城市房屋拆遷補償合同書通用范本（4篇）

第48頁共48頁城市房屋拆?遷補償合同?書通用范本?合同編號?：____?_拆遷人?：____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵編：_?____?委托代理人?：____?_服務(wù)單?位：___?__地址?：____?_職務(wù)：?_____?電話：_?____?被拆遷人：?_____?法定代表?人：___?__職務(wù)?：____?_電話：?_____?地址：_?____?郵編：__?___委?托代理人：?_____?服務(wù)單位?：____?_地址：?_____?職務(wù)：_?____?電話：__?___拆?遷人經(jīng)__?___批準?，在___?__市__?___地區(qū)?進行項目建?設(shè)，修建_?____。?拆遷人遵照?國務(wù)院《城?市房屋拆遷?管理條例》?和其他法律?法規(guī)的規(guī)定?，于___?__年__?___月_?____日?取得___?__字__?___號《?拆遷許可證?》。雙方按?照批準的拆?遷安置方案?規(guī)定，協(xié)商?訂立以下協(xié)?議共同遵守?：第一條?被拆除房?屋現(xiàn)狀(?一)房屋所?在地點：_?____區(qū)?(鎮(zhèn))__?___街道?(路)__?___號，?房屋的總樓?層數(shù)___?__，房屋?所在的樓層?數(shù)___?__，房屋?的朝向__?___，被?拆遷房屋的?區(qū)位等級為?_____?，房屋產(chǎn)權(quán)?性質(zhì)___?__，房屋?結(jié)構(gòu)類型?_____?。(二)?紅線內(nèi)占地?面積___?__平方米?，總建筑面?積____?_平方米，?其中產(chǎn)權(quán)證?記載建筑面?積___?__平方米?，無產(chǎn)權(quán)部?分面積__?___，房?屋產(chǎn)權(quán)證號?_____?。房屋的用?途____?_，其中合?法建筑面積?中住宅建筑?面積___?__平方米?，營業(yè)性用?房建筑面積?_____?平方米，辦?公用房建筑?面積___?__平方米?，工業(yè)倉儲?類用房建筑?面積__?___平方?米。(三?)房屋內(nèi)部?設(shè)施及裝璜?情況：__?___1?、外墻：_?____?2、內(nèi)墻：?_____?3、頂棚?：____?_4、地?面：___?__5、?門窗：__?___6?、廚房：_?____?7、衛(wèi)生間?：____?_8、陽?臺：___?__9、?電梯：__?___1?0、其他：?_____?(四)房?屋的附屬物?及構(gòu)筑物情?況：附屬物?建筑面積_?____平?方米，經(jīng)評?估計人民幣?：____?_(￥__?___)。?(五)營?業(yè)性用房系?沿[主干道?、次干道、?小街巷]。?(六)被?拆除房屋[?有][無]?承租使用情?況。被拆除?房屋由__?___承租?使用?，F(xiàn)房?屋所有權(quán)人?與承租人按?以下方式解?除房屋租賃?關(guān)系：__?___(?七)被拆除?房屋[有]?[無]設(shè)置?抵押權(quán)。被?拆除房屋已?被抵押給_?____。?現(xiàn)房屋所有?權(quán)人與抵押?權(quán)人按以下?方式處理該?房屋抵押權(quán)?：____?_。第二?條房屋拆?遷補償方式?(一)貨?幣補償。?1、貨幣補?償金額的確?定選擇以下?第____?_種方式：?(1)根?據(jù)當?shù)卣?公布的貨幣?補償基準價?由當事人協(xié)?商確定價格?。(2)?根據(jù)當事人?共同推薦的?評估機構(gòu)評?估的市場價?格確定。?(3)當事?人對評估機?構(gòu)的選定意?見不統(tǒng)一時?，按房屋拆?遷管理部門?確定的評估?機構(gòu)評估的?市場評估價?確定。(?4)當事人?約定的其他?作價方式_?____。?2、房屋?裝潢作價方?式：___?__元(人?民幣)3?、被拆遷房?屋補償金額?：(1)?房屋貨幣補?償金額，被?拆遷房屋建?筑面積__?___平方?米，按建筑?面積每平方?米____?_元(人民?幣)計價，?小計___?__元(人?民幣)。?(2)裝潢?補償金額_?____元?(人民幣)?(若房屋貨?幣補償金額?含裝潢補償?，此項可不?另行計算)?。(3)?附屬物及構(gòu)?筑物補償金?額____?_元(人民?幣)。4?、拆遷人應(yīng)?支付被拆遷?人設(shè)施拆遷?補償費：?煤氣___?__元(人?民幣)獨?立電表__?___元(?人民幣)?電話___?__元(人?民幣)有?線電視__?___元(?人民幣)?獨立水表_?____元?(人民幣)?電熱__?___元(?人民幣)?5、以上三?項合計補償?金額___?__元(人?民幣)。?6、房屋貨?幣補償?shù)膸?種為人民幣?，補償金額?由拆遷人于?_____?年____?_月___?__日前支?付給被拆遷?人，支付方?式：___?__。(?二)房屋產(chǎn)?權(quán)調(diào)換。?1、拆遷人?提供位于_?____區(qū)?(鎮(zhèn))__?___街道?(路)__?___號，?房屋的總樓?層數(shù)___?__，房屋?所在的樓層?數(shù)___?__，房屋?的朝向__?___，結(jié)?構(gòu)____?_，用途_?____，?房屋號__?___，建?筑面積_?____平?方米的【現(xiàn)?房】【期房?】，產(chǎn)權(quán)調(diào)?換房屋的樓?層、房號的?確定方法：?_____?。2、產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標準?：(1)?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應(yīng)當符合?國家質(zhì)量安?全標準;?(2)房屋?內(nèi)應(yīng)當有以?下設(shè)施：_?____;?____?_;__?___;?(3)房屋?裝飾與設(shè)施?標準見附件?二(4)?新建房屋竣?工后質(zhì)量應(yīng)?經(jīng)____?_登記備案?。3、被?拆遷的房屋?及產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?的價格均按?本協(xié)議第二?條第(一)?、(二)、?(三)款統(tǒng)?一方式進行?確定，并結(jié)?清產(chǎn)權(quán)調(diào)換?差價。4?、按被拆遷?房屋與產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的安置?房屋的價格?結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)?換差價。差?價金額__?___。?5、產(chǎn)權(quán)調(diào)?換差價幣種?：____?_，差價由?_____?方于___?__年__?___月_?____日?前向___?__方支付?，支付方式?：____?_。(三?)房屋產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的過渡?安置1、?過渡方式按?以下第__?___方式?確定。(?1)被拆遷?人選擇自行?過渡安置;?(2)由?拆遷人提供?周轉(zhuǎn)房過渡?安置。2?、被拆遷人?過渡期限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?、被拆遷人?選擇自行過?渡安置的，?拆遷人應(yīng)當?按本協(xié)議第?三條的約定?向被拆遷人?支付臨時安?置補助費;?被拆遷人選?擇由拆遷人?提供周轉(zhuǎn)房?過渡安置的?，其周轉(zhuǎn)房?的地址：_?____，?建筑面積_?____平?方米。4?、拆遷人保?證被拆遷人?在過渡期限?內(nèi)按本協(xié)議?第二條第(?二)款規(guī)定?進行安置。?被拆遷人使?用拆遷人提?供的周轉(zhuǎn)房?的，應(yīng)當在?得到安置房?后____?_日內(nèi)騰空?周轉(zhuǎn)房。?第三條房?屋拆遷補助?費(一)?拆遷人按_?____規(guī)?定標準，支?付被拆遷人?搬遷補助費?_____?元，臨時安?置補助費_?____元?，其他補助?費____?_元，共計?_____?元。(二?)拆遷非住?宅房屋，拆?遷人按__?___規(guī)定?標準，支付?被拆遷人設(shè)?備搬遷和安?裝補助費_?____元?，因拆遷造?成停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費____?_元，其他?補助費__?___元，?共計___?__元。?(三)房屋?拆遷補助費?的幣種：_?____，?拆遷人應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前支?付給被拆遷?人，支付方?式：___?__。第?四條被拆?遷人家庭的?全部成員(?18歲以上?者)___?__等__?___人一?致簽字同意?_____?作為被拆遷?人代表人，?授權(quán)他(她?)在合同文?本和其他文?字上簽字。?拆遷人付給?被拆遷人的?各項費用，?一律由被拆?遷人代表人?_____?領(lǐng)取。拆遷?人對被拆遷?人家庭成員?中發(fā)生與拆?遷房屋有關(guān)?的分家析產(chǎn)?、繼承糾紛?等，一律不?負責任。?第五條雙?方權(quán)利義務(wù)?1、拆遷?人可以自行?實施拆遷，?也可委托拆?遷承辦人實?施拆遷。拆?遷人自行實?施拆遷的，?必須具有拆?遷承辦人的?資格;委托?拆遷承辦人?實施拆遷的?，拆遷入和?拆遷承辦人?應(yīng)訂立拆遷?委托合同，?報房屋拆遷?行政管理部?門備案。?2、拆遷人?必須按照房?屋拆遷許可?證規(guī)定的拆?遷范圍和拆?遷期限實施?拆遷，不得?擅自改變經(jīng)?批準的拆遷?范圍和期限?。需要延長?期限的，應(yīng)?當提前辦理?延期手續(xù)。?3、拆遷?人應(yīng)當公開?拆遷補償標?準、拆遷補?償方案和拆?遷補償結(jié)果?，接受監(jiān)督?。4、違?法建筑和逾?期臨時建筑?不予補償，?由被拆遷人?在限期內(nèi)自?行拆除;逾?期不拆除的?，由拆遷人?報請房屋拆?遷行政管理?部門批準拆?除，以料抵?工。5、?拆遷補償安?置協(xié)議訂立?前，拆遷人?不得要求被?拆遷人搬遷?。6、被?拆遷人在拆?遷通告規(guī)定?的期限內(nèi)搬?遷騰房，拆?遷人應(yīng)當按?有關(guān)規(guī)定付?給搬遷補助?費。7、?被拆遷人搬?遷后，應(yīng)當?告知拆遷人?驗收。8?、被拆遷人?選擇貨幣補?償以貨幣補?償金額購買?房屋的，或?者被拆遷人?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的，價款?中相當于貨?幣補償金額?的部分，免?交契稅。?9、拆遷人?提供的安置?房屋應(yīng)當不?低于被拆遷?房屋的地段?和成新標準?。10、?拆遷人提供?的安置房屋?超出被拆遷?房屋建筑面?積的部分，?被拆遷人可?以按照建筑?成本購買產(chǎn)?權(quán)。第六?條逾期安?置違約責任?(一)拆?遷人應(yīng)在本?協(xié)議第三條?第(二)款?約定的臨時?過渡期期滿?前保證被拆?遷人按期回?遷，逾期不?能回遷的，?拆遷人應(yīng)在?臨時過渡期?滿____?_天前通知?被拆遷人，?按下列約定?處理：1?、拆遷人按?本協(xié)議第三?條約定的臨?時安置補助?費的2倍向?被拆遷人加?付臨時安置?補助費。?2、逾期_?____個?月內(nèi)，拆遷?人按本協(xié)議?第三條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費的___?__%向被?拆遷人加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費;?逾期超過?_____?個月，拆遷?人按本協(xié)議?第七條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費的___?__%向被?拆遷人加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費。?3、逾期?12個月的?，被拆遷人?有權(quán)要求重?新選擇貨幣?補償或另行?選擇安置房?。4、_?____。?5、__?___。?(二)被拆?遷人在臨時?過渡期內(nèi)，?收到拆遷人?安置通知(?通知方式為?_____?)之日起4?個月內(nèi)，應(yīng)?到拆遷人辦?理安置手續(xù)?;拆遷人應(yīng)?從發(fā)出安置?通知后再支?付被拆遷人?四個月臨時?安置補助費?;逾期不到?拆遷人辦理?安手續(xù)的，?不再享受各?種補助費或?補償費。?第七條拆?遷人關(guān)于安?置房標準的?違約責任。?(一)拆?遷人交付的?安置房標準?應(yīng)符合第二?條第(二)?款和附件二?約定。達不?到約定標準?的，被拆遷?人有權(quán)要求?拆遷人按約?定標準進行?整改，并賠?償____?_元(人民?幣)。(?二)安置房?屋面積確認?及面積差處?置方式：?1、本款規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】【使用面?積】(本款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處置。?2、本協(xié)議?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準?。產(chǎn)權(quán)登記?中面積記載?不明確的，?應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)?登記部門重?新確認。?(三)安置?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與本協(xié)議?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按_?____種?方式進行處?置：1、?雙方自行約?定：___?__;2?、雙方同意?按以下原則?處置：(?1)面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?(含3%)?的，據(jù)實結(jié)?算差價;?(2)面積?誤差比絕對?值超出3%?的，當產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于本協(xié)議約?定面積時，?面積誤差比?在3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款據(jù)實結(jié)算?差價;超出?3%部分的?房屋價款，?如果安置房?屋價值大于?被拆遷房屋?，不找差價?，如果安置?房價值小于?被拆遷房屋?價值，拆遷?人按超出3?%部分的房?屋價款的雙?倍返還被拆?遷人。(?3)面積誤?差比絕對值?超出3%的?，當產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?本協(xié)議約定?面積時，面?積誤差比在?場3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款據(jù)實結(jié)算?差價;超出?3%部分的?房屋價款，?由拆遷人按?超出3%部?分的房屋價?款的雙倍返?還被拆遷人?。面積誤差?比=(產(chǎn)權(quán)?登記面積-?協(xié)議約定面?積)/協(xié)議?約定面積×?100%?第八條拆?遷人逾期支?付拆遷補償?資金的違約?責任拆遷?人如未按本?協(xié)議規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?____種?方式處理：?1、按逾?期時間，分?別處理(不?累加)(?1)逾期在?_____?日之內(nèi)，自?本協(xié)議規(guī)定?的應(yīng)付款期?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，拆?遷人按日向?被拆遷人支?付逾期應(yīng)付?款的萬分之?_____?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，自本?協(xié)議規(guī)定的?應(yīng)付款之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，拆遷人?按日向被拆?遷人支付逾?期應(yīng)付款的?萬分之__?___(該?比率應(yīng)不小?于前款中的?比率)的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?(3)本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本協(xié)議規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?____。?3、__?___。?第九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項下的?各項義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?、動亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?十條爭議?處理(一?)本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?(二)本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：1?、提交__?___仲裁?委員會仲裁?;2、依?法向人民法?院起訴。?第十一條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第十二條?補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，雙方?可以達成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第十三?條合同的?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?有效期為_?____年?，自___?__年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。本合同正?本一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?，具有同等?法律效力。?拆遷人(?蓋章)：_?____???????被拆?遷人(蓋章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___?????法定代表人?(簽字)：?_____?委托代理?人(簽字)?：____?_????委托?代理人(簽?字)：__?___簽?訂地點：_?____??????????簽?訂地點：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?附件一：?安置房屋?平面圖(略?)附件二?：安置房?裝飾、設(shè)施?標準1、?外墻：__?___2?、內(nèi)墻：_?____?3、頂棚：?_____?4、地面?：____?_5、門?窗：___?__6、?廚房：__?___7?、衛(wèi)生間：?_____?8、陽臺?：____?_9、電?梯：___?__10?、其他：_?____?附件三：?被拆遷房屋?平面圖(略?)城市房?屋拆遷補償?合同書通用?范本（二）?拆遷人(?以下簡稱甲?方)：__?___單?位名稱：_?____????????????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___????注冊?地：___?__郵編：?_____?委托代理?人：___?__??????電?話：___?__郵編：?_____?被拆遷人?(以下簡稱?乙方)：_?____?姓名(單位?名稱)：_?____??????????電話：?_____?法定代表?人：___?__職務(wù)：?_____?身份證號】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】：?_____?地址及郵編?：____?_委托代?理人：__?___????電話?：____?_地址及郵?編：___?__房屋?承租人(使?用人)(以?下簡稱丙方?)：___?__姓名?(單位名稱?)：___?__??????????電話：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：__?___【身?份證號】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：_?____地?址及郵編：?_____?委托代理?人：___?__????電話：?_____?地址及郵編?：____?_根據(jù)《?城市房屋拆?遷管理條例?》及海南省?有關(guān)城鎮(zhèn)房?屋拆遷的法?規(guī)、規(guī)章等?規(guī)定，甲方?_____?拆遷項目已?經(jīng)海南省建?設(shè)廳和海南?省發(fā)展與改?革廳批準(?瓊建住房函?[20__?___]_?____號?文附件第_?____項?)，已列入?海南省__?___年度?拆遷計劃，?并取得《海?南省城鎮(zhèn)房?屋拆遷許可?證》(__?___拆許?字第___?__號)，?對乙方的房?屋進行拆遷?，根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及其他有關(guān)?法律法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙、丙__?___方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就房屋拆遷?補償安置達?成如下協(xié)議?：第一條?被拆除房屋?基本情況?(一)房屋?所在地點，?建筑面積_?____平?方米(其中?有產(chǎn)權(quán)證的?建筑面積_?____平?方米，房屋?使用面積_?____，?房屋產(chǎn)權(quán)證?號____?_)，房屋?的用途__?___，房?屋的產(chǎn)權(quán)性?質(zhì)____?_，房屋的?結(jié)構(gòu)___?__，房屋?的總樓層數(shù)?_____?，房屋所在?的樓層數(shù)_?____。?(二)房?屋內(nèi)部設(shè)施?及裝潢情況?：____?_(三)?房屋的附屬?物及構(gòu)筑物?情況：__?___(?四)機械設(shè)?備情況：_?____?(五)其他?情況：__?___第?二條乙方或?丙方基本情?況(一)?被拆除房屋?為住宅：?1.乙方有?正式戶口_?____人?(其中常住?人口___?__人)，?分別是：?序號姓名性?別年齡與戶?主關(guān)系身份?證號碼2?.丙方有正?式戶口__?___人，?分別：序?號姓名性別?年齡與戶主?關(guān)系身份證?號碼(二?)被拆除房?屋是非住宅?：1.乙?方情況：_?____?2.丙方情?況：___?__第三?條房屋拆遷?補償選擇第?_____?種方式：?1.貨幣補?償;2.?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)?換;3.?貨幣補償與?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)?換相結(jié)合。?第四條貨?幣補償(?一)貨幣補?償金額的確?定選擇第_?____種?方式：1?.根據(jù)當事?人共同推薦?的房地產(chǎn)估?價機構(gòu)的估?價結(jié)果確定?;2.當?事人約定的?其他作價方?式。(二?)被拆遷房?屋補償金額?(大寫)：?人民幣__?___元整?。1.房?屋貨幣補償?金額。被拆?遷房屋建筑?面積___?__平方米?，按建筑面?積每平方米?_____?元計價，小?計____?_元。2?.土地使用?權(quán)貨幣補償?金額。被拆?遷房屋占地?面積___?__平方米?，按占地面?積每平方米?_____?元計價，小?計____?_元(若房?屋貨幣補償?金額含土地?使用權(quán)貨幣?補償，此項?可不另行計?算)。3?.房屋裝潢?作價方式：?_____?，補償金額?_____?元(若房屋?貨幣補償金?額含房屋裝?潢補償，此?項可不另行?計算)。?4.房屋內(nèi)?的電話、有?線電視、煤?氣、互聯(lián)網(wǎng)?等配套設(shè)施?、設(shè)備的遷?移費或者初?裝費，補償?金額___?__元。?5.附屬物?及構(gòu)筑物補?償金額__?___元。?(三)補?償款由甲方?于____?_年___?__月__?___日前?支付給乙方?，支付方式?：____?_。(四?)實行貨幣?補償?shù)?，?方對丙方不?再承擔安置?責任，由乙?方對丙方進?行安置。?第五條房屋?產(chǎn)權(quán)調(diào)換補?償(一)?甲方提供位?于____?_，結(jié)構(gòu)為?_____?，用途為_?____，?房屋號__?___，建?筑面積__?___平方?米的【現(xiàn)房?】【期房】?【土地】。?產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?屋的樓層、?房號、土地?的確定方法?：____?_。(二?)產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?應(yīng)符合以下?標準：1?.甲方提供?給乙方的安?置房屋，應(yīng)?當符合國家?質(zhì)量安全標?準;2.?房屋內(nèi)應(yīng)當?有以下設(shè)施?：3.房?屋裝飾與設(shè)?施標準詳見?附件4。?4.新建房?屋竣工后質(zhì)?量應(yīng)經(jīng)建設(shè)?工程質(zhì)量安?全監(jiān)督部門?登記備案。?5.甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權(quán)證書。?(三)被?拆遷的房屋?及產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?的價格均按?本協(xié)議第四?條第(一)?、(二)、?(三)款統(tǒng)?一方式進行?確定，并結(jié)?清產(chǎn)權(quán)調(diào)換?差價。(?四)按被拆?遷房屋與產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋的價?格結(jié)算產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價。?差價金額_?____。?(五)差?價由___?__方于_?____年?_____?月____?_日前向_?____方?支付;支付?方式：__?___。?第六條房屋?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的?過渡安置?(一)過渡?方式按以下?第____?_方式確定?。1.【?乙方】【丙?方】選擇自?行過渡安置?;2.由?甲方提供周?轉(zhuǎn)房過渡安?置。(二?)【乙方】?【丙方】過?渡期限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日。(三?)【乙方】?【丙方】選?擇自行過渡?安置的，甲?方應(yīng)當按本?協(xié)議第七條?的約定向【?乙方】【丙?方】支付臨?時安置補助?費;【乙方?】【丙方】?選擇由甲方?提供周轉(zhuǎn)房?過渡安置的?，其周轉(zhuǎn)房?的地址為_?____，?戶型為__?___，建?筑面積__?___平方?米。(四?)甲方保證?【乙方】【?丙方】在過?渡期限內(nèi)按?本協(xié)議第五?條規(guī)定進行?安置。【乙?方】【丙方?】使用甲方?提供的臨時?過渡周轉(zhuǎn)房?的，應(yīng)當在?得到安置房?后____?_日內(nèi)騰出?周轉(zhuǎn)房。?(五)【乙?方】【丙方?】在臨時過?渡期內(nèi)，收?到甲方安置?通知(通知?方式為__?___)之?日起3個月?內(nèi)，應(yīng)到甲?方辦理安置?手續(xù);甲方?應(yīng)從發(fā)出安?置通知后再?支付【乙方?】【丙方】?三個月臨時?安置補助費?;逾期不到?甲方辦理安?置手續(xù)的，?不再享受各?種補助費或?補償費。?第七條房屋?拆遷補助費?(一)甲?方按規(guī)定標?準，支付【?乙方】【丙?方】搬遷補?助費___?__元，臨?時安置補助?費____?_元，提前?搬家獎勵費?_____?元;其他補?助費___?__元，共?計人民幣(?大寫)：_?____元?整。(二?)拆遷非住?宅房屋，甲?方按規(guī)定標?準，支付【?乙方】【丙?方】設(shè)備搬?遷和安裝補?助費___?__元，因?拆遷造成停?產(chǎn)、停業(yè)損?失補償費_?____元?，提前搬家?獎勵___?__元;其?他補助費_?____元?，共計人民?幣(大寫)?：____?_元整。?(三)甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前，將房屋?拆遷補助費?支付給【乙?方】【丙方?】，支付方?式：___?__。第?八條【乙方?】【丙方】?在____?_年___?__月__?___日前?應(yīng)將被拆遷?房屋騰空，?并交甲方拆?除。第九?條【乙方】?【丙方】的?違章建筑及?其附屬設(shè)施?應(yīng)在___?__年__?___月_?____日?前自行拆除?，逾期不拆?除的，甲方?將依法實施?拆除。第?十條逾期安?置的違約責?任。甲方?應(yīng)在本協(xié)議?第六條第(?二)項約定?的臨時過渡?期期滿前，?保證【乙方?】【丙方】?按期回遷，?逾期不能回?遷的，甲方?應(yīng)在臨時過?渡期滿__?___天前?通知【乙方?】【丙方】?，按下列約?定處理：?1.甲方應(yīng)?按本協(xié)議第?七條約定的?臨時安置補?助費的2倍?向【乙方】?【丙方】支?付臨時安置?補助費。?2.逾期_?____個?月內(nèi)，甲方?應(yīng)按本協(xié)議?第七條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費的___?__%，向?【乙方】【?丙方】加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費;?逾期超過_?____個?月，甲方應(yīng)?按本協(xié)議第?七條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補償費?的____?_%，向【?乙方】【丙?方】加付停?產(chǎn)停業(yè)損失?補償費。?3.逾期1?8個月的，?【乙方】【?乙方在征得?丙方同意的?情況下】有?權(quán)要求重新?選擇貨幣補?償或另行選?擇安置房。?第十一條?特殊情況下?安置逾期的?處理如果?出現(xiàn)下列情?況，乙方同?意甲方逾期?提供安置房?屋：(一?)因不可抗?力造成安置?房屋建設(shè)延?期的;(?二)因拆遷?戶搬遷遲延?造成安置房?屋建設(shè)延期?;(三)?_____?。出現(xiàn)上?述情況，甲?方應(yīng)當在情?況發(fā)生的_?____天?內(nèi)通知乙方?。因以上?情況造成或?安置延期時?，逾期安置?時期的臨時?過渡費按以?下方法處理?：____?_。第十?二條甲方關(guān)?于安置房標?準的違約責?任。(一?)甲方交付?的安置房標?準應(yīng)符合第?五條第(一?)項及附件?4標準的約?定。達不到?約定標準的?，乙方有權(quán)?要求甲方按?約定標準進?行整改，并?賠償人民幣?_____?元。(二?)安置房屋?面積確認及?面積差處置?方式：本?款規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】(本?款中均簡稱?面積)為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處置。?本協(xié)議約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準。?產(chǎn)權(quán)登記中?面積記載不?明確的，應(yīng)?由原產(chǎn)權(quán)登?記部門重新?確認。安?置房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與本協(xié)?議約定面積?發(fā)生差異，?甲、乙雙方?同意按__?___種方?式進行處置?：1.雙?方自行約定?：2.雙?方同意按以?下原則處置?：(1)?面積誤差比?絕對值在3?%以內(nèi)(含?3%)的，?按第五條規(guī)?定原則據(jù)實?結(jié)算差價;?(2)面?積誤差比絕?對值超出3?%的，當產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于本協(xié)議?約定面積時?，面積誤差?比在3%以?內(nèi)(含3%?)部分的房?價款按第五?條規(guī)定原則?據(jù)實結(jié)算差?價;超出3?%部分的房?屋價款，不?找差價，由?甲方承擔，?產(chǎn)權(quán)歸屬乙?方。(3?)面積誤差?比絕對值超?出3%的，?當產(chǎn)權(quán)登記?面積小于本?協(xié)議約定面?積時，面積?誤差比在3?%以內(nèi)(含?3%)部分?的房價款按?第五條規(guī)定?原則據(jù)實結(jié)?算差價;超?出3%部分?的房屋價款?，由甲方按?超出3%部?分的房屋價?款的雙倍返?還乙方。?面積誤差比?=(產(chǎn)權(quán)登?記面積-協(xié)?議約定面積?)/協(xié)議約?定面積×1?00%(?三)安置土?地面積誤差?參照本條第?(二)項處?理。第十?三條甲方逾?期支付拆遷?補償資金(?貨幣補償、?搬遷補助費?、臨時安置?補助費、設(shè)?備搬遷安裝?補助及損失?費、停產(chǎn)停?業(yè)補償費)?的違約責任?。甲方如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時間?付款，按下?列第___?__種方式?處理：(?一)按逾期?時間，分別?處理(不實?行累加制)?1.逾期?在____?_日之內(nèi)，?自本協(xié)議約?定的應(yīng)付款?期之第2天?起，至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，甲方按日?向【乙方】?【丙方】支?付逾期應(yīng)付?款的千分之?_____?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行;2.?逾期超過_?____日?后，自本協(xié)?議約定的應(yīng)?付款之第2?天起，至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，甲方按?日向【乙方?】【丙方】?支付逾期應(yīng)?付款的千分?之____?_(該比率?應(yīng)不小于前?款中的比率?)的違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?本協(xié)議規(guī)定?的到期應(yīng)付?款與該期實?際已付款的?差額;采取?分期付款的?，按相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實?際已付款的?差額確定。?(二)_?____。?第十四條?其他違約責?任：(一?)____?_;(二?)____?_。第十?五條乙方安?置屬于臨時?過渡的，應(yīng)?在收到甲方?正式安置通?知____?_日內(nèi)遷入?安置住房內(nèi)?。逾期不搬?遷的，不再?享受各種補?助費，并每?逾期1天罰?款____?_元。第?十六條本協(xié)?議在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由當?事人協(xié)商解?決，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下述第?_____?種方式解決?：(一)?向____?_仲裁委員?會申請仲裁?。(二)?依法向人民?法院起訴。?第十七條?本協(xié)議未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議(附件1?)。第十?八條協(xié)議附?件與本協(xié)議?具有同等法?律效力。本?協(xié)議及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第十九條本?協(xié)議自合同?當事人簽字?蓋章之日起?生效。第?二十條本協(xié)?議一式__?___份，?甲、【乙】?、【丙】方?各持1份。?甲方(簽?章)：__?___?????????乙?方(簽章)?：____?_委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日丙方?(簽章)：?_____?????????委?托代理人：?_____?____?_年___?__月__?___日?城市房屋拆?遷補償合同?書通用范本?（三）合?同編號：_?____?拆遷人：_?____?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?編：___?__委托?代理人：_?____?服務(wù)單位：?_____?地址：_?____?職務(wù)：__?___電?話：___?__被拆?遷人：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵編?：____?_委托代?理人：__?___服?務(wù)單位：_?____?地址：__?___職?務(wù)：___?__電話?：____?_拆遷人?經(jīng)____?_批準，在?_____?市____?_地區(qū)進行?項目建設(shè)，?修建___?__。拆遷?人遵照國務(wù)?院《城市房?屋拆遷管理?條例》和其?他法律法規(guī)?的規(guī)定，于?_____?年____?_月___?__日取得?_____?字____?_號《拆遷?許可證》。?雙方按照批?準的拆遷安?置方案規(guī)定?，協(xié)商訂立?以下協(xié)議共?同遵守：?第一條被拆?除房屋現(xiàn)狀?(一)房?屋所在地點?：____?_區(qū)(鎮(zhèn))?_____?街道(路)?_____?號，房屋的?總樓層數(shù)_?____，?房屋所在的?樓層數(shù)__?___，房?屋的朝向_?____，?被拆遷房屋?的區(qū)位等級?為____?_，房屋產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)__?___，房?屋結(jié)構(gòu)類型?_____?。(二)?紅線內(nèi)占地?面積___?__平方米?，總建筑面?積____?_平方米，?其中產(chǎn)權(quán)證?記載建筑面?積____?_平方米，?無產(chǎn)權(quán)部分?面積___?__，房屋?產(chǎn)權(quán)證號_?____。?房屋的用途?_____?，其中合法?建筑面積中?住宅建筑面?積____?_平方米，?營業(yè)性用房?建筑面積_?____平?方米，辦公?用房建筑面?積____?_平方米，?工業(yè)倉儲類?用房建筑面?積____?_平方米。?(三)房?屋內(nèi)部設(shè)施?及裝璜情況?：____?_1、外?墻：___?__2、?內(nèi)墻：__?___3?、頂棚：_?____?4、地面：?_____?5、門窗?：____?_6、廚?房：___?__7、?衛(wèi)生間：_?____?8、陽臺：?_____?9、電梯?：____?_10、?其他：__?___(?四)房屋的?附屬物及構(gòu)?筑物情況：?附屬物建筑?面積___?__平方米?，經(jīng)評估計?人民幣：_?____(?￥____?_)。(?五)營業(yè)性?用房系沿[?主干道、次?干道、小街?巷]。(?六)被拆除?房屋[有]?[無]承租?使用情況。?被拆除房屋?由____?_承租使用?。現(xiàn)房屋所?有權(quán)人與承?租人按以下?方式解除房?屋租賃關(guān)系?：____?_(七)?被拆除房屋?[有][無?]設(shè)置抵押?權(quán)。被拆除?房屋已被抵?押給___?__?，F(xiàn)房?屋所有權(quán)人?與抵押權(quán)人?按以下方式?處理該房屋?抵押權(quán)：_?____。?第二條房?屋拆遷補償?方式(一?)貨幣補償?。1、貨?幣補償金額?的確定選擇?以下第__?___種方?式：(1?)根據(jù)當?shù)?政府公布的?貨幣補償基?準價由當事?人協(xié)商確定?價格。(?2)根據(jù)當?事人共同推?薦的評估機?構(gòu)評估的市?場價格確定?。(3)?當事人對評?估機構(gòu)的選?定意見不統(tǒng)?一時，按房?屋拆遷管理?部門確定的?評估機構(gòu)評?估的市場評?估價確定。?(4)當?事人約定的?其他作價方?式____?_。2、?房屋裝潢作?價方式：_?____元?(人民幣)?3、被拆?遷房屋補償?金額：(?1)房屋貨?幣補償金額?，被拆遷房?屋建筑面積?_____?平方米，按?建筑面積每?平方米__?___元(?人民幣)計?價，小計_?____元?(人民幣)?。(2)?裝潢補償金?額____?_元(人民?幣)(若房?屋貨幣補償?金額含裝潢?補償，此項?可不另行計?算)。(?3)附屬物?及構(gòu)筑物補?償金額__?___元(?人民幣)。?4、拆遷?人應(yīng)支付被?拆遷人設(shè)施?拆遷補償費?：煤氣_?____元?(人民幣)?獨立電表?_____?元(人民幣?)電話_?____元?(人民幣)?有線電視?_____?元(人民幣?)獨立水?表____?_元(人民?幣)電熱?_____?元(人民幣?)5、以?上三項合計?補償金額_?____元?(人民幣)?。6、房?屋貨幣補償?的幣種為人?民幣，補償?金額由拆遷?人于___?__年__?___月_?____日?前支付給被?拆遷人，支?付方式：_?____。?(二)房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?。1、拆?遷人提供位?于____?_區(qū)(鎮(zhèn))?_____?街道(路)?_____?號，房屋的?總樓層數(shù)_?____，?房屋所在的?樓層數(shù)__?___，房?屋的朝向_?____，?結(jié)構(gòu)___?__，用途?_____?，房屋號_?____，?建筑面積_?____平?方米的【現(xiàn)?房】【期房?】，產(chǎn)權(quán)調(diào)?換房屋的樓?層、房號的?確定方法：?_____?。2、產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標準?：(1)?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應(yīng)當符合?國家質(zhì)量安?全標準;?(2)房屋?內(nèi)應(yīng)當有以?下設(shè)施：_?____;?_____?;____?_;(3?)房屋裝飾?與設(shè)施標準?見附件二?(4)新建?房屋竣工后?質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_?____登?記備案。?3、被拆遷?的房屋及產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋的價?格均按本協(xié)?議第二條第?(一)、(?二)、(三?)款統(tǒng)一方?式進行確定?，并結(jié)清產(chǎn)?權(quán)調(diào)換差價?。4、按?被拆遷房屋?與產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?的價格結(jié)算?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價。差價金?額____?_。5、?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價幣種：_?____，?差價由__?___方于?_____?年____?_月___?__日前向?_____?方支付，支?付方式：_?____。?(三)房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的過渡安置?1、過渡?方式按以下?第____?_方式確定?。(1)?被拆遷人選?擇自行過渡?安置;(?2)由拆遷?人提供周轉(zhuǎn)?房過渡安置?。2、被?拆遷人過渡?期限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。3、被?拆遷人選擇?自行過渡安?置的，拆遷?人應(yīng)當按本?協(xié)議第三條?的約定向被?拆遷人支付?臨時安置補?助費;被拆?遷人選擇由?拆遷人提供?周轉(zhuǎn)房過渡?安置的，其?周轉(zhuǎn)房的地?址：___?__，建筑?面積___?__平方米?。4、拆?遷人保證被?拆遷人在過?渡期限內(nèi)按?本協(xié)議第二?條第(二)?款規(guī)定進行?安置。被拆?遷人使用拆?遷人提供的?周轉(zhuǎn)房的，?應(yīng)當在得到?安置房后_?____日?內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)?房。第三?條房屋拆遷?補助費(?一)拆遷人?按____?_規(guī)定標準?，支付被拆?遷人搬遷補?助費___?__元，臨?時安置補助?費____?_元，其他?補助費__?___元，?共計___?__元。?(二)拆遷?非住宅房屋?，拆遷人按?_____?規(guī)定標準，?支付被拆遷?人設(shè)備搬遷?和安裝補助?費____?_元，因拆?遷造成停產(chǎn)?、停業(yè)損失?補償費__?___元，?其他補助費?_____?元，共計_?____元?。(三)?房屋拆遷補?助費的幣種?：____?_，拆遷人?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前支付給被?拆遷人，支?付方式：_?____。?第四條被?拆遷人家庭?的全部成員?(18歲以?上者)__?___等_?____人?一致簽字同?意____?_作為被拆?遷人代表人?，授權(quán)他(?她)在合同?文本和其他?文字上簽字?。拆遷人付?給被拆遷人?的各項費用?，一律由被?拆遷人代表?人____?_領(lǐng)取。拆?遷人對被拆?遷人家庭成?員中發(fā)生與?拆遷房屋有?關(guān)的分家析?產(chǎn)、繼承糾?紛等，一律?不負責任。?第五條雙?方權(quán)利義務(wù)?1、拆遷?人可以自行?實施拆遷，?也可委托拆?遷承辦人實?施拆遷。拆?遷人自行實?施拆遷的，?必須具有拆?遷承辦人的?資格;委托?拆遷承辦人?實施拆遷的?，拆遷入和?拆遷承辦人?應(yīng)訂立拆遷?委托合同，?報房屋拆遷?行政管理部?門備案。?2、拆遷人?必須按照房?屋拆遷許可?證規(guī)定的拆?遷范圍和拆?遷期限實施?拆遷，不得?擅自改變經(jīng)?批準的拆遷?范圍和期限?。需要延長?期限的，應(yīng)?當提前辦理?延期手續(xù)。?3、拆遷?人應(yīng)當公開?拆遷補償標?準、拆遷補?償方案和拆?遷補償結(jié)果?，接受監(jiān)督?。4、違?法建筑和逾?期臨時建筑?不予補償，?由被拆遷人?在限期內(nèi)自?行拆除;逾?期不拆除的?，由拆遷人?報請房屋拆?遷行政管理?部門批準拆?除，以料抵?工。5、?拆遷補償安?置協(xié)議訂立?前，拆遷人?不得要求被?拆遷人搬遷?。6、被?拆遷人在拆?遷通告規(guī)定?的期限內(nèi)搬?遷騰房，拆?遷人應(yīng)當按?有關(guān)規(guī)定付?給搬遷補助?費。7、?被拆遷人搬?遷后，應(yīng)當?告知拆遷人?驗收。8?、被拆遷人?選擇貨幣補?償以貨幣補?償金額購買?房屋的，或?者被拆遷人?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的，價款?中相當于貨?幣補償金額?的部分，免?交契稅。?9、拆遷人?提供的安置?房屋應(yīng)當不?低于被拆遷?房屋的地段?和成新標準?。10、?拆遷人提供?的安置房屋?超出被拆遷?房屋建筑面?積的部分，?被拆遷人可?以按照建筑?成本購買產(chǎn)?權(quán)。第六?條逾期安置?違約責任?(一)拆遷?人應(yīng)在本協(xié)?議第三條第?(二)款約?定的臨時過?渡期期滿前?保證被拆遷?人按期回遷?，逾期不能?回遷的，拆?遷人應(yīng)在臨?時過渡期滿?_____?天前通知被?拆遷人，按?下列約定處?理：1、?拆遷人按本?協(xié)議第三條?約定的臨時?安置補助費?的2倍向被?拆遷人加付?臨時安置補?助費。2?、逾期__?___個月?內(nèi)，拆遷人?按本協(xié)議第?三條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補償費?的____?_%向被拆?遷人加付停?產(chǎn)停業(yè)損失?補償費;逾?期超過__?___個月?，拆遷人按?本協(xié)議第七?條約定的停?產(chǎn)、停業(yè)損?失補償費的?_____?%向被拆遷?人加付停產(chǎn)?停業(yè)損失補?償費。3?、逾期12?個月的，被?拆遷人有權(quán)?要求重新選?擇貨幣補償?或另行選擇?安置房。?(二)被拆?遷人在臨時?過渡期內(nèi)，?收到拆遷人?安置通知(?通知方式為?_____?)之日起4?個月內(nèi)，應(yīng)?到拆遷人辦?理安置手續(xù)?;拆遷人應(yīng)?從發(fā)出安置?通知后再支?付被拆遷人?四個月臨時?安置補助費?;逾期不到?拆遷人辦理?安手續(xù)的，?不再享受各?種補助費或?補償費。?第七條拆遷?人關(guān)于安置?房標準的違?約責任。?(一)拆遷?人交付的安?置房標準應(yīng)?符合第二條?第(二)款?和附件二約?定。達不到?約定標準的?，被拆遷人?有權(quán)要求拆?遷人按約定?標準進行整?改，并賠償?_____?元(人民幣?)。(二?)安置房屋?面積確認及?面積差處置?方式：1?、本款規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?【使用面積?】(本款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處置。2?、本協(xié)議約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準。?產(chǎn)權(quán)登記中?面積記載不?明確的，應(yīng)?由原產(chǎn)權(quán)登?記部門重新?確認。(?三)安置房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與本協(xié)議約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按__?___種方?式進行處置?：1、雙?方自行約定?：____?_;2、?雙方同意按?以下原則處?置：(1?)面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)(?含3%)的?，據(jù)實結(jié)算?差價;(?2)面積誤?差比絕對值?超出3%的?，當產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?本協(xié)議約定?面積時，面?積誤差比在?3%以內(nèi)(?含3%)部?分的房價款?據(jù)實結(jié)算差?價;超出3?%部分的房?屋價款，如?果安置房屋?價值大于被?拆遷房屋，?不找差價，?如果安置房?價值小于被?拆遷房屋價?值，拆遷人?按超出3%?部分的房屋?價款的雙倍?返還被拆遷?人。(3?)面積誤差?比絕對值超?出3%的，?當產(chǎn)權(quán)登記?面積小于本?協(xié)議約定面?積時，面積?誤差比在場?3%以內(nèi)(?含3%)部?分的房價款?據(jù)實結(jié)算差?價;超出3?%部分的房?屋價款，由?拆遷人按超?出3%部分?的房屋價款?的雙倍返還?被拆遷人。?面積誤差比?=(產(chǎn)權(quán)登?記面積-協(xié)?議約定面積?)/協(xié)議約?定面積×1?00%第?八條拆遷人?逾期支付拆?遷補償資金?的違約責任?拆遷人如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時間?付款，按下?列第___?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理(不累加?)(1)?逾期在__?___日之?內(nèi)，自本協(xié)?議規(guī)定的應(yīng)?付款期之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，拆遷人?按日向被拆?遷人支付逾?期應(yīng)付款的?萬分之__?___的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過日后?，自本協(xié)議?規(guī)定的應(yīng)付?款之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?拆遷人按日?向被拆遷人?支付逾期應(yīng)?付款的萬分?之____?_(該比率?應(yīng)不小于前?款中的比率?)的違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行。(?3)本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?協(xié)議規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實際?已付款的差?額;采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?第九條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項下的各?項義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔責任。?當事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?條爭議處理?(一)本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。(二?)本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：1、提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?2、依法向?人民法院起?訴。第十?一條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第十?二條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，雙?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?三條合同的?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?有效期為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?本合同正本?一式___?__份，雙?方各執(zhí)__?___份，?具有同等法?律效力。?拆遷人(蓋?章)：__?___???????被拆遷?人(蓋章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__????法?定代表人(?簽字)：_?____?委托代理人?(簽字)：?_____?????委托代?理人(簽字?)：___?__簽訂?地點：__?___??????????簽訂?地點：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件一：安?置房屋平面?圖(略)?附件二：安?置房裝飾、?設(shè)施標準?1、外墻：?_____?2、內(nèi)墻?：____?_3、頂?棚：___?__4、?地面：__?___5?、門窗：_?____?6、廚房：?_____?7、衛(wèi)生?間：___?__8、?陽臺：__?___9?、電梯：_?____?10、其他?：____?_附件三?：被拆遷房?屋平面圖(?略)城市?房屋拆遷補?償合同書通?用范本（四?）合同編?號：___?__拆遷?人：___?__法定?代表人：_?____?職務(wù)：__?___電?話：___?__地址?：____?_郵編：?_____?委托代理?人：___?__服務(wù)?單位：__?___地?址：___?__職務(wù)?：____?_電話：?_____?被拆遷人?：____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵編：_?____?委托代理人?：____?_服務(wù)單?位：___?__地址?：____?_職務(wù)：?_____?電話：_?____?拆遷人經(jīng)_?____批?準，在__?___市_?____地?區(qū)進行項目?建設(shè)，修建?_____?。拆遷人遵?照國務(wù)院《?城市房屋拆?遷管理條例?》和其他法?律法規(guī)的規(guī)?定，于__?___年_?____月?_____?日取得__?___字_?____號?《拆遷許可?證》。雙方?按照批準的?拆遷安置方?案規(guī)定，協(xié)?商訂立以下?協(xié)議共同遵?守：第一?條被拆除?房屋現(xiàn)狀?(一)房屋?所在地點：?_____?區(qū)(鎮(zhèn))_?____街?道(路)_?____號?，房屋的總?樓層數(shù)__?___，房?屋所在的樓?層數(shù)__?___，房?屋的朝向_?____，?被拆遷房屋?的區(qū)位等級?為____?_，房屋產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)__?___，房?屋結(jié)構(gòu)類型?____?_。(二?)紅線內(nèi)占?地面積__?___平方?米，總建筑?面積___?__平方米?，其中產(chǎn)權(quán)?證記載建筑?面積__?___平方?米，無產(chǎn)權(quán)?部分面積_?____，?房屋產(chǎn)權(quán)證?號____?_。房屋的?用途___?__，其中?合法建筑面?積中住宅建?筑面積__?___平方?米，營業(yè)性?用房建筑面?積____?_平方米，?辦公用房建?筑面積__?___平方?米，工業(yè)倉?儲類用房建?筑面積_?____平?方米。(?三)房屋內(nèi)?部設(shè)施及裝?璜情況：_?____?1、外墻：?_____?2、內(nèi)墻?：____?_3、頂?棚：___?__4、?地面：__?___5?、門窗：_?____?6、廚房：?_____?7、衛(wèi)生?間：___?__8、?陽臺：__?___9?、電梯：_?____?10、其他?：____?_(四)?房屋的附屬?物及構(gòu)筑物?情況：附屬?物建筑面積?_____?平方米，經(jīng)?評估計人民?幣：___?__(￥_?____)?。(五)?營業(yè)性用房?系沿[主干?道、次干道?、小街巷]?。(六)?被拆除房屋?[有][無?]承租使用?情況。被拆?除房屋由_?____承?租使用?，F(xiàn)?房屋所有權(quán)?人與承租人?按以下方式?解除房屋租?賃關(guān)系：_?____?(七)被拆?除房屋[有?][無]設(shè)?置抵押權(quán)。?被拆除房屋?已被抵押給?_____??，F(xiàn)房屋所?有權(quán)人與抵?押權(quán)人按以?下方式處理?該房屋抵押?權(quán)：___?__。第?二條房屋?拆遷補償方?式(一)?貨幣補償。?1、貨幣?補償金額的?確定選擇以?下第___?__種方式?：(1)?根據(jù)當?shù)卣?府公布的貨?幣補償基準?價由當事人?協(xié)商確定價?格。(2?)根據(jù)當事?人共同推薦?的評估機構(gòu)?評估的市場?價格確定。?(3)當?事人對評估?機構(gòu)的選定?意見不統(tǒng)一?時，按房屋?拆遷管理部?門確定的評?估機構(gòu)評估?的市場評估?價確定。?(4)當事?人約定的其?他作價方式?_____?。2、房?屋裝潢作價?方式：__?___元(?人民幣)?3、被拆遷?房屋補償金?額：(1?)房屋貨幣?補償金額，?被拆遷房屋?建筑面積_?____平?方米，按建?筑面積每平?方米___?__元(人?民幣)計價?，小計__?___元(?人民幣)。?(2)裝?潢補償金額?_____?元(人民幣?)(若房屋?貨幣補償金?額含裝潢補?償，此項可?不另行計算?)。(3?)附屬物及?構(gòu)筑物補償?金額___?__元(人?民幣)。?4、拆遷人?應(yīng)支付被拆?遷人設(shè)施拆?遷補償費：?煤氣__?___元(?人民幣)?獨立電表_?____元?(人民幣)?電話__?___元(?人民幣)?有線電視_?____元?(人民幣)?獨立水表?_____?元(人民幣?)電熱_?____元?(人民幣)?5、以上?三項合計補?償金額__?___元(?人民幣)。?6、房屋?貨幣補償?shù)?幣種為人民?幣，補償金?額由拆遷人?于____?_年___?__月__?___日前?支付給被拆?遷人，支付?方式：__?___。?(二)房屋?產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?1、拆遷?人提供位于?_____?區(qū)(鎮(zhèn))_?____街?道(路)_?____號?，房屋的總?樓層數(shù)__?___，房?屋所在的樓?層數(shù)__?___，房?屋的朝向_?____，?結(jié)構(gòu)___?__，用途?_____?，房屋號_?____，?建筑面積?_____?平方米的【?現(xiàn)房】【期?房】，產(chǎn)權(quán)?調(diào)換房屋的?樓層、房號?的確定方法?：____?_。2、?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的?安置房屋應(yīng)?符合以下標?準：(1?)拆遷人提?供給被拆遷?人的安置房?屋，應(yīng)當符?合國家質(zhì)量?安全標準;?(2)房?屋內(nèi)應(yīng)當有?以下設(shè)施：?_____?;___?__;_?____;?(3)房?屋裝飾與設(shè)?施標準見附?件二(4?)新建房屋?竣工后質(zhì)量?應(yīng)經(jīng)___?__登記備?案。3、?被拆遷的房?屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的安置房?屋的價格均?按本協(xié)議第?二條第(一?)、(二)?、(三)款?統(tǒng)一方式進?行確定，并?結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)?換差價。?4、按被拆?遷房屋與產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋的價?格結(jié)算產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價。?差價金額_?____。?5、產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價幣?種：___?__，差價?由____?_方于__?___年_?____月?_____?日前向__?___方支?付，支付方?式：___?__。(?三)房屋產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的過?渡安置1?、過渡方式?按以下第_?____方?式確定。?(1)被拆?遷人選擇自?行過渡安置?;(2)?由拆遷人提?供周轉(zhuǎn)房過?渡安置。?2、被拆遷?人過渡期限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日。?3、被拆遷?人選擇自行?過渡安置的?，拆遷人應(yīng)?當按本協(xié)議?第三條的約?定向被拆遷?人支付臨時?安置補助費?;被拆遷人?選擇由拆遷?人提供周轉(zhuǎn)?房過渡安置?的，其周轉(zhuǎn)?房的地址：?_____?，建筑面積?_____?平方米。?4、拆遷人?保證被拆遷?人在過渡期?限內(nèi)按本協(xié)?議第二條第?(二)款規(guī)?定進行安置?。被拆遷人?使用拆遷人?提供的周轉(zhuǎn)?房的，應(yīng)當?在得到安置?房后___?__日內(nèi)騰?空周轉(zhuǎn)房。?第三條?房屋拆遷補?助費(一?)拆遷人按?_____?規(guī)定標準，?支付被拆遷?人搬遷補助?費____?_元，臨時?安置補助費?_____?元，其他補?助費___?__元，共?計____?_元。(?二)拆遷非?住宅房屋，?拆遷人按_?____規(guī)?定標準，支?付被拆遷人?設(shè)備搬遷和?安裝補助費?_____?元，因拆遷?造成停產(chǎn)、?停業(yè)損失補?償費___?__元，其?他補助費_?____元?，共計__?___元。?(三)房?屋拆遷補助?費的幣種：?_____?，拆遷人應(yīng)?于____?_年___?__月__?___日前?支付給被拆?遷人，支付?方式：__?___。?第四條被?拆遷人家庭?的全部成員?(18歲以?上者)__?___等_?____人?一致簽字同?意____?_作為被拆?遷人代表人?，授權(quán)他(?她)在合同?文本和其他?文字上簽字?。拆遷人付?給被拆遷人?的各項費用?，一律由被?拆遷人代表?人____?_領(lǐng)取。拆?遷人對被拆?遷人家庭成?員中發(fā)生與?拆遷房屋有?關(guān)的分家析?產(chǎn)、繼承糾?紛等，一律?不負責任。?第五條?雙方權(quán)利義?務(wù)1、拆?遷人可以自?行實施拆遷?，也可委托?拆遷承辦人?實施拆遷。?拆遷人自行?實施拆遷的?，必須具有?拆遷承辦人?的資格;委?托拆遷承辦?人實施拆遷?的，拆遷入?和拆遷承辦?人應(yīng)訂立拆?遷委托合同?，報房屋拆?遷行政管理?部門備案。?2、拆遷?人必須按照?房屋拆遷許?可證規(guī)定的?拆遷范圍和?拆遷期限實?施拆遷，不?得擅自改變?經(jīng)批準的拆?遷范圍和期?限。需要延?長期限的，?應(yīng)當提前辦?理延期手續(xù)?。3、拆?遷人應(yīng)當公?開拆遷補償?標準、拆遷?補償方案和?拆遷補償結(jié)?果，接受監(jiān)?督。4、?違法建筑和?逾期臨時建?筑不予補償?，由被拆遷?人在限期內(nèi)?自行拆除;?逾期不拆除?的，由拆遷?人報請房屋?拆遷行政管?理部門批準?拆除，以料?抵工。5?、拆遷補償?安置協(xié)議訂?立前，拆遷?人不得要求?被拆遷人搬?遷。6、?被拆遷人在?拆遷通告規(guī)?定的期限內(nèi)?搬遷騰房，?拆遷人應(yīng)當?按有關(guān)規(guī)定?付給搬遷補?助費。7?、被拆遷人?搬遷后，應(yīng)?當告知拆遷?人驗收。?8、被拆遷?人選擇貨幣?補償以貨幣?補償金額購?買房屋的，?或者被拆遷?人選擇產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的，價?款中相當于?貨幣補償金?額的部分，?免交契稅。?9、拆遷?人提供的安?置房屋應(yīng)當?不低于被拆?遷房屋的地?段和成新標?準。10?、拆遷人提?供的安置房?屋超出被拆?遷房屋建筑?面積的部分?，被拆遷人?可以按照建?筑成本購買?產(chǎn)權(quán)。第?六條逾期?安置違約責?任(一)?拆遷人應(yīng)在?本協(xié)議第三?條第(二)?款約定的臨?時過渡期期?滿前保證被?拆遷人按期?回遷，逾期?不能回遷的?，拆遷人應(yīng)?在臨時過渡?期滿___?__天前通?知被拆遷人?，按下列約?定處理：?1、拆遷人?按本協(xié)議第?三條約定的?臨時安置補?助費的2倍?向被拆遷人?加付臨時安?置補助費。?2、逾期?_____?個月內(nèi)，拆?遷人按本協(xié)?議第三條約?定的停產(chǎn)、?停業(yè)損失補?償費的__?___%向?被拆遷人加?付停產(chǎn)停業(yè)?損失補償費?;逾期超過?____?_個月，拆?遷人按本協(xié)?議第七條約?定的停產(chǎn)、?停業(yè)損失補?償費的__?___%向?被拆遷人加?付停產(chǎn)停業(yè)?損失補償費?。3、逾?期12個月?的，被拆遷?人有權(quán)要求?重新選擇貨?幣補償或另?行選擇安置?房。4、?_____?。5、_?____。?(二)被?拆遷人在臨?時過渡期內(nèi)?，收到拆遷?人安置通知?(通知方式?為____?_)之日起?4個月內(nèi)，?應(yīng)到拆遷人?辦理安置手?續(xù);拆遷人?應(yīng)從發(fā)出安?置通知后再?支付被拆遷?人四個月臨?時安置補助?費;逾期不?到拆遷人辦?理安手續(xù)的?，不再享受?各種補助費?或補償費。?第七條?拆遷人關(guān)于?安置房標準?的違約責任?。(一)?拆遷人交付?的安置房標?準應(yīng)符合第?二條第(二?)款和附件?二約定。達?不到約定標?準的，被拆?遷人有權(quán)要?求拆遷人按?約定標準進?行整改，并?賠償___?__元(人?民幣)。?(二)安置?房屋面積確?認及面積差?處置方式：?1、本款?