一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“恢復(fù)元?dú)?rdquo;

一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“恢復(fù)元?dú)狻痹谌珖?guó)多地樓市成交逐漸恢復(fù)之際，北京一季度以來(lái)的新房及二手房市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)了節(jié)奏：除了剛需聚集的普宅市場(chǎng)漸漸恢復(fù)元?dú)?，門(mén)檻較高的豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了集中成交。2020年1-3月，北京市限競(jìng)房（普宅+別墅）成交4441套，同比上漲44.19%；成交面積43.89萬(wàn)㎡，同比上漲29.51%。從成交價(jià)格來(lái)看，2020年1-3月，北京市限競(jìng)房成交均價(jià)50712元/㎡，同比上漲0.49%；成交金額222.59億元，同比上漲30.14%。金九銀十是傳統(tǒng)樓市的銷(xiāo)售旺季，對(duì)于豪宅而言，二季度末加上三季度，也就是6、7、8、9是最好的月份，示范區(qū)顯示效果最好，預(yù)測(cè)今年銷(xiāo)售旺季會(huì)因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致需求提前入市而有所提前。2020年1季度，北京市別墅新增供應(yīng)178套，同比下降82%；成交405套，下降59%；成交面積11.69萬(wàn)㎡，下降63%；成交均價(jià)46239元/㎡，下降21%；成交金額54.04億元，下降71%。即便銷(xiāo)售、回款、融資均因?yàn)橐咔槭艿搅瞬簧儆绊懀科笤诒本┠玫貢r(shí)仍幾乎很少“手軟”。受新冠肺炎疫情影響，2020年初全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏受到影響，供應(yīng)量同比縮水，樓面價(jià)卻同比上漲。在此情況下，北京等熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊尤其受到矚目。2020年一季度，北京土地市場(chǎng)以672億元的成交總額位居全國(guó)第二，僅次于上海?！安幌迌r(jià)”宅地的密集供應(yīng)推高樓面價(jià)，多宗地塊被規(guī)模房企“圍獵”，房企拿地?zé)崆楦邼q。2020年1-3月，北京共推出住宅用地16宗，合計(jì)93萬(wàn)平方米，同比下滑48%；成交16宗，合計(jì)80萬(wàn)平方米，同比下滑49%。2020年一季度，北京土地成交樓面均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了3.7萬(wàn)元/平米，同比大幅上漲了約81%。受疫情影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第一季度的大部分租賃活動(dòng)不得不暫停或擱置，租金和吸納等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)走弱，無(wú)論是業(yè)主方還是租戶方均面臨一定的運(yùn)營(yíng)壓力。由于疫情期間無(wú)法進(jìn)行客戶帶看及簽約，導(dǎo)致租賃成交活動(dòng)大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，這也是自2010年以來(lái)的最高值。2020一季度北京市共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫(xiě)字樓。2020一季度北京市寫(xiě)字樓上市面積達(dá)1.66萬(wàn)平方米，成交面積達(dá)1.93萬(wàn)平方米，成交價(jià)格約為27255元/平方米，環(huán)比2月份有所下滑。2020年第一季度，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定以及疫情的雙重影響下，市場(chǎng)整體動(dòng)力受到限制。大多數(shù)業(yè)主方一方面通過(guò)下調(diào)租金報(bào)價(jià)來(lái)挽留現(xiàn)有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應(yīng)對(duì)措施，例如VR看房或直播看房等方式來(lái)增加看房量以尋求開(kāi)展業(yè)務(wù)的新渠道。展望2020年，盡管?chē)?guó)內(nèi)疫情正在逐漸好轉(zhuǎn),但在國(guó)際范圍疫情正處