土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本（2篇）

第14頁共14頁土地使用權(quán)?及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓協(xié)議樣本?轉(zhuǎn)讓方(?甲方)__?___受?讓方(乙方?)____?_甲方擁?有位于__?___市_?____路?占地面積為?_____?平方米的土?地使用權(quán)。?甲方擬將該?土地使用權(quán)?及與之相關(guān)?的項目開發(fā)?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結(jié)合本?協(xié)議所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達(dá)成?如下協(xié)議，?供共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)及?其項目開發(fā)?權(quán)之狀況?(一)土地?使用權(quán)狀況?1.土地?座落位置：?_____?2.土地?使用權(quán)面積?：____?_3.已?批準(zhǔn)的容積?率為：__?___4?.已批準(zhǔn)的?建筑面積：?_____?5.土地?規(guī)劃用途：?_____?6.土地?使用期限：?_____?7.土地?現(xiàn)狀：__?___(?二)項目開?發(fā)權(quán)狀況?1.甲方已?領(lǐng)取了建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?;2.甲?方已經(jīng)市政?府批準(zhǔn)在擬?轉(zhuǎn)讓的地塊?上取得單項?開發(fā)權(quán)，并?領(lǐng)取了單項?開發(fā)資質(zhì)證?;3.甲?方已按土地?規(guī)劃用途委?托了設(shè)計并?辦理了報建?手續(xù)，繳納?了報建所需?費用。(?三)其他權(quán)?利狀況1?.甲方確認(rèn)?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)瑕?疵;2.?承擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及一?切法律經(jīng)濟?責(zé)任，甲方?確認(rèn)為取得?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)已支?付了一切應(yīng)?付款項、費?用，不存在?債權(quán)、債務(wù)?爭議(包括?綠化費、拆?遷安置補償?等)第二?條本協(xié)議之?轉(zhuǎn)讓價格?1.甲乙雙?方確認(rèn)本協(xié)?議的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方已?獲得批準(zhǔn)的?可建筑面積?為計價面積?，轉(zhuǎn)讓價每?平方米人民?幣____?_元，計人?民幣___?__元;?2.上述轉(zhuǎn)?讓價格包含?甲方取得轉(zhuǎn)?讓土地的使?用權(quán)與項目?開發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付的?一切款項、?費用;3?.乙方在受?讓后獲準(zhǔn)增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關(guān)，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的依?據(jù)。第三?條轉(zhuǎn)讓價款?之支付(?一)支付：?1.在本?協(xié)議生效之?日起三個工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款____?_%給甲方?。2.在?甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?使用權(quán)和項?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設(shè)計要點、?設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料后三個工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款的___?__%給甲?方;3.?在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?和項目開發(fā)?權(quán)辦理到乙?方或其指定?人名下后三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的_?____%?給甲方。?4.在乙方?根據(jù)項目開?發(fā)需要，將?原規(guī)劃的辦?公、商場功?能報批為商?住功能后三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的_?____%?給甲方。?5.在乙方?獲準(zhǔn)開工后?三十天內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議余下?轉(zhuǎn)讓價款給?甲方。(?二)甲方收?取本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的開?戶銀行為：?_____?帳號為：_?____;?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：(?三)甲方收?取乙方款項?，應(yīng)按規(guī)定?開具發(fā)票予?乙方或乙方?指定的單位?或個人。?第四條資料?的交付及土?地使用權(quán)證?的辦理1?.在本合同?生效后十個?工作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設(shè)計?要點、設(shè)計?圖紙、單項?開發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?.在本協(xié)議?生效后三十?天內(nèi)，甲乙?雙方備齊有?關(guān)資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權(quán)?的更名過戶?手續(xù)。第?五條稅費之?負(fù)擔(dān)在本?協(xié)議土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓和?項目開發(fā)權(quán)?更名過戶過?程中，涉及?到政府主管?部門及政府?部門指定的?機構(gòu)應(yīng)收取?的各種稅費?，均由甲方?承擔(dān)，如按?規(guī)定應(yīng)由甲?乙雙方分擔(dān)?的，亦由甲?方以乙方名?義支付，乙?方應(yīng)承擔(dān)的?部分，已由?乙方以轉(zhuǎn)讓?價款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價款?中。第六?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓的法?律狀況1?.甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權(quán)后，該?土地使用權(quán)?出讓合同及?登記文件中?載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?;2.在?土地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓登記?以前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起?的風(fēng)險、責(zé)?任，由甲方?承擔(dān);自房?地產(chǎn)登記機?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?登記之日起?，有關(guān)該地?塊的風(fēng)險和?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。3?.甲方為取?得該地塊的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)所需支付?的一切款項?、費用(包?括但不限于?政府回填綠?化費)債務(wù)?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān)，?不因本協(xié)議?的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?的辦理而轉(zhuǎn)?移。第七?條違約責(zé)任?(一)甲?方的違約責(zé)?任1.在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應(yīng)盡義務(wù)?超過三十個?工作日，視?甲方構(gòu)成根?本性違約。?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2.因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?協(xié)議所指的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)出現(xiàn)權(quán)利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第1款?規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3.甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達(dá)到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4.?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責(zé)任。?(二)乙方?的違約責(zé)任?1.在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價款?的____?_%賠償甲?方的經(jīng)濟損?失;2.?乙方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，應(yīng)?按遲延額每?日萬分之_?____支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失。?3.出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關(guān)本?項目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?八條保密?一方對因本?次協(xié)議而獲?知的另一方?的商業(yè)機密?負(fù)有保密義?務(wù)，不得向?有關(guān)其他第?三方泄露，?但中國現(xiàn)行?法律、法規(guī)?另有規(guī)定的?或經(jīng)另一方?書面同意的?除外。第?九條補充與?變更本協(xié)?議可根據(jù)各?方意見進(jìn)行?書面修改或?補充，由此?形成的補充?協(xié)議，與協(xié)?議具有相同?法律效力。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力而使本合?同無法開始?履行或在履?行過程中需?要終止的，?各方當(dāng)事人?均無須承擔(dān)?違約責(zé)任。?2.本條?款所稱不可?抗力，系指?不能預(yù)見，?不能避免并?不能克服的?客觀情況及?國家、省、?市、主管部?門有關(guān)法律?、政策及規(guī)?定的相應(yīng)變?化和調(diào)整。?第十一條?管轄法本?協(xié)議受中華?人民共和國?的法律管轄?。第十二?條爭議的解?決本協(xié)議?各方當(dāng)事人?對本協(xié)議有?關(guān)條款的解?釋或履行發(fā)?生爭議時，?應(yīng)通過友好?協(xié)商的方式?予以解決。?協(xié)商不成的?，選擇下列?方式第種方?式進(jìn)行解決?：(一)?提交仲裁委?員會仲裁;?(二)依?法向人民法?院提起訴訟?。第十三?條送達(dá)方式?甲方地址?：____?_乙方地?址：___?__任何?一方的聯(lián)系?方式發(fā)生變?更，必須在?變更后3個?工作日內(nèi)書?面通知對方?。否則以上?述聯(lián)系地址?、電話、傳?真的發(fā)出的?信件、傳真?視為送達(dá)。?第十四條?其他本協(xié)?議一式四份?，雙方各執(zhí)?一份，另兩?份用于辦理?變更、轉(zhuǎn)讓?手續(xù)之用。?甲方(蓋?章):__?___???????????乙方(蓋?章):__?___法?定代表人(?簽字)__?___法定?代表人(簽?字)___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日土?地使用權(quán)及?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議樣本（?二）轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?_____?受讓方（?乙方）__?___甲?方擁有位于?_____?市____?_路占地面?積為___?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項目?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供共同?遵照執(zhí)行。?第一條轉(zhuǎn)?讓土地使用?權(quán)及其項目?開發(fā)權(quán)之狀?況（一）?土地使用權(quán)?狀況1.?土地座落位?置：___?__2.?土地使用權(quán)?面積：__?___3?.已批準(zhǔn)的?容積率為：?_____?4.已批?準(zhǔn)的建筑面?積：___?__5.?土地規(guī)劃用?途：___?__6.?土地使用期?限：___?__7.?土地現(xiàn)狀：?_____?（二）項?目開發(fā)權(quán)狀?況1.甲?方已領(lǐng)取了?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證；2?.甲方已經(jīng)?市政府批準(zhǔn)?在擬轉(zhuǎn)讓的?地塊上取得?單項開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取了?單項開發(fā)資?質(zhì)證；3?.甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設(shè)?計并辦理了?報建手續(xù)，?繳納了報建?所需費用。?（三）其?他權(quán)利狀況?1.甲方?確認(rèn)本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵；?2.承擔(dān)形?成轉(zhuǎn)讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?及一切法律?經(jīng)濟責(zé)任，?甲方確認(rèn)為?取得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?已支付了一?切應(yīng)付款項?、費用，不?存在債權(quán)、?債務(wù)爭議（?包括綠化費?、拆遷安置?補償?shù)龋?第二條本協(xié)?議之轉(zhuǎn)讓價?格1.甲?乙雙方確認(rèn)?本協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價格以甲?方已獲得批?準(zhǔn)的可建筑?面積為計價?面積，轉(zhuǎn)讓?價每平方米?人民幣__?___元，?計人民幣_?____元?；2.上?述轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項、費用；?3.乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關(guān)，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條轉(zhuǎn)讓?價款之支付?（一）支?付：1.?在本協(xié)議生?效之日起三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款__?___％給?甲方。2?.在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的使用權(quán)?和項目開發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設(shè)計要?點、設(shè)計圖?紙、單項開?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料后三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的_?____％?給甲方；?3.在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后三個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?_％給甲方?。4.在?乙方根據(jù)項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后三個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?_％給甲方?。5.在?乙方獲準(zhǔn)開?工后三十天?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?余下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方。?（二）甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的開戶銀行?為：___?__帳號為?：____?_；甲方亦?可書面通知?乙方有關(guān)甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號：?（三）甲?方收取乙方?款項，應(yīng)按?規(guī)定開具發(fā)?票予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第四條?資料的交付?及土地使用?權(quán)證的辦理?1.在本?合同生效后?十個工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設(shè)計要點、?設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料給乙方。?2.在本?協(xié)議生效后?三十天內(nèi)，?甲乙雙方備?齊有關(guān)資料?共同向市規(guī)?劃國土部門?申請辦理本?協(xié)議所指土?地的使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)及項目開?發(fā)權(quán)的更名?過戶手續(xù)。?第五條稅?費之負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項目開?發(fā)權(quán)更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機構(gòu)應(yīng)?收取的各種?稅費，均由?甲方承擔(dān)，?如按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙方?分擔(dān)的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應(yīng)承?擔(dān)的部分，?已由乙方以?轉(zhuǎn)讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第六條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?的法律狀況?1.甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權(quán)后?，該土地使?用權(quán)出讓合?同及登記文?件中載明的?權(quán)利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方；2?.在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，?有關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風(fēng)險?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān)；?自房地產(chǎn)登?記機關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊的風(fēng)?險和責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?3.甲方?為取得該地?塊的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)所需?支付的一切?款項、費用?（包括但不?限于政府回?填綠化費）?債務(wù)、責(zé)任?，由甲方承?擔(dān)，不因本?協(xié)議的生效?及轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第七條違約?責(zé)任（一?）甲方的違?約責(zé)任1?.在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2.?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)?任。3.?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未?達(dá)到根本性?違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4.因甲方?原因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)設(shè)定或債?務(wù)，影響乙?方項目的開?展，乙方有?權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價?款直接支付?給主張權(quán)利?的債權(quán)人，?并追究甲方?的違約責(zé)任?。（二）?乙方的違約?責(zé)任1.?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?___％賠?償甲方的經(jīng)?濟損失；?2.乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)按本協(xié)?議總價款的?_____?％賠償甲方?的經(jīng)濟損失?。3.出?現(xiàn)上述情況?造成本協(xié)議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關(guān)本項目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第八條保?密一方對?因本次協(xié)議?而獲知的另?一方的商業(yè)?機密負(fù)有保?密義務(wù)，不?得向有關(guān)其?他第三方泄?露，但中國?現(xiàn)行法律、?法規(guī)另有規(guī)?定的或經(jīng)另?一方書面同?意的除外。?第九條補?充