寧夏住宅工程質(zhì)量通病防治措施

關(guān)于印發(fā)《寧夏住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》的通知寧建（建）發(fā)[2006]54號(hào)各市、縣建設(shè)局、工程質(zhì)量監(jiān)督站，各建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位：為提高我區(qū)住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，維護(hù)群眾的切身利益，我廳組織有關(guān)單位、專家結(jié)合我區(qū)住宅工程中較為集中的質(zhì)量通病，借鑒外省區(qū)質(zhì)量通病防治的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并以國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，編制了《寧夏住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題請(qǐng)與寧夏建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站聯(lián)系。附件：《寧夏住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》二。。六年六月十九日主題詞：住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則抄送：本廳各廳長(zhǎng)、有關(guān)處室、站辦，寧夏建設(shè)集團(tuán)，存檔（2）?！獙幭淖≌こ藤|(zhì)量通病防治導(dǎo)則總則為保證住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，指導(dǎo)住宅工程相關(guān)質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則適用于寧夏回族自治區(qū)內(nèi)新建的工程。本導(dǎo)則是結(jié)合寧夏回族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，現(xiàn)階段注重于住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。為了不斷擴(kuò)充完善《導(dǎo)則》，各單位在執(zhí)行《導(dǎo)則》過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累住宅質(zhì)量通病防治措施，待施工工藝條件成熟時(shí)進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的補(bǔ)充和修定。在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則?；疽?guī)定通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：由參建各方會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）。施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（附錄2）。監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》（附錄3）。參建各方責(zé)任主體的管理措施建設(shè)單位在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。確認(rèn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。定期召開專題會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。施工單位認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)企業(yè)技術(shù)部門審核批準(zhǔn)后報(bào)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位確認(rèn)后實(shí)施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)具備工藝做法或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行必要檢測(cè)。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位確認(rèn)后實(shí)施。工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。監(jiān)理單位審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細(xì)則》。認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。配備常規(guī)便攜檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。分部工程驗(yàn)收前應(yīng)核查各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程中質(zhì)量通病防治是否達(dá)到預(yù)期控制的效果。工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算。磚混結(jié)構(gòu)住宅長(zhǎng)度大于50m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫。當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，框架結(jié)構(gòu)可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，窗臺(tái)梁高度不宜小于120mm，縱筋不少于4①10、箍筋①6@200,C20混凝土；頂層砌體房屋兩端圈梁下的墻體宜沿高度每隔400?500mm設(shè)不少于3①6的縱向鋼筋，與端開間兩側(cè)構(gòu)造柱可靠拉結(jié)；頂層砌體房屋兩端墻體內(nèi)適當(dāng)增設(shè)構(gòu)造柱?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等用于框架填充墻的輕質(zhì)墻體，宜增設(shè)間距不大于4.5m的構(gòu)造柱，墻高大于3.5m時(shí)，墻體半高處宜設(shè)置與柱連接且沿墻全長(zhǎng)貫通的高度不小于120mm的鋼筋混凝土水平系梁。砌體無約束端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞宜采取混凝土框加強(qiáng)。頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋在主體之中。在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維?；疑按u、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。施工砌筑砂漿就采用中粗粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出廠停放期宜為45d且不應(yīng)小于28d，上墻含水率宜為5%s8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊或用干硬性砂漿嵌塞密實(shí)。補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用砌筑砂漿或混合水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，并預(yù)埋在框架柱內(nèi)，不得折彎壓入磚縫。當(dāng)采用植筋方法時(shí)應(yīng)有可靠措施，并按《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145-2004進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等填充墻與框架柱交接處，壓縫寬度為20mm，并用砂漿填塞密實(shí)，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，在300mm范圍內(nèi)底子灰宜用纖維砂漿打底，網(wǎng)片應(yīng)在抹灰層中間或偏外2/3層厚處，不能緊貼基層。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90mm），浴廁地面頂標(biāo)高應(yīng)比其它地面低20mm。屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm，開間大于4.2m的外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于5①10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。在現(xiàn)澆板角急劇變化處，大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋?，F(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。磚混結(jié)構(gòu)住宅長(zhǎng)度大于50m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。施工現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在上層鋼筋之下），交叉布線處應(yīng)采用線盒（電壓等級(jí)相同時(shí)），線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)①6/150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。在埋管較集中的部位，管與管不能并列緊密排列，間距不應(yīng)小于50mm?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次抹壓?，F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和養(yǎng)護(hù)，高層施工，宜采用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)°12h后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa且不少于36小時(shí)時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa且不少于60小時(shí)時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制施工集中荷載，以減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。模板支撐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，特別是底層立桿下基層要達(dá)到一定的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。支撐立桿與墻間距不得大于400mm，中間不宜大于900mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700?1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用膨脹混凝土。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。廚衛(wèi)間的樓地面頂標(biāo)高應(yīng)比其它樓地面低20?30mm。施工上下水管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，清除疏松表面，然后用水沖洗干凈，封堵細(xì)石混凝土并人工振搗密實(shí)?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿界面層。較大洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，再繼續(xù)用厚混凝土填滿。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。6.2.5地面找平層向地漏放坡1?1.5%，地漏口要比口邊地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20?30mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。門窗滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)，水密性能不宜低于3級(jí)口?6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)，水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、7108)-2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防銹處理。7.2施工7.27.2.1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。7.2.17.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定前外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。7.2.2門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼板連接固定，鍍鋅鋼板厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于600mm，固定在預(yù)埋的素混凝土塊上。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框或用射釘直接在砌體上固定門窗框。門窗洞口縫隙應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑或符合要求的其它材料填充。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)予留5?8mm寬的打膠槽口。打膠槽、面應(yīng)干燥干凈后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。屋面滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計(jì)8.18.1.1對(duì)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。8.1.18.1.2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C25,厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。8.1.2柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈；女兒墻內(nèi)表層每3m應(yīng)設(shè)分格縫。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。施工屋面工程施工前，應(yīng)編制施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，