小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（3篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理承包?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__(業(yè)?主管理委?員會(huì))?乙方(受?托方)：?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強(qiáng)___?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?建設(shè)部第?33號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?。(2?)座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)。?(3)四?至：東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積：_?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?__平方?米。2?.委托管?理事項(xiàng)?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時(shí)?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會(huì)研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?____?費(fèi)用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?____?%。第?四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?1.車位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?(1)機(jī)?動(dòng)車：_?____?;(2?)非機(jī)動(dòng)?車：__?___;?2.有?線電視：?____?_;3?.___?__。?第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃(煤)?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)(代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用)?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣?____?_元(全?國(guó))、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一?條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?____?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?聲明及?保證甲?方：1?.甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?雙方保?證對(duì)從另?一方取得?且無(wú)法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密(?技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預(yù)見?，不能克?服、不能?避免并對(duì)?一方當(dāng)事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災(zāi)害如?洪水、地?震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)、動(dòng)亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無(wú)?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?____?_國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：(1?)提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進(jìn)行，本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?字)：_?____????????????代表?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????????簽訂地點(diǎn)?：___?__小?區(qū)物業(yè)管?理承包合?同范本（?二）甲?方：__?___計(jì)?劃財(cái)務(wù)部?乙方：?____?_物業(yè)服?務(wù)中心為?進(jìn)一步做?好學(xué)院的?物業(yè)管理?，物業(yè)服?務(wù)工作，?需明確甲?，乙雙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管理?服務(wù)的范?圍：負(fù)責(zé)?除學(xué)生生?活服務(wù)中?心轄區(qū)以?外區(qū)域，?空間的各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)，管理?工作。?(一)全?院的供電?供水服務(wù)?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務(wù)管理。?(三)?高職中心?樓住宿學(xué)?生的服務(wù)?管理。?(四)向?學(xué)院交納?管理費(fèi)用?。(五?)醫(yī)務(wù)室?，收發(fā)室?，接送教?工子女入?托上學(xué)服?務(wù)管理。?(六)?水電，校?產(chǎn)維修服?務(wù)管理。?(七)?文印部，?儲(chǔ)蓄所，?招待所，?學(xué)院快餐?廳等原物?業(yè)下屬實(shí)?體的服務(wù)?管理。?二、服務(wù)?管理項(xiàng)目?應(yīng)達(dá)到的?要求及服?務(wù)管理費(fèi)?用。(?一)服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)?生，清潔?，院內(nèi)垃?圾及時(shí)清?運(yùn)，下水?管道及時(shí)?疏通，達(dá)?到師生滿?意。此項(xiàng)?總費(fèi)用為?____?_萬(wàn)元(?包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生?工具費(fèi)_?____?萬(wàn)元，_?____?萬(wàn)元垃圾?清運(yùn)費(fèi)，?____?_萬(wàn)元管?道疏通費(fèi)?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進(jìn)行經(jīng)?常檢查，?用戶經(jīng)常?性監(jiān)督。?滿意率為?____?_%不獎(jiǎng)?不罰;_?____?以下，給?予___?__元以?內(nèi)罰款;?____?_%以上?，給予_?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。如乙?方達(dá)不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?____?元以內(nèi)予?以獎(jiǎng)懲。?(二)?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護(hù)，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及要求?時(shí)，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?____?萬(wàn)平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護(hù)費(fèi)?用___?__萬(wàn)元?(包括全?部勞務(wù)費(fèi)?，工具費(fèi)?等)。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達(dá)___?__%以?上，及時(shí)?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現(xiàn)死亡?，按面積?大小、樹?木棵數(shù)，?除重新載?植外，另?給予成本?費(fèi)用__?___倍?以內(nèi)罰款?。滿意率?為___?__%不?獎(jiǎng)不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?(三)?收發(fā)室服?務(wù)全院師?生，保證?發(fā)送及時(shí)?無(wú)差錯(cuò)，?假期中，?每周不少?于___?__次發(fā)?送報(bào)紙信?件等，總?費(fèi)用__?___萬(wàn)?元。滿意?率為_?____?%不獎(jiǎng)不?罰;__?___%?以下，給?予___?__元以?內(nèi)罰款;?____?_%以上?，給予_?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。(?四)醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時(shí)值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號(hào)的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費(fèi)?為___?__萬(wàn)元?/年，學(xué)?生體檢另?付費(fèi)用。?要求醫(yī)務(wù)?室建立正?規(guī)財(cái)務(wù)帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學(xué)?，每天必?須按時(shí)，?不丟不掉?學(xué)生。接?送保證每?天不少于?____?_次，服?務(wù)費(fèi)共_?____?萬(wàn)元(包?括司機(jī)工?資，汽油?費(fèi)，養(yǎng)路?費(fèi)，保險(xiǎn)?費(fèi)，車輛?維修費(fèi)等?全部費(fèi)用?。如遇國(guó)?家政策作?重大調(diào)整?，則其費(fèi)?用作相應(yīng)?增減?，F(xiàn)?里程為_?____?公里)。?每學(xué)期向?學(xué)生家長(zhǎng)?征求一次?綜合意見?，測(cè)評(píng)，?滿意率低?于___?__%者?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;滿意?率高于_?____?%者，給?予___?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?其它方面?按《南陽(yáng)?理工學(xué)院?車輛管理?辦法》執(zhí)?行。(?六)學(xué)院?倉(cāng)庫(kù)保管?。應(yīng)按學(xué)?院關(guān)于《?倉(cāng)庫(kù)管理?辦法》執(zhí)?行，按照?學(xué)院下達(dá)?購(gòu)置計(jì)劃?，做到物?美價(jià)廉。?損耗乙方?負(fù)擔(dān)，勞?務(wù)等相關(guān)?費(fèi)用__?___萬(wàn)?元。(?七)供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時(shí)，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時(shí)后?，應(yīng)立即?啟動(dòng)自備?電源，院?內(nèi)早上_?____?點(diǎn)半至晚?____?_點(diǎn)之間?，一般情?況連續(xù)停?電不得超?過(guò)___?__小時(shí)?，原則上?全天24?小時(shí)供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達(dá)不?到上述要?求，每次?扣減費(fèi)用?____?_元以內(nèi)?。滿意率?為___?__%不?獎(jiǎng)不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?學(xué)院內(nèi)：?電價(jià)為_?____?元/度，?水價(jià)為_?____?元/噸(?承包單位?除外)。?電費(fèi)：_?____?萬(wàn)元(如?遇國(guó)家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應(yīng)調(diào)?整;對(duì)于?實(shí)驗(yàn)室，?微機(jī)房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計(jì)量，由?甲方核定?用電計(jì)劃?，計(jì)劃內(nèi)?部分由學(xué)?院另行撥?付，超計(jì)?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費(fèi);?對(duì)于在承?擔(dān)正常教?學(xué)，科研?任務(wù)之外?，開展有?償服務(wù)的?，由學(xué)院?下達(dá)用電?計(jì)劃，超?計(jì)劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費(fèi)：_?____?萬(wàn)元(含?綠化用水?)。高壓?修及水?電運(yùn)行，?勞務(wù)及小?件工具等?費(fèi)用：_?____?萬(wàn)元。?(八)做?好高職中?心樓住宿?學(xué)生管理?服務(wù)工作?(住宿人?數(shù)由甲乙?雙方共同?核定)，?每生每年?撥付__?___元?，實(shí)習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?__元。?(九)?學(xué)生管理?1.加?強(qiáng)學(xué)生日??；镜?德行為規(guī)?范的教育?和管理。?(1)?嚴(yán)格按照?《南陽(yáng)理?工學(xué)院學(xué)?生操行成?績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)?則》修訂?稿的要求?，抓好學(xué)?生操行評(píng)?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學(xué)生不文?明率年均?控制在_?____?%以內(nèi)。?2.加?強(qiáng)學(xué)生紀(jì)?律教育，?嚴(yán)肅處理?違紀(jì)學(xué)生?。(1?)要采取?有力措施?，使違紀(jì)?率年均控?制在__?___%?以內(nèi)。?(2)對(duì)?違紀(jì)學(xué)生?的處理，?要及時(shí)準(zhǔn)?確地做好?原始材料?的調(diào)查取?證，堅(jiān)持?在事實(shí)清?楚，證據(jù)?確鑿，定?性準(zhǔn)確，?處理恰當(dāng)?，手續(xù)完?備(本人?檢查，證?言等)的?基礎(chǔ)上，?寫出書面?處理意見?(含錯(cuò)誤?事實(shí)，性?質(zhì)，參加?研究人員?和處理結(jié)?果等)。?(3)?嚴(yán)禁對(duì)違?紀(jì)事件隱?瞞真情，?弄虛作假?，不及時(shí)?處理或不?上報(bào)。?(4)每?幢宿舍樓?每晚要有?專人值班?，保證新?生報(bào)到，?每學(xué)期開?學(xué)和系一?起安排學(xué)?生住宿，?定期檢查?學(xué)生晚歸?和外宿，?將晚歸和?外宿學(xué)生?名單一式?兩份報(bào)學(xué)?生工作部?及學(xué)生所?在系，并?協(xié)助查處?和處理。?(5)?謹(jǐn)防重大?惡性事件?發(fā)生，若?發(fā)生重大?惡性事故?，除承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任外，每?次處以_?____?元以下的?罰款，并?予以通報(bào)?批評(píng)。?3.狠抓?學(xué)生干部?隊(duì)伍的教?育和管理?，每學(xué)期?對(duì)所有學(xué)?生干部進(jìn)?行一次集?中培訓(xùn)和?一次考評(píng)?，及時(shí)清?除不合格?，違法亂?紀(jì)的學(xué)生?干部。?4.服務(wù)?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務(wù)人?員與學(xué)生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?____?元。5?.保持學(xué)?生公寓內(nèi)?務(wù)整潔，?環(huán)境干凈?，培養(yǎng)學(xué)?生講衛(wèi)生?的良好習(xí)?慣，保持?學(xué)生公寓?的衛(wèi)生狀?況良好。?檢查不合?格，每次?每棟處以?____?_元以下?罰款。學(xué)?生測(cè)評(píng)滿?意率在_?____?%，不獎(jiǎng)?不罰;每?低于一個(gè)?百點(diǎn)罰款?____?_元，每?高一個(gè)百?分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)?____?_元。?(十)及?時(shí)足額向?學(xué)院交納?管理費(fèi)_?____?萬(wàn)元(酒?樓以后的?改造，裝?修等費(fèi)用?由乙方負(fù)?擔(dān))。?(十一)?關(guān)于校產(chǎn)?，水電等?維修工作?：全年水?電及校產(chǎn)?維修費(fèi)_?____?萬(wàn)元按月?撥付(含?液化氣站?維護(hù)，運(yùn)?行費(fèi)，_?____?元以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項(xiàng)___?__元以?下的新建?和改造)?。若不能?及時(shí)維修?或維修質(zhì)?量較差，?視檢查情?況，每次?給予__?___元?以內(nèi)處罰?。(維修?范圍另行?界定)滿?意率為_?____?%不獎(jiǎng)不?罰，否則?給予__?___元?以內(nèi)獎(jiǎng)罰?。(十?二)乙方?有權(quán)對(duì)轄?區(qū)內(nèi)學(xué)生?損壞公物?等行為進(jìn)?行處罰，?有責(zé)任阻?止學(xué)生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)?上述不文?明行為發(fā)?生而乙方?無(wú)人制止?，一次扣?罰乙方_?____?元-__?___元?。(十?三)若乙?方出現(xiàn)重?大責(zé)任，?安全事故?，除給予?經(jīng)濟(jì)處罰?外，還要?追究相應(yīng)?責(zé)任。?上述第九?項(xiàng)由學(xué)生?工作部監(jiān)?控，其余?項(xiàng)目由計(jì)?劃財(cái)務(wù)部?監(jiān)控。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?(一)?為乙方開?展服務(wù)管?理提供必?要的設(shè)施?，條件。?(二)?固定性的?勞務(wù)費(fèi)，?每月按時(shí)?撥付。?(三)對(duì)?于大宗購(gòu)?置，甲方?應(yīng)監(jiān)督乙?方的招標(biāo)?工作。?(四)對(duì)?于物資采?購(gòu)等事宜?，甲方應(yīng)?及時(shí)督查?。(五?)甲方有?權(quán)從撥付?的勞務(wù)費(fèi)?中扣繳應(yīng)?繳的費(fèi)用?。四、乙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)(?一)對(duì)于?雙方認(rèn)定?的目標(biāo)要?求，乙方?應(yīng)全力組?織實(shí)施。?(二)?乙方有責(zé)?任更新學(xué)?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?(三)?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權(quán)利用?學(xué)院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?一切責(zé)任?由乙方負(fù)?責(zé)。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購(gòu)設(shè)?備，乙方?具有其所?有權(quán)和處?置權(quán)。?(四)乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項(xiàng)目?的競(jìng)標(biāo)。?(五)?上級(jí)有關(guān)?部門到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。五?、違約責(zé)?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應(yīng)追究?違約責(zé)任?。六、其?它(一?)甲方對(duì)?乙方各項(xiàng)?管理服務(wù)?工作進(jìn)行?經(jīng)常性監(jiān)?督檢查，?并嚴(yán)格兌?現(xiàn)獎(jiǎng)懲。?年終綜合?考評(píng)，結(jié)?果優(yōu)秀者?，再給予?____?_元以內(nèi)?的獎(jiǎng)勵(lì)。?(二)?合同有效?期：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日。?(三)?本合同一?式四份。?小區(qū)物?業(yè)管理承?包合同范?本（三）?甲方(?委托人)?：___?__住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受托人)?：___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡(jiǎn)稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡(jiǎn)稱住宅?區(qū)細(xì)則)?____?_市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本物業(yè)?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、物?業(yè)管理范?圍及內(nèi)容?(一)?甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)，承包?經(jīng)營(yíng)，自?負(fù)盈虧。?(二)?管理事?項(xiàng)包括：?1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、連廊、?自行車房?(棚)、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場(chǎng)?等的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;3?.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共?生活秩序?;5.?文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所(不含?肉菜市場(chǎng)?);7?.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管?理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?2、?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用;5?、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9、?委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?義通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月勝?敗甲方_?____?區(qū)住宅管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?5.對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;6?.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?8.?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù);嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)。每?三個(gè)月向?區(qū)住宅管?理部門繳?交一次5?0%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設(shè)施?專用基金?的回收;?9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;10?.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.?開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?2.?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?