住宅智能化詳細(xì)介紹版

1.智能化系統(tǒng)的設(shè)置突出能夠體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)和人性化設(shè)計(jì)的特色。在合理控制成本的基礎(chǔ)上，能夠在今后營(yíng)銷(xiāo)宣傳和現(xiàn)場(chǎng)展示充分體現(xiàn)科技為人服務(wù)的理念。根據(jù)上述原則，本方案只研究對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)提升有作用的智能化系統(tǒng)，常規(guī)或必備的智能化系統(tǒng)將不在本方案內(nèi)提報(bào)詳細(xì)提報(bào)。5.智能化作為小區(qū)的主力賣(mài)點(diǎn)，應(yīng)在樣板房和裝修房?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)全面功能并展示。2.智能化系統(tǒng)要考慮到未來(lái)技術(shù)的擴(kuò)展性，以保證項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展空間。智能化的硬件設(shè)施要與管理和應(yīng)用這個(gè)軟件相協(xié)調(diào)，以提升智能化社區(qū)的服務(wù)品質(zhì)，避免設(shè)備的閑置和服務(wù)水準(zhǔn)的下降。4.在選擇智能化系統(tǒng)的配置時(shí)，應(yīng)注重提升整個(gè)小區(qū)（住戶外）的智能化系統(tǒng)和相應(yīng)軟件配套的水準(zhǔn)，住戶內(nèi)的智能化設(shè)備除必備和重要的功能在交房時(shí)實(shí)現(xiàn)，其它增值功能將預(yù)留擴(kuò)展功能和管線，為業(yè)主將來(lái)的升級(jí)做準(zhǔn)備。智能化系統(tǒng)選擇原則門(mén)、窗防盜聯(lián)合報(bào)警功能；室內(nèi)安防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)；煤氣、火災(zāi)報(bào)警功能；家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制；周邊防越報(bào)警；電子巡更系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控；可視對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)IC卡門(mén)禁系統(tǒng)；IC卡智能電梯；密碼指紋門(mén)鎖?！獭獭獭獭獭套ⅲ捍颉虨榻环繕?biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能?！獭獭獭谭墙佑|式IC卡智能電梯系統(tǒng)：電梯的轎廂內(nèi)設(shè)置讀卡器，乘員刷卡后，電梯開(kāi)放對(duì)IC卡預(yù)先設(shè)定層樓的轎內(nèi)指令；無(wú)卡或者卡未授權(quán)的樓層，則無(wú)效，可以選配密碼鍵盤(pán)實(shí)現(xiàn)密碼乘梯，可以做到電梯與樓宇對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。智能指紋密碼門(mén)鎖：智能門(mén)鎖識(shí)別系統(tǒng)可采用IC卡登記、指紋登記、密碼登記的多防護(hù)功能組合的方式開(kāi)啟門(mén)鎖。小區(qū)IC卡智能門(mén)禁系統(tǒng)：小區(qū)的人行和非機(jī)動(dòng)車(chē)入口采用IC卡門(mén)禁系統(tǒng)，沒(méi)有IC卡的人員只能在與業(yè)主室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)的可視對(duì)講系統(tǒng)的操作下才能進(jìn)入。綜合安防系統(tǒng)

3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)111仁恒河濱花園智能化涉及部分簡(jiǎn)介綜合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)

智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)家庭智能照明控制功能；家電遙控系統(tǒng)；家用多媒體控制；背景音樂(lè)及家庭影院系統(tǒng)；智能廚房系統(tǒng)智能門(mén)窗關(guān)、啟系統(tǒng)；遠(yuǎn)程遙控窗簾；遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)；水.電.氣智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)3G系統(tǒng)作為精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)：建議將3G智能系統(tǒng)作為本案的主要營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)之一，并在樣板房里進(jìn)行“起床模式”、“休閑模式”、“娛樂(lè)模式”、“旅游模式”……等情景演示，以體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)使客戶感受未來(lái)科技化人性住宅的生活氛圍，形成與客戶的良好互動(dòng)，強(qiáng)力吸引高端客群的眼球！重點(diǎn)打造3G國(guó)際品牌合作團(tuán)隊(duì)：建議尋找AMAX、HoneyWell等國(guó)際智能化集成商和中國(guó)電信作為品牌合作商。為降低成本可采用Honeywell進(jìn)行系統(tǒng)集成，部分設(shè)備采用國(guó)產(chǎn)品牌。3G系統(tǒng)作為交房的預(yù)留功能：基于手機(jī)3G技術(shù)的智能家居系統(tǒng)是目前發(fā)展最為迅猛的智能化技術(shù)之一，中國(guó)已擁有8千多萬(wàn)的3G手機(jī)用戶，應(yīng)用前景十分廣闊。目前技術(shù)已相當(dāng)成熟，只是應(yīng)用還不是十分廣，因此本案有機(jī)會(huì)以此為項(xiàng)目主要營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)之一。注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能?！獭獭獭獭獭獭讨悄芑婕安糠趾?jiǎn)介綜合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)IC卡一卡通；LED電子公告欄；小區(qū)背景音樂(lè)；小區(qū)廣播系統(tǒng)；草坪及綠地管理及自動(dòng)澆水系統(tǒng)；物管信息系統(tǒng)；停車(chē)場(chǎng)及車(chē)庫(kù)管理；小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)；物業(yè)管理增值服務(wù)；

……IC卡一卡通管理：

IC卡將廣泛應(yīng)用于小區(qū)入口門(mén)禁系統(tǒng)、單元門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)、車(chē)輛管理系統(tǒng)等，各安防系統(tǒng)之外，還可應(yīng)用于IC智能電梯、物業(yè)增值服務(wù)等功能。但I(xiàn)C卡不作為儲(chǔ)值消費(fèi)卡使用。（濟(jì)南路8號(hào)采用了最高端的RFID系統(tǒng)）√√√√√√√停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)自動(dòng)車(chē)位鎖管理系統(tǒng)（該套系統(tǒng)建議在公建地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)使用）√小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)：

現(xiàn)代小區(qū)有許多公共設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備既是管理監(jiān)測(cè)的難點(diǎn)，又都是耗能大戶。通過(guò)智能化監(jiān)控管理可降低管理成本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能。智能化涉及部分簡(jiǎn)介綜合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)；小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站；小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中心；3G技術(shù)的小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站：通過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)3G技術(shù)的運(yùn)用，不但能在室內(nèi)實(shí)現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)功能，還能使用3G手機(jī)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)功能√√√小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)的帶寬要求：住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。為滿足未來(lái)的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)通訊，建議設(shè)立小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)發(fā)射基站。小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中心：數(shù)字媒體中心可以與業(yè)主室內(nèi)的影院系統(tǒng)連接，可實(shí)現(xiàn)卡拉OK點(diǎn)播、電影電視點(diǎn)播，網(wǎng)絡(luò)游戲等功能……實(shí)現(xiàn)全數(shù)字化娛樂(lè)功能。3G技術(shù)上網(wǎng)智能化涉及部分簡(jiǎn)介綜合安防系統(tǒng)門(mén)、窗防盜聯(lián)合報(bào)警功能；煤氣、浸水、火警功能；家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制；周邊防越報(bào)警；監(jiān)控報(bào)警及門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)

……

3G智能家居系統(tǒng)家庭智能照明控制功能；家電遙控系統(tǒng)；家用多媒體控制；背景音樂(lè)及家庭影院系統(tǒng)；水電氣智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)

……智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)機(jī)房工程系統(tǒng)接地防雷系統(tǒng)弱電綜合管槽系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

……網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)；小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站；小區(qū)數(shù)字媒體中心；

……智能物管系統(tǒng)IC卡一卡通；LED公告欄草坪及綠地管理及自動(dòng)澆水系統(tǒng)；物業(yè)信息管理系統(tǒng)；停車(chē)場(chǎng)管理；物管服務(wù)增值；

……內(nèi)嵌于工程設(shè)備中，日常較少使用，客戶對(duì)其敏感度不高對(duì)于21世紀(jì)新鮮住宅，網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)置對(duì)于年輕客戶具備較大吸引力，較長(zhǎng)用于青年公寓、soho住宅等中隨著高端住宅對(duì)物業(yè)要求較高，客戶以不認(rèn)同智能化物管屬于智能化可直觀的表現(xiàn)在樣板房?jī)?nèi)，客戶對(duì)其價(jià)值認(rèn)可度較大智能化的五大系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)鋪設(shè)的點(diǎn)較廣，在門(mén)鎖、入戶處的運(yùn)用可以得到客戶較大的認(rèn)可智能化配置的客戶感知客戶對(duì)其價(jià)值認(rèn)知客戶對(duì)安防系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)的市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)知度較高市場(chǎng)精裝樓盤(pán)智能化表現(xiàn)項(xiàng)目名稱可視對(duì)講樓宇對(duì)講密碼鎖刷卡緊急呼救按鈕自動(dòng)窗簾機(jī)智能中控賽麗綠城麗園●●●●綠城麗江公寓●●●●●●綠城彩虹豪庭濱江城市之星●●●●●●萬(wàn)科草莊●●●●●雅戈?duì)栍骱瘛瘛瘛窬G城明月江南●●●●●●昆侖公館●●●●●●大家武林府●●●●●凱德視界●●●●●●智能安防系統(tǒng)目前杭州的智能化設(shè)置主要集中在安防系統(tǒng)，且配置相當(dāng)完善，從日常監(jiān)控到緊急按鈕均有配置本案智能化建議客戶對(duì)智能化認(rèn)知杭州智能化主要表現(xiàn)智能化客戶價(jià)值認(rèn)知綜合安防系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)杭州整體的智能化系統(tǒng)重點(diǎn)集中在綜合安防系統(tǒng)，且相對(duì)應(yīng)配套完善基于客戶認(rèn)知及杭州市場(chǎng)表現(xiàn)，本案在智能化配備上除完善綜合安防系統(tǒng)，達(dá)到高端住宅標(biāo)準(zhǔn)外，增加一定比重智能家居系統(tǒng)，成為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值家庭背景音樂(lè)音響控制器遠(yuǎn)程控制手機(jī)電腦電話小區(qū)管理服務(wù)器Tele-meteringAPTserver小區(qū)管理中心APInternet管理主機(jī)門(mén)廳對(duì)講主機(jī)控制面板智能終端戶內(nèi)分機(jī)戶門(mén)口機(jī)廚房電視浴室分機(jī)紅外煤氣火災(zāi)溫控器照明窗簾門(mén)鎖閥門(mén)智能門(mén)窗空調(diào)消毒柜烤箱洗衣機(jī)家庭服務(wù)器無(wú)線終端小區(qū)局域網(wǎng)戶內(nèi)外探測(cè)器部分樓宇對(duì)將部分家居控制部分網(wǎng)絡(luò)家電部分家庭無(wú)線網(wǎng)絡(luò)風(fēng)力濕度空氣質(zhì)量電視機(jī)小區(qū)管理中心管理主機(jī)門(mén)廳對(duì)講主機(jī)家庭無(wú)線網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目智能化建議（智能化一體構(gòu)成圖）家庭服務(wù)器小區(qū)內(nèi)戶戶對(duì)講功能小區(qū)局域網(wǎng)家庭服務(wù)器102-1002SubPhoneKitchenPhoneBathPhoneSubPhoneKitchenPhoneBathPhone101-1001小區(qū)內(nèi)的住戶通過(guò)家庭服務(wù)器的VOIP功能可以實(shí)現(xiàn)戶戶語(yǔ)音對(duì)講功能，如果按裝了帶有攝像頭功能的終端，還可以實(shí)現(xiàn)帶有視頻功能的對(duì)講。功能描述TerminalTerminal項(xiàng)目智能化建議戶內(nèi)機(jī)之間的對(duì)講功能住戶內(nèi)的智能主機(jī)可以呼叫到戶內(nèi)的各個(gè)分機(jī)，實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音通訊。功能描述家庭服務(wù)器SubPhoneKitchenPhoneBathPhone101-1001TerminalTerminal項(xiàng)目智能化建議GuardPhone本地LobbyPhone101-1001TerminalKitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPad本地網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)音交互功能PSTN異地遠(yuǎn)程TelephoneMobile戶內(nèi)的對(duì)講設(shè)備可以實(shí)現(xiàn)和管理員機(jī)和門(mén)庭機(jī)雙向通話，當(dāng)有訪客來(lái)訪時(shí)戶內(nèi)的對(duì)講設(shè)備還可以記錄其圖像并為其打開(kāi)門(mén)廳的大門(mén)。功能描述101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPad通過(guò)家庭網(wǎng)關(guān)，戶內(nèi)的對(duì)將設(shè)備還可以接聽(tīng)或撥打您的電話或手機(jī)。正是有了這個(gè)功能，家里的控制功能才得以實(shí)現(xiàn)。功能描述家庭服務(wù)器家庭服務(wù)器項(xiàng)目智能化建議GuardPhoneLobbyPhoneAPLocalNetwork開(kāi)門(mén)功能公共大門(mén)APDoorLockDoorCamera戶門(mén)（無(wú)線型）101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneWebPad當(dāng)訪客與戶內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)室機(jī)通話時(shí)，在得到確認(rèn)后，室內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)室機(jī)可以為其開(kāi)啟門(mén)廳的公共大門(mén)。功能描述當(dāng)有訪客通過(guò)戶門(mén)的門(mén)口機(jī)呼叫時(shí)，戶內(nèi)的對(duì)講設(shè)備可以為其開(kāi)啟自家戶門(mén)，另外系統(tǒng)的戶內(nèi)對(duì)講設(shè)備內(nèi)集成了無(wú)線門(mén)鎖控制器，可以通過(guò)無(wú)線方式開(kāi)啟智能型門(mén)鎖。功能描述101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneWebPadTerminalTerminal家庭服務(wù)器家庭服務(wù)器項(xiàng)目智能化建議安全服務(wù)功能智能家庭網(wǎng)關(guān)提供了多種類(lèi)型的安防探測(cè)器接口，當(dāng)有警情發(fā)生時(shí)，家庭網(wǎng)關(guān)能夠?qū)?bào)警信息有選擇的發(fā)送到業(yè)主的手機(jī)或者發(fā)送到小區(qū)的報(bào)警中心。功能描述GuardPhoneKitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPadLocalNetworkInternetMobilewap

MagneticSwitchFirePIRGasEmergencybuttonAPTServerMobileServiceProviderServer家庭服務(wù)器項(xiàng)目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制燈光照明系統(tǒng)燈光照明系統(tǒng)電力線載波BUSRS-485InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone家庭控制器提供了3種不同方式的燈光及窗簾控制方法，首先家庭控制器本身帶有電力線載波方式的燈控開(kāi)關(guān)功能；其次還有485總線式燈光控制系統(tǒng)；再有就是本系統(tǒng)還允許第三方系統(tǒng)的燈光控制系統(tǒng)的接入。在燈光控制系統(tǒng)中主要是開(kāi)關(guān)控制、調(diào)光控制、場(chǎng)景控制。功能描述燈光及窗簾控制系統(tǒng)家庭服務(wù)器項(xiàng)目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone家庭服務(wù)器把家庭地采暖系統(tǒng)接入到家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，從而實(shí)現(xiàn)靈活的控制，即滿足了您對(duì)溫度舒適的要求，又可以滿足您對(duì)采暖系統(tǒng)的安全和節(jié)能的要求。此外通過(guò)在本地的觸摸屏或電話和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)我們還可以實(shí)現(xiàn)在異地對(duì)家中的地暖系統(tǒng)的控制。功能描述室溫及地采暖控制功能從屬控制器

主控制器分水器鍋爐控制器鍋爐閥門(mén)閥門(mén)控制器溫度控制部分家庭服務(wù)器項(xiàng)目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone通過(guò)家庭網(wǎng)關(guān)向連接有機(jī)電控制器的空調(diào)和風(fēng)機(jī)發(fā)出指令，調(diào)控其開(kāi)關(guān)及轉(zhuǎn)速，以便達(dá)到控制室內(nèi)溫度的目地。這些功能也能通過(guò)本地的家庭智能終端的觸摸屏及異地的電話和網(wǎng)絡(luò)來(lái)控制。功能描述對(duì)戶式中央空調(diào)的控制功能

戶式風(fēng)機(jī)或通風(fēng)系統(tǒng)控制器(Max5)電機(jī)控制器溫度控制系統(tǒng)項(xiàng)目智能化建議新型溫度控制器功能

HSCombiBoilerorDistrictHeatBalancedManifoldFCUFCU項(xiàng)目智能化建議家居環(huán)境控制系統(tǒng)GuardPhoneAPLocalNetworkInternetMobilewap

APTServerMobileServiceProviderServer家庭服務(wù)器功能描述紅外煤氣風(fēng)力濕度空氣質(zhì)量家居執(zhí)行設(shè)備空氣凈化器自動(dòng)晾衣架閥門(mén)智能門(mén)窗負(fù)離子發(fā)生器當(dāng)室內(nèi)的探測(cè)器發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量變差，智能門(mén)窗系統(tǒng)會(huì)將窗子打開(kāi)，給室內(nèi)以充足的新鮮空氣和光照。同時(shí)室內(nèi)的空氣凈化器和負(fù)離子發(fā)生器開(kāi)始工作。（別擔(dān)心會(huì)有意外情況的發(fā)生，因?yàn)樗蟹里L(fēng)雨、防盜報(bào)警、預(yù)警關(guān)閉等功能）當(dāng)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有煤氣泄漏時(shí)煤氣閥門(mén)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉智能窗也會(huì)同時(shí)打開(kāi)