定遠(yuǎn)市場調(diào)研分析

定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市塲調(diào)研一、定遠(yuǎn)縣區(qū)位分析安徽省定遠(yuǎn)縣位于皖東，長江以北，淮河南岸。它東接滁洲，北連蚌埠，西鄰淮南，南依合肥。1、地理位置東距江蘇省南京市142公里、滁州市78公里，南距省會合肥市95公里淮南鐵路貫穿境內(nèi)，津滬鐵路緊鄰而過，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)

一、定遠(yuǎn)縣區(qū)位分析2、交通位置二、定遠(yuǎn)縣情概況全縣總?cè)丝?3.8萬，是皖東地區(qū)第一大縣，常住人口48180戶134244人。與經(jīng)濟發(fā)達(dá)的長三角洲相連，有明顯的區(qū)位交通、資源、成本和市場優(yōu)勢。定遠(yuǎn)資源豐富，礦產(chǎn)資源特別是非金屬礦產(chǎn)品種多如巖鹽、石膏、大理石；農(nóng)產(chǎn)品主要有糧食、油料、水產(chǎn)品和肉類，是個農(nóng)業(yè)大縣。1、定遠(yuǎn)縣人口及資源：二、定遠(yuǎn)縣情概況2、定遠(yuǎn)縣經(jīng)濟分析：經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定遠(yuǎn)縣在2003-2006全縣累計實現(xiàn)地方總產(chǎn)值147.4億元，年均遞增9.4%；全縣財政收入四年累計完成6.5億，按可比口徑年均遞增17.4%；社會消費品零售總額年均遞增7.8%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額27.3億元。定遠(yuǎn)縣素以農(nóng)業(yè)大縣著稱，油料總產(chǎn)進(jìn)入全國前六名，居安徽第一，糧食生產(chǎn)為全國百強縣之一。工業(yè)生產(chǎn)以礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、勞動力資源開發(fā)為重點，2006年全年輸出勞力20.4萬人，農(nóng)民純收入增長15.8%；在崗職工年平均工資增長16.7%。整個城鄉(xiāng)生機勃勃，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：現(xiàn)行城市布局二、定遠(yuǎn)縣情概況定遠(yuǎn)縣城于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)，合蚌公路從縣東穿境而過，合蚌路以西為老城區(qū)，縣城東南區(qū)域2006年2月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級工業(yè)園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃為13.2平方公里，截止2006年底，建成區(qū)為3.1平方公里；工業(yè)園區(qū)體制為分別成六管理委員會和開發(fā)實業(yè)公司，管委會下設(shè)綜合辦公、建設(shè)局、財政局、招商局、社會事業(yè)局、國土分局和治安辦。工業(yè)園區(qū)3、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：現(xiàn)行城市布局二、定遠(yuǎn)縣情概況定遠(yuǎn)縣城東邊為政務(wù)新區(qū)，（一期）規(guī)劃范圍為：東起建設(shè)北路，西到合蚌路，南起定滁路，北到桑澗東路，總用地面積254.60公頃；（一期）規(guī)劃布局以市民廣場、中心公園為中心，南北兩片為居住區(qū)，西北部為行政辦公中心，東北部為商業(yè)金融中心，東部為體育活動中心，南部為文化中心；（一期）規(guī)劃居住用地面積114.62公頃，占44.9%政務(wù)新區(qū)4、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：十一五規(guī)劃二、定遠(yuǎn)縣情概況堅持東向發(fā)展，加快經(jīng)濟外向化進(jìn)程，抓省委實施東向發(fā)展戰(zhàn)略的機遇，發(fā)揮縣區(qū)位優(yōu)勢，從東引力，與東接軌，在管理體制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟政策等方面深化與長三角發(fā)達(dá)地區(qū)合作和對接。擴大招商引資規(guī)模，提高利用外資的質(zhì)量和水平，爭取“十一五”期間，全縣招商引資到位資金150億元以上。積極開展對外貿(mào)易，提高經(jīng)濟外向度，力爭到2010年，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)1060萬美元，年均增長20%以上堅持工業(yè)強縣，加快工業(yè)化進(jìn)程，牢固樹立“工業(yè)興縣，工業(yè)立縣，工業(yè)先行”的思想，強化工業(yè)主導(dǎo)地位，堅持“兩點”、“四區(qū)”、“五業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略不動搖，打造成資源深加工產(chǎn)業(yè)帶，“十一五”末，銷售收入超億元企業(yè)增加到10家，鹽、石膏、糧油食品加工、水泥等分別形成年產(chǎn)200、300、150、300萬噸的生產(chǎn)能力。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況1、土地供應(yīng)新近成交土地概況：1、2007年9月8日掛牌出讓的CR2007－6、7、8號三宗國有土地，出讓土地位于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)，土地面積為72387平方米，土地用途為商業(yè)及商品住宅用地，出讓年限為：商業(yè)40年，商品住宅70年，由安徽省同濟建設(shè)集團有限責(zé)任公司以5400萬元競得。

2、2007年10月19日公開出讓的CR2007—12、13號兩宗國有土地使用權(quán)拍賣成交。

CR2007—12號宗地位于定城鎮(zhèn)迎賓路北側(cè)，土地出讓面積為3138平方米（折合4.7畝），土地用途為商品住宅用地，出讓年限為70年。由定遠(yuǎn)縣富倉物流信息交易中心以人民幣450萬元競買取得。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況1、土地供應(yīng)新近成交土地概況：3、2007年10月19日公開出讓的CR2007—13號宗地位于定城鎮(zhèn)合蚌路西側(cè)，土地出讓面積為6062平方米（折合9畝），土地出讓用途為商業(yè)、商品住宅用地，出讓年限為：商業(yè)40年，商品住宅70年。由競買人劉長忠以人民幣1000萬元競買取得。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況1、土地供應(yīng)最新土地供應(yīng)公告：編號土地位置土地面積（m2）土地用途容積率建筑密度出讓年限（年）競買保證金（萬元）起始價（萬元）CR2007-14定城1580商業(yè)商品住宅≤2.0≤35％407050180CR2007-15定城18621商業(yè)商品住宅≤1.6≤30％40705001300CR2007-16定城96416商業(yè)商品住宅≤1.8≤30％407010006500CR2007-17定城430商業(yè)≤2.8≤55％40180200項目名稱偉華幸福城項目地址西大街花園湖東側(cè)總建面積40萬㎡均

價2500/㎡項目介紹項目占地382畝，涵蓋獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、精品多層、小高層以及商業(yè)街。，一期五月推出的房源已銷售70%，以70㎡～105㎡二房為主。占到房型面積的60%以上?，F(xiàn)十月預(yù)備推出二期，已經(jīng)半封頂；預(yù)期均價在2500-2700元/㎡戶型面積：75.7㎡、88.18㎡、92.30㎡108.5㎡行銷機構(gòu)是：君行房產(chǎn)三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況2、房地產(chǎn)供應(yīng)項目名稱名仕嘉園項目地址定滁路農(nóng)機大廈向南300米總建面積17萬㎡均

價價格未出項目介紹項目為多層、小高層。總建面積為17萬㎡，現(xiàn)在的預(yù)售證還沒拿到，所以價格就沒定（銷售員語錄）。戶型面積：118.42㎡、85㎡、115㎡、111㎡、104.4㎡、126.7㎡總共18個戶型。項目名稱景天·東城項目地址定滁路一中斜對面總建面積9棟房屋均

價起價1666元\㎡，均價2170元\㎡。項目介紹項目為多層。2008年8月30日開盤。由于項目東側(cè)地質(zhì)塌陷，現(xiàn)在購房客戶要求退房的絡(luò)繹不絕。銷售處于困境中。開盤銷售40%左右。戶型面積：118.18㎡、95.35㎡、92.48㎡、108.14㎡，總共6個戶型。策劃代理公司是：南京智博項目名稱天?！H項目地址東城區(qū)合蚌路總建面積17萬㎡均

價價格未出項目介紹項目為多層、小高層?？偨娣e為17萬㎡，銷售員素質(zhì)極差。接待極不規(guī)范。售價報在2400元\㎡。銷控表顯示銷售率達(dá)80%。戶型面積：120.24㎡、105.91㎡、73.32㎡、89.58㎡、119.95㎡、99.45㎡、93.6㎡。主推戶型二房二廳和三房二廳，已銷面積區(qū)間69--109㎡?？偣?4個戶型。項目名稱金馬時代購物廣場項目地址曲陽路與東大街交口西南角總建面積5732.45㎡均

價一樓16000元\㎡、二樓6850元\㎡、三樓4130元\㎡、四樓、五樓3000元\㎡、地下室4130元\㎡。項目介紹項目為地上5層，地下一層的商業(yè)形態(tài)。一樓做金銀化妝品。二樓上樓是男女服飾。四樓五樓是KTV（已經(jīng)簽約），負(fù)一層是超市。預(yù)計將于08年年底開業(yè)（暫定1.18號）。銷售進(jìn)入后期，現(xiàn)場銷售控制板顯示已經(jīng)銷售85%。全案代理是：世宏營銷項目名稱陽光商業(yè)廣場項目地址定城鎮(zhèn)人民路總建面積50000㎡均

價11000元\㎡項目介紹項目是一個七成商務(wù)主樓加五棟三層商業(yè)樓組成，定位購物、餐飲、休閑、娛樂一站式的中心商業(yè)MALL。合作方式可以是委托招商、自行招商或者其他方式。項目位于定遠(yuǎn)兩條最主要商業(yè)街人民路與曲陽路交匯處，是城市地理中心?，F(xiàn)委托溫州天寶商業(yè)團隊商管。合創(chuàng)地產(chǎn)顧問作為營銷顧問。銷售過半。項目名稱百合華庭項目地址定遠(yuǎn)縣南門油廠對面總建面積120000㎡均

價2200元/㎡項目介紹項目為多層，體量相對較大，但距離縣城的中心地段較遠(yuǎn)，生活配套沒有優(yōu)勢。一期元旦前后開盤，價格2200元/㎡左右。二期即將開盤；戶型面積為68㎡、72㎡、85㎡、99㎡、106㎡、119㎡、129㎡三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況1、房地產(chǎn)區(qū)域及板塊特色定遠(yuǎn)房地產(chǎn)項目現(xiàn)多集中在老的城市中心，多為舊城改造項目，商業(yè)所占比重較高，隨著外圍土地供應(yīng)的增加，政務(wù)新區(qū)及工業(yè)園區(qū)也將成為新的熱點區(qū)域三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況2、房地產(chǎn)營銷水平：整合、設(shè)計、推廣、促銷1、物料及包裝水平參差不齊：2、項目多為自然銷售，且還多停留在單純賣產(chǎn)品階段3、項目開盤銷售被市場提前釋放三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況3、房地產(chǎn)產(chǎn)品面積區(qū)間定遠(yuǎn)縣市場普通住宅戶型80－140㎡，占據(jù)市場主流三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢概況4、房地產(chǎn)