京郊旅游專題研究

北京城郊旅游專題研究BeijingSuburbTourism12社會、經(jīng)濟(jì)價值凸現(xiàn)北京城郊型旅游發(fā)展大勢所趨市場需求持續(xù)旺盛產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境良好研究背景BACKGROUNDS3研究背景BACKGROUNDS以城市周邊為目的地的短程旅游需求呈不斷增長態(tài)勢，逾九成北京市民有到郊區(qū)旅游的需求。以北京客源為主體的京津冀旅游市場發(fā)展進(jìn)入享受旅游階段，休閑度假產(chǎn)品已成為市場主力。北京，11866美元，2009天津，9245美元，2009以北京客源為主體的京津冀旅游市場發(fā)展階段10003000600090001988年2001年2006年觀光為主，休閑度假興起區(qū)域內(nèi)休閑度假需求旺盛產(chǎn)生深度體驗需求，高端度假需求萌芽大眾休閑度假+高端旅游休閑旅游體驗旅游享受旅游人均GDP（美元）旅游發(fā)展階段唐山，6939美元，2009對應(yīng)階段供給特點鄉(xiāng)村旅游進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段，文化創(chuàng)意旅游興起，中低端度假旅游大量散點發(fā)展鄉(xiāng)村旅游萌芽，以農(nóng)家樂、度假村為代表的休閑度假旅游初步發(fā)展以城市觀光為主的中低端旅游產(chǎn)品旅游產(chǎn)品仍處于粗放發(fā)展階段，高端產(chǎn)品自發(fā)式散點發(fā)展，不成規(guī)模，無法適應(yīng)市場需求2009年在一項針對北京市民的旅游抽樣調(diào)查中，幾乎全部受訪者都表示希望到郊區(qū)旅游，近3/4受訪者有過郊區(qū)旅游的經(jīng)歷。4研究背景BACKGROUNDS旅游開發(fā)熱土由城市向城郊及周邊地區(qū)成，政府、投資商、開發(fā)商各顯其能，旅游產(chǎn)業(yè)環(huán)境形勢大好。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展已對城郊旅游業(yè)提出新的任務(wù)，使得城郊旅游具有新的意義。經(jīng)濟(jì)效益為地方經(jīng)濟(jì)注入“強心劑”為投資者創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值社會效益推動城鄉(xiāng)互動帶動鄉(xiāng)村發(fā)展緩解城市居民的巨大壓力北京旅游產(chǎn)業(yè)“外推現(xiàn)象”政策優(yōu)勢資源優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)勢地價優(yōu)勢北京旅游產(chǎn)業(yè)“外推現(xiàn)象”形成原因北京京郊旅游產(chǎn)業(yè)價值解析5壹貳叁肆城郊旅游概念解析及空間范圍界定從國際案例看城郊旅游的發(fā)展從四大因素解析影響城郊旅游的因素北京城郊旅游產(chǎn)品現(xiàn)狀及分布格局目錄CONTENTS6一、城郊型旅游概念解析BasicConceptofBeijingSuburbTourism一、城郊旅游概念解析及空間范圍確定概念梳理7城郊型旅游：是指發(fā)生在城市周邊以及郊區(qū)范圍內(nèi)的，以城市居民為旅游主體，以自然生態(tài)環(huán)境和地方文化積淀為特色，以休閑度假為主要內(nèi)容的旅游形式。類似概念：環(huán)城游憩帶ReBAC、短途旅游、一日游or兩日游、郊區(qū)旅游特征研究對象所有城市客源市場以城市本地居民為主，也包括部分外地游客和國際游客產(chǎn)品類型基本上涵蓋一切旅游和游憩活動，但以休閑度假為主要內(nèi)容目的地城市周邊的地區(qū)，既包括市域范圍內(nèi)，也包括市域外地區(qū)空間分布形態(tài)形態(tài)多樣，包括環(huán)帶狀、圈層分布、扇形、散點狀等。2.城郊旅游的特征：1.概念界定：一、城郊旅游概念解析及空間范圍界定形成機制81、旅游活動的需求和供給受到距離因素的影響，在城市周邊適當(dāng)位置形成游憩密集帶。（左圖）游憩活動密集區(qū)成本中心城區(qū)距離2、旅行花費和投資成本受距離因素制約，在城市周邊適當(dāng)位置形成游憩密集帶。（右圖）市民對周末游憩的旺盛需求投資者的投資意愿政府的區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整影響城郊旅游形成的最主要因素3、旅游投資的意愿受到政策環(huán)境制約，在適當(dāng)位置形成旅游飛地。一、城郊旅游概念解析及空間范圍界定空間分布模式9中心城區(qū)文化娛樂體驗帶生態(tài)休閑觀光帶度假游憩帶游客密度圈層分布模式中心城區(qū)交通軸線交通軸線點軸分布模式中心城區(qū)集聚區(qū)集聚區(qū)飛地型分布模式旅游景區(qū)景點成環(huán)狀發(fā)散分布，并依次為：文化娛樂體驗帶生態(tài)休閑觀光帶和度假游憩帶游客密度為生態(tài)休閑觀光為最，文化娛樂體驗帶次之。旅游景區(qū)景點呈沿交通要到分布的態(tài)勢。旅游景區(qū)景點以景觀帶大旅游區(qū)為依托，形成旅游要素相對完善，特色突出的集聚區(qū)，也成為次級旅游中心。一、城郊旅游概念解析及空間范圍界定劃分依據(jù)10十三陵懷柔水庫紅螺山風(fēng)景區(qū)密云水庫海子水庫于橋水庫北京城區(qū)山地區(qū)平原區(qū)資源分布特點——山地區(qū)、平原區(qū)、淺山帶北京城郊旅游劃分依據(jù)：離市中心的距離。地形、地貌特征。特別是山地與平原的分界往往是旅游區(qū)的分界。行政區(qū)劃界限。一、城郊旅游概念解析及空間范圍界定劃分依據(jù)——交通因素11豐寧西山都市旅游圈張家口承德保定淶水秦皇島固安天津遵化京石高速京開高速京沈高速京平高速京承高速國道111京張高速國道108京津高速九條廊道京沈走廊：唐山抗震紀(jì)念館-北戴河-山海關(guān)京津走廊：天塔-大沽炮臺-泰達(dá)航母京開走廊：世界公園-團(tuán)河行宮-半壁店森林公園-白洋淀京石走廊：盧溝橋-良鄉(xiāng)塔-周口店-云居寺-商周遺址-直隸總督府京原走廊：潭柘寺-戒臺寺-十渡-野三坡京張走廊：十三陵-居庸關(guān)-八達(dá)嶺-康西草原京豐走廊：雁棲湖-慕田峪-豐寧壩上草原-木蘭圍場京承走廊：密云水庫-司馬臺-金山嶺-承德避暑山莊-外八廟京平走廊：京東大峽谷-金海湖-盤山-獨樂寺-清東陵一、城郊旅游概念解析及空間范圍界定北京城郊旅游圈層分布12豐寧西山遠(yuǎn)郊旅游圈層近郊旅游圈層都市旅游圈環(huán)京旅游圈層張家口承德保定淶水秦皇島固安天津遵化京石高速京開高速京沈高速京平高速京承高速國道111京張高速國道108京津高速近郊、遠(yuǎn)郊以及環(huán)京旅游圈等三大圈層圈層范圍資源特色近郊休閑旅游圈大致為六環(huán)以內(nèi)、四環(huán)以外的區(qū)域農(nóng)業(yè)觀光、康體休閑、高爾夫體驗項目集中分布遠(yuǎn)郊度假旅游圈北京市域六環(huán)以外地區(qū)高品質(zhì)文化觀光、鄉(xiāng)村民俗、山林度假、滑雪體驗項目集中分布環(huán)京綜合旅游圈環(huán)北京城市或地區(qū)，包括天津、唐山、秦皇島、承德、張家口、保定、廊坊、滄州等旅游資源豐富，類型齊全，品級較高。分布西北密東南疏一、城郊旅游概念解析及范圍界定城郊旅游空間布局特征13一帶、三區(qū)、九營地豐寧西山西山旅游區(qū)燕山旅游區(qū)都市旅游圈東南部平原旅游區(qū)張家口承德保定淶水秦皇島固安天津遵化淺山旅游帶一帶：淺山旅游帶三區(qū)（北京市域范圍內(nèi)）：燕山旅游區(qū)、西山旅游區(qū)、東南部平原旅游區(qū)九營地（北京市域范圍外）：豐寧營地、承德營地、遵化營地（清東陵）、秦皇島營地、天津營地、固安營地（白洋淀）、保定營地、淶水營地（野三坡）、張家口營地【綜合能級】★★★★☆?產(chǎn)品種類★★★★★?產(chǎn)品能級★★★★☆?配套設(shè)施★★★★☆?服務(wù)水平★★★★【市場特征】出游頻率高，重復(fù)消費比重高出游形式以自駕車旅游和散客出游為主組織方式多以家庭為單位，或朋友結(jié)伴的周末休閑游出游范圍為半徑70公里左右的一日游或300公里以內(nèi)的跨區(qū)域兩日游偏好親近自然的異地觀光、體驗人文風(fēng)情及娛樂健身【發(fā)展布局】上海城郊旅游以上海為中心，包括上海郊區(qū)以及長三角地區(qū)主要旅游城市的多層級城郊旅游圈。輻射范圍包括揚州、鎮(zhèn)江、南京、蘇州、無錫、杭州、湖州等地區(qū)?！景l(fā)展趨勢】

從產(chǎn)品類型上看，觀光型產(chǎn)品仍占主導(dǎo)，自然山水觀光和古鎮(zhèn)人文觀光產(chǎn)品將向差異化和特色化方向逐步改進(jìn)。商務(wù)會展旅游地位繼續(xù)上升，鄉(xiāng)村休閑旅游持續(xù)發(fā)展，康體、運動、體驗類專項產(chǎn)品穩(wěn)步發(fā)展。長三角地區(qū)未來旅游產(chǎn)品類型更趨多元化，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加合理。從旅游空間上看，隨著城際高鐵開通和杭州灣“一江三橋”格局形成，上海游客出游半徑將持續(xù)擴大，為周邊地區(qū)對接上海城郊旅游提供契機。一、城郊旅游概念解析及范圍界定【國內(nèi)案例】上?！景l(fā)展能級】★★★★?產(chǎn)品種類★★★★?產(chǎn)品能級★★★☆?配套設(shè)施★★★★☆?服務(wù)水平★★★★【市場特征】自駕車旅游是這一區(qū)域主要的出游方式。一日游市場比重高，中短途目的地為出游首選偏好親近自然的休閑旅游和主題公園式的體驗旅游戶外、健康、生態(tài)型旅游產(chǎn)品吸引力大，對美食要求高。城郊旅游平均消費在500元左右?！景l(fā)展布局】廣州的城郊旅游是以廣州、深圳為雙核心，形成從沿海帶內(nèi)陸的單向圈層發(fā)展格局。目前珠三角九城市已形成“2核（廣州、深圳）7極（珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶）”的旅游空間結(jié)構(gòu)?！景l(fā)展趨勢】隨著交通格局的改變和泛珠三角一體化合作的加深，以廣州、深圳為雙核心的城郊旅游范圍將呈現(xiàn)進(jìn)一步擴大的趨勢。隨著珠三角商務(wù)會議需求的不斷增加，商務(wù)度假類產(chǎn)品將成為廣深地區(qū)城郊旅游產(chǎn)品的生力軍。一、城郊旅游概念解析及范圍界定【國內(nèi)案例】廣州【發(fā)展能級】★★★☆?產(chǎn)品種類★★★☆?產(chǎn)品能級★★★★☆

?配套設(shè)施★★★?服務(wù)水平★★★【發(fā)展布局】成渝都市圈城郊旅游發(fā)展呈現(xiàn)以成都重慶為中心的旅游休閑圈層，并向沿主要干道交通向外輻射，形成雙核多線的發(fā)展態(tài)勢?！景l(fā)展趨勢】自駕游和軌道交通將成為成都市民到郊區(qū)旅游的主要出行方式，旅游產(chǎn)品開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將向自駕車和散客市場傾斜。受到市場偏好的影響，文化休閑類的旅游產(chǎn)品將成為未來成都郊區(qū)的主要旅游產(chǎn)品類型之一。依托自然景觀和人文景觀的觀光旅游與體驗旅游結(jié)合趨勢明顯，差異化運營要求更高?！臼袌鎏卣鳌抗步煌ū憬菪詫Τ墙悸糜慰土鲗?dǎo)向作用明顯。公路和高鐵的貫通促進(jìn)居民旅游頻率增加。自駕車依然是居民外出旅游的主要交通方式。餐飲娛樂項目、民間節(jié)慶活動受到青睞。偏好文化休閑類產(chǎn)品，喜愛戶外游樂。一、城郊旅游概念解析及范圍界定【國內(nèi)案例】成都區(qū)域城郊主要產(chǎn)品類型空間特征發(fā)展導(dǎo)向共同特征上海以自然觀光、休閑度假、商務(wù)度假產(chǎn)品為主呈一核兩次中心多圈層的發(fā)展布局商務(wù)度假、專項產(chǎn)品持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加多元化1、私人汽車保有量高，自駕車旅游逐步受到青睞。2、城市周邊公共交通和軌道交通便利，時間距離縮短促進(jìn)出游頻率增加。3、以中心城市為核心，呈圈層發(fā)展或者沿軸線發(fā)展。4、偏好回歸自然、娛樂體驗的旅游產(chǎn)品。廣州文化民俗、鄉(xiāng)村休閑、美食體驗、主題公園類產(chǎn)品為主以廣州和深圳為核，呈沿海向內(nèi)陸單項多層及發(fā)展的空間布局城郊旅游范圍將呈現(xiàn)進(jìn)一步擴大的趨勢。商務(wù)度假將成為主要產(chǎn)品類型。成都名勝古跡、節(jié)慶活動、美食體驗產(chǎn)品以成都重慶為中心，沿鐵路公路軸線發(fā)展。文化休閑類旅游產(chǎn)品的差異化發(fā)展。一、城郊旅游概念解析及范圍界定

案例總結(jié)18二、從國際案例看城郊旅游影響因素分析ResearchofWorld

SuburbTourism城市化進(jìn)程人口問題環(huán)境問題社會問題資源問題郊區(qū)旅游需求的產(chǎn)生人們渴望逃離都市、回歸自然的心理需求郊區(qū)因擁有邊緣地區(qū)獨特資源而產(chǎn)生放的旅游吸引力郊區(qū)旅游規(guī)?；l(fā)展交通、通訊、服務(wù)設(shè)施等條件的改進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展促進(jìn)目的地經(jīng)濟(jì)、社會、文化等各方面發(fā)展，推動城市化進(jìn)程加速。城市化的進(jìn)程所產(chǎn)生的種種問題促進(jìn)了城郊旅游的發(fā)展，而城郊旅游的發(fā)展反之又可以促進(jìn)目的地經(jīng)濟(jì)、社會的全面發(fā)展，加速城市化進(jìn)程。城市化與城郊旅游相互促進(jìn)1、城郊旅游與城市化的雙重思考隨著城市化進(jìn)程的不斷加深，對城郊地帶產(chǎn)生了“接觸變質(zhì)”的作用，抑制了城郊旅游的發(fā)展。抑制之一：城市無限擴張“攤大餅式”的城市化發(fā)展進(jìn)程，破壞了城市邊緣地帶的自然景觀。抑制之二：社會環(huán)境問題城市化所產(chǎn)生的社會問題，環(huán)境問題擴散到郊區(qū)，對城郊旅游產(chǎn)生影響。抑制之三：空間利用矛盾城郊旅游與城市化空間利用所產(chǎn)生的矛盾，對城郊旅游產(chǎn)生了抑制的作用。城市化對城郊旅游的制約作用1、城郊旅游與城市化的雙重思考萌芽期（19世紀(jì)-20世紀(jì)初）郊區(qū)旅游伴隨著城市化發(fā)展和旅游走向大眾化、休閑化而產(chǎn)生，出現(xiàn)游憩區(qū)開發(fā)熱潮。成熟期（21世紀(jì)）隨著對郊區(qū)旅游需求的愈發(fā)旺盛，出現(xiàn)了市場深度細(xì)分的發(fā)展趨勢。出現(xiàn)了汽車旅館(Motel)、露營地(Camp-Ground)、小木屋旅社(Lodge)等?；钴S期（20世紀(jì)70、80年代）伴隨著分時度假的出現(xiàn)，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展，開始出現(xiàn)了高檔別墅、度假村和高級娛樂設(shè)施，郊區(qū)旅游市場異常火爆。加速期（20世紀(jì)50年代）Disneyland的建成標(biāo)志著新一輪郊區(qū)旅游熱潮的來臨，美國等發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)了一批高爾夫、滑雪、鄉(xiāng)村俱樂部和商業(yè)游憩區(qū)等郊區(qū)游憩設(shè)施。2、世界城郊旅游的發(fā)展歷程【案例概述】東京郊區(qū)具有無窮魅力，既立于時尚的最前沿，又擁有江戶時代傳承下來的傳統(tǒng)文化等。而良好的交通設(shè)施為東京郊區(qū)旅游的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。【游客來源】游客以東京都市圈為主，也包括部分到訪東京的游客。【產(chǎn)品類別】東京郊區(qū)的旅游產(chǎn)品以火山、溫泉、寺廟、神社為主。也有適合徒步和露營的郊野公園。【發(fā)展優(yōu)勢】東京郊區(qū)旅游核心吸引物集中程度不高，呈“散點式”分布，但旅游配套服務(wù)設(shè)施集中度較高。東京城郊地區(qū)特別關(guān)注文化資源，呈現(xiàn)東西文化碰撞和古今文化交融的現(xiàn)象。東京郊區(qū)既有依托于本地天賦的自然資源和歷史文化資源的旅游產(chǎn)品（Nikko），又有舉世聞名的人造景觀（Disneyland）。東京都市圈外圍呈現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展便捷的交通，高收入人群激增催生的旅游需求。3、【國際案例借鑒】東京【案例概述】被譽為“世界旅游之都”的巴黎，不僅擁有大量的觀光旅游者，還有眾多商務(wù)旅客。為了緩解城區(qū)壓力，巴黎的規(guī)劃者提出了“走出去”的戰(zhàn)略，發(fā)展郊區(qū)旅游，使得這里發(fā)展成為“巴黎大都會”?！居慰蛠碓础堪屠璞镜厥忻窈偷皆L巴黎的旅游者?！井a(chǎn)品類別】旅游產(chǎn)品多呈現(xiàn)自然與人文相結(jié)合的特點，主要產(chǎn)品包括城堡公園、皇家狩獵公園、各類歷史博物館和主題性娛樂公園?！景l(fā)展優(yōu)勢】得力于巴黎城郊豐富的自然和歷史人文資源，巴黎郊區(qū)的旅游景觀體現(xiàn)出自然與人文完美結(jié)合的特點。便捷的交通和巴黎市區(qū)溢出的龐大的市場需求，為城郊旅游的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。集參與性、教育性、娛樂性于一身的主題公園和娛樂公園大大提升了巴黎郊區(qū)旅游產(chǎn)品的豐富性，如DisneyLand,科學(xué)工業(yè)城、法國微縮景觀園。3、【國際案例借鑒】巴黎【案例概述】曼谷被評為“亞洲最佳旅游城市”、“全球十大最受歡迎旅游城市”。不論什么時候，歐美客人和國內(nèi)出游的大軍都如潮水般涌向這里。而曼谷的郊區(qū)旅游也因受到本地旅游市場的火爆影響而備受關(guān)注?！居慰蛠碓础靠腿憾酁楸镜刂懈唠A層人群、東南亞和歐洲等入境人群。【產(chǎn)品類別】曼谷郊區(qū)旅游產(chǎn)品以水上活動，高爾夫運動游為主。水上特色突出，河流蜿蜒，風(fēng)景綺麗，舟楫穿梭、水上市場隨處可見，不僅極具審美價值，且是當(dāng)?shù)厝松钫鎸崒懻铡！景l(fā)展優(yōu)勢】曼谷的旅游發(fā)展呈極核效應(yīng)，以曼谷為核心競爭力向外發(fā)散，郊區(qū)旅游市場因而得以發(fā)展。因國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣和政治動蕩，短途快餐式旅游備受曼谷市民歡迎，激活了郊區(qū)旅游龐大的市場需求。旅游與文化共生共進(jìn)，一體化發(fā)展。交通方式以游船、汽車和輕軌為主，出行方式多樣而靈活。3、【國際案例借鑒】曼谷【案例概述】洛杉磯是美國最重要的旅游城市之一，洛杉磯的郊區(qū)有無數(shù)大大小小的觀光勝地，每年吸引來自各地的游人來此觀光，場面十分熱鬧。【游客來源】大洛杉磯地區(qū)城市居民和到訪洛杉磯的旅游者。【產(chǎn)品類別】洛杉磯的城郊旅游產(chǎn)品主要包括電影主題的旅游產(chǎn)品、濱海度假和運動產(chǎn)品以及高端度假地產(chǎn)。【發(fā)展優(yōu)勢】便捷的交通促進(jìn)了洛杉磯郊區(qū)旅游的發(fā)展。高速公路與城市街道縱橫交錯、密如蛛網(wǎng)，四通八達(dá)。交通方式以自駕車為主。觀光性游覽較少，主要依托優(yōu)越的自然條件，旅行方式以回歸自然、放松身心為主，沒有特定的旅游目的地，邊走邊玩。大大小小的電影主題旅游產(chǎn)品，如好萊塢環(huán)球影城、星光大道、諾氏百樂坊樂園，構(gòu)成了洛杉磯及城郊地區(qū)最為吸引人的特色之一。3、【國際案例借鑒】洛杉磯入選案例主要旅游類型主要特色發(fā)展共性東京火山、溫泉、寺廟、神社、郊野公園、人造主題公園都市圈外圍呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，郊區(qū)旅游呈現(xiàn)聚集效益和規(guī)模效益。擁有高度便捷和靈活的交通系統(tǒng)；擁有龐大的市場需求，不僅僅對本地大眾市場產(chǎn)生吸引，更受到本地高端市場和國際游客的關(guān)注；良好的自然景觀和歷史人文資源，為發(fā)展郊區(qū)旅游奠定了基礎(chǔ)。曼谷水上活動、高爾夫運動類旅游與文化共生共進(jìn)，資源互補，是曼谷都市圈旅游產(chǎn)品的核心特色。洛杉磯電影主題的旅游產(chǎn)品、濱海度假和運動產(chǎn)品以及高端度假地產(chǎn)電影主題旅游產(chǎn)品，構(gòu)成了洛杉磯及城郊地區(qū)最為吸引人的特色之一。巴黎歷史人文類產(chǎn)品為主，也有主題公園。自然資源和歷史人文資源高度結(jié)合的旅游產(chǎn)品，是巴黎郊區(qū)旅游的最大亮點。美國能源部打造“陽光美國”、英國向塑料袋宣戰(zhàn)、阿根廷向蝴蝶學(xué)節(jié)能、泰國用垃圾發(fā)電、印尼土油換氣、日本生態(tài)駕駛、德國太陽能小區(qū)……3、【國際案例借鑒】案例小結(jié)27三、四大因素解析北京城郊旅游的發(fā)展ToAnalyzeBeijingSuburb

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Factors四大因素解析北京城郊旅游28D、市場因素（需求層面）B、產(chǎn)品因素（供給層面）北京城郊旅游影響因素A、交通因素C、產(chǎn)業(yè)因素北京城郊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境北京城郊旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展導(dǎo)向可達(dá)性和便利度時間距離空間距離社會發(fā)展水平城市居民收入受教育程度閑暇時間旅游偏好城市人口數(shù)量資源條件社會經(jīng)濟(jì)旅游服務(wù)環(huán)境容量安全保障旅游設(shè)施根據(jù)鐵道部規(guī)劃，以北京為中心的全國鐵路快速客運網(wǎng)中，1小時可達(dá)天津、石家莊、唐山；2小時可達(dá)沈陽、濟(jì)南、鄭州、太原、呼和浩特；3小時可達(dá)合肥、南京、長春京津城際會達(dá)到7條線路，周邊城市圈的聯(lián)系進(jìn)一步加強。一小時交通圈京石高速、八達(dá)嶺高速、京哈高速、京沈高速、京開高速、京承高速等高速的貫通使從市區(qū)到郊區(qū)更為便捷。1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空間隨著高速公路的建設(shè)和汽車保有量的增長，到郊區(qū)去旅游已經(jīng)成為人們周末休閑的主要方式，旅游活動半徑已從以前的70-90公里發(fā)展為300公里以內(nèi)。北京去年千人汽車保有量已達(dá)260輛，僅次于佛山位居全國第二，已經(jīng)達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平北京市公車（機關(guān)企事業(yè)單位小汽車）年平均行駛里程為2萬公里，私人小汽車年平均行駛里程1.5萬公里；私人小汽車年均使用費用為10681元。

與世界大城市機動化發(fā)展歷程進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)北京機動車，特別是私人小汽車發(fā)展存在高速度增長、高強度使用、高密度聚集北京私人小汽車年均行駛里程為1.5萬公里，是倫敦的1.5倍，東京的2倍多自駕車出行將成為未來北京城郊旅游的最主要方式之一1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空間2、【資源因素】北京城郊旅游資源分布特點觀光類資源休閑類資源度假類資源體驗類資源空間分布特征：呈現(xiàn)“扇形分布”特征，西北南三面資源集聚，東南部資源單調(diào)，呈現(xiàn)散點分布資源類型特征：觀光類占絕對優(yōu)勢、休閑體驗類次之，而度假類開發(fā)相對不足資源集聚特征：依據(jù)可進(jìn)入性原則，沿交通廊道密集分布以及平原和山地交接的淺山地帶，旅游資源分布尤為密集【案例概述】自2006年懷柔影視基地被北京市認(rèn)定為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之后，吸引了大批的旅游者關(guān)注。近年來，懷柔又陸續(xù)推出了懷柔區(qū)已推出長城文化、紅螺文化、激情采摘、影視文化、滿韻風(fēng)情、鄉(xiāng)村美食、燕山景致等主題旅游產(chǎn)品。因而形成了現(xiàn)在的“兩谷、兩帶、四區(qū)”的空間格局。兩谷：“夜渤?！焙汀安灰构取保粌蓭В貉嗌綕M韻風(fēng)情大道和懷九河多彩休閑旅游帶；四區(qū)：紅螺山旅游度假區(qū)、楊宋影視文化旅游區(qū)、廟城時尚休閑旅游區(qū)、湯河川滿族風(fēng)情體驗區(qū)?！景l(fā)展借鑒】依托于本地的自然資源和人文資源，打造旅游項目集聚區(qū)，以實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。懷柔這種發(fā)展模式已經(jīng)在北京郊區(qū)旅游中得到了市場的認(rèn)可。（1）集聚資源開發(fā)方式適用情況：區(qū)域內(nèi)旅游資源高度集中，且資源同質(zhì)化現(xiàn)象顯著。開發(fā)方式：明晰區(qū)域功能定位，打造旅游示范區(qū)。通過與與周邊展開合作以形成旅游集聚效應(yīng)，并樹立區(qū)域品牌形象。成功案例：懷柔——集聚資源下的旅游產(chǎn)業(yè)新格局。2、【資源因素】城郊旅游資源開發(fā)方式類型十里花鄉(xiāng)觀光節(jié)張山營葡萄文化節(jié)延慶冰燈節(jié)柳溝豆腐文化節(jié)特色化資源開發(fā)：抓住特色資源，整合旅游產(chǎn)品【案例概述】延慶旅游資源非常豐富，但分布較為分散，而且亮點不多。該縣對其鄉(xiāng)鎮(zhèn)、民俗村的資源進(jìn)行了深度挖掘，創(chuàng)新整合，確立了“為農(nóng)民辦節(jié)、為游客辦節(jié)”的宗旨，以創(chuàng)意作為引領(lǐng)，打造鄉(xiāng)村旅游節(jié)慶活動，并形成了四季有節(jié)慶、月月有活動的鄉(xiāng)村旅游特色?！景l(fā)展借鑒】鄉(xiāng)村旅游特色節(jié)慶活動既是旅游產(chǎn)品，也是鄉(xiāng)村旅游最有效的宣傳促銷方式之一，對于豐富鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容、集聚人氣、提高當(dāng)?shù)刂群兔雷u度以及推動招商引資工作都具有十分重要的作用。延慶縣在旅游資源品級一般且亮點不多的情況下，創(chuàng)新整合了鄉(xiāng)村旅游資源，成功打造出鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游產(chǎn)品，贏得了市場的認(rèn)可。（2）特色資源開發(fā)方式適用情況：單體旅游資源品級一般，且與周邊旅游資源特性差異不大。且區(qū)域內(nèi)資源分布較為分散。開發(fā)方式：創(chuàng)新整合資源要素、深度提煉主題特色，在與周邊資源特性差別不大的情況下，打造獨具特色的旅游產(chǎn)品。成功案例：延慶——“每季一節(jié)、每鄉(xiāng)一色”2、【資源因素】城郊旅游資源開發(fā)方式類型（3）差異化資源開發(fā)方式適用情況：資源與周邊地區(qū)呈明顯差異化特征，且這種優(yōu)勢難以復(fù)制和模仿。開發(fā)方式：充分抓住自身資源優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，不斷豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、深化產(chǎn)品內(nèi)涵，鞏固其品牌吸引力。成功案例：秦皇島——”從不間斷的升級換代”【案例概述】作為京津冀經(jīng)濟(jì)圈的濱海區(qū)，秦皇島因其獨特的林海資源，每年吸引著來自北京、天津和河北的大量客源。而為了做到“吸引來，留得住”，秦皇島更以市場需求為導(dǎo)向，不斷豐富其海濱旅游的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高濱海旅游文化內(nèi)涵，開發(fā)體驗式產(chǎn)品，開展多項目、多層次的旅游活動，滿足旅游者多樣化的需求。【發(fā)展借鑒】在強調(diào)林海資源特色和“避暑勝地”品牌知名度的同時，針對不同游客，不斷豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和深化產(chǎn)品內(nèi)涵，以鞏固秦皇島業(yè)已形成的其品牌知名度和市場吸引力。1、以濱海旅游資源為吸引，打造秦皇島國際會議中心的功能。2、強化濱海旅游的運動健身功能，承接國際賽事。3、體現(xiàn)濱海旅游營造浪漫氛圍的功能，吸引情侶旅游者。4、作為京津“后花園”，突出濱海旅游的養(yǎng)老保健功能。2、【資源因素】城郊旅游資源開發(fā)類型西、北、南三面資源分布密集東南部呈散點狀分布北京城郊旅游資源空間布局北京城郊旅游資源主要開發(fā)方式集聚化開發(fā)實現(xiàn)區(qū)域整合特色化開發(fā)整合資源要素差異化開發(fā)對接市場需求京城郊西、北、南地區(qū)應(yīng)進(jìn)行有效整合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，形成規(guī)模化和特色化北發(fā)展。北京城郊東南部地區(qū)應(yīng)力求規(guī)避自身資源劣勢，對旅游產(chǎn)品進(jìn)行特色化開發(fā)，深度凝練和挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵，以打造獨一無二的旅游產(chǎn)品。北京城郊旅游資源未來發(fā)展導(dǎo)向2、【資源因素】大資源條件下的北京城郊旅游開發(fā)城郊集聚式分布旅游資源（西北南）要有效整合，形成規(guī)?；筒町惢卑l(fā)展模式而東南部散點式分布的資源則應(yīng)進(jìn)行特色化開發(fā)，深度凝練和挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵北京城郊旅游產(chǎn)業(yè)環(huán)境非旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的環(huán)境效益對城郊旅游產(chǎn)業(yè)的影響采挖業(yè)對旅游資源和環(huán)境的破壞制造業(yè)、服務(wù)業(yè)對大氣和水環(huán)境的破壞農(nóng)業(yè)污染嚴(yán)重養(yǎng)殖業(yè)引起郊區(qū)污染利好的政策環(huán)境城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展飽和，正在向城郊地區(qū)轉(zhuǎn)移資金土地資源水資源兩大發(fā)展約因素北京旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局已從城市邁向廣大城郊地區(qū)，但受到資源限制和環(huán)境問題，城郊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展正面臨新的問題。3、【產(chǎn)業(yè)因素】大產(chǎn)業(yè)環(huán)境中的北京城郊旅游發(fā)展趨勢之一：旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合化：與汽車產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)等共謀發(fā)展。趨勢之二：城郊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境建設(shè)同步進(jìn)行。趨勢之三：城郊旅游發(fā)展與環(huán)京旅游帶快速城鎮(zhèn)化同步進(jìn)行。趨勢之四：城郊旅游發(fā)展與農(nóng)業(yè)、工業(yè)的轉(zhuǎn)型升級同步進(jìn)行。趨勢之五：受到土地資源等因素的限制，投資沃土將繼續(xù)向外圍擴散。趨勢之六：城郊新一輪旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，交通業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)將會起到巨大的拉動作用。3、【產(chǎn)業(yè)因素】大產(chǎn)業(yè)環(huán)境中的北京城郊旅游的發(fā)展4、【市場因素】京郊旅游客源市場結(jié)構(gòu)分析市場定位市場范圍規(guī)模一級市場北京本地客源市場占京郊旅游人數(shù)的62.86%二級市場環(huán)北京城市圈客源市場：天津、廊坊、保定、秦皇島等。占京郊旅游人數(shù)的37.14%潛在市場以京津為旅游目的地的其他客源市場（溢出市場）。專項市場自駕、商務(wù)、家庭、養(yǎng)生、高端、國際一級北京本地市場二級環(huán)北京城市圈市場北京本地客源是京郊旅游的主要市場4、【市場因素】京郊旅游市場特征與需求分析——從市場規(guī)模角度在對京郊旅游的調(diào)查中，超過2/3的北京市區(qū)家庭每年都進(jìn)行郊游。

比例高，人數(shù)多出游頻率高人均花費較少在北京每年都進(jìn)行郊游的人群中，30%每年郊游3次以上。京郊旅游中，北京本地客源市場呈現(xiàn)高出游頻率的特征。2011年“十一”黃金周京郊游人數(shù)統(tǒng)計區(qū)縣人次（萬人次）占本市居民出游人次比例懷柔109.221.75%延慶70.514.04%房山70.113.96%大興35.657.10%平谷57.611.47%順義52.9610.55%累計396.0178.89%在對京郊旅游的調(diào)查中，目前本機游客的消費主要集中在300-500元范圍內(nèi)，花費較低，仍有上升空間，有待產(chǎn)品升級。4、【市場因素】京郊旅游市場特征與需求分析——從人群特征角度*來自百度指數(shù)分析*來自京郊旅游自駕車市場調(diào)研*來自京郊旅游自駕車市場調(diào)研京郊旅游北京本地現(xiàn)有市場呈現(xiàn)高收入、高學(xué)歷、紅（政府）白（企業(yè)）領(lǐng)行業(yè)、中青年四大特征。4、【市場因素】京郊旅游市場特征與需求分析——從需求偏好角度朋友游+家庭游：呈現(xiàn)朋友結(jié)伴游以及家庭休閑游兩種需求偏好。自駕游：自駕車為時下京郊旅游熱衷出行方式。休閑度假游：休閑度假、生態(tài)、文化體驗旅游產(chǎn)品受到市場的追捧。4、【市場因素】京郊旅游市場機遇與策略分析

機遇（Opportunities）：北京會展業(yè)發(fā)展為京郊旅游市場帶來充足的機會客源。高鐵的建設(shè)縮短了城市間的時間距離，擴充了京郊旅游市場規(guī)模。威脅（Threats）：高鐵和高速路的發(fā)展在給京郊帶來機遇的同時，更多的北京游客選擇天津、青島等作為旅游目的地，對京郊旅游市場構(gòu)成威脅。對于非本地游客來說，北京傳統(tǒng)的都市觀光游是京郊旅游的主要競爭者。機遇威脅——從市場環(huán)境角度4、【市場因素】京郊旅游市場機遇與策略分析

——從市場發(fā)展戰(zhàn)略角度通過市場滲透戰(zhàn)略，挖掘市場潛力提高旅游產(chǎn)品競爭力，提升游客旅游消費意愿；導(dǎo)入客戶關(guān)系管理體系，提升客戶種程度；實施市場開發(fā)戰(zhàn)略，延伸市場空間旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級戰(zhàn)略；實現(xiàn)由觀光旅游、大眾休閑向定制化產(chǎn)品的邁進(jìn)。地域空間外延戰(zhàn)略；提升產(chǎn)品對環(huán)渤海城市居民和外省居民的吸引力。采取市場細(xì)分戰(zhàn)略，注重細(xì)分市場開發(fā)自駕游市場；商務(wù)游市場；銀發(fā)游市場；學(xué)生游市場；……現(xiàn)有市場潛在市場旅游者決策行為特征需求特征外部環(huán)境影響因素交通因素時間因素其他旅游產(chǎn)品競合期望與家人、朋友一起出游期望自駕游期望休閑度假、生態(tài)、文化產(chǎn)品出行方式：以自駕游為主組織形式：以家庭為單位出游為主平均花費：以300-500元為主逗留時間：以1-2日為主偏好產(chǎn)品：以親近自然、追求健康、時尚的生活方式為主的產(chǎn)品。4、【市場因素】京郊旅游市場機遇與策略分析

——從旅游者決策角度京郊旅游產(chǎn)品供給因素4、【市場因素】京郊旅游專項市場研究——康體養(yǎng)生市場【市場規(guī)?！縼喗】等藬?shù)和人群：據(jù)健康專家表示，中國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義，70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。按照2011年全國普查結(jié)果，北京常駐人口，19612368人，即北京亞健康人數(shù)已達(dá)到1372.8萬，其中主要為中高收入中青年群體。老年人群：截至2010年底，全市戶籍人口1257.8萬，其中60歲及以上老年人口235萬，比上年增加8.4萬，占總?cè)丝诘?8.7%；80歲及以上老年人口35.1萬，占總?cè)丝诘?.8%。【行為特征】年齡層次：

多年齡層次，中老年游客較多。職業(yè)背景：各種職業(yè)均有，越來越受到都市人群喜愛。生活特征：生活環(huán)境生態(tài)性較差、生活壓力比較大。旅行方式：以自由行、觀光游為主，少數(shù)參團(tuán)旅游延年益壽強身健體修身養(yǎng)性生活方式的體驗養(yǎng)生文化體驗醫(yī)療修復(fù)保健需求特征期望健康逃避現(xiàn)實免除壓力滿足自尊消除緊張養(yǎng)生動機4、【市場因素】京郊旅游專項市場研究——高端度假市場代表人群人群規(guī)模以企業(yè)家或?qū)崢I(yè)家為代表的高端旅游消費人群《2011年胡潤財富報告》顯示：北京擁有170,000個千萬富豪和10,000個億萬富豪，全國排名第一；天津與河北省富豪數(shù)則并列排行榜的第11位。《2010年北京社會建設(shè)分析報告》顯示：北京中產(chǎn)階層在社會階層結(jié)構(gòu)中所占的比例已經(jīng)超過40％，約540萬人，全國排名第一。以各級政府官員為代表的高端旅游人群京津冀是擁有巨大活動能量高官的匯集地。以高級知識分子、時尚人物、文化名人等為代表的高端消費人群1、北京作為國家的文化中心，聚集了眾多文化名人、藝術(shù)家等。2、京津冀地區(qū)大學(xué)數(shù)量約占全國大學(xué)高?？倲?shù)的14%，北京更是名校云集，吸引了眾多學(xué)者、高級知識分子在北京定居，成為高端消費人群的重要組成部分。北京高端度假市場規(guī)模注重文化藝術(shù)品收藏市場：《2009年中國藝術(shù)品市場年度報告》顯示，資產(chǎn)在1000萬元以上的國內(nèi)財富人群中，藝術(shù)品在投資排行中名列第四。北京更是已經(jīng)位列第三，僅次于房地產(chǎn)、股票。注重品質(zhì)奢侈品市場：收藏手表、珠寶北京富豪年均消費達(dá)220萬元，高端市場在高消費的基礎(chǔ)上也注重品質(zhì)。注重健康高端運動市場：我國千萬富豪高爾夫均差點為98桿。養(yǎng)生度假市場：富豪們越來越關(guān)注健康生活方式，平均擁有假期16天，70%有定期體檢的習(xí)慣，注重自然回歸式的休閑方式。高端度假市場消費偏好高端度假市場心理和行為特征：注重環(huán)境的私密性、幽雅性追求精神消費、注重精神享受社交需求強烈、提高受教育水平需求、概念性消費4、【市場因素】京郊旅游專項市場研究——自駕游市場自駕車市場總量龐大2010年末，北京機動車保有量已接近五百萬量，平均每百戶居民擁有機動車36輛。京郊旅游自駕特征明顯自駕游客源市場特征人群特征經(jīng)濟(jì)水平上看，普遍擁有較好的生活條件，是城鎮(zhèn)居民中的中高收入者從文化程度上看，大部分具有較高的受教育程度，擁有較強的旅游意識從年齡比例上看，中青年占主體部分；從人員組成上看，主要表現(xiàn)出2-7個人的群體性特征。動機特征自駕車旅游者外出旅游主要在于追求一種自由化、個性化的旅游空間，觀光與休閑度假游是自駕車旅游的主要動機，其他動機還包括商務(wù)旅游、探親訪友、美食娛樂和探險攝影等。行為特征旅游時間的安排，出游多集中于雙休日和五一、國慶和春節(jié)三個黃金周大多數(shù)自駕游者出游時間為1-3天，往返一般在半徑300公里以內(nèi)的短距離自駕游。旅游地點的選擇大多數(shù)自駕車旅游者均以中、短距離出游為主。組織形式自主組織的自駕車出游。參加者大多以家庭或親朋為單位。旅行社組織的自駕車出游。旅行社為自駕車旅游者提供訂房、訂餐及汽車維修等基本服務(wù)汽車俱樂部（或其他以各種名稱出現(xiàn)的俱樂部）組織的自駕車出游。消費構(gòu)成油費及過橋費40%，吃住45%，旅游商品購買5%，門票5%，其他5%百度數(shù)據(jù)顯示，2011年4月1日到25日，自駕游日均搜索量近6萬次。從活躍度上看，北京、上海由于汽車普及率更高，自駕游關(guān)注度也超出其他城市。2011年對“小長假”出行交通方式調(diào)查，對于京郊游，47%的被調(diào)查者選擇自駕.4、【市場因素】京郊旅游專項市場研究——商務(wù)會議市場北京MICE旅游市場規(guī)模在全球21個主要城市中，北京的“世界500強總部數(shù)量”排名第三，僅次于東京和巴黎。北京還集中了全國四分之一的央企總部，在國務(wù)院國資委管理的136家大型企業(yè)集團(tuán)中，有104家企業(yè)總部設(shè)在北京。2009年北京共舉辦會議224160個，會展1216個，共接待與會人員2200萬人次。在對會展人員的抽樣調(diào)查中62.2%人愿意開展一場“北京之旅”，按此計算因會議所帶來的北京旅游人數(shù)將達(dá)到1368萬。北京MICE旅游市場特征消費能力極強。根據(jù)美國2003年(獎勵旅游)雜志的統(tǒng)計.前往加拿大的美國商務(wù)旅客每次人均總消費為811美元;而北京商務(wù)旅客人均總消費達(dá)1，125美元。年輕化的市場構(gòu)成。據(jù)統(tǒng)計北京20~30歲的商務(wù)旅游者占到商務(wù)市場的76.24%。文化類旅游產(chǎn)品和健身休閑方式是北京商務(wù)度假者的首選。在對娛樂活動方式的選擇中健身類占到了35.62%。市場的機遇和挑戰(zhàn)北京政府對會展業(yè)的高度重視，組建會議獎勵局以統(tǒng)籌MICE市場，其中包括旅游市場，以打造“頂尖會獎之都”。大量高端國際品牌酒店進(jìn)駐北京，搶占會展度假市場，會展旅游競爭激烈，另辟蹊徑，尋找新的發(fā)展模式，豐富產(chǎn)品內(nèi)容是會展旅游發(fā)展的首要任務(wù)。據(jù)統(tǒng)計61.3%的會議者僅停留一天，嚴(yán)重阻礙了會議度假市場的發(fā)展，如何通過旅游活動延長會議者停留時間是面臨的巨大挑戰(zhàn)。4、【市場因素】京郊旅游專項市場研究——家庭休閑市場北京家庭度假市場特征孩子在家庭度假中所起的重要作用

導(dǎo)向作用。孩子意愿影響家庭度假活動的選擇和全家停留時間。家庭旅游往往與孩子教育復(fù)合。注重在度假過程中增進(jìn)與孩子之間的情感交流。富豪對家庭度假的需求更多的富豪開始關(guān)注家庭生活，享受天倫之樂與假日休閑。這樣需求的衍生出了中國房車和露營地的市場需求。父母在家庭度假中對休閑活動的需求

女性的決策作用決定了家庭度假中對女性休閑需求的特別關(guān)注。ClubMed的出現(xiàn)體現(xiàn)了家庭度假中對父母休閑需求的關(guān)注華坤女性生活調(diào)查中心“城市家庭生活質(zhì)量調(diào)查”顯示：家庭支出前三位：子女教育、買房、休閑娛樂

除了日常子女教育的費用是家庭生活支出的首要項目；生活的基本支出，買房成為家庭消費中不可避免的主題，30.3%的被調(diào)查者認(rèn)為購房支出占家庭支出的比例最大；休閑娛樂的支出位列家庭支出的第三位。北京家庭結(jié)構(gòu)特點北京家庭出游方式明顯

據(jù)調(diào)查，北京居民選擇與家人共同出游的占比將近50%，可見家庭出游是重要的出行方式。據(jù)調(diào)查，家庭旅游比重與收入水平基本呈正相關(guān)，現(xiàn)階段旅游是中等偏低及以上家庭的消費之最信息數(shù)據(jù)家庭數(shù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年本市家庭戶達(dá)到668.1萬戶，比2000年人口普查的409.7萬戶增加了258.4萬戶，增長63.1%，年均增長5.0%。家庭規(guī)模據(jù)北京統(tǒng)計局調(diào)查，近五年一代戶家庭所占比重迅速增加8.2個百分點，二代、三代戶及以上家庭所占比重減少5.9和2.3個百分點?！皢紊碜濉薄ⅰ岸】思彝ァ睂⒋罅砍霈F(xiàn)。家庭收入結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)初步呈現(xiàn)“橄欖形”狀態(tài)，表明目前北京城鎮(zhèn)居民中等收入者比重正逐步擴大，低收入者收入水平正逐步提高。50四、北京城郊旅游產(chǎn)品分析ToAnalyzeBeijingSuburb

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Factors結(jié)合國家旅游局1999年關(guān)于旅游產(chǎn)品規(guī)定及產(chǎn)品功能等因素，將北京城郊型旅游產(chǎn)品主要分為四大類：④娛樂體驗類產(chǎn)品：主題公園、極限運動、水上樂園（上水運動產(chǎn)品）①觀光類產(chǎn)品：文化觀光產(chǎn)品、自然觀光產(chǎn)品②康體休閑類產(chǎn)品：滑雪產(chǎn)品、高爾夫、馬術(shù)溫泉療養(yǎng)、營地產(chǎn)品③度假類產(chǎn)品：濱海度假、鄉(xiāng)村度假、森林度假、會議度假北京城郊型旅游產(chǎn)品類型北京城郊型旅游產(chǎn)品類型（一）觀光類產(chǎn)品1、空間分布自然觀光產(chǎn)品是北京城郊地區(qū)發(fā)展比較成熟且數(shù)量最多的產(chǎn)品類型但多數(shù)資源品級一般，少數(shù)國家級資源。類型多樣，其中地表類最多。涵蓋水域類（大川、湖泊、溫泉、噴泉、瀑布、海濱等）、生物類（森林、草原、野生動物等）、地表類（名山、洞穴、峽谷、沙漠、島嶼等）。2、代表案例水域類：雁棲湖、青龍峽、黑龍?zhí)丁⒔鸷：?、密云水庫、北戴河地表類：龍慶峽、京東大溶洞、十渡、盤山、五岳寨、月坨島生物類：云蒙山國家森林公園、莽山國家森林公園、上方山國家森林公園、京北第一草原、張北草原水域類生物類地表類1、自然觀光類——空間分布特征地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型懷柔4A雁棲湖、青龍峽水域類平谷4A京東大溶洞地表類2A響水湖3A京東大峽谷紫云山地表類2A老象峰3A云蒙山國家森林公園生物類4A金海湖水域類喇叭溝原始森林風(fēng)景區(qū)房山4A十渡地表類密云4A黑龍?zhí)端蝾?A銀狐洞、百草畔京都第一瀑、密云水庫、金鼎湖3A上方山國家級森林公園生物類昌平3A莽山國家森林公園生物類門頭溝3A妙峰山地表類2A靈山、百花山1A雙龍山森林公園1A龍門澗龍宮大溶洞2A齋堂水庫、珍珠湖水域類溝崖地表類十三陵水庫水域類豐臺區(qū)4A北宮國家森林公園生物類2A鷹山森林公園延慶4A龍慶峽地表類高等級、高品質(zhì)的自然景點主要分布在以西北山區(qū)的各郊縣，以懷柔。密云延慶、平谷為代表2A蓮花山森林公園、康西草原生物類野鴨湖水域類1、自然觀光類——產(chǎn)品現(xiàn)狀分析地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型天津5A盤山地表類唐山4A月坨島、菩提島、景忠山地表類3A九龍山國家森林公園生物類金沙島4A天津熱帶植物園國家級水利風(fēng)景區(qū)潘家口水庫水域類國家級自然保護(hù)區(qū)天津古海岸與濕地國家級自然保護(hù)區(qū)水域類保定5A野山坡地表類石家莊駝梁生物類4A白石山4A五岳寨、障石巖、蒼巖山地表類3A西勝溝秦皇島國家級旅游度假區(qū)北戴河、南戴河水域類淶源空中草原生物類2A長壽山地表類張家口4A小五臺山、雞鳴山地表類島祖山2A天漠承德興隆霧靈山地表類4A沽源塞外莊園生物類4A京北第一草原生物類3A蔚縣空中草原3A六里坪國家森林公園張北草原環(huán)京地區(qū)以秦皇島、唐山、承德、天津、保定、張家口、石家莊為主。木蘭圍場1、自然觀光類——產(chǎn)品現(xiàn)狀分析1、空間布局人文觀光產(chǎn)品北京城郊地區(qū)發(fā)展最成熟的旅游產(chǎn)品類型之一，資源極其豐富，且品級較高，不乏世界文化遺產(chǎn)等世界級的資源，旅游產(chǎn)品數(shù)量是所有類型里最多的，且分布廣泛，以歷史遺跡類產(chǎn)品為主要類型。2、代表案例：以八達(dá)嶺長城、十三陵為代表的5A景區(qū)有6個；以潭柘寺、司馬臺長城為代表的4A景區(qū)有19個；歷史遺跡人工造景2、人文觀光類——空間分布格局地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型懷柔5A慕田峪長城歷史遺跡4A紅螺寺、箭扣長城3A黃花城水長城中華夢石城人工造景密云4A司馬臺長城、金山嶺長城歷史遺跡4A碧清源風(fēng)景區(qū)人造景觀昌平5A十三陵歷史遺跡4A居庸關(guān)長城2A敕賜和平寺老北京微縮園人工造景延慶5A八達(dá)嶺長城歷史遺跡4A水關(guān)長城龍泉峪長城3A八達(dá)嶺野生動物世界人工造景平谷文峰塔歷史遺跡房山4A云居寺歷史遺跡門頭溝4A潭柘寺歷史遺跡黃草梁風(fēng)景區(qū)、爨底下石景山4A八大處歷史遺跡人文觀光類產(chǎn)品品級較高，主要分布在懷柔、昌平、密云、延慶、以歷史遺跡為主2、人文觀光類——產(chǎn)品現(xiàn)狀分析地區(qū)等級景區(qū)景點產(chǎn)品類型天津4A獨樂寺、黃崖關(guān)長城歷史遺跡4A寶成奇石園、天塔湖人造景觀5A天津古文化街石家莊4A抱犢寨、正定大佛寺歷史遺跡承德5A避暑山莊、外八廟歷史遺跡4A金山嶺長城秦皇島5A山海關(guān)歷史遺跡唐山遵化4A清東陵歷史遺跡保定易縣4A清西陵歷史遺跡張家口臥牛山歷史遺跡滄州3A鐵佛寺歷史遺跡2A泊頭清真寺漢墓群、黃驊媽祖廟、滄州舊城廊坊4A香河天下第一城人造景觀周邊高品質(zhì)的人文觀光產(chǎn)品主要以南部的天津、保定和北部承德為主、秦皇島、唐山、張家口、滄州散落分布2、人文觀光類——產(chǎn)品現(xiàn)狀分析濱海度假鄉(xiāng)村度假森林度假城市度假（二）京郊度假類產(chǎn)品類型與空間分布京郊度假旅游產(chǎn)品分布呈現(xiàn)出三大主流趨勢：西北進(jìn)山，享受森林和鄉(xiāng)村度假情懷東南下海，感受濱海度假的風(fēng)情中部坐擁京津冀城市群，體驗城市度假1、北京周邊濱海度假產(chǎn)品分析——空間分布特征主要分布于秦皇島至天津港的渤海灣沿岸，目前形成三大獨立的組團(tuán)，分別是秦皇島-南北戴河-黃金海岸傳統(tǒng)度假帶、唐山-樂亭新興的高端國際濱海度假帶、天津-天津港依托濱海新區(qū)興起的濱海度假帶發(fā)展階段與定位主要客源群市場產(chǎn)品體系列舉秦皇島-南北戴河-黃金海岸海濱度假帶老牌傳統(tǒng)海濱度假帶北京、全國大眾度假游客包含觀光、療養(yǎng)、娛樂在內(nèi)的綜合濱海度假產(chǎn)品南戴河國際娛樂中心、翡翠島唐山-樂亭海濱度假帶新起的高端國際海濱度假帶北京、東北亞如日本、韓國高端度假游客集休閑、娛樂、度假為一體的海島旅游度假產(chǎn)品唐山灣國際旅游島天津港海濱度假帶依托天津濱海新區(qū)興起的濱海度假帶天津、北京等國內(nèi)濱海度假游客包含觀光、娛樂、休閑度假在內(nèi)的旅游度假產(chǎn)品天津海濱旅游度假區(qū)三大濱海度假帶發(fā)展對比分析傳統(tǒng)濱海度假地,仍是北京周邊近距離海濱度假的首選。2000－2010年秦皇島市旅游情況統(tǒng)計圖，秦皇島-南北戴河-黃金海岸海濱度假帶的游客數(shù)整體持續(xù)增長09年秦皇島市的旅游立市發(fā)展戰(zhàn)略使得這一海濱度假帶發(fā)展迎來新的生機，增長率不斷增高，其仍處于旅游地生命周期的發(fā)展階段。1、北京周邊濱海度假產(chǎn)品分析

——供給現(xiàn)狀大勢分析產(chǎn)品單一，等待海濱度假產(chǎn)品的更新升級。考慮到通貨膨脹的因素，秦皇島市的平游客均消費僅與游客人數(shù)增長趨勢一致，反映了這一傳統(tǒng)海濱度假地在這十年中，產(chǎn)品缺乏更新，仍是以傳統(tǒng)的觀光、療養(yǎng)度假為主。極其脆弱的海濱旅游度假帶，急需新濱海度假的替代型產(chǎn)品。

處于溫帶季風(fēng)帶的渤海灣海濱度假帶淡旺季明顯是制約海濱度假發(fā)展的重要因素之一。類別景點發(fā)展概況主要市場產(chǎn)品構(gòu)成已經(jīng)運營的北戴河總面積約70.4平方公里，海岸線長18.4公里。2010年統(tǒng)計報告表明北戴河區(qū)2009年全年接待國內(nèi)外游客555.3萬人次，其中入境游客4.57萬人次。國家、企業(yè)退休干部、需要療養(yǎng)及觀光人員觀光度假類產(chǎn)品為主：以鴿子窩、聯(lián)峰山、老虎石、碧螺塔公園，集發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，奧林匹克公園為代表南戴河總面積為2.5平方公里，海岸線長3公里。2009年，景區(qū)接待游客211萬人次，經(jīng)營收入達(dá)到1.08億元。追求刺激、娛樂的中青年游客和家庭游客以濱水娛樂類為主：南戴河戲水樂園，天馬山景區(qū)，南戴河仙螺島游樂中心，南戴河國際娛樂中心，度假地產(chǎn)黃金海岸，海岸線52.1公里，總面積達(dá)91.5平方公里。2009年，共接待國內(nèi)外游客130萬人次，實現(xiàn)旅游總收入3.5億元，追求健康的健身運動人群以濱水休閑為主：京東大沙漠-翡翠島，漁島，國際滑沙中心，碣石山風(fēng)景區(qū)，九門口長城，背牛頂森林公園建設(shè)海濱度假帶唐山灣國際旅游島總規(guī)劃面積100平方公里。其包括祥云島、月島、菩提島及濱海陸地部分。僅2010年,旅游島啟動的重點項目共26項，工程總投資874.54億元.會議度假為主，追求文化體驗的高端度假游客定位9大國際品牌：1、民俗故事觀覽基地；2、愛情島、情侶島、出生島（月島）；3、養(yǎng)生養(yǎng)老基地（菩提島）；4、游艇別墅基地；5、海水、溫泉基地；6、漁、水文化基地；7、佛文化交流基地；8、商務(wù)會獎基地（祥云島）；9、海上高爾夫基地。天津海濱旅游區(qū)總規(guī)劃面積99平方公里。預(yù)計年接待游客能力800萬人次，實現(xiàn)GDP300億元以上、旅游收入80億元以上、稅收40億元以上、就業(yè)崗位26萬個。濱海新區(qū)觀光人群、天津本地休閑度假人群主題公園類包括航母主題公園、發(fā)現(xiàn)王國主題公園、貝殼堤濕地公園和預(yù)留的三個海上主題公園在內(nèi)的主題公園區(qū)；北方最大的體育運動休閑走廊；系列游艇碼頭區(qū)；建設(shè)系列沙灘、城市汽車賽道、特色商業(yè)街區(qū)及配套度假酒店及公寓1、北京周邊濱海度假產(chǎn)品分析

——三大濱海組團(tuán)發(fā)展分析三大組團(tuán)發(fā)展定位差異各異，特色鮮明，老牌度假區(qū)正謀求新一輪突變以海濱風(fēng)貌觀光為主要產(chǎn)品的度假地以濱海觀光產(chǎn)品為主，點綴多元化產(chǎn)品，如休閑、娛樂、療養(yǎng)產(chǎn)品的豐富以海濱特色休閑娛樂為主要產(chǎn)品的度假地通過主題、文化的創(chuàng)新注入；繼續(xù)關(guān)注市場細(xì)分、和濱海度假的新走勢集觀光、休閑娛樂、會議會展、度假在內(nèi)的綜合度假地不斷注入新功能（如會議會展、度假等），增強文化的利用，以綜合性度假集群打造為目標(biāo)1、北京周邊濱海度假產(chǎn)品分析

——發(fā)展趨勢判研濱海度假產(chǎn)品經(jīng)歷兩輪的歷史變革，憑借資源優(yōu)勢，以綜合性度假打造發(fā)展導(dǎo)向環(huán)津京鄉(xiāng)村旅游帶是國內(nèi)鄉(xiāng)村旅游典范，獨具了資源、市場、政策、投資、距離等多方優(yōu)勢。2009年北京鄉(xiāng)村旅游的“一區(qū)（縣）一色、一溝（帶）一品、一村一品”的特色發(fā)展模式更使得北京周邊形成了區(qū)域特色鮮明的產(chǎn)業(yè)布局，鄉(xiāng)村度假也迎來了新一輪的更新升級。北京憑借強大的客源優(yōu)勢，農(nóng)民收入增長較快，但津冀農(nóng)民收入增長緩慢2、京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品分析

——發(fā)展現(xiàn)狀分析京郊鄉(xiāng)村度假資源分布特征資源圍繞京津等冀城市群呈環(huán)形分布。北京周邊的鄉(xiāng)村旅游資源多分布于北京、天津等大小城市周邊環(huán)境較好地區(qū)。鄉(xiāng)村旅游能級與城市客源市場成正比，說明這些鄉(xiāng)村旅游的客源主要來自其所環(huán)繞的中心城市。親山親水的景點周圍鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的分布，表現(xiàn)了客源鄉(xiāng)村度假的主要取向。鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品發(fā)展優(yōu)勢2、京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品【空間分布特征】行程三大組團(tuán)，密集北京西部和北部，由西向東呈扇形分布，產(chǎn)品以房山、平谷、懷柔為最，昌平、密云、延慶跟隨其后，房山、大興次之整體呈現(xiàn)出北密南疏，西北多東南少的特點。區(qū)縣度假鄉(xiāng)鎮(zhèn)個數(shù)區(qū)縣度假鄉(xiāng)鎮(zhèn)個數(shù)朝陽1高碑店鄉(xiāng)1門頭溝5齋堂鎮(zhèn)6雁翅鎮(zhèn)7妙峰山鎮(zhèn)8清水鎮(zhèn)9譚柘寺鎮(zhèn)10王平鎮(zhèn)

16海淀2蘇家坨鎮(zhèn)1昌平29長陵鎮(zhèn)30興壽鎮(zhèn)31小湯山鎮(zhèn)32流村鎮(zhèn)33崔村鎮(zhèn)34北七家鎮(zhèn)35南口鎮(zhèn)

23豐臺3王佐鎮(zhèn)4長辛店鎮(zhèn)

2大興36長子營鎮(zhèn)37榆垡鎮(zhèn)38采育鎮(zhèn)39龐各莊鎮(zhèn)40北臧村鎮(zhèn)

12通州23潞城鎮(zhèn)24張家灣鎮(zhèn)25宋莊鎮(zhèn)

3順義26龍灣屯鎮(zhèn)27趙全營鎮(zhèn)28北務(wù)鎮(zhèn)

4房山11十渡鎮(zhèn)12張坊鎮(zhèn)13大安山鄉(xiāng)14韓村河鎮(zhèn)15佛子莊鄉(xiāng)16河北鎮(zhèn)17霞云嶺鄉(xiāng)18長溝鎮(zhèn)19蒲洼鄉(xiāng)20南窖鄉(xiāng)21周口店鎮(zhèn)22大石窩鎮(zhèn)

26平谷41金海湖鎮(zhèn)42黃松峪鄉(xiāng)43山東莊鎮(zhèn)44大華山鎮(zhèn)45熊爾寨鄉(xiāng)46王辛莊鎮(zhèn)47鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)48南獨河鎮(zhèn)49大興莊鎮(zhèn)50劉家店鎮(zhèn)

25懷柔51橋梓鎮(zhèn)52懷柔鎮(zhèn)53湯河口鎮(zhèn)54懷北鎮(zhèn)55琉璃廟鎮(zhèn)56渤海鎮(zhèn)57九渡河鎮(zhèn)58喇叭溝門鄉(xiāng)59雁棲鎮(zhèn)60橋梓鎮(zhèn)61長哨營滿族鄉(xiāng)62九渡河鎮(zhèn)

26密云63石城鎮(zhèn)64新城子鎮(zhèn)65古北口鎮(zhèn)66北莊鎮(zhèn)67巨各莊鎮(zhèn)68太師屯鎮(zhèn)69溪翁莊鎮(zhèn)70西田各莊鎮(zhèn)71大城子鎮(zhèn)

21延慶72千家店鎮(zhèn)73八達(dá)嶺鎮(zhèn)74延慶鎮(zhèn)75大莊科鄉(xiāng)76珍珠泉鄉(xiāng)77永寧鎮(zhèn)78舊縣鎮(zhèn)79井莊鎮(zhèn)80四海鎮(zhèn)81張山營鎮(zhèn)82大榆樹鎮(zhèn)83沈家營鎮(zhèn)23太行山組團(tuán)軍都山組團(tuán)燕山組團(tuán)——空間分布格局2、京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品分析

——發(fā)展趨勢分析概況虹鱒魚一條溝虹鱒魚一條溝位于懷柔雁棲鎮(zhèn)，全長50公里，如今共有垂釣園、度假村108處，其中投資在百萬元以上的度假場所54處，可同時接納1.2萬人就業(yè)和住宿。遷西農(nóng)家樂群落遷西農(nóng)家樂群落共有太陽峪、小黑汀等１５個鄉(xiāng)村旅游特色村和１７０家“農(nóng)家樂”示范戶，從業(yè)人員3600余人群落計劃新發(fā)展鄉(xiāng)村旅游示范村１０個、特色點１０個，創(chuàng)建省級鄉(xiāng)村旅游示范點１個、市級示范點２個，星級鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營戶１５０家。薊縣農(nóng)家樂群落薊縣鄉(xiāng)村旅游已發(fā)展到11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中全國特色旅游景觀名鎮(zhèn)1個，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點2個，市級旅游特色村（點）91個，休閑農(nóng)莊7個，鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營戶1200多個；各種采摘園4800畝，旅游購物市場65個；從事該行業(yè)的農(nóng)民達(dá)4萬余人。2010年，該縣鄉(xiāng)村旅游共接待游客121.4萬人次，直接收入1.4億元。產(chǎn)品經(jīng)營管理集群化產(chǎn)品管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化區(qū)域時間規(guī)范名稱北京2006《北京市鄉(xiāng)村民俗旅游村/戶等級劃分與評定》2008《北京市鄉(xiāng)村旅游景觀管理公約》2009《鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及評定》《北京市生態(tài)休閑旅游區(qū)評定規(guī)范》2010《北京旅游集散特色鎮(zhèn)評定規(guī)范》河北2006《鄉(xiāng)村旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》2008《河北省鄉(xiāng)村旅游服務(wù)規(guī)范（草案）》《河北省工農(nóng)業(yè)旅游示范點驗收標(biāo)準(zhǔn)（草案）》天津2011《天津市鄉(xiāng)村旅游特色點認(rèn)定辦法》《天津市旅游特色村認(rèn)定辦法》《天津市鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營戶質(zhì)量等級評定辦法》《關(guān)于大力推進(jìn)全市旅游特色村（點）發(fā)展的實施辦法》“標(biāo)準(zhǔn)管理”是北京模式中的關(guān)鍵一環(huán)，自2007年開始，北京市進(jìn)入旅游標(biāo)準(zhǔn)制訂高峰期，其中與鄉(xiāng)村旅游有關(guān)的政策法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)更是以1~2個/年的速度依次遞增，為京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的發(fā)展提供了有力的保障。跟隨北京“一區(qū)一色，一村一品，一溝一品”的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展戰(zhàn)略其成功案例的影響，北京周邊省市鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品也呈現(xiàn)明顯的集群化趨勢，政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動、區(qū)域分工、定位清晰、社區(qū)營銷、基礎(chǔ)完善、融資創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)管理“”北京模式“鄉(xiāng)村旅游集群逐漸形成。2、京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品【政策鏈接】政策背景：“一區(qū)一色，一村一品，一溝一品”是北京政府于07年提出的旨在帶動北京鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，產(chǎn)品更新升級的京郊旅游發(fā)展戰(zhàn)略部署。成果解析：截止2008年，全市打造了5個鄉(xiāng)村旅游示范溝域、3個鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)混合聚集區(qū)、13條鄉(xiāng)村旅游溝帶、30個“一村一品”民俗村；民俗旅游村達(dá)到344個，民俗旅游戶發(fā)展到2萬余戶，從事鄉(xiāng)村民俗旅游服務(wù)的人員達(dá)到6萬余人；全市鄉(xiāng)村旅游接待游客達(dá)2703.8萬人次，同比增長3.5%；鄉(xiāng)村旅游收入達(dá)到19億元,同比增長4.8%，實現(xiàn)了發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模的雙增長。趨勢三：產(chǎn)品特色化、主題化——發(fā)展趨勢分析5個鄉(xiāng)村旅游示范溝域密云縣湯河溝域“紫海香堤”文化創(chuàng)意先導(dǎo)模式懷柔區(qū)“雁棲不夜谷”特色產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)模式房山區(qū)“十渡山水文化休閑走廊”龍頭景區(qū)帶動模式延慶縣“百里山水畫廊”自然風(fēng)光旅游模式門頭溝區(qū)明清古建筑群”民俗文化展示模式13條鄉(xiāng)村旅游溝帶朝陽區(qū)溫榆河運動休閑游憩帶豐臺區(qū)河西生態(tài)走廊海淀區(qū)大西山鄉(xiāng)村旅游示范帶門頭溝區(qū)妙峰山鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游示范帶房山區(qū)十渡山水文化休閑走廊通州區(qū)京東運河濕地文化休閑區(qū)順義區(qū)旅游‘金光大道’（東北部潛山區(qū)鄉(xiāng)村民俗旅游帶）昌平區(qū)‘陽光流村’山地休閑旅游區(qū)延慶縣媯河鄉(xiāng)村旅游帶懷柔區(qū)‘燕山滿韻’風(fēng)情大道密云縣云蒙風(fēng)情大道平谷區(qū)‘桃花深處’國際鄉(xiāng)村汽車營地旅游休閑度假區(qū)大興區(qū)采育葡萄大世界旅游開發(fā)帶——鄉(xiāng)村旅游示范溝域重點產(chǎn)品解析：密云紫海香提藝術(shù)莊園【概況】紫海香提藝術(shù)莊園位于北京密云縣古北口，整體占地面積300畝，是北京最大的薰衣草花園。由香草藝術(shù)園、香草產(chǎn)業(yè)園、湯河香草親水樂園、香草藝術(shù)莊園、生態(tài)農(nóng)業(yè)與果園示范區(qū)5部分構(gòu)成。以“浪漫香花，山水長城”為定位，依托周邊水域環(huán)境和錯落有致的山體，建設(shè)成集養(yǎng)生、度假、休閑旅游為一體的香草莊園【開發(fā)運營】主題創(chuàng)意+經(jīng)營創(chuàng)意文化創(chuàng)意先導(dǎo)模式。香草園打破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)種植果樹，以觀光采摘為主打的經(jīng)營模式，放寬視野引進(jìn)香草種植。準(zhǔn)確市場定位：鎖定中高端市場，有效規(guī)避傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)競爭。引進(jìn)互動體驗：DIY旅游體驗活動的設(shè)置延長了游客停留時間，增加收益。創(chuàng)新居住模式：以移動式自宿營地代替固定客房。系列產(chǎn)品的開發(fā)：延伸產(chǎn)業(yè)鏈，增加了經(jīng)濟(jì)和文化附加值。特色薰衣草種植體驗產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈拉伸終成文化創(chuàng)意先導(dǎo)模式之典范——鄉(xiāng)村旅游溝帶重點產(chǎn)品解析：‘桃花深處’國際鄉(xiāng)村汽車營地旅游休閑度假區(qū)【開發(fā)現(xiàn)況】截至日前，十主題中總面積91396平方米已由北京裕發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)開發(fā)建設(shè)的物澤天美營地，于2010年9月8日正式開營。該營地可?？糠寇?0輛，帳篷區(qū)設(shè)50個營位，休閑健身區(qū)還設(shè)有咖啡廳、超市、汽車影院及采摘垂釣區(qū)?！卷椖扛艣r】“桃花深處”國際鄉(xiāng)村汽車營地旅游休閑度假區(qū)位于平谷縣，覆蓋了平谷“兩環(huán)六區(qū)”的度假區(qū)，為平谷的鄉(xiāng)村旅游提供了一種新型住宿體驗?！疤一ㄉ钐帯庇墒畟€形色各異的主題營地組成，計劃總投資達(dá)1.89億元。

【主要產(chǎn)品】路線穿越、騎馬打獵、真人“CS”、房車露營、拓展訓(xùn)練等多種游憩方式。填補京郊自駕游市場需求空缺以特色的營地體驗“溝”整合平谷區(qū)域旅游資源趨勢三：產(chǎn)品特色化、主題化——供給現(xiàn)狀大勢分析30個“一村一品”民俗村區(qū)縣村鎮(zhèn)特色區(qū)縣村鎮(zhèn)品牌海淀區(qū)管家?guī)X村法蘭西鄉(xiāng)情大興區(qū)東營二村采育人家，葡萄酒坊七王墳村京西妙高文化梨花村梨花之鄉(xiāng)，休閑莊園豐臺區(qū)南宮村地?zé)釡厝裘駹I村生態(tài)休閑，有機蔬菜大觀園門頭溝區(qū)韭園村生態(tài)養(yǎng)生休閑平谷區(qū)玻璃臺村邊關(guān)山寨·水峪嘴村京味文化雕窩村鄉(xiāng)土旅游的金鳳凰櫻桃溝村農(nóng)禪合一掛甲峪村生態(tài)新農(nóng)村房山區(qū)穆家口村穆桂英故里文化懷柔區(qū)北溝村長城壁畫水頭村都市人的精神家園六渡河村栗花深處、休閑溪谷中英水北臺村養(yǎng)生山吧、創(chuàng)意空間上王峪村青山、碧湖、農(nóng)家·通州區(qū)大鄧村寵物犬休閑文化密云縣古北口村體驗古鎮(zhèn)魅力、尋訪邊關(guān)文化大營村盆景文化創(chuàng)意花園村東極避暑、養(yǎng)生花園順義區(qū)焦莊戶村紅色經(jīng)典口門子村京都游憩，漁味人家昌平區(qū)長峪城村邊城文化延慶縣大柏老村奶牛風(fēng)情，魅力新村東水峪村原生態(tài)自然文化柳溝村鳳凰城、火盆鍋、豆腐宴瓦窯村異國風(fēng)情上磨村媯水源3個鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)混合聚集區(qū)懷柔休閑夜渤海密云云蒙風(fēng)情大道門頭溝京西99公里——鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)混合聚集區(qū)重點產(chǎn)品解析：懷柔休閑夜渤?！靖艣r】“夜渤?！庇址Q“不夜谷”位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)境內(nèi)，南起關(guān)渡河，北至順通虹鱒魚養(yǎng)殖中心，全長10公里，沿途涉及三渡河、馬道峪、辛營、葦?shù)?、田仙浴?個行政村，現(xiàn)有農(nóng)戶1100戶，3600口人。已發(fā)展鑫雙泉、曉龍瀑、臥佛山莊等不同規(guī)模檔次的虹鱒魚垂釣燒烤點30余家，鄉(xiāng)村民俗旅游經(jīng)營戶100余戶，建有各類觀光果園15個，約2500余畝?！咎卣鳌慷鄠€新業(yè)態(tài)的混合聚集+夜景打造【成果】根據(jù)2008年統(tǒng)計，其接待游客超過一百萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入1.3億元，成為一處集綠色生態(tài)與特色美食相結(jié)合的特色休閑旅游示范區(qū)。所包含新業(yè)態(tài)已掛牌案例山水人家六渡河村國際驛站小園餐廳鄉(xiāng)村酒店曉龍瀑懷柔勞模山莊生態(tài)漁家長圓漁場整合空間多種新業(yè)態(tài)填補產(chǎn)品時間空缺特色鮮明的立體化戰(zhàn)略助推區(qū)域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展（二）京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品——民俗村重點產(chǎn)品解析：長城壁畫北溝村【概況】北溝村位于北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部，長約3公里的慕田峪古長城位于該村境內(nèi)。村域總面積約3.22平方公里，共有138戶。2009年，北京市旅游局將北溝村定為“國際驛站”的新業(yè)態(tài)，北溝村把具有中國傳統(tǒng)文化元素、北京民俗和長城古跡風(fēng)光與異國風(fēng)情有機的融合在一起，旅游品質(zhì)得到了升華。【主要產(chǎn)品】文化體驗+鄉(xiāng)村度假小廬面館、瓦廠賓館、北旮旯鄉(xiāng)情驛棧等【特色】長城文化主題塑造+鄉(xiāng)村度假方式+國際市場營銷主題塑造：憑借慕田峪長城下的獨特地理位置，北溝村在村內(nèi)建設(shè)仿古碑亭和精美的長城壁畫，形成獨特的長城文化景觀。民俗體驗：在景觀、住宿和飲食體驗上遵循了當(dāng)?shù)匚幕?，成為民俗文化的體驗媒介。國際驛站：引進(jìn)國際驛站這一新業(yè)態(tài)，把市場定位于更廣闊的國際高端市場，并擁有高品質(zhì)的接待設(shè)施，如瓦廠?，F(xiàn)已有10多戶來自美國、加拿大、荷蘭等國家的外國朋友定居北溝村。古跡與美景共存?zhèn)鹘y(tǒng)與現(xiàn)代共榮遺產(chǎn)、民俗和現(xiàn)代元素相互交融的民俗村經(jīng)典案例（二）京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品趨勢四：產(chǎn)品種類、業(yè)態(tài)多元化【政策鏈接】2007年，為了提升北京鄉(xiāng)村旅游規(guī)模、檔次和品牌，在國內(nèi)首次提出了“休閑農(nóng)莊”、“生態(tài)漁村”、“鄉(xiāng)村酒店”、“山水人家”、“國際驛站”、“采摘籬園”、“民俗風(fēng)苑”、“養(yǎng)生山吧”8種全新的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)概念。目前，北京市旅游局正在調(diào)研汽車營地、葡萄酒莊、生態(tài)小屋、京郊人家等業(yè)態(tài)。新業(yè)態(tài)的引入極大的豐富了京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的種類。集多種度假形式、業(yè)態(tài)形式和豐富產(chǎn)品種類的鄉(xiāng)村綜合度假體，正在逐漸形成?！┙o現(xiàn)狀大勢分析類別定義案例鄉(xiāng)村酒店具有休閑、娛樂、求知、教育功能的綜合性旅游住宿單位，是將農(nóng)業(yè)景觀、生態(tài)景觀、田園景觀與住宿為一體的場所。密云印象休閑會館國際驛站指以家庭(戶)為基本旅游接待單位，主要為境外游客提供可親身參與體驗當(dāng)?shù)鼗虍悋娜粘Ｉa(chǎn)、生活和休閑娛樂活動的獨立經(jīng)營主體。小園餐廳采摘籬園是指能提供觀賞和采摘特色蔬菜、果品或其他特色農(nóng)作物等休閑活動的高新農(nóng)業(yè)實驗基地或種植基地，具有觀賞、采摘、學(xué)習(xí)和科普等綜合功能。門頭溝櫻桃溝采摘園生態(tài)漁村依托鄉(xiāng)村良好的自然生態(tài)、村容風(fēng)貌和漁業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，以"魚、漁"和水體景觀為主題旅游吸引物，可提供特色餐飲、觀光游覽、休閑娛樂等服務(wù)的鄉(xiāng)村旅游接待場所。神農(nóng)樂園休閑農(nóng)莊占地100畝以上，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)村生活為依托，以農(nóng)耕文化為核心，利用田園景觀為游客提供鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活休閑體驗以及住宿、餐飲等基本服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營主體。古民居爨底下山水人家指具有一定規(guī)模，以自然山水景觀為資源實質(zhì)、以游山玩水為代表活動，能夠為游客提供集觀光、娛樂、住宿、餐飲、購物等多功能于一體的山水環(huán)境度假場所。古道酒家養(yǎng)生山吧依托山地資源，以綠色健康、修身養(yǎng)生為經(jīng)營理念，從事頤養(yǎng)身心、健康休閑、舒適度假的活動場所。平谷玻璃臺村民族風(fēng)苑民族風(fēng)苑以鄉(xiāng)村旅游地特有的民族風(fēng)情為核心吸引物，突出對民族特色的挖掘和展現(xiàn)，將民族文化與旅游有效地結(jié)合起來，能很好地滿足游客對民族文化體驗的需求。大興巴園子滿族文化民俗村（二）京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品——鄉(xiāng)村酒店重點產(chǎn)品解析：密云印象會館【概況】印象會館是一家田園休閑風(fēng)格的小型會所，地處密云旅游西線,位于水庫主壩的正對面，沿線有黑龍?zhí)?、桃源仙谷、京都第一瀑、清涼谷等多處自然風(fēng)景區(qū)。可容納72人住宿，220人同時就餐?！咎厣a(chǎn)品】鄉(xiāng)村特色體驗鄉(xiāng)村景觀。特色餐飲：農(nóng)家飯、水庫魚、“農(nóng)村二八席”等。農(nóng)副商品：栗子、柴雞蛋、香油等?！按虬背墒飚a(chǎn)品：推出團(tuán)隊密云一日游、品魚一日游等系列產(chǎn)品，以包價的形式出現(xiàn)。營造原味鄉(xiāng)村景觀彰顯特色農(nóng)家飲食終成京郊密云獨特的鄉(xiāng)村酒店小品（二）京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品——國際驛站重點產(chǎn)品解析：小園【概況】位于慕田峪村內(nèi)，改建于廢棄的慕田峪村小學(xué)。是美籍華人在慕田峪村投資開辦的外資企業(yè)，其中包括小園，小廬面，大陸?zhàn)^三家餐廳和玻璃工作坊。由慕田峪小園餐飲(北京)有限公司、慕田峪小園藝術(shù)玻璃（北京）有限公司、北京甲乙丙管理咨詢公司三家企業(yè)組成的一個集餐飲休閑、文化體驗、管理咨詢?yōu)橐惑w的特色餐廳?！局饕a(chǎn)品】文化活動+藝術(shù)體驗+民俗表演文化活動：各種長城節(jié)慶、主題活動、婚禮聚會藝術(shù)體驗：設(shè)立小園藝術(shù)玻璃制作室，可以玻璃DIY。另外小園經(jīng)常承辦各種藝術(shù)展覽，可供參觀。民俗表演：現(xiàn)場的民間音樂表演，當(dāng)?shù)氐拿耖g舞蹈，舞獅，婚禮劇團(tuán)受邀表演，以體驗京郊民間文化。與歷史對話與時尚共舞與民俗共榮“老瓶新酒”為國際游客營造多角度文化體驗（二）京郊鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品——采摘籬園重點產(chǎn)品解析：門頭溝櫻桃溝采摘園【概況】櫻桃溝采摘園位于門頭溝區(qū)妙峰山鎮(zhèn)櫻桃溝村，與妙峰山景區(qū)相鄰，有仰山棲隱寺和多處名人古跡景點，是集餐飲住宿、櫻桃采摘、科普教育、休閑度假、旅游觀光于一體的綜合性園區(qū)，這里種植的櫻桃已注冊“妙櫻”商標(biāo)，種植面積達(dá)1000畝，60多個品種，產(chǎn)量3萬多公斤?！咎卣鳌恐饕a(chǎn)品：櫻桃采摘+鄉(xiāng)村度假。鄉(xiāng)村景觀營造：幾年來，該村先后投資1千余萬元，完成了12個園中園特色門墻、900米仿古長城、260米仿古圍墻等的景觀建設(shè)較好的維持了鄉(xiāng)村特色。采摘種類豐度把握：櫻桃溝主要采摘品種為櫻桃使其，形成鮮明特色，18種櫻桃品種的引進(jìn)使采摘產(chǎn)品單一而不單調(diào)。與文化相聯(lián)合：該村計劃啟動仰山棲隱寺和莊士敦