第二章所有權(quán)

第二章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述P188

《物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、所有權(quán)的概念P188

指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的特征P188

1、~是絕對權(quán)

2、~是最全面的物權(quán)

3、~具有彈力性

4、~具有排他性

5、~具有永久性

第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容P189財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，又稱所有權(quán)的權(quán)能。一、占有權(quán)占有是一種事實狀態(tài)，指權(quán)利主體對財產(chǎn)的一種實際控制。

所有人占有

占有合法占有法定或約定

非所有人占有惡意占有非法占有

善意占有

2000年律師資格考試卷二第43題

下列案件，哪些適用返還原物？

A、張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還

B、宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還

C、賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還

D、趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢無奈要求趙某某返還兩只羊

案例分析

甲乙買賣合同，乙方失誤超出合同約定的數(shù)量交貨而甲方不知，交付后運輸途中貨物全部滅失。問：對于多給付的貨物的損失應(yīng)由哪一方承擔(dān)？區(qū)分善意占有和惡意占有的意義：1、惡意的非法占有一律返還財產(chǎn)，善意的非法占有有時可以對抗原所有權(quán)人的所有權(quán)；2、在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人一般只返還現(xiàn)存利益；惡意占有人在此情況下應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、使用權(quán)民事主體依照物的性能和用途對物加以使用，以滿足生產(chǎn)和生活的需要。所有人使用使用合法使用非所有人使用非法使用三、收益權(quán)從財產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。

天然孳息：基于自然規(guī)律孳息法定孳息：依法律關(guān)系取得收益利潤下列各項中屬于孳息的是（）樹上的果實B.未收割的莊稼C.銀行存款的利息D.供熱管道輸送的熱力

2005年司法資格考試卷三第52題下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？

A.出租柜臺所得租金

B.果樹上已成熟的果實

C.動物腹中的胎兒

D.彩票中獎所得獎金

原物和孳息是相互獨立的物。所以如果孳息還沒有和原物分離，那么只是原物的組成部分，而不是孳息。并且孳息是針對原物所說，不能在沒有原物的場合單獨稱為孳息。

甲欠乙1000元，甲將20張面值50元的獎券拿給乙，并告訴乙獎券半年后可以兌現(xiàn)，利息比銀行利息高。乙同意并收下了獎券。后來這20張獎券中的一張得了頭等獎，獎金5萬元。甲得知后，找到乙要用1000元現(xiàn)金換回20張獎券。問：5萬元的獎金如何處理？

甲賣牛給乙，當(dāng)即交付，并約定3個月內(nèi)交清款項，款項交清前所有權(quán)不轉(zhuǎn)移?？铐椊磺逯?，牛生小牛，小牛屬誰？

《合同法》163條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

在原物所有人和他人之間，在非買賣合同的場合采用所有人主義，即原物屬于誰，產(chǎn)生的孳息就屬于誰；在買賣合同中采用交付主義，交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人，因此有可能會產(chǎn)生買受人雖然還不擁有買賣物的所有權(quán)，但已經(jīng)擁有了買賣物所產(chǎn)生孳息的所有權(quán)。四、處分權(quán)所有人對財產(chǎn)進(jìn)行的消費和轉(zhuǎn)讓。處分權(quán)是決定財產(chǎn)命運的一項權(quán)能，因此通常只能由所有人自己行使。只有在法律特別規(guī)定的情形下，非所有人才能處分他人所有的財產(chǎn)。沒有處分權(quán)能而對標(biāo)的物進(jìn)行法律上的處分稱之為無權(quán)處分，其后果為效力待定。

事實上的處分：物質(zhì)形態(tài)變化處分移轉(zhuǎn)法律上的處分：權(quán)利形態(tài)變化設(shè)定

拋棄有權(quán)處分無權(quán)處分

07年司法資格考試卷三第11題甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？

A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)

B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)

C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)

D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)

第三節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)的取得一、所有權(quán)的取得方式P197

1、原始取得：指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。

1）生產(chǎn)：將現(xiàn)有的物質(zhì)財富作原材料，經(jīng)過一定的勞動創(chuàng)制出新產(chǎn)品的過程。2）收益

3）國家強制取得所有權(quán)1999年律師資格考試卷二第81題

1996年12月，村民甲與縣肉聯(lián)廠達(dá)成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的黃牛兩頭送縣肉聯(lián)廠宰殺，牛肉款按凈肉每斤3元5角的價格結(jié)算，牛皮、牛頭和牛下水歸肉聯(lián)廠，甲再付肉聯(lián)廠宰殺費80元。在宰殺過程中，肉聯(lián)廠的屠宰工人乙在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃，重100克，賣得價款5000元。甲知道后與乙、縣肉聯(lián)廠為牛黃款歸屬發(fā)生糾紛。現(xiàn)問：本案中該牛黃款應(yīng)如何處理？

A．歸甲所有

B．歸縣肉聯(lián)廠所有

C．歸甲和肉聯(lián)廠共有

D．乙與縣肉聯(lián)廠共有

殺豬宰羊時，案板下都有一個水桶或大盆，宰殺的豬羊的內(nèi)臟都往下面的桶或盆里放，后來就稱放在下面的內(nèi)臟為下水。牛黃，牛身體中的膽結(jié)石。2000年律師資格考試卷二第42題甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的？

A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同

B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為

C、丙因善意取得而取得該手表的所有權(quán)

D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)

4）善意取得P198善意取得構(gòu)成要件：1、出讓人：合法占有人，但無處分權(quán)2、受讓人主觀上善意3、通過交換有償取得4、動產(chǎn)已交付，不動產(chǎn)已登記5、取得的財產(chǎn)必須是依法準(zhǔn)予流通的財產(chǎn)

如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。

《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2002年司法資格考試卷三第37題

甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。現(xiàn)問下列哪些表述是正確的?A、因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B、因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

C、甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D、應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失《物權(quán)法》第一百零八條善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。07年司法資格考試卷三第10題下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？

A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人09年司法資格考試卷三第53題甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？

A．甲丟失該自行車被丙拾得

B．丙從甲處偷了該自行車

C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買

D．乙向丙支付的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價

2003年司法資格考試卷三第35題私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)

5）先占：P197由先占人取得該無主物的所有權(quán)。

先占的要件：須為無主的動產(chǎn)；須占有該無主物；須以所有的意思占有。

注意：若法律規(guī)定某些動產(chǎn)專屬于國家，即使未為任何人所有也不是無主物，不能通過先占而取得。

甲、乙夫妻，一日，甲乙兩人清理舊物時，扔掉一批舊衣服，被垃圾撿拾者丙在樓下?lián)斓?。丙翻開一件衣服時，發(fā)現(xiàn)內(nèi)有現(xiàn)金1萬元，乃是甲瞞著乙的私房錢，一時大意，為乙扔掉。問：丙能否取得1萬元的所有權(quán)？

6）拾得遺失物P200遺失物：遺失物是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。遺失物只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不存在遺失的問題。遺失物也不是無主財產(chǎn)，只不過是所有人喪失了對于物的占有。

某日甲在街頭撿到錢包一只，左等右等不見失主，翻看錢包見有1000元現(xiàn)金及失主地址。甲遂登上公交車準(zhǔn)備送還失主，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢包被人偷走。問：甲應(yīng)否賠償失主損失？

甲在街頭撿到錢包一只，甲左等右等不見失主，翻看錢包見有1000元現(xiàn)金及失主名片，甲按名片地址打車前往將錢包交與失主乙。乙非常感謝。提出：來回打的車費共計35元請乙償還，并要甲求酬金100元。乙不允，遂起糾紛。問甲之要求有無依據(jù)？（1）拾得人的返還義務(wù)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。（2）拾得人的通知或上交義務(wù)

《物權(quán)法》第109條：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

（3）拾得人的保管義務(wù)

《物權(quán)法》第111條：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

（4）拾得人的費用償還請求權(quán)和依據(jù)懸賞廣告而獲得報酬的權(quán)利

《物權(quán)法》第112條：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。（單方允諾）

拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

（5）無人認(rèn)領(lǐng)時國家取得所有權(quán)《物權(quán)法》第113條：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。2004年司考卷三第7題甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？

A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

B．奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)

C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D．丙可以取得奇石的所有權(quán)

《物權(quán)法》第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

瑞士民法典第722條第3款規(guī)定拾得遺失物的人有報酬請求權(quán)。德國民法典第978條規(guī)定行政機(jī)關(guān)或交通機(jī)構(gòu)的公務(wù)員拾得遺忘物,不享有報酬請求權(quán),其他人拾得價值不低于100馬克的遺忘物,其報酬是拾得同價值遺失物的報酬的一半,而拾得價值低于100馬克的遺忘物則無報酬請求權(quán)。日本規(guī)定報酬占遺失物的比例為5%～20%,我國臺灣地區(qū)則統(tǒng)一規(guī)定為30%。

有人對北京市某遺失物招領(lǐng)處進(jìn)行了一次調(diào)查,該招領(lǐng)處在1982年收到上交物品63000件,1983年為54556件,比20世紀(jì)70年代的每年數(shù)量少了一半,而1992年僅為10000件,1994年為5000件,1995年為4056件,1996年為3302年。到1997年時,一個月上交的數(shù)量還不及20世紀(jì)60-70年代一天的數(shù)量。

咨詢：我們在野外施工挖到一壇金銀，有同志說：“這是無主財產(chǎn)，誰挖到就歸誰。”還有的同志說：“我們應(yīng)當(dāng)發(fā)揚拾金不昧的精神，把它交公?！闭垎栁覀儜?yīng)當(dāng)怎么辦？6）發(fā)現(xiàn)埋藏物P201

A如能證明屬某人所有，且為現(xiàn)行法律、政策允許，應(yīng)歸其人或其繼承人所有；

B所有人不明的，歸國家所有。發(fā)現(xiàn)人將埋藏物歸其主人的，不得請求報酬；若歸國有的，接受單位給予上繳人表揚或物質(zhì)獎勵。1997年律師資格考試卷二第3題

1995年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張綿布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家解放后定成份為中農(nóng)。該500塊銀元：

A．應(yīng)歸韓玉笙所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的

B．應(yīng)歸王大水所有

C．應(yīng)由韓玉笙與王大水平分

D．屬無主財產(chǎn)，應(yīng)上繳國家2003年司法資格考試卷三第82題甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？

A．由乙無條件拆除，費用由乙自理

B．裝修物歸甲所有，且甲無需支付費用

C．裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費用

D．若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有7）添附P202添附乃附合、混合、加工的統(tǒng)稱。

混合：不同所有人的動產(chǎn)混雜在一起，無法識別。

附合：不同所有人的物結(jié)合在一起無法分離或不宜分離。

加工：在他人之物上附加自己有價值的勞動，使之成為一新財產(chǎn)。

甲乙兩家均為養(yǎng)魚專業(yè)戶，甲魚塘10畝，乙魚塘1畝，中間僅隔一條壩。兩家春季時，同時放養(yǎng)鯉魚，苗。到初秋，連日暴雨水勢大漲，漫過壩，使兩家的魚塘合一，問：甲乙兩家的鯉魚如何歸屬？

混合,準(zhǔn)用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的規(guī)則。附合：動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合若能區(qū)分主物與從物，新物歸原主物所有人所有若不能區(qū)分主從物，則歸價值高的物的原所有人所有動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合

由不動產(chǎn)所有人取得新物所有權(quán)甲系乙和丙的親姨媽，甲于1998年購買某小區(qū)住房一套，交由乙管理使用。2002年乙對該房進(jìn)行裝修，2003年辦理水電氣閉路等手續(xù)（手續(xù)戶主為乙）后，在該房中居住生活。2007年8月22日，甲與丙簽訂房屋買賣合同約定“甲將某小區(qū)建筑面積105.54平方米住房一套（含里面三間床、水電氣、閉路、電話、壁柜、熱水器一個）以150000萬的價格賣給丙。”合同簽訂后，甲與丙撬鎖進(jìn)屋將財產(chǎn)交付給丙。將門鎖進(jìn)行更換，雙方將此事電話告知乙，于2007年9月4日將房屋過戶給丙。2008年2月春節(jié)后，乙未聯(lián)系到丙的情況下，撬鎖進(jìn)房將房中自認(rèn)為自己的財產(chǎn)全部拉走。丙于2008年8月27日起訴至法院要求返還床三間、壁柜門二扇、廚房門一扇、陽臺過道門一扇、燈13盞、換氣扇一個、熱水器一個、洗臉臺一個、窗簾三幅、組合衣柜一個。乙辯稱，我拉我所有的東西，甲未經(jīng)我同意的情況下轉(zhuǎn)讓了我的財產(chǎn)，要求駁回丙的訴訟請求。

甲乙為鄰居，甲有一段黃楊木置于庭院，乙為一著名木雕藝術(shù)家，一天，乙在甲的黃楊木上進(jìn)行雕刻，使之成為一件價值數(shù)萬元的木雕杰作，問：該木雕作品歸誰所有？

加工：原則上采取原材料主義；作為例外，若加工價值遠(yuǎn)大于原材料價值，也可歸加工人所有。1998年律師資格考試卷二第10題王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，二人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋上房3間作新人成親之用。雙方對上房3間的權(quán)屬未作約定。上房3間蓋成后，王達(dá)和潘美因性格不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房3間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？（

）

A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人2、繼受取得買賣互易贈與繼承2008年司法資格考試卷三第10題下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺所有權(quán)的取得原始取得繼受取得生產(chǎn)收益添附國家強制取得無主財產(chǎn)----先占善意取得買賣互易贈與繼承所有權(quán)取得08年卷三第9題甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁二、所有權(quán)的取得時間

1、原始取得所有權(quán)的時間自物產(chǎn)生民事主體直接控制該物時開始取得

2、繼受取得所有權(quán)的時間當(dāng)事人有特別約定的，從約定法律另有規(guī)定的，從規(guī)定在所有權(quán)保留買賣中，從其規(guī)則除以上三種情形外，一律以交付完成時間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。

甲賣牛給乙，當(dāng)即交付，并約定3個月內(nèi)交清款項，款項交清前所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。

1.款項交清之前，牛生小牛，小牛屬誰？

2.款項交清之前，牛被電擊死亡，風(fēng)險由誰承擔(dān)？

《合同法》第142條：標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)?！逗贤ā?63條：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。所有權(quán)保留的買賣合同,動產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部價金時轉(zhuǎn)移,但風(fēng)險和孳息均依“交付主義”。

2000年1月15日，劉某與供貿(mào)公司簽訂房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經(jīng)營，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2001年2月，供貿(mào)公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬元人民幣的價格將此房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經(jīng)營，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權(quán)為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。問題：法院應(yīng)如何處理？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與供貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，并不影響租賃合同的效力。據(jù)此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權(quán)利，并未侵犯齊