土地使用權(quán)租賃合同(四)（3篇）

第13頁共13頁土地使用?權(quán)租賃合?同(四)?一、本?文書的制?作要點(diǎn)?1．協(xié)議?的雙方當(dāng)?事人。?2．租憑?范圍，即?土地的確?定。3?．租憑期?限。4?．租金標(biāo)?準(zhǔn)。5?．出租方?的權(quán)利、?義務(wù)。?6．承租?方的權(quán)利?、義務(wù)。?7．違?約責(zé)任。?8．爭(zhēng)?議解決的?辦理。?二、格式?土地使?用權(quán)租賃?協(xié)議本?協(xié)議由以?下雙方在?____?_省__?___市?簽署甲?方：__?___集?團(tuán)公司?住所：_?____?省___?__市_?____?路___?__號(hào)?乙方：_?____?股份有限?公司（籌?）住所?：___?__省_?____?市__?___路?___?__號(hào)?鑒于：?1．甲方?是具有中?國法人地?位的國有?企業(yè)，持?有工商行?政管理部?門頒布的?企業(yè)法人?營業(yè)執(zhí)照?；乙方是?經(jīng)有關(guān)政?府主管部?門批準(zhǔn)，?由甲方作?為獨(dú)家發(fā)?起人擬設(shè)?立的股份?有限公司?；2．?甲方已以?出讓方式?取得本協(xié)?議所列的?各宗土地?的使用權(quán)?，土地使?用期限為?____?_年；?3．乙方?在正式設(shè)?立后將使?用本協(xié)議?附件所列?的各宗土?地和有關(guān)?房屋，經(jīng)?雙方協(xié)商?，甲方同?意向乙方?出租上述?的各宗土?地使用權(quán)?，乙方同?意向甲方?承租該等?土地使用?權(quán)。為?明確甲、?乙雙方的?權(quán)利義務(wù)?，保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方當(dāng)事人?本著平等?、自愿、?等價(jià)有償?的原則，?訂閱本土?地使用權(quán)?租賃協(xié)議?。1．?租賃范圍?2．租?憑期限?3．租金?標(biāo)準(zhǔn)4?．甲方的?權(quán)利、義?務(wù)5．?乙方的權(quán)?利、義務(wù)?6．租?憑物的交?驗(yàn)7．?續(xù)租8?．違約責(zé)?任9．?爭(zhēng)議的解?決10?．附則?甲方：_?____?集團(tuán)公司?（蓋章）?法定代?表人（或?授權(quán)代表?）簽字_?____?乙方：?____?_股份公?司（籌）?（蓋章）?法定代?表人（或?授權(quán)代表?）簽字_?____?___?__年_?____?月___?__日?三、范例?供制作時(shí)?參考土?地使用權(quán)?租賃協(xié)議?本協(xié)議?由以下雙?方在__?___省?____?_市簽署?甲方：?____?_集團(tuán)公?司住所?：___?__省?____?_市_?____?路__?___號(hào)?乙方：?____?_股份有?限公司（?章）住?所：__?___省?___?__市_?____?路___?__號(hào)?鑒于：?1．甲方?是具有中?國法人地?位的國有?企業(yè)持有?工商行政?管理部門?頒布的企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照，?乙方是經(jīng)?有關(guān)政府?部門批準(zhǔn)?，由甲方?作為獨(dú)家?發(fā)起人擬?設(shè)立的股?份有限公?司；2?．甲方已?以出讓方?式取得本?協(xié)議所列?的各宗土?地的使用?權(quán)，土地?使用期限?為___?__年；?3．乙?方在正式?設(shè)立后將?使用本協(xié)?議附件所?列的名宗?土地和有?關(guān)房屋。?經(jīng)雙方協(xié)?商，甲方?同意向乙?方出租上?述的各宗?土地使用?權(quán)，乙方?同意向甲?方承租該?等土寺使?用權(quán)。?為明確甲?、乙雙方?的權(quán)利義?務(wù)，保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲、乙?雙方當(dāng)事?人本著平?等、自愿?、等價(jià)有?償?shù)脑瓌t?，訂立本?土地使用?權(quán)租憑協(xié)?議。1?．租憑范?圍1．?1甲方?向乙方出?租的土地?共___?__宗，?總面積為?____?_平方米?。甲方租?給乙方的?土地的使?用證號(hào)、?宗地位置?、宗地面?積、批準(zhǔn)?用途等內(nèi)?容以附件?表格形式?列出（詳?見本協(xié)議?附件）。?1．2?地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬于?本協(xié)議租?憑范圍。?2．租?憑期限?本協(xié)議項(xiàng)?下的土地?使用權(quán)租?賃期限為?____?_年，自?乙方正式?設(shè)立之日?起計(jì)算。?3．租?金標(biāo)準(zhǔn)?3．1?乙方每年?應(yīng)向甲方?支付租金?總額為_?____?元。3?．2本?協(xié)議項(xiàng)下?各宗土地?租金標(biāo)準(zhǔn)?詳見附件?。該租金?標(biāo)準(zhǔn)是依?據(jù)___?__省地?產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)?估中心《?土地評(píng)估?報(bào)告》確?定的。?3．3?租憑期間?，如遇有?國家政策?調(diào)整，則?租金應(yīng)作?相應(yīng)調(diào)整?。4．?土地用途?本協(xié)議?項(xiàng)下的各?宗土地應(yīng)?用于股份?公司生產(chǎn)?經(jīng)營，即?必須作與?其生產(chǎn)經(jīng)?營活動(dòng)相?配套或相?關(guān)的用途?使用（租?憑土地被?批準(zhǔn)的用?途見附件?）。5?．甲方的?權(quán)利、義?務(wù)5．?1甲方?的權(quán)利；?5．1?．1甲?方有權(quán)按?本協(xié)議約?定向乙方?收取相關(guān)?的租金。?5．1?．2在?租憑期間?，甲方有?權(quán)對(duì)各宗?地的開發(fā)?、利用情?況進(jìn)行檢?查、監(jiān)督?。5．?2甲方?的義務(wù)：?5．2?．1甲?方有義務(wù)?按本協(xié)議?的約定向?乙方移交?租憑物進(jìn)?行查驗(yàn)。?5．2?．2甲?方有義務(wù)?協(xié)助乙方?辦理相關(guān)?手續(xù)。?6．乙方?的權(quán)利、?義務(wù)6?．1乙?方的權(quán)利?6．1?．1乙?方有權(quán)按?本協(xié)議的?約定要求?甲方移交?租賃物并?進(jìn)行查驗(yàn)?。6．?1．2?乙方有權(quán)?利在本協(xié)?議約定的?范圍、時(shí)?間內(nèi)使用?附件所列?各宗土地?。6．?1．3?乙方有權(quán)?要求甲方?協(xié)助辦理?相關(guān)手續(xù)?。6．?2乙方?的義務(wù)?6．2．?1乙方?有義務(wù)按?本協(xié)議約?定的時(shí)間?、方式和?數(shù)量向甲?方支付租?金。6?．2．2?乙方有?義務(wù)按照?本協(xié)議約?定的范圍?內(nèi)使用土?地。乙方?如果需要?改變土地?用途的，?應(yīng)事先征?得甲方同?意并由甲?方按有關(guān)?規(guī)定報(bào)批?后，重新?訂立合同?。6．?2．3?乙方未經(jīng)?甲方的同?意，不得?將本協(xié)議?項(xiàng)下的各?宗地轉(zhuǎn)租?或許可任?何第三人?使用。?7．甲方?的承諾?7．1?甲方保證?在本協(xié)議?存續(xù)間合?法擁有該?等土地的?使用權(quán)，?并有權(quán)出?租該等土?地使用權(quán)?。7．?2甲方?同時(shí)保證?該等土地?使用權(quán)沒?有進(jìn)行任?何抵押。?7．3?如果因?該等土地?使用權(quán)存?在異議，?致使乙方?在本協(xié)議?項(xiàng)下的權(quán)?利無法實(shí)?現(xiàn)或者遭?到其他損?失，甲方?應(yīng)給予賠?償，而且?乙方此時(shí)?有權(quán)解除?本協(xié)議。?8．聲?明8．?1本協(xié)?議存續(xù)期?間，甲方?不得隨意?取回其土?地使用權(quán)?。但在特?殊情況下?，根據(jù)社?會(huì)公共利?益的需要?，甲方可?以依照法?定程序提?前收回某?宗土地使?用權(quán)，但?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定及乙?方開發(fā)利?用土地的?實(shí)際情況?給予乙方?相應(yīng)的補(bǔ)?償。8?．2本?協(xié)議項(xiàng)下?的某宗土?地使用權(quán)?租賃關(guān)系?的終止，?不影響其?他宗地的?租賃關(guān)系?。9．?續(xù)租9?．1租?憑期限屆?滿后，在?同等條件?下，乙方?享有優(yōu)先?承租權(quán)。?9．2?乙方如?需繼續(xù)使?用各宗地?，應(yīng)在各?宗地租賃?期滿前6?個(gè)月向甲?方提出續(xù)?租申請(qǐng)，?雙方應(yīng)重?新簽訂租?賃合同。?10．?租金的支?付10?．1本?協(xié)議項(xiàng)下?的土地使?用權(quán)租金?在依本協(xié)?議第3條?確定后，?乙方應(yīng)于?每年__?__月_?___日?將租金劃?入甲方指?定的帳戶?上。土?地使用權(quán)?租賃合同?(四)（?二），?是指土地?使用人作?為出租人?將土地使?用權(quán)隨同?地上建筑?物、其他?附著物交?付承租人?使用，承?租人支付?租金并于?合同終止?時(shí)將土地?使用權(quán)返?還土地使?用人的合?同。土地?使用權(quán)租?賃合同應(yīng)?當(dāng)具備以?下條件：?(1)?出租人必?須是土地?使用權(quán)的?合法享有?人或者將?來可以合?法享有土?地使用權(quán)?的人；?(2)出?租人(土?地使用權(quán)?受讓人)?必須在按?土地使用?權(quán)出讓合?同規(guī)定的?期限和條?件投資開?發(fā)利用后?，方可將?土地使用?權(quán)出租；?(3)?土地使用?權(quán)出租時(shí)?，地上建?筑物及其?他附著物?同時(shí)出租?。反之，?地上建筑?物及其他?附著物出?租時(shí)，其?土地使用?權(quán)也應(yīng)當(dāng)?同時(shí)出租?；(4?)以無償?劃撥方式?取得的土?地使用權(quán)?出租時(shí)，?必須征得?土地管理?部門的同?意，重新?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同并?補(bǔ)繳土地?使用權(quán)出?讓金。?(5)土?地使用權(quán)?出租時(shí)，?如果需要?改變土地?使用權(quán)出?讓合同規(guī)?定的土地?用途，必?須征得市?、縣土地?管理部門?的同意，?并辦理土?地用途變?更登記；?(6)?土地使用?權(quán)出租的?期限不得?超過土地?出讓合同?規(guī)定的出?讓期限減?去土地使?用權(quán)受讓?人已經(jīng)使?用的年限?的余額。?土地使?用權(quán)和地?上建筑物?和其他附?著物出租?，應(yīng)由出?租人與承?租人訂立?書面合同?，并由出?租人依照?規(guī)定到土?地管理部?門和房產(chǎn)?管理部門?辦理登記?。土地?使用權(quán)租?賃合同(?四)（三?）甲方?：___?__（出?租方）?系根據(jù)中?國法律成?立并合法?存續(xù)的_?____?企業(yè)企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?注冊(cè)地址?：___?__乙?方：__?___（?承租方）?系根據(jù)?中國法律?成立并合?法存續(xù)的?____?_公司?企業(yè)法人?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?根據(jù)國家?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定及國土?資源部國?土資函_?____?號(hào)《__?___》?、國土資?函___?__號(hào)《?____?_》，甲?方向乙方?出租國有?土地使用?權(quán)（以下?簡(jiǎn)稱“土?地使用權(quán)?”）。為?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，訂?立本合同?。第1?條土地?使用權(quán)租?賃范圍?1．1?甲方依據(jù)?本合同出?租給乙方?的土地使?用權(quán)所屬?之土地位?于___?__、_?____?等___?__個(gè)省?市，面積?____?_平方米?（以下稱?“租賃土?地”）。?對(duì)該租賃?土地的詳?細(xì)描述作?為附件一?，構(gòu)成本?合同之一?部分。?1．2?甲方保證?其已通過?授權(quán)經(jīng)營?方式取得?上述租賃?土地的土?地使用權(quán)?，有合法?出租的權(quán)?利。甲方?已獲得國?土資源部?頒發(fā)的相?關(guān)的土地?授權(quán)經(jīng)營?書，文件?號(hào)為國土?資函__?___號(hào)?。該授權(quán)?經(jīng)營書以?及與上述?租賃土地?有關(guān)的權(quán)?屬證明及?相關(guān)文件?作為附件?二，構(gòu)成?本合同之?一部分。?1．3?對(duì)于乙?方的__?___個(gè)?加油站現(xiàn)?已占用的?____?_平方米?集體土地?，甲方承?諾自乙方?營業(yè)執(zhí)照?簽發(fā)之日?起一年內(nèi)?，辦理完?征用手續(xù)?，取得國?家主管部?門的授權(quán)?，并租賃?給乙方使?用。在辦?理上述征?地手續(xù)期?間，乙方?有權(quán)依據(jù)?國土資源?部國土資?函___?__號(hào)《?____?_》，合?法無償使?用該等土?地。1?．4甲?方根據(jù)本?合同出租?土地使用?權(quán)。土地?所有權(quán)屬?于國家。?第2條?租賃期?限2．?1土地?使用權(quán)租?賃期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起算?。2．?2如果?乙方要求?延長租賃?期限，乙?方應(yīng)在前?述租賃期?限期滿之?前至少_?____?個(gè)月以書?面形式通?知甲方。?2．3?甲方在?收到乙方?按前款發(fā)?出的延長?租賃期通?知后，應(yīng)?同意該等?延長，并?應(yīng)同乙方?在前述租?賃期滿前?簽訂新的?租賃合同?。甲方應(yīng)?在租期后?滿前辦理?完畢土地?使用權(quán)可?續(xù)租的一?切有關(guān)的?政府部門?審批及手?續(xù)。續(xù)租?的租金標(biāo)?準(zhǔn)依國家?的有關(guān)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)或?（在無該?等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)?）依當(dāng)時(shí)?的市場(chǎng)價(jià)?格執(zhí)行。?2．4?甲乙雙?方同意，?乙方可以?在本條第?1款租賃?期滿前的?任何時(shí)候?終止租賃?本合同項(xiàng)?下部分或?全部土地?使用權(quán)，?但乙方須?在其所要?求的終止?日前__?___個(gè)?月書面通?知甲方。?第3條?租賃用?途3．?1乙方?應(yīng)在甲方?與土地管?理部門簽?署的土地?授權(quán)經(jīng)營?書所限定?的用途范?圍內(nèi)使用?土地。?3．2?在符合3?．1條的?前提下，?租賃期內(nèi)?乙方若要?依法將租?賃土地的?部分或全?部改作他?用時(shí)，應(yīng)?書面通知?甲方。甲?方應(yīng)在接?到乙方書?面通知之?日起__?___日?內(nèi)決定是?否同意該?等改變。?如同意，?則甲方應(yīng)?到有關(guān)部?門辦理相?應(yīng)批準(zhǔn)手?續(xù)。在取?得批準(zhǔn)后?，乙方方?可按改變?后的用途?使用。?第4條?租賃土地?交付使用?4．1?甲方自?本合同正?式生效之?日將土地?使用權(quán)交?付乙方。?4．2?乙方在?甲方將該?土地使用?權(quán)交付之?日起，必?須依照土?地授權(quán)經(jīng)?營書規(guī)定?的土地用?途實(shí)施相?應(yīng)的經(jīng)營?、管理、?使用等行?為。第?5條租?金及稅費(fèi)?5．1?乙方按?照本合同?應(yīng)向甲方?每年支付?總額為_?____?元人民幣?的租金（?“租賃土?地年租金?”）。對(duì)?于本合同?1．3條?所述集體?土地的租?金，乙方?每年應(yīng)向?甲方另行?支付（但?租金的計(jì)?算和支付?應(yīng)以甲方?按1．3?條的規(guī)定?將土地使?用權(quán)租賃?給乙方之?后），租?金的計(jì)算?方法為：?集體土地?年租金＝?租賃土地?年租金（?人民幣_(tái)?____?元）／_?____?（平方米?）集體土?地面積（?平方米）?。在本合?同有效期?內(nèi)，甲乙?雙方每_?____?年可以對(duì)?前述租金?協(xié)商調(diào)整?。5．?2甲乙?雙方同意?，對(duì)于按?照本合同?的規(guī)定終?止使用的?部分土地?，乙方支?付甲方的?總租金數(shù)?應(yīng)依該土?地所在的?地域和用?途按雙方?協(xié)商確定?的金額做?相應(yīng)減少?。5．?3本合?同所規(guī)定?的租金，?由乙方按?季度向甲?方支付，?每次支付?的租金額?應(yīng)為該年?度租金總?額的__?___分?之一。每?一筆租金?應(yīng)于每年?____?_月__?___日?、___?__月_?____?日、__?___月?____?_日、_?____?月___?__日、?（前述每?個(gè)日期均?為“付款?日”）之?前交付?方。無論?前款規(guī)定?如何，第?一筆租金?額應(yīng)按下?述計(jì)算方?法計(jì)算并?在本合同?生效后第?一個(gè)付款?日支付給?甲方：年?租金／_?____?合同生效?日至合同?生效后第?一個(gè)付款?日的實(shí)際?天數(shù)。?5．4?甲方負(fù)責(zé)?交納與租?賃土地有?關(guān)的土地?稅、費(fèi)及?其他法定?的費(fèi)用。?本合同簽?訂后由于?國家政策?變化導(dǎo)致?的該等費(fèi)?用增加部?分由雙方?合理分擔(dān)?。雙方應(yīng)?于每年的?____?_月__?___日?結(jié)算該等?費(fèi)用前一?年度的增?加部分。?第6條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)6．?1甲方?的權(quán)利和?義務(wù)：?（a）依?據(jù)本合同?約定向乙?方收取租?金。（?b）監(jiān)督?乙方依據(jù)?本合同約?定使用土?地。乙方?未征得甲?方同意，?擅自改變?用途的，?甲方有權(quán)?收回相關(guān)?土地的土?地使用權(quán)?。（c?）本合同?期滿不再?延續(xù)的，?甲方有權(quán)?收回該土?地的土地?使用權(quán)