土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議樣本（2篇）

第14頁共14頁土地使用權?及開發(fā)權轉?讓協(xié)議樣本?轉讓方(?甲方)__?___受?讓方(乙方?)____?_甲方擁?有位于__?___市_?____路?占地面積為?_____?平方米的土?地使用權。?甲方擬將該?土地使用權?及與之相關?的項目開發(fā)?權轉讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結合本?協(xié)議所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達成?如下協(xié)議，?供共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉讓土?地使用權及?其項目開發(fā)?權之狀況?(一)土地?使用權狀況?1.土地?座落位置：?_____?2.土地?使用權面積?：____?_3.已?批準的容積?率為：__?___4?.已批準的?建筑面積：?_____?5.土地?規(guī)劃用途：?_____?6.土地?使用期限：?_____?7.土地?現(xiàn)狀：__?___(?二)項目開?發(fā)權狀況?1.甲方已?領取了建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建設工程?規(guī)劃許可證?;2.甲?方已經(jīng)市政?府批準在擬?轉讓的地塊?上取得單項?開發(fā)權，并?領取了單項?開發(fā)資質證?;3.甲?方已按土地?規(guī)劃用途委?托了設計并?辦理了報建?手續(xù)，繳納?了報建所需?費用。(?三)其他權?利狀況1?.甲方確認?本協(xié)議所轉?讓的土地使?用權及項目?開發(fā)權是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權?利等產(chǎn)權瑕?疵;2.?承擔形成轉?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權債務及一?切法律經(jīng)濟?責任，甲方?確認為取得?本協(xié)議所轉?讓的土地使?用權及項目?開發(fā)權已支?付了一切應?付款項、費?用，不存在?債權、債務?爭議(包括?綠化費、拆?遷安置補償?等)第二?條本協(xié)議之?轉讓價格?1.甲乙雙?方確認本協(xié)?議的轉讓價?格以甲方已?獲得批準的?可建筑面積?為計價面積?，轉讓價每?平方米人民?幣____?_元，計人?民幣___?__元;?2.上述轉?讓價格包含?甲方取得轉?讓土地的使?用權與項目?開發(fā)權所已?付和應付的?一切款項、?費用;3?.乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據(jù)。第三?條轉讓價款?之支付(?一)支付：?1.在本?協(xié)議生效之?日起三個工?作日內，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款____?_%給甲方?。2.在?甲方將涉及?轉讓地塊的?使用權和項?目開發(fā)權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設用地批?準書、建設?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設計要點、?設計圖紙、?單項開發(fā)權?批文及資質?證等原件資?料后三個工?作日內，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款的___?__%給甲?方;3.?在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?和項目開發(fā)?權辦理到乙?方或其指定?人名下后三?個工作日內?，乙方應支?付本協(xié)議轉?讓價款的_?____%?給甲方。?4.在乙方?根據(jù)項目開?發(fā)需要，將?原規(guī)劃的辦?公、商場功?能報批為商?住功能后三?個工作日內?，乙方應支?付本協(xié)議轉?讓價款的_?____%?給甲方。?5.在乙方?獲準開工后?三十天內，?乙方應支付?本協(xié)議余下?轉讓價款給?甲方。(?二)甲方收?取本協(xié)議轉?讓價款的開?戶銀行為：?_____?帳號為：_?____;?甲方亦可書?面通知乙方?有關甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：(?三)甲方收?取乙方款項?，應按規(guī)定?開具發(fā)票予?乙方或乙方?指定的單位?或個人。?第四條資料?的交付及土?地使用權證?的辦理1?.在本合同?生效后十個?工作日內，?甲方應將涉?及轉讓地塊?的土地使用?權及項目開?發(fā)權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發(fā)權批文?及資質證等?原件資料給?乙方。2?.在本協(xié)議?生效后三十?天內，甲乙?雙方備齊有?關資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權轉讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權?的更名過戶?手續(xù)。第?五條稅費之?負擔在本?協(xié)議土地使?用權轉讓和?項目開發(fā)權?更名過戶過?程中，涉及?到政府主管?部門及政府?部門指定的?機構應收取?的各種稅費?，均由甲方?承擔，如按?規(guī)定應由甲?乙雙方分擔?的，亦由甲?方以乙方名?義支付，乙?方應承擔的?部分，已由?乙方以轉讓?價款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價款?中。第六?條土地使用?權轉讓的法?律狀況1?.甲方轉讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?;2.在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產(chǎn)權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔;自房?地產(chǎn)登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?.甲方為取?得該地塊的?土地使用權?及項目開發(fā)?權所需支付?的一切款項?、費用(包?括但不限于?政府回填綠?化費)債務?、責任，由?甲方承擔，?不因本協(xié)議?的生效及轉?讓登記手續(xù)?的辦理而轉?移。第七?條違約責任?(一)甲?方的違約責?任1.在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2.因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?協(xié)議所指的?土地使用權?及項目開發(fā)?權出現(xiàn)權利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第1款?規(guī)定向乙方?承擔責任。?3.甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務未達到?根本性違約?，應按乙方?已付轉讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4.?因甲方原因?，在轉讓給?乙方的土地?使用權及項?目開發(fā)權設?定或債務，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權將?應付甲方的?轉讓價款直?接支付給主?張權利的債?權人，并追?究甲方的違?約責任。?(二)乙方?的違約責任?1.在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應按本?協(xié)議總價款?的____?_%賠償甲?方的經(jīng)濟損?失;2.?乙方遲延支?付轉讓價款?給甲方，應?按遲延額每?日萬分之_?____支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權解除本協(xié)?議，乙方應?按本協(xié)議總?價款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失。?3.出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關本?項目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?八條保密?一方對因本?次協(xié)議而獲?知的另一方?的商業(yè)機密?負有保密義?務，不得向?有關其他第?三方泄露，?但中國現(xiàn)行?法律、法規(guī)?另有規(guī)定的?或經(jīng)另一方?書面同意的?除外。第?九條補充與?變更本協(xié)?議可根據(jù)各?方意見進行?書面修改或?補充，由此?形成的補充?協(xié)議，與協(xié)?議具有相同?法律效力。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力而使本合?同無法開始?履行或在履?行過程中需?要終止的，?各方當事人?均無須承擔?違約責任。?2.本條?款所稱不可?抗力，系指?不能預見，?不能避免并?不能克服的?客觀情況及?國家、省、?市、主管部?門有關法律?、政策及規(guī)?定的相應變?化和調整。?第十一條?管轄法本?協(xié)議受中華?人民共和國?的法律管轄?。第十二?條爭議的解?決本協(xié)議?各方當事人?對本協(xié)議有?關條款的解?釋或履行發(fā)?生爭議時，?應通過友好?協(xié)商的方式?予以解決。?協(xié)商不成的?，選擇下列?方式第種方?式進行解決?：(一)?提交仲裁委?員會仲裁;?(二)依?法向人民法?院提起訴訟?。第十三?條送達方式?甲方地址?：____?_乙方地?址：___?__任何?一方的聯(lián)系?方式發(fā)生變?更，必須在?變更后3個?工作日內書?面通知對方?。否則以上?述聯(lián)系地址?、電話、傳?真的發(fā)出的?信件、傳真?視為送達。?第十四條?其他本協(xié)?議一式四份?，雙方各執(zhí)?一份，另兩?份用于辦理?變更、轉讓?手續(xù)之用。?甲方(蓋?章):__?___???????????乙方(蓋?章):__?___法?定代表人(?簽字)__?___法定?代表人(簽?字)___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日土?地使用權及?開發(fā)權轉讓?協(xié)議樣本（?二）轉讓?方（甲方）?_____?受讓方（?乙方）__?___甲?方擁有位于?_____?市____?_路占地面?積為___?__平方米?的土地使用?權。甲方擬?將該土地使?用權及與之?相關的項目?開發(fā)權轉讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實際?情況，自愿?達成如下協(xié)?議，供共同?遵照執(zhí)行。?第一條轉?讓土地使用?權及其項目?開發(fā)權之狀?況（一）?土地使用權?狀況1.?土地座落位?置：___?__2.?土地使用權?面積：__?___3?.已批準的?容積率為：?_____?4.已批?準的建筑面?積：___?__5.?土地規(guī)劃用?途：___?__6.?土地使用期?限：___?__7.?土地現(xiàn)狀：?_____?（二）項?目開發(fā)權狀?況1.甲?方已領取了?建設用地批?準書、建設?用地規(guī)劃許?可證、建設?工程規(guī)劃許?可證；2?.甲方已經(jīng)?市政府批準?在擬轉讓的?地塊上取得?單項開發(fā)權?，并領取了?單項開發(fā)資?質證；3?.甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設?計并辦理了?報建手續(xù)，?繳納了報建?所需費用。?（三）其?他權利狀況?1.甲方?確認本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權利等產(chǎn)?權瑕疵；?2.承擔形?成轉讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)生?的債權債務?及一切法律?經(jīng)濟責任，?甲方確認為?取得本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議（?包括綠化費?、拆遷安置?補償?shù)龋?第二條本協(xié)?議之轉讓價?格1.甲?乙雙方確認?本協(xié)議的轉?讓價格以甲?方已獲得批?準的可建筑?面積為計價?面積，轉讓?價每平方米?人民幣__?___元，?計人民幣_?____元?；2.上?述轉讓價格?包含甲方取?得轉讓土地?的使用權與?項目開發(fā)權?所已付和應?付的一切款?項、費用；?3.乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉讓款?的依據(jù)。?第三條轉讓?價款之支付?（一）支?付：1.?在本協(xié)議生?效之日起三?個工作日內?，乙方應支?付本協(xié)議轉?讓價款__?___％給?甲方。2?.在甲方將?涉及轉讓地?塊的使用權?和項目開發(fā)?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設用?地批準書、?建設用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設計要?點、設計圖?紙、單項開?發(fā)權批文及?資質證等原?件資料后三?個工作日內?，乙方應支?付本協(xié)議轉?讓價款的_?____％?給甲方；?3.在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權和項目?開發(fā)權辦理?到乙方或其?指定人名下?后三個工作?日內，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?的____?_％給甲方?。4.在?乙方根據(jù)項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后三個工作?日內，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?的____?_％給甲方?。5.在?乙方獲準開?工后三十天?內，乙方應?支付本協(xié)議?余下轉讓價?款給甲方。?（二）甲?方收取本協(xié)?議轉讓價款?的開戶銀行?為：___?__帳號為?：____?_；甲方亦?可書面通知?乙方有關甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號：?（三）甲?方收取乙方?款項，應按?規(guī)定開具發(fā)?票予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第四條?資料的交付?及土地使用?權證的辦理?1.在本?合同生效后?十個工作日?內，甲方應?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權及項?目開發(fā)權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設用地批?準書、建設?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設計要點、?設計圖紙、?單項開發(fā)權?批文及資質?證等原件資?料給乙方。?2.在本?協(xié)議生效后?三十天內，?甲乙雙方備?齊有關資料?共同向市規(guī)?劃國土部門?申請辦理本?協(xié)議所指土?地的使用權?轉讓登記手?續(xù)及項目開?發(fā)權的更名?過戶手續(xù)。?第五條稅?費之負擔?在本協(xié)議土?地使用權轉?讓和項目開?發(fā)權更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機構應?收取的各種?稅費，均由?甲方承擔，?如按規(guī)定應?由甲乙雙方?分擔的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應承?擔的部分，?已由乙方以?轉讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第六條土地?使用權轉讓?的法律狀況?1.甲方?轉讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方；2?.在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產(chǎn)權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔；?自房地產(chǎn)登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3.甲方?為取得該地?塊的土地使?用權及項目?開發(fā)權所需?支付的一切?款項、費用?（包括但不?限于政府回?填綠化費）?債務、責任?，由甲方承?擔，不因本?協(xié)議的生效?及轉讓登記?手續(xù)的辦理?而轉移。?第七條違約?責任（一?）甲方的違?約責任1?.在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應盡?義務超過三?十個工作日?，視甲方構?成根本性違?約。甲方應?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2.?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權及項目?開發(fā)權出現(xiàn)?權利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔責?任。3.?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4.因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?及項目開發(fā)?權設定或債?務，影響乙?方項目的開?展，乙方有?權將應付甲?方的轉讓價?款直接支付?給主張權利?的債權人，?并追究甲方?的違約責任?。（二）?乙方的違約?責任1.?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應?按本協(xié)議總?價款的__?___％賠?償甲方的經(jīng)?濟損失；?2.乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權解除?本協(xié)議，乙?方應按本協(xié)?議總價款的?_____?％賠償甲方?的經(jīng)濟損失?。3.出?現(xiàn)上述情況?造成本協(xié)議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關本項目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第八條保?密一方對?因本次協(xié)議?而獲知的另?一方的商業(yè)?機密負有保?密義務，不?得向有關其?他第三方泄?露，但中國?現(xiàn)行法律、?法規(guī)另有規(guī)?定的或經(jīng)另?一方書面同?意的除外。?第九條補?充