勞務承包的通用版合同（3篇）

第19頁共19頁勞務承包?的通用版?合同發(fā)?包方：（?以下簡稱?甲方）?承包方：?（以下簡?稱乙方）?按照《?民法典》?，《中華?人民共和?國違筑法?》，《中?華人民共?和國勞動?法》及其?它相關(guān)法?律。行政?法規(guī)的原?則，經(jīng)發(fā)?包方（甲?方）承包?方（乙方?）雙方友?好協(xié)商。?特制定以?下條款（?雙方共同?遵守）：?一、工?程概況：?1、工?程名稱：?西南信息?____?_553?____?_555?6工程。?2、工?程地址：?3、建?筑面積：?1666?2、8?0平方米?4、結(jié)?構(gòu)類型：?框架5?、工程造?價：二?、承包方?式：承?包方（乙?方）對西?南信息_?____?553_?____?5556?工程項目?勞務人工?費總承包?。三、?承包范圍?：本工?程承包范?圍為甲方?發(fā)出的施?工圖中地?梁面以上?鋼筋工，?模板工，?泥工三大?工程所屬?的勞務工?作。（不?含水電，?消防，門?窗安裝，?油漆，涂?料，欄桿?及扶手鋼?筋豎焊金?屬構(gòu)架，?防水及外?墻面隔熱?保溫等工?程）四?、承包工?期：1?、開工時?間：__?___年?____?_月__?___日?（以雙方?確定的開?工報告為?準）2?、竣工時?間：__?___年?____?_月__?___日?五、費?用標準：?1、勞?務費按實?際施工建?筑面積─?0、00?0以上每?平方米1?22元（?結(jié)算單價?：框架每?平方75?2計算，?磚砌體內(nèi)?外墻抹灰?及面磚，?樓地坪按?每平方米?為47元?）2、?甲方委托?乙方完成?承包范圍?以外的工?作（包括?地梁面及?以外的工?程）雙方?以現(xiàn)場市?場價進行?協(xié)商處理?。3、?工程在施?工過過程?中若發(fā)生?設(shè)計變更?，勞務整?體在人民?幣___?__元以?內(nèi)，甲方?不另外補?份，變更?量在元以?上，甲方?將變更的?勞務費按?實調(diào)增（?建筑面積?增加不在?此約定范?圍內(nèi)）。?六、工?程質(zhì)量?在甲方工?程技術(shù)人?員的安排?下，工程?質(zhì)量必須?達到合格?標準。?七、履行?保證金及?勞務人工?費及支付?：1、?乙方進場?施工在一?周內(nèi)向甲?方繳納勞?務履約保?證金人民?幣叁拾萬?元整。?2、甲方?在工程主?體封頂_?____?日內(nèi)一次?性返還乙?方履約保?證金人民?幣叁拾萬?元整。?3、本工?程主體框?架結(jié)構(gòu)到?五層樓面?完，甲方?按總價的?85%支?付乙方勞?務費，以?每本月_?____?日進行工?程量的結(jié)?算，次月?____?_日內(nèi)支?付85%?人工工資?。4、?該現(xiàn)場除?合同包干?外的另外?用工，每?日平均5?0元，技?工為每日?70元。?5、甲?方應將乙?方的人工?工資打入?乙方的賬?戶，乙方?向甲方提?供人工費?收據(jù)。?6、工程?完工后一?個月內(nèi)付?清全部勞?務工程款?。八、?甲、乙方?的職責：?1、乙?方只提供?對焊機一?臺以及該?項目施工?工程中所?需用的“?扎絲，元?釘鉛絲，?”其余均?由甲方負?責。2?、甲方提?供乙方人?員的辦公?室和住宿?用房，食?堂的設(shè)備?及鍋具。?3、乙?方提供甲?方現(xiàn)場管?理人員工?作用餐。?九、由?于甲方原?因造成現(xiàn)?場停工、?待料甲方?按現(xiàn)場人?員每人每?天補貼人?民幣50?元。十?、現(xiàn)場安?全：1?、現(xiàn)場按?甲方要求?，乙方人?員應遵守?現(xiàn)場的規(guī)?章制度，?做到安全?生產(chǎn)、文?明施工。?2、乙?方人員違?反操作規(guī)?程發(fā)生的?安全事故?，由乙自?行負責。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?負責人：?負責人：?電話：?____?_電話：?____?____?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日勞?務承包的?通用版合?同（二）?第一章?總則?一、為維?護合同雙?方的合法?利益，規(guī)?范物業(yè)管?理的行為?，達到業(yè)?主的滿意?和要求，?制定本合?同。二?、本合同?共分為：?《總則》?、《物業(yè)?管理委托?合同書》?、《物業(yè)?管理服務?內(nèi)容及標?準》、《?物業(yè)管理?服務費標?準》、《?資金結(jié)算?》、《監(jiān)?督管理與?檢查考核?》和《附?則》七個?組件，均?為本合同?的有效組?成部分，?具有同等?的法律效?力。三?、本合同?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二章物?業(yè)管理委?托合同書?甲方：?____?_乙方?：___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?辦公大樓?(電力大?廈)及其?附屬和共?用設(shè)施全?權(quán)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?一、委托?管理的范?圍及事項?(一)?管理范圍?：甲方?將位于_?____?號及其區(qū)?域范圍內(nèi)?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理、綜合?服務。?物業(yè)類型?：寫字樓?建筑占?地：__?___平?方米建筑?面積：_?____?平方米?(二)管?理事項：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護。包?括：屋頂?、梁、板?、柱、墻?體等承重?結(jié)構(gòu)，樓?梯間、門?廳、走廊?、墻地面?等。2?.區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?。包括：?供水、供?暖、供電?、照明、?消防及其?他設(shè)備設(shè)?施。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護、?管理。包?括：道路?、化糞池?、溝渠、?自行車棚?、停車場?等。4?.公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護、管理?。5.?公共衛(wèi)生?的清潔、?垃圾收集?、清運。?6.交?通與車輛?停放秩序?的管理。?7.安?全巡視、?門崗值勤?、安全監(jiān)?控、人員?登記。?8.管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙，住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?二、委?托管理期?限：__?___年?。即__?___年?____?_月__?___日?始至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、雙方的?責任、權(quán)?利、義務?(一)?甲方：?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人遵守公?約。3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度、年?度計劃、?財政預決?算。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度執(zhí)行情?況。5?.向乙方?提供商業(yè)?用房和管?理用房。?6.向?乙方提供?物業(yè)管理?所需的圖?紙、檔案?、資料。?7.負?責保證按?規(guī)定、按?時交納物?業(yè)管理費?。8.?協(xié)助處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題。?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。1?0.不得?干涉乙方?依法或依?據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。1?1.參與?確定管理?服務費收?費標準。?12?.對違反?合同規(guī)定?的乙方和?乙方人員?，有權(quán)終?止或要求?調(diào)換人員?。1?3.政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。(二?)乙方?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?。2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)對物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)各?項管理目?標和經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受物?業(yè)主管部?門及有關(guān)?政府部門?和甲方檢?查監(jiān)督。?3.根?據(jù)需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后組織?實施。?4.向業(yè)?主和物業(yè)?使用權(quán)人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?并負責監(jiān)?督。5?.接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?，并定期?報告工作?。6.?對物業(yè)的?設(shè)施、設(shè)?備不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在物業(yè)?內(nèi)改擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商，經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?。7.?建立物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況。8?.負責測?算管__?___區(qū)?域服務收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?標準收取?費用。?9.依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?，有權(quán)對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為進行?處理。根?據(jù)實際情?況采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、提?請有關(guān)部?門處理等?措施。?10.管?理期滿向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料。1?1.可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第?三方。?12.?負責編制?物業(yè)年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?。四、?物業(yè)管理?服務費?根據(jù)物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定收取?保潔費、?保安費、?綠化費、?管理費、?保養(yǎng)費及?特約服務?費等。?總計：_?____?元。物?業(yè)管理服?務費標準?根據(jù)國?家有關(guān)規(guī)?定并參照?相關(guān)標準?，制定本?合同物業(yè)?服務費收?取標準。?一、?清潔衛(wèi)生?費及綠化?管理費?1.保潔?費：__?___元?年2.?綠化費：?____?_元年?3.化糞?池清理費?：___?__元年?二、保?安費：_?____?元年三?、小修費?：每年_?____?元四、?電梯、高?壓水泵運?行保養(yǎng)費?：___?__元年?五、供?電、供水?、供暖運?行費：_?____?元年六?、收發(fā)：?____?_元年?七、特約?服務費：?____?_元年?八、管理?費及其他?：1.?管理費：?____?_元年?2.辦公?費：__?___元?年3.?其他應急?費：每年?____?_元4?.法定稅?費：__?___元?年九、?中修以上?和設(shè)備、?設(shè)施更新?費用，由?物業(yè)公司?提出項目?并套用相?關(guān)定額，?履行各種?手續(xù)并由?業(yè)主審核?批準后施?行。第?三章物?業(yè)管理服?務內(nèi)容及?標準一?、保潔：?內(nèi)容：?區(qū)域內(nèi)公?用部分的?日常清潔?，設(shè)立專?職衛(wèi)生人?員以確保?為業(yè)主提?供一個清?潔、舒適?的工作環(huán)?境。標?準：1?.庭院、?門廳、走?廊每天?利用業(yè)主?休息時間?徹底清掃?庭院、門?廳、走廊?一次，垃?圾及時清?運。業(yè)主?辦公時間?設(shè)置專職?衛(wèi)生員對?區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生進行?保潔維護?。保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢道路、?綠地無廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無雜物?、污漬。?對燈具、?開關(guān)、把?手、樓梯?扶手及時?擦拭。走?廊放置的?痰桶及時?清理，門?廳附近的?玻璃幕墻?每周擦洗?一次。?2.電梯?每天清?潔、擦拭?電梯門、?鏡面、墻?面。每晚?徹底清理?地面一次?。由衛(wèi)生?維護人員?隨時清理?電梯間，?每天負責?更換地毯?，以保持?電梯清潔?無雜物、?污漬。?3.衛(wèi)生?間每晚?對衛(wèi)生間?進行徹底?清潔。包?括：垃圾?和方便飯?盒及時清?走，墻面?便器具、?潔具、墻?瓷磚、地?磚的洗刷?，拖布和?日用品要?擺放整齊?，每周對?衛(wèi)生間徹?底沖刷一?次，開水?器每周放?水、除垢?一次，定?時噴灑空?氣清新劑?，保證無?異味。?4.綠化?及時對?樓內(nèi)外綠?化植物進?行澆水、?施肥、修?剪，及時?清除里面?的雜草，?每天清除?花卉、葉?莖的塵土?，保持盆?內(nèi)、草坪?內(nèi)無雜物?，定期噴?灑藥劑，?使花木無?明顯枯萎?及病蟲害?現(xiàn)象。?5.地下?停車場?每周徹底?清掃一次?，及時清?理污水、?污物，保?持四壁無?灰塵。?6.化糞?池定時?清理、保?證正常使?用。二?、保安?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)保?安人員以?保證業(yè)主?的人身、?財產(chǎn)、消?防等方面?的安全。?標準：?1.值?勤保安?人員按照?職責堅持?門崗值勤?，交接班?要準時并?做好交接?班記錄，?加強日常?巡視和監(jiān)?控，積極?與公安部?門配合，?保證物業(yè)?安全。?2.來訪?登記對?外來辦事?人員要進?行人員登?記、記錄?和引導，?懂得禮儀?知識，講?究文明禮?貌。對內(nèi)?工作人員?要檢查、?督促持證?進入辦公?樓。3?.監(jiān)控室?監(jiān)控室?要實行2?4小時監(jiān)?控值班，?做好值班?記錄，杜?絕非工作?人員進入?，保證儀?器和設(shè)備?的安全，?隨時提供?監(jiān)控資料?。4.?消防設(shè)備?定期進?行消防設(shè)?備的檢查?和保養(yǎng)，?保證消防?設(shè)備始終?處于良好?狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)火災事?故或隱患?，及時處?理并上報?有關(guān)部門?。5.?停車場?停車場的?車輛要排?列整齊，?隨時指導?車輛停放?位置，督?促車輛鎖?閉情況，?檢查車庫?的安全性?，嚴防偷?盜和交通?事故的發(fā)?生。6?.其它突?發(fā)事件?嚴防刑事?案件和治?安事件的?發(fā)生，隨?時處理緊?急情況和?制止突發(fā)?事件，維?護工作秩?序，確保?正常辦公?。三、?小修內(nèi)?容：設(shè)備?、設(shè)施小?損、小壞?的維修，?保持房屋?原來完好?等級為目?的的日常?養(yǎng)護工程?。標準?：1.?電氣隨?時更換和?修復損壞?的燈泡、?燈具、開?關(guān)等電器?設(shè)備，保?證各種電?氣設(shè)施和?元件的完?好。2?.水暖?上下水和?暖氣的保?養(yǎng)，水暖?設(shè)施跑、?漏水的止?水和修補?，水閥、?便器具、?管道的檢?修和更換?等。3?.土建?房屋的主?體結(jié)構(gòu)，?各種墻、?梁、板柱?和門窗洞?口的修復?。4.?設(shè)備各?種機械設(shè)?備和電器?設(shè)備的簡?單修復。?如：開水?器、熱水?器、空調(diào)?器、供電?開關(guān)、盤?柜、窗簾?等。5?.其他維?修項目?業(yè)主要求?其他需要?維修的項?目。如：?外點運抵?的設(shè)備、?室內(nèi)要求?裝其他設(shè)?施等。?6.維修?率維修?及時率達?到100?%，人員?10分鐘?到位。電?氣、水暖?維修不超?過24小?時，土建?維修不超?過3天。?四、電?梯及高壓?水泵內(nèi)?容：對電?梯、高壓?水泵進行?日常維護?，保養(yǎng)、?檢修、處?理隨機問?題。標?準：1?.維護?按有關(guān)規(guī)?定及時維?護，處理?隨時發(fā)生?的問題，?使機械始?終處于最?佳運行狀?態(tài)。保證?設(shè)備運行?率達98?%以上。?2.保?養(yǎng)乙方?應定期對?電梯和高?壓水泵進?行保養(yǎng)。?如：管道?刷防腐漆?、電梯抹?潤滑油等?。3.?檢修按?照設(shè)備說?明書規(guī)定?時間和操?作規(guī)程進?行檢修，?消除各?類事故隱?患。4?.應急情?況處理?設(shè)備因停?電、機械?故障或其?它原因造?成停運、?損壞時的?人員反應?，事故原?因的查明?，事故處?理的結(jié)果?和當事人?受處罰及?收教育情?況。5?.各項記?錄值班?的人員安?排及時間?，安全責?任及規(guī)章?制度，運?行記錄，?檢修記錄?，保養(yǎng)記?錄等。?6.費用?統(tǒng)計設(shè)?備每次維?護、正常?運行、定?期檢修及?處理突發(fā)?事故的各?項費用統(tǒng)?計數(shù)據(jù)。?五、供?電、供水?、供暖?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)人?員對供電?、供水、?供暖設(shè)備?進行日常?維護、保?養(yǎng)，按時?對各種設(shè)?備進行檢?查、保證?設(shè)備的正?常運行，?并做到業(yè)?主叫，人?員到，及?時為業(yè)主?服好務。?標準：?1.運?行記錄?做好人員?安排、工?作職責和?交接班記?錄，設(shè)備?正常運行?的各項數(shù)?據(jù)，計劃?停電、停?水、停氣?應提前1?2小時通?知業(yè)主并?做好解釋?工作，確?保設(shè)備正?常運行。?2.檢?修記錄?依據(jù)設(shè)備?規(guī)定要求?及操作規(guī)?程按時檢?修并做好?記錄工作?，定期派?專業(yè)人員?對系統(tǒng)進?行測試、?檢查，消?除事故隱?患，確保?系統(tǒng)安全?、可靠。?3.日?常保養(yǎng)?定期對破?損和老化?設(shè)施進行?更換和修?補，定期?擦拭灰塵?、污漬和?刷防腐漆?等。4?.事故處?理發(fā)生?設(shè)備事故?造成停電?、停水、?停氣的，?要提交事?故報告，?向業(yè)主說?明事故原?因、事故?處理意見?、當時人?的責任及?受教育情?況。5?.應急情?況處理?接到用戶?報告緊急?情況時，?維修人員?應10分?鐘內(nèi)到位?并立即修?復，在最?短時間內(nèi)?處理突發(fā)?性影響并?向業(yè)主詳?細解釋清?楚，做到?小修12?小時內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復并安排?工程人員?24小時?值班，對?在時限內(nèi)?不能完成?的，要向?業(yè)主說明?原因。?6.費用?統(tǒng)計設(shè)?備每次維?護、正常?運行、定?期檢修及?處理突發(fā)?事故的各?項費用統(tǒng)?計數(shù)據(jù)。?六、收?發(fā)內(nèi)容?：負責公?司內(nèi)部的?信函、報?刊、文件?的郵寄與?分發(fā)。對?職工個人?的報刊、?信件、包?裹等及時?通知領(lǐng)醛?標準：?1.登?記對郵?寄和收取?的報刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等及時?登記，保?管好收據(jù)?以便查詢?。2.?投遞對?要發(fā)出的?辦公信函?、公司各?種文件、?通知、報?表、包裹?、匯款等?要及時投?遞，不得?延誤。因?投遞原因?而發(fā)生的?不良后果?，要追究?責任。?3.收取?對從郵?局或郵遞?員中領(lǐng)取?的物品、?報刊、信?函和各種?單據(jù)要逐?一登記，?不得冒領(lǐng)?或錯領(lǐng)，?對有問題?的，要提?出疑議。?4.分?發(fā)分發(fā)?報刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等要做到?準確無差?錯。同時?制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或?錯領(lǐng)行為?。如有錯?誤，要追?究當班人?的責任。?5.服?務及時?通知收件?人領(lǐng)取郵?件，做到?準確無誤?，文明禮?貌，熱情?周到，達?到業(yè)主滿?意。6?.保密?對公司的?機密、重?要文件、?信函負有?保密責任?七、特?約服務?內(nèi)容：為?領(lǐng)導辦公?室、會議?室提供清?掃、保潔?服務。確?保領(lǐng)導在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。標?準：1?.清掃?每天清掃?一次，定?期進行徹?底保潔。?2.擦?洗隨時?擦拭桌椅?、各種會?議牌、裝?飾物、花?卉等，要?求無灰塵?、無污漬?，椅罩、?沙發(fā)罩、?布窗簾等?要定期洗?滌、更換?。會前、?會后要及?時傾到垃?圾、礦泉?水瓶等。?3.門?窗門窗?和玻璃要?隨時擦拭?，會前要?打開門，?會后要關(guān)?閉好門窗?，百葉簾?要完好無?灰塵，做?到窗明幾?凈。4?.物品擺?放室內(nèi)?物品要擺?放整齊。?5.室?內(nèi)環(huán)境?定期噴灑?空氣清新?劑，保持?室內(nèi)環(huán)境?整潔、空?氣清晰。?6.服?務會前?要擺放好?各種會議?用品，會?間要隨時?更換需要?的用品，?同時講究?文明禮貌?，熱情周?到，會后?要及時清?理會暢達?到隨時具?備使用條?件。八?、管理?內(nèi)容：對?乙方的人?員、制度?、工程、?財務、資?金等方面?的綜合考?察，宏觀?控制。?標準：?1.管理?人員的素?質(zhì)管理?人員要有?過硬的思?想素質(zhì)，?熟悉分管?的業(yè)務范?圍，對業(yè)?主交代的?任務要清?楚、明晰?，能夠統(tǒng)?領(lǐng)一方面?工作。?2.制度?健全情況?各項規(guī)?章制度應?完整、配?套、齊全?，具有約?束力。?3.人員?分管情況?人員安?排應合理?，具體工?作時間及?分工明確?無誤。具?有獎罰措?施。4?.工程施?工情況?施工前有?報告與立?項，履行?各種相關(guān)?審批手續(xù)?，施工中?保證安全?和質(zhì)量，?竣工后要?驗收，合?格率在9?5%以上?，并提交?驗收報告?。5.?資金使用?情況甲?方繳交的?物業(yè)管理?費要專項?利用，不?得擠占，?保證物業(yè)?的維修標?準。6?.雙方結(jié)?算情況?乙方按規(guī)?定時間向?甲方提交?財務決算?和財務預?算報告，?按規(guī)定時?間結(jié)算物?業(yè)管理費?和工程量?，由乙方?代收的物?業(yè)管理費?和水電費?按時、足?額上交甲?方，不得?截留。?未列標準?參照國家?及有關(guān)省?市標準執(zhí)?行。資?金結(jié)算?一、乙方?應于每年?初向甲方?提交上_?____?年度財務?決算報告?及下__?___年?度財務預?算報告。?二、甲?方有權(quán)審?計和清查?乙方帳目?及資金使?用情況。?三、甲?乙雙方每?季度結(jié)算?一次物業(yè)?管理費。?四、乙?方負責收?繳外租單?位的物業(yè)?管理費每?季度與甲?方結(jié)算一?次。五?、乙方負?責收繳外?租單位的?電、水費?每月與甲?方結(jié)算一?次。六?、除小修?以外的其?他維修工?程量每季?度與甲方?結(jié)算一次?。第四?章監(jiān)督?管理與檢?查考核?為使物業(yè)?管理達到?合同規(guī)定?的要求，?給業(yè)主創(chuàng)?造一個優(yōu)?雅、舒適?的學習和?工作環(huán)境?，規(guī)范乙?方的物業(yè)?管理行為?，制定本?辦法。?一、監(jiān)督?管理1?.嚴格執(zhí)?行合同中?規(guī)定的《?物業(yè)管理?服務內(nèi)容?及標準》?。2.?乙方應根?據(jù)合同規(guī)?定的內(nèi)容?及人員分?管情況，?制定出內(nèi)?部相應的?考核辦法?。3.?中修以上?和設(shè)備、?設(shè)施的更?新項目要?立項，履?行審批手?續(xù)，竣工?后要提交?驗收報告?單。4?.經(jīng)行政?事務部考?核不合格?項并限期?下達整改?的措施必?須按時完?成。5?.及時收?繳出租單?位的水電?費及物業(yè)?管理費工?作。6?.做好各?方面的記?錄工作。?二、檢?查與考核?檢查時?間：每?月___?__日、?____?_日為定?期檢查日?，遇到節(jié)?假日或公?休日，檢?查時間順?延?？?核形式：?1.采?取定期檢?查并實行?打分制;?2.機?關(guān)或外租?單位問卷?形式;?3.主管?部門及公?司領(lǐng)導綜?合評定。?考核標?準：1?.以《物?業(yè)管理服?務內(nèi)容及?標準》中?所列標準?項進行考?核，并輔?以打分形?式;2?.按考核?標準，_?____?分應為物?業(yè)管理達?標標準分?;考核?方法：?1.每月?____?_日由行?政事務管?理部人員?負責檢查?并負責打?分，占總?積分的_?____?%;2?.每月_?____?日由行政?事務管理?部檢查和?機關(guān)或外?租單位雙?打分，雙?方各占_?____?%，合計?占總積分?的___?__%;?3.每?季度由主?管部門及?公司領(lǐng)導?綜合評定?一次，占?總積分的?____?_%。?三、獎懲?1.由?于乙方原?因影響甲?方工作秩?序、工作?環(huán)境，每?發(fā)生一次?罰款__?___～?____?_元。?2.乙方?工作質(zhì)量?達不到《?物業(yè)管理?服務內(nèi)容?及標準》?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?低于__?___分?的，物業(yè)?管理費按?同比例削?減。3?.乙方工?作質(zhì)量基?本達到《?物業(yè)管理?服務內(nèi)容?及標準》?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?為___?__分的?，物業(yè)管?理費全額?繳交。?4.乙方?工作質(zhì)量?超過《物?業(yè)管理服?務內(nèi)容及?標準》所?規(guī)定，經(jīng)?考核后高?于___?__分的?，物業(yè)管?理費按同?比例獎勵?。第五?章___?__則?一、本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂、更改?或補充，?以書面合?同為準。?二、因?合同原因?造成乙方?執(zhí)行錯誤?，可對甲?方提出復?議意見，?以書面形?式為準，?并由甲方?負責解釋?及處理。?三、因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并做善?后處理產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因。以?政府主管?部門的鑒?定為準。?四、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關(guān)法律規(guī)?定及時