物業(yè)服務(wù)合同書示本（2篇）

第25頁共25頁物業(yè)服務(wù)?合同書示?本甲方?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?資質(zhì)等?級：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號?：___?__住?所：_?____?公司聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：___?__(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機(jī)場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：成都市?____?_區(qū)(市?、縣)_?____?路(街道?)___?__段(?巷)__?___號?附___?__號;?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：東?南西?北占地?面積：_?____?平方米;?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?;物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于(具?體時間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于__?___.?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報(bào)修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報(bào)修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護(hù)，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護(hù)?，詳見附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)，詳?見附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護(hù)，詳?見附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報(bào)告，?詳見附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費(fèi)用的帳?務(wù)管理，?詳見附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?____?_.第?六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)時，甲?方應(yīng)當(dāng)配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應(yīng)檔?案進(jìn)行查?驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)?主名冊等?物業(yè)服務(wù)?所必需的?相關(guān)資料?。甲方?、乙方、?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人對查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據(jù)?物業(yè)的使?用性質(zhì)和?特點(diǎn)及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?。1、?住宅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用元?/月·平?方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費(fèi)?用元/?月·平方?米;管?理人員費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運(yùn)行與維?護(hù)費(fèi)、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強(qiáng)制檢測?的費(fèi)用，?依據(jù)其實(shí)?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?外合理分?攤，具體?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?由甲方、?相關(guān)業(yè)主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?用為元?/月·平?方米。?2、別墅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?元/月?·平方米?;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用元?/月·平?方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為?元/月·?平方米。?3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?元/月?·平方米?;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費(fèi)用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業(yè)?主自本合?同生效之?日起，按?本合同的?約定足額?繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第九?條按照?價格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度成都市?物價指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由甲、?乙方雙方?另行約定?。第十?條本合?同有效期?間，乙方?按下述第?____?_種計(jì)費(fèi)?方式確定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用：?(一)包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中提取?元的酬金?。(三?)__?___.?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費(fèi)的具?體時間)?履行交納?義務(wù)。?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的，違約?金的支付?約定如下?：__?___.?第十二?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，每_?___年?___?_月_?___日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況，并?接受審?計(jì)監(jiān)督。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?___?__;?(二)?____?_.第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進(jìn)行管理?和維護(hù)的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動車?車位元?/個·月?、車庫機(jī)?動車車位?元/個?·月、露?天非機(jī)動?車車位?元/個·?月、車庫?非機(jī)動車?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?乙方按以?下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月?。乙方?提取上述?報(bào)酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經(jīng)營?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機(jī)?動車停車?場(庫)?屬于開發(fā)?建設(shè)單位?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月?。(三?)機(jī)動車?停車場(?庫)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?承租使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?第十五條?停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?下列共有?部分委托?乙方經(jīng)營?的，其經(jīng)?營收費(fèi)約?定如下：?(一)?網(wǎng)球場：?(二)?游泳池：?(三)?電梯轎廂?：(四?)：?(五)?：(六?)：?上述經(jīng)營?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本后，?收益按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、?____?_;3?、__?___.?乙方應(yīng)?當(dāng)就上述?共有部分?的經(jīng)營所?得收入單?獨(dú)列帳，?并至少每?半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)?書面公告?經(jīng)營所得?收入的收?支情況。?經(jīng)營所得?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本、收?益后，其?剩下收益?歸全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主所?有。第?十七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)計(jì)費(fèi)方?式采用本?合同第十?條第二項(xiàng)?或者第三?項(xiàng)約定的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按?實(shí)結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用;?2、直接?納入建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金;?3、?____?_.(?二)年度?結(jié)算不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?于次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補(bǔ)足?;2、?___?__.?第十八條?使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?___月?____?日前向甲?方提出下?一年度維?修計(jì)劃和?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。甲?方應(yīng)當(dāng)將?維修資金?使用方案?等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主公布?，并每?個月定期?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布一次建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費(fèi)用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計(jì)劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)決定建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實(shí)?施;(?二)在其?制定的《?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項(xiàng)、?禁止事項(xiàng)?等事項(xiàng);?(三)?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對?業(yè)主或使?用人違反?《管理?規(guī)約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?四)授權(quán)?乙方對業(yè)?主、使用?人違反《?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?管理規(guī)約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止;?(五)?監(jiān)督、檢?查乙方各?項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)?施，并每?年對乙方?按照本合?同約定履?行物業(yè)服?務(wù)情況進(jìn)?行一次全?面考核評?定;(?六)不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進(jìn)行的物?業(yè)服務(wù)活?動;(?七)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(八?)__?___;?(九)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物?業(yè)服務(wù)工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業(yè)服?務(wù)力量履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?使用人及?他人的合?法權(quán)益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?問題;?(四)按?照相關(guān)規(guī)?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀(jì)律?、收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業(yè)主?委員會的?監(jiān)督，定?期向甲方?報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?，及時向?甲方公告?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng);?采取酬金?制計(jì)費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)每個?月在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?公布一次?按實(shí)結(jié)算?項(xiàng)目的物?業(yè)服務(wù)資?金收支帳?目;(?六)結(jié)合?本建筑區(qū)?劃的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)服?務(wù)方案、?年度服務(wù)?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃等?;(七?)可選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的、?的專項(xiàng)服?務(wù)，但不?得將本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的整體服?務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方，并對?專業(yè)公司?的服務(wù)行?為承擔(dān)連?帶責(zé)任;?(八)?協(xié)助有關(guān)?部門制止?違法、違?規(guī)的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴(kuò)、?重建或完?善配套項(xiàng)?目，應(yīng)與?甲方協(xié)商?并經(jīng)專有?部分占建?筑物總面?積三分之?二以上的?業(yè)主且占?總?cè)藬?shù)三?分之二以?上的業(yè)主?同意后，?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?(十一?)本合同?依法解除?、協(xié)商解?除、單方?解除或者?期滿終止?時，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定退出?本建筑區(qū)?劃的物業(yè)?服務(wù)，并?按有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定辦?理移交手?續(xù)和項(xiàng)目?退出手續(xù)?;(十?二)_?____?;(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條?本合同期?限年，?自__?__年?____?月__?__日?時起至?____?年__?__月?____?日時止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?日，甲?、乙雙方?應(yīng)就是否?另行簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同進(jìn)行?協(xié)商;經(jīng)?雙方協(xié)商?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?日內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起?日內(nèi)，甲?、乙雙方?按規(guī)定辦?理交接手?續(xù)。第?二十六條?本合同?終止、解?除時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會，?并按照《?成都市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等相?關(guān)規(guī)定辦?理移交和?項(xiàng)目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項(xiàng)目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金?元，并從?本合同第?三十三條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業(yè)?服務(wù)中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)服?務(wù)中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?建筑物本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護(hù)?建筑物共?有部分需?要且事先?已告知業(yè)?主、使用?人，暫時?停水、停?電、停止?附屬設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?信息、通?訊、有線?電視及其?他附屬設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?;(五?)__?___;?(六)?___?__.?第二十八?條乙方?的物業(yè)服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，應(yīng)以?本合同第?七條第_?____?項(xiàng)約定收?取的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?為基數(shù)向?全體業(yè)主?或相應(yīng)業(yè)?主支付_?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業(yè)主造成?的損失。?第二十?九條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?對超出標(biāo)?準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有?權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權(quán)?要求乙方?____?_倍返還?。第三?十條乙?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?或者發(fā)生?法律、法?規(guī)、規(guī)章?規(guī)定不得?繼續(xù)從事?物業(yè)服務(wù)?活動的其?他情形，?致使不能?完成本合?同第五條?約定的服?務(wù)事項(xiàng)和?質(zhì)量的，?甲方有權(quán)?依法解除?本合同，?并有權(quán)要?求乙方按?其減少的?服務(wù)支出?予以賠償?;乙方預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?或物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用應(yīng)?當(dāng)返還給?相應(yīng)業(yè)主?、使用人?。甲方?解除本合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的日內(nèi)?與甲方及?其新選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人完成交?接手續(xù)。?第三十?一條乙?方未按照?本合同的?約定履行?物業(yè)服務(wù)?，導(dǎo)致業(yè)?主、使用?人人身、?財(cái)產(chǎn)損害?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任;賠償?金可從本?合同第三?十三條約?定的履約?保證金中?予以抵扣?。具體內(nèi)?容詳見附?件十二。?第三十?二條甲?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?致使乙方?不能完成?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;全體?業(yè)主應(yīng)以?本合同第?七條第?項(xiàng)約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用為基?數(shù)向乙方?支付元?的違約金?，造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，全?體業(yè)主應(yīng)?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十三條?乙方應(yīng)?在本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?向甲方交?納履約保?證金元?，作為乙?方履行合?同的保證?。本合?同期間，?乙方交納?的履約保?證金按照?本合同的?約定被動?用后，乙?方應(yīng)當(dāng)自?上述履約?保證金被?動用之日?起___?_日內(nèi)足?額補(bǔ)存。?本合同?期限屆滿?后，甲方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿之日起?____?日內(nèi)將履?約保證金?本息余額?如數(shù)退還?乙方。?乙方未按?照本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同第?二十八條?約定的違?約金元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十四條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)?____?_;(?二)_?____?;(三?)__?___;?(四)?___?__;?(五)?____?_.第?三十五條?本合同?履行期間?，遇不可?抗力致使?合同無法?履行的，?甲、乙雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十六條?凡因本?合同產(chǎn)生?的或與本?合同有關(guān)?的一切爭?議，選擇?下列第?()?種方式解?決：(?1)提交?仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第三十七?條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?三十八條?補(bǔ)充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十九條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份，?一份由乙?方向物業(yè)?所在地區(qū)?(市)縣?房產(chǎn)管理?部門備案?。自本?合同備案?之日起_?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方應(yīng)?就本合同?備案情況?和本合同?約定的內(nèi)?容在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?公示，公?示期限不?低于30?天。第?四十條?本合同自?起生效?。甲方?簽章：??乙方簽?章：法?定代表人?(負(fù)責(zé)人?)：_?___年?___?_月_?___日??_?___年?___?_月_?___日?物業(yè)服?務(wù)合同書?示本（二?）第一?條當(dāng)事?人委托?方名稱?：業(yè)主?大會服?務(wù)方名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級證?書編號：?第二條?物業(yè)管?理區(qū)物?業(yè)名稱：?物業(yè)用?途：座?落：四?至：占?地面積：?總建筑?面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?服務(wù)內(nèi)容?3．1?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施；管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收材料?等。3?．2房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用部位包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道。3?．3共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明。?3，4?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚。?3，5?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理?。3．?6公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集。?3．7?維護(hù)公共?秩序，包?括門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查。3?．8維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛?行駛秩序?，對車輛?停放進(jìn)行?管理。?3．9消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)管理。?3．1?0房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?。3．?11其他?委托事項(xiàng)?。第?四條服?務(wù)質(zhì)量?服務(wù)質(zhì)量?按以下執(zhí)?行：第?五條服?務(wù)費(fèi)用?5．1?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由服務(wù)?方按元?/平方米?.月向業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）按年（?季、月）?收取。（?按房屋建?筑面積計(jì)?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?。5．?2共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用，按?照服務(wù)方?與保險公?司簽定的?保險單和?所交納的?年保險費(fèi)?按照房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。服務(wù)方?收費(fèi)時，?應(yīng)將保險?單和保險?費(fèi)發(fā)票公?示。第?六條服?務(wù)支出?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化維護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?；（9?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修?資金支出?。第七?條停車?費(fèi)用停?車費(fèi)用由?服務(wù)方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1．?露天車位?：2．?車庫車位?（租用）?：；其?中，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)為：?車庫車位?（已出售?）：3?．4．?第八條?其他費(fèi)?用服務(wù)?方對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費(fèi)?用另行收?取，服務(wù)?方制定的?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的收費(fèi)?價格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?九條委?托方權(quán)利?義務(wù)9?．1審定?服務(wù)方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?；9．?2檢查?監(jiān)督服務(wù)?方管理工?作的實(shí)施?情況；?9．3?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定決定共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維?修資金的?使用管理?；9．?4委托?方應(yīng)在合?同生效之?日起日?內(nèi)向服務(wù)?方移交或?組織移交?以下資料?：（1?）竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（4）各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?；（5?）房屋和?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬資料；?（6）?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。第九?條管理?用房合?同生效之?日起日?內(nèi)向服務(wù)?方提供?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，管理?用房位置?：__?___。?管理用?房按以下?方式使用?：（1?）服務(wù)方?無償使用?；（2?）。?第十條?業(yè)主委員?會委托?方的業(yè)主?委員會作?為執(zhí)行機(jī)?構(gòu)，具有?以下權(quán)利?義務(wù)：?1]在?業(yè)主大會?閉會期間?，根據(jù)業(yè)?主大會的?授權(quán)代表?業(yè)主大會?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù)；?（按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會決議的?除外）?2]監(jiān)?督和協(xié)助?服務(wù)方履?行物業(yè)服?務(wù)合同；?3]?組織物業(yè)?的交接驗(yàn)?收；4?]督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?；5]?督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?6]如?實(shí)向業(yè)主?大會報(bào)告?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況；第?十一條?服務(wù)方權(quán)?利義務(wù)?1]根?據(jù)委托方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù)；?2]有?權(quán)要求委?托方、業(yè)?主委員會?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合服?務(wù)方的管?理服務(wù)行?為；3?]向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；?4]對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施?；5]?選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將