物業(yè)管理合同正式版樣板（3篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)物業(yè)管理?合同正式?版樣板?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方被告?物來(lái)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_坐落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào)?四至：東?____?_南__?___?西___?__北_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的的業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物來(lái)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條：共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。第六?條：市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?、___?__第?七條：公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條：?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、_?____?。第九?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的清?運(yùn)、__?___?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。第?十二條：?管理與物?來(lái)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條：?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?四條：負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1．?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?2．_?____?；3．?____?_。第?十五條：?業(yè)主和物?來(lái)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理___?__。?第十六條?：對(duì)業(yè)主?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條：其他?委托事項(xiàng)?1．_?____?；2.?____?_；3?.___?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利、義?務(wù)第十?九條A?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?4．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）無(wú)償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?8．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?9．當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?他方式償?付；1?0．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?2．__?___。?B．甲?方權(quán)利、?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?來(lái)使用人?遵守；?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?；7．?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租金，?其租金收?入用于_?____?。8．?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；9．?當(dāng)業(yè)主和?物來(lái)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其他方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)調(diào)乙方?做好物來(lái)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12．_?____?。第二?十條：乙?方權(quán)利、?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度；2?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?．按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物來(lái)違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4．?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物來(lái)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5．負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大、?中修方案?，經(jīng)雙方?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?8．每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬目；?9．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?10.?合同終止?時(shí)乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及全部檔?案資料；?11．?____?_。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1．?房屋外觀?：___?__。?2．設(shè)備?運(yùn)行：_?____?。3．?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?維護(hù)：_?____?。4．?公共環(huán)境?：___?__。?5．綠化?：___?__。?6．交通?秩序：_?____?。7．?保安：_?____?。8．?急修：_?____?。小修?____?_。9?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?。具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?．本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物來(lái)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方近建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3．?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?4．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理：（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十三條?：車位遇?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1．?露天車位?：___?__；?2．車庫(kù)?車位：_?____?。第二?十四條：?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連單位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條：其他?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和_?____?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1．?高層樓房?電梯運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2．?____?_；3?．___?__。?第二十六?條：房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?1．房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大、?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?2．房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?3．市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；大、中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?4．公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；改造、?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。5?．附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大、中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條：甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_(dá)?____?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條：甲?、乙任一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?____?_元的違?約金；給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二條?：合同期?滿后，乙?方全部完?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條：?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本全同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條：因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?七條：本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十八條：?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?（一）提?交___?__地_?____?；（二?）依法向?____?_人民法?院起訴。?第三十?九條：合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十條?：本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一：?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略?）附件?二：物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(biāo)（略?）物業(yè)?管理合同?正式版樣?板（二）?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?占地面?積：__?___平?方米第?二條：乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?．物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?；__?___。?第四條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理__?___。?第五條?：對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第六條?：其它委?托事項(xiàng)?____?_。第?七條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?八條：A?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會(huì)?）1．?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；5．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；B?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）?1．在為?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守；?2．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；3．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；4?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?5．委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：（?1）負(fù)責(zé)?返修；?（2）委?托乙方返?修，支出?全部費(fèi)用?；（3?）___?__。?第九條：?乙方權(quán)利?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度；2?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?．按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4．可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?．負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?8．每?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目；9?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?10．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?十條：乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理1?．房屋外?觀：__?___；?2．設(shè)?備運(yùn)行：?____?_；3?．房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_；4?．公共環(huán)?境：__?___；?5．綠?化：__?___；?6．交?通秩序：?____?_。第?十一條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2．?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?3．空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向_?____?收取；?4．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理：（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?十二條：?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取1．?露天車位?：___?__；?2．車庫(kù)?：___?__；?3．__?___。?第十三?條：乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，__?___標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十四?條：其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和_?____?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1．?高層樓房?電梯運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2．?____?_。第?十五條：?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1．房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?2．房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；?3．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；4．?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?5．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)引用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?第十六條?：甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十七條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條：?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高_(dá)_?___標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十九?條：甲、?乙任一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金；給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?二十條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?二十一條?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由___?__委員?會(huì)___?__（當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定_?____?機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)?成___?__協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第二?十二條：?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第二十?三條：本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__日?期：__?___?????????????????日期：?____?_物業(yè)?管理合同?正式版樣?板（三）?甲方(?委托方)?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方被?告統(tǒng)一管?理、綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等)的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及和業(yè)范?圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?;(3?)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(6)?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?7)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金串領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支賬目;?(5)?對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;(7?)住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)工向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)來(lái)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物來(lái)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?_