北京頂秀美食泉小鎮(zhèn)深度商業(yè)案例

懷柔頂秀美泉小鎮(zhèn)

項(xiàng)目的概況項(xiàng)目概況第3頁頂秀美泉小鎮(zhèn)是北京近郊的位于雁西湖邊上的集住宅、商業(yè)、酒店于一體的旅游休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位北京市懷柔區(qū)范各莊村北緊鄰雁棲工業(yè)開發(fā)區(qū)，距懷柔市區(qū)4.5公里，距北三環(huán)55公里，距首都機(jī)場(chǎng)約35公里，小鎮(zhèn)東臨雁棲河、南至京加路，西臨雁棲鎮(zhèn)范各莊村，北隔雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村。交通軌道交通：周邊無地鐵

公共交通：1、乘916路、936路公交車在北臺(tái)下站下車，可直到小鎮(zhèn)。

開車路線：從京承高速走：從14懷柔出口一直向北雁棲湖方向，經(jīng)開放環(huán)島、富樂環(huán)島至京加路再行3.7公里即可到達(dá)。規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積500畝，規(guī)劃總建筑面積30萬㎡，住宅24萬㎡，住宅總戶數(shù)近3000戶，住宅人口近萬人。其中商業(yè)5.1萬㎡，涵蓋酒店、公寓及商業(yè)街。項(xiàng)目共分三個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)的是A區(qū)(建面10萬平米)，二期B區(qū)(建面8萬平米)，三期C區(qū)(建面12萬平米)項(xiàng)目定位山水間的歐洲小鎮(zhèn)商業(yè)定位歐洲風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)開業(yè)時(shí)間2012年2月頂秀美泉小鎮(zhèn)基本概況項(xiàng)目區(qū)位第4頁頂秀美泉小鎮(zhèn)緊鄰雁棲工業(yè)開發(fā)區(qū)，距懷柔市區(qū)4.5公里，距北三環(huán)55公里，距首都機(jī)場(chǎng)約35公里小鎮(zhèn)東臨雁棲河、南至京加路，西臨雁棲鎮(zhèn)范各莊村，北隔雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村。頂秀美泉小鎮(zhèn)位于北京北部北五環(huán)外懷柔區(qū)的雁西湖畔，毗鄰中科院產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國際文化交流中心和中影基地。北三環(huán)55公里本項(xiàng)目懷柔城區(qū)首都機(jī)場(chǎng)35公里4.5公里中科院產(chǎn)業(yè)園區(qū)國際文化交流中心中影基地項(xiàng)目交通第5頁1、乘916路、936路公交車在北臺(tái)下站下車，可直到小鎮(zhèn)。

2、開車路線：從京承高速走：從14懷柔出口一直向北雁棲湖方向，經(jīng)開放環(huán)島、富樂環(huán)島至京加路再行3.7公里即可到達(dá)。頂秀美泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目周邊無軌道交通，京承高速直達(dá)懷柔，并有兩條公交路線直達(dá)小鎮(zhèn)項(xiàng)目住宅基本概況第6頁住宅部分基本信息占地面積31.64萬㎡價(jià)格均價(jià)20000元/平米總建筑面積29.61萬㎡容積率1.2總戶數(shù)2509戶綠化率30%規(guī)劃分為三個(gè)組團(tuán)，由3-5層純板洋房組成飲用水市政樓盤特色

旅游地產(chǎn),世外田園車位配比1.6:1物業(yè)費(fèi)1.35元/月/平米車位數(shù)1551個(gè)戶型面積二居室88平米裝修毛坯三居室113-157平米四居室158平米頂秀美泉小鎮(zhèn)住宅以純板房和洋房組成，二居室和三居室為主；客群以地緣性升級(jí)置業(yè)者、市區(qū)旅游養(yǎng)生置業(yè)者和外地投資客群為主。A區(qū)：1-29號(hào)樓為1-5層板樓，一梯二戶，層高2.9米，共計(jì)754套，戶型為88平兩居，116、130、140平三居，158平四居B區(qū)：30-56號(hào)樓為1-5層板樓，一梯二戶，層高2.9米，共計(jì)808套，戶型面積為90平米兩居，116、130、140平米三居，158平米四居C區(qū)：57-78號(hào)樓，樓層為4-7層，戶型為88平方米兩居、116平方米、118平米、123平方米、134平方米三居

項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃住宅部分商業(yè)部分項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第8頁頂秀美泉小鎮(zhèn)商業(yè)以獨(dú)立開放的單邊商業(yè)街組成，集休閑購物、餐飲娛樂、會(huì)議辦公、酒店商務(wù)、創(chuàng)意文化、特色旅游等多功能于一體的高端主題商業(yè)區(qū)。第一部分商業(yè)街Chapter

1商業(yè)街基本概況第10頁商業(yè)部分基本信息商業(yè)定位歐洲風(fēng)情主題商業(yè)街建筑面積51000平方米開間面積53-4000平方米物業(yè)公司北京鴻路澤物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.50元/平方米·月是否可分割是總層數(shù)2層可出租層面積4942.75平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積4000平方米標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米凈高2.9米車位信息1479個(gè)，租金為350元/位·月其他容積率：1.2，綠化率：30%頂秀美泉小鎮(zhèn)商業(yè)是獨(dú)立開放的單邊2層歐洲風(fēng)情主題的商業(yè)街，體量適中，有一定的規(guī)模聚集效應(yīng)。商業(yè)街基本概況第11頁頂秀美泉小鎮(zhèn)已運(yùn)營商業(yè)主力業(yè)態(tài)是歐式特色產(chǎn)品名店和西式地道餐飲，兼顧配套服務(wù)經(jīng)營業(yè)態(tài)度假客群市區(qū)度假客群地緣產(chǎn)業(yè)客群雁西湖工業(yè)園區(qū)中科院產(chǎn)業(yè)園區(qū)中影基地住宅居民本項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣?jí)置業(yè)者和市區(qū)養(yǎng)生客群頂秀美泉小鎮(zhèn)商業(yè)彌補(bǔ)了區(qū)域的商業(yè)空白，并升級(jí)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)檔次，以地緣性客群和度假客群為主。商業(yè)街基本概況頂秀美泉小鎮(zhèn)商業(yè)全部自持，由于區(qū)域發(fā)展不成熟，商業(yè)氛圍弱，開發(fā)商自持運(yùn)營培養(yǎng)商業(yè)氛圍，既可以帶動(dòng)住宅的銷售又可以提高商業(yè)的整體價(jià)值。商業(yè)街基本概況頂秀美泉小鎮(zhèn)商業(yè)在可視性較強(qiáng)的出入口及景觀節(jié)點(diǎn)處均設(shè)有自持運(yùn)營的商業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍，方便其他商鋪的招商，以及帶動(dòng)住宅的銷售第二部分酒店Chapter

1酒店基本概況第15頁頂秀美泉小鎮(zhèn)茜茜公主酒店是以文化為主題的精品酒店開業(yè)時(shí)間：

2013年9月8日規(guī)模：8000平左右層數(shù)：地上四層，地下一層位置：懷柔區(qū)頂秀美泉小鎮(zhèn)歐洲風(fēng)情商業(yè)街區(qū)C區(qū)，商業(yè)街主入口處文化主題：取材自19世紀(jì)奧匈帝國茜茜公主傳奇故事的文化主題裝修風(fēng)格：歐洲中世紀(jì)古典、雅致、浪漫的“彼得麥耶爾”裝修風(fēng)格功能：首層設(shè)有大堂、酒吧和散座餐廳，二層為貴賓就餐包房和組合式會(huì)議室，三四層為客房區(qū)，五層為豪華套間。酒店基本概況房間：共有歐式建筑風(fēng)格標(biāo)間、套房共119間房型面積數(shù)量門市價(jià)格（含服務(wù)費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)間18㎡77788元/天大床房18㎡29888元/天商務(wù)套房35㎡41188元/天情趣大床房35㎡41188元/天行政套房35㎡22988元/天假日套房40㎡22988元/天豪華假日套房80㎡19888元/天酒店房間選配高檔純棉床上用品，并提供保險(xiǎn)箱、WIFI等酒店標(biāo)準(zhǔn)客房設(shè)施。酒店基本概況標(biāo)準(zhǔn)間標(biāo)準(zhǔn)雙人間有經(jīng)典雙床、古典家私、布藝裝飾，整個(gè)房間舒適、整潔。大床房標(biāo)準(zhǔn)大床有經(jīng)典大床、古典家私、布藝裝飾，整個(gè)房間舒適、整潔。商務(wù)套房商務(wù)套房專為商務(wù)人士準(zhǔn)備，采光觀景，簡潔舒適，為客戶帶來舒適的睡眠環(huán)境和方便快捷的辦公環(huán)境。豪華假日套房豪華假日套房分為上下兩層、四室一廳，臥室均為套間設(shè)計(jì)，上層有木質(zhì)斜屋頂，下層會(huì)客廳有高檔家私、精致花木及復(fù)古藝術(shù)品裝飾。假日套房假日套房較適合辦公、接待，采用石材與木藝的搭配;臥室套間擁有18米的挑高，特設(shè)觀景大窗。情趣大床房情趣大床房有著復(fù)古壁爐、舒適的圓形浴缸與豪華大床，適宜情侶、蜜月。酒店基本概況行政套房行政套房臥室與會(huì)客廳分而置之，適合差旅中的會(huì)晤酒店基本概況1、特色古堡餐廳特色古堡餐廳設(shè)在酒店地下一層，特供純正高檔西餐、窖藏年份紅酒，并配有專業(yè)酒窖和豪華雪茄吧，可儲(chǔ)存、售賣世界各國名酒并提供代客存酒服務(wù)，也可舉辦各類小型聚會(huì)和高端商務(wù)活動(dòng)。2、茜茜餐廳茜茜餐廳位于頂秀美泉假日酒店一層，可提供中西式自助早餐、精選零點(diǎn)菜式、咖啡、茶和酒水飲料，可同時(shí)容納60人用餐。餐廳配有水晶吊燈、拱形門廊、歐式桌椅，在這里可以享用純正的西式餐點(diǎn)，也可以點(diǎn)傳統(tǒng)的中式膳食。酒店基本概況餐廳：特色古堡餐廳、茜茜餐廳酒店首層設(shè)有可容納10人的洽談室，適合進(jìn)行輕松愉悅的會(huì)談;二層配置可容納7人的貴賓休息室;并配置可容納16人的貴賓洽談室，是舉行重要商務(wù)會(huì)晤的理想場(chǎng)所。酒店基本概況商務(wù)配套：洽談室、貴賓休息室、會(huì)議室1、3D影音室3D影音室可容納12人，配備進(jìn)口3D影音設(shè)備，打造360度立體觀影效果。2、KTV酒店有兩間不同風(fēng)格的KTV，每間均可容納15人歡唱娛樂。3、棋牌室酒店共設(shè)四間，每間可容納6人，舒適、寬敞、獨(dú)立，可玩各種棋牌游戲酒店基本概況娛樂設(shè)施：3D影音室、KTV、棋牌室酒店基本概況操作模式：茜茜公主主題酒店為開發(fā)商自己酒店運(yùn)營公司經(jīng)營管理，客戶以短期出行度假客群為主。酒店運(yùn)營管理公司經(jīng)營管理第三部分度假公寓Chapter

1度假公寓基本概況第25頁頂秀美泉度假公寓是以家庭出行客群為主的度假公寓，前期出售部分，目前自持，由酒店運(yùn)營公司統(tǒng)一運(yùn)營管理開業(yè)時(shí)間：

2013年9月8日規(guī)模：22000平左右層數(shù)：地上2-5層位置：懷柔區(qū)頂秀美泉小鎮(zhèn)歐洲風(fēng)情商業(yè)街區(qū)C區(qū)，商業(yè)街主入口處房型：復(fù)式套房72套，面積約50㎡，首層為客廳、廚房、衛(wèi)生間，二層為兩個(gè)獨(dú)立臥室，可供4人同時(shí)居住。價(jià)格：716元/天

項(xiàng)目的小結(jié)小結(jié)項(xiàng)目為旅游度假大盤項(xiàng)目，商業(yè)規(guī)劃以酒店、度假公寓為主，商業(yè)街同時(shí)兼顧旅游和社區(qū)配套功能，以餐飲、旅游產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)經(jīng)營業(yè)態(tài)為主生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的旅游度假地產(chǎn)文化主題商業(yè)街區(qū)住宅