內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督考試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：快速變現(xiàn)價(jià)值D：投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)的單位是。A：施工單位B：監(jiān)理單位C：建設(shè)單位D：建設(shè)主管部門(mén)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者的營(yíng)銷(xiāo)方式是_。A.無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)B.差異性營(yíng)銷(xiāo)C.定制性營(yíng)銷(xiāo)D.集中性營(yíng)銷(xiāo)4、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是_。10.38%11.07%12.45%13.62%5、被征收工地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。A：國(guó)務(wù)院B：國(guó)工資源部C：省、自治區(qū)、直轄市D：縣E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)—價(jià)格申報(bào)制度。A.評(píng)估B.成交C.協(xié)議D.核定7、教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的_。1%3%5%7%8、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，有關(guān)部門(mén)可以__。A.征收土地閑置費(fèi)B.無(wú)償收回土地使用權(quán)C.解除出讓合同D.變更出讓合同9、已知某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價(jià)為一萬(wàn)元。10911712413010、一某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于。A：?jiǎn)卧浪惴˙：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同12、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由—估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。一家B.兩家C.三家D.多家13、在市場(chǎng)細(xì)分的一階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。A.目標(biāo)確定B.調(diào)查C.分析階段D.歸納總結(jié)14、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是。A：撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告B：審核估價(jià)報(bào)告C：出具估價(jià)報(bào)告D：估價(jià)資料歸檔E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同16、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路B：土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路C：具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路D：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、凈收益按一定比率遞增的公式的假設(shè)前提不包括()A.凈收益按一定比率g遞增B.收益年限n為有限年C.報(bào)酬率Y不等于零D.報(bào)酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g18、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于。A：房地產(chǎn)的法律B：房地產(chǎn)的行政法規(guī)C：房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬(wàn)元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/mz,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元/m2。A：-100B：-50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、通常承租人入住寫(xiě)字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由—支付。A.承租人B.業(yè)主C.業(yè)主和承租人共同D.物業(yè)公司22、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以—進(jìn)行估價(jià)。A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提23、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價(jià)修正額為。A：50元/m?B：250元/m?C：300元/m?D：350元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是（）。A.i=ri>ri<ri=1+r25、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：180B：196C：200D：300E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有。A：潛在毛租金收入B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C：租金損失D：其他收入E：報(bào)酬率高低2、為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了。A：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》B：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》C：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》D：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下列估價(jià)目的中，對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有。A：房地產(chǎn)抵押估價(jià)B：房屋征收評(píng)估C：房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)E：房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià)4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為二1500萬(wàn)元，=1800萬(wàn)元，=2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲二890萬(wàn)元，=910萬(wàn)元，=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（2007年試題）A：乙＜丙＜甲B：甲〈乙〈丙C：丙〈甲〈乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬(wàn)元。378.49678.22779.14804.736、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是_。A.投資利潤(rùn)率B.投資回報(bào)率C.貸款利率D.成本利潤(rùn)率7、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/近，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/面和60元/近，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為—元/近。55.20103.22109.63114.828、下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有_。A.在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的9、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是_。0.5?10元0.4?8元0.7?10元0.6?9元10、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的OA.第一階段初期B.第二階段C.第一階段后期D.第三階段E.第四階段11、隊(duì)經(jīng)濟(jì)上看，土地利用的一般順序是：_。A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)C.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)12、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有_。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E.裁決13、成本計(jì)劃可分解為等方面。A：材料設(shè)備成本計(jì)劃B：管理費(fèi)成本計(jì)劃C：人工費(fèi)成本計(jì)劃D：不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃E：施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃14、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長(zhǎng)率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%15、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是_。A.位置B.交通C.人文D.環(huán)境16、下列不屬于合同終止的原因有。A：債權(quán)債務(wù)同歸于一人B：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行C：債務(wù)相互抵消D：債權(quán)人要求償還債務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括_。A.珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.依法征地的原則18、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及等三個(gè)方面。A：細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B：細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景C：細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小D：企業(yè)的目標(biāo)和資源E：細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力19、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止20、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是__（公式中C表示消費(fèi)，y表示收入）。0.80.8yC.1000D.1000+0.8y21、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括—子市場(chǎng)。A.租賃B.銷(xiāo)售C.保險(xiǎn)D.抵押22、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。A.前期工程資料B.土建資料C.安裝方面的資料D.設(shè)計(jì)文件E.竣工圖23、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買(mǎi)投資B：土地投資和房屋投資C：建筑材料投資和土地投資D：生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資E：借款合同24、某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部