物業(yè)管理委托合同范本(二)（3篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?范本(二?)委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：受?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__縣五?交化小區(qū)?委托與乙?方實(shí)施物?業(yè)管理，?訂立本合?同。一?.合同?期限：_?____?年___?__月_?____?日?--__?___年?____?_月__?___日?二.?甲方負(fù)責(zé)?水、暖、?電主管道?，鍋爐設(shè)?施和樓房?以外的公?共設(shè)施的?維修，負(fù)?責(zé)房屋主?體、樓頂?的維修。?三.?乙方按國(guó)?家有關(guān)部?門(mén)規(guī)定，?制訂物業(yè)?管理制度?，負(fù)責(zé)小?區(qū)冬季供?暖、環(huán)境?衛(wèi)生、綠?化管理、?水、電、?暖費(fèi)用的?收繳，車(chē)?輛管理、?安全管理?等事宜。?四.?乙方應(yīng)做?到文明管?理，合理?收費(fèi)，盡?職盡責(zé)，?和諧共處?，各項(xiàng)重?大時(shí)宜需?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)決策?通過(guò)，達(dá)?到甲方與?業(yè)主滿(mǎn)意?的效果。?五.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇到重?大事件(?如集中供?熱、天然?氣的引進(jìn)?等)或遇?到不可抗?力，致使?本合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。六?.本合?同自簽字?之日起生?效。合同?期滿(mǎn)雙方?未提出異?議的本合?同繼續(xù)有?效。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同范本(?二)（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱(chēng))?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線(xiàn)、中央?空調(diào)、暖?氣干線(xiàn)、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶(hù)檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?2.__?___;?3._?____?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12._?____?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.可選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書(shū)面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀(guān)：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條A?甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會(huì)?)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?戶(hù)，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無(wú)償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?物業(yè)管理?委托合同?范本(二?)（三）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項(xiàng)?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)(消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車(chē)、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車(chē)場(chǎng)等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;?(7)車(chē)?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門(mén)、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過(guò)?后，從公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);(?4)接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?(5)?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?(10?)在管理?期滿(mǎn)時(shí)向?甲方移交?全部專(zhuān)用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門(mén)規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿(mǎn)后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4.如由?于乙方過(guò)?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，乙?方無(wú)權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?七條獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶(hù)經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?