沈陽站施工安全協(xié)議（2篇）

第19頁共19頁沈陽站施?工安全協(xié)?議根據(jù)?《沈陽鐵?路局營業(yè)?線施工安?全管理細?化辦法》?___號?、《沈陽?鐵路局車?務系統(tǒng)施?工安全細?化辦法》?___號?、《沈陽?鐵路局營?業(yè)線施工?例會制度?》___?號、為確?保施工安?全，經(jīng)甲?乙雙方共?同協(xié)商，?簽訂如下?協(xié)議：?一、工程?概況：?1、施工?項目：沈?陽站候車?大廳建造?沈陽站重?點旅客休?息區(qū)。?2、作業(yè)?內(nèi)容：建?造重點旅?客休息區(qū)?。3、?施工地點?：沈陽站?候車大廳?美麗服務?臺。4?、施工時?間：__?__年_?__月_?__日至?____?年___?月___?日（具體?施工時間?由沈陽站?技術科提?供時間為?主）5?、影響范?圍：沈陽?站候車大?廳美麗服?務臺。?二、遵循?技術標準?、規(guī)程和?規(guī)范：?施工中嚴?格執(zhí)行《?沈陽鐵路?局營業(yè)線?施工及安?全管理細?化辦法》?、《沈陽?鐵路局車?務系統(tǒng)施?工安全管?理細化辦?法》、《?沈陽鐵路?局營業(yè)線?施工例會?制度》、?《中華人?民共和國?安全生產(chǎn)?法》、《?鐵路安全?保護條例?》、《中?華人民共?和國鐵路?技術管理?規(guī)程》、?《沈陽鐵?路局行車?組織規(guī)則?》、《鐵?路工程施?工安全技?術規(guī)程》?（納入個?系統(tǒng)相關?規(guī)則）等?有關文件?規(guī)定的技?術標準、?規(guī)程和規(guī)?范。三?、安全防?護內(nèi)容?1、施工?材料進場?有專人防?護、看護?。2、?設備安裝?規(guī)定施工?區(qū)域（沈?陽站候車?大廳站臺?前美麗服?務臺南側(cè)?）3、?消防水桶?、滅火器?四、措?施：1?、施工單?位在設備?進場搬運?人員搬運?的時候設?專人對車?站設備以?及乘客進?行安裝防?護。2?、每個點?位安裝之?前先有專?人設定安?全區(qū)域。?3、設?備安裝時?安全區(qū)域?四周有安?全防護人?員負責保?證乘客遠?離安裝現(xiàn)?場。4?、動火、?動焊有專?人防護。?結合部?分工：?1、甲方?介紹施工?內(nèi)容，乙?方核對施?工計劃。?2、甲?方負責提?出封鎖或?開通請求?，乙方負?責辦理施?工封鎖、?開通手續(xù)?。五、?雙方的安?全責任、?權利和義?務1、?甲乙雙方?共同執(zhí)行?部、局有?關施工安?全管理規(guī)?定，落實?措施，確?保施工絕?對安全。?2甲方?：為確保?旅客正常?進站候車?秩序，嚴?格履行施?工期間的?安全責任?。3、?乙方：對?甲方施工?作業(yè)范圍?的施工作?業(yè)有權進?行檢查。?按照施工?方案，核?對影響范?圍、安全?措施及安?全協(xié)議情?況。沈?陽站施工?安全協(xié)議?（二）?出租方(?以下簡稱?“甲方”?)：沈陽?有限公司?法定地?址：中國?遼寧省沈?陽市法?定代表人?：承租?方(以下?簡稱“乙?方”)：?住所地?：遼寧省?沈陽法?定代表人?：第一?條序言?1.根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、中華?人民共和?國《城市?房屋租賃?管理辦法?》及其他?相關法律?法規(guī)，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、互?利的基礎?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就甲方將?其合法擁?有的房屋?或場地出?租給乙方?使用、乙?方承租使?用該等房?屋或場地?事宜，特?訂立本合?同，以茲?各方共同?遵照執(zhí)行?。2.?甲方和乙?方合稱“?雙方”，?單獨稱“?一方”。?3.在?本合同中?，“公共?區(qū)域”一?詞系指：?甲方指定?的用來供?乙方、乙?方雇員、?顧客、及?其他訪客?與甲方的?其他租戶?及甲方指?定的其他?人共同使?用、進行?服務的停?車場、入?口、出口?、大堂、?走廊、電?梯、自動?扶梯、自?動人行道?、樓梯、?盥洗室等?公共使用?的區(qū)域。?第二條?房屋或?場地的座?落、面積?及裝修、?設施1?.甲方將?其合法擁?有的座落?在中華人?民共和國?遼寧省沈?陽市渾南?新區(qū)__?__路_?___號?的___?_建筑物?中四層_?__號房?屋或場地?(以下簡?稱“房屋?或場地”?出租)給?乙方使用?。2.?甲方出租?給乙方使?用的房屋?或場地實?用面積共?計5㎡(?詳見房屋?或場地位?置及面積?平面圖附?件，具體?面積以現(xiàn)?場實際測?量為準)?。3.?該房屋或?場地的交?付標準裸?棚、裸地?，提供基?礎照明用?電。第?三條租?賃用途?1.在本?合同簽訂?前，甲方?已向乙方?出示了房?屋或場地?的所有權?相關文件?。2.?乙方向甲?方承諾，?租賃房屋?或場地僅?用于乙方?進行__?____?____?__所規(guī)?定的經(jīng)營?活動。除?此之外，?乙方不得?將房屋或?場地或其?任何部分?用于或者?允許他人?將之用于?任何其他?的目的。?同時，乙?方也不得?將房屋或?場地或其?任何部分?用于違反?法律、法?規(guī)的經(jīng)營?活動。如?果乙方違?反合同規(guī)?定，給甲?方造成不?必要的損?失，則乙?方承擔全?部責任。?3.補?充條款：?4.乙?方將嚴格?履行并遵?守一切中?華人民共?和國和沈?陽市對租?賃房屋使?用的法律?、法規(guī)、?政策的規(guī)?定。第?四條租?賃期限?1.該房?屋或場地?的租賃期?限四年，?自泛華商?業(yè)廣場營?業(yè)之日起?計算。(?或自__?__年月?___日?起至__?__年月?___日?止，如商?場延期開?業(yè)，則以?商場營業(yè)?之日起計?算，租賃?期限相應?順延)。?2.免?租裝修期?60天，?甲方按照?商場預定?開業(yè)日期?前75天?通知乙方?，乙方可?于預開業(yè)?日期前6?0天進場?裝修，并?在雙方約?定的期限?內(nèi)完成裝?修工作，?自正式營?業(yè)之日起?起租。?3.對于?甲方的購?物中心開?業(yè)時間延?后，甲方?無義務對?乙方進行?任何形式?的補償或?賠償，乙?方的租賃?期限也相?應順延，?開業(yè)日則?順延至甲?方購物中?心開業(yè)日?開始計算?。4.?甲乙雙方?約定乙方?與甲方購?物中心同?時開業(yè)，?如乙方未?依本合同?約定的期?限開始營?業(yè)，每遲?延一天，?乙方應支?付給甲方?相當于兩?倍的日租?金作為違?約金，(?扣點形式?的，甲方?有權從乙?方交納的?履約保證?金中每天?扣除總額?的___?%作為違?約金，如?履約保證?金的金額?不足以支?付違約金?時，甲方?有權向乙?方追索不?足之數(shù)額?。而乙方?則應在營?業(yè)之日起?，補交合?同約定的?履約保證?金數(shù)額)?。同時，?乙方還應?承擔由甲?方統(tǒng)一制?作的本合?同項下的?租賃店鋪?的外圍圍?擋(包括?裝飾噴繪?等所有物?料)的制?作費用。?5.租?賃期滿，?甲方有權?收回乙方?租賃的全?部房屋或?場地。乙?方應按照?本合同的?規(guī)定如期?交還。乙?方如要求?續(xù)租，則?必須在租?賃期滿前?的三個月?向甲方提?出書面通?知，經(jīng)甲?方同意并?在雙方協(xié)?商一致后?，重新簽?訂租賃合?同。原有?的合同則?相應作廢?。第五?條租金?及付款方?式1.?合同租賃?期內(nèi)(自?開業(yè)起租?日起四年?)，房屋?或場地的?租金為：?首年按實?用面積計?算為每月?人民幣2?0，__?_元，即?第一年租?金250?，___?元(人民?幣大寫貳?拾伍萬元?整);次?年按實用?面積計算?為每月人?民幣21?，___?元，即第?二年租金?260，?___元?(人民幣?大寫貳拾?陸萬元整?);第三?年按實用?面積計算?為每月人?民幣22?，___?元，即第?三年租金?為270?，___?元(人民?幣大寫貳?拾柒萬元?整);第?四年按實?用面積計?算為每月?人民幣2?3，__?_元，即?第四年租?金為28?0，__?_元(人?民幣大寫?貳拾捌萬?元整)或?自第/年?起，租金?以上一年?租金為基?礎每天每?平方米遞?增/補?充條款：?采曖、制?冷期間按?元/月/?㎡支付空?調(diào)費，每?月共計人?民幣5，?___元?(人民幣?大寫伍仟?元)2?.租金由?乙方按月?以人民幣?形式支付?，并匯入?下列帳戶?或匯入甲?方不時指?定的其他?帳戶：?開戶名：?____?____?有限公司?賬號：?____?____?____?開戶行?：x行_?___分?理處。同?時，乙方?應在兩天?之內(nèi)將一?份匯款復?印件連同?簽約公司?名稱、商?鋪號碼、?付款的詳?細資料。?3.租?金應于每?月前五個?工作日之?內(nèi)，由乙?方支付至?上述銀行?帳戶并到?帳。乙方?如逾期支?付租金，?應按每月?第一日至?甲方實際?收到租金?支付憑證?之日的期?間，按所?欠租金額?每天__?_%的比?率支付逾?期付款違?約金。如?果到期日?后二周內(nèi)?，乙方仍?未支付所?欠租金，?甲方有權?停止向乙?方所租房?屋或場地?供電;如?果到期日?后三周內(nèi)?，乙方仍?未支付所?欠租金，?甲方有權?關閉乙方?所租房屋?或場地，?不準乙方?進入，同?時甲方有?權單方面?解除本合?同，并要?求乙方按?照本合同?的規(guī)定承?擔違約責?任。第?六條履?約保證金?1.乙?方應根據(jù)?本合同規(guī)?定在合同?簽訂三日?內(nèi)支付2?0，__?_元人民?幣(人民?幣大寫貳?萬元整，?約相當于?一個月的?租金加管?理費)，?該20，?___元?將作為乙?方正常履?行本合同?之前期保?證金，但?是本合同?規(guī)定的履?約保證金?為40，?___元?(人民幣?大寫肆萬?元整，約?相當于二?個月的租?金加管理?費)，其?剩余一半?履約保證?金應于進?場裝修前?由乙方向?甲方補齊?。乙方應?根據(jù)本合?同規(guī)定支?付履約保?證金、管?理費后，?入駐該房?屋或場地?進行裝修?工作。?上述款項?需支付至?本合同第?五條第?2款所述?的銀行帳?戶中，乙?方如逾期?支付，須?按本合同?第五條?第3款的?規(guī)定，支?付逾期付?款違約金?。2.?上述履約?保證金不?計利息。?3.租?賃期內(nèi)，?履約保證?金不得作?為對月租?金或其他?費用的付?款。4?.本合同?終止時，?在乙方將?無人占據(jù)?的房屋或?場地交還?甲方后，?經(jīng)扣除乙?方應付的?損毀賠償?費(若有?)，甲方?應于九十?(90)?天內(nèi)將履?約保證金?無息退還?乙方;如?乙方所售?商品的保?修期或承?諾的服務?期限超過?了上述九?十(90?)天的期?限，則甲?方應于保?修期或服?務期結束?后予以退?還。5?.甲方在?出售該房?屋或場地?時，有權?將履約保?證金轉(zhuǎn)讓?給購房者?。該購房?者須向乙?方承諾，?遵照本合?同條款退?還乙方已?支付的履?約保證金?。6.?合同項下?相關物業(yè)?管理公司?制訂的《?物業(yè)管理?規(guī)范》將?于合同簽?訂后乙方?進場前簽?署，乙方?同意大廈?統(tǒng)一的合?同文本并?遵照執(zhí)行?。倘若乙?方違反?《物業(yè)管?理規(guī)范》?的任何條?款、或違?反本合同?條款、或?逾期支付?任何款項?，甲方有?權在履約?保證金內(nèi)?扣除逾期?支付的金?額，或扣?除相當于?甲方所發(fā)?生的全部?損失或損?害的金額?。若履約?保證金不?足以支付?上述金額?，甲方有?權向乙方?追索不足?之數(shù)額;?乙方應立?即向甲方?支付該數(shù)?額，否則?，乙方應?每天按逾?期支付的?全部款項?的___?_%支付?利息。?7.乙方?保證其所?銷售的商?品或提供?的服務符?合國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章(?包括地方?性規(guī)章)?的規(guī)定，?如乙方違?反本條的?規(guī)定，致?使甲方因?此遭受行?政處罰、?民事賠償?或任何其?他形式的?損失，乙?方均應賠?償甲方的?全部損失?，甲方有?權在履約?保證金中?直接扣除?該賠償。?在履約?保證金被?全部或部?分扣除后?，乙方應?在收到甲?方通知的?三天內(nèi)，?補足履約?保證金被?扣除的部?分，否則?，乙方須?按本合同?第五條?第3款的?規(guī)定，支?付逾期付?款違約金?。第七?條其他?費用本?合同簽署?后，乙方?還需支付?下列費用?：1.?按月支付?物業(yè)管理?費：以實?用面積按?平方米計?算，每天?每平方米?實用面積?人民幣_?__元/?天，共計?為每月人?民幣/元?(人民幣?大寫/?元整)。?管理費包?括在甲方?的購物中?心規(guī)定的?營業(yè)時間?內(nèi)向房屋?或場地和?公共區(qū)域?提供中央?空調(diào)的費?用，以及?向公共區(qū)?域提供水?、電、清?潔、保安?、園藝、?房屋或場?地管理和?維修等服?務所需的?費用。房?屋或場地?內(nèi)的管理?、清潔和?保安工作?由乙方自?行負責。?管理費按?甲方的購?物中心《?物業(yè)管理?規(guī)范》進?行任何調(diào)?整時，乙?方須支付?調(diào)整后的?管理費。?乙方每月?支付租金?時，應同?時支付管?理費。?2.乙方?應于每月?第一日(?“到期日?”)當日?或之前根?據(jù)付款通?知單向甲?方的購物?中心支付?乙方使用?房屋或場?地而發(fā)生?的相應的?電費、水?費、煤氣?費、通訊?費等費用?。3.?乙方因使?用房屋或?場地及在?內(nèi)進行業(yè)?務經(jīng)營而?應依法繳?納的任何?收費及稅?款。4?.倘若乙?方未能支?付本合同?及本合同?規(guī)定的任?何應付款?項，包括?但不限于?租金、管?理費、履?約保證金?、逾期付?款違約金?、損害賠?償金等，?乙方應承?擔甲方為?追討欠款?所發(fā)生的?相關費用?(例如手?續(xù)費、訴?訟費、仲?裁費用和?律師費等?)。所指?欠款應按?本合同第?六條第?6款規(guī)定?計收利息?。5.?租金及管?理費的比?例甲方可?根據(jù)商場?的實際運?營需要進?行調(diào)整。?第八條?房屋或?場地修繕?責任1?.在租賃?期限內(nèi)，?甲方保證?房屋或場?地的使用?安全。乙?方應愛護?并合理使?用其所承?租的房屋?或場地及?附屬設施?。如乙方?因使用不?當造成房?屋或場地?或設施損?壞的，乙?方應立即?負責修復?或予以經(jīng)?濟賠償。?2.未?經(jīng)甲方事?先書面同?意，乙方?無權對房?屋或場地?，包括但?不限于店?鋪墻壁、?天花板、?結構、承?重、外觀?及公共區(qū)?域進行改?建、變動?或分割，?否則，甲?方有權向?乙方索賠?，房屋或?場地和公?共區(qū)域修?復原狀的?全部費用?均由乙方?承擔。房?屋或場地?因乙方進?行的施工?而出現(xiàn)的?任何缺陷?，應由甲?方安排修?復，相關?費用由乙?方承擔。?3.除?房屋或場?地內(nèi)已有?裝修和設?施外，乙?方如要求?重新裝修?或變更原?有設施的?，應在裝?修施工動?工前十四?(?)天，?將兩套裝?修圖紙和?工程設計?方案提交?甲方批準?。在獲得?甲方或甲?方代理人?的書面同?意之前，?不得進行?任何裝修?工作。如?按規(guī)定還?應向有關?部門(包?括房屋或?場地物業(yè)?管理機構?)辦理申?報手續(xù)的?，需辦妥?有關手續(xù)?后，且經(jīng)?過甲方認?可后，方?可進行裝?修工作。?乙方上述?報批的義?務不得因?取得甲方?批準而予?免除。?4.在裝?修施工動?工前，乙?方應按照?有關法律?、法規(guī)投?保建筑工?程險及第?三者責任?險，并按?《物業(yè)管?理規(guī)范》?要求，向?甲方出具?有關投保?的書面證?明。乙方?按本合同?規(guī)定投保?的義務不?得因甲方?投保方面?的任何安?排而予免?除。甲方?應被設定?為相關保?單項下的?受益人。?5.乙?方的裝修?施工工程?須遵循保?險公司、?《物業(yè)管?理規(guī)范》?以及甲方?的有關要?求。6?.房屋或?場地的消?防設施及?中央空調(diào)?系統(tǒng)的全?部安裝及?改建，只?能由甲方?指定的施?工承包單?位，按照?經(jīng)甲方和?政府主管?機關批準?的圖紙和?工程設計?方案進行?施工。未?經(jīng)甲方和?政府主管?機關事先?書面同意?，圖紙和?工程設計?方案不得?予以改動?。其他工?程，乙方?可聘請施?工承包單?位進行施?工，但條?件是，乙?方在與其?所聘請的?施工承包?單位訂立?任何合同?之前，須?將該單位?的資質(zhì)證?明文件提?交甲方審?批。甲方?對該等單?位資質(zhì)證?明文件的?審批不得?免除乙方?依法及在?本合同項?下應承擔?的責任。?7.乙?方承諾，?保持房屋?或場地具?備良好、?清潔、適?于出租、?牢固的狀?況和條件?，并按甲?方不時提?出的要求?予以適當?粉刷和維?護，有關?費用由乙?方承擔。?此項承諾?應適用于?房屋或場?地的整個?內(nèi)部、店?鋪門面(?包括地面?涂料以及?墻身、地?板和天花?板的內(nèi)部?涂層或其?他粉飾材?料及底層?)、和其?他固定裝?置和附屬?裝置(包?括所有門?、窗、電?氣設備、?空調(diào)裝置?和管線)?。8.?甲方負責?對甲方購?物中心的?全部公共?區(qū)域進行?清潔、維?修及保養(yǎng)?。9.?甲方負責?維修房屋?或場地及?附屬設施?，應提前?兩天書面?通知乙方?，乙方應?積極協(xié)助?和配合。?因乙方阻?撓甲方進?行維修工?作而產(chǎn)生?的后果，?概由乙方?負責。?.租賃期?滿，乙方?必須把該?房屋或場?地恢復原?狀，使之?具備良好?和適于出?租的狀況?及條件(?正常磨損?除外)。?乙方拆除?添置的設?備(例如?空調(diào)機)?時，不得?損壞房屋?或場地結?構，經(jīng)甲?方驗收認?可后，方?可辦理退?租手續(xù)。?若因乙方?未能遵守?本項規(guī)定?使得必須?由甲方進?行修復工?作時，甲?方的全部?支出和費?用均由乙?方承擔。?第九條?轉(zhuǎn)租?在租賃期?限內(nèi)，未?經(jīng)甲方事?先書面同?意，乙方?不得：?1.向任?何第三方?轉(zhuǎn)讓或抵?押本合同?中的權利?;2.?將房屋或?場地轉(zhuǎn)租?任何人，?或?qū)⒎课?或場地的?所有權讓?與任何人?;3.?與任何第?三方共用?房屋或場?地。第?十條乙?方的義務?1.乙?方必須妥?善使用房?屋或場地?及公共區(qū)?域。2?.乙方同?意：.?不利用房?屋或場地?儲藏其數(shù)?量不符合?乙方業(yè)務?或經(jīng)營性?質(zhì)的貨物?或商品，?亦不將超?出房屋或?場地地面?載重量或?易燃、易?爆、易腐?蝕或其他?危險的任?何貨物和?商品帶入?房屋或場?地;.?不將房屋?或場地用?于住宿、?過夜等目?的，亦不?在房屋或?場地內(nèi)飼?養(yǎng)任何動?物或進行?可能對甲?方的購物?中心的管?理產(chǎn)生不?良影響的?行為;?.不進行?亦不允許?他人進行?任何可能?給甲方或?租用甲方?的購物中?心的其他?租戶構成?妨害、或?給房屋或?場地和公?共區(qū)域造?成損害的?任何行為?，且不將?房屋或場?地用于雙?方本合同?規(guī)定以外?的用途;?.不得?做出任何?可能導致?房屋或場?地保險合?同失效或?保險費用?增加的行?為。如果?乙方違反?本條款的?規(guī)定而引?致甲方需?支付的保?險費和有?關保險續(xù)?期的所有?費用有所?增加，乙?方需按照?甲方的要?求補償所?有增加的?保險費用?。3.?房屋或場?地內(nèi)直接?或間接發(fā)?生的任何?人身或財?產(chǎn)損失、?損壞或傷?害，除非?是由甲方?原因直接?引起的均?全部由乙?方負責。?4.倘?若發(fā)現(xiàn)房?屋或場地?內(nèi)的任何?公用設施?或裝置有?任何缺陷?或故障，?乙方應立?即通知甲?方，且不?得對該設?施或裝置?進行任何?維修。如?因乙方未?經(jīng)甲方書?面批準對?上述設施?或裝置進?行維修而?造成任何?人身或財?產(chǎn)損失、?損壞或傷?害，責任?均由乙方?承擔。甲?方和甲方?之授權人?應負責對?上述公用?設施或裝?置進行維?修，所需?費用由乙?方承擔。?5.甲?方有權書?面通知乙?方，要求?乙方對房?屋或場地?的缺陷或?損壞進行?修繕。除?在特殊情?況下由雙?方共同商?定期限外?，乙方應?于甲方發(fā)?出上述通?知后兩個?星期內(nèi)完?成上述修?繕工作。?如乙方未?能進行該?項修繕工?作，則甲?方和甲方?之授權人?有權進入?該房屋或?場地并進?行該項修?繕工作，?乙方應承?擔修繕費?用，且不?得向甲方?要求賠償?其在修繕?過程中所?遭受的任?何不便(?若有)。?6.乙?方應遵守?并履行《?物業(yè)管理?規(guī)范》所?要求的全?部條款和?條件，以?及甲方及?管理公司?不時制定?的規(guī)章制?度(包括?《物業(yè)管?理規(guī)范》?及其補充?修改條款?)。7?.乙方的?營業(yè)執(zhí)照?以及政府?規(guī)定乙方?開展業(yè)務?經(jīng)營所需?的全部執(zhí)?照，均由?乙方自行?辦理申領?，乙方應?于簽署本?合同后五?日內(nèi)，將?上述執(zhí)照?提交甲方?驗證。如?乙方無法?及時辦理?營業(yè)執(zhí)照?造成的停?業(yè)或無法?正常營業(yè)?，期間的?租金及其?他應付費?用，乙方?仍需按期?向甲方支?付。乙?方應承擔?其銷售的?商品的售?后服務。?對根據(jù)有?關法律法?規(guī)規(guī)定確?定為乙方?責任的任?何顧客投?訴，乙方?應及時解?決。第?十一條?乙方保證?及責任?1.在每?月的第三?日，乙方?必須向甲?方提供有?效的上一?個月的其?在房屋或?場地內(nèi)的?全部營業(yè)?收入數(shù)據(jù)?。2.?在接到甲?方要求的?5天內(nèi)，?乙方必須?提供甲方?所指定期?限內(nèi)的有?效的營業(yè)?收入數(shù)據(jù)?。3.?甲方有權?要求外部?審計人員?檢查乙方?所提供的?營業(yè)收入?數(shù)據(jù)的準?確性，且?乙方應承?擔由此所?發(fā)生的審?計費用。?4.如?乙方提供?虛假的營?業(yè)收入統(tǒng)?計報表，?甲方有權?要求乙方?除補足正?常提成金?額外，另?按所瞞報?金額的_?__%向?甲方做出?賠償。?5.乙方?的營業(yè)收?入都需進?行電腦記?帳，營業(yè)?收入計入?cmts?系統(tǒng)，及?時上報。?同時甲方?有權隨時?安排收銀?員參與并?監(jiān)督乙方?收銀工作?，乙方必?須無條件?配合。甲?方財務可?根據(jù)cm?ts終端?即時監(jiān)控?乙方營業(yè)?收入動態(tài)?，并通過?cmts?報表計算?分成。同?時乙方會?每月提交?報表，甲?方也可不?定期核對?營業(yè)收入?，甲方亦?可根據(jù)商?場運營需?要安排統(tǒng)?一收銀或?pos機?聯(lián)網(wǎng)。如?乙方營業(yè)?收入存在?帳外帳的?收入，甲?方有權要?求乙方按?照本合同?第十一條?第4款?規(guī)定向甲?方做出賠?償。第?十二條?損害賠償?倘若由?于乙方、?乙方的雇?員、乙方?的物品、?供應商、?承包單位?或乙方授?權之使用?人的行為?或過失給?甲方、其?他租戶或?其他任何?第三方造?成損失或?損害(包?括直接造?成損失或?間接造成?損失)，?乙方應承?擔全部責?任，并就?該損失或?損害作出?賠償。?第十三條?安裝額?外設施?1.甲方?及管理公?司有權進?入房屋或?場地，以?實施維修?、保養(yǎng)、?環(huán)境保護?、保安、?消防或其?他安全措?施，或改?善對建筑?物的管理?。乙方對?甲方工作?應給予相?應的配合?。2.?甲方有權?自行或準?許任何其?他人，在?建筑物中?或在建筑?物的任何?部分當中?、或在附?近土地上?建造的建?筑物內(nèi)，?進行任何?改建、拆?除、翻新?、或擴建?工作，亦?可變動或?改建建筑?物內(nèi)的走?廊、通道?、或公共?區(qū)域。?第十四條?甲方的?免責1?.除非本?合同其他?條款中有?明確規(guī)定?，否則甲?方無需進?行任何維?修工作，?亦無需對?房屋或場?地和其中?任何設施?進行保養(yǎng)?。2.?乙方同意?甲方無論?在任何情?況下均無?需就以下?事宜向乙?方承擔任?何責任：?.因房?屋或場地?或甲方購?物中心內(nèi)?發(fā)生任何?自然災害?、盜竊、?搶劫、其?他刑事犯?罪或不可?抗力等事?件，使乙?方遭受損?失或損害?;.因?不可抗力?事件致使?房屋或場?地不能使?用、或其?中任何設?施出現(xiàn)故?障或不能?正常運行?、或空調(diào)?、暖氣、?用水、用?電、煤氣?等供應中?斷;.?因進行日?常保養(yǎng)或?故障搶修?而引起用?水、用電?、煤氣或?其他公共?設施等供?應的中斷?;.其?他租戶造?成的任何?損失或損?害;.?因甲方改?建或改造?建筑物或?其任何部?分，造成?房屋或場?地或公共?區(qū)域不能?使用，或?造成甲方?所提供的?服務水準?下降;?.火災、?水災、機?件故障、?爆炸、溢?漏、水淹?、異味、?煙氣、通?訊故障、?公共設施?故障等引?起的乙方?損失。?第十五條?變更和?解除本合?同的條件?1.本?合同變更?的條件：?甲方因?有特殊原?因，需提?前收回部?分房屋或?場地的，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?，本合同?相應地變?更;乙?方因有特?殊原因，?需提前退?還部分房?屋或場地?的，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后，本?合同相應?地變更。?2.雙?方協(xié)商一?致后解除?本合同的?條件：?甲方因有?特殊原因?，需提前?收回全部?該房屋或?場地的，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?，本合同?相應地解?除，甲方?無需雙倍?返還履約?保證金且?不需支付?其他違約?金或賠償?金，僅需?將乙方已?付履約保?證金無息?退還予乙?方;乙?方因有特?殊原因，?需提前退?交全部該?房屋或場?地的，需?書面通知?甲方其欲?解除租賃?合同的意?圖，并經(jīng)?雙方協(xié)商?一致后，?本合同相?應地解除?，乙方無?權要求返?還已支付?的履約保?證金。?3.不可?抗力導致?本合同的?解除：?倘若因不?可抗力事?件，包括?但不限于?地震、暴?風雨、火?災、戰(zhàn)爭?、動亂或?其他自然?災害，使?甲方購物?中心嚴重?損毀，且?使雙方無?法履行本?合同條款?長達六十?(60)?天以上，?則任何一?方均可通?知另一方?解除本合?同，甲方?無需雙倍?返還履約?保證金或?支付其他?違約金或?賠償金，?僅需將乙?方已付履?約保證金?及乙方預?繳的租金?無息退還?予乙方。?4.乙?方有權解?除本合同?的條件：?因出現(xiàn)?非甲方能?及的情況?，使房屋?或場地設?施的正常?運行、或?水、或電?的正常供?應中斷，?且中斷期?連續(xù)超過?30天，?乙方認為?嚴重影響?正常使用?該房屋或?場地的，?有權解除?本合同，?但甲方無?需雙倍返?還履約保?證金或支?付其他違?約金或賠?償金，僅?需將履約?保證金及?乙方預繳?的租金無?息退還予?乙方。?5.甲方?有權解除?本合同的?條件：?乙方拖欠?應付租金?或其他應?付費用三?個星期以?上，且在?收到甲方?要求其糾?正違約的?通知后七?天內(nèi)，未?予糾正;?乙方違?反本合同?條款的約?定，且在?收到甲方?要求其糾?正違約的?通知后十?(?)天內(nèi)?，乙方未?予糾正;?乙方違?反《物業(yè)?管理規(guī)范?》條款和?條件，或?發(fā)生給建?筑物的其?他租戶帶?來不良影?響的任何?行為，且?在收到甲?方要求其?糾正該違?約或上述?行為的通?知后十(??)天內(nèi)，?未予糾正?;因乙?方的過錯?，根據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定允許?收回房屋?或場地。?6.如?甲方根據(jù)?上述第5?款的規(guī)定?解除本合?同后，乙?方無權要?求返還履?約保證金?及已付租?金及管理?費。第?十六條?乙方的違?約責任?1.在租?賃期內(nèi)，?如乙方出?現(xiàn)了上述?第十五條?第5款?的違約行?為，甲方?有權單方?面解除本?合同，收?回房屋或?場地。乙?方除應按?第十五條?第6款?規(guī)定承擔?違約責任?外，由此?而造成甲?方損失的?，乙方還?應另行據(jù)?實予以賠?償。2?.倘若出?現(xiàn)下列任?何事件：?乙方系?以合伙關?系組成時?，合伙人?身份發(fā)生?任何變更?;乙方?系個人(?包括原合?伙租戶關?系中的唯?一生存者?)時，該?人亡故、?精神失常?、或殘廢?;乙方?系公司時?，公司進?行清算(?合并或兼?并除外)?，或者擁?有公司多?數(shù)投票權?股份的人?員或擁有?公司有效?控制權的?人員發(fā)生?變更;?乙方應在?發(fā)生變更?后十五(??)日內(nèi)通?知甲方。?倘若乙方?是公司，?有關其任?何改組、?合并、兼?并或公司?名稱變更?等事項，?乙方應在?十五(?)?日內(nèi)通知?甲方。甲?方有權決?定是否單?方面解除?本合同而?無需向乙?方進行賠?償，但此?項決定應?在收到乙?方通知后?三十(3?0)日作?出。3?.如乙方?未能在兩?個星期內(nèi)?糾正其違?反本合同?及本合同?中任何條?款和條件?的違約行?為，則甲?方將向乙?方發(fā)出律?師函給予?警告;如?乙方的上?述違約行?為持續(xù)三?個星期仍?未糾正，?則甲方有?權中斷房?屋或場地?的用水、?用電、空?調(diào)或其他?服務設施?的供應，?或有權采?取甲方認?為適當?shù)?其他行動?，直至乙?方糾正其?違反本合?同和本合?同的全部?違約行為?，并付清?甲方因乙?方違約而?發(fā)生的全?部費用(?包括支付?違約金以?及重新接?通供水、?供電或空?調(diào)供應的?費用)。?4.本?合同租賃?期滿或被?解除后雙?方權利義?務提前終?止時，乙?方應于七?日(包括?公共節(jié)假?日)內(nèi)將?其所屬物?品全部搬?離房屋或?場地并將?房屋或場?地恢復原?狀，否則?即被視為?已經(jīng)放棄?其在該物?品中享有?的權利，?且甲方有?權處置該?物品。乙?方應承擔?甲方為清?除上述物?品發(fā)生的?支出以及?將房屋或?場地修復?原狀的費?用。如乙?方逾期交?還房屋或?場地，則?每逾期一?天，應向?甲方支付?原日租金?3倍的違?約金。(?扣點形式?的，甲方?有權從乙?方交納的?履約保證?金中每天?扣除總額?的%作為?違約金，?如履約保?證金的金?額不足以?支付違約?金時，甲?方有權向?乙方追索?不足之數(shù)?額)。?第十七條?甲方的?違約責任?如果由?于甲方的?原因直接?導致乙方?所租房屋?或場地的?電力、水?、煤氣持?續(xù)地、完?全地中斷?供應達4?8小時，?則乙方有?權要求甲?方給予租?金上的補?償。在收?到乙方的?書面通知?并且證實?情況屬實?以后，甲?方同意此?后每中斷?供應滿2?4小時，?甲方將免?收乙方一?天的租金?。第十?八條本?合同的終?止1.?租賃期滿?或提前終?止時，乙?方應搬離?其全部財?產(chǎn)和裝置?，將房屋?或場地恢?復原狀，?并使之具?備良好、?清潔和適?于出租的?狀況及條?件。乙方?應以房屋?或場地的?“現(xiàn)狀”?和良好、?清潔和適?于出租的?狀況及條?件將房屋?或場地交?還甲方，?甲方有權?保留房屋?或場地的?全部裝置?而無需向?乙方作出?補償。?2.租賃?期滿或提?前終止時?，倘若乙?方未按上?款規(guī)定的?要求交還?無人占據(jù)?的房屋或?場地，則?乙方應繼?續(xù)支付自?本合同終?止日第二?日起，至?其全部辦?妥有關交?還無人占?據(jù)的房屋?或場地的?所有手續(xù)?之日止的?應付租金?和其他費?用。同時?，乙方亦?須賠償甲?方因未能?按時交還?無人占據(jù)?的房屋或?場地而發(fā)?生的全部?損失或損?害。3?.租賃期?滿或提前?終止時，?乙方無權?要求甲方?賠償其因?裝修房屋?或場地而?發(fā)生的任?何費用和?支出或乙?方發(fā)生的?搬遷費。?第十九?條基準?條款先?前全部有?關甲方購?物中心的?口頭合同?、解釋或?廣告，均?應以本合?同及其附?件的條款?和條件為?準。第?二十條?保險1?.乙方須?對因火災?、水災及?其他可保?風險而導?致乙方雇?員、代理?人、代表?及訪客遭?受的損失?、損害、?損傷或死?亡投保相?關保險。?2.乙?方須對因?水災或火?災而導致?公共區(qū)域?內(nèi)發(fā)生任?何人身或?財產(chǎn)的損?失、損壞?、損傷或?死亡，應?按《物業(yè)?管理規(guī)范?》規(guī)定投?保包括但?不限于：?公眾責?任險，涵?蓋任何因?個人傷害?、傷殘或?死亡而產(chǎn)?生的賠償?要求;?財產(chǎn)責任?險，涵蓋?財產(chǎn)損壞?或損失;?任何可?涵蓋乙方?和甲方之?固定裝置?、設備或?設施之損?壞或風險?之保險。?第二十?一條寬?限乙方?特此同意?并確認，?對于乙方?履行本合?同和本合?同義務的?責任，甲?方有