武昌中心區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告-2015年11月

武昌中心區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制【2015年11月】克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司-武漢機(jī)構(gòu)出品33市場(chǎng)數(shù)據(jù)11月武昌中心供應(yīng)6萬方，成交21萬方，維持今年供不應(yīng)求的狀態(tài)；11月區(qū)域市場(chǎng)整體均價(jià)15486元/㎡，環(huán)比上漲10.7%，成交量仍維持高水平個(gè)案表現(xiàn)11月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)105套，開盤當(dāng)日成交72套，認(rèn)購(gòu)率69%33媒體投放11月區(qū)域投放金額95.77萬元，以楚天都市報(bào)占比最高，達(dá)到36%，其次為武漢晨報(bào)29%；11月區(qū)域有3個(gè)項(xiàng)目投放媒體，累計(jì)投放6次，投放金額共計(jì)95.77萬元。PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析11月武昌中心供應(yīng)6萬方，成交21萬方，維持今年供不應(yīng)求的狀態(tài)；11月區(qū)域市場(chǎng)整體均價(jià)15486元/㎡，環(huán)比上漲10.7%，成交量仍維持高水平11月武昌中心供應(yīng)6萬方，成交21萬方，維持今年供不應(yīng)求的狀態(tài)11月武昌中心供應(yīng)6.08萬方，成交21.08萬方，供應(yīng)環(huán)比下降75%，成交環(huán)比下降13.6%，需求仍保持旺盛；武昌中心在售項(xiàng)目減少，供應(yīng)量收個(gè)案影響，本月供求比為0.29區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系單位：萬㎡單位：%11月區(qū)域市場(chǎng)整體均價(jià)15486元/㎡，環(huán)比上漲10.7%，成交量仍維持高水平11月成交量為24.4萬方，環(huán)比下降13.6%，成交量仍維持高位；11月成交均價(jià)15486元/㎡，環(huán)比上漲10.7%，延續(xù)今年武昌中心漲價(jià)趨勢(shì)；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量?jī)r(jià)單位：萬㎡單位：元/㎡11月區(qū)域存量217萬方，存銷比為12，新增供應(yīng)減少造成市場(chǎng)存量持續(xù)降低武昌中心存量217.87萬方，從限購(gòu)松綁以來，存量持續(xù)消化；按半年平均去化速度，需12個(gè)月消化；現(xiàn)階段武昌中心新增供應(yīng)仍顯不足，存量持續(xù)減少，預(yù)計(jì)隨著保利城、百瑞景、東湖國(guó)際等大盤新品入市，供應(yīng)不足的狀態(tài)得到緩解。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢(shì)單位：萬㎡單位：萬㎡11月區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為單一，主要集中在60㎡以下一房11月預(yù)證供應(yīng)項(xiàng)目有帝V7星公館、保利城、紫菘中南特區(qū)3個(gè)項(xiàng)目；11月區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為單一，主要集中在60㎡以下一房。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應(yīng)結(jié)構(gòu)備注：此處供應(yīng)明細(xì)為已知供應(yīng)單位：套11月區(qū)域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交結(jié)構(gòu)11月區(qū)域市場(chǎng)成交1822套，比上個(gè)月減少351套；11月區(qū)域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房。單位：套11月首改占比有下降，投資產(chǎn)品占比上升，其他產(chǎn)品線保持穩(wěn)定11月區(qū)域商品住宅成交首改占比有下降，投資產(chǎn)品占比上升，其他產(chǎn)品線保持穩(wěn)定。其中首置187套，占比10%，首改814套，占比44%，再改159套，占比9%，多改327套，占比18%，投資345套占比19%；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)單位：套1011月區(qū)域首改再改多改較上月上漲，其余產(chǎn)品均價(jià)均較為穩(wěn)定11月首置產(chǎn)品均價(jià)10890元/㎡，環(huán)比上漲0.3%；首改產(chǎn)品均價(jià)13452元/㎡，環(huán)比上漲5.8%；再改產(chǎn)品均價(jià)14680元/㎡，環(huán)比上漲20.3%；多改產(chǎn)品均價(jià)20092元/㎡，環(huán)比上漲13.8%；投資類產(chǎn)品12953元/㎡，環(huán)比下降0.3%；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價(jià)格單位：元/㎡單位：元/㎡11二房總價(jià)段主要在105-130萬，三房總價(jià)則在130以上之間；成交單價(jià)則主要集中在12000-14000元/㎡的產(chǎn)品上區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/總價(jià)段-單價(jià)段單位：萬元單位：元/㎡從成交占比來看，中南中北、徐東和武珞路占比均在30%左右，其次為積玉橋占比13%本月中南中北是區(qū)域成交量最多的板塊，占比達(dá)30%，主要受到百瑞景六期熱銷影響，其次是徐東和武珞路占比28%；武昌舊城由于僅一個(gè)項(xiàng)目在售，成交占比僅1%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量單位：㎡1311月區(qū)域徐東板塊價(jià)格上漲明顯，其次中南中北板塊環(huán)比上漲13%積玉橋成交均價(jià)13880元/㎡，環(huán)比上漲0.64%；武昌舊城板塊目前備案成交的都是老舊項(xiàng)目，且每月成交非常有限，導(dǎo)致板塊均價(jià)波動(dòng)較大；武珞路板塊成交均價(jià)12977/㎡，環(huán)比上漲0.49%；徐東板塊成交均價(jià)15061元/㎡，環(huán)比上漲15.08%；中南中北成交均價(jià)19014元/㎡，環(huán)比下降0.41%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價(jià)格單位：元/㎡14區(qū)域庫(kù)存主要集中在90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多區(qū)域存量以二房和三房產(chǎn)品最為集中，主力庫(kù)存面積段90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)單位：套11月百瑞景以387套的銷量居于區(qū)域榜首，保利城和恒大首府分別以172套和124套位于第二和第三位區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名2015年11月區(qū)域成交排名項(xiàng)目名稱套數(shù)均價(jià)百瑞景中央生活區(qū)38713003楚天都市雅園17213305保利城12410981東湖睿園12213414武漢萬達(dá)中央文化旅游區(qū)11823891泓悅府10212146恒大首府8613276華潤(rùn)置地橡樹灣8610850華僑城純水岸·東湖8522694帝斯曼國(guó)際中心7624130成交均價(jià)成交套數(shù)項(xiàng)目10月成交價(jià)格11月成交價(jià)格漲/跌價(jià)格波幅價(jià)格變動(dòng)原因復(fù)地東湖國(guó)際1694414562

-14%非正常價(jià)格浮動(dòng)綠地國(guó)際金融城1454614010

-4%正常價(jià)格浮動(dòng)百瑞景中央生活區(qū)1294913003

0%正常價(jià)格浮動(dòng)華潤(rùn)橡樹灣1120710850

-3%正常價(jià)格浮動(dòng)福星惠譽(yù)國(guó)際城1123410981

-2%正常價(jià)格浮動(dòng)融僑城93659298

-1%正常價(jià)格浮動(dòng)航天首府1347813276

-2%正常價(jià)格浮動(dòng)武漢華僑城1832922694

24%非正常價(jià)格浮動(dòng)武漢中央文化旅游區(qū)2403223891

-1%正常價(jià)格浮動(dòng)長(zhǎng)航藍(lán)晶綠洲1381413659

-1%正常價(jià)格浮動(dòng)1611月區(qū)域大部分重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮動(dòng)較為正常，上漲或下跌基本均在10%以內(nèi)，復(fù)地東湖國(guó)際、由于尾盤清盤導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)；華僑城加推的大平層產(chǎn)品推動(dòng)項(xiàng)目整體均價(jià)上漲復(fù)地東湖國(guó)際、由于尾盤清盤導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)；華僑城加推的大平層產(chǎn)品推動(dòng)項(xiàng)目整體均價(jià)上漲區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價(jià)格變動(dòng)17武昌中心區(qū)12月預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目會(huì)推盤，供應(yīng)約4.1萬方11月預(yù)計(jì)將有2個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品入市，供應(yīng)產(chǎn)品約4.1萬方。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來供應(yīng)預(yù)估板塊項(xiàng)目名稱上市時(shí)間上市體量（萬㎡）營(yíng)銷活動(dòng)（認(rèn)籌活動(dòng)）均價(jià)（元/㎡）主要產(chǎn)品楚河漢街復(fù)地東湖國(guó)際2015年12月2.8/1700085-160㎡二三房徐東V7星公館2015年12月1.3/1470048-75㎡精裝一二房合計(jì)4.1萬方武昌中心區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)總結(jié)區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/市場(chǎng)總結(jié)一、本月新增供應(yīng)6.08萬方，維持今年供不應(yīng)求的狀態(tài)，去化周期下降到12個(gè)月：供求——11月武昌中心供應(yīng)6萬方，成交21萬方，市場(chǎng)整體均價(jià)15486元/㎡，環(huán)比上漲10.7%，維持今年供不應(yīng)求的狀態(tài)；

存量——11月區(qū)域存量217萬方，存銷比為12，新增供應(yīng)減少造成市場(chǎng)存量持續(xù)降低；二、11月區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為單一，主要集中在60㎡以下一房：11月預(yù)證供應(yīng)項(xiàng)目有帝V7星公館、保利城、紫菘中南特區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，因紫菘中南特區(qū)、V7星公館主力戶型在60㎡以下，導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一；三、預(yù)計(jì)11月供應(yīng)量約4.1萬方，主要來自于復(fù)地東湖國(guó)際項(xiàng)目：武昌中心區(qū)12月預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目會(huì)推盤，供應(yīng)約4.1萬方；PART

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個(gè)案月度表現(xiàn)11月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)105套，開盤當(dāng)日成交72套，認(rèn)購(gòu)率69%11月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)105套，開盤當(dāng)日成交72套，認(rèn)購(gòu)率69%個(gè)案月度表現(xiàn)/首日去化情況項(xiàng)目名稱開盤日期供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/㎡)開盤首日認(rèn)購(gòu)率保利城2015.11.2156491150088%東湖睿園2015.11.2149231500047%推售樓棟標(biāo)注地理位置武昌武漢大道191號(hào)(梨園大酒店旁)開發(fā)商湖北中正信置業(yè)有限公司住宅總建面21.7萬方本次推售樓棟1#樓共兩個(gè)單眼，2T4，共26層，底層架空，推一條腿89.35㎡兩房；3#樓，2T4，29層高層，推一條腿89.72㎡三房共計(jì)房源49套。開盤首日去化情況：主力戶型89.35-89.72平米二三房銷售情況11月21日推出49套，銷售23套，銷售率46.9%，成交均價(jià)15000元/平米優(yōu)惠活動(dòng)開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)98折。一次性付款98折。平銷原因1、地段優(yōu)勢(shì)明顯。2、周邊配套成熟完善。3、交通極為便利。4、價(jià)格較周邊樓盤較貴。推售戶型配比戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)已售比2*2*189.35/93.122143%1361.9%3*2*189.722857%1035.7%匯總/49100%2346.9%首次開盤/東湖睿園1#樓3#樓熱銷戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、全朝南戶型，舒適度較高。2、帶有南向陽(yáng)臺(tái)，尺寸較大。缺點(diǎn)：1、餐廳位置尷尬，采光通風(fēng)一般?，F(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況當(dāng)天上午9點(diǎn)三十分開始選房，前期認(rèn)籌時(shí)間不長(zhǎng)，且價(jià)格較高，到場(chǎng)客戶的認(rèn)購(gòu)率比較一般?？蛻魜碓创蠖鄟碜愿浇钠?、事業(yè)單位（如武鋼、鐵四院等），有部分周邊城市客群以及武昌中心區(qū)拆遷居民，有少部分外地客戶客戶年齡25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)當(dāng)天無暖場(chǎng)活動(dòng)首次開盤/東湖睿園

2戶型-2*2*1-89㎡

B戶型-2*2*1-89㎡三房一房四房二房圖例：首次開盤/東湖睿園125881號(hào)樓145二單元8912588145一單元89

D戶型-2*2*1-88㎡

C戶型-3*2*2-125㎡A戶型-3*2*2-145㎡已推已推

B戶型-2*2*1-92.05㎡三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目/東湖睿園90.192.053號(hào)樓89.72二單元92.0589.7292.05154.46一單元92.05

F戶型-2*2*1-90.1㎡

G戶型-3*2*1-89.72㎡H戶型-3*2*2-154..46㎡已推已推推售樓棟標(biāo)注地理位置武漢市洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道與鐵機(jī)路交匯處（愛家國(guó)際華城對(duì)面）開發(fā)商湖北保利普提金置業(yè)有限公司

住宅總建面150萬方本次推售樓棟本次30#樓（兩個(gè)單元、2t4h、29層、首層架空）推一單元邊套2條腿，共計(jì)房源56套認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間認(rèn)籌組數(shù)/開盤首日去化情況：主力戶型123-136平米三房銷售情況11月23日推出56套房源，銷售49套，均價(jià)11500元/㎡，去化率87.5%優(yōu)惠活動(dòng)辦理vip護(hù)照享8000元優(yōu)惠，辦理電商團(tuán)購(gòu)享30000元優(yōu)惠，開盤當(dāng)天95折，按時(shí)簽約97折，一次性付款99折熱銷原因1、項(xiàng)目均價(jià)在板塊內(nèi)價(jià)格偏低，客戶接受度高。2、123、136㎡邊套南北通透，且改善型在區(qū)域內(nèi)非常受歡迎。推售戶型配比戶型編號(hào)戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)銷售均價(jià)（元/㎡）已售比D3*2*21362850%491150087.5%C3*2*21232850%匯總/56100%491150087.5%加推項(xiàng)目/保利城30#熱銷戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透標(biāo)準(zhǔn)三房，采光通風(fēng)較好，功能區(qū)互不打擾；2、布局合理，餐廚一體，客廳4.2米面寬，視野開闊，帶觀景陽(yáng)臺(tái)，舒適度佳；3、主臥套房設(shè)計(jì)，提升生活品質(zhì)；4、衛(wèi)生間干濕分區(qū)，滿足不同需求。缺點(diǎn)：1、入戶門到衛(wèi)生間之前的走廊略有浪費(fèi)面積現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況周末兩天加推，來就可以買?？蛻魜碓创蠖鄟碜愿浇钠?、事業(yè)單位客戶，有部分周邊城市客群以及武昌中心區(qū)拆遷居民，有少部分外地客戶客戶年齡25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)抽獎(jiǎng)加推項(xiàng)目/保利城

D戶型-3*2*2-136㎡三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目/保利城

C戶型-3*2*1-123㎡D戶型-3*2*2-136㎡1369430號(hào)樓123二單元94