正規(guī)服務(wù)合同樣板（2篇）

第10頁共10頁正規(guī)服務(wù)?合同樣板?簽訂地?點(diǎn)：__?___?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：第?二條物?業(yè)基本情?況根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將所?屬物業(yè)管?理委托給?乙方管理?。甲X?雙方簽訂?合同后，?乙方獨(dú)立?履行《公?司法》所?賦予的責(zé)?任，自主?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧，?不承擔(dān)合?同簽訂前?甲方的債?權(quán)債務(wù)。?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?坐落位?臵：建?筑面積：?第三條?服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?（一）?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5、?車輛行駛?、停放管?理；6?、公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?；7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?；8、?物業(yè)檔案?資料管理?。（二?）乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行?《___?__市物?業(yè)服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)》?為四級。?（三）?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第四條?雙方權(quán)?利義務(wù)?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、乙方?接手后，?甲X雙方?共同負(fù)責(zé)?已售房屋?的交房工?作及辦理?相關(guān)的領(lǐng)?房手續(xù)。?2、?____?_小區(qū)_?____?樓六部電?梯于年_?____?月___?__日保?修期已過?，需由甲?方重新簽?訂維保合?同，日期?為年__?___月?____?_日至年?____?_月3_?____?日。每部?電梯維保?費(fèi)用為肆?仟元，六?部電梯合?計(jì)維保費(fèi)?用貳萬肆?仟元整。?維保費(fèi)用?由甲X雙?方共同承?擔(dān)（甲X?雙方各承?擔(dān)一半）?。3、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?。甲方派?專人檢查?。4、?委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?5、?在乙方進(jìn)?行管理前?遺留的房?屋質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量問題?，甲方負(fù)?責(zé)返修或?委托乙方?返修，承?擔(dān)全部費(fèi)?用。6?、提供?規(guī)定的管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方）。?7、提?供物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料。8?、將屬?于甲方的?民用、商?用及所有?物業(yè)全權(quán)?委托乙方?進(jìn)行統(tǒng)一?管理，以?便利于社?區(qū)的整體?建設(shè)，并?按比例向?乙方支付?服務(wù)費(fèi)（?服務(wù)費(fèi)比?例根據(jù)責(zé)?任輕重、?收益大小?雙方議定?）。9?、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題，可?以要求乙?方協(xié)助。?10、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活。?11、?業(yè)主委員?會成立后?，經(jīng)甲方?同意，不?再收取乙?方承包費(fèi)?。同時，?甲方不再?受理盛_?____?的一切事?宜。1?2、_?____?年承包期?滿后，甲?方返還乙?方保證金?叁拾萬元?（但必須?在成立業(yè)?主委員會?后生效）?。乙方?權(quán)利義務(wù)?1、?協(xié)助甲方?處理、協(xié)?調(diào)遺留問?題，并積?極開展相?應(yīng)工作。?2、?乙方在于?甲方簽定?承包合同?后___?__日內(nèi)?向甲方繳?納保證金?30萬元?整。乙?方從年_?____?月1__?___日?向甲方上?繳承包?費(fèi)（年_?____?月1__?___日?至年__?___月?____?_日的費(fèi)?用）；?乙方從年?____?_月1_?____?日向甲方?上繳承?包費(fèi)（年?____?_月1_?____?日至年_?____?月___?__日的?費(fèi)用）；?乙方從?年1__?___月?1___?__日向?甲方上繳?承包費(fèi)?（年1_?____?月1__?___日?至年1_?____?月___?__日的?費(fèi)用）。?3、?新簽訂1?2、1?5樓六部?電梯維保?合同的費(fèi)?用由甲X?雙方各承?擔(dān)50%?，日期為?年___?__月_?____?日至年_?____?月3__?___日?，即乙方?支付壹萬?貳仟元做?為維保費(fèi)?用。（年?____?_月3_?____?日以后，?所有電梯?維保費(fèi)用?由乙方全?部承擔(dān)）?。4、?乙方負(fù)?責(zé)在物業(yè)?所在地的?區(qū)縣人民?政府房地?產(chǎn)行政主?管部門或?街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?指導(dǎo)下?成立業(yè)主?大會，并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會。5?、業(yè)主?委員會成?立日期要?求：自簽?訂合同之?日起兩年?內(nèi)成立業(yè)?主委員會?。6、?在業(yè)主?委員會成?立之前，?乙方按合?同約定上?繳甲方承?包費(fèi)用（?____?_年）。?7、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同約定，?增補(bǔ)改進(jìn)?相應(yīng)的管?理?xiàng)l例，?并依據(jù)條?例對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?管理規(guī)定?的行為進(jìn)?行處理。?8、?應(yīng)甲方要?求,乙方?可以代售?盛___?__未售?出的商業(yè)?門臉、住?宅、車庫?、車位。?甲方提取?銷售金額?的千分之?五做為乙?方的銷售?傭金。?9、選?聘專業(yè)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方。1?0、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施設(shè)備、?綠化環(huán)衛(wèi)?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，并組?織實(shí)施。?11?、按規(guī)定?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)管理費(fèi)?。按有關(guān)?規(guī)定向業(yè)?主收取水?、暖、電?等相關(guān)費(fèi)?用，并向?業(yè)主提供?采暖服務(wù)?。納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售房屋?，甲方不?再向乙方?交納暖氣?費(fèi)及其它?相關(guān)物業(yè)?費(fèi)，但由?乙方少量?供氣。?12、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人嚴(yán)重違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理。?第五條?公共設(shè)施?及房屋的?維修保?修期過后?房屋共用?部位、公?用設(shè)備、?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?由乙方直?接向業(yè)主?按比例收?取。第?六條合?同終止時?，盛__?___由?業(yè)主委員?會和社區(qū)?委員會共?同組織、?選聘和決?定新的物?業(yè)公司，?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?。第七?條售后?維修1?、物業(yè)公?司在第?一時間接?到業(yè)主維?修報(bào)告、?或在第?一時間發(fā)?現(xiàn)業(yè)主房?屋和公共?設(shè)備需要?維修時，?物業(yè)公司?在第一?時間通知?工程部專?職維修員?。維修員?根據(jù)物業(yè)?反饋信息?，確定責(zé)?任施工單?位，按物?業(yè)和業(yè)主?約定的時?間立即組?織安排。?2、售?后維修時?，責(zé)任施?工單位必?須和物業(yè)?、業(yè)主三?方共同進(jìn)?行。在明?確業(yè)主和?責(zé)任單位?維修責(zé)任?后，維修?滿足設(shè)計(jì)?、規(guī)范要?求并已維?修完畢后?，在維修?單上三方?共同簽字?。維修單?應(yīng)妥善保?管、存檔?。（售后?維修流程?見附件5?）第八?條違約?責(zé)任1?、甲方?違反合同?約定，使?乙方未能?完成管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決并造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、?乙方違反?合同約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)扣除?乙方的保?證金。?3、雙?方任何一?方無法律?依據(jù)違約?的，違約?方應(yīng)賠償?對方元?的違約金?。造成經(jīng)?濟(jì)損失的?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?4、在?合同終止?時，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；乙?方不移交?物業(yè)資料?、物業(yè)管?理用房，?占用物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，每逾期?____?_日應(yīng)從?乙方保證?金中扣除?壹仟元整?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?5、物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)未能履?行物業(yè)服?務(wù)合同的?約定，導(dǎo)?致業(yè)主人?身、財(cái)產(chǎn)?安全受到?損害的，?應(yīng)當(dāng)依法?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任。第?九條附?則1、?本合同?期限自年?____?_月1_?____?日起至年?1___?__月_?____?日止，承?包期為_?____?年。2?、本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同發(fā)?生沖突的?,以本合?同為準(zhǔn)。?3、?業(yè)主委員?會成立后?，甲X雙?方簽訂的?合同終止?。由乙方?與業(yè)主委?員會簽訂?新的物業(yè)?合同。?4、因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能或造成?重大事故?的，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)劃分?責(zé)任，由?責(zé)任方做?善后處理?。5、?本合同?一式貳份?,甲X雙?方各執(zhí)壹?份，自簽?字蓋章之?日起生效?。甲?方：__?___?代表人：?____?_年月_?____?日乙?方：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日正?規(guī)服務(wù)合?同樣板（?二）甲?方：重慶?____?_公司?注冊地址?：___?__市_?____?區(qū)公園路?19號1?8-5?乙方：?身份證號?碼：住?址：聯(lián)?系電話：?為維護(hù)?本小區(qū)內(nèi)?的交通秩?序，規(guī)范?車庫車輛?的停放，?確保業(yè)主?車輛的安?全。根據(jù)?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，以及本?小區(qū)的實(shí)?際情況，?確保雙方?的權(quán)利義?務(wù)，制定?本合同。?第一條?：雙方的?權(quán)利和義?務(wù)：一?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)：1?、負(fù)責(zé)建?立、健全?本車庫車?位業(yè)主資?料及停放?車輛的檔?案資料;?2、制?定本車庫?管理的相?關(guān)規(guī)定;?3、制?止違反本?車庫管理?及危害車?庫設(shè)施、?設(shè)備的行?為;4?、根據(jù)本?合同收取?車位物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);5?、規(guī)范車?庫停車，?制止亂停?亂放，確?保消防通?道暢通;?6、配?合車位產(chǎn)?權(quán)人之間?，與第?三方之間?的相關(guān)關(guān)?系的協(xié)調(diào)?;7、?經(jīng)授權(quán)積?極配合對?車庫設(shè)施?、設(shè)備的?專項(xiàng)維修?;二、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?：1、?提供停放?車輛信息?：車位產(chǎn)?權(quán)人自有?車輛，及?租賃車位?使用人如?實(shí)申報(bào)車?輛信息，?填寫車輛?信息卡。?如有變動?，及時向?管理處變?更。2?、監(jiān)督甲?方的車輛?管理服務(wù)?工作，就?車輛管理?的有關(guān)問?題向甲方?提出合理?的意見和?建議;?3、車庫?內(nèi)所有設(shè)?施設(shè)備歸?全體車位?所有人所?有，愛護(hù)?設(shè)施設(shè)備?。嚴(yán)格遵?守物業(yè)公?司制定的?車庫管理?的相關(guān)規(guī)?定，如因?違反規(guī)定?造成損失?，由乙方?承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任;?4、依據(jù)?本合同按?時繳納車?位物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?5、配合?物業(yè)公司?對車庫的?管理工作?;第二?條：車庫?物業(yè)管理?服務(wù)1?、車庫衛(wèi)?生整潔，?引導(dǎo)車輛?停放有序?;2、?公用設(shè)施?、設(shè)備配?套運(yùn)行使?用正常，?確保無事?故隱患，?日常使用?中嚴(yán)格遵?守操作規(guī)?程和保養(yǎng)?規(guī)范;?3、停車?場相關(guān)管?理制度完?善，管理?責(zé)任明確?，車輛進(jìn)?出有序;?4、消?防設(shè)施配?置的日常?管理，運(yùn)?行正常，?可隨時啟?用，消防?通道確保?暢通，制?定有效的?消防應(yīng)急?方案;?5、車庫?實(shí)行24?小時監(jiān)控?和不定時?巡查值班?制度;?6、實(shí)行?一卡一車?，無停車?卡車輛禁?止進(jìn)入;?7、承?擔(dān)車庫設(shè)?施設(shè)備單?次單項(xiàng)2?00元以?內(nèi)的日常?維修費(fèi)用?;第三?條：車輛?停放中的?禁止行為?1、禁?止占用他?人車位，?按規(guī)范停?車，不得?對他人車?位使用造?成阻礙，?不得在禁?止停車區(qū)?域停放車?輛;2?、限止超?高超寬車?輛進(jìn)入車?庫;3?、車庫內(nèi)?不得練車?、修車、?沖洗車輛?。如有滴?、漏現(xiàn)象?必須及時?清理;?4、禁止?裝有劇毒?、易燃、?易爆等危?險(xiǎn)品的車?輛在車庫?內(nèi)停放;?5、禁?止將車位?改作他用?;6、?嚴(yán)禁在車?庫動火;?7、禁?止在車內(nèi)?存放現(xiàn)金?、貴重物?品;第?四條：車?位物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?停車管?理物業(yè)服?務(wù)費(fèi)：6?0元月;?按季收取?，每季度?第一個?月10前?到物業(yè)管?理處繳納?;第五?條：違約?責(zé)任的處?理1、?甲方違反?本合同，?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)督促甲?方限期整?改;由于?乙方原因?造成甲方?未能達(dá)到?服務(wù)目標(biāo)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，但?不得拒繳?物業(yè)管理?費(fèi)。2?、甲方違?反本合同?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所有違?規(guī)收費(fèi)，?退還利息?并支付違?約金3?、乙方違?反本合同?，不按約?定繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?欠款，按?日千分之?三承擔(dān)滯?納金。?4、乙方?停放車輛?后必須鎖?好車輛，?帶離車內(nèi)?財(cái)物，并?檢查車輛?狀態(tài)，由?于滴、漏?、電路等?車輛本身?原因原因?造成的車?輛毀損，?以及第?三人損失?，乙方自?行承擔(dān)。?第六條?：為維護(hù)?業(yè)主、公?眾的切身?利益，在?不可預(yù)見?的情況下?，甲方有?權(quán)協(xié)助有