小區(qū)管理系統(tǒng)規(guī)約2018

實用文檔編號：HB–XX-XXXX-XXX（省市縣 年份 編號）管 理 規(guī) 約示范文本文案大全實用文檔說 明．根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會籌備組應制定《管理規(guī)約》，經首次業(yè)主大會會議表決通過，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。文案大全實用文檔管理規(guī)約為了維護領先世紀大廈、嘉園大廈全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護物業(yè)區(qū)域公共秩序，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，制定本管理規(guī)約（以下簡稱規(guī)約）。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)區(qū)域名稱：領先世紀大廈、嘉園大廈座落位置：哈密市（州）伊州區(qū)廣東路物業(yè)類型：總建筑面積：總棟數(shù)：總戶數(shù)：物業(yè)區(qū)域四至：東 ；南 ；西 ；北 。第一章 業(yè)主的基本義務第一條業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，履行相應的權利和義務，不得以放棄權利而不履行義務。業(yè)主（物業(yè)使用人）應當執(zhí)行、遵守業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過的各項決議和有關決定，支持、配合業(yè)主委員會的工作。文案大全實用文檔業(yè)主應當按照合同約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主應當按照住宅專項維修資金管理有關規(guī)定、本規(guī)約及業(yè)主大會決議使用、管理和續(xù)籌住宅專項維修資金。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守本物業(yè)區(qū)域的管理制度，積極支持、配合物業(yè)服務企業(yè)的服務和管理活動。第二條本物業(yè)區(qū)域內設立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主（物業(yè)使用人）具有約束力，業(yè)主（物業(yè)使用人）應當服從并自覺遵守。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法責令限期改正或撤銷其決定，并通報全體業(yè)主；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第三條在物業(yè)使用和維護中，業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定、本規(guī)約約定及業(yè)主大會決議，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、方便生活、團結互助、文案大全實用文檔公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、園林保護、房屋及設施設備維修、裝飾裝修等相鄰關系。第四條業(yè)主應向業(yè)主委員會或者向負責物業(yè)管理的單位提供有效聯(lián)系方式，確保能得到及時溝通，聯(lián)系方式變更的應及時通知業(yè)主委員會更新。業(yè)主不提供或未提供有效聯(lián)系方式的，相關資料郵遞或投送至物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、專有房屋內或者按原預留聯(lián)系地址等通訊方式的視為送達，采取留置送達的，應附拍照、錄像等方式記錄送達過程。第五條物業(yè)服務費按房屋所有權證或不動產權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定。第二章 物業(yè)的使用第六條 本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守相關法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約和本物業(yè)區(qū)域《房屋使用說明書》等規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性文案大全實用文檔質；（二）裝飾裝修工程施工，應遵守住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及建筑垃圾，不得擅自占用共有部位。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主 （物業(yè)使用人）日常生活造成的影響，晚間時至次日上午時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲、粉塵的施工；（四）因裝飾裝修房屋造成物業(yè)共有部位、共用設施設備損害以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時停止侵害、恢復原狀，造成人身財產損失的，應承擔相應的賠償責任；（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并確保安全；（六）合理使用水、電、氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不得擅自拆改相關管線、設備；（七）使用電梯，應遵守電梯使用管理相關法律法規(guī)、行政規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域內電梯使用約定；（八）停放車輛，應遵守交通管理法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域內車輛停放等規(guī)定；文案大全實用文檔（九）陽臺封閉， ；（十）太陽能熱水器安裝， ；（十一）曬衣架安裝， ；（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第七條 業(yè)主（物業(yè)使用人）在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外， 不得從事下列危及建筑物安全、損害他人合法權益等行為：（一）損壞或者擅自改變房屋承重結構、主體結構和門窗位置，超荷載存放物品；（二）將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；（三）違章搭建，破壞、擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設備層等共有部位、 共用設施設備規(guī)劃功能用途；（四）擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內共有道路、場地等部位，損毀樹木、綠地等環(huán)境；（五）違反安全標準存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，擅自占壓、遷移燃氣管道，損壞或者擅自停用公共消防設施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；（六）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標準的噪聲、振動、光源等；（七）擅自在公共區(qū)域架設電線、電纜，在建筑物、構筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共用部位堆文案大全實用文檔放物品；（八）違反規(guī)定隨意停放車輛， ；（九）分隔出租房屋，違反規(guī)定出租房屋， ；（十）違反養(yǎng)犬規(guī)范要求，飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類，放養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境以及違反規(guī)定種植植物等；（十一）擅自在房屋建筑的陽臺、天臺及外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；（十四） ；（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第三章 物業(yè)的維護保養(yǎng)第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維護保養(yǎng)，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；文案大全實用文檔（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當承擔賠償責任；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，可能危及他人人身財產安全、公共安全的，責任人應當及時安排維修；責任人不履行的，物業(yè)服務企業(yè)可組織應急維修，費用由責任人承擔。維修人員需進入物業(yè)專有部位的， 相關業(yè)主應支持配合，拒不支持配合的，對造成的損失承擔責任；（五）當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應予以配合；人為造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人負責修復并承擔賠償責任；（六）在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內出現(xiàn)非人為質量問題或使用功能故障，由建設單位負責保修。建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。第九條 業(yè)主（物業(yè)使用人）違反物業(yè)區(qū)域 約定的，物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主（物業(yè)使用人）拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)應及時向業(yè)主委員會及有關主管部門報告，同時還可以采取下列措施予以制止：（一） ；（二） ；（三） ；文案大全實用文檔（四） 。第四章 公共管理第十條 物業(yè)公共管理應遵守以下規(guī)定：（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；（三）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、 不繳存專項維修資金的，不得享有所得違約金、物業(yè)共有部分經營收益的分配；（四）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓；（五）物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定的違約金，屬于全體業(yè)主所有，主要用于補充維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管賬戶；（六）業(yè)主委員會應當至少每半年一次公布物業(yè)區(qū)域內共有部分經營所得收益情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督；（七）利用物業(yè)共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施。利用物業(yè)共有部分經營所得收益，屬于業(yè)主共有，按下列第 種方式分配：1．用于補充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；2．用于業(yè)主大會會議決定事項；文案大全實用文檔3． 。（八）所得違約金及利用物業(yè)共有部分經營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配到維修資金專戶賬戶。第十一條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，應將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會。房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。房屋出租必須符合規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、客廳等改成臥室出租或轉租。對違反本規(guī)約出租或轉租的，業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當結清欠交的物業(yè)服務費用、專項維修資金等；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第五章 違約責任第十二條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，文案大全實用文檔授權物業(yè)服務企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實，并承擔：（一）向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三） 。第十三條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當配合物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會可以在本物業(yè)區(qū)域內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號；仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依照相關法律、法規(guī)，向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第十五條業(yè)主之間發(fā)生糾紛，可依本規(guī)約協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由業(yè)主委員會或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會進行調解；調解不成的，可以依法向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁，或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。因物業(yè)糾紛引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。第