分析：互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的沖擊有多大

分析：互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的沖擊有多大

雖然最近部分自媒體群體喜歡用互聯(lián)網(wǎng)思維來忽悠傳統(tǒng)企業(yè)，不過，我始終認(rèn)為這不是個(gè)思維的問題，是個(gè)能力的問題，大多數(shù)所謂的自媒體人他們自己根本就沒有真正做過互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)思維就是一個(gè)忽悠的詞兒?；ヂ?lián)網(wǎng)顛覆了不少行業(yè)，比如報(bào)紙、報(bào)紙分類廣告、傳統(tǒng)零售業(yè)、手機(jī)銷售店等等，但是要真正顛覆資本雄厚、很重很長鏈條的房地產(chǎn)業(yè)卻不是那么簡單的事兒。無論是改變還是顛覆，路徑選擇尤為重要互聯(lián)網(wǎng)造不出房子來，那么以什么樣的方式和路徑來改變或顛覆房地產(chǎn)呢，目前有不少比較成功的房地產(chǎn)銷售或租賃網(wǎng)絡(luò)渠道的網(wǎng)站，也有不少房子裝修、設(shè)計(jì)、建材、環(huán)保等方面的網(wǎng)站，這些多數(shù)是以解決信息不對稱為主要目標(biāo)，那么，接下來會(huì)有什么更好的顛覆路徑呢？聽柳華芳給你說說看：1、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的標(biāo)準(zhǔn)化和電商化房地產(chǎn)供應(yīng)鏈在我的理解里包括設(shè)計(jì)、施工、材料、裝修、電路管道、園藝、文化、近場零售和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，目前一些知名的房地產(chǎn)商如龍湖、萬科等也許已經(jīng)大多數(shù)都已經(jīng)做到了標(biāo)準(zhǔn)化，而大多數(shù)中小房地產(chǎn)商是做不到標(biāo)準(zhǔn)化的，所以，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)可以通過模塊化、情景化的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品來更低成本供應(yīng)給數(shù)量很多的中小型房地產(chǎn)商。電商化是房地產(chǎn)商開放房地產(chǎn)綜合體的一個(gè)信息化平臺，如果不能做到信息化，那么，房地產(chǎn)商的綜合體項(xiàng)目的附加值和持續(xù)服務(wù)盈利能力就會(huì)被削弱，通過電商化整合整合供應(yīng)鏈和業(yè)主服務(wù)環(huán)節(jié)，可以讓社區(qū)變得更加智能化和便利化。房地產(chǎn)商基本上不具備構(gòu)建和開發(fā)這樣復(fù)雜而龐大電商系統(tǒng)的能力，這就是互聯(lián)網(wǎng)公司的機(jī)會(huì)，不僅可以輸出給大型地產(chǎn)商，也可以輸出給二三四線的小房產(chǎn)商。2、創(chuàng)業(yè)盤活–厄余資產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化再利用開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)最大的能力是開放透明的公平信息市場，而房地產(chǎn)領(lǐng)域隨著多年的瘋狂建設(shè)、工廠倒閉、不舍得出租等等各種因素產(chǎn)生了大量劣質(zhì)或厄余資產(chǎn)，這些資產(chǎn)共同特點(diǎn)是不適合個(gè)人出租居住用途，而一旦閑置下來就造成極大的浪費(fèi)，這時(shí)候互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該發(fā)揮作用了。被淘汰的廠房可以簡單改造成車庫創(chuàng)業(yè)的工作場所，也可以通過眾包創(chuàng)意進(jìn)行二次再創(chuàng)造，比如北京望京的798里的老廠房不少被開發(fā)為企業(yè)開大型發(fā)布會(huì)的場所，社區(qū)里被改造成各種文化創(chuàng)意類的各種作坊。如果通過互聯(lián)網(wǎng)把類似的資源共享出來，讓社會(huì)上的有創(chuàng)意的人才來重新發(fā)現(xiàn)，就可能變廢為寶，即便你本地沒有這樣的人才，互聯(lián)網(wǎng)上也有這樣的高人。3、物流地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化變革和顛覆物流地產(chǎn)投資也不小，但是社會(huì)上很多物流是不需要太龐大的物流中心的，尤其是一些中小型電商的物流，如果利用互聯(lián)網(wǎng)把全國各地有多余倉庫的人們鏈接起來，大家實(shí)時(shí)地分享倉庫的空間和存積情況，讓倉儲(chǔ)變得更加眾包化，這樣是不是可以增加倉庫的收入，同時(shí)，也能讓電商企業(yè)或soho創(chuàng)業(yè)一族減輕一些物流支出。假設(shè)柳華芳在北京有一個(gè)200平的倉庫可能要閑置半月，但是對于大型物流倉儲(chǔ)公司來說，這點(diǎn)面積不足為道，但是對于一些急需周轉(zhuǎn)倉庫的中小電商企業(yè)可能很需要，我愿意更低價(jià)格來讓倉庫保持滿負(fù)荷運(yùn)行。同樣，類似于云計(jì)算，全國有很多這樣的倉庫，全國也有很多苦于倉庫周轉(zhuǎn)的創(chuàng)業(yè)者，尤其是那些應(yīng)付天貓雙十一的中小型電商企業(yè)們。要想長期不被房地產(chǎn)壓迫，互聯(lián)網(wǎng)還需要他山之石上面，我只說了3個(gè)方向，供大家參考和討論，其他的思考留給創(chuàng)業(yè)者，或者他們愿意為我支付咨詢費(fèi)。這里，我更想說的是一種有一些理想主義的方式–地產(chǎn)不動(dòng)，人動(dòng)。房地產(chǎn)終歸是死的實(shí)物，不能隨身攜帶，加上北京糟糕的空氣、高昂的物價(jià)、瘋狂的掃黃，北京已經(jīng)有一種無屌絲立錐之地的味道，當(dāng)然北上廣深杭也好不到哪里去。要解決這個(gè)問題，除了自己的奮斗外，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里其實(shí)也可以做一些工作，這就是人動(dòng)。1、遠(yuǎn)程辦公–適合高知識人群的理想工作模式互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的龍頭老大、企鵝帝國的掌門人馬化騰先生，據(jù)說最近因腰椎病復(fù)發(fā)而沒能參加兩會(huì)，看看，pony大老板都這樣了，可想而知那些高強(qiáng)度工作的程序猿們會(huì)多悲崔，也許我們獲得了致富的那一天，我們身體卻垮掉了，如果要用健康換生存，那顯然體現(xiàn)不出我們互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高大上。遠(yuǎn)程辦公早就該大力推廣了，在ml都可以遠(yuǎn)程的今天，工作為什么不可以遠(yuǎn)程呢，現(xiàn)在國內(nèi)猿猴們已經(jīng)開發(fā)了不少協(xié)同工具，加上有skype、qq等語音視頻溝通協(xié)作工具，遠(yuǎn)程協(xié)同辦公的時(shí)代應(yīng)該早一點(diǎn)到來，這是讓北京不堵的最重要的解決方案。老家有的是房子住，而且還能拯救傳說中的三四線房產(chǎn)崩盤，利國利民。2、網(wǎng)絡(luò)教育–讓教育資源分配相對公平化和自由化大城市人口聚集的很重要的原因在于教育資源的集中，而在線教育越來越發(fā)達(dá)，有一天我們會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上看到完整的教學(xué)歷程，并且教學(xué)質(zhì)量很不錯(cuò)，讓教育資源的分配機(jī)制網(wǎng)絡(luò)化是減弱大城市依賴癥的解藥之一。在線教育即可大眾內(nèi)容，也可以專業(yè)內(nèi)容，也可以收費(fèi)定制內(nèi)容，這些可以幫助中小城市的企業(yè)組織或員工有低成本獲取學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)和迭代知識體系的機(jī)會(huì)。這樣，才能讓本地的人才留的住。3、發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)之美-文化上的美和地貌上的美我過年回家看到那漫山遍野的大風(fēng)車，真想回?zé)熍_老家了，我計(jì)劃等我事業(yè)稍微穩(wěn)定后就在老家設(shè)立辦公地方和團(tuán)隊(duì)，家鄉(xiāng)的美需要用心發(fā)現(xiàn)，我們互聯(lián)網(wǎng)需要去多發(fā)現(xiàn)一些城鎮(zhèn)家鄉(xiāng)之美，才能喚醒我們回去建設(shè)美好家園的夢想