四川省二手挖掘機買賣合同書（2篇）

第43頁共43頁四川省二?手挖掘機?買賣合同?書購貨?人：供?貨人：?第一條產?品名稱：?挖掘機規(guī)?格：型號?：品牌：?價款：?第二條驗?收方法：?第三條?貨款付款?辦法：?第四條交?貨規(guī)定?1.交貨?方式：?2.交貨?地點：?3.交貨?日期：?第五條甲?、乙任何?一方如要?求全部或?部分注銷?合同，必?須提出充?分理由，?經雙方協(xié)?商提出注?銷合同一?方須向對?方償付注?銷合同部?分總額_?____?%的補償?金。第?十條本合?同所訂一?切條款，?甲、乙任?何一方不?得擅自變?更或修改?。如一方?單獨變更?、修改本?合同，對?方有權拒?絕，并要?求單獨變?更、修改?合同一方?賠償一切?損失。?第十一條?甲、乙任?何一方如?確因不可?抗力的原?因，不能?履行本合?同時，應?及時向對?方通知不?能履行或?須延期履?行，部分?履行合同?的理由。?在取得有?關機構證?明后，本?合同可以?不履行或?延期履行?或部分履?行，并全?部或者部?分免予承?擔違約責?任。第?十二條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭議或?糾紛，甲?、乙雙方?應協(xié)商解?決，解決?不了時，?雙方可按?下列方式?處理：?1、提交?仲裁委員?會〔仲裁?委員會〕?仲裁2?、依法向?人民法院?起訴。?第十三條?本合同自?雙方簽章?之日起生?效，并按?本合同規(guī)?定將貨款?結算以后?作廢。?第十四條?本合同在?執(zhí)行期間?，如有未?盡事宜，?得由甲乙?雙方協(xié)商?，另訂附?則附于本?合同之內?，所有附?則在法律?上均與本?合同有同?等效力。?第十五?條本合同?一式__?___份?，由甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?訂立挖?掘機買賣?合同人：?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?地址：_?____??????????????????地址：?____?_電話?：___?__?????????????????電?話：__?___?____?_年__?___月?____?_日四?川省二手?挖掘機買?賣合同書?（二）?第一章?合同當事?人出賣?人：通?訊地址：?郵政編?碼：電?子郵箱：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：委托?銷售經紀?機構：?通訊地址?：郵政?編碼：?經紀機構?統(tǒng)一社會?信用代碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：買?受人：?【法定代?表人】【?負責人】?：【國?籍】【戶?籍所在地?】：證?件類型：?【居民身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【】?，證號：?出生日?期：_?___年?___?_月_?___日?，性別：?通訊地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：【?委托代理?人】【法?定代理人?】：8?【國籍?】【戶籍?所在地】?：證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【】，?證號：?出生日期?：__?__年?____?月__?__日，?性別：?通訊地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：(買?受人為多?人時，可?相應增加?)第二?章商品?房基本狀?況第一?條商品?房性質?該商品房?為【全裝?修住宅】?【其他類?型商品房?】。第?二條項?目建設依?據1.?出賣人?以【出讓?】【劃撥?】【】?方式取得?坐落于?地塊的?建設用地?使用權。?該地塊【?國有土地?使用證號?】【】?為，?土地使用?權面積為?平方米?。買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所占用?的土地用?途為，?土地使用?權終止日?期為_?___年?___?_月_?___日?。2.?出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?的商品房?項目核準?名稱為?，建設工?程規(guī)劃?許可證號?為，施?工許可證?號為。?3.全?裝修住宅?對裝修部?分單獨領?取施工許?可證的，?裝修部分?的施工許?可證號?為。?第三條?預售依據?該商品?房已由?批準預售?，預售許?可證號?為。?第四條?商品房基?本情況?1.該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】【】?。2.?該商品?房所在建?筑物的主?體結構為?，建筑?總層數(shù)為?層，?其中地上?層，地?下層。?3.?該商品房?為第二條?規(guī)定項目?中的【?幢】【座?】【】?單元?層號?。房屋竣?工后，如?房號發(fā)生?改變，不?影響該商?品房的特?定位置。?該商品?房的平面?圖見附件?一。4?.該商?品房的房?產測繪機?構為，?資質證書?號：，?其預?測建?筑面?積共?平方?米，?其中?套內?建筑?面積?9平?方米，分?攤共有建?筑面積?平方米。?該商品房?共用部位?見附件二?。該商?品房層高?為米，?有個陽?臺，其中?個陽?臺為封閉?式，個?陽臺為非?封閉式。?陽臺是否?封閉以城?鄉(xiāng)規(guī)劃主?管部門審?定的建?設工程設?計方案為?準。5?.該商品?房的施工?圖設計文?件審查機?構為，?施工圖設?計文件?審查合格?證書編號?：，綠?色建筑等?級為【一?星】【二?星】【三?星】6?.有出售?(或贈送?、出租)?車位、車?庫或者停?車設施的?，有關該?物業(yè)買賣?、贈予、?租賃合?同事項，?雙方另行?約定于附?件十一。?7.有?出售(或?贈送、出?租)儲藏?室、綠地?或其他物?業(yè)的，有?關該物業(yè)?買賣、贈?予、租?賃合同事?項，雙方?另行約定?于附件十?二。第?五條抵?押情況?與該商品?房有關的?抵押情況?為【抵押?】【未抵?押】。?抵押類型?：，抵?押人：?，抵押?權人：?，抵押登?記機構：?，抵?押登記日?期：，?債務履行?期限：?____?_。抵?押類型：?，抵押?人：，?抵押權?人：，?抵押登記?機構：?，抵押?登記日期?：，債?務履行期?限：_?____?。抵押?權人同意?該商品房?轉讓的證?明及關于?抵押的相?關約定見?附件三。?第六條?房屋權?利狀況承?諾1.?出賣人?對該商品?房享有合?法權利;?2.?該商品房?沒有出售?給除本合?同買受人?以外的其?他人;?3.該?商品房沒?有司法查?封或其他?限制轉讓?的情況;?4.?;5.?。如?該商品房?權利狀況?與上述情?況不符，?導致本合?同不能在?房產管理?部門辦理?合同備?案、房屋?交易確認?以及不能?在不動產?登記部門?辦理不動?產登記的?，買受人?有權解除?合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，?10由?出賣人支?付【已付?房價款一?倍】【買?受人全部?損失】的?賠償金。?第三章?商品房?價款第?七條計?價方式與?價款(?一)出賣?人與買受?人按照下?列第種?方式計算?該商品房?價款：?1.按?照套內建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米(幣?種)?元，總價?款為(?幣種)?元(大?寫)。?2.?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?(幣?種)元?，總價款?為(幣?種)元?(大寫?)。?3.按?照套計算?，該商品?房總價款?為(幣?種)元?(大寫?)。?4.按?照計算?，該商品?房總價款?為(幣?種)元?(大寫?)。?(二)出?賣人與買?受人按照?下列第?種方式說?明商品房?價款內容?。1.?總價形式??？們r款?為(幣?種)元?(大寫?)。?2.分價?形式?？?價款為?(幣種)?元(?大寫)?，其中裝?修部分價?款為(?幣種)?元(大寫?)。?第八條?付款方式?及期限?(一)簽?訂本合同?前，買受?人已向出?賣人支付?定金(?幣種)?元(大?寫)，?該定金于?【本合同?簽訂】【?交付首期?房價款?】【】?時【抵作?商品房價?款】【返?還買受人?】。(?二)買受?人采取下?列第種?方式付款?：1.?一次性?付款。買?受人應當?在__?__年?____?月__?__日前?支付該商?品房全部?價款。?2.分?期付款。?買受人應?當在_?___年?___?_月_?___日?前分期?支付該商?品房全?部價款，?首期房價?款(幣?種)元?(大寫?)，應?當于_?___年?___?_月_?___日?前支付。?11?3.貸?款方式付?款：【公?積金貸款?】【商業(yè)?貸款】【?】。?買受人應?當于_?___年?___?_月_?___日?前支付首?期房價款?(幣種?)元(?大寫)?。剩余?房款(?幣種)?元(大?寫)由?買受人申?請貸款支?付。買受?人應當?于__?__年?____?月__?__日前?向貸款機?構提交貸?款申請材?料，辦理?貸款審批?手續(xù)。?___?_年_?___月?___?_日前貸?款沒有發(fā)?放或者發(fā)?放的貸款?不足以支?付剩余房?款的，?按照下列?約定處理?：4.?其他方?式：(?三)出售?該商品房?的全部房?價款應當?存入預售?資金監(jiān)管?賬戶，用?于本工程?建設。?該商品房?的預售資?金監(jiān)管機?構為，?預售資金?監(jiān)管賬戶?名稱為?，賬號?為。?該商品房?價款的計?價方式、?總價款、?付款方式?及期限的?具體約定?見附件四?。第九?條逾期?付款責任?除不可?抗力外，?買受人未?按照約定?時間付款?的，雙方?同意按照?下列第?種方式?處理：?1.按?照逾期時?間，分別?處理((?1)和(?2)不作?累加)。?(1)?逾期在?日之內，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的?違約金。?(2)?逾期超過?日(該?期限應當?與本條第?(1)項?中的期限?相同)后?，出賣人?有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，應當書?面通知買?受人。買?受人應當?自解除合?同通知?送達之日?起日內?按照累計?應付款的?%向出?賣人支付?違約金，?同時，出?賣人退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)。?出賣人?不解除合?同的，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該?比率不低?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條所?稱逾期應?付款是指?依照第八?條及附件?四約定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差?額;采取?分期付款?的，按照?相應的分?期應付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?122?.。?第四章?商品房交?付條件與?交付手續(xù)?第十條?商品房?交付條件?該商品?房交付時?應當符合?下列第1?、2、?、項所?列條件：?1.該?商品房已?取得建設?工程竣工?驗收備案?證明文件?;2.?該商品房?已取得房?屋實測測?繪報告;?3.?;4.?;該?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅使用?說明書》?和《住宅?質量保證?書》。?全裝修住?宅還應當?符合下列?第5、?、項所?列條件：?5.該?商品房已?取得第三?方專業(yè)檢?測機構出?具的住宅?分戶空氣?質量檢測?合格報告?;6.?;7?.。?第十一條?商品房?相關設施?設備交付?條件(?一)基礎?設施設備?1.供?水、排水?：交付時?供水、排?水配套設?施齊全，?并與城市?公共供水?、排水管?網連接?。使用自?建設施供?水的，供?水的水質?符合國家?規(guī)定的飲?用水衛(wèi)生?標準，?2.供電?：交付時?納入城市?供電網絡?并正式供?電，3?.燃氣：?【住宅商?品房交付?時完成室?內燃氣管?道的敷設?，并與城?市燃氣管?網連接，?保證燃?氣供應，?】【非?住宅商?品房】?;4.?電話通信?：交付時?線路敷設?到戶;?5.有線?電視：交?付時線路?敷設到戶?;6.?寬帶網絡?：交付時?線路敷設?到戶;?7.供暖?：;?8.。?13?以上第1?、2、?、項由?出賣人負?責辦理開?通手續(xù)并?承擔相關?費用;?第3、4?、5、6?、、?項需要買?受人自行?辦理開通?手續(xù)。?如果在約?定期限內?基礎設施?設備未達?到交付使?用條件，?雙方同意?按照下列?第種方?式處理：?(1)?以上設施?中第1、?2、3、?、項?在約定交?付日未達?到交付條?件的，?出賣人按?照本合同?第十三條?的約定承?擔逾期交?付責任。?第4項?未按時達?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?元的違?約金;?第5項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付?元的違約?金;第?6項未按?時達到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付元?的違約?金。第?項未按時?達到交付?使用條件?的，出賣?人按日向?買受人支?付元的?違約金?。出賣人?采取措施?保證相關?設施于約?定交付日?后日之?內達到交?付使用條?件。(?2)(?二)公共?服務及其?他配套設?施(以建?設工程規(guī)?劃許可為?準)1?.小區(qū)內?綠地率：?___?_年_?___月?___?_日達到?;2?.小區(qū)內?非市政道?路：_?___年?___?_月_?___日?達到;?3.規(guī)?劃的車位?、車庫：?___?_年_?___月?___?_日達到?;4?.物業(yè)服?務用房：?___?_年_?___月?___?_日達到?;5?.醫(yī)療衛(wèi)?生機構：?___?_年_?___月?___?_日達到?;6?.幼兒園?：__?__年?____?月__?__日達?到;?7.學校?：__?__年?____?月__?__日達?到;?8.;?9.?。以上?設施未達?到上述條?件的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?1.小?區(qū)內綠地?率未達到?上述約定?條件的，?。2?.小區(qū)內?非市政道?路未達到?上述約定?條件的，?。3?.規(guī)劃的?車位、車?庫未達到?上述約定?條件的，?。4?.物業(yè)服?務用房未?達到上述?約定條件?的，。?5.其?他設施未?達到上述?約定條件?的，。?(三)?關于本項?目內相關?設施設備?的具體約?定見附件?五。(?四)全裝?修住宅內?的裝修和?設備還應?約定以下?內容：?1.廚房?交付時可?以正常使?用，;?14?2.衛(wèi)生?間交付時?可以正常?使用，?;3.?;4?.。?以上內容?中第1?、2項在?約定交付?日未達到?交付條件?的，出賣?人按照本?合同第十?三條的?約定承擔?逾期交付?責任。?第項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付?元的違?約金;出?賣人采取?措施保證?相關設施?于約定交?付日后?日之內達?到交付使?用條件。?第十二?條交付?時間和手?續(xù)(一?)出賣人?應當在?____?年__?__月?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達到第?十條、第?十一條約?定的交付?條件后，?出賣人應?當在交付?日期屆?滿前日?(不少于?____?日)將查?驗房屋的?時間、辦?理交付手?續(xù)的時間?地點以及?應當攜?帶的證件?材料的通?知書面送?達買受人?。買受人?未收到交?付通知書?的，以本?合同約定?的交付?日期屆滿?之日為辦?理交付手?續(xù)的時間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點。?交付該?商品房時?，出賣人?應當出示?滿足第十?條約定的?證明文件?。出賣人?不出示證?明文件?或者出示?的證明文?件不齊全?，不能滿?足第十條?約定條件?的，買受?人有權拒?絕接收，?由此產?生的逾期?交付責任?由出賣人?承擔，并?按照第十?三條處理?。(三?)查驗房?屋1.?辦理交付?手續(xù)前，?買受人有?權對該商?品房進行?查驗，出?賣人不得?以繳納相?關稅費?(住宅專?項維修資?金除外)?或者簽署?物業(yè)管理?文件作為?買受人查?驗和辦理?交付手續(xù)?的前提?條件。?2.買受?人查驗的?該商品房?存在下列?除地基基?礎和主體?結構外的?其他質量?問題的，?由出賣?人按照有?關工程和?產品質量?規(guī)范、標?準自查驗?次日起?日內負責?修復，并?承擔修?復費用，?修復后再?行交付。?(1)?屋面、墻?面、地面?滲漏或開?裂等;?(2)管?道堵塞;?(3)?門窗翹裂?、五金件?損壞;?(4)燈?具、電器?等電氣設?備不能正?常使用;?(5)?吊頂開裂?;(6?)瓷磚剝?落開裂;?(7)?墻面剝落?、開裂;?15?(8)地?磚、地板?起翹、開?裂;(?9)。?3.查?驗該商品?房后，雙?方應當簽?署商品房?交接單。?由于買受?人原因導?致該商品?房未能?按期交付?的，雙方?同意按照?以下方式?處理：?(1)?;(2?)。?第十三條?逾期交?付責任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十二?條約定的?時間將該?商品房交?付買受人?的，雙方?同意按?照下列第?種方式?處理：?1.按照?逾期時間?，分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)。?(1)逾?期在日?之內(該?期限應當?不多于第?九條第1?(1)項?中的期限?)，自第?十二條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付?全部房價?款萬分之?的違約?金(該違?約金比率?應當不低?于第九條?第1(1?)項中的?比率)?。(2?)逾期超?過日(?該期限應?當與本條?第(1)?項中的期?限相同)?后，買受?人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起?，按照?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息;同時?，出賣?人按照全?部房價款?的%向?買受人支?付違約金?。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價?款萬分之?(該比?率應當不?低于本條?第1(1?)項中的?比率)的?違約金。?2.?。第五?章面積?差異處理?方式第?十四條?面積差異?處理該?商品房交?付時，出?賣人應當?向買受人?出示房屋?測繪報告?，并向買?受人提供?該商品?房的面積?實測數(shù)據?(以下簡?稱實測面?積)。實?測面積與?第四條載?明的預測?面積發(fā)生?誤差的?，雙方同?意按照第?種方式?處理。?1.根據?第七條按?照套內建?筑面積計?價的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)套內?建筑面積?誤差比絕?對值在3?%以內(?含3%)?的，據實?結算房價?款;(?2)套內?建筑面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權解除合?同。1?6買受?人解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起_?___日?內退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息。買?受人選擇?不解除合?同的，實?測套內建?筑面積大?于預測套?內建筑面?積時，套?內建筑?面積誤差?比在3%?以內(含?3%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出3%?部分的?房價款由?出賣人?承擔，產?權歸買受?人所有。?實測套內?建筑面積?小于預測?套內建筑?面積時，?套內建筑?面積誤?差比絕對?值在3%?以內(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。2.?根據第七?條按照建?筑面積計?價的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)建筑?面積、套?內建筑面?積誤差比?絕對值均?在3%以?內(含3?%)的，?根據實測?建筑面?積結算房?價款;?(2)建?筑面積、?套內建筑?面積誤差?比絕對值?其中有一?項超出3?%時，買?受人有權?解除合?同。買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起?____?日內退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。?買受人選?擇不解除?合同的，?實測建筑?面積大于?預測建筑?面積時，?建筑面積?誤差比在?3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足，超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸?買受人所?有。實測?建筑面積?小于預測?建筑面積?時，建筑?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人?。(3?)因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?3.根據?第七條按?照套計價?的，出賣?人承諾在?房屋平面?圖中標明?詳細尺寸?，并約定?誤差范?圍(若未?約定誤差?范圍，則?視為雙方?約定誤差?范圍為零?誤差)。?該商品房?交付時，?套型與?設計圖紙?不一致或?者相關尺?寸超出約?定的誤差?范圍，雙?方約定如?下：1?74.?雙方自行?約定：?第六章規(guī)?劃設計變?更第十?五條規(guī)?劃變更?(一)出?賣人應當?按照城鄉(xiāng)?規(guī)劃主管?部門核發(fā)?的建設工?程規(guī)劃許?可證許可?的內容建?設商品?房，不得?擅自變更?。雙方簽?訂合同后?，涉及該?商品房規(guī)?劃用途、?面積、容?積率、?綠地率、?基礎設施?、公共服?務及其他?配套設施?等規(guī)劃許?可內容經?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門?批準變?更的，出?賣人應當?在變更確?立之日起?____?日內將書?面通知送?達買受人?。出賣人?未在規(guī)定?期限內?通知買受?人的，買?受人有權?解除合同?。(二?)買受人?應當在通?知送達之?日起__?__日內?做出是否?解除合同?的書面答?復。買受?人逾期?未予以書?面答復的?，視同接?受變更。?(三)?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，?按照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?;同時，?出賣人?按照全部?房價款的?%向買?受人支付?違約金。?買受人不?解除合同?的，有權?要求出?賣人賠償?由此造成?的損失，?雙方約定?如下：?第十六條?設計變?更(一?)雙方簽?訂合同后?，出賣人?按照法定?程序變更?建筑工程?的施工圖?設計文件?，涉及?下列可能?影響買受?人所購商?品房質量?或使用功?能情形的?，出賣人?應當在變?更確立之?日起_?___日?內將書面?通知送達?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內通知?買受人的?，買受人?有權解?除合同。?1.該?商品房結?構形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?2.供熱?、采暖方?式;3?.;?4.;?5.?。全裝?修住宅雙?方簽訂合?同后，出?賣人按照?法定程序?變更室內?裝修工程?的施工圖?設計文?件，涉及?下列可能?影響買受?人所購商?品房質量?或使用功?能情形的?，出賣人?應當在變?更確立?之日起_?___日?內將書面?通知送達?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內通知?買受人的?，買受?18人?有權解除?合同。?1.商品?房使用分?區(qū)和設計?功能發(fā)生?改變;?2.增加?或減少室?內樓梯的?數(shù)量;?3.主要?使用空間?層高降低?超過10?%;4?.;?5.。?(二)?買受人應?當在通知?送達之日?起___?_日內做?出是否解?除合同的?書面答復?。買受人?逾期未?予以書面?答復的，?視同接受?變更。?(三)買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起?____?日內退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按?照%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按?照全部房?價款的?%向買受?人支付違?約金。?買受人不?解除合同?的，有權?要求出賣?人賠償由?此造成的?損失，雙?方約定如?下：第?七章商?品房質量?及保修責?任第十?七條商?品房質量?(一)?地基基礎?和主體結?構出賣?人承諾該?商品房地?基基礎和?主體結構?合格，并?符合國家?、地方及?行業(yè)標準?。商品?房交付使?用時，買?受人對該?商品房地?基基礎和?主體結構?質量提出?異議的，?出賣人?應當予以?說明;買?受人認為?該商品房?地基基礎?和主體結?構不合格?的，雙方?委托進行?質量檢?測。經檢?測合格的?，因此發(fā)?生的檢測?費用由買?受人承擔?。經檢測?不合格的?，買受人?有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，?按照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?支付【已?付房價款?百分之?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔?。買受?人不解除?合同的，?。(?二)其他?質量問題?該商品?房質量應?當符合有?關工程質?量規(guī)范、?國家、地?方、行業(yè)?標準和施?工圖設計?文件的?要求。發(fā)?現(xiàn)除地基?基礎和主?體結構外?質量問題?的，雙方?按照以下?方式處理?：19?(1)?及時更換?、修理;?如給買受?人造成損?失的，還?應當承擔?相應賠償?責任。?(2)經?過更換、?修理，仍?然嚴重影?響正常使?用的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照?%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出?賣人承擔?相應賠償?責任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔。?買受人?不解除合?同的，?。(三?)裝飾裝?修及設備?標準該?商品房應?當使用合?格的建筑?材料、構?配件和設?備，裝置?、裝修、?裝飾所用?材料的?產品質量?必須符合?國家的、?地方的強?制性標準?及雙方約?定的標準?。涉及安?裝的還應?符合國?家的、地?方的強制?性標準及?雙方約定?的標準。?不符合上?述標準的?，買受人?有權要求?出賣人?按照下列?第(1)?、、?方式處理?(可多選?)：(?1)及時?更換、修?理;(?2)出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價;(?3);?(4)?。具?體裝飾裝?修及相關?設備標準?的約定見?附件六。?(四)?室內空氣?質量、建?筑隔聲和?民用建筑?節(jié)能措施?1.該?商品房室?內空氣質?量符合【?國家】【?地方】標?準，標準?名稱：?，標準?文號：?____?_。該?商品房為?住宅的，?建筑隔聲?情況符合?【國家】?【地方】?標準，標?準名稱?：，標?準文號：?___?__。?該商品房?室內空氣?質量或建?筑隔聲情?況經檢測?不符合標?準，由出?賣人負責?整改，整?改后仍?不符合標?準的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基?準利率)?計算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人承擔相?應賠償責?任。經檢?測不符?合標準的?，檢測費?用由出賣?人承擔，?整改后再?次檢測發(fā)?生的費用?仍由出賣?人承擔。?因整改?導致該商?品房逾期?交付的，?出賣人應?當承擔逾?期交付責?任。2?.該商品?房應當符?合國家有?關民用建?筑節(jié)能強?制性標準?的要求。?20?未達到標?準的，出?賣人應當?按照相應?標準要求?補做節(jié)能?措施，并?承擔全部?費用;給?買受人?造成損失?的，出賣?人應當承?擔相應賠?償責任。?3.該?商品房的?綠色建筑?及建筑節(jié)?能技術措?施為：?(1)?;(2?);?(3)?;(4?);?(5)?。第十?八條保?修責任?(一)商?品房實行?保修制度?。該商品?房為住宅?的，出賣?人自該商?品房交付?之日起，?按照《?住宅質量?保證書》?承諾的內?容承擔相?應的保修?責任。該?商品房為?非住宅的?，雙方?應當簽訂?補充協(xié)議?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責任等內?容。具體?內容見附?件七。?(二)下?列情形，?出賣人不?承擔保修?責任：?1.因不?可抗力造?成的房屋?及其附屬?設施的損?害;2?.因買受?人不當使?用造成的?房屋及其?附屬設施?的損害;?3.?。(三?)在保修?期內，買?受人要求?維修的書?面通知送?達出賣人?日內，?出賣人既?不履行?保修義務?也不提出?書面異議?的，買受?人可以自?行或委托?他人進行?維修，維?修費用?及維修期?間造成的?其他損失?由出賣人?承擔。?第十九條?質量擔?保為該?商品房質?量提供擔?保。出賣?人不按照?第十七條?、第十八?條約定?承擔相關?責任的，?由承擔?連帶責任?。關于?質量擔保?的證明見?附件八。?第八章?合同備?案、房屋?交易、不?動產登記?第二十?條預售?合同登記?備案(?一)出賣?人應當自?本合同簽?訂之日起?【___?_日內】?【日內?】(不超?過___?_日)?到當?shù)胤?產管理部?門辦理商?品房預售?合同備案?手續(xù)，并?將本合同?備案情況?告知買受?人。(?二)有關?預售合同?登記備案?的其他約?定如下：?21?第二十一?條房屋?交易、不?動產登記?(一)?雙方同意?共同向房?產管理部?門和不動?產登記部?門申請辦?理該商品?房交易手?續(xù)和不?動產登記?。(二?)因出賣?人的原因?，買受人?未能在該?商品房交?付之日起?日內完?成該商?品房的房?屋交易手?續(xù)和取得?不動產權?證的，雙?方同意按?照下列第?種方式?處理：?1.買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買?受人付款?之日起，?按照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利?息。買受?人不解除?合同的，?自買受人?應當完成?房屋交易?手續(xù)和取?得不動產?權證的?期限屆滿?之次日起?至實際全?部完成房?屋交易手?續(xù)和取得?不動產權?證之日止?，出賣人?按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之?的違約金?。2.?。(?三)因買?受人的原?因未能在?約定期限?內完成該?商品房的?房屋交易?手續(xù)和不?動產登?記的，出?賣人不承?擔責任。?第九章?前期物業(yè)?管理第?二十二條?前期物?業(yè)管理?(一)出?賣人依法?選聘的前?期物業(yè)服?務企業(yè)為?。(?二)物業(yè)?服務時間?從到?。(三?)物業(yè)服?務期間，?物業(yè)收費?計費方式?為【包干?制】【酬?金制】【?】。?物業(yè)服務?費為元?/月·平?方米(建?筑面積)?。(四?)買受人?同意由出?賣人選聘?的前期物?業(yè)服務企?業(yè)代為查?驗并承接?物業(yè)共用?部位、?共用設施?設備，出?賣人應當?將物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備承接?查驗的情?況書面告?知買受?人。(?五)買受?人已詳細?閱讀前期?物業(yè)服務?合同和臨?時管理規(guī)?約，同意?由出賣人?依法選?聘的物業(yè)?服務企業(yè)?實施前期?物業(yè)管理?，遵守臨?時管理規(guī)?約。業(yè)主?委員會成?立后，由?業(yè)主大?會決定選?聘或續(xù)聘?物業(yè)服務?企業(yè)。?(六)物?業(yè)服務用?房座落?。該商?品房前期?物業(yè)服務?合同、臨?時管理規(guī)?約見附件?九。2?2第十?章其他?事項第?二十三條?建筑物?區(qū)分所有?權(一?)買受人?對其建筑?物專有部?分享有占?有、使用?、收益和?處分的權?利。(?二)以下?部位歸業(yè)?主共有：?1.建?筑物的基?礎、承重?結構、外?墻、屋頂?等基本結?構部分，?通道、樓?梯、大堂?等公共?通行部分?，消防、?公共照明?等附屬設?施、設備?，避難層?、設備層?或者設備?間等結構?部分;?2.該?商品房所?在建筑區(qū)?劃內的道?路(屬于?城鎮(zhèn)公共?道路的除?外)、綠?地(屬于?城鎮(zhèn)公?共綠地或?者明示屬?于個人的?除外)、?占用業(yè)主?共有的道?路或者其?他場地用?于停放汽?車的車?位、物業(yè)?服務用房?;3.?。(?三)雙方?對其他配?套設施約?定如下：?1.規(guī)?劃的車位?、車庫：?;2?.會所：?;3?.。?第二十四?條稅費?雙方應?當按照國?家的有關?規(guī)定，向?相應部門?繳納因該?商品房買?賣發(fā)生的?稅費。因?預測面?積與實測?面積差異?，導致買?受人不能?享受稅收?優(yōu)惠政策?而增加的?稅收負擔?，由承?擔。第?二十五條?銷售和?使用承諾?1.出?賣人承諾?不采取分?割拆零銷?售、返本?銷售或者?變相返本?銷售的方?式銷售商?品房;?不采取售?后包租或?者變相售?后包租的?方式銷售?未竣工商?品房;全?裝修住宅?不得對室?內裝飾?裝修部分?拆分銷售?。2.?出賣人承?諾按照規(guī)?劃用途進?行建設和?出售，不?擅自改變?該商品房?使用性質?，并按?照規(guī)劃用?途辦理交?易確認和?不動產登?記。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關的共?用部位?和設施的?使用性質?。3.?出賣人承?諾對商品?房的銷售?，不涉及?依法或者?依規(guī)劃屬?于買受人?共有的共?用部位?和設施的?處分。?4.出賣?人承諾已?將遮擋或?妨礙房屋?正常使用?的情況告?知買受人?。具體內?容見附件?十。?235?.買受人?使用該商?品房期間?，不得擅?自改變該?商品房的?用途、建?筑主體結?構和承重?結構。?6.?。7.?。第?二十六條?送達?出賣人和?買受人保?證在本合?同中記載?的通訊地?址、聯(lián)系?電話均真?實有效。?任何根據?本合同?發(fā)出的文?件，均應?采用書面?形式，以?【快遞】?【郵寄掛?號信】【?】方?式送達對?方。任何?一方變更?通訊地址?、聯(lián)系電?話的，應?在變更之?日起日?內書面?通知對方?。變更的?一方未履?行通知義?務導致送?達不能的?，應承擔?相應的法?律責任。?第二十?七條買?受人信息?保護出?賣人對買?受人信息?負有保密?義務。非?因法律、?法規(guī)規(guī)定?或國家安?全機關、?公安機?關、檢察?機關、審?判機關、?紀檢監(jiān)察?部門執(zhí)行?公務的需?要，未經?買受人書?面同意，?出賣人?及其銷售?人員和相?關工作人?員不得對?外披露買?受人信息?，或將買?受人信息?用于履行?本合同?之外的其?他用途。?第二十?八條爭?議解決方?式本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可通過?消費者權?益保護?委員會等?相關機構?調解;或?按照下列?第種方?式解決：?1.?依法向房?屋所在地?人民法院?起訴。?2.提?交仲裁?委員會仲?裁。第?二十九條?補充協(xié)?議對本?合同中未?約定或約?定不明的?內容，雙?方可根據?具體情況?簽訂書面?補充協(xié)議?(補充?協(xié)議見附?件十三)?。補充?協(xié)議中含?有不合理?的減輕或?免除本合?同中約定?應當由出?賣人承擔?的責任，?或不合?理的加重?買受人責?任、排除?買受人主?要權利內?容的，仍?以本合同?為準。?第三十條?合同生?效本合?同自雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。本?合同的解?除應當采?用書面形?式。本?合同及附?件共頁?，一式?份，其中?出賣人_?___份?，買受人?____?份，【?】份?，【】?份。合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?24?出賣人(?簽字或蓋?章)：?買受人(?簽字或蓋?章)：?【法定代?表人】(?簽字或蓋?章)：_?____?【法定?代表人】?(簽字或?蓋章)：?____?_【委?托代理人?】(簽字?或蓋章)?：___?__【?委托代理?人】(簽?字或蓋章?)：__?___?【法定代?理人】(?簽字或蓋?章)：?簽訂時間?：__?__年?____?月___?_日?簽訂時間?：__?__年?____?月___?_日?簽訂地點?：___?__簽?訂地點：?____?_25?附件一?房屋平?面圖(應?當標明方?位)1?.房屋分?層分戶圖?(應當標?明詳細尺?寸，并約?定誤差范?圍)2?.建設工?程規(guī)劃方?案總平面?圖3.?裝修設計?方案平面?圖(全裝?修住宅提?供)(應?標明功能?和主要空?間層高)?附件二?關于該?商品房共?用部位的?具體說明?(可附圖?說明)?1.納入?該商品房?分攤的共?用部位的?名稱、面?積和所在?位置2?.未納入?該商品房?分攤的共?用部位的?名稱、所?在位置?附件三?抵押權人?同意該商?品房轉讓?的證明及?關于抵押?的相關約?定1.?抵押權人?同意該商?品房