房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論知識(shí)考核試題及答案

房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論知識(shí)考核一、選擇題1.以下哪幾項(xiàng)屬于房地產(chǎn)的權(quán)益?（）[多選題]*A.房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)√B.住宅上帶有上學(xué)指標(biāo)、可落戶口√C.房屋的使用面積、房屋年齡D.房屋存在預(yù)交的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)√2.工業(yè)用地的土地使用權(quán)年限最高是多少年?（）[單選題]*A.40年B.50年√C.60年D.70年3.客戶張三明想要購買一套高興花園的三房，此住宅的建筑面積為150㎡，套內(nèi)建筑面積為114㎡，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為6㎡，套內(nèi)墻體面積為8㎡，請問該住宅的得房率是多少?（）[單選題]*A.76%B.72%C.66.7%√D.70%4.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，------層及以上的住宅必須設(shè)置電梯;-------層及以上的住宅，幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)?（）[多選題]*A.6B.7√C.10D.12√5.王五欲向經(jīng)紀(jì)人小張租入一處辦公樓，該辦公樓的出售掛牌價(jià)跟類似房源近期的成交價(jià)一致，普遍偏高，但王五深入了解后得知，該辦公樓租金卻偏低于類似房源的出租價(jià)格水平。上述現(xiàn)象說明房地產(chǎn)價(jià)格（）?[單選題]*A.與區(qū)位密切相關(guān)B.實(shí)質(zhì)是權(quán)益的價(jià)格C.同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格√D.易受交易者個(gè)別情況影響6.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?（）[多選題]*A.人口數(shù)量√B.人民幣匯率C.貸款可貸年限D(zhuǎn).居民收入√7、客戶于瑞想在容積率低一些的小區(qū)購房房屋，經(jīng)過考察選擇了春光小區(qū)，春光小區(qū)占地面積10萬平方米，建有20棟樓，每棟樓12層，每層建筑面積420平方米，該小區(qū)的容積率是?（）[單選題]*A、容積率為0.500B、容積率為1.008√C、容積率為0.992D、容積率為2.0008、某小區(qū)總占地面積為32萬平方米，總建筑面積為56.32萬平方米，綠地占地面積為12萬平方米，綠植投影面積為19.23萬平方米，小區(qū)停車位占地0.16萬平方米，小區(qū)道路占3.4萬平方米，則該小區(qū)的綠地率是多少?（）[單選題]*A、該小區(qū)的綠地率是21.31%B、該小區(qū)的綠地率是37.5%√C、該小區(qū)的綠地率是42.19%D、該小區(qū)的綠地率是60.09%9、客戶李利購買了某項(xiàng)目一套住宅，該套住宅建筑面積126m，陽臺(tái)建筑面積5.52m，套內(nèi)墻體面積16.58m，得房率65%，則該套住宅的套內(nèi)建筑面積是多少?（）[單選題]*A、81.9m2B、87.42m2C、98.48m2D、104m2√10、某商品房項(xiàng)目周邊配有許多公共建筑，以下屬于公共建筑的有哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、商業(yè)大廈√B、集體宿舍C、寫字樓√D、旅館√11、根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定，下列建筑土地使用權(quán)出讓的年限為50年的有哪幾項(xiàng)?（）多選題[多選題]*A、高效教學(xué)樓√B、科技展覽館√C、文化博覽中心√D、迪尼斯游樂園12、客戶謝宇全款購買了沈陽市一套商品房住宅，并成功取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，針對此套住宅，以下對謝宇對該房產(chǎn)所享有權(quán)益的描述，正確的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、抵押權(quán)√B、收益權(quán)√C、使用權(quán)√D、所占用地的所有權(quán)13、與一般商品市場相比，以下屬于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、交易對象不能移動(dòng)√B、交易過程較長√C、交易對象相同D、交易頻次較高14.下列關(guān)于陽臺(tái)和露臺(tái)的描述正確的有:（）[多選題]*A．露臺(tái)是呼吸新鮮空氣，晾曬衣物，擺放盆栽的場所。B．露臺(tái)一般面積比較大，也是要記入建筑面C．露臺(tái)沒有屋頂√D．與室內(nèi)不相通的陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積√E．陽臺(tái)是指建筑物室內(nèi)的延伸，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則√15.客戶欲購買位于長寧區(qū)新建的萬科項(xiàng)目住宅，該項(xiàng)目的設(shè)備層在各樓棟的中間層，經(jīng)紀(jì)人建議他不要選擇靠近設(shè)備層的房間，其原因主要包括下列哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A．臨近樓層采光容易受到影響B(tài)．臨近樓層可能會(huì)受到設(shè)備噪音的影響√C．臨近樓層可能會(huì)受到設(shè)備震動(dòng)的影響√D．臨近樓層可能會(huì)受到環(huán)境污染影響E．臨近樓層可能會(huì)使供水、供電受到影響16.業(yè)務(wù)員陳德雄帶客戶王大壯看了一套紅鑫家園住房，該住房所在樓棟總層數(shù)為7層，那么該住房按照層數(shù)劃分應(yīng)屬于（）[單選題]*A．多層住房B．中高層住房√C．高層住房D．超高層住房17.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()、()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（）[單選題]*A．買賣、贈(zèng)與√B．轉(zhuǎn)移、劃撥C．劃撥、買賣D．出讓、劃撥18.房地產(chǎn)的主要特性包含:不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值較大、互不影響、難以變現(xiàn)和保值增值等，此說法是正確的。[判斷題]*對錯(cuò)√19.我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式，包括四種:拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。[判斷題]*對√錯(cuò)20.我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括（）:[多選題]*A.拍賣√B.招標(biāo)√C.掛牌√D.協(xié)議出讓√21.以下用途土地的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年的是（）[多選題]*A.工業(yè)用地√B.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地√C.商業(yè)、旅游、娛樂用地D.綜合或者其他用地√22.客戶張三通過經(jīng)紀(jì)人李四訂購了內(nèi)環(huán)內(nèi)一套住宅，該住宅的建筑面積為95㎡，套內(nèi)使用面積為80㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，套內(nèi)墻體面積為5㎡，該住宅的得房率是（）[單選題]*A.89%B.95%C.84%√D.89%23.目前上海市二手房市場交易火熱，買家往往一房難求，這體現(xiàn)了上海市房地產(chǎn)易于變現(xiàn)的主要特性（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√24.建筑物按照使用性質(zhì)，分為以下哪幾類（）[多選題]*A.民用建筑√B.工業(yè)建筑√C.商業(yè)建筑D.農(nóng)業(yè)建筑√25.以下哪種結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件用磚、鋼筋砼樓板制成（）[單選題]*A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)√C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)26.李華想通過鏈家購入一套房屋，咨詢經(jīng)紀(jì)人張?jiān)扑逡淮宓阶约汗镜慕煌肪€距離是多少，張?jiān)苹卮鸺s20分鐘車程，張?jiān)频幕卮饹]有錯(cuò)誤（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√27.以下哪種方式取得的土地可以無償使用（）[單選題]*A.劃撥√B.出讓C.轉(zhuǎn)讓28.以下哪些土地使用權(quán)出讓最高年限為50年（）[多選題]*A.工業(yè)用地√B.教育、文化、衛(wèi)生用地√C.科技、體育用地√D.旅游、娛樂用地29.某樓盤房地產(chǎn)企業(yè)于1990年取得該土地使用權(quán)，1991年建成竣工，客戶李華于1997年入住并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，截至2022年，該房屋屬于（）[單選題]*A.次新住房B.舊住房C.老住房D.老舊住房√30.李華購入了一套住宅，該樓棟總層數(shù)為9層，建筑高度120米，依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，該住宅為（）[單選題]*A.多層出宅B.中高層住宅C.高層住宅D.超高層住宅√31.以下哪個(gè)特點(diǎn)不屬于塔式住宅的特點(diǎn)（）[單選題]*A.空間格局靈活B.得房率較高√C.通風(fēng)采光較差D.節(jié)約土地資源32.武漢和鄭州雖同屬于我國中部地區(qū)，但武漢房地產(chǎn)市場的供求狀況、價(jià)格水平、發(fā)展趨勢卻與鄭州房地產(chǎn)市場有明顯差異，這主要是由于房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]*A.各不相同B.不可移動(dòng)√C.價(jià)值較大D.難以變現(xiàn)33.鄒夢娜2016年購買了一套住宅，2019年該住宅南面200米處修建了一個(gè)加油站，使得該住宅價(jià)值有所降低，這種現(xiàn)象說明房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]*A.不可移動(dòng)B.價(jià)值較大C.相互影響√D.保值增值34.客戶徐磊很看重居住舒適度，因此非常關(guān)注建筑物密度這個(gè)參考指標(biāo)。從客戶的需求出發(fā)，經(jīng)紀(jì)人郭超向徐磊推薦的住宅類型，應(yīng)優(yōu)先選擇（）。[單選題]*A.高層高密度住宅B.高層低密度住宅C.低層高密度住宅D.低層低密度住宅√35.經(jīng)紀(jì)人吳丹始終遵循客戶至上的價(jià)值觀，在帶看時(shí)會(huì)告訴客戶房屋周邊的厭惡性設(shè)施，讓客戶慎重選擇。下列設(shè)施，屬于厭惡性設(shè)施的是（）。[多選題]*A.垃圾站√B.公共廁所√C.液化氣供應(yīng)站√D.菜鳥裹裹快遞柜36.電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)的是（）。[單選題]*A．7層及以上的住宅B.9層及以上的住宅C.10層及以上的住宅D.12層及以上的住宅√37.客戶秦正通過貝殼平臺(tái)購買了一套新建商品住房，該住房建筑面積115㎡，套內(nèi)建筑面積92㎡，套內(nèi)使用面積85㎡，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為4㎡。請計(jì)算該套住宅的套內(nèi)墻體面積。（）[單選題]*A.19B.16C.3√D.738.經(jīng)紀(jì)人馮娜帶客戶陳軍看了一套房源，該房源套內(nèi)建筑面積78㎡，套內(nèi)使用面積64㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積90㎡，請計(jì)算該住房的共有公用建筑面積公攤系數(shù)。（）[單選題]*A.15.4√B.16C.15.3D.1739.客戶王偉明通過經(jīng)紀(jì)人張君帶看了玫瑰莊園一套三居室，此住宅的建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為90㎡，套內(nèi)建筑面積為105㎡，套內(nèi)墻體面積為8㎡，請計(jì)算該住宅的得房率。（）[單選題]*A.70%B.76%C.75%√D.78%40.一套住宅的戶型圖，就是該住宅的平面空間布局圖。經(jīng)紀(jì)人胡中偉讓客戶李玉查看住宅的戶型圖，李玉可以清晰地看到該戶型的（）。[多選題]*A.戶型朝向√B.裝修情況C.戶型入口√D.各組成部分的面積√41.客戶李紅欲通過經(jīng)紀(jì)人周輝購買一處辦公用房，該辦公用房的掛牌價(jià)格明顯低于近期類似房源的平均成交價(jià)。周輝深入了解后得知，該辦公用房已出租、租金偏低、租期還有5年。上述現(xiàn)象說明房地產(chǎn)價(jià)格（）。[單選題]*A.與區(qū)位密切相關(guān)B.實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格√C.易受交易者個(gè)別情況影響D.包含內(nèi)容復(fù)雜多樣42.出售方唐靜與客戶李明欲成交了一套建筑面積100㎡的住宅，在談判時(shí)，唐靜的報(bào)價(jià)為160萬元，李明的報(bào)價(jià)為150萬元，經(jīng)過經(jīng)紀(jì)人吳娜的撮合，最后成交價(jià)為154萬元，請計(jì)算該筆交易的議價(jià)空間。（）[單選題]*A.3.9%B.2.5%C.3.75%√D.1.75%43.經(jīng)紀(jì)人羅艷帶領(lǐng)客戶石秋實(shí)地查看了某棟樓的2套住房，2套住房的掛牌價(jià)格相差5%。石秋請羅艷客觀分析、找到性價(jià)比最優(yōu)的那套住房。下列影響住房價(jià)格的因素，有利于羅艷分析的有（）。[多選題]*A．朝向√B.樓層√C.建成年代D.裝修情況√B1、存量房的交易屬于房地產(chǎn)的（）[單選題]*A.一級市場B.二級市場C.三級市場√D.四級市場2、房地產(chǎn)的需求者，即房地產(chǎn)購買人或承租人，屬于房地產(chǎn)市場的哪個(gè)要素（）[單選題]*A.市場主體√B.市場客體C.交易對象D.交易條件3、以下哪些指標(biāo)是反應(yīng)房地產(chǎn)冷熱程度的先導(dǎo)指標(biāo)（）[多選題]*A.成交量B.來訪量√C.成交價(jià)√D.帶看量E.議價(jià)空間4、以下關(guān)于住房商業(yè)貸款與住房抵押貸款說法正確的是（）[單選題]*A.住房商業(yè)貸款與抵押貸款的借款人都已實(shí)際擁有房屋所有權(quán)B.住房商業(yè)貸款用途很明確用于購買指定住房;而抵押貸款用途比較寬泛，可用于消費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營、買房、理財(cái)?shù)菴.住房商業(yè)貸款還款年限通常比住房抵押貸款還款年限長√5、以下關(guān)于等額本息還款方式說法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A.借款人每期還款金額都是相同的B.還款壓力較小，適合年紀(jì)較大臨近退休的購房者√C.其他條件相同的情況下，整個(gè)貸款期限還款總金額比等額本金多D.本金所占比例逐月遞增;利息所占比例逐月遞減6、以下關(guān)于容積率說法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A.容積率是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值B.容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)C.對開放商來說容積率越高單位建筑面積土地成本越低D.一個(gè)良好的多層居住小區(qū)，容積率不應(yīng)超過5√7、李華想通過鏈家在水清一村購入一套住宅，經(jīng)紀(jì)人王洪說該小區(qū)綠地率為35%，已知該小區(qū)總建筑面積43萬平方米，綠地占地面積9萬平方米，綠地投影面積13萬平方米，請計(jì)算該小區(qū)的總占地面積（）[單選題]*A.25.71√B.37.14C.15.05D.122.868、李華購入一套新建商品房，合同約定面積為90平米，并支付了全部房款，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積為88平米，經(jīng)紀(jì)人錢多多說李華可以向法院請求解除合同，由開發(fā)商返還已付購房款及利息，因?yàn)閷?shí)際面積與買賣合同約定不符，法院會(huì)予以支持（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤√9.當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，物價(jià)上漲過快，此時(shí)國家會(huì)緊縮貨幣，提高利率。（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤10.隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展成熟，會(huì)從新房市場為主轉(zhuǎn)向存量房市場為主。（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤11.對于新建商品房市場，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房項(xiàng)目數(shù)量較多，則這樣的市場屬于（）[單選題]*A.壟斷競爭市場√B.寡頭壟斷市場12.二手房成交周期，是指一套房屋自（）之日起至（）之日止的時(shí)間。（）[單選題]*A.掛牌;過戶B.掛牌;成交√C.成交;過戶D.成交;交房13.凌秀，未婚單身，近一年平均月收入為10500元，名下僅有一車貸，月供1300元?，F(xiàn)通過公積金貸款購買了一套位于上海市青浦區(qū)宜達(dá)新居的兩居室，月供3500元，該房屋的建筑面積為81㎡，物業(yè)管理費(fèi)為2元/㎡/月。則凌秀的個(gè)人負(fù)債收入比是?（）[單選題]*A.33.3%B.34.9%C.45.7%D.47.3%√14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否銷售的關(guān)鍵是取得（）[單選題]*A.《國有土地使用證》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建筑工程施工許可證》E.《商品房銷售許可證》√15.一般來說，房地產(chǎn)市場無論由冷轉(zhuǎn)熱，還是由熱轉(zhuǎn)冷，成交量的變化一般是領(lǐng)先于成交價(jià)的變化（）[單選題]*A.正確√B.錯(cuò)誤16.等額本息和等額本金分別采用（）,（）的計(jì)算方式（）[單選題]*A.單利;復(fù)利B.復(fù)利;單利√C.單利;單利D.復(fù)利;復(fù)利17、房地產(chǎn)根據(jù)流轉(zhuǎn)次數(shù)，可以分為一級、二級、三級市場，所謂三級市場也稱為存量房市場，其中包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房銷售市場。（）[單選題]*A、對B、錯(cuò)√18、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，以下交易行為，不屬于二級市場范圍的是哪幾項(xiàng)?（）[多選題]*A、開發(fā)商將已獲得的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓B、開發(fā)商以協(xié)議出讓的方式獲得一宗土地的使用權(quán)√C、符合國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房的再次交易√D、符合國家規(guī)定的已購公房的再次交易√答案解析：房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）市場。19、個(gè)人住房商業(yè)性貸款中的等額本息還款方式，其計(jì)息方式是單利計(jì)算。（）[單選題]*A、對B、錯(cuò)√20、關(guān)于等額本金和等額本息的說法，以下正確的有?（）[多選題]*A、等額本金每月還款額相同，等額本息每月還款額不同。B、等額本息還款方式中本金所占比例逐月遞增，等額本金還款方式中本金每月相同。√C、等額本息還款方式中利息所占比例逐月遞減，等額本金還款方式中利息所占比例逐月遞減?！藾、等額本息還款方式是復(fù)利計(jì)算，等額本金還款方式是單利計(jì)算?！?1、影響利率高低的因素有哪些?（）[多選題]*A、借貸期限的長短√B、預(yù)期通貨膨漲率√C、經(jīng)濟(jì)增長情況√D、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小√22.新房預(yù)售中應(yīng)具備五證，其中最重要的是哪兩證?（）[多選題]*A、《國有土地使用證》√B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C、《商品房預(yù)售許可證》√D、《建筑工程施工許可證》E、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》23.以下關(guān)于存量房住宅專項(xiàng)維修基金說法正確的是?（）[多選題]*A、非電梯房的應(yīng)征標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑安裝工程每平方米5%√B、電梯房的應(yīng)征標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑安裝工程每平方米7%√C、非電梯房的應(yīng)征標(biāo)準(zhǔn)是64.75元/㎡√D、電梯房的應(yīng)征標(biāo)準(zhǔn)是90.25元/㎡24.以下哪些不是商品房預(yù)售的條件?（）[單選題]*A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！藾、獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。25.客戶問借貸期限是否會(huì)影響貸款利率，小吳告訴客戶:借貸期限越長，利率越高。[判斷題]*對√錯(cuò)26.住房貸款利率按照LPR執(zhí)行，是從2019年8月16號開始的.[判斷題]*對√錯(cuò)27.小張?jiān)诮o客戶解釋存款利率和貸款利率時(shí)提到:同一時(shí)期，金融機(jī)構(gòu)的貸款利率高于存款利率。[判斷題]*對√錯(cuò)28.量價(jià)關(guān)系分析（成交量與成交價(jià)的互動(dòng)及動(dòng)態(tài)變化研究），可以反映房地產(chǎn)市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“價(jià)漲量縮”情況，則處于房地產(chǎn)哪個(gè)周期?（）[單選題]*A.上升期B.回暖期C.高峰期√D.低谷期29.影響利率高低的因素有哪些?（）[多選題]*A.經(jīng)濟(jì)增長情況√B.預(yù)期通貨膨脹率√C.借貸期限的長短√D.借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小√30.住房商業(yè)性貸款與住房公積金貸款有何差異?（）[多選題]*A.利率不同√B.最高額度不同√C.貸款對象不同√D.抵押物不同31.客戶小張想知道等額本息和等額本金的特點(diǎn)，小王告訴客戶說:等額本息采用()計(jì)算方式，等額本金采用的是()計(jì)算方式;而且在國外，()是公認(rèn)的適合貸款人利益的貸款方式。（）[多選題]*A.簡單利率√B.復(fù)合利率√C.等額本息√D.等額本金32.客戶小張?jiān)谏暾堛y行貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的收入不滿足銀行的要求，經(jīng)紀(jì)人小王告訴小張可以采用擔(dān)保的方式來解決。那么擔(dān)保方式有哪些?（）[多選題]*A.保證√B.抵押√C.質(zhì)押√D.留置√E.定金√33.老板王總通過的形式獲得了一塊土地的國有土地使用權(quán)，后準(zhǔn)備對該塊地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，王老板此次進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為屬于房地產(chǎn)（）級市場?（）[單選題]*A.一B.二√C.三D.四34.李明由于私人原因急需出售一套名下的房產(chǎn)，該房屋面積為100㎡，過去5個(gè)月市場平均價(jià)為5萬元/㎡，議價(jià)空間平均為5%，經(jīng)紀(jì)人小張建議其掛牌價(jià)不能定太高，那么李明需要把掛牌價(jià)定到多少以下比較合適?（）[單選題]*A.600萬B.526萬√C.450萬D.500萬35.以下選項(xiàng)鐘，哪項(xiàng)不屬于影響利率高低的因素?（）[單選題]*A.經(jīng)濟(jì)增長情況B.借貸期限的長短C.預(yù)期通貨膨脹率D.銀行房貸總額度的多少√36.王五名下有筆房貸在還，月還款額為5000元，該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為200塊一個(gè)月，王五名下還有消費(fèi)貸越換1000，信用卡月還500元，已知王五月均收入10000元，請問他的負(fù)債收入比是多少?（）[單選題]*A.0.62√B.0.67C.0.7D.0.7237.能展示樓盤周邊配套設(shè)施的沙盤是?（）[單選題]*A.項(xiàng)目沙盤B.戶型沙盤C.區(qū)位沙盤√D.小區(qū)沙盤38.客戶王明購買了一套新房，合同預(yù)定面積為100㎡，但取得產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證登記面積為105㎡，若房屋的單價(jià)