開發(fā)中心核心價(jià)值以及工作標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)中心核心價(jià)值以及工作標(biāo)準(zhǔn)CONTENTS目錄A開發(fā)中心核心價(jià)值01~04B開發(fā)流程05~15C

16~17D崗位工作標(biāo)準(zhǔn)18~32E

現(xiàn)場簽證制度

33~54F崗位工作職責(zé)55~65G房產(chǎn)開發(fā)成本詳細(xì)分解及動(dòng)態(tài)控制66~74H誠豐各個(gè)項(xiàng)目鋼筋、砼含量統(tǒng)計(jì)表

75~79A

開發(fā)中心核心價(jià)值開發(fā)中心核心價(jià)值B開發(fā)流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報(bào)銷操作流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報(bào)銷52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：該時(shí)間為《甲方通知》、《施工方聯(lián)系單》或設(shè)計(jì)院確認(rèn)的《設(shè)計(jì)變更》發(fā)出時(shí)間計(jì)起至送達(dá)開發(fā)中心截止時(shí)間操作流程C利潤形成D崗位工作標(biāo)準(zhǔn)E

現(xiàn)場簽證制度現(xiàn)場簽證制度1、流程目的

為了加強(qiáng)現(xiàn)場工程簽證管理，規(guī)范工作流程和現(xiàn)場施工成本管理，提高現(xiàn)場簽證的準(zhǔn)確率，嚴(yán)格控制成本。2、適用范圍

適用于誠豐集團(tuán)開發(fā)的全部項(xiàng)目現(xiàn)場工程簽證管理工作。3、術(shù)語和定義(1)因設(shè)計(jì)變更而引起直接或間接工程的增加或減少；(2)施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容；(3)施工管理中發(fā)生的零星工程的確認(rèn)等。例如：地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、

臨時(shí)用工、各種技術(shù)措施處理、施工過程中出現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)和索賠問題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程（在施工合同之外）等。一、部門職責(zé)項(xiàng)目部1、負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場情況發(fā)出《甲方通知》；2、負(fù)責(zé)對簽證內(nèi)容及簽證原因的確認(rèn)和簽證工程量的審核；3、負(fù)責(zé)發(fā)起簽證單審批流程；4、負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證單據(jù)的管理，含編號(hào)、建立臺(tái)賬等，并下發(fā)相關(guān)單位；5、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；6、負(fù)責(zé)復(fù)核簽證完成情況。施工單位1、負(fù)責(zé)填寫《工程施工聯(lián)系單》或根據(jù)甲方的《甲方通知》提出簽證，并填寫《現(xiàn)場簽證單》；2、負(fù)責(zé)按審批后的簽證內(nèi)容執(zhí)行；3、負(fù)責(zé)對不符合要求的簽證進(jìn)行整改。監(jiān)理單位1、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；2、負(fù)責(zé)核實(shí)簽證完成情況。開發(fā)中心1、負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證工程量和價(jià)格預(yù)算的核實(shí)。2、對簽證需增加或減少工程量和價(jià)格預(yù)算的核實(shí)。二、現(xiàn)場簽證的原則真實(shí)性原則時(shí)效性原則過程控制原則規(guī)范化原則現(xiàn)現(xiàn)場簽證必須采用統(tǒng)一格式，統(tǒng)一編號(hào)，對發(fā)生原因、發(fā)生部位及發(fā)生范圍等表述準(zhǔn)確，并提供有關(guān)的依據(jù)。對現(xiàn)場簽證實(shí)行過程控制，現(xiàn)場建立簽證臺(tái)賬，按期報(bào)送簽證審核、簽署。現(xiàn)場簽證實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制。結(jié)合施工合同、施工圖紙及現(xiàn)場情況認(rèn)真、謹(jǐn)慎對待現(xiàn)場簽證，確保簽證的真實(shí)性與嚴(yán)肅性。三、現(xiàn)場簽證的提出1、施工單位在施工過程中需提出簽證時(shí)，應(yīng)以《工程施工聯(lián)系單》形式向項(xiàng)目部提出現(xiàn)場簽證要求，經(jīng)甲方項(xiàng)目部同意后，填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。2、甲方項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況有現(xiàn)場簽證需求時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一采用《甲方通知》告知施工單位，施工單位應(yīng)填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。3、《工程施工聯(lián)系單》或《甲方通知》、《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書、計(jì)算簡圖和現(xiàn)場照片等都應(yīng)作為現(xiàn)場簽證的依據(jù)，作為《現(xiàn)場簽證單》的附件。4、所有的《現(xiàn)場簽證單》和《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》需寫明簽證工程量和預(yù)算格。四、現(xiàn)場簽證的審核1、項(xiàng)目部審核《現(xiàn)場簽證單》的內(nèi)容后，提交開發(fā)中心審核《現(xiàn)場簽證單》的工程量及價(jià)格。2、項(xiàng)目部及開發(fā)中心同時(shí)建立現(xiàn)場簽證臺(tái)賬，并對現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一編號(hào)，名稱（用漢字表示）-合同編號(hào)-流水號(hào)，如：酒店-合同編號(hào)-001，表示酒店項(xiàng)目某合同的第一簽證。3、《現(xiàn)場簽證單》不得跳號(hào)或重號(hào)，如確因特殊情況（如：取消某一份簽證），項(xiàng)目部需保留原有的《現(xiàn)場簽證單》，且必須在現(xiàn)場簽證臺(tái)賬的備注欄中寫明原因。4、現(xiàn)場施工過程中發(fā)生工程量增加或減少工程造價(jià)的，項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師填寫《現(xiàn)場簽證單》發(fā)起工程量的審批，交回施工單位確認(rèn)，經(jīng)項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師審核，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批。五、項(xiàng)目現(xiàn)場簽證單據(jù)流轉(zhuǎn)程序1、施工單位填寫《現(xiàn)場簽證單》、《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書經(jīng)項(xiàng)目部審核；2、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)發(fā)起現(xiàn)場簽證，并跟蹤審批進(jìn)度；3、現(xiàn)場簽證審批完成后，每月15日前項(xiàng)目部提交上月發(fā)生所有簽證的審批資料給開發(fā)中心；4、對于有爭議的現(xiàn)場簽證，項(xiàng)目部在每個(gè)月底根據(jù)現(xiàn)場簽證的數(shù)量安排兩到三次集中的時(shí)間，組織開發(fā)中心、施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)現(xiàn)場簽證。六、先施工后補(bǔ)簽證手續(xù)的要求1、現(xiàn)場簽證原則上簽證單經(jīng)項(xiàng)目部審核確認(rèn)后，施工單位才能進(jìn)行涉及簽證的工程施工，由于施工時(shí)緊急或其它特殊情況，可先簽證工程施工，后補(bǔ)辦簽證手續(xù)。2、需先簽證工程施工后補(bǔ)簽證手續(xù)時(shí)，應(yīng)先由施工單位、甲方項(xiàng)目部、以書面的形式共同確認(rèn)簽證內(nèi)容和工程量，方可先施工。3、對先施工后補(bǔ)簽證手續(xù)的，項(xiàng)目部應(yīng)在簽證涉及的工程施工開始之日起一個(gè)月內(nèi)，補(bǔ)齊所有簽證資料并履行報(bào)批手續(xù)，否則合同開發(fā)中心在結(jié)算時(shí)將不予承認(rèn)此簽證。4、特殊情況下，對于先施工后簽證的隱蔽工程，該工程在隱蔽之前需現(xiàn)場工程師、監(jiān)理工程師、到現(xiàn)場一起確認(rèn)，且有現(xiàn)場實(shí)境照片。七、不予辦理簽證的范圍

項(xiàng)目部在辦理現(xiàn)場簽證時(shí)，要特別關(guān)注不合理現(xiàn)場簽證，如發(fā)現(xiàn)不合理現(xiàn)場簽證，須做好記錄，說明不予現(xiàn)場簽證的原因，并存檔備案。不予辦理現(xiàn)場簽證包括但不限于以下幾種情況：(1)該現(xiàn)場簽證已經(jīng)辦理又重復(fù)簽證的。(2)屬于施工單位工作失誤造成的現(xiàn)場簽證，如：施工單位因質(zhì)量問題造成的工程返工增加費(fèi)用等。(3)施工方未按圖施工導(dǎo)致的錯(cuò)、漏、碰、缺所引起的返工。(4)施工合同范圍內(nèi)的、預(yù)算定額規(guī)定應(yīng)完成的內(nèi)容以及規(guī)程規(guī)范所要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)操作內(nèi)容之內(nèi)的。(5)如無圖紙或變更內(nèi)容等文字資料作為依據(jù)計(jì)算的簽證。八、辦理簽證的注意事項(xiàng)1、項(xiàng)目部須熟悉售房合同附件中關(guān)于工程相關(guān)約定的內(nèi)容，判斷簽證是否與售房合同及銷售承諾沖突，并考慮簽證內(nèi)容對其他專業(yè)的影響。2、工程簽證施工方應(yīng)嚴(yán)格按所發(fā)修改圖紙、所發(fā)文件為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，簽證時(shí)應(yīng)說明范圍，寫明工程量，并附上計(jì)價(jià)文件。3、原則上簽證項(xiàng)目部只簽工程量，不簽價(jià)格。而施工單位在提出簽證需求時(shí)必須在《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》中填寫工程量和附上計(jì)價(jià)文件。4、簽證中盡量少簽人工工資，必須簽證人工工資時(shí)，應(yīng)寫明簽證人工工種和工資級別，項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師應(yīng)反復(fù)協(xié)商、核實(shí)。5、所有的現(xiàn)場簽證都必須明確以下內(nèi)容：編號(hào)、工程名稱、發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的部位或范圍、簽證的內(nèi)容做法及原因說明、工程量增減情況、相關(guān)圖紙、照片說明。九、現(xiàn)場簽證的執(zhí)行1、項(xiàng)目部應(yīng)對現(xiàn)場簽證單及時(shí)整理歸檔、妥善保存。2、現(xiàn)場各有關(guān)單位應(yīng)建立簽證單臺(tái)賬，《現(xiàn)場簽證單》原件一式四份，施工單位二份、甲方項(xiàng)目部及開發(fā)中心各一份，施工單位到開發(fā)中心結(jié)算時(shí)需交一份簽證單原件辦理。3、項(xiàng)目部對施工單位的現(xiàn)場簽證落實(shí)情況進(jìn)行審核，不合格的要求施工單位整改。4、項(xiàng)目部對施工單位的簽證完成情況進(jìn)行確認(rèn)。十、現(xiàn)場簽證的實(shí)施結(jié)果的確認(rèn)1、施工單位每月15日前匯總上個(gè)月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表》，甲方項(xiàng)目部審核后，由項(xiàng)目部及開發(fā)中心存檔，作為簽證結(jié)算的依據(jù)。2、所有現(xiàn)場簽證必須在甲方規(guī)定時(shí)效內(nèi)完成，否則甲方開發(fā)中心不予辦理。3、所有現(xiàn)場簽證必須有甲方現(xiàn)場工程師，項(xiàng)目（副）總經(jīng)理、公司法定代表人簽字加蓋公司公章方能有效。支持表格工程施工聯(lián)系單、甲方通知、現(xiàn)場簽證單、現(xiàn)場簽證核價(jià)表、現(xiàn)場簽證審批表、現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表?，F(xiàn)場簽證管理流程，作為與任何施工單位簽訂合的同附件，具有同等法律效力。甲方通知注：1、此文由項(xiàng)目起草，原件至少一式四份，項(xiàng)目部、承包商、開發(fā)中心、簽證審批；2、文件編號(hào)說明：序號(hào)應(yīng)以項(xiàng)目為單位（而不以年份為單位）連續(xù)編號(hào)，年份僅起便于識(shí)別等之用。甲

方

通

知編號(hào)：（

）誠豐·

項(xiàng)目名稱第

頁

共

頁關(guān)于

致：

公司附件：1、

（附件一）（共

頁）2、

（附件二）（共

頁）（單位）

年

月

日簽字欄專業(yè)工程師：日期：項(xiàng)目（副）總經(jīng)理：（簽章）日期：

現(xiàn)場簽證審批表（工程）注：1、此表審核完畢后，由開發(fā)中心保存原件，另復(fù)印兩份交項(xiàng)目公司。2、由項(xiàng)目部起草送審。3、每一份《現(xiàn)場簽證審批表》需附上《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書、《現(xiàn)場簽證單》、《甲方通知》或《工程施工聯(lián)系單》劃《設(shè)計(jì)變更通知》。《現(xiàn)場簽證單》一式四份附后。簽證內(nèi)容編號(hào)簽證類別□前期類

□施工類（含室外環(huán)境）

□材料設(shè)備類相關(guān)合同名稱施工單位名稱合同金額元簽證審批造價(jià)元上報(bào)造價(jià)元簽證發(fā)生部位專業(yè)部位簽證內(nèi)容以及原因原因內(nèi)容經(jīng)辦部門：

經(jīng)辦人：會(huì)簽欄項(xiàng)目公司開發(fā)中心送達(dá)負(fù)責(zé)人時(shí)間:副總:送達(dá)審核人時(shí)間:經(jīng)理:送達(dá)分管副總審核時(shí)間:送達(dá)總經(jīng)理審批時(shí)間:現(xiàn)場簽證審批表（工程）

項(xiàng)目名稱：

填寫日期：

年

月

日現(xiàn)場簽證單注：1、由施工方填寫，每一份《現(xiàn)場簽證單》需附上《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》，本簽證一式四份，審批蓋章后施工單位二份、甲方項(xiàng)目部及開發(fā)中心各一份（施工單位到開發(fā)中心結(jié)算時(shí)需交一份簽證單原件辦理）。2、此單為合同外及變更增加量作為結(jié)算依據(jù)。3、簽證原因需寫明“根據(jù)×年×月×日的第×號(hào)通知單，對××進(jìn)行修改，××，并于×年×月×日已完成。經(jīng)辦人、標(biāo)段負(fù)責(zé)人簽名時(shí)間必須是簽證工程量完成。4、施工單位負(fù)責(zé)人簽字權(quán)限為施工單位中標(biāo)文件中有相關(guān)資質(zhì)人員，其余人員簽字無效。附件須由《工作聯(lián)系單》、《單方通知單》或設(shè)計(jì)部確認(rèn)的《設(shè)計(jì)變更通知》和照片組成。項(xiàng)目名稱工作任務(wù)序號(hào)分項(xiàng)工程名稱工程量計(jì)算公式單位數(shù)量簡圖與說明簽

證

人

員施工單位（簽章）監(jiān)理公司（簽章）建設(shè)單位（簽章）經(jīng)辦人：施工單位負(fù)責(zé)人：

年

月

日審核人：

年

月

日經(jīng)辦人：專業(yè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：

年

月

日說明：現(xiàn)場簽證單發(fā)包方：

承包方：

編號(hào)：

現(xiàn)場簽證核價(jià)表注：1、《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書（兩者提供之一即可）作為《現(xiàn)場簽證單》附件一起上報(bào)甲方項(xiàng)目部。2、施工單位上報(bào)的現(xiàn)場簽證之造價(jià)為估算價(jià)，最終價(jià)格以甲方開發(fā)中心核算為準(zhǔn)。工程項(xiàng)目名稱：

單位工程名稱：

施工單位：施工單位報(bào)送專業(yè)工程師核工程量開發(fā)中心核價(jià)工程量簽證工程項(xiàng)目名稱數(shù)量單位單價(jià)總價(jià)數(shù)量單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)施工單位簽字：專業(yè)工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：年

月

日專業(yè)工程師：項(xiàng)目（副）總經(jīng)理：年

月

日甲方開發(fā)中心經(jīng)理審核：開發(fā)中心經(jīng)理/總經(jīng)理：年

月

日法定代表人審核：

法定代表人簽名：

年

月

日現(xiàn)場簽證核價(jià)表合同編號(hào)：簽證單編號(hào)：現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表每月15日前匯總上個(gè)月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表》兩份。序號(hào)簽證編號(hào)簽證內(nèi)容簡述批準(zhǔn)日期簽證完工日期備注現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表項(xiàng)目名稱：年月施工單位簽認(rèn)：甲方項(xiàng)目部復(fù)核人：甲方項(xiàng)目（副）總經(jīng)理：法定代表人簽名：十一、工程簽證審批流程詳圖施工單位填報(bào)《現(xiàn)場簽證單》（一式四份）

及《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書附件《甲方通知書》或《工程施工聯(lián)系單》、計(jì)算簡圖和現(xiàn)場照片等施工單位每月15日前匯總上個(gè)月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認(rèn)匯總表》兩份（甲方項(xiàng)目部審核后），及上月發(fā)生所有簽證審批資料原件兩份分別交至甲方項(xiàng)目部、開發(fā)中心。項(xiàng)目部及開發(fā)中心分別建立簽證單臺(tái)賬。甲方項(xiàng)目部根據(jù)設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工、營銷、規(guī)劃及資產(chǎn)管理要求發(fā)出《甲方通知書》；

施工單位在施工過程中需提出簽證時(shí)