內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：估價當事人模擬試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：估價當事人模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為。A：超額利潤B：投資回報C：內(nèi)部收益D：風險報酬E：借款合同2、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價C：房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見D：房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、按照《中華人民共和國物權法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，應當經(jīng)—的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)4、拍賣行應在拍賣日的前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A：半個月至一個月B：一個月至三個月C：一個月至六個月口：三個月至六個月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年—的股本收益率也是很平常的事。20%?30%20%?25%15%?20%10%?15%6、竣工驗收費，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本B：銷售費用C：管理費用D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標值應該大于_。0.51.01.11.28、將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營，并在持有經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場狀況和企業(yè)財務狀況將其轉(zhuǎn)售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務模式，這種模式是。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-更新改造-出租模式D：購買-更新改造-出租-出售模式E：借款合同9、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為_。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去10、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關系有_。A.自然壽命三經(jīng)濟壽命B.自然壽命W經(jīng)濟壽命C.自然壽命二經(jīng)濟壽命D.無關11、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率_。A.為零B.低C.高D.為112、注冊結構工程師注冊有效期為一年。123413、設立房地產(chǎn)中介服務機構，必須向_申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.土地管理部門D.建設管理部門14、根據(jù)工程量清單計價法，下列對有關費用的描述，不正確的是_。A.直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費B.措施費包括環(huán)境保護費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費等C.規(guī)費包括工程排污費、社會保障費等D.企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、住房公積金等15、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是0。0.5%6%6.16%6.19%16、房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房屋，應在銷售前到登記機關辦理—手續(xù)。A.備案登記B.注銷登記C.變更登記D.買賣登記17、在房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是。A：自物權B：劃撥土地使用權C：抵押權D：租賃權E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、修建性詳細規(guī)劃用以指導。A：確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標B：各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計C：確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求D：確定道路和工程管線控制性位置E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元.從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同20、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是.（2007年試題）A：設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地進行管理物業(yè)B：知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長C：百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D：營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高E：借款合同21、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為一年。510152022、工程建設的招標投標和—的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規(guī)定C.建設規(guī)劃制度D.建設監(jiān)理制度23、不僅應當作為房地產(chǎn)估價的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價的最高行為準則。A：最高最佳使用原則B：合法原則C：替代原則D：獨立、客觀、公正原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、商品越是耐用，則。A：越缺乏彈性B：需求彈性越大C：需求彈性越小D：完全無彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某宗土地面積2000m2,征地費600元/m2,土地使用權出讓金150元/m2,達到宗地狀況的土地開發(fā)費用800元/m2,管理費用100元/m2,貸款利率8%,開發(fā)周期為2年，銷售費用率、銷售稅費率和開發(fā)成本利潤率分別為6%、10%和15%,土地取得費在項目期初一次支付，土地開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻支付，則該宗土地的積算價格為。A：1847元/m?B：2340元/mC：2419元/mD：2676元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由。（2009年試題）A：上升到下降B：下降到上升C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同2、—負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.承包商B.開發(fā)商C.監(jiān)理機構D.建設主管部門3、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（）。A.小于5年B.在5?6年之間C.在6?7年之間D.在7?8年之間4、下列關于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關系的數(shù)學描述D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關系的數(shù)學描述E：勞動、土地為生產(chǎn)要素資本，技術以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本5、是物業(yè)管理的三個基本特性。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：私有化E：民主化6、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是_。A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入B.它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積C.能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化D.它代表物業(yè)實際獲取的收入7、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價證券屬于_。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券8、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在—上也要留有通氣孔。A.主龍骨B.次龍骨C.主梁D.玻璃9、假設開發(fā)法是以—為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預期原理D.未來趨勢原理10、主要的調(diào)查手段是問卷，答卷一般包括—兩種。A.收集式B.開放式C.閉合式D.檢索式E.收斂式11、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A：部隊營房用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C：城市中心廣場用地D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的12、根據(jù)，可將合同分為雙務合同與單務合同。人：法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱B：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務C：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價口：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有_。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平B.社會發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化C.財政收支及金融狀況、利率D.物價、匯率、居民收入E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入14、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的應當向提出申請。A：國務院B：國務院建設行政主管部門C：省人民政府建設行政主管部門D：自治區(qū)人民政府建設行政主管部門E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門15、—是宏觀經(jīng)濟政策的第一個目標，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A.充分就業(yè)B.價格穩(wěn)定C.經(jīng)濟增長D.國際收支平衡16、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E：即使拍賣巾確實存在應告知而來告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責17、承租人_,出租人有權終止合同。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.故意損壞承租的房屋C.無正當理由拖欠房租3個月D.無正當理由閑置承租房屋E.擅自改變房屋用途18、實行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款B：土地開發(fā)C：建設貸款D：土地儲備貸款E：借款合同19、房屋的建筑等級分為一方面。A.建筑物的耐久性等級B.建筑物的抗震等級C.建筑物的耐火等級D.建筑物的環(huán)保等級E.建筑物的重要性等級20、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關系是_。A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期21、不屬于土地取得成本構成的項目有（）。A.可行性研究費用B.拆遷安置補償費用C.土地使用權出讓金D.基礎設施配套費用E.勘察設計工程費22、下列關于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（）。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術人員資格之一23、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是。A：應付票據(jù)B：應付賬款C：應交稅費D：應付債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列關于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進