店鋪出租合同樣板（4篇）

第25頁共25頁店鋪出租合?同樣板出?租方（以下?稱甲方）?承租方（以?下稱乙方）?甲方同意?將自己的產?權商鋪出租?給乙方，雙?方在法律的?基礎上，經?友好協(xié)商，?制定如下協(xié)?議：一、?房屋地址?甲方出租的?商鋪坐落于?街號，建筑?面積平方米?。二、租?賃期限雙?方商定房屋?租期為__?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。三、承?租方有下列?情形之一的?，出租方可?以中止合同?，收回房屋?：1、承?租方擅自將?房屋轉租、?轉讓或轉借?的；2、?承租方利用?承租房屋進?行違法經營?及犯罪活動?的；3、?承租方拖欠?租金累計達?_____?天的，并賠?償違約金_?____元?。合同期?滿后，如出?租方仍繼續(xù)?出租房屋，?承租方享有?優(yōu)先權。但?租金按當時?的物價及周?圍門市租金?漲幅，由雙?方協(xié)商后作?適當調整。?四、租金?及交納方式?1、每年?租金為人民?幣，大寫：?萬仟元整。?2、承租?方以現(xiàn)金形?式向出租方?支付租金，?租金暫定為?每年支付一?次，并必須?提前一個月?時間，于_?____年?_____?月____?_日前交至?出租方。?3、承租方?必須按照約?定時間向甲?方繳納租金?，如無故拖?欠，甲方將?有權向乙方?每天按實欠?租金的__?___%加?收滯納金。?五、租賃?期間房屋修?繕出租方?將房屋交給?承租方后，?承租方的裝?修及修繕，?出租方概不?負責，其經?營情況也與?出租方無關?；租期結束?或中途雙方?協(xié)商解除合?同，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構。?六、各項?費用的繳納?1、物業(yè)?管理費：乙?方自行向物?業(yè)管理公司?交納；2?、水電費：?由乙方自行?繳納；（水?表底數(shù)為_?____度?，電表底數(shù)?為____?_度，此度?數(shù)以后的費?用由乙方承?擔，直至合?同期滿）?3、維修費?：租賃期間?，由于乙方?導致租賃房?屋的質量或?房屋的內部?設施損毀，?包括門窗、?水電等，維?修費由乙方?負責。4?、使用該房?屋進行商業(yè)?活動產生的?其它各項費?用均由乙方?繳納，（其?中包括乙方?自已申請安?裝電話、寬?帶、有線電?視等設備的?費用）七?、出租方與?承租方的變?更1、如?果出租方將?房產所有權?轉移給第三?方時，合同?對新的房產?所有者繼續(xù)?有效。承租?方出賣房屋?，須提前3?個月通知承?租人，在同?等條件下，?承租人有優(yōu)?先購買權。?2、租賃?期間，乙方?如因轉讓或?其他原因將?房屋轉租給?第三方使用?，必須事先?書面向甲方?申請，由第?三方書面確?認，征得甲?方的書面同?意。取得使?用權的第三?方即成為本?合同的當事?乙方，享有?原乙方的權?利，承擔原?乙方的義務?。八、違?約金和違約?責任1、?若出租方在?承租方沒有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?，視為甲方?違約，負責?賠償違約金?_____?元。2、?若乙方在甲?方沒有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為乙方違約?，乙方負責?賠償違約金?_____?元。3、?承租方違反?合同，擅自?將承租房屋?轉給他人使?用的視為違?約，應支付?違約金__?___元。?如因此造成?承租房屋損?壞的，還應?負責修復或?賠償。九?、免責條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災?害導致?lián)p毀?或造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔責任。租?賃期間，若?乙方因不可?抗力的自然?災害導致不?能使用租賃?房屋，乙方?需立即書面?通知甲方。?十、爭議?的解決方式?本合同如?出現(xiàn)爭議，?雙方應友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，任何一方?均可以向人?民法院起訴?。十一、?本合同如有?未盡事宜，?甲、乙雙方?應在法律的?基礎上共同?協(xié)商，作出?補充規(guī)定，?補充規(guī)定與?本合同具有?同等效力。?十二、本?合同雙方簽?字蓋章后生?效，本合同?1式2份，?甲、乙雙方?各執(zhí)1份。?出租方（?蓋章）__?___承租?方（蓋章）?_____?法定代表?人（簽字）?_____?法定代表人?（簽字）_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?聯(lián)系地址?：____?_??????????聯(lián)系地址?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_日期：?_____?年____?_月___?__日?日期?：____?_年___?__月__?___日?店鋪出租合?同樣板（二?）出租方?：以下簡稱?甲方承租?方：以下簡?稱乙方根?據《中華人?民共和國》?及有關規(guī)定?，為明確甲?、乙雙方的?權利義務關?系，經雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?甲方將自有?的坐落在_?____市?_____?街____?_巷___?__號的房?屋____?_棟___?__間，建?筑面積__?___平方?米、使用面?積____?_平方米，?類型___?__，結構?等級___?__，完損?等級___?__，主要?裝修設備_?____，?出租給乙方?作____?_使用。?第二條租賃?期限租賃?期共___?__個月，?甲方從__?___年_?____月?_____?日起將出租?房屋交付乙?方使用，至?_____?年____?_月___?__日收回?。乙方有?下列情形之?一的，甲方?可以終止合?同，收回房?屋：1.?擅自將房屋?轉租、分租?、轉讓、轉?借、聯(lián)營、?入股或與他?人調劑交換?的；2.?利用承租房?屋進行非法?活動，損害?公共利益的?；3.拖?欠租金__?___個月?或空置__?___月的?。合同期?滿后，如甲?方仍繼續(xù)出?租房屋的，?乙方擁有優(yōu)?先承租權。?租賃合同?因期滿而終?止時，如乙?方確實無法?找到房屋，?可與甲方協(xié)?商酌情延長?租賃期限。?第三條租?金和租金交?納期限、稅?費和稅費交?納方式甲?乙雙方議定?月租金__?___元，?由乙方在_?____月?_____?日交納給甲?方。先付后?用。甲方收?取租金時必?須出具由稅?務機關或縣?以上財政部?門監(jiān)制的收?租憑證。無?合法收租憑?證的乙方可?以拒付。?甲乙雙方按?規(guī)定的稅率?和標準交納?房產租賃稅?費，交納方?式按下列第?_____?款執(zhí)行：?1.有關稅?法和鎮(zhèn)政發(fā)?（90）第?34號文件?規(guī)定比例由?甲、乙方各?自負擔；?2.甲、乙?雙方議定。?第四條租?賃期間的房?屋修繕和裝?飾修繕房?屋是甲方的?義務。甲方?對出租房屋?及其設備應?定期檢查，?及時修繕，?做到不漏、?不淹、三通?（戶內上水?、下水、照?明電）和門?窗好，以保?障乙方安全?正常使用。?修繕范圍?和標準按城?建部（87?）城住公字?第13號通?知執(zhí)行。?甲方修繕房?屋時，乙方?應積極協(xié)助?，不得阻撓?施工。出?租房屋的修?繕，經甲乙?雙方商定，?采取下述第?_____?款辦法處理?：1.按?規(guī)定的維修?范圍，由甲?方出資并組?織施工；?2.由乙方?在甲方允諾?的維修范圍?和工程項目?內，先行墊?支維修費并?組織施工，?竣工后，其?維修費用憑?正式發(fā)票在?乙方應交納?的房租中分?_____?次扣除；?3.由乙方?負責維修；?4.甲乙?雙方議定。?乙方因使?用需要，在?不影響房屋?結構的前提?下，可以對?承租房屋進?行裝飾，但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應?事先得到甲?方同意后方?可施工。對?裝飾物的工?料費和租賃?期滿后的權?屬處理，雙?方議定：?工料費由_?____方?承擔（__?__）；所?有權屬__?___方（?____）?第五條租?賃雙方的變?更1.如?甲方按法定?手續(xù)程序將?房產所有權?轉移給第三?方時，在無?約定的情況?下，本合同?對新的房產?所有者繼續(xù)?有效；2?.甲方出售?房屋，須在?三個月前書?面通知乙方?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先購買?權；3.?乙方需要與?第三人互換?用房時，應?事先征得甲?方同意，甲?方應當支持?乙方的合理?要求。第?六條違約責?任1.甲?方未按本合?同第一、二?條的約定向?乙方交付符?合要求的房?屋，負責賠?償____?_元。2?.租賃雙方?如有一方未?履行第四條?約定的有關?條款的，違?約方負責賠?償對方__?___元。?3.乙方?逾期交付租?金，除仍應?補交欠租外?，并按租金?的____?_%，以天?數(shù)計算向甲?方交付違約?金。4.?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費?用，乙方有?權拒付。?5.乙方擅?自將承租房?屋轉給他人?使用，甲方?有權責令停?止轉讓行為?，終止租賃?合同。同時?按約定租金?的____?_%，以天?數(shù)計算由乙?方向甲方支?付違約金。?6.本合?同期滿時，?乙方未經甲?方同意，繼?續(xù)使用承租?房屋，按約?定租金的_?____%?，以天數(shù)計?算向甲方支?付違約金后?，甲方仍有?終止合同的?申訴權。?上述違約行?為的經濟索?賠事宜，甲?乙雙方議定?在本合同簽?證機關的監(jiān)?督下進行。?第七條免?責條件1?.房屋如因?不可抗拒的?原因導致?lián)p?毀或造成乙?方損失的，?甲乙雙方互?不承擔責任?。2.因?市政建設需?要拆除或改?造已租賃的?房屋，使甲?乙雙方造成?損失，互不?承擔責任。?因上述原?因而終止合?同的，租金?按實際使用?時間計算，?多退少補。?第八條爭?議解決的方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決；協(xié)商?不成時，任?何一方均可?向房屋租賃?guǎnl?ǐ機關申請?調解，調解?無效時，可?向市工商行?政guǎn?lǐ局經濟?合同仲裁委?員會申請仲?裁，也可以?向人民法院?起訴。第?九條其他約?定事宜本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可共同協(xié)?商，簽訂補?充協(xié)議。補?充協(xié)議報送?市房屋租賃?guǎnl?ǐ機關認可?并報有關部?門備案后，?與本合同具?有同等效力?。本合同?一式4份，?其中正本2?份，甲乙方?各執(zhí)1份；?副本2份，?送市房管局?、工商局備?案。出租?方：（蓋章?）承租方：?（蓋章）?法定代表人?：（簽名）?法定代表人?：（簽名）?委托代理?人：（簽名?）委托代理?人：（簽名?）合同有?效期限：至?_____?年____?_月___?__日店?鋪出租合同?樣板（三）?出租方?(以下簡稱?甲方)：_?____?身份證號：?_____?承租方(?以下簡稱乙?方)：_?____?身份證號：?_____?根據《中?華人民共和?國民法典》?及有關規(guī)定?，為明確雙?方的權利和?義務關系，?甲乙雙方在?平等自愿的?原則下經過?充分協(xié)商，?訂立本租賃?合同。一?，租賃內容?第一條：?甲方將其位?于____?_縣___?__路__?___號的?商鋪租賃給?乙方作商業(yè)?經營用途，?經營范圍以?乙方營業(yè)執(zhí)?照為準。甲?方對所出租?的商鋪具有?合法產權。?并出示房產?證(或具有?出租權的有?效證明)身?份證明等文?件;乙方也?應提供身份?證明文件。?雙方可復印?對方文件備?存。所有復?印件僅供本?次租賃使用?，不得挪作?它用。第?二條：甲方?租賃給乙方?的商鋪建筑?面積為__?___平方?米，使用面?積為___?__平方米?。甲方將該?商鋪交付乙?方使用時，?商鋪結構及?配套設施為?：____?_.承租期?內乙方在不?改變和影響?房屋整體結?構的前提下?，可進行裝?修裝飾;期?滿不續(xù)租，?其裝修材料?由乙方自行?處理，若拆?除，其費用?由乙方自理?并恢復原貌?。二，租?賃期限第?三條：甲乙?雙方商定，?租賃期限自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止，?共____?_個月。?第四條：?一、乙方有?如下情形之?一時，甲方?有權提前中?止合同，收?回商鋪。?1，乙方未?經甲方同意?擅自將商鋪?轉租，轉讓?或轉借給他?人使用的;?2，乙方?利用該商鋪?從事非法活?動或損害公?共利益的;?3，乙方?拖欠租金累?計超過60?天的。二?、甲方有如?下情形之一?時，乙方有?權提前中止?合同1，?不能提供房?屋或提供房?屋不符合條?件，嚴重影?響居住。?2，甲方未?盡房屋修繕?義務，嚴重?影響居住的?。第五條?：合同期滿?后，甲方如?繼續(xù)出租該?商鋪，則同?等條件下，?乙方可享有?優(yōu)先承租權?。乙方如有?意續(xù)租，可?于合同期滿?前30天向?甲方提出，?雙方另行協(xié)?商，訂立新?的租賃合同?。三，租?金及其支付?方式和其它?費用第六?條：甲乙雙?方商定，租?賃期內該商?鋪的年租金?為人民幣_?____元?整($__?___元)?乙方一次預?交前三年?第七條：租?金按年計算?，按年收付?。乙方在每?年到期__?__日前將?本年度租金?以現(xiàn)金或轉?帳方式一次?交付到甲方?。甲方收款?后應提供給?乙方有效的?收款憑證。?第八條：?訂立本合同?后甲方將商?鋪交付乙方?使用時，乙?方一次向甲?方交納相當?于____?_年租金總?額共計人民?幣____?_元整($?_____?元)第九?條：合同期?內，政府對?租賃物征收?的有關稅項?，由甲方負?責繳交。?第十條：合?同期內，該?商鋪的衛(wèi)生?費，電費，?水費及經營?活動產生的?一切費用由?乙方負責，?乙方應如期?足額繳交上?述應繳費用?，如因乙方?欠費造成向?甲方追繳時?，甲方有權?向乙方追繳?四，雙方?的責任和權?利第十一?條：甲方的?責任和權利?1，甲方?應保證所出?租的商鋪及?配套設施在?交付乙方使?用時完好并?能夠正常使?用。2，?按公共契約?負責商鋪結?構維修和保?養(yǎng)，凡遇政?府部門要求?需對商鋪或?配套設施進?行改造時，?相關費用由?甲方負責。?3，負責?協(xié)調本地區(qū)?各有關部門?的關系，并?為乙方辦理?營業(yè)執(zhí)照提?供有效的房?產證明及相?關手續(xù)。?4不得以任?何理由占用?乙方所租門?面及其附屬?設施，如門?面前面的空?地。第十?二條：乙方?的責任和權?利1，合?同有效期內?，乙方對所?租賃的商鋪?及配套設施?擁有合法使?用權。2?，乙方應遵?守國家法律?，法規(guī)，依?法經營。?3，乙方不?得在租賃的?商鋪內貯存?危險，易燃?，違禁物品?。4，乙?方必須依約?繳納租金及?其他費用，?不得無故拖?欠。5，?乙方在承租?的商鋪內需?要安裝或者?使用超過水?，電表容量?的任何水電?設備，應事?前征得甲方?同意，并由?乙方負責到?有關部門辦?理增容手續(xù)?，費用由乙?方負擔。?6，租賃期?滿或者解除?合同時，所?屬乙方的財?物，任乙方?自己處理，?甲方不得以?任何理由干?涉。7，?租賃期滿或?者解除合同?時，由甲乙?雙方共同檢?查商鋪和配?套設施，檢?查無異議后?，商鋪交還?甲方。如發(fā)?現(xiàn)有損壞的?，則由乙方?照價負責賠?償。五，?出租方和承?租方的變更?第十三條?：合同期內?，甲方和乙?方中任何一?方法定代表?人(或產權?人)變更，?企業(yè)遷址，?合并，不影?響本合同繼?續(xù)履行。變?更，合并后?的一方即成?為本合同當?然執(zhí)行人，?并承擔本合?同的內容之?權利和義務?。第十四?條：合同期?內，乙方如?欲將租賃的?商鋪轉租給?第三方時，?必須事先征?得甲方同意?，并由三方?書面確認，?取得使用權?的第三方成?為本合同的?當然乙方，?繼續(xù)履行本?合同。甲?方欲出售房?屋，必須在?三個月前書?面通知乙方?。六，違?約及處理?第十五條：?任何一方未?能履行本合?同規(guī)定的條?款的，均視?為違約。?第十六條：?單方違約的?，守約方有?權提前終止?合同，違約?方必須在1?0天內向守?約方賠付相?當于___?__個月租?金總額的違?約金，違約?方給守約方?造成額外經?濟損失的，?要在10天?內一次給予?賠償。第?十七條：違?約方逾期向?守約方賠付?違約金或逾?期向守約方?賠償經濟損?失的，每逾?期一天，守?約方有權向?違約方加收?實欠違約金?總額1%或?(及)實欠?賠償金總額?1%的滯納?金。第十?八條：因不?可抗拒的因?素引起本合?同不能正常?履行時，不?視為違約，?雙方互免承?擔違約責任?。七、合?同生效及糾?紛處理第?十九條：本?合同自三方?簽字蓋章后?即生效，具?有法律效力?。第二十?條：本合同?未盡事宜，?甲乙雙方通?過協(xié)商議定?，制訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議經甲、?乙方簽字蓋?章后作為本?合同的附件?，與本合同?具有同等法?律效力。?第二十一條?：本合同執(zhí)?行過程中，?甲乙雙方如?發(fā)生合同糾?紛，應采取?平等協(xié)商的?方式解決，?雙方協(xié)商不?成時，任何?一方均有權?向租賃的商?鋪所在地的?房地產主管?機關申請調?解或仲裁，?或依法向商?鋪所在地的?人民法院提?出訴訟。?八，其它?第二十四條?：本合同正?式文本共三?份，甲、乙?、公證人三?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?甲方簽字?：____?_甲方蓋?章：___?__乙方?簽字：__?___??????????乙方?蓋章：__?___公?證人簽字：?_____?????????公證人?蓋章：__?___簽?字日期：_?____?簽字地點：?_____?店鋪出租?合同樣板（?四）商鋪?租賃合同范?本（合同?編號：）?出租方（甲?方）承租?方（乙方）?根據《民?法典》、《?_____?市房屋租賃?條例》（以?下簡稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的商?鋪事宜，訂?立本合同。?本合同結合?甲乙雙方的?實際情況，?在雙方協(xié)商?一致的情況?下制定，是?雙方真實意?思的表達。?一、出租?寫字樓情況?1－1甲?方出租給乙?方的寫字樓?的主要情況?如下：座?落：___?__市__?___區(qū)_?____路?_____?號（弄）_?____室?（以下簡稱?該房屋）?建筑面積：?_____?平方米。?土地用途：?_____?.結構：?_____?.樓層：?本房屋所在?建筑共__?___層，?本房屋位于?第____?_層，有/?無電梯。?裝修情況：?精裝修房配?家具和電器?（清單見后?）（簡裝?修不配家具?電器）（?毛坯房）?該房屋的房?產證及平面?圖復印件見?本合同附件?（一）甲?方已向乙方?出示原件，?乙方確認復?印件與原件?一致。房?地產權證證?書編號：_?____.?1－2甲?方作為該房?屋的房地產?權人與乙方?建立租賃關?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產權人與乙?方建立租賃?關系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設定抵押?（按揭）甲?方保證本租?賃事宜已經?抵押權人同?意。若因抵?押原因需要?處分本房屋?，雙方同意?按本合同第?九部分解除?本合同的條?件的有關內?容處理。?1_3本房?屋的產權共?有人包括：?_____?.甲方保證?所有產權共?有人均同意?將該房屋出?租給乙方使?用，并與甲?方共同在本?合同上簽字?確認，出租?的房屋沒有?權屬糾紛。?（產權共有?人以授權的?方式委托甲?方簽字，甲?方保證授權?委托書真實?有效，并承?擔相應的法?律責任。）?1－4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?；現(xiàn)有裝修?、附屬設施?、設備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設附?屬設施的內?容、標準及?需約定的有?關事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）（三）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據。?二、租賃?用途2－?1乙方向甲?方承諾租賃?該房屋作為?乙方辦公營?業(yè)使用，乙?方保證遵守?國家和本市?有關房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2－2乙?方保證在租?賃期內未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經有?關部門審批?而未核準前?，不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限3?－1甲乙雙?方約定，甲?方于___?__年__?___月_?____日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。其中__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?期間的時間?，甲方同意?該段時間做?為乙方籌備?和裝修時間?，不計入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時間?向甲方補償?人民幣__?___元。?3－2租?賃期滿，甲?方有權收回?該房屋，乙?方應如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋的，?則應于租賃?期屆滿前_?____個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同，租?金等租賃條?件均根據當?時的實際情?況做相應調?整。四、?租金、支付?方式和限期?4－1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每月租金總?計為人民幣?_____?元（大寫：?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?_____?角整）該?房屋租金_?____年?內不變，自?_____?年____?_月___?__日起，?雙方同意對?租金標準進?行調整，具?體細節(jié)由雙?方根據當時?的具體情況?協(xié)商確定，?雙方同意租?金調整幅度?在____?_%范圍之?內。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對租金?進行調整。?有關調整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。4－2?乙方應于每?月____?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的千分之_?____支?付滯納金。?4－3乙?方支付租金?的方式如下?：乙方可以?使用支票、?現(xiàn)金支付房?租。甲方收?到乙方所交?的房租后，?應在___?_日內向乙?方提供正式?的租賃費發(fā)?票。五、?保證金和其?他費用5?－1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?____個?月的租金，?即人民幣_?____元?。甲方收?取保證金后?應向乙方開?具收款憑證?。租賃關?系終止時，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔的費用外?，剩余部分?無息歸還乙?方。5－?2租賃期間?，使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊等?費用、房屋?和設備日常?維修由乙方?承擔。設備?、房屋維修?、物業(yè)管理?費和其他有?關費用，由?甲方承擔。?（房屋日常?費用指房屋?日常發(fā)生的?小的損壞所?造成的維修?費用，包括?燈、門、水?電、燃氣設?施以及其他?屬于甲方的?設施。房?屋出現(xiàn)大的?、非乙方使?用所造成的?損壞所造成?的維修費用?，由甲方承?擔，包括墻?體裂縫、基?礎下沉、房?屋漏雨滲水?等。）5?_3雙方同?意由乙方負?責辦理本房?屋的意外商?業(yè)保險事宜?，并承擔保?險費用，保?險受益人為?甲乙雙方。?保險范圍包?括：甲方擁?有產權的本?房屋、設施?、家具和電?器；乙方擁?有的家具電?器設備。若?因發(fā)生意外?情況如火災?等造成雙方?的財產損失?，由雙方共?同向保險公?司索賠。所?獲賠償金按?照所保險合?同中所保險?的內容由雙?方分享。?六、房屋使?用要求和維?修責任6?－1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?修復；甲方?應在接到乙?方通知后的?_____?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進行?大修時，若?因維修工作?對乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時間?的影響，甚?至導致乙方?完全無法營?業(yè)，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據影響?時間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據實際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6－2?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施。?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔。?6－3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進行?檢查、養(yǎng)護?，應提前_?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護時，?乙方應予以?配合。甲方?應減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6－4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報有?關部門批準?后，方可進?行。乙方增?設的附屬設?施和設備及?其維修責任?由乙方負責?。6-5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質。6?-6乙方保?證不在該房?屋內存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設?施因此受損?，乙方應承?擔全部責任?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)7－?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應?在本合同的?租期屆滿后?的當日內應?返還該房屋?，未經甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?合同所規(guī)定?的租金標準?的1.5倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費。?7－2乙方?返還該房屋?應當符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應經甲?方驗收認可?，并相互結?清各自應當?承擔的費用?。7－3?屬于乙方的?家具、電器?等設備由乙?方負責搬走?。由乙方增?加的裝修（?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內狀況的?情況等）乙?方不得拆除?，以免破壞?室內的裝修?狀況。（或?由雙方根據?當時的實際?情況協(xié)商處?理）八、?轉租、轉讓?和交換8?－1乙方在?租賃期內，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉?租給他人。?8－2乙?方轉租該房?屋，應按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉租合同。?并按規(guī)定由?甲方（或甲?方委托乙方?）向___?__區(qū)房地?產交易中心?辦理登記備?案。8－?3在租賃期?內，乙方將?該房屋轉讓?給他人承租?或與他人承?租的房屋進?行交換，必?須事先征得?甲方書面同?意。轉讓或?交換后，該?房屋承租權?的受讓人或?交換人應與?甲方簽訂租?賃主體變更?合同并繼續(xù)?履行本合同?。8－4?在租賃期內?，甲方如需?出售該房屋?，應提前_?____個?月通知乙方?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先購買權?。根據國家?法律，甲方?出售本房屋?給第三人后?，本合同繼?續(xù)有效。?九、解除本?合同的條件?9－1甲?、乙雙方同?意在租賃期?內，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔責任?：（一）?該房屋占用?范圍內的土?地使用權依?法提前收回?的；（二?）該房屋因?社會公共利?益被依法征?用的；（?三）該房屋?因城市建設?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的；（四?）乙方為自?然人的情況?下，若在租?賃期內由于?乙方發(fā)生人?身意外事故?導致意外死?亡，根據國?家法律，從?人道主義角?度考慮，乙?方的家人、?法定繼承人?可以要求繼?續(xù)履行本合?同，也可以?要求解除本?合同而不必?承擔違約責?任。（五?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險房屋的?；9－2?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應向另一?方按月租金?的____?_倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時交付該房?屋，經乙方?催告后__?___日內?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實現(xiàn)租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。（三）?在租賃期間?房屋發(fā)生權?屬糾紛而導?致合同無法?繼續(xù)履行的?，甲方承擔?違約和賠償?責任。（?四）乙方未?征得甲方同?意改變房屋?用途，致使?房屋損壞的?；（五）?因乙方原因?造成房屋主?體結構損壞?的；（六?）乙方擅自?轉租房屋、?轉讓房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（七?）乙方逾期?不支付租金?累計超過_?____日?的；十、?違約責任?10－1該?房屋交付時?存在缺陷的?，甲方應自?交付之日起?的拾日內進?行修復、逾?期不修復的?，甲方同意?減少租金并?變更有關租?金條款。?10－2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產權?轉移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應負?責賠償。?10－3租?賃期間，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護責任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財產損失?或人身傷害?的，甲方應?承擔賠償責?任。10?－4租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應向乙?方支付__?___個月?的租金做為?賠償。1?0－5乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設附屬?設施的，甲?方可以要求?乙方恢復房?屋原狀。?10－6租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應向甲方?支付___?__個月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?11－1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?_____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?，并且處分?該房屋須按?照國家的有?關規(guī)定辦理?。11－?2若因政府?調整規(guī)劃等?原因發(fā)生房?屋拆遷，雙?方同意按照?政府有關拆?遷的規(guī)定協(xié)?商處理善后?事宜。1?1－3本合?同自雙方簽?字/簽字后?立即生效。?生效后的_?____日?內，由甲方?負責按規(guī)定?向____?_區(qū)房地產?交易中心辦?理登記備案?，領取房屋?租賃登記備?案證明，并?向乙方提供?備案證明的?復印件；本?合同經登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由甲方負責?在本合同變?更終止之日?起的___?__日內，?向原登記機?構辦理變更?、終止登記?備案手續(xù)。?因甲方未辦?理房屋租賃?登記備案或?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔?一切責任。?11－4?甲方應按照?國家的規(guī)定?向乙方提供?租賃費發(fā)票?。11－?5甲方應按?照國家和_?____市?政府的有關?規(guī)定，在完?成合同備案?后的___?__個工作?日內負責與?當?shù)毓才?出所簽定治?安責任保證?書。乙方應?全力協(xié)助辦?理好相關事?宜。甲方也?可以出具委?托書，委托?乙方辦理相?關事宜。?11－6乙?方保證按照?國家的有關?規(guī)定合法經?營，保證不?在本房屋內?從事任何違?反國