月份開封房地產(chǎn)市場狀況

開發(fā)商：開封新芒果房地產(chǎn)有限公司提案：營銷策劃部日期：2011年11月【開封1—10月份房地產(chǎn)市場

】1、市場宏觀政策及金融政策1）、漲利率（貸款環(huán)節(jié)成本增加）2）、2011年開封新開工各類保障性住房16593套，竣工6600套。其中，新開工建設(shè)廉租住房3493套，竣工2000套；新開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房4600套，竣工3500套；完成棚戶區(qū)拆遷5100戶，開工建設(shè)棚戶區(qū)安置住房5510套；開工建設(shè)公共租賃住房3400套。）。3）、加大外地人購房門檻（外地人購買本地商品房，提供一年以上完稅證明、或者社會統(tǒng)籌證明，從而增加而外地人購買本地房屋的難度）4）、部分銀行首套房及二套房首付及利率上調(diào)（傷及剛性購房需求客戶積極性）5）、銀行規(guī)模收緊，按揭放款速度緩慢。2、土地市場分析2011年開封市房地產(chǎn)開發(fā)在建項目計劃總投資146.5億元，規(guī)劃總用地面積527.41萬平方米，規(guī)劃建筑面積767.8萬平方米（其中規(guī)劃住宅和商業(yè)面積分別為653.9萬平方米和93.29萬平方米，其它建筑面積20.8萬平方米）。3、住宅銷售面積今年受國家宏觀房產(chǎn)政策打壓和銀行利率及房貸營銷，開封市房地產(chǎn)銷售面積波動較大，9月份達到低谷，僅有2.03萬㎡，1—10月份（9個月）總銷售面積32.07萬㎡。說明：3月份市場統(tǒng)計資料與4月份所有數(shù)據(jù)均一致，估計市場統(tǒng)計有誤，因此3月份數(shù)據(jù)暫不統(tǒng)計。4、住宅銷售均價雖然整體銷售市場受政策影響，波動較大，但是開封住宅市場銷售價格一直處于穩(wěn)步增長發(fā)展態(tài)勢，特別是開封新區(qū)房價發(fā)展空間仍很大。5、新開工面積2010年1-10月開封市房地產(chǎn)開發(fā)項目累計新開工建筑面積46.85萬平方米，2011年1—10月份開封市新開工面積42.92萬㎡，與去年基本相持平。市場穩(wěn)步發(fā)展。2010年1-10月開封市房地產(chǎn)開發(fā)項目累計竣工面積54.5萬平方米，2011年1—10月份開封市竣工面積35.34萬㎡，低于去年同期水平，市場銷售競爭壓力比較大。6、住宅竣工面積2011年開封市場住宅戶型供給統(tǒng)計1月2月4月5月6月7月8月9月10月90㎡以下31.64%35.18%36.88%38.10%36.40%34.51%38.17%38.94%38.11%90—110㎡47.11%49.16%48.03%49.28%48.38%47.89%44.89%46.17%47.25%110-130㎡11.36%10.31%12.11%10.41%12.31%14.11%13.54%14.08%13.07%130㎡以上5.35%5.35%2.98%2.21%2.91%3.49%3.40%0.81%1.57%從以上表中可以明顯看出，目前開封市場供應(yīng)主要集中在110㎡以下中小戶型，約占85%，大戶型供應(yīng)較少，說明由于國家樓市調(diào)控政策的不斷施壓，使得消費者對于選擇戶型更加謹(jǐn)慎，趨向于功能齊全的中小戶型。7、住宅戶型供應(yīng)8、區(qū)域競爭樓盤偉業(yè)香堤灣二期地址：集英街北段與金耀路交匯處建筑面積：25萬㎡總套數(shù)：400多套銷售均價：4800元/㎡銷售套數(shù)：約40套（10月份銷售11套）付款方式優(yōu)惠：一次性6%，按揭4%戶型區(qū)間：兩房：84㎡；三房：115㎡/125㎡/127㎡/137㎡最近活動：二期營銷加推37號樓：4075元/㎡起碧水蘭城二期地址：鄭開大道集英街交會處（緊鄰本案西北處）建筑面積：52萬平方米推售銷售：73套銷售套數(shù)：30多套（10月份銷售備案4套）銷售均價：多層5700元/㎡；小高層5450元/㎡；高層5300元/㎡戶型區(qū)間：兩房92㎡、98㎡；三房120—140㎡，四房150—170㎡。付款方式優(yōu)惠：一次性2%，按揭無近期優(yōu)惠活動：碧水藍(lán)城為答謝客戶10月15—31日購房優(yōu)惠，買房送契稅（成功定房源即送，按照144平米以下首套契稅標(biāo)準(zhǔn)，即2%房款，客戶簽約時直接抵房款），一次性付款且在3日內(nèi)簽約再贈送“5㎡儲藏室”（按照儲藏室單價，在客戶簽定儲藏室使用協(xié)議時，直接折抵儲藏室款），買房即送價值900元“頓漢凈水器”一臺。

碧水藍(lán)城Ⅱ期美蘭湖“好鄰居計劃”火熱進行中，老客戶成功推薦新客戶購房，老客戶即可獲2000元現(xiàn)金紅包，并同時可獲價值900元的“頓漢凈水器。東京國際：位置：開封市大梁路與夷山大道交匯處東北側(cè)建筑面積：25萬㎡總套數(shù)：1500多套，分3期，一期448套銷售套數(shù)：70%約300套（10月份銷售備案2套）戶型面積區(qū)間：兩房83-90㎡2+1小三房84-94㎡三房113-140㎡銷售均價：5800元/㎡優(yōu)惠政策：一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%現(xiàn)階段活動促銷：老帶新，新客戶優(yōu)惠1000—3000元不等開元華庭地址：鄭開大道與集英街交會處建筑面積：43萬㎡新推總套數(shù)：144套（兩棟18層高層）銷售均價：約6500元/㎡銷售套數(shù)：未開盤（10月份銷售備案17套）戶型區(qū)間：124—137兩房，135—153三房，154—179㎡四房，187—196㎡五房；付款方式優(yōu)惠：近期優(yōu)惠活動：排號交1萬抵1萬；好鄰居優(yōu)惠，新客戶銷售1%購房優(yōu)惠，老客戶享受物業(yè)費優(yōu)惠；建業(yè)森林半島：位置：鄭開大道與第一大街交會處生活藝術(shù)館建筑面積：110萬㎡新推銷售：一棟多層36套銷售套數(shù)：10月份高層多層共15套，銷售備案19套銷售均價：高層5300元/㎡，多層6500元/㎡戶型區(qū)間：兩房：70㎡；三房：120——160㎡；付款方式優(yōu)惠：一次性3%，按揭1%近期促銷活動：無鄭開橄欖城：位置：鄭開大道第一大街交叉口北500米建筑面積：一期住宅10萬㎡新推套數(shù)：300多套銷售套數(shù)：約140—150套戶型面積區(qū)間：高層：3+1房122㎡/140㎡/137㎡；2+1房115㎡；2+2房129㎡；銷售均價：高層5300元/㎡優(yōu)惠政策：一次性3%，按揭1%現(xiàn)階段活動促銷：清水樣板間/電影節(jié)開幕水岸家園：位置：集英街與金耀路交叉口西南角建筑面積：13萬㎡推售套數(shù)：一期400戶（現(xiàn)在推9#樓酒店式公寓255套）銷售套數(shù)：約45套戶型面積區(qū)間：公寓43㎡一房，其他80—95㎡兩房，107—130㎡三房銷售均價：約4700元/㎡（公寓總價都不超過20萬）優(yōu)惠政策：一次性6%，現(xiàn)階段活動促銷：無本項目予周邊樓盤對比（以下計算均按首次購房計算）

戶型贈送面積銷售均價總價區(qū)間反算單價約首付款約配套費用約差別契稅首次付款金額約藍(lán)灣國際89平米三房10-175300464000-460013.80.9

0.515110三房10530058480017.41.0

1.218130三房10530068480020.41.1

1.422開元華庭91-115兩房無580052-66

16-202.2

1.08-1.3219-24130-160三房四房無580074-93

23-282.8

1.5-3.627-35碧水藍(lán)城92-98兩房無530048-52

14-161.5地?zé)崴?-1.0416.5-18.5120-140三房無530063-74

19-221.81.26-1.4822-25150-170四房無530079-90

24-272.03.2-3.629-32.6香提灣84兩房無480040-42

12-12.62.1地?zé)崴?.4-0.514.5-15.2115-137三房無480055-65

16.5-19.52.9-3.41.1-1.320.5-24.2森林半島70兩房無530036

10.80.5

0.411.7120-140三房無530061-82

18.5-250.78-0.9

1.21-1.6420.5-27.6橄欖城84兩房無530042

12.60.9

0.413.9120-140三房10530060-704600-465018-211.1

1.2-1.420.3-23.5水岸家園40一房無470018

5.5未定

0.47.080-95兩房無470036-42

10.8-12.6未定

0.36-0.8412.5-15.5107-130三房無470048-58

14.4-17.4未定

0.96-1.0817-20東京國際83-90兩房無580049-52

15-15.62.1-2.3地?zé)崴?.5-0.5217.6-18.584-94小三房5580048-545400-545014.4-16.22.2-2.40.48-1.0817.1-19.7113-140三房無580065-81

17.5-24.32.9-3.61.3-1.6221.7-29.5部分項目活動（11月之前)1、碧水藍(lán)城好鄰居美食品鑒會22日盛大舉行2、嘉斯茂招商啟動儀式客戶答