廠房物業(yè)管理合同文本（2篇）

第12頁共12頁廠房物業(yè)管?理合同文本?被委托方?：____?_物業(yè)管理?有限公司（?以下簡稱甲?方）委托?方：___?__（以下?簡稱乙方）?搞好廠房?的物業(yè)管理?，____?_物業(yè)管理?有限公司與?進(jìn)駐企業(yè)_?____（?以下簡稱乙?方）經(jīng)友好?協(xié)商，甲、?乙雙方簽訂?如下協(xié)議，?以茲共同遵?守。一、?甲方負(fù)責(zé)大?樓進(jìn)駐企業(yè)?的供水、供?電和電梯，?以及提供治?安保衛(wèi)，環(huán)?衛(wèi)清掃、綠?化管理等項(xiàng)?服務(wù)。甲方?為乙方提供?服務(wù)，乙方?應(yīng)積極協(xié)助?，提供便利?條件。二?、乙方提出?的供水、供?電要求：?1、用電類?別：；?用水容量：?用電容量?：；用?表直供：?用甲方配?電房柜直?供。2、?每月水費(fèi)?、排污費(fèi)按?黃石市規(guī)定?工業(yè)用水、?排污費(fèi)的_?____標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)??；?電費(fèi)按供電?部門費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)另分?jǐn)偱?電費(fèi)及維修?費(fèi)0.15?元/度；每?月初3號抄?表，7號_?____。?3、除突?遇不可抗拒?因素導(dǎo)致停?水、停電外?，凡___?__（檢）?修等原因，?甲方應(yīng)提前?一天通知乙?方作準(zhǔn)備。?4、乙?方要嚴(yán)格按?申報(bào)的電容?量用電，若?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超?負(fù)荷用電，?除按有關(guān)規(guī)?定給予處罰?外，由此造?成的事故責(zé)?任和損失，?由乙方全部?承擔(dān)。5?、凡由甲?方配電、供?水的直供戶?，不得向樓?外鄰近的用?戶提供水、?電，也不得?在內(nèi)部擅自?接用水、電?，如若超負(fù)?荷造成的配?電設(shè)備損壞?，或因其他?原因影響他?人生產(chǎn)或造?成下水道堵?塞而造成的?損失，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?，修復(fù)。?三、計(jì)量辦?法：1、?乙方專線始?端應(yīng)配置電?度表，每月?按表計(jì)費(fèi)，?并分?jǐn)偛糠?公用電費(fèi)用?；如中小?企業(yè)合用一?個電表、水?表時(shí)，則按?電表、水表?的實(shí)用數(shù)進(jìn)?行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤?按各戶使用?情況，水管?直徑等情況?議定。2?、根據(jù)__?___市供?電局有關(guān)規(guī)?定，實(shí)行基?本電價(jià)元?/KVA.?月，基本水?價(jià)以自來水?公司規(guī)定底?價(jià)，作為該?戶的起動價(jià)?。3、乙?方接到甲方?《繳費(fèi)通知?》后，如對?耗電量費(fèi)用?有疑問時(shí)，?應(yīng)在2個工?作日內(nèi)向甲?方提出咨詢?、核對，逾?期被視為認(rèn)?可。4、?甲方向乙方?發(fā)出《繳費(fèi)?通知》（含?本協(xié)議第七?條規(guī)定的_?____項(xiàng)?目和租房合?同所規(guī)定的?項(xiàng)目）后三?日內(nèi)（遇節(jié)?、假日順延?）應(yīng)繳納費(fèi)?用，如電話?催促仍逾期?不交者，按?日加收滯納?金0.05?%，每月_?___日前?仍不結(jié)清欠?款的，則停?止水、電供?給。四、?物件設(shè)施管?理：1、?甲方有償提?供給乙方的?物件、設(shè)備?、設(shè)施（如?門窗、配電?柜、廁所、?空調(diào)、電梯?）應(yīng)完好無?損。2、?乙方要加強(qiáng)?員工管理教?育，愛護(hù)公?物和公共設(shè)?施，自覺遵?守衛(wèi)生條例?，不亂扔廢?棄物，不亂?堆垃圾，不?亂停放__?___，_?____者?將處以55?0元罰款。?3、甲、?乙雙方都要?加強(qiáng)治安保?衛(wèi)工作，甲?方負(fù)責(zé)門衛(wèi)?治安，乙方?負(fù)責(zé)內(nèi)部保?安工作。甲?、乙雙方要?互相支持，?密切配合。?五、電梯?使用管理：?1、甲方?提供正常運(yùn)?行客貨梯，?其維修、大?修、保養(yǎng)費(fèi)?用和電費(fèi)，?由乙方或使?用電梯單位?共同承擔(dān)。?2、原則?上由甲方指?派專業(yè)人員?操作電梯，?也可由乙方?指派專人持?證上崗操作?電梯，并且?負(fù)責(zé)保養(yǎng)電?梯、打掃電?梯內(nèi)衛(wèi)生。?3、若電?梯出現(xiàn)故障?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方物?業(yè)管理部門?派專業(yè)人員?檢修，其維?（檢）修費(fèi)?或更換零件?費(fèi)等開支，?由乙方支付?。4、電?梯為客貨兩?用，不能超?重，嚴(yán)格按?照電梯使用?的有關(guān)制度?進(jìn)行管理。?六、__?___項(xiàng)目?及金額：?1、電梯使?用費(fèi)：0.?1元/平方?米月，使用?電費(fèi)由企業(yè)?共同承擔(dān)。?2、物業(yè)?管理費(fèi)用：?3元/平方?米月（含市?政設(shè)施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費(fèi)用?）。七、?其他：1?、本協(xié)議系?甲、乙雙方?所簽孵化場?地租賃合同?之附件，與?該合同具同?等效力。?2、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方另行議?定，其補(bǔ)充?協(xié)議書經(jīng)雙?方簽章后與?本協(xié)議具同?等效力。?3、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后生效。?4、本協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__甲方?代表：日?期：廠房?物業(yè)管理合?同文本（二?）本合同?雙方當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）___?__業(yè)主管?理委員會/?房地產(chǎn)開發(fā)?公司受委?托方（以下?簡稱乙方）?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國___?__入建設(shè)?部第33號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實(shí)施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對（?物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條：?物業(yè)基本情?況座落位?置：市區(qū)路?（街道）號?；占地面積?：平方米；?建筑面積：?平方米；其?中住宅平方?米；物業(yè)類?型：（住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合）第?二條：委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、_?____空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。3?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。4.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。5.公?共環(huán)境（包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。6.交?通、___?__行駛及?停泊。7?.配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作，（但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)____?_保管責(zé)任?）8.社?區(qū)文化娛樂?活動。9?.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料；?10.法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項(xiàng)；?第三條：?合同期限?本合同期限?為年。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第四條：甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告；?2.對乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同；3?.委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對無故不繳?、交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項(xiàng)?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方?在合同生效?之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料、。）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動；8.?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛；9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。2?.遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)_?____規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服務(wù)?深度，測算?物業(yè)管理服?務(wù)____?_標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的__?___標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只__?___不服?務(wù)或多__?___少服?務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理；?5.有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個?人；6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?；7.至?少每3個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支賬民主?。8.對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況；?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務(wù)?工作；1?1.本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料；移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn)；對本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不承?擔(dān)對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?_____?義務(wù)（另有?，專門合同?規(guī)定除外）?第六條：?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?；年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第七條：?管理服務(wù)費(fèi)?用l.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元?②按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；③?由甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方?，即每年（?月）每平方?米建筑面積?元；支付期?限：；方式?：；2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按每?年%的幅度?上調(diào)；③?按每年%的?幅度下調(diào)；?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?；⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?5.本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金共?計(jì)元，由甲?方負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費(fèi)用?元，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方支?付；②由?乙方承擔(dān)；?③在費(fèi)用?中支付；④?.7.因?甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)用?，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，?即每平方米?建筑面積每?月元；第?八條：獎懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對乙方?進(jìn)行獎勵；?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對?乙方進(jìn)行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責(zé)?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。?第九條：違?約責(zé)任1?.如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?；乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2.?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。3?.因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?）4.甲?、乙