房地產(chǎn)交易法規(guī)知識(shí)考核試題及答案

房地產(chǎn)交易法規(guī)知識(shí)考核試題一、選擇題1.民事主體包括以下那些選項(xiàng)?（）[多選題]*A.法人√B.自然人√C.公司D.非法人組織√2.張明今年16周歲，靠寫(xiě)小說(shuō)作為自己的主要生活來(lái)源，其在法律意義上被視為?（）[單選題]*A.完全民事行為能力人√B.限制民事行為能力人C.部分民事行為能力人D.無(wú)民事行為能力人3.無(wú)權(quán)代理發(fā)生時(shí)，相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起日內(nèi)予以追認(rèn)?（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.404.張三離異單身，唯一的親人是今年20歲的兒子，現(xiàn)張三委托李四幫忙出售名下一套房產(chǎn)，期間張三去世，張三的兒子承認(rèn)李四的出售房屋行為有效，則李四代理出售房屋的行為繼續(xù)有效?[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)5.申請(qǐng)異議登記時(shí)，申請(qǐng)人自異議登記之日起日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效?（）[單選題]*A.5B.10C.15√D.206.物權(quán)與債權(quán)的權(quán)利性質(zhì)不同，物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)是支配權(quán)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√7.抵押權(quán)屬于物權(quán)當(dāng)中的?（）[單選題]*A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)√D.債權(quán)8.居住權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別有?（）[多選題]*A.居住權(quán)為一種獨(dú)立的所有權(quán)，租賃權(quán)則屬于債權(quán)B.居住權(quán)必須以登記為要件，自登記時(shí)才設(shè)立，未登記的，不發(fā)生設(shè)定居住權(quán)的效力√C.取得租賃權(quán)，是以支付租金為條件，而居住權(quán)原則上是無(wú)償?shù)摹藾.居住權(quán)的設(shè)定期限沒(méi)有限制，而租賃期限則最長(zhǎng)不超過(guò)15年9.民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）[多選題]*A.曾密，7周歲，小學(xué)一年級(jí)學(xué)生B.冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來(lái)源10.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每件()元?（）[單選題]*A.10B.30C.40D.80√11.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效.（）[單選題]*A.30B.50C.60D.90√12.商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記的作用是可以制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把已出售的住房再次進(jìn)行出售或者進(jìn)行抵押。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住就權(quán)消滅了。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)14.客戶詢問(wèn)土地使用期限到期后怎么處理，經(jīng)紀(jì)人小張告訴客戶:住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不用客戶向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)15.建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有哪些權(quán)利?（）[多選題]*A.占有√B.使用√D.收益√C.處分16.物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別有哪些?（）[多選題]*A.權(quán)利性質(zhì)不同√B.權(quán)利發(fā)生不同√D.權(quán)利效力范圍不同√C.權(quán)利效力不同√17.以下組織類型為非法人組織的是（）[多選題]*A.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)√B.合伙企業(yè)√C.律師事務(wù)所√D.有限責(zé)任公司18．最重要的民事主體是（）[單選題]*A.非法人B.法人C.自然人√19．以下關(guān)于民事行為能力說(shuō)法正確的是（）[多選題]*A.16周歲以上且無(wú)自己勞動(dòng)收入的未成年人為限制民事行為能力人√B.監(jiān)護(hù)人必須具有完全民事行為能力√C.不能辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人D.李華因?yàn)檐嚨溝掳肷戆c瘓是限制民事行為能力人√20.相對(duì)人催告被代理人追認(rèn)，被代理人自收到通知之日起日內(nèi)未作表示的，視為拒絕追認(rèn)（）[單選題]*A.10B.20C.30√D.4021.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別是（）[多選題]*A.權(quán)利性質(zhì)√B.權(quán)利發(fā)生√C.權(quán)力效力范圍√D.權(quán)力效力√22.以下說(shuō)法正確的是（）[多選題]*A.甲城市的房屋不能在乙城市登記體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地原則√B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)力人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力√C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起60天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效D.申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效√23.李華把名下房屋抵押給銀行辦理了一筆經(jīng)營(yíng)貸款，后將房屋租給了張?jiān)?。若李華后因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，無(wú)法償還抵押，張?jiān)频淖赓U不受影響（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√24.關(guān)于居住權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）[多選題]*A.可以通過(guò)合同約定設(shè)立居住權(quán)，也可以通過(guò)遺囑或遺贈(zèng)設(shè)立居住權(quán)B.居住權(quán)是債權(quán)的一種√C.通過(guò)合同約定設(shè)立居住權(quán)后即發(fā)生效力√D.居住權(quán)的設(shè)立最長(zhǎng)不超過(guò)20年√25.黃潔夫婦欲為其10周歲的兒子購(gòu)買一套新建商品房，簽約時(shí)由黃潔夫婦代為簽署，此種代理行為屬于指定代理。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√26.店經(jīng)理何璇在給新人培訓(xùn)時(shí)說(shuō)到:客戶張琳是某食品有限公司的法定代表人，簡(jiǎn)稱法人。那么何璇的說(shuō)法正確。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√27.交易管家發(fā)現(xiàn)后臺(tái)新轉(zhuǎn)定一套經(jīng)紀(jì)人張鈺成交的一套案子，隨即聯(lián)系張鈺，溝通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題:產(chǎn)權(quán)人有四人，分別為爺爺劉偉、爸爸劉磊、媽媽張穎、女兒劉莉。目前爺爺劉偉因三年前車禍成為植物人，監(jiān)護(hù)人為其配偶王英;爸爸劉磊正常工作;媽媽張穎陪讀;女兒劉麗17歲，目前已經(jīng)高中畢業(yè)，自己憑寫(xiě)作投稿有穩(wěn)定收入來(lái)源。管家告知現(xiàn)出售該房屋必須王英、劉磊、張穎到場(chǎng)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)28、秦峰通過(guò)經(jīng)紀(jì)人夏晨的帶看，決定購(gòu)買業(yè)主甫格的房屋，在夏晨邀約買賣雙方簽約的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)甫格本人并未到場(chǎng)，由其受托人關(guān)野持委托公證書(shū)到場(chǎng)簽約，下列情形中，可能導(dǎo)致關(guān)野簽約代理無(wú)效的有?（）[多選題]*A.甫格因病去世√B.委托公證書(shū)代理期屆滿√C.關(guān)野在簽合同前一星期失業(yè)D.委托公證書(shū)中未包含房屋簽約事務(wù)√29、李剛離異，名下有一套房屋，產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，該房屋為李剛已婚時(shí)與前妻李紅共同出資購(gòu)買，單獨(dú)登記在李剛名下，現(xiàn)李剛欲出售該房屋，李紅知道情況后去交易中心提請(qǐng)異議登記。以下關(guān)于上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的異議登記說(shuō)法正確的是?（）[單選題]*A:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效√B:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十四日內(nèi)不起訴，異議登記失效C:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十日內(nèi)不起訴，異議登記失效D:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，異議登記長(zhǎng)期有效30、下列關(guān)于居住權(quán)與租賃權(quán)說(shuō)法正確的是（）[多選題]*A.現(xiàn)客戶林飛通過(guò)經(jīng)紀(jì)人陳岙購(gòu)買了一套世和園的住宅，產(chǎn)調(diào)上顯示“周林峰享有該房屋的居住權(quán)”，業(yè)主提供了周林峰的死亡證明，陳岙告知林飛，周林峰的居住權(quán)消滅了√B.業(yè)主陳曉準(zhǔn)備出售國(guó)和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個(gè)月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的居住權(quán)C.業(yè)主陳曉準(zhǔn)備出售國(guó)和二村的一套房屋，陳曉的舅舅劉老根一直租住在該房屋內(nèi)，每個(gè)月支付陳曉500元的租金，劉老根享有該房屋的租賃權(quán)√D.經(jīng)紀(jì)人陳岙告知客戶林飛，租賃最長(zhǎng)可以租20年，居住權(quán)的設(shè)定期限沒(méi)有限制√31、以下關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，說(shuō)法不正確的是?（）[多選題]*A、物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)是支配權(quán)?！藼、物權(quán)和債權(quán)的性質(zhì)不同。C、租賃權(quán)和居住權(quán)都是債權(quán)。√D、物權(quán)一定是優(yōu)先于債權(quán)的。√32、依據(jù)《合同法》第230條:出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。對(duì)于以下哪類情形，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的場(chǎng)景為（）[多選題]*A.兩位產(chǎn)權(quán)人之間份額買賣√B.產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售其祖父√C.租客在業(yè)主履行通知義務(wù)后第30日已明確表示購(gòu)買D.購(gòu)房人張三善意購(gòu)買房屋并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)33．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起（）日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。[單選題]*A.7B.14C.15√D.3034．處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。業(yè)主小王與母親一同在產(chǎn)證上，小王所占份額99%，母親所占份額1%，因此，交易房屋只需小王同意即可。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√35.居住權(quán)與租賃權(quán)一樣，都必須以登記為要件。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√36.房屋有居住權(quán)登記，若居住權(quán)人不同意，則該房屋無(wú)法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√37.房屋有一個(gè)已過(guò)期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無(wú)法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√38.房屋有一個(gè)未過(guò)期的租賃備案，若不提前撤銷，則該房屋無(wú)法交易。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√39.以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自雙方簽署抵押合同時(shí)生效（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√40.物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。因此，無(wú)論何時(shí)物權(quán)總是優(yōu)先于債權(quán)。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√41.民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，屬于限制民事行為能力人的有（）。[多選題]*A．曾密，7周歲，小學(xué)一年級(jí)學(xué)生B.冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生√C.石磊，25周歲，患有間歇性精神病√D.陳然，17周歲，以演出作為自己主要生活來(lái)源42.出售方馮海欲出售其名下的一套三居室，但因馮海本人在國(guó)外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋出售相關(guān)事宜，委托期限為6個(gè)月。關(guān)于本次代理的說(shuō)法，正確的有（）。[單選題]*A.馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理B.在代理期限內(nèi)馮海不可取消對(duì)程江鋒授權(quán)代理C.代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項(xiàng)終止√D.若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有效B1、陳淮，男，已婚，于2002年與配偶全燕登記結(jié)婚，2018年，二人因感情不和協(xié)議離婚，則下列不屬于二人共同財(cái)產(chǎn)的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、陳準(zhǔn)個(gè)人名下，于2000年全款購(gòu)買的一套商品房√B、全燕2003年，參加全國(guó)馬拉松獲得的獎(jiǎng)金C、陳淮2010年購(gòu)買的助聽(tīng)器√D、全燕2005年彩票中獎(jiǎng)的210萬(wàn)元獎(jiǎng)金2、接上題，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，其全燕名下?lián)碛幸惶咨唐贩?，在什么情況下，陳淮有權(quán)要求分割房屋產(chǎn)權(quán)?（）[多選題]*A、該房產(chǎn)為全燕2008年，法定繼承所得√B、該房產(chǎn)為全燕婚前首付購(gòu)買，婚后二人共同還貸C、該房產(chǎn)為全燕使用2005年彩票中獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金購(gòu)買√D、該房產(chǎn)為陳淮父母全額出資，2001年登記于全燕一人名下3、客戶甄晶彩購(gòu)買業(yè)主郝海丕名下的房產(chǎn)，并支付20萬(wàn)元金定，簽約后，甄晶彩因個(gè)人原因不再繼續(xù)履行合同，若合同中同時(shí)約定了違約賠償條款，則郝海丕可以同時(shí)選擇定金罰則和違約金責(zé)任雙項(xiàng)賠償。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√4.公司企業(yè)文化部欲在7月舉行員工籃球賽，在確認(rèn)場(chǎng)地后，支付了5萬(wàn)元訂金，若因特殊原因場(chǎng)地?zé)o法使用，則場(chǎng)地出租方應(yīng)給付10萬(wàn)元的賠償金。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√5.根據(jù)我國(guó)的《合同法》及相關(guān)民事法律法規(guī)規(guī)定，合同解除的情形有（）[多選題]*A．法定解除√B．約定解除√C．協(xié)商解除D．賠償違約金5.連宋和成玉二人于2011年2月登記結(jié)婚，2016年7月經(jīng)法院判決離婚，下列不屬于二人共同財(cái)產(chǎn)的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、連宋2013年，因工傷獲得的醫(yī)療賠償金√B、連宋于2009年全款購(gòu)買的一套住宅√C、連宋將2009年所購(gòu)住宅出租所取得的租金D、連宋通過(guò)遺囑繼承的一臺(tái)車√6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有?（）[多選題]*A、繼續(xù)履行√B、賠償損失√C、支付違約金√D、定金罰責(zé)√E、采取補(bǔ)救措施√7、客戶張強(qiáng)，上海單身，名下無(wú)任何房子，購(gòu)買業(yè)主李玲名下房子，房屋性質(zhì)是動(dòng)遷房，產(chǎn)證登記日期時(shí)2016年9月，產(chǎn)權(quán)人只有李玲一個(gè)人，業(yè)主李玲是在2015年結(jié)婚，在簽約時(shí)業(yè)主李玲告知交易管家該房子是在2009年就簽署了動(dòng)遷協(xié)議，但是期間一直沒(méi)有辦產(chǎn)證，直到2016年才辦理了產(chǎn)證。交易管家了解該情況后了直接簽約，無(wú)需李玲配偶簽署配偶同意出售聲明。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)8、現(xiàn)有一套位于普陀區(qū)的房屋掛牌出售，產(chǎn)權(quán)人為年僅17周歲的趙新意，趙新意16周歲后便不再上學(xué)，參加綜藝節(jié)目收入購(gòu)買了本套住房，后有客戶張超在看房后非常滿意，欲購(gòu)買該房屋，趙新意的父親趙瑞和母親錢才多2020年離婚，法院判決趙新意的撫養(yǎng)權(quán)歸其母親錢才多，現(xiàn)錢才多于2022年與李強(qiáng)再婚，以下說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*A.應(yīng)由趙新意的繼父李強(qiáng)和其母親錢才多作為監(jiān)護(hù)人代為簽訂買賣合同B.應(yīng)由趙新意本人自行簽訂買賣合同C.應(yīng)由趙新意的生父趙瑞和生母錢才多代為簽訂買賣合同D.由其母親錢才多簽訂買賣合同即可√9.定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際支付為生效條件，如果不支付定金，則定金合同不生效。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)10.因?yàn)橐环莺贤锌梢约燃s定了定金又約定違約金，所以當(dāng)一方違約時(shí)，守約方可以要求定金條款和違約金條款同時(shí)使用。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√11.客戶小A和小B為夫妻倆，經(jīng)小王介紹看中一套房子。后經(jīng)小王了解，夫妻倆無(wú)購(gòu)房資質(zhì)。后來(lái)雙方協(xié)商:由夫妻倆出資，以男方父親名義購(gòu)房。幾年后，男方父親未經(jīng)夫妻同意將該房屋出售。則夫妻倆可以主張男方父親和買方簽署的合同無(wú)效。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√12.小王和小張為男女朋友關(guān)系，小王打算在結(jié)婚之前，自己出資以女朋友小張單獨(dú)名字購(gòu)買一套房子。經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō):如果婚前沒(méi)有特殊約定，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.小張和小王結(jié)婚之后，由小張的父母出資全款購(gòu)房，登記在小張一人名下?，F(xiàn)該房屋出售，經(jīng)紀(jì)人告訴小張:如果婚前沒(méi)有特殊約定，此房產(chǎn)屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需征得小王同意，可以單獨(dú)出售。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)14.經(jīng)紀(jì)人小王簽約一單買賣，其中合同中約定定金10萬(wàn)元貸，但買方實(shí)際支付了5萬(wàn)元，后來(lái)因?yàn)榉课轁q價(jià)，賣方拒絕出售，根據(jù)定金合同罰則，買方可以要求賣方返還（）元違約金?（）[單選題]*A．5萬(wàn)B．10萬(wàn)√C．15萬(wàn)D．20萬(wàn)15.我國(guó)現(xiàn)行離婚制度，對(duì)于雙方自愿離婚的，規(guī)定離婚冷靜期為（）天，離婚冷靜期結(jié)束后可以頒發(fā)離婚證。（）[單選題]*A．10B．20天C．30天√D．60天16.下列哪些財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?（）[多選題]*A．一方因身體受到傷害獲得的賠償或補(bǔ)償√B．一方專用的生活用品√C．婚姻存續(xù)期間一方的工資和獎(jiǎng)金D．婚姻存續(xù)期間一方獲得的稿酬和投資的收益E.每個(gè)月獲得的住房補(bǔ)貼17.下列關(guān)于合同效力描述正確的是（）[多選題]*A.因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷√B.因協(xié)議書(shū)做低房款損害了國(guó)家利益，所以協(xié)議書(shū)的約定是無(wú)效的C.若合同被判定部分無(wú)效，其他部分依舊有效√D.合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還√18.李麗華通過(guò)鏈家出售一套房屋，該房屋內(nèi)現(xiàn)有一個(gè)租約，產(chǎn)生的租金為天然孳息（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√19.李華是在鏈家從業(yè)的一名經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)過(guò)不懈努力促成了一單交易，在收取客戶傭金時(shí)李華提出要和客戶另外AA均攤自己帶看時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，并拿出發(fā)票佐證，李華的行為是合理的（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√20.下列敘述正確的是（）[多選題]*A.中介人如果向委托人提供虛假情況損害委托人利益，委托人可以拒絕支付報(bào)酬并要求中介人承擔(dān)損害賠償責(zé)任√B.若委托人故意拒絕中介人已經(jīng)完成的中介服務(wù)，而與通過(guò)中介人認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同，中介人仍能要求委托人支付報(bào)酬√C.中介人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是以中介合同得到履行為前提D.若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用√21.以下屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式的是（）[多選題]*A.繼續(xù)履行√B.賠償損失√C.單方解約D.定金罰則√22.以下說(shuō)法正確的是（）[多選題]*A.男方婚前全款購(gòu)入的房屋，婚前產(chǎn)權(quán)已登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√B.男方婚前以個(gè)人名義支付全部房款購(gòu)房，婚后產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，出售該房屋不需要配偶同意√C.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出售該房屋時(shí)不需要配偶同意D.男女同居期間共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時(shí)不需要征得女方同意23.李華和周紅是一對(duì)夫妻，以下為其夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)的是（）[多選題]*A.婚后兩人的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬√B.婚后李華父母出資全款購(gòu)房登記在李華名下的房產(chǎn)C.婚后周紅用婚前存款投資股票獲得的收益√D.婚后李華父母出資全款購(gòu)房登記在夫妻二人名下的房產(chǎn)√24.上海市民李華和周紅與2008年結(jié)婚，現(xiàn)應(yīng)感情不合辦理離婚手續(xù)，婚內(nèi)育有一女，以下說(shuō)法正確的是（）[多選題]*A.李華和周紅自愿離婚，可立即去婚姻登記機(jī)關(guān)解除婚姻關(guān)系B.離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)√C.若李華一直不配合辦理離婚手續(xù)，周紅可以直接向人民法院提起離婚訴訟√D.若雙方經(jīng)有關(guān)組織調(diào)解后周紅對(duì)調(diào)節(jié)結(jié)果仍不滿意，可以再向人民法院提起訴訟√25.無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，被撤銷的合同自被撤銷之時(shí)起沒(méi)有法律約束力。（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√26.雙方婚前一方父母支付房屋首付款，登記在另一方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認(rèn)定為（）[單選題]*A.出資方子女B.另一方子女C.夫妻共同財(cái)產(chǎn)√D.出資方父母27.雙方婚后一方父母全資購(gòu)房，登記在出資方子女名下，該房產(chǎn)歸屬一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√28.雙方自愿離婚，到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚，符合離婚條件的，暫時(shí)不發(fā)給離婚證，不馬上解除婚姻關(guān)系。設(shè)定30天離婚冷靜期。在30日冷靜期屆滿后的（）日內(nèi)，雙方應(yīng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)發(fā)給離婚證，即解除婚姻關(guān)系。（）[單選題]*A.7B.15C.30√D.9029.構(gòu)成行賄罪的，根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度和行賄數(shù)額，輕則3年以下有期徒刑，重則無(wú)期徒刑，并處罰金.（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√30.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（個(gè)）科目的考試;參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（個(gè)）科目的考試。（）[單選題]*A.24√B.44C.36D.3331.下列哪些情形，會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效:（）[多選題]*A.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;√B.一方以欺詐手段訂立，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益C.以合法形式掩蓋非法目的√D.損害社會(huì)公共利益√32.因繼承取得的房屋物權(quán)的，自辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√33.無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自合同被判定無(wú)效時(shí)或撤銷時(shí)沒(méi)有法律約束力。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√34.下列合同中，屬于可撤銷的合同有（）[多選題]*A.以合法形式掩蓋非法目的的合同;B.損害社會(huì)公共利益的合同;C.存在重大誤解的合同;√D.顯示公平的合同√35.根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)（）[單選題]*A.繼續(xù)履行B.停止履行C.采取補(bǔ)救措施D.賠償損失√36.根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以同時(shí)適用違約金和定金條款。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√37.張聰跟小麗是外地家庭，其雙方父母共同出資給二人在上海購(gòu)入一套住房，登記在男方名下，張聰私自跟買家簽訂了買賣合同，則張聰簽訂的這個(gè)合同無(wú)效[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√38.以下哪些房地產(chǎn)歸夫妻一方所有?（）[多選題]*A.一方的婚前的房地產(chǎn)√B.男女同居期間共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下C.遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)?！藾.男方婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方和女方名下，男方能提供證據(jù)證明自己全額出資且為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人39.莉莉跟強(qiáng)強(qiáng)兩個(gè)人結(jié)婚后共同出資買了一套房子作為婚房登記在6歲寶寶名下，兩年后兩人因感情不和離婚，關(guān)于該套財(cái)產(chǎn)分割的說(shuō)法，正確的是（）[單選題]*A.該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)B.該房產(chǎn)歸寶寶的扶養(yǎng)人暫時(shí)管理C.該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)√D.該房產(chǎn)歸寶寶以及雙方共同所有40.王麗跟張三離婚后繼續(xù)同居在一起，其二人仍屬于婚姻關(guān)系，屬于事實(shí)婚姻。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)√41．客戶劉濤欲購(gòu)買一套新建住宅，合同約定總價(jià)為185萬(wàn)元，并于2018年11月向開(kāi)發(fā)商交納38萬(wàn)元的定金。2019年4月劉濤由于公司破產(chǎn)，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買該住宅，請(qǐng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商需向劉濤退還多少定金（）。[單選題]*A．0B.1√C.37D.3842.出售方王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為20萬(wàn)元，王毛實(shí)際收取定金8萬(wàn)元。后因王毛個(gè)人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應(yīng)向李丹返還（）萬(wàn)元。（）[單選題]*A．8B.16√C.20D.4043.客戶孫杰杰的父母在孫杰杰和其配偶王丹丹結(jié)婚前，支付首付款購(gòu)買了一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在孫杰杰和王丹丹兩人名下，婚后夫妻二人共同還貸。若孫杰杰和王丹丹離婚，下列說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[多選題]*A．該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰的父母√B.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰和王丹丹C.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰和孫杰杰的父母√D.該住宅的所有權(quán)人為孫杰杰，王丹丹只能得到共同還貸的補(bǔ)償√44.金麗麗和趙翔于2018年5月結(jié)婚，婚前由金麗麗的父母出資以全款的方式購(gòu)買了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記在金麗麗名下。2019年12月，金麗麗和趙翔離婚。關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*A．該住房屬于金麗麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)√B.該住房屬于金麗麗夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)C.該住房為金麗麗父母的財(cái)產(chǎn)D.該住房為金麗麗父母與金麗麗的共同財(cái)產(chǎn)C1.下列繼承方式順序正確的有（）[多選題]*A.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承√B.遺囑繼承>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議C.法定繼承>遺贈(zèng)D.遺贈(zèng)>法定繼承√2.老王年事已高，便自己提前寫(xiě)了一份遺囑來(lái)分配自己的財(cái)產(chǎn)，后來(lái)覺(jué)得不太保險(xiǎn)又叫來(lái)兩個(gè)見(jiàn)證人將遺囑打印下來(lái)并簽上字做見(jiàn)證并且做了錄音錄像，一年后老王又經(jīng)公正機(jī)關(guān)辦理了公正遺囑，那么最終生效的是（）[單選題]*A.自書(shū)遺囑B.公正遺囑√C.打印遺囑D.錄音錄像遺囑3.代位繼承適用于（）[單選題]*A.遺贈(zèng)繼承B.遺囑繼承C.法定繼承√D.賠償損失2.李明和王麗離婚時(shí)，將二人他共同居住的房子判給了王麗，一年后王麗因車禍去世，王麗沒(méi)有再婚并且沒(méi)有未成年子女，因此該房產(chǎn)應(yīng)有（）繼承。[單選題]*A.李明B.王麗的父親√C.王麗的男朋友D.李明的父親和兄弟姐妹5.以下行為中，構(gòu)成挪用資金罪的是?（）[多選題]*A.某超市員工王某拿了公司的錢炒股，結(jié)果股票大跌，賠了個(gè)精光√B.春節(jié)時(shí)，為了表示友好，小王給領(lǐng)導(dǎo)送了一條中華牌香煙，領(lǐng)導(dǎo)欣然接受了C.因?yàn)榧依锱R時(shí)出了意外，某公司出納拿了公司50萬(wàn)元現(xiàn)金救急，一個(gè)月后歸還√D.某公司員工利用職務(wù)上的便利侵占了公司財(cái)務(wù)共計(jì)10萬(wàn)余元6.以下構(gòu)成騙取貸款罪的情形有?（）[單選題]*A.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并且實(shí)際上全部或者大部分資金也確實(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款，后續(xù)逐月歸還?！藼.王某為了賭博提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款并且不打算歸還。C.李某為了償還個(gè)人債務(wù)提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款并且不打算歸還。D.張某為了用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并且實(shí)際上全部或者大部分資金也確實(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，提供虛假材料向銀行成功申請(qǐng)貸款，后經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，無(wú)法歸還貸款。7.下列情形中，構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪的有（）[多選題]*A.醫(yī)務(wù)人員甲收受某藥品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)額較大的財(cái)物后，在開(kāi)處方時(shí)大量使用該企業(yè)的藥品√B.教師乙收受某出版社數(shù)額較大的財(cái)物后，在教學(xué)中指定學(xué)生購(gòu)買該出版社出版的教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)√C.村民委員會(huì)主任丙收受自己表弟數(shù)額較大的財(cái)物后，在生育指標(biāo)管理工作中幫其辦理超指標(biāo)生育證D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)中的特邀專家丁收受某競(jìng)標(biāo)人數(shù)額較大的財(cái)物后，在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中為其成功競(jìng)標(biāo)創(chuàng)造條件√8.下列行為中可以構(gòu)成合同詐騙罪的有（）[多選題]*A.甲冒用某單位的名義，通過(guò)私刻單位公章的方式，與他人簽訂合同√B.乙為取得對(duì)方當(dāng)事人的信任，要求其好友王某為其出具一份虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?！藽.丙在簽訂合同后，攜帶對(duì)方當(dāng)事人的預(yù)付款10萬(wàn)元逃匿√D.丁借用其他單位的公章和合同文本簽訂合同E.戊沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人履行合同√9.以下哪項(xiàng)不屬于申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試應(yīng)符合的條件（）?[單選題]*A.通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年;√B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;C.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;D.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;10.行賄罪的表現(xiàn)形式有（）[多選題]*A．為謀取利益，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物的√B．因被勒索給予國(guó)家工作人員以財(cái)物，獲得不正當(dāng)利益的C．違反國(guó)家規(guī)定，給予國(guó)家工作人員以各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)的√D．在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物，數(shù)額較大的√11.設(shè)定遺贈(zèng)后，法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)12.小張和小王在討論遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺贈(zèng)的區(qū)別，小王提到:遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議不僅有遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，而且還包括撫養(yǎng)的內(nèi)容，而遺贈(zèng)只是遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有扶養(yǎng)的內(nèi)容。[判斷題]*對(duì)√錯(cuò)13.下列關(guān)于4種繼承方式之間的優(yōu)先順序排列正確的是（）[單選題]*A.法定繼承>遺囑繼承、遺贈(zèng)>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議B.法定繼承>遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈(zèng)C.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議遺>遺囑繼承、遺贈(zèng)>法定繼承√14.騙取公私財(cái)物達(dá)（）元以上的，有可能構(gòu)成詐騙罪。（）[單選題]*A.3千√B.2萬(wàn)C.6萬(wàn)D.10萬(wàn)15.某經(jīng)紀(jì)公司石某利用職務(wù)之便將客戶傭金（）萬(wàn)挪作他用，則石某可能構(gòu)成挪用資金罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬(wàn)C.6萬(wàn)√D.3萬(wàn)16.侵占本單位財(cái)產(chǎn)（）元以上的，有可能會(huì)構(gòu)成職務(wù)侵占罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬(wàn)C.6萬(wàn)√D.3萬(wàn)17.客戶利用虛假收入證明，向銀行提交了貸款申請(qǐng)，若銀行最終向客戶發(fā)放了至少（）元以上的貸款金額，則客戶有可能會(huì)構(gòu)成貸款詐騙罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬(wàn)√C.6萬(wàn)D.3萬(wàn)18.經(jīng)紀(jì)公司員工陳某在房屋買賣交易過(guò)程中，請(qǐng)托稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員劉某幫助客戶逃避房屋稅費(fèi)的繳納，先后向劉某個(gè)人支付了共計(jì)（）元以上的好處費(fèi)，則陳某有可能構(gòu)成行賄罪。（）[單選題]*A.3千B.2萬(wàn)C.6萬(wàn)D.3萬(wàn)√19.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的（）個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部2個(gè)科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員必須在連續(xù)的（）個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部4個(gè)科目的考試。（）[多選題]*A.1B.2√C.3D.4√20.下列哪些人員符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試?（）[多選題]*A.小賀大專學(xué)歷，已經(jīng)連續(xù)工作七年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿兩年。B.小王本科學(xué)歷，已經(jīng)連續(xù)工作五年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿三年?！藽.小章研究生畢業(yè)，已經(jīng)連續(xù)工作三年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年?！藾.小劉碩士學(xué)歷，剛工作一年零三個(gè)月，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年。21.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三前年通過(guò)公證處辦理了遺囑指定由妻子繼承房產(chǎn)。去年張三又親筆書(shū)寫(xiě)了另一份遺囑，指定由兒子繼承房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)張三去世后，該房產(chǎn)的繼承人是:（）[單選題]*A.妻子√B.兒子22.業(yè)主張三有一套上海市內(nèi)的住宅，張三通過(guò)遺囑的形式指定該房產(chǎn)由侄子張四和侄女張五繼承，張四有兩個(gè)兒子張六和張七，張四去年不幸因病去世了，那么等張三去世后，張五能繼承該房產(chǎn)的份額為（）[單選題]*A.100%√B.50%C.33.33%D.023.張三和配偶李四共同共有一套房產(chǎn)，兩人有兩個(gè)親生子女，一個(gè)領(lǐng)養(yǎng)的子女，張三在外與小三有一個(gè)私生子。本月張三去世了，李四的份額變?yōu)?（）[單選題]*A.50%B.60%√C.62.5%D.66.7%24.張三有一套上海市內(nèi)的房產(chǎn)，張四張五為張三的兩個(gè)女兒，張四去年因病去世后，張三一直跟張四的配偶李四繼續(xù)生活在一起，今年張三不幸去世，張五作為唯一的法定繼承人可完全繼承該房產(chǎn)（）[單選題]*A.對(duì)B.錯(cuò)√25.張三收到了一個(gè)自稱警察的電話，根據(jù)電話指示將卡內(nèi)的3000元現(xiàn)金轉(zhuǎn)入了所謂的安全賬戶，后發(fā)現(xiàn)自己遇到了詐騙選擇了報(bào)警，警方通過(guò)一系列神操作抓住了嫌疑人李四，法院依法判定李四犯了詐騙罪。（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤26.出納張三喜歡網(wǎng)上看直播，經(jīng)常通過(guò)挪用公司賬戶資金打賞女主播，因公司每個(gè)季度會(huì)對(duì)賬一次，張三不敢挪用資金太多也不敢挪用太長(zhǎng)時(shí)間，共挪用公司資金5萬(wàn)元2個(gè)月。公司在內(nèi)審時(shí)發(fā)現(xiàn)了張三的挪用資金行為，以挪用資金罪對(duì)張三發(fā)起了訴訟。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√27.外地戶口張三為了獲取購(gòu)房資質(zhì)，通過(guò)非法渠道辦理了一張假結(jié)婚證，那么張三犯了偽造、變?cè)?、買賣身份證件罪。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√28.張三本科學(xué)歷，畢業(yè)后一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，今年已經(jīng)工作3年了，準(zhǔn)備今年申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，他必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部4個(gè)科目的考試。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目包括（）[多選題]*A.《房地產(chǎn)交易制度政策》√B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》√C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》√D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》√E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》F.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》30.客戶張三通過(guò)鏈家買房時(shí)，為了獲得傭金的最大折扣，向鏈家某高管人員支付好處費(fèi)5萬(wàn)元，那么張三犯了行賄罪。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√31.以下關(guān)于遺贈(zèng)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A.遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人通過(guò)和扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議設(shè)立的√B.遺贈(zèng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給法定繼承人之外的人、組織或國(guó)家C.遺贈(zèng)是無(wú)償?shù)摹⒉桓郊訔l件的D.遺贈(zèng)的法律效力高于法定繼承32.李華父親去世后，李華作為法定繼承人繼承其名下一套房屋，李華想出售該房屋，經(jīng)紀(jì)人李健告訴他需要先辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，手續(xù)完成前李華還沒(méi)該房屋的物權(quán)（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√33.李華去世前留下了遺囑，以下說(shuō)法正確的是（）[單選題]*A.李華簽署的打印遺囑上每頁(yè)都有李華本人和一位見(jiàn)證人的簽名和日期，這份遺囑是有效的B.自書(shū)遺囑的法律效力高于所有其他形式的遺囑C.李華2016年設(shè)立了一份自書(shū)遺囑，又于2021年設(shè)立一份打印遺囑，內(nèi)容相互抵觸，則打印遺囑有效√D.李華設(shè)立的代書(shū)遺囑上有自己和代書(shū)人的簽名即可34.李華沒(méi)有子女和配偶，父母已經(jīng)過(guò)世，僅有兩個(gè)兄弟李健和李林，李華去世后關(guān)于他的遺產(chǎn)繼承說(shuō)法正確的是（）[單選題]*A.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，李健的子女可以代位繼承原屬于李健的份額B.李華去世后李林可以放棄繼承權(quán)，讓自己的女兒代位繼承本屬于自己的份額C.若李健在李華去世前去世，則李健的配偶和子女可以一起代位繼承其原本應(yīng)繼承的份額D.若李健在李華去世后辦理繼承手續(xù)之前去世，其配偶和子女可以轉(zhuǎn)繼承原屬于李健的份額√35.經(jīng)紀(jì)人李華利用職務(wù)之便，讓客戶周曉蕓將10萬(wàn)傭金直接打進(jìn)自己的個(gè)人賬戶，李華使用這筆資金賭博2個(gè)月盈利5萬(wàn)后又將10萬(wàn)打進(jìn)公司賬戶，李華此舉構(gòu)成職務(wù)侵占罪（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√36.客戶李華向銀行評(píng)估員支付1萬(wàn)元委托其幫忙把名下即將交易的房屋估價(jià)做高，該行為構(gòu)成向非國(guó)家工作人員行賄罪（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√37.以下是消費(fèi)者權(quán)力的是（）[多選題]*A.自主選擇權(quán)√B.獲得賠償權(quán)√C.獲得知識(shí)權(quán)√D.監(jiān)督批評(píng)權(quán)√38.客戶在向我司支付傭金后我司應(yīng)當(dāng)向客戶出具傭金發(fā)票，若客戶索要不得拒絕，這是經(jīng)營(yíng)者出具憑證單據(jù)的義務(wù)（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤39.經(jīng)紀(jì)人李華在2021年通過(guò)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》的考試，那么他至少要在（）年通過(guò)其余幾門(mén)考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》的考試才有效。（）[單選題]*A.2022B.2023C.2024√D.202540.李華想要申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，需要滿足什么條件（）[單選題]*A.高中學(xué)歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后即可報(bào)名B.中專學(xué)歷，2002從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未間斷，2016取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，2022年才具有報(bào)名資格√C.大學(xué)本科學(xué)歷，工作已滿6年，一年前從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，現(xiàn)在可報(bào)名D.碩士學(xué)歷，剛畢業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作滿一年，現(xiàn)在可報(bào)名41、魏賀，男，80周歲，喪偶未再婚，僅有一子，魏乾，魏賀個(gè)人名下?lián)碛幸惶灼胀ㄗ≌?，若此時(shí)魏賀因病身故，什么情況下，魏乾會(huì)喪失繼承權(quán)?（）[多選題]*A、魏乾失去了民事行為能力B、魏乾未盡過(guò)贍養(yǎng)魏賀的義務(wù)C、魏乾在偽造遺囑，由自己遺囑繼承該房產(chǎn)√D、魏賀留下遺書(shū)，將房產(chǎn)遺囑贈(zèng)與照顧自己起居的侄子√42、業(yè)主李偉單身，欲出售已故父母親名下一套位