商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)(4篇)_第1頁(yè)
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第31頁(yè)共31頁(yè)商鋪?zhàn)赓U?合同標(biāo)準(zhǔn)?出租人?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?:___?__承?租人(以?下簡(jiǎn)稱乙?方):_?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的商鋪出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國(guó)家相?關(guān)法律、?法規(guī),經(jīng)?協(xié)商一致?,訂立本?合同,詳?細(xì)情況如?下:第?一條商?鋪基本情?況甲方?將坐落于?____?_,占地?面積__?___平?方米,另?附配套設(shè)?施有__?___的?商鋪出租?給乙方。?用途__?___(?以乙方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照核?準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)?范圍為準(zhǔn)?)。于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)將商?鋪及其相?關(guān)設(shè)施交?付乙方驗(yàn)?收使用。?第二條?租期?租期共_?____?年,即自?____?_年__?___月?____?_日零時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?24時(shí)止?。第三?條租金?和租金交?納期及條?件1.?租金:共?____?_元。租?賃期間,?甲方不得?以任何理?由任意調(diào)?整租金。?2.支?付時(shí)間、?方式:租?金每__?___個(gè)?月交一次?,第一次?租金于合?同生效后?____?_天內(nèi)交?給出租人?,第二次?租金于_?____?交清,以?后交付方?式依次類?推。3?.乙方必?須按照約?定向甲方?繳納租金?。如無(wú)故?拖欠租金?,甲方給?予乙方_?____?天的寬限?期,從第?____?_天開(kāi)始?甲方有權(quán)?向乙方每?天按實(shí)欠?租金__?___%?加收滯納?金。4?.在簽署?本合同時(shí)?,乙方向?甲方交納?____?_元的押?金。合同?期滿或終?止,在乙?方交清租?金、水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)和?違約金等?相關(guān)費(fèi)用?并對(duì)有損?失的部分?進(jìn)行賠償?后,甲方?即可無(wú)息?退還乙方?押金。?第四條?租賃期間?商鋪的修?繕由甲?方維修的?,甲方在?接到乙方?通知后_?____?日內(nèi)維修?好。如甲?方未盡維?修義務(wù),?乙方可自?行維修,?維修費(fèi)用?由甲方負(fù)?擔(dān)。由?乙方維修?的,修理?費(fèi)由__?___負(fù)?擔(dān)。甲?方(是/?否)允許?承租人對(duì)?商鋪進(jìn)行?改善或增?設(shè)他物。?合同期滿?,柜臺(tái)的?改善或增?設(shè)他物的?處理是:?____?_.第?五條各?項(xiàng)費(fèi)用的?繳納1?.物業(yè)管?理費(fèi):乙?方自行向?物業(yè)管理?公司繳納?。2.?水電費(fèi):?由乙方自?行繳納;?(水表表?底數(shù)為_(kāi)?____?度,電表?表底數(shù)為?____?_度,此?度數(shù)以后?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?,直至合?同期滿)?。3.?使用該商?鋪進(jìn)行商?業(yè)活動(dòng)產(chǎn)?生的其他?各項(xiàng)費(fèi)用?均由乙方?繳納(其?中包括乙?方自己申?請(qǐng)安裝電?話、寬帶?、有線電?視等設(shè)備?的費(fèi)用)?。4.?甲方、乙?方必須按?有關(guān)稅收?規(guī)定,按?期交付各?自所依法?負(fù)擔(dān)的納?稅金額。?第六條?甲方的?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方有權(quán)?要求乙方?按期交付?租金。?2.甲方?有權(quán)要求?乙方上報(bào)?各種報(bào)表?,有權(quán)對(duì)?乙方的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)是?否合法、?是否遵守?相關(guān)紀(jì)律?和有關(guān)規(guī)?章制度等?進(jìn)行監(jiān)督?。3.?乙方有下?列情形之?一時(shí),甲?方有權(quán)解?除合同:?(1)?擅自改變?商鋪的使?用性質(zhì);?(2)?擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓商?鋪或利用?商鋪從事?非法經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?(3)逾?期交納租?金,經(jīng)甲?方限期交?納后仍拒?不交納者?;(4?)乙方嚴(yán)?重違反相?關(guān)紀(jì)律的?有關(guān)規(guī)章?制度不聽(tīng)?規(guī)勸者。?4.甲?方必須尊?重乙方的?經(jīng)營(yíng)權(quán)利?,不得以?監(jiān)督為名?干涉乙方?的正當(dāng)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?5.甲?方必須給?予乙方以?同本店商?鋪平等的?一切經(jīng)營(yíng)?條件,為?乙方的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)提?供方便。?第七條?乙方的?權(quán)利、義?務(wù)1.?乙方在經(jīng)?營(yíng)范圍所?從事的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng),?不受甲方?干預(yù)。?2.乙方?有權(quán)要求?甲方提供?一切開(kāi)展?正常營(yíng)業(yè)?活動(dòng)所必?需的條件?。3.?乙方對(duì)于?租用的商?鋪只有使?用權(quán),沒(méi)?有所有權(quán)?,不準(zhǔn)以?任何形式?進(jìn)行轉(zhuǎn)租?,轉(zhuǎn)讓(?個(gè)體工商?戶的承租?經(jīng)營(yíng)人員?必須是營(yíng)?業(yè)執(zhí)照上?核準(zhǔn)的人?員)。?4.乙方?不得利用?商鋪從事?非法經(jīng)營(yíng)?,其經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)不得?超出其營(yíng)?業(yè)執(zhí)照規(guī)?定的經(jīng)營(yíng)?范圍,也?不得超出?甲方的經(jīng)?營(yíng)范圍。?5.乙?方不得以?甲方的名?義從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng),?必須持證?經(jīng)營(yíng)。乙?方的商品?銷售活動(dòng)?必須實(shí)行?現(xiàn)貨交易?,不準(zhǔn)開(kāi)?展預(yù)收款?式的預(yù)售?或代購(gòu)、?代銷業(yè)務(wù)?。6.?乙方必須?愛(ài)護(hù)商鋪?設(shè)備,在?租賃期間?如損壞所?租賃商鋪?設(shè)備,必?須承擔(dān)修?復(fù)或賠償?責(zé)任。?7.乙方?必須遵守?甲方的店?堂紀(jì)律,?端正經(jīng)營(yíng)?態(tài)度,文?明經(jīng)商,?禮貌待客?,遵守安?全消防規(guī)?則,維護(hù)?店容衛(wèi)生?。第八?條擔(dān)保?方的權(quán)利?、義務(wù)?1.擔(dān)保?方有權(quán)對(duì)?乙方的經(jīng)?營(yíng)情況進(jìn)?行了解,?有權(quán)要求?乙方依法?經(jīng)營(yíng)和遵?守相關(guān)紀(jì)?律、規(guī)章?制度,要?求乙方按?期向甲方?交納租金?。2.?乙方如不?按期、按?規(guī)定數(shù)量?交納租金?,并經(jīng)甲?方催交仍?拒不交納?時(shí),甲方?有權(quán)要求?擔(dān)保方代?為交納租?金。擔(dān)保?方對(duì)此承?擔(dān)連帶經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?擔(dān)保方代?交納后,?有權(quán)要求?乙方償付?代交租金?。第九?條合同?的變更與?解除1?.租賃期?滿未能續(xù)?租或合同?因解除等?原因提前?終止的,?乙方應(yīng)當(dāng)?于租賃期?滿或合同?終止后_?____?日內(nèi)將租?賃的商鋪?及甲方提?供的配套?設(shè)施以良?好、適租?的狀態(tài)交?還甲方。?乙方拒不?交還的,?甲方有權(quán)?采取必要?措施予以?收回,由?此造成的?損失由乙?方承擔(dān)。?2.乙?方在租賃?期內(nèi)確需?中途退租?,應(yīng)提前?一個(gè)月向?甲方提出?書(shū)面申請(qǐng)?,經(jīng)甲方?同意后,?乙方須繳?清應(yīng)繳費(fèi)?用,乙方?所交保證?金無(wú)償歸?甲方。?第十條?續(xù)租1?.乙方若?要求在租?賃期滿后?繼續(xù)租賃?該處商鋪?的,應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前__?___日?書(shū)面通知?甲方,甲?方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?前對(duì)是否?同意續(xù)租?作出書(shū)面?答復(fù)。如?甲方同意?續(xù)租的,?雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未作出書(shū)?面答復(fù)的?,視為甲?方同意續(xù)?租,租期?為不定期?,租金同?本合同。?2.租?賃期滿乙?方如無(wú)違?約行為的?,則享有?同等條件?下對(duì)商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第十一條?違約金?和違約責(zé)?任1.?若甲方在?乙方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同,?視為甲方?違約,按?甲方解除?合同之日?起到合同?期滿之間?租金的_?____?%作為違?約金支付?給乙方。?2.若?乙方拖欠?租金__?___天?以上,視?為乙方違?約,甲方?有權(quán)終止?本合同,?乙方從拖?欠租金的?第二天起?到合同期?滿之間租?金的__?___%?作為違約?金支付給?甲方。?第十二條?聲明及?保證甲?方:1?.甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè),有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí),任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成,本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方:1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè),有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí),任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成,本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條?保密雙?方保證對(duì)?從另一方?取得且無(wú)?法自公開(kāi)?渠道獲得?的商業(yè)秘?密(技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意,一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_(kāi)?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的,應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見(jiàn)、不?能克服、?不能避免?并對(duì)一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件,包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)、?動(dòng)亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?或政府有?關(guān)部門征?用等原因?,確需收?回商鋪時(shí)?,甲方須?提前一個(gè)?月通知乙?方。乙方?應(yīng)無(wú)條件?按甲方要?求交還商?鋪,所繳?的保證金?在扣清乙?方應(yīng)繳的?費(fèi)用后,?將余額退?回乙方(?不計(jì)息)?,如保證?金不足抵?繳乙方所?應(yīng)交的費(fèi)?用,則由?乙方補(bǔ)足?差額。?第十五條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等,?必須用書(shū)?面形式,?可采用_?____?(書(shū)信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等方?式)傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的,方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2.各方?通訊地址?如下:_?____?.3.?一方變更?通知或通?訊地址,?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi),以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則,?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?____?_國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議,?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決,也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的,按下?列第__?___種?方式解決?:(1?)提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原意?進(jìn)行,本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè),?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜,依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行,法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的,甲乙?雙方可以?達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分,與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為_(kāi)_?___年?,自__?___年?____?_月__?___日?至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份,雙?方各執(zhí)_?____?份,具有?同等法律?效力;合?同副本_?____?份,送?____?_留存一?份。甲?方(蓋章?):__?___????????????乙方(?蓋章):?____?_法定?代表人(?簽字):?____?_?????法?定代表人?(簽字)?:___?__聯(lián)?系電話:?____?_????????????聯(lián)?系電話:?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點(diǎn)?:___?__?簽訂地?點(diǎn):__?___?商鋪?zhàn)赓U?合同標(biāo)準(zhǔn)?(二)?合同編號(hào)?:)出租?方(甲方?):承?租方(乙?方):?根據(jù)《民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》(?以下簡(jiǎn)稱?:《條例?》)的規(guī)?定,甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上,經(jīng)協(xié)?商一致,?就乙方承?租甲方所?擁有的商?鋪事宜,?訂立本合?同。本合?同以上海?市房屋土?地資源管?理局和工?商行政管?理局__?___年?____?月制定的?上海市房?屋租賃及?商品房預(yù)?租合同為?范本,結(jié)?合甲乙雙?方的實(shí)際?情況,在?雙方協(xié)商?一致的情?況下制定?,是雙方?真實(shí)意思?的表達(dá)。?一、出?租寫(xiě)字樓?情況1?.甲方出?租給乙方?的寫(xiě)字樓?的主要情?況如下:?座落:?上海市_?____?區(qū)___?__路_?____?號(hào)(弄)?____?_室(以?下簡(jiǎn)稱該?房屋)。?建筑面?積:__?___平?方米。?土地用途?:___?__。?結(jié)構(gòu):_?____?。樓層?:本房屋?所在建筑?共___?__層,?本房屋位?于第__?___層?,有/無(wú)?電梯。?裝修情況?:精裝修?房配家具?和電器(?清單見(jiàn)后?)。(?簡(jiǎn)裝修不?配家具電?器)(?毛坯房)?該房屋?的房產(chǎn)證?及平面圖?復(fù)印件見(jiàn)?本合同附?件(一)?。甲方?已向乙方?出示原件?,乙方確?認(rèn)復(fù)印件?與原件一?致。房?地產(chǎn)權(quán)證?證書(shū)編號(hào)?:___?__。?2.甲方?作為該房?屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與?乙方建立?租賃關(guān)系?。簽訂本?合同前,?甲方已告?訴乙方該?房屋未設(shè)?定抵押。?甲方作為?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?人與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前,甲方?已告訴乙?方該房屋?已設(shè)定抵?押(按揭?)。甲方?保證本租?賃事宜已?經(jīng)抵押權(quán)?人同意。?若因抵押?原因需要?處分本房?屋,雙方?同意按本?合同第九?部分解除?本合同的?條件的有?關(guān)內(nèi)容處?理。3?.本房屋?的產(chǎn)權(quán)共?有人包括?:___?__。甲?方保證所?有產(chǎn)權(quán)共?有人均同?意將該房?屋出租給?乙方使用?,并與甲?方共同在?本合同上?簽字確認(rèn)?,出租的?房屋沒(méi)有?權(quán)屬糾紛?。(產(chǎn)權(quán)?共有人以?授權(quán)的方?式委托甲?方簽字,?甲方保證?授權(quán)委托?書(shū)真實(shí)有?效,并承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?。)4?,該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求;?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?狀況和甲?方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)?附屬設(shè)施?的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有?關(guān)事宜,?由甲、乙?雙方分別?在本合同?附件(二?)、(三?)中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時(shí)?乙方向甲?方返還該?房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租?賃用途?1,乙方?向甲方承?諾租賃該?房屋作為?乙方辦公?營(yíng)業(yè)使用?,乙方保?證遵守國(guó)?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。?2.乙方?保證在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?書(shū)面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關(guān)部門審?批而未核?準(zhǔn)前,不?擅自改變?上述約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限1?.甲乙雙?方約定,?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前向乙?方交付該?房屋。房?屋租賃期?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。其中_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?期間的時(shí)?間,甲方?同意該段?時(shí)間做為?乙方籌備?和裝修時(shí)?間,不計(jì)?入正式租?期。乙方?同意為該?段裝修時(shí)?間向甲方?補(bǔ)償人民?幣_(tái)__?__元。?2。租?賃期滿,?甲方有權(quán)?收回該房?屋,乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需要繼續(xù)?承租該房?屋的,則?應(yīng)于租賃?期屆滿前?____?_個(gè)月,?向甲方提?出續(xù)租書(shū)?面要求,?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同,租?金等租賃?條件均根?據(jù)當(dāng)時(shí)的?實(shí)際情況?做相應(yīng)調(diào)?整。四?、租金、?支付方式?期限甲乙?雙方約定?,該房屋?每月租金?總計(jì)為人?民幣_(tái)_?___元?(大寫(xiě):?____?_萬(wàn)__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?整)。該?房屋租金?____?_年內(nèi)不?變,自_?____?年___?__月_?____?日起,雙?方同意對(duì)?租金標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?,具體細(xì)?節(jié)由雙方?根據(jù)當(dāng)時(shí)?的具體情?況協(xié)商確?定,雙方?同意租金?調(diào)整幅度?在___?__%范?圍之內(nèi)。?租賃期滿?后若乙方?需要繼續(xù)?租賃且甲?方同意,?雙方可協(xié)?商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)?整事宜由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中約?定。2?。乙方應(yīng)?于每月_?____?日前向甲?方支付租?金。逾期?支付的,?逾期一日?,則乙方?需按日租?金的千分?之___?__支付?滯納金。?-3乙方?支付租金?的方式如?下:乙方?可以使用?支票、現(xiàn)?金支付房?租。甲方?收到乙方?所交的房?租后,應(yīng)?在___?_日內(nèi)向?乙方提供?正式的租?賃費(fèi)發(fā)票?五、保證?金和其他?費(fèi)用1?。甲、乙?雙方約定?,甲方交?付該房屋?時(shí),乙方?應(yīng)向甲方?支付房屋?租賃保證?金,保證?金為_(kāi)_?___個(gè)?月的租金?,即人民?幣_(tái)__?__元。?甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開(kāi)具收?款憑證。?2。租?賃關(guān)系終?止時(shí),甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用?外,剩余?部分無(wú)息?歸還乙2?租賃期間?,使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊等?費(fèi)用、房?屋和設(shè)備?日常維修?由乙方承?擔(dān)。設(shè)備?、房屋維?修、物業(yè)?管理費(fèi)和?其他有關(guān)?費(fèi)用,由?甲方承擔(dān)?。(房屋?日常費(fèi)用?指房屋日?常發(fā)生的?小的損壞?所造成的?維修費(fèi)用?,包括燈?、門、水?電、燃?xì)?設(shè)施以及?其他屬于?甲方的設(shè)?施。房屋?出現(xiàn)大的?、非乙方?使用所造?成的損壞?所造成的?維修費(fèi)用?,由甲方?承擔(dān),包?括墻體裂?縫、基礎(chǔ)?下沉、房?屋漏雨滲?水等。)?3。雙?方同意由?乙方負(fù)責(zé)?辦理本房?屋的意外?商業(yè)保險(xiǎn)?事宜,并?承擔(dān)保險(xiǎn)?費(fèi)用,保?險(xiǎn)受益人?為甲乙雙?方。保險(xiǎn)?范圍包括?:甲方擁?有產(chǎn)權(quán)的?本房屋、?設(shè)施、家?具和電器?;乙方擁?有的家具?電器設(shè)備?。若因發(fā)?生意外情?況如火災(zāi)?等造成雙?方的財(cái)產(chǎn)?損失,由?雙方共同?向保險(xiǎn)公?司索賠。?所獲賠償?金按照所?保險(xiǎn)合同?中所保險(xiǎn)?的內(nèi)容由?雙方分享?。六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任?1。租賃?期間,乙?方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其?附屬設(shè)施?有損壞或?故障時(shí),?應(yīng)及時(shí)通?知甲方修?復(fù);甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的__?___日?內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期?不維修的?,乙方可?代為維修?,費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。另外,?屬于甲方?維修范圍?需要進(jìn)行?大修時(shí),?若因維修?工作對(duì)乙?方的營(yíng)業(yè)?造成較大?和較長(zhǎng)時(shí)?間的影響?,甚至導(dǎo)?致乙方完?全無(wú)法營(yíng)?業(yè),甲方?同意在乙?方受影響?期間適當(dāng)?減少或免?除乙方的?租金,具?體減免比?例由雙方?根據(jù)影響?時(shí)間和影?響程度協(xié)?商確定。?市政工程?、道路和?設(shè)施維修?或公共部?分維修所?造成的影?響不屬于?此范圍,?但雙方同?意根據(jù)實(shí)?際情況通?過(guò)協(xié)商的?方式妥善?解決。?2。租賃?期間,乙?方應(yīng)合理?使用并愛(ài)?護(hù)該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?,致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障的?,乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修?。乙方拒?不維修,?甲方可代?為維修,?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)3?3。租賃?期間,甲?方保證該?房屋及其?附屬設(shè)施?處于正常?的可使用?和安全的?狀態(tài)。甲?方對(duì)該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?,應(yīng)提前?____?日通知乙?方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí),?乙方應(yīng)予?以配合。?甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方?使用該房?屋的影響?。4。?除本合同?附件(三?)外,乙?方另需裝?修或者增?設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備?的,應(yīng)事?先征得甲?方的書(shū)面?同意,按?規(guī)定向有?關(guān)部門審?批的,則?還由甲方?委托乙方?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?,方可進(jìn)?行。乙方?增設(shè)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備及其?維修責(zé)任?由乙方負(fù)?責(zé)。5?。乙方保?證按本合?同規(guī)定合?法使用該?房屋,不?擅自改變?使用性質(zhì)?。6。?乙方保證?不在該房?屋內(nèi)存放?危險(xiǎn)物品?。否則,?如該房屋?及附屬設(shè)?施因此受?損,乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?七、房?屋返還時(shí)?的狀態(tài)?1。除甲?方同意乙?方續(xù)租外?,乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的當(dāng)?日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋?,未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的,每?逾期一日?,乙方應(yīng)?按合同所?規(guī)定的租?金標(biāo)準(zhǔn)的?1.5倍?向甲方支?付該房屋?占用使用?費(fèi)。2?。乙方返?還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合?正常使用?后的狀態(tài)?。返還時(shí)?,應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)?可,并相?互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用?。3。?屬于乙方?的家具、?電器等設(shè)?備由乙方?負(fù)責(zé)搬走?。由乙方?增加的裝?修(包括?新增固定?的隔墻、?窗、燈具?、門及其?他拆卸后?會(huì)損壞室?內(nèi)狀況的?情況等)?乙方不得?拆除,以?免破壞室?內(nèi)的裝修?狀況。(?或由雙方?根據(jù)當(dāng)時(shí)?的實(shí)際情?況協(xié)商處?理)八?、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交?換1。?乙方在租?賃期內(nèi),?需事先征?得甲方的?書(shū)面同意?,方可將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。2?。乙方轉(zhuǎn)?租該房屋?,應(yīng)按規(guī)?定與受租?方訂立書(shū)?面的轉(zhuǎn)租?合同。并?按規(guī)定由?甲方(或?甲方委托?乙方)向?上海__?___區(qū)?房地產(chǎn)交?易中心辦?理登記備?案。3?。在租賃?期內(nèi),乙?方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租?或與他人?承租的房?屋進(jìn)行交?換,必須?事先征得?甲方書(shū)面?同意。轉(zhuǎn)?讓或交換?后,該房?屋承租權(quán)?的受讓人?或交換人?應(yīng)與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同。?4。在租?賃期內(nèi),?甲方如需?出售該房?屋,應(yīng)提?前___?__個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?根據(jù)國(guó)家?法律,甲?方出售本?房屋給第?三人后,?本合同繼?續(xù)有效。?九、解除?本合同的?條件1?。甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi),有下?列情形之?一的,本?合同終止?,雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任:(?一)該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?依法提前?收回的;?(二)?該房屋因?社會(huì)公共?利益被依?法征用的?;(三?)該房屋?因城市建?設(shè)需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的;(?四)乙方?為自然人?的情況下?,若在租?賃期內(nèi)由?于乙方發(fā)?生人身意?外事故導(dǎo)?致意外死?亡,根據(jù)?國(guó)家法律?,從人道?主義角度?考慮,乙?方的家人?、法定繼?承人可以?要求繼續(xù)?履行本合?同,也可?以要求解?除本合同?而不必承?擔(dān)違約責(zé)?任。(?五)該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險(xiǎn)房屋?的;2?甲、乙雙?方同意,?有下列情?形之一的?,一方可?書(shū)面通知?另一方解?除本合同?。違反合?同的一方?,應(yīng)向另?一方按月?租金的_?____?倍支付違?約金;給?雙方造成?損失的,?支付的違?約金不足?抵付一方?損失的,?還應(yīng)賠償?造成的損?失與違約?金的差額?部分:?(一)甲?方未按時(shí)?交付該房?屋,經(jīng)乙?方催告后?____?_日內(nèi)仍?未交付的?;(二?)甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定,致?使不能實(shí)?現(xiàn)租賃目?的的;或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?(三)?在租賃期?間房屋發(fā)?生權(quán)屬糾?紛而導(dǎo)致?合同無(wú)法?繼續(xù)履行?的,甲方?承擔(dān)違約?和賠償責(zé)?任。(?四)乙方?未征得甲?方同意改?變房屋用?途,致使?房屋損壞?的;(?五)因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的;?(六)乙?方擅自轉(zhuǎn)?租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋?承租權(quán)或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;(?七)乙方?逾期不支?付租金累?計(jì)超過(guò)_?____?日的;?十、違約?責(zé)任1該?房屋交付?時(shí)存在缺?陷的,甲?方應(yīng)自交?付之日起?的拾日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)?、逾期不?修復(fù)的,?甲方同意?減少租金?并變更有?關(guān)租金條?款。2?。因甲方?未在該合?同中告知?乙方,該?房屋出租?前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到?限制,造?成乙方損?失的,甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?3。租賃?期間,甲?方不及時(shí)?履行本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任,?致使房屋?損壞,造?成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或?人身傷害?的,甲方?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?4。租?賃期間,?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同,提?前收回該?房屋的,?甲方應(yīng)向?乙方支付?____?_個(gè)月的?租金做為?賠償。?5。乙方?未征得甲?方書(shū)面同?意或者超?出甲方書(shū)?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設(shè)附屬設(shè)?施的,甲?方可以要?求乙方恢?復(fù)房屋原?狀。6?。租賃期?間,非本?合同規(guī)定?的情況,?乙方中途?擅自退租?的,乙方?應(yīng)向甲方?支付__?___個(gè)?月的資金?做為賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的,不?足部分則?由乙方另?行支付。?十一、?其他條款?1。租?賃期間,?甲方如需?抵押該房?屋,應(yīng)當(dāng)?書(shū)面告知?乙方,并?向乙方承?諾該房屋?抵押后當(dāng)?事人協(xié)議?以折價(jià)、?變賣方式?處分該房?屋前__?___日?書(shū)面征詢?乙方購(gòu)買?該房屋的?意見(jiàn),并?且處分該?房屋須按?照國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定?辦理。?2。若因?政府調(diào)整?規(guī)劃等原?因發(fā)生房?屋拆遷,?雙方同意?按照政府?有關(guān)拆遷?的規(guī)定協(xié)?商處理善?后事宜。?3。本?合同自雙?方簽字/?簽字后立?即生效。?生效后的?____?_日內(nèi),?由甲方負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向上海_?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?辦理登記?備案,領(lǐng)?取房屋租?賃登記備?案證明,?并向乙方?提供備案?證明的復(fù)?印件;本?合同經(jīng)登?記備案后?,凡變更?、終止本?合同的,?由甲方負(fù)?責(zé)在本合?同變更終?止之日起?的___?__日內(nèi)?,向原登?記機(jī)構(gòu)辦?理變更、?終止登記?備案手續(xù)?。因甲方?未辦理房?屋租賃登?記備案或?變更、終?止登記備?案的,所?引起的法?律糾紛,?由甲方承?擔(dān)一切責(zé)?任。4?。甲方應(yīng)?按照國(guó)家?的規(guī)定向?乙方提供?租賃費(fèi)發(fā)?票。5?。甲方應(yīng)?按照國(guó)家?和上海市?政府的有?關(guān)規(guī)定,?在完成合?同備案后?的___?__個(gè)工?作日內(nèi)負(fù)?責(zé)與當(dāng)?shù)?公安派出?所簽定治?安責(zé)任保?證書(shū)。乙?方應(yīng)全力?協(xié)助辦理?好相關(guān)事?宜。甲方?也可以出?具委托書(shū)?,委托乙?方辦理相?關(guān)事宜。?6。乙?方保證按?照國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定?合法經(jīng)營(yíng)?,保證不?在本房屋?內(nèi)從事任?何違反國(guó)?家法令、?法規(guī)的事?情;乙方?房屋符合?消防安全?條例;若?乙方因違?反國(guó)家法?律、法規(guī)?而受到政?府部門的?處罰,乙?方承擔(dān)全?部責(zé)任,?并承擔(dān)全?部損失。?7。若?乙方在本?房屋內(nèi)從?事違法活?動(dòng)而受到?政府部門?的處罰,?甲方有權(quán)?提前終止?合同。?8。本合?同未盡事?宜,經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?,可訂立?補(bǔ)充條款?。本合同?補(bǔ)充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?,本合同?及其補(bǔ)充?條款和附?件內(nèi)空格?部分填寫(xiě)?的文字與?鉛印文字?具有同等?效力。9?甲、乙雙?方在簽署?本合同時(shí)?,對(duì)各自?的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)?任清楚明?白,并愿?按合同規(guī)?定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一?方違反本?合同,另?一方有權(quán)?按本合同?規(guī)定索賠?。10?。甲、乙?雙方在履?行本合同?過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議,?應(yīng)通過(guò)協(xié)?商解決,?并簽定補(bǔ)?充協(xié)議,?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?同等法律?效力;協(xié)?商解決不?成的,雙?方同意選?擇依法向?人民法院?起訴方式?解決。?11。本?合同連同?附件一式?五份。其?中:甲、?乙雙方各?持兩份,?上海市_?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?一份,均?具有同等?效力。?出租方(?甲方):?承租方(?乙方):?國(guó)籍:?____?_???????????國(guó)?籍:__?___?法定代表?人:__?___????????????法定代表?人:__?___?注冊(cè)證明?/身份證?號(hào)碼:_?____?注冊(cè)證明?/身份證?號(hào)碼:_?____?產(chǎn)權(quán)共?有人(簽?字):?住址:_?____??????????????????住址:?____?_郵編?:___?__????????????郵編:_?____?電話:?____?_?????????????????電話?:___?__委?托代理人?:___?__??????委托代理?人:__?___?身份證號(hào)?碼:__?___??????身份證?號(hào)碼:_?____?簽名蓋?章:__?___????????簽名蓋?章:__?___?簽約日期?:___?__?????????????簽?約日期:?____?_簽約?地點(diǎn):_?____????????簽約?地點(diǎn):_?____?經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)名稱(?蓋章):?經(jīng)紀(jì)人?姓名(簽?字):?經(jīng)紀(jì)人資?格證書(shū)編?號(hào):附?件一:該?房屋的房?地產(chǎn)證及?平面圖復(fù)?印件(?粘貼處)?(騎縫章?加蓋處)?附件二?:該房屋?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求?(粘貼處?)(騎縫?章加蓋處?)附件?三:現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施及?設(shè)備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設(shè)附屬?設(shè)施及設(shè)?備的約定?(粘貼?處)商?鋪?zhàn)赓U合?同標(biāo)準(zhǔn)(?三)甲?方(出租?方):?乙方(承?租方):?甲乙雙?方通過(guò)友?好協(xié)商,?就商鋪?zhàn)?賃事宜達(dá)?成如下協(xié)?議:第?一條乙?方自愿租?用甲方位?于___?__街?號(hào)商鋪?作為商業(yè)?用途使用?(以下簡(jiǎn)?稱“該商?鋪”),?建筑面積?約平方?米。?第二條?租用的期?限為年?,租期從?___?_年_?___月?___?_日至?年月?____?_日止?。第三?條租金?、保證金?及租金交?付期限:?該商鋪?的月租金?總額:第?一年月租?金總額為?人民幣:?萬(wàn)仟?佰_?____?拾元正?(¥?元/月)?;第二年?月租金為?人民幣:?萬(wàn)仟?___?__佰?拾元?正(¥?元/月?),第三?年月租金?為人民幣?:萬(wàn)?仟__?___?佰拾?元正(?¥元/?月)。?以上租金?是不含稅?價(jià),如有?關(guān)部門檢?查需辦理?出租手續(xù)?等應(yīng)交繳?的一切稅?費(fèi)由乙方?繳納(即?開(kāi)發(fā)票的?稅費(fèi)),?但甲方需?協(xié)助乙方?辦理相關(guān)?的手續(xù)。?租金交?付期限:?每月1?0日前?交清當(dāng)月?租金。(?并且必須?是人民幣?現(xiàn)金)?4、保證?金:在本?合同簽訂?之日,乙?方須向甲?方交付人?民幣:?¥萬(wàn)?仟__?___?佰拾?元正(?¥元)?,作為履?約保證金?。第四?條該商?鋪交付使?用后所發(fā)?生的水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?有線電視?天線使用?費(fèi)等有關(guān)?費(fèi)用,由?乙方負(fù)責(zé)?繳交,與?甲方無(wú)關(guān)?。如由于?這些費(fèi)用?未交清而?致使甲方?被有關(guān)部?門(公司?)追討滯?納金或罰?金,則甲?方有權(quán)從?乙方所交?納的保證?金中抵扣?,并有權(quán)?要求乙方?補(bǔ)足該保?證金的不?足部分。?第五條?租賃期?間,乙方?不得轉(zhuǎn)租?該商鋪。?如乙方確?需轉(zhuǎn)租,?須經(jīng)甲方?協(xié)商同意?。如乙方?在未征求?甲方同意?的情況下?,私自將?房屋轉(zhuǎn)租?他人的,?則甲方有?權(quán)單方面?宣布中止?該合同?,并有權(quán)?將房屋收?回另租他?人。而乙?方所交的?保證金(?即作為違?約金),?一律不予?退回。租?賃期滿,?在同等條?件下,乙?方有優(yōu)先?續(xù)租權(quán)。?如甲乙雙?方任何一?方需提前?中止本合?同,均需?提前一個(gè)?月通知對(duì)?方,且違?約方須向?對(duì)方支付?兩個(gè)?月的租金?作為違約?金。第?六條雙?方責(zé)任:?(一)?甲方責(zé)任?:1、?甲方須于?___?_年_?___月?___?_日將該?商鋪交付?乙方使用?。2、?甲方保證?該商鋪交?付使用時(shí)?水電及排?水排污線?路管道暢?通。3?、合同期?滿時(shí),乙?方須在租?約期滿之?日退還房?屋,同時(shí)?經(jīng)甲方驗(yàn)?收該商鋪?無(wú)設(shè)備損?壞及欠繳?的水電費(fèi)?與物業(yè)管?理費(fèi)后十?天內(nèi),返?還乙方所?交的保證?金。(?二)乙方?責(zé)任:?1、乙方?應(yīng)如期交?納租金。?2、租?賃期間,?所發(fā)生的?水電費(fèi)與?物業(yè)管理?費(fèi)等,由?乙方自行?按時(shí)繳付?。3、?租賃期間?,乙方應(yīng)?自覺(jué)遵守?有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定及物業(yè)?管理規(guī)定?,愛(ài)護(hù)并?正確使用?該商鋪及?內(nèi)部設(shè)施?,不得擅?自改變?cè)?商鋪的結(jié)?構(gòu)及用途?。如乙方?違反有關(guān)?規(guī)定或超?出其經(jīng)營(yíng)?范圍進(jìn)行?的活動(dòng),?所引起的?一切后果?,由乙方?自負(fù)。甲?方可以此?原因解除?本合同,?并不退還?所收的保?證金,及?有權(quán)追償?由此而發(fā)?生的一切?損失的賠?償。4?、為確保?用電安全?,乙方不?準(zhǔn)私拉亂?接電線,?不準(zhǔn)使用?電爐等大?功率電器?(單個(gè)電?器功率在?1500?瓦以上,?空調(diào)、冰?箱除外)?;如需使?用,須向?供電部門?申報(bào)增加?用電負(fù)荷?,待批準(zhǔn)?及繳交增?容費(fèi)后,?方能使用?。5、?乙方不得?擅自裝修?該商鋪;?如需裝修?,需經(jīng)甲?方同意,?并一律不?得改變?cè)?商鋪的結(jié)?構(gòu)部分。?第七條?違約責(zé)?任:(?一)甲方?責(zé)任:?1、甲方?如不遵守?本合同第?六條第一?款第一點(diǎn)?的規(guī)定,?則乙方繳?交保證金?的期限順?延;如超?過(guò)十五天?仍無(wú)法將?該商鋪交?付使用,?則乙方有?權(quán)宣布本?合同無(wú)效?,甲方需?無(wú)條件退?還乙方保?證金。?2、甲方?如不遵守?本合同第?六條第一?款第三點(diǎn)?的規(guī)定,?則乙方有?權(quán)向甲方?收取滯納?金,每天?按保證金?的3‰計(jì)?收。(?二)乙方?責(zé)任:?1、乙方?如拖欠租?金,則每?天按應(yīng)繳?租金的3?‰交納滯?納金;如?拖欠租金?達(dá)壹個(gè)月?,則甲方?有權(quán)單方?終止合同?和收回商?鋪,并有?權(quán)拒絕返?還保證金?。2、?一切非自?然因素造?成租用商?鋪及配套?設(shè)施的毀?損和故障?,乙方應(yīng)?在退房前?獨(dú)自承擔(dān)?維修責(zé)任?,否則甲?方將動(dòng)用?乙方的保?證金作為?修復(fù)費(fèi)用?,在修理?工程結(jié)束?后,該保?證金多退?少補(bǔ)。?3、如乙?方違反本?合同第六?條第二款?第三、四?、五點(diǎn),?造成的一?切后果與?損失,由?乙方承擔(dān)?全部賠償?責(zé)任。?第九條?本合同經(jīng)?雙方簽字?蓋章并在?乙方繳交?保證金之?日生效。?如有未盡?事宜,甲?乙雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決。?第十條?本合同一?式兩份,?甲乙雙方?各執(zhí)一份?,具同等?法律效力?。甲?方(蓋章?):乙?方(蓋?章):?代表(?簽名):?代表?(簽名)?聯(lián)系電?話:__?___??????????????聯(lián)系電話?:___?__商?鋪?zhàn)赓U合?同標(biāo)準(zhǔn)(?四)出?租人(以?下簡(jiǎn)稱甲?方):_?____?承租人?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?:___?__甲?方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于?自己的商?鋪出租給?乙方。雙?方根據(jù)國(guó)?家相關(guān)法?律、法規(guī)?,經(jīng)協(xié)商?一致,訂?立本合同?,詳細(xì)情?況如下:?第一條?商鋪基本?情況甲?方將坐落?于___?__,占?地面積_?____?平方米,?另附配套?設(shè)施有_?____?的商鋪出?租給乙方?。用途_?____?(以乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?核準(zhǔn)的經(jīng)?營(yíng)范圍為?準(zhǔn))。于?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)將?商鋪及其?相關(guān)設(shè)施?交付乙方?驗(yàn)收使用?。第二?條租期?租期共_?____?年,即自?____?_年__?___月?____?_日零時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?24時(shí)止?。第三?條租金和?租金交納?期及條件?1.租?金:共_?____?元。租賃?期間,甲?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。?2.支付?時(shí)間、方?式:租金?每___?__個(gè)月?交一次,?第一次租?金于合同?生效后_?____?天內(nèi)交給?出租人,?第二次租?金于__?___交?清,以后?交付方式?依次類推?。3.?乙方必須?按照約定?向甲方繳?納租金。?如無(wú)故拖?欠租金,?甲方給予?乙方__?___天?的寬限期?,從第_?____?天開(kāi)始甲?方有權(quán)向?乙方每天?按實(shí)欠租?金___?__%加?收滯納金?。4.?在簽署本?合同時(shí),?乙方向甲?方交納_?____?元的押金?。合同期?滿或終止?,在乙方?交清租金?、水電費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)和違?約金等相?關(guān)費(fèi)用并?對(duì)有損失?的部分進(jìn)?行賠償后?,甲方即?可無(wú)息退?還乙方押?金。第?四條租賃?期間商鋪?的修繕?由甲方維?修的,甲?方在接到?乙方通知?后___?__日內(nèi)?維修好。?如甲方未?盡維修義?務(wù),乙方?可自行維?修,維修?費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?由乙方?維修的,?修理費(fèi)由?____?_負(fù)擔(dān)。?甲方(?是/否)?允許承租?人對(duì)商鋪?進(jìn)行改善?或增設(shè)他?物。合同?期滿,柜?臺(tái)的改善?或增設(shè)他?物的處理?是:__?___.?第五條?各項(xiàng)費(fèi)用?的繳納?1.物業(yè)?管理費(fèi):?乙方自行?向物業(yè)管?理公司繳?納。2?.水電費(fèi)?:由乙方?自行繳納?;(水表?表底數(shù)為?____?_度,電?表表底數(shù)?為_(kāi)__?__度,?此度數(shù)以?后的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān),直至?合同期滿?)。3?.使用該?商鋪進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?他各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙?方繳納(?其中包括?乙方自己?申請(qǐng)安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設(shè)?備的費(fèi)用?)。4?.甲方、?乙方必須?按有關(guān)稅?收規(guī)定,?按期交付?各自所依?法負(fù)擔(dān)的?納稅金額?。第六?條甲方的?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方有權(quán)?要求乙方?按期交付?租金。?2.甲方?有權(quán)要求?乙方上報(bào)?各種報(bào)表?,有權(quán)對(duì)?乙方的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)是?否合法、?是否遵守?相關(guān)紀(jì)律?和有關(guān)規(guī)?章制度等?進(jìn)行監(jiān)督?。3.?乙方有下?列情形之?一時(shí),甲?方有權(quán)解?除合同:?(1)?擅自改變?商鋪的使?用性質(zhì);?(2)?擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓商?鋪或利用?商鋪從事?非法經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?(3)逾?期交納租?金,經(jīng)甲?方限期交?納后仍拒?不交納者?;(4?)乙方嚴(yán)?重違反相?關(guān)紀(jì)律的?有關(guān)規(guī)章?制度不聽(tīng)?規(guī)勸者。?4.甲?方必須尊?重乙方的?經(jīng)營(yíng)權(quán)利?,不得以?監(jiān)督為名?干涉乙方?的正當(dāng)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?5.甲?方必須給?予乙方以?同本店商?鋪平等的?一切經(jīng)營(yíng)?條件,為?乙方的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)提?供方便。?第七條?乙方的權(quán)?利、義務(wù)?1.乙?方在經(jīng)營(yíng)?范圍所從?事的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng),不?受甲方干?預(yù)。2?.乙方有?權(quán)要求甲?方提供一?切開(kāi)展正?常營(yíng)業(yè)活?動(dòng)所必需?的條件。?3.乙?方對(duì)于租?用的商鋪?只有使用?權(quán),沒(méi)有?所有權(quán),?不準(zhǔn)以任?何形式進(jìn)?行轉(zhuǎn)租,?轉(zhuǎn)讓(個(gè)?體工商戶?的承租經(jīng)?營(yíng)人員必?須是營(yíng)業(yè)?執(zhí)照上核?準(zhǔn)的人員?)。4?.乙方不?得利用商?鋪從事非?法經(jīng)營(yíng),?其經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)不得超?出其營(yíng)業(yè)?執(zhí)照規(guī)定?的經(jīng)營(yíng)范?圍,也不?得超出甲?方的經(jīng)營(yíng)?范圍。?5.乙方?不得以甲?方的名義?從事經(jīng)營(yíng)?活動(dòng),必?須持證經(jīng)?營(yíng)。乙方?的商品銷?售活動(dòng)必?須實(shí)行現(xiàn)?貨交易,?不準(zhǔn)開(kāi)展?預(yù)收款式?的預(yù)售或?代購(gòu)、代?銷業(yè)務(wù)。?6.乙?方必須愛(ài)?護(hù)商鋪設(shè)?備,在租?賃期間如?損壞所租?賃商鋪設(shè)?備,必須?承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)?任。7?.乙方必?須遵守甲?方的店堂?紀(jì)律,端?正經(jīng)營(yíng)態(tài)?度,文明?經(jīng)商,禮?貌待客,?遵守安全?消防規(guī)則?,維護(hù)店?容衛(wèi)生。?第八條?擔(dān)保方的?權(quán)利、義?務(wù)1.?擔(dān)保方有?權(quán)對(duì)乙方?的經(jīng)營(yíng)情?況進(jìn)行了?解,有權(quán)?要求乙方?依法經(jīng)營(yíng)?和遵守相?關(guān)紀(jì)律、?規(guī)章制度?,要求乙?方按期向?甲方交納?租金。?2.乙方?如不按期?、按規(guī)定?數(shù)量交納?租金,并?經(jīng)甲方催?交仍拒不?交納時(shí),?甲方有權(quán)?要求擔(dān)保?方代為交?納租金。?擔(dān)保方對(duì)?此承擔(dān)連?帶經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。擔(dān)保?方代交納?后,有權(quán)?要求乙方?償付代交?租金。?第九條合?同的變更?與解除?1.租賃?期滿未能?續(xù)租或合?同因解除?等原因提?前終止的?,乙方應(yīng)?當(dāng)于租賃?期滿或合?同終止后?____?_日內(nèi)將?租賃的商?鋪及甲方?提供的配?套設(shè)施以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。乙方拒?不交還的?,甲方有?權(quán)采取必?要措施予?以收回,?由此造成?的損失由?乙方承擔(dān)?。2.?乙方在租?賃期內(nèi)確?需中途退?租,應(yīng)提?前一個(gè)月?向甲方提?出書(shū)面申?請(qǐng),經(jīng)甲?方同意后?,乙方須?繳清應(yīng)繳?費(fèi)用,乙?方所交保?證金無(wú)償?歸甲方。?第十條?續(xù)租1?.乙方若?要求在租?賃期滿后?繼續(xù)租賃?該處商鋪?的,應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前__?___日?書(shū)面通知?甲方,甲?方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?前對(duì)是否?同意續(xù)租?作出書(shū)面?答復(fù)。如?甲方同意?續(xù)租的,?雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未作出書(shū)?面答復(fù)的?,視為甲?方同意續(xù)?租,租期?為不定期?,租金同?本合同。?2.租?賃期滿乙?方如無(wú)違?約行為的?,則享有?同等條件?下對(duì)商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第十一條?違約金和?違約責(zé)任?1.若?甲方在乙?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同,視?為甲方違?約,按甲?方解除合?同之日起?到合同期?滿之間租?金的__?___%?作為違約?金支付給?乙方。?2.若乙?方拖欠租?金___?__天以?上,視為?乙方違約?,甲方有?權(quán)終止本?合同,乙?方從拖欠?租金的第?二天起到?合同期滿?之間租金?的___?__%作?為違約金?支付給甲?方。第?十二條聲?明及保證?甲方:?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法村?續(xù)的企業(yè)?,有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí),?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?,本合同?的簽署人?是

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