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文檔簡(jiǎn)介

——地籍管理科辦理供前土地登記

應(yīng)注意的問(wèn)題

一、背景1、2009年實(shí)施“一張圖工程”建設(shè),實(shí)現(xiàn)土地的精細(xì)化管理。2、文件《關(guān)于做好土地供應(yīng)前土地登記工作的通知》(津國(guó)土房地字[2010]118號(hào))及《關(guān)于土地供應(yīng)前辦理土地登記的補(bǔ)充通知》(津國(guó)土房地字[2010]222號(hào))二、什么是供前土地登記土地供應(yīng)前土地登記,是指實(shí)施建設(shè)類的土地使用權(quán)劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股)等新的土地供應(yīng)前進(jìn)行的土地登記,不包括現(xiàn)狀補(bǔ)辦類。三、辦理供前土地登記應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題(一)供前登記的主體

1、屬于整理儲(chǔ)備土地的,土地權(quán)利人為整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

2、其他土地的權(quán)利人為市或區(qū)縣人民政府。

(二)劃撥土地的供前土地登記1、申請(qǐng)劃撥土地的用地單位持《選址意見(jiàn)書(shū)》、核定用地圖等相關(guān)手續(xù),向土地劃撥部門(mén)(市場(chǎng)科)提出用地申請(qǐng),市場(chǎng)科進(jìn)行預(yù)審,對(duì)于符合以劃撥方式供地的,出具《符合劃撥方式供地證明》,該證明內(nèi)部流轉(zhuǎn),由地籍科據(jù)此開(kāi)展土地劃撥前的土地登記工作。2、地籍科在收到《符合劃撥方式供地證明》后,通知用地單位辦理劃撥前的土地登記手續(xù),由用地單位作為土地登記申請(qǐng)主體,代區(qū)人民政府辦理劃撥前的土地登記。3、在辦理劃撥前土地登記過(guò)程中,由用地單位代區(qū)人民政府履行四鄰指界蓋章手續(xù)。(三)出讓土地的供前土地登記1、申請(qǐng)人屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)的土地為土地整理機(jī)構(gòu)屬整理儲(chǔ)備以外的其他土地,由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或整理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)代區(qū)政府2、權(quán)利人屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)為土地整理機(jī)構(gòu)屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃外的其他土地武清區(qū)人民政府(四)供前土地登記的要件:1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)單位主體資格證明:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證(驗(yàn)原件);3、土地權(quán)屬來(lái)源證明

1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準(zhǔn)文件、批次土地勘測(cè)定界報(bào)告;2)原房地權(quán)利注銷的證明文件3)涉及整理儲(chǔ)備土地的提供土地整理儲(chǔ)備計(jì)劃、授權(quán)委托書(shū)(驗(yàn)原件);4)涉及整理儲(chǔ)備土地登記時(shí)一并辦理原土地權(quán)利注銷登記,提供土地權(quán)利證書(shū)、解除合同或收購(gòu)合同、司法機(jī)關(guān)的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件)4、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)(劃撥)或規(guī)劃條件通知書(shū)(出讓)、核定用地圖(原件)(5)經(jīng)驗(yàn)收的地籍測(cè)繪成果(包括測(cè)量成果報(bào)告、宗地圖及電子文件、宗地位置圖、界址表)(6)委托他人代理登記的,還應(yīng)提交土地委托書(shū)和委托代理人的身份證明(驗(yàn)原件);

(五)供前登記的程序

1、集體土地所有權(quán)變更登記

2、受理土地登記申請(qǐng)

3、地籍調(diào)查(包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量)

4、審核與審批

5、注冊(cè)登記、打印證書(shū)

6、登記卷報(bào)市局權(quán)籍處審核

集體土地所有權(quán)變更工作流程受理申請(qǐng)和審查集體土地所有權(quán)變更申請(qǐng)審核、審批注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)不予受理提供材料1、征收土地情況確認(rèn)表或申請(qǐng)書(shū);

2、征收土地批準(zhǔn)文件3、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告4、原集體土地所有權(quán)證

5、宗地圖6、地籍測(cè)繪資料集體土地所有權(quán)變更受理申請(qǐng)和審查供前土地登記申請(qǐng)地籍調(diào)查(包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量權(quán)屬審核審批供前登記卷報(bào)市局審核注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)不予受理提供材料1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)單位主體資格證明:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證(驗(yàn)原件);

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明;1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準(zhǔn)文件、批次土地勘測(cè)定界報(bào)告;2)原房地權(quán)利注銷的證明文件3)涉及整理儲(chǔ)備土地的提供土地整理儲(chǔ)備計(jì)劃、授權(quán)委托書(shū)(驗(yàn)原件);4)涉及整理儲(chǔ)備土地登記時(shí)一并辦理原土地權(quán)利注銷登記,提供土地權(quán)利證書(shū)、解除合同或收購(gòu)合同、司法機(jī)關(guān)的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件)

4、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃條件通知書(shū)、核定用地圖(原件)5、經(jīng)驗(yàn)收的地籍測(cè)繪成

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