深圳KKMALL市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

KKmall市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

項(xiàng)目概況

業(yè)態(tài)分布

項(xiàng)目小結(jié)

營(yíng)銷(xiāo)推廣KKmall以橢圓形為底盤(pán)設(shè)計(jì)，廣場(chǎng)外共有三個(gè)入口，分別是正門(mén)、北門(mén)、南門(mén)。KKmall正門(mén)正前方的丁字路口兩旁都設(shè)有立體導(dǎo)購(gòu)牌，其中有知名品牌的獨(dú)立宣傳，也有KKmall各層樓的品牌介紹。設(shè)計(jì)鮮明獨(dú)特，易于路人經(jīng)過(guò)了解并光臨。1.深圳大劇院B出口直通KKmall，接近KKmall可看到指示牌。2.連接地鐵口通道兩旁是搶眼的燈箱，有KKmall的購(gòu)物指南，也有知名品牌的品牌介紹KKmall商場(chǎng)室內(nèi)墻上有許多燈箱，有商家的宣傳，有購(gòu)物中心會(huì)員服務(wù)介紹等等，不僅裝飾了墻面，也為指引顧客起了一定作用。在KKmall外墻上設(shè)有大屏幕，讓人們更加了解KKmall的品牌故事，影音結(jié)合更生動(dòng)。KKmall內(nèi)BI~L4層均設(shè)有電子數(shù)字位置指示器，上面注明了每一層的洗手間、扶梯、垂直電梯、停車(chē)場(chǎng)等，方便顧客查找信息。KKmall南門(mén)旁邊50米是停車(chē)場(chǎng)入口，停車(chē)場(chǎng)共有B2、B3兩層，共有1200個(gè)停車(chē)位。停車(chē)時(shí)間半小時(shí)以?xún)?nèi)半小時(shí)~2小時(shí)（含2小時(shí)）2小時(shí)~3小時(shí)（含3小時(shí)）3小時(shí)~4小時(shí)（含4小時(shí)）每小時(shí)遞增一小時(shí)當(dāng)天最高收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0元5元10元15元+5元60元停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱(chēng)：KKmall－京基·百納空間”（簡(jiǎn)稱(chēng)KKmall）開(kāi)發(fā)商：

京基地產(chǎn)物業(yè)管理：京基物業(yè)管理有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011.11.26占地面積：4.7萬(wàn)㎡建筑面積：8.35萬(wàn)㎡停車(chē)位：2101個(gè)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：前2小時(shí)5元，超過(guò)2小時(shí)，每小時(shí)5元，當(dāng)天最高60元。

扶梯：B3層1上，B2層1上一下，B1層3上2下，LI層4上4下，L2層3上，L3層4上，L4層4上。垂直電梯：B1、L1、L2、L3、L4層各一組項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)聯(lián)動(dòng)全球商業(yè)設(shè)計(jì)一流的英國(guó)TFP、英國(guó)ARUP、美國(guó)LLA等多個(gè)世界級(jí)頂尖的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同打造KKmall。區(qū)位交通——區(qū)位商圈商業(yè)金融證券文化酒店地處蔡屋圍商圈，與東門(mén)、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角周邊金光華廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、中信城市廣場(chǎng)深圳大劇院、鄧小平畫(huà)像、深圳書(shū)城、成教學(xué)院、電大蔡屋圍大酒店、京基晶都大酒店、君悅五星級(jí)酒店、木棉花酒店等金融中心大廈、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、國(guó)際信托大廈、環(huán)宇大廈、發(fā)展銀行、國(guó)泰君安證券、深圳證券交易所等等萬(wàn)象城東門(mén)商圈人民南商圈蔡屋圍商圈區(qū)位交通——區(qū)位地處蔡屋圍商圈，與東門(mén)、人民南商圈構(gòu)成羅湖金三角區(qū)位交通——區(qū)位深圳證券交易所人民銀行農(nóng)業(yè)銀行深圳發(fā)展銀行大廈國(guó)際信托大廈國(guó)信證券大廈金融中心大廈蔡屋圍金融中心，金融證券大廈林立，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚區(qū)位交通——區(qū)位金光華廣場(chǎng)紅嶺大廈御河堤萬(wàn)象城蔡屋圍西村蔡屋圍南村蔡屋圍新坊周邊商業(yè)購(gòu)物中心有中信城市廣場(chǎng)、金光華、萬(wàn)象城，住宅有城中村、高級(jí)住宅、花園小區(qū)，人群消費(fèi)力不均勻，但是族群龐大。中信城市廣場(chǎng)美荔園都市名園嘉賓花園名仕閣周邊酒店有凱瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋圍大酒店等等，適合外來(lái)高消費(fèi)人士來(lái)此觀光消費(fèi)。區(qū)位交通——區(qū)位名士酒店君悅酒店蔡屋圍大酒店晶都大酒店區(qū)位交通——交通四至交通公交地鐵口岸機(jī)場(chǎng)及火車(chē)站KKmall毗鄰深南大道，位處于深南中路和紅嶺中路的交接處，臨近解放東路，交通十分便利。有荔枝公園、深圳書(shū)城、地王大廈、環(huán)宇大廈等7個(gè)公交站可到達(dá)，50余條公交車(chē)經(jīng)過(guò)。羅寶線(xiàn)三站到達(dá)羅湖口岸，駕車(chē)15分鐘到達(dá)皇崗口岸，深港來(lái)往便利。駕車(chē)15分鐘可到達(dá)羅湖火車(chē)站，40分鐘可到達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。地鐵1、2號(hào)線(xiàn)，大劇院站B出口直接進(jìn)KKmall

B1層。KKMALL不僅有地鐵1,2號(hào)線(xiàn)，也有約7個(gè)公交站可到達(dá)，臨近紅嶺中路、深南中路、解放路，交通十分便利。區(qū)位交通——區(qū)位項(xiàng)目定位KKmall區(qū)別于周邊購(gòu)物中心，KKmall走時(shí)尚精品路線(xiàn)，主打時(shí)尚潮流會(huì)把人流引入。定位于“國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心”，致力于打造一個(gè)以集國(guó)際頂尖品牌及各種高端消費(fèi)業(yè)態(tài)于一體的高品質(zhì)國(guó)際購(gòu)物中心。定位檔次中高檔。京基100所在綜合體中寫(xiě)字樓、周邊寫(xiě)字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費(fèi)力強(qiáng)的游客?？腿和茝V地理位置優(yōu)越，位處深圳第一高樓，KKmall成為了深圳商業(yè)的一大亮點(diǎn)，時(shí)尚潮流精品的聚集地。開(kāi)業(yè)之前宣傳有助于招商，開(kāi)業(yè)之后通過(guò)事件營(yíng)銷(xiāo)宣傳KKmall位處最高樓的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部引進(jìn)深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。全方面的指引服務(wù)，特色化的LED屏幕以及電子數(shù)字指示器?？蛻?hù)服務(wù)更有雨傘借租，輪椅、嬰兒車(chē)借租等人性化服務(wù)。京基會(huì)員卡與消費(fèi)卡的設(shè)置，讓顧客得到更多的優(yōu)惠。服務(wù)招商多處的燈箱海報(bào)，從地鐵通道、室內(nèi)墻壁、外墻屏幕等途徑招商，不僅有利于內(nèi)部招商也宣傳了京基品牌。符合KKMALL整體形象的品牌商戶(hù)。交通交通十分便利，大劇院B出口直通KKmall，地鐵1,2號(hào)線(xiàn)十分便利。1.KKmall設(shè)有立體導(dǎo)購(gòu)柱、燈箱、LED屏幕、電子數(shù)字位置指示器、X展架等等宣傳設(shè)計(jì)。

2.室內(nèi)扶梯的設(shè)計(jì)服務(wù)于顧客，不僅是從下往上旋轉(zhuǎn)式的設(shè)計(jì)，更是方便顧客上下樓層。3.各樓層根據(jù)商戶(hù)不同風(fēng)格設(shè)計(jì)，不僅是購(gòu)物之選，也是觀光之選。4.停車(chē)場(chǎng)為地下B2、B3兩層，入口兩個(gè)，并且設(shè)有專(zhuān)門(mén)的貨車(chē)停車(chē)場(chǎng)。設(shè)計(jì)地理位置蔡屋圍商圈，金融中心地帶，交通便利。位處于京基100底層，京基金融中心主樓，100層，高441.8米，作為深圳第一高樓，世界最高的建筑之一。商業(yè)核心構(gòu)成的KKmall，因其獨(dú)特的位置，成為深圳商業(yè)的新亮點(diǎn)。

項(xiàng)目概況

業(yè)態(tài)分布

項(xiàng)目小結(jié)

營(yíng)銷(xiāo)推廣主力店主力店介紹營(yíng)業(yè)面積（平米）分布樓層BLT超市華潤(rùn)旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念時(shí)尚天地L201/201a/202、L301/301b/302星際傳奇反斗樂(lè)園旗艦店L313/301aNewclublife優(yōu)萊薈中航健身會(huì)（亞洲最佳大型健體中心）L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售類(lèi)主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動(dòng)銷(xiāo)售；娛樂(lè)休閑類(lèi)主力店多分布在中高樓層，包括影城、健身會(huì)，可拉動(dòng)人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營(yíng)。主力店業(yè)態(tài)類(lèi)型商戶(hù)類(lèi)別B1L1L2L3L4各類(lèi)商戶(hù)數(shù)量各業(yè)態(tài)商戶(hù)數(shù)量業(yè)態(tài)占比零售百貨/超市1111411177%服裝/鞋包522232171童裝/玩具44家居生活/數(shù)碼攝影21618鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品19212個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品22餐飲餐飲91127202014%休閑娛樂(lè)影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園112139%美容美發(fā)/攝影/服務(wù)3238銀行213各層商戶(hù)數(shù)量1837283130144144--商戶(hù)業(yè)態(tài)及類(lèi)別商戶(hù)類(lèi)別零售（共111，占77%）餐飲（共20，占14%）休閑娛樂(lè)（共13，占9%）商戶(hù)分類(lèi)百貨/超市服裝/鞋包童裝/玩具家居生活/數(shù)碼攝影鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品餐飲影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園美容美發(fā)/攝影/服務(wù)銀行商戶(hù)數(shù)量47141812220283所占類(lèi)別比例3.6%64%3.6%16.2%10.8%1.8%100%15.4%61.5%23.1%KKmall的商戶(hù)類(lèi)別可看出，零售占77%，餐飲占14%，休閑娛樂(lè)占9%，商戶(hù)類(lèi)別較全面。整體上看服裝/箱包、生活家居/數(shù)碼攝影、餐飲這三類(lèi)較多，而個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品、影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園、銀行則相對(duì)較少，而影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂(lè)園有影院和星際傳奇屬于正常范疇，相對(duì)而言，個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品以及銀行有點(diǎn)缺乏。鑒于Kkmall時(shí)尚精品空間，應(yīng)多增設(shè)珠寶，鐘表精品類(lèi)品牌商戶(hù)。KKmall共5層，從B1至L4分類(lèi)為：生活空間、精品空間、時(shí)尚空間、潮流空間、體驗(yàn)空間。B1：主力店BIL，華潤(rùn)精品商場(chǎng)，商戶(hù)主要以餐飲為主，主要是面包店、奶茶店、壽司店等連鎖常見(jiàn)店面。服裝品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服裝賣(mài)場(chǎng)。這一層消費(fèi)屬于滿(mǎn)足生活所需，人流密集的地方，促進(jìn)消費(fèi)。L1：主要以高檔的服裝品牌為主，另有10家左右的鐘表，精品類(lèi)商戶(hù)。店面裝潢富有特色，以精致的品質(zhì)為賣(mài)點(diǎn)。L2：主力店NOVO，時(shí)尚潮流的新天地，主要以知名的時(shí)尚服飾為主，品牌效應(yīng)吸引顧客消費(fèi)，時(shí)尚質(zhì)感是這一層的主打。L3：主力店NOVO，也是以服飾為主，最有吸引力的就是兒童的聚集地，這一層集中了兒童服裝以及兒童用品，星際傳奇反斗樂(lè)園，為小孩們打造了一片新天地，也吸引了家庭前來(lái)。L4：主力店優(yōu)萊薈以及UA影院，都是以體驗(yàn)為主的，而且是以基礎(chǔ)服務(wù)以及生活享受為主的樓層，餐飲較為集中，是休閑的好去處。

項(xiàng)目概況

業(yè)態(tài)分布

項(xiàng)目小結(jié)

營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣2、在KKmall開(kāi)業(yè)期間，以地處深圳第一大高樓進(jìn)行宣傳，有事件營(yíng)銷(xiāo)“求婚事件”，讓大家關(guān)注到京基100，對(duì)于KKmall更有興趣。1、深圳首家2D/3D影院UA影院作為宣傳推廣的一大亮點(diǎn)。3、KKmall設(shè)計(jì)新穎，不僅作為購(gòu)物中心，作為一件藝術(shù)品仍會(huì)吸引各方時(shí)尚潮流人士前來(lái)觀光。5、主力店的對(duì)外宣傳，具有獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品或者推廣活動(dòng)，吸引人群前往消費(fèi)。4、KKmall有特賣(mài)會(huì)，春裝展，車(chē)展等平臺(tái)，以及商家舉辦活動(dòng)租用場(chǎng)地，可以通過(guò)這些資源吸引人群。6、媒體資源豐富，燈箱，LED屏幕等等，利用媒體資源推廣營(yíng)銷(xiāo)。項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目小結(jié)