水景好壞評價

水景住宅生態(tài)的才是最好的(2003-08-2209:30:34)

本報記者張君花仁者樂山，智者樂水，當前，水景樓盤的開發(fā)已在大江南北流行。我國目前的水景住宅設(shè)計處于怎樣的水平？什么樣的的水景設(shè)計才是人性化、生態(tài)化的設(shè)計？8月16日至18日，由中國房地產(chǎn)報主辦，山東蘭德房地產(chǎn)策略機構(gòu)承辦的“中國水景樓盤發(fā)展論壇”在上海舉行，來自全國各地的權(quán)威專家匯集一堂，為我國水景住宅的開發(fā)獻計獻策。水景樓盤開發(fā)現(xiàn)狀自上個世紀90年代起，歐美各國就開始流行水景住宅，傍水而居、親近自然成為人們追求的一種生活模式。中房協(xié)秘書長顧云昌介紹說，國內(nèi)的水景住宅設(shè)計最早受新加坡等地的影響，在祖國大陸首先由廣州開風(fēng)氣之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景風(fēng)”又陸續(xù)刮到內(nèi)陸省份。房地產(chǎn)界開始流行“水景風(fēng)”，樓盤的自然或人造水景、湖海成為主要賣點。調(diào)查顯示，有70%的消費者認為水景是好住宅必備的條件，在水景和朝向不能兼顧的情況下，有48%的人放棄朝向選擇水景，水景也給房地產(chǎn)商帶來了豐厚的利潤，調(diào)查顯示，一般同一地塊的水景住宅的價格要比普通住宅高出10%--15%，也正因如此，業(yè)界一直有“水能淌金”的說法。水景住宅之所以不會像“圍合風(fēng)”、“歐陸風(fēng)”那樣稍縱即逝，顧云昌認為，其根本原因是：健康住宅是房地產(chǎn)項目的一種終極形式。他介紹說，國際上的豪宅無不擇水而建，中國自古也有擇水而居的傳統(tǒng)，此外，水景還迎和了人們親近自然和對健康的追求，水景的生態(tài)效益和給人心靈帶來的共鳴與愉悅也是不言而喻的。水景樓盤三重境界國家居住與環(huán)境工程中心總建筑師開彥認為，從流行之初發(fā)展到今天，我國的水景住宅大致走過了三個階段。流行之初，主要是一些水景點綴型樓盤，這類樓盤中的水，實則是一個微型景觀，設(shè)計者出于樓盤的整體環(huán)境設(shè)計，為豐富樓盤的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫龍點睛般做些小景，或荷花狀噴泉，或?qū)盈B形小瀑布，或淺至腳背的水溪等，與真正的水景樓盤有著本質(zhì)區(qū)別。水景住宅第二個發(fā)展階段的產(chǎn)品多為人造水景樓盤，此類樓盤應(yīng)有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對較低的情況下，一從樓盤賣點考慮，二從小區(qū)環(huán)境著手，三從提升樓盤整體形象考慮，做些或小河或小湖或人造灘涂等景觀，在都市中遠離自然河道、江湖的前提下營建親水樓盤，從而形成樓市中獨特的景觀。此類住宅在國內(nèi)許多城市已經(jīng)或正在流行。水景住宅的第三個發(fā)展階段，出現(xiàn)了許多完全借用城市河、湖自然景色的樓盤。開彥介紹說，對于城市來說，主要是指開發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤。即使是此類樓盤，也有親水、臨水之分，臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠便可到達水畔，水景即可映入眼簾。真正意義上的親水樓盤是指樓盤在緊靠水系的一側(cè)，而且整個小區(qū)設(shè)計處處以水為主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流，水是小區(qū)的一部分，并且已全方位溶入業(yè)主的生活。據(jù)介紹，在上海的蘇州河畔目前已有35個水景住宅項目正在開發(fā)中。業(yè)內(nèi)人士認為，水景住宅發(fā)展的三個階段，其相對應(yīng)的產(chǎn)品即為水景住宅的三重境界。第一種產(chǎn)品為最低境界，它只是為造景而造景；第三種產(chǎn)品為最高境界，使得水景成為人們生活的一部分。而第二種產(chǎn)品的風(fēng)險則最高，人造景觀往往會留有許多斧鑿之痕，同時，人造景觀的維護費用較高保持水體的清潔也是一個難以解決的問題。水景設(shè)計常見敗筆對于傳統(tǒng)水景設(shè)計中存在的問題，浙江大學(xué)環(huán)境與發(fā)展研究所所長金元歡教授給予尖銳批評。金元歡認為，目前住宅水景設(shè)計中普遍存在設(shè)計與治理缺少同步考慮的問題。由于專業(yè)不同，目前景觀或園林的水景設(shè)計，一般只考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，不太多也無責(zé)任考慮水質(zhì)治理問題，因此，設(shè)計與治理很少同步考慮。但由于一般景觀水體（如人工湖，人工池塘等）沒有按自然水理設(shè)計，大多是一個基本封閉的系統(tǒng)，幾無自凈能力，且其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，加上外來物質(zhì)的輸入，隨著時間的推移必將產(chǎn)生富營養(yǎng)化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴重影響水體美觀。防滲處理也是水景設(shè)計的軟肋之一，金元歡認為，相當多的防滲處理設(shè)計成硬質(zhì)如鋼筋混凝土等，事實證明，這種設(shè)計問題多多，其防滲效果也會有諸多問題，如底板容易斷裂和滲漏，且不易發(fā)覺的補救，最大的問題還在于破壞了底質(zhì)系統(tǒng)，使水質(zhì)受到嚴重影響。駁坎是目前在水景設(shè)計中最大的敗筆，金元歡說，它徹底破壞了水岸的生態(tài)功能，消滅了親水性，同時使水質(zhì)受到嚴重影響。駁坎的設(shè)計，使得親水性大打折扣，還有相當多的所謂親水平臺，其實往往多為硬質(zhì)結(jié)構(gòu)，遠離水面，并不親水。水生植物系統(tǒng)是水景設(shè)計的欠缺，由于硬質(zhì)的底質(zhì)，生硬的駁坎等造成了水生植物系統(tǒng)的致命破壞，生動自然美麗的水景似乎離我們越來越遠。好水景應(yīng)該什么樣馬曉偉認為，好水景應(yīng)該由大到小，由外到內(nèi)通盤考慮水景定位。將水景引入住宅環(huán)境首先要考慮住宅項目本身所處地區(qū)的氣候特征、降雨特點、地下水位情況、洪澇對地塊的影響以及地塊本身和相鄰水域的水系條件。水景住宅應(yīng)將整個住宅區(qū)的水利用及水處理系統(tǒng)當成一個整體，充分尊重并利用原有水系，并對區(qū)域內(nèi)雨水做充分利用，通過地形、草坡、過水草地減少硬質(zhì)防水層的做法，促進地表水的滲漏，并培育植物的多樣性。強調(diào)景觀的可參與性是做好水景住宅設(shè)計的關(guān)鍵，他認為，合理布局水景，住宅環(huán)境規(guī)劃應(yīng)以改善環(huán)境品質(zhì)和提供戶外活動空間為優(yōu)先，可借鑒的方式是在重點區(qū)域以水景為主，如住宅區(qū)入口處，會所周邊等地點點綴以噴泉、疊水等水景，而大面積水體則因具體情況慎用，林地與活動區(qū)域應(yīng)在住宅區(qū)綠化中占主導(dǎo)地位。顧云昌認為，以人為本是水景住宅的高境界，好的水景住宅設(shè)計應(yīng)達到人與自然的融合境界，追求人與自然的共生共榮，以及人與人的和睦相處，只有能達到這種效果的設(shè)計，才是好的規(guī)劃設(shè)計。此外，他認為，水景住宅設(shè)計一定要因地制宜，以自然為主，人造的水景一定要考慮日常維護和費用，不要一哄而上，要實事求是。要充分利用好的地形地貌。北方水系多為人造，水費，電費都是業(yè)主來掏，這都需要開發(fā)商事先予以充分考慮。水景住宅同時也在考驗開發(fā)商和設(shè)計師的社會責(zé)任心，馬曉偉認為，我國是一個水資源特別缺乏的國家，多數(shù)城市處在水危機中，多數(shù)地區(qū)自然降雨本身就少，且分布不均，地下水位狀況更令人擔憂。水景固然可以給住宅區(qū)增添美色，但作法不當將不利于整體生態(tài)環(huán)境的改善。住宅小區(qū)環(huán)境的美化，不應(yīng)以大環(huán)境的惡化為代價，這對開發(fā)商和設(shè)計師的社會責(zé)任都是一大考驗。住宅切勿濫用水景“景觀是一種獲利手段，但水能載舟，亦能覆舟”，當此“水景風(fēng)”勁吹之際，上海意格環(huán)境設(shè)計咨詢有限公司總栽馬曉偉先生提醒廣大開發(fā)商，水景住宅同樣會帶來許多負面影響。馬曉偉說，水景有可能造成的負面影響是：許多水景樓盤首先是反生態(tài)的，許多市區(qū)樓盤為了保持水景在視覺上的美感，全做防水層，以防止水向土壤滲漏，這就打破了自然的循環(huán)體系。過去的十年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，我們把大量的郊區(qū)土地硬質(zhì)化了，對地下水資源的損害很嚴重。大量的雨水被集中排放到市政管線內(nèi)，再排向河流，加大了防洪的壓力。在上海，防汛墻越來越高，有的地方已達到兩米以上，河道景觀已為防汛墻牢牢擋住，這樣的地方還怎么做水景？他說，有的樓100%蓋在水泥板上，由此還會來水質(zhì)、養(yǎng)護等一系列問題。水景還有可能帶來的負面影響是，由于水面占用土地，減少了業(yè)主活動區(qū)域，這就給我們帶來一個疑問———是不是有水才能賣樓盤，其實水景只是樓盤操作的一個組成部分，不應(yīng)該是全部。水景還有可能危及樓盤的安全性，由于設(shè)計不當，水景會帶來令人不愉快的事。8月初，上海蘇州河沿岸一家樓盤，由于觀景平臺經(jīng)常在漲潮時沒于水中，上面苔痕很滑，結(jié)果大人帶孩子去觀水時，小孩不幸滑