寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書（2篇）

第17頁共17頁寫字樓物?業(yè)管理服?務(wù)合同書?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件)?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護費?：___?__第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項第三?章委托管?理期限?第十七條?委托管理?期限為_?____?年。自?____?_年__?___月?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?____?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?;7.?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達到?____?_%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2?、車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?下：1?.___?__2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?請___?__市仲?裁委員會?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：代?表人：代?表人寫?字樓物業(yè)?管理服務(wù)?合同書（?二）第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?)第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費?：___?__3?.保安?費：__?___?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。7?.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以___?__方式?償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況;8?.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備?運行：_?____?3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的_?____?倍取。?第二十三?條車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?下：1?.___?__2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?