澳洲房產(chǎn)培訓(xùn)20150315(修訂版)

澳大利亞房產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)

主要內(nèi)容第一篇：澳大利亞概況介紹第二篇：澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)第三篇：澳洲購房流程&費(fèi)用

第四篇：澳洲房產(chǎn)互動(dòng)知識(shí)問答

第一篇：澳大利亞概況澳大利亞6個(gè)州和2個(gè)地區(qū)

澳大利亞首都堪培拉經(jīng)濟(jì)總量世界排名第十三澳大利亞國旗與國徽

悉尼：新南威爾士州首府，是澳洲最大、歷史最悠久的城市之一，人口470萬，年增長率1.2%。2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)使悉尼的國際聲望和知名度空前提高。這里氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。悉尼也是商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游和。美麗的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。

Melbourne墨爾本：維多利亞州首府，澳大利亞第二大城市文化工業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心人口430萬,年增長率2%。2016年，墨爾本的人口將突破450萬大關(guān)。2020年，墨爾本的人口預(yù)計(jì)將達(dá)到500萬。是澳洲人口經(jīng)濟(jì)增長最快的一個(gè)州

Brisbane

布里斯班：昆士蘭州的首府，也是澳洲的第三大城市，與上海市結(jié)為友好城市。人口200萬，年增長率1.8%。布里斯班河在市中心流過，地理環(huán)境和上海相似，都被稱為“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空業(yè)的發(fā)祥地，波音公司和澳洲航空公司總部都設(shè)在這里，使其成為航空工業(yè)的中心。黃金海岸和大堡礁也都在昆士蘭經(jīng)濟(jì)概況（資料來源：澳洲統(tǒng)計(jì)局）.政府和監(jiān)管制度穩(wěn)定、透明并具國際競爭力·GDP增長穩(wěn)定，2012年預(yù)計(jì)GDP年增長3.5%;低失業(yè)率,2011年平均失業(yè)率只有5%，是全球20強(qiáng)經(jīng)濟(jì)體中最低的?！?qiáng)大的銀行體系，完善及人性化的，根據(jù)投資者需求定制的貸款類金融產(chǎn)品等等，保障其較少受到全球信貸危機(jī)的沖擊同時(shí)，成為全球目前最適合房產(chǎn)投資的目的地。政治

澳大利亞在全球所有國家中,安全和穩(wěn)定排名首位,政局穩(wěn)定、社會(huì)和諧、自由民主多元文化：來自200多個(gè)國家移民前任陸克文總理（圖片左）有史以來第一位會(huì)說流利中文的西方國家領(lǐng)導(dǎo)人。得到中美兩國的共同尊重?，F(xiàn)任總理是托尼阿博特其他概況地理位置澳大利亞面積為780萬平方公里，相當(dāng)于中國面積的80%，墨爾本與悉尼夏令時(shí)比中國快3個(gè)小時(shí)，冬令時(shí)快2個(gè)小時(shí)。

人口數(shù)量澳大利亞人口約為2400.萬，屬傳統(tǒng)的移民國家。華裔居民人數(shù)已超過150萬。醫(yī)療福利澳洲居民享受全方位的醫(yī)療保障，醫(yī)療體系健全，在公立醫(yī)院住院、治療、住院期間的飲食都是免費(fèi)的。

教育制度澳大利亞實(shí)行12年義務(wù)教育。教育水平世界一流10位諾貝爾獎(jiǎng)得主。第二篇：澳洲房產(chǎn)投資理由中國澳洲房產(chǎn)對(duì)比澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)澳洲置業(yè)十大優(yōu)勢(shì)

1、永久產(chǎn)權(quán)，永久買賣，無遺產(chǎn)稅；2、時(shí)尚精裝，拎包入??；3、使用面積計(jì)算，無公攤面積；4、房產(chǎn)法律體制健全，房款交第三方信托保管，驗(yàn)收合格支付，買家十分安全；5、租賃市場穩(wěn)定，空房率極低；

最安全的投資！Headlineofthepresentation6、投資回報(bào)率穩(wěn)定，平均每五年翻一番；7、貸款比例高，還款方式靈活；8、教育質(zhì)量高，教育理念新，擁有世界上最好的學(xué)校和大學(xué)；9、世界上最適合人類居住的國家，墨爾本多次評(píng)為適合人居住第一名，政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)；10、澳大利亞是多元化國家，移民城市，文化氛圍好，旅游城市，景色秀美，自然條件好。

供求關(guān)系推動(dòng)房價(jià)增長

技術(shù)工人緊缺房屋供給不足房價(jià)增長！人口增長房屋需求增長海外人士增多沿海居住土地減少第三篇：澳洲購房流程&費(fèi)用澳洲購房流程購房步驟解析澳洲購房費(fèi)用FIRB申請(qǐng)Headlineofthepresentation3.1澳洲購房流程專業(yè)咨詢選房聯(lián)系持牌律師指導(dǎo)簽約首次付款辦理貸款土地交割支付余款開始建房

結(jié)算交房Headlineofthepresentation3.2澳洲購房步驟注解1專業(yè)咨詢2交付定金（initialdepoist）土地：2000AUD,建筑：2000AUD.根據(jù)實(shí)際情況而定。3簽訂土地合同與建筑合同。簽訂律師代理合同。與澳洲持牌律師簽訂律師代理合同。律師費(fèi)根據(jù)律師工作量而不同，一般在1000-1500AUD.如果交割時(shí)間大于三個(gè)月，是客戶先將律師費(fèi)用50%打到律師賬戶，交割完成再支付另外50%律師費(fèi)。如果交割時(shí)間小于三個(gè)月，交割結(jié)束付律師全款。律師把關(guān)下簽訂土地合同與建筑合同（購房合同）。4買方交首期土地價(jià)格10%減去定金，達(dá)到客戶律師的信托賬戶，通過律師打到賣方律師的信托賬戶。首期款是10%5土地交割，交付余款和印花稅。未貸款，余款就直接給賣方?？蛻糍J款，款就直接給銀行。6建筑5%打到建筑商賬戶。律師工作結(jié)束。測(cè)量師（監(jiān)理）把關(guān)，驗(yàn)收房子是否合格，把錢打給建筑商。

Headlineofthepresentation3.3澳洲購房費(fèi)用一覽表AHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費(fèi)用一覽表BHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費(fèi)用一覽表CHeadlineofthepresentation3.4FIRB申請(qǐng)F(tuán)IRBForeignInvestmentReviewBoard澳大利亞外國人投資審查委員會(huì)，簡稱“外管局?！卑凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，海外人士要在澳大利亞購買房產(chǎn)需要得到外管局的批準(zhǔn)。第四章：澳洲購房互動(dòng)問答

1海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產(chǎn)？答：是的，可以。澳洲政府鼓勵(lì)外國人投資本國的房地產(chǎn)。對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，外國人只能購買全新的住宅項(xiàng)目.2買房子給辦理移民嗎？答：購買別墅我司贈(zèng)送澳洲簽證，可隨時(shí)往返澳洲，也可以在澳洲生活，但不是移民，如果辦理移

民需要符合澳洲188A或188C的移民條件。

3投資者購買澳洲房產(chǎn)后，物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關(guān)稅金？答：需要。1、根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤?，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金?、但是，該收入是出租后的凈收入。3、所以建議投資人購買澳洲房產(chǎn)時(shí)從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入4、同時(shí)，澳洲的會(huì)計(jì)師會(huì)把物業(yè)的各項(xiàng)開支用于抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。4如何選擇海外投資人的自住房產(chǎn)？

答：位置，位置還是位置！緊鄰學(xué)校，商業(yè)中心，購物中心，銀行，醫(yī)療設(shè)施，地鐵站，公交站，或者臨海走路可以去看海。5澳洲有哪八大名校？

答：

1澳大利亞國立大學(xué) TheAustralianNationalUniversity

2悉尼大學(xué) TheUniversityofSydney

3墨爾本大學(xué) TheUniversityofMelbourne

4昆士蘭大學(xué) TheUniversityofQueensland

5新南威爾士大學(xué) TheUniversityofNewSouth

6莫納什大學(xué) The MonashUniversity

7西澳大學(xué) TheUniversityofWesternAustralia

8阿德雷德大學(xué) TheUniversityofAdelaide6購買別墅有什么好處？答：1）土地屬于永久產(chǎn)權(quán)、可世代相傳；2）精裝修，拐包入??；3）前后帶私家花園，院子綠色草坪都給鋪好；4）距離菲利普海灘5至6分鐘；5）和國內(nèi)沿海城市的房子不一樣，pointcook別墅周邊是成熟社區(qū)，車到到pointcookCBD幾分鐘時(shí)間，所有的商業(yè)和交通都配備齊全。6）客戶購買澳洲的別墅，也是一種資產(chǎn)配置，將一部分資金轉(zhuǎn)移到國外；7）澳洲的土地價(jià)值自08年至今增值1.5倍，投資的價(jià)值非常高，這些數(shù)據(jù)都是AMJ客戶投資澳洲房產(chǎn)，得到的真實(shí)數(shù)據(jù)。7對(duì)于澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家？

答：澳洲四大銀行都可以提供貸款：澳洲國民銀行（NABBank澳洲聯(lián)邦銀行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛銀行（ANZBank）,西太銀行（WestpacBank）.8購房后，國內(nèi)客戶以什么簽證到澳洲？買房后承諾的簽證辦理會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？答：第一、客戶申請(qǐng)的是一年有效期或者三年有效期的簽證；第二、我們是依據(jù)澳洲簽證的申請(qǐng)要求協(xié)助客戶辦理簽證，但不是保證簽證，簽證事宜是澳洲移民局來審核的；到目前為止，國內(nèi)投資者投資澳洲房產(chǎn)的申請(qǐng)都是獲得批準(zhǔn)的。第三、業(yè)主和其直系新屬都可辦理申請(qǐng)辦理澳洲簽證事宜。9拿綠卡和拿到澳洲國籍有什么區(qū)別？答：1綠卡只是永久居留權(quán)，通常稱PR?？梢栽诎闹抻肋h(yuǎn)居住下去，并在許多方面與該國公民享受同等待遇?？梢栽?年時(shí)間內(nèi)自由的、無限次的往返于澳洲。同時(shí)，可以自由地到新西蘭定居，享有新西蘭綠卡的所有權(quán)利。2從福利政策的角度來說，新的永久居留簽證持有者在最初2年內(nèi)不得申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)、緊急綜合救濟(jì)和學(xué)生津貼，其他福利都一樣，如免費(fèi)中小學(xué)教育、學(xué)生貸款、免費(fèi)醫(yī)療等。在持有綠卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。3永久居民與公民權(quán)利有不同，澳洲永久居民與公民享受權(quán)利的不同主要體現(xiàn)在五方面：一是選舉權(quán)，二是被選舉權(quán)，三是參軍，四是被選為陪審團(tuán)成員，五是從事政府的某些特殊工作（如情報(bào)人員）。這五項(xiàng)權(quán)利或義務(wù)，永久居民沒有，公民才有。10對(duì)于澳洲住宅類房產(chǎn)可以細(xì)分幾類？答：1、Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什么附加設(shè)施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務(wù)設(shè)施，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也較高。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。2、Townhouse/Villa聯(lián)體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共墻，Townhouse多為雙層和多層建筑，Villa多為單層建筑。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。3、Terrace：維多利亞式的建筑，常見一整排的terrace，前面有個(gè)小庭院，后面可能有個(gè)較大的庭院。比house來說，面積小很多。4、Duplex/semi：Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子,土地占有面積較大，其地契通常和獨(dú)棟別墅的地契一樣，是獨(dú)立地契。5、House別墅：平常所說的house就是前面