運(yùn)維階段BIM技術(shù)方案

BIM+FM技術(shù)方案

BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程1

BIM對(duì)于FM的價(jià)值BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理3D可視化；包含大量關(guān)于安裝、裝修和設(shè)備的擴(kuò)展數(shù)據(jù)，幫助進(jìn)行日常維護(hù)；BIM所提供的數(shù)據(jù)有助于評(píng)估建筑物現(xiàn)狀，并進(jìn)行性能優(yōu)化的分析；簡化空間數(shù)據(jù)創(chuàng)建；通過BIM、FM系統(tǒng)與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)。BIM對(duì)于FM的價(jià)值傳統(tǒng)CAFM空間管理方式BIM空間管理方式導(dǎo)入CAD圖或掃描紙張平面圖Polylining創(chuàng)建空間數(shù)據(jù)8000平米的三層辦公樓可能需要4～5天一鍵導(dǎo)入BIM模型空間數(shù)據(jù)不到一分鐘BIM與FM的結(jié)合方式FM系統(tǒng)與BIM軟件集成BIM模型與FM系統(tǒng)雙向同步數(shù)據(jù)通過BIM輕量模型訪問FM數(shù)據(jù)BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施團(tuán)隊(duì)架構(gòu)配備國內(nèi)頂尖的BIM+FM實(shí)施團(tuán)隊(duì)，成員包括：BIM顧問團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM建模和應(yīng)用實(shí)施，人員來自國內(nèi)一流的建筑設(shè)計(jì)與工程咨詢企業(yè)，具有強(qiáng)大的建筑數(shù)字化設(shè)計(jì)實(shí)力和工程項(xiàng)目咨詢管理經(jīng)驗(yàn)。FM運(yùn)維管理技術(shù)團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM+FM運(yùn)維管理系統(tǒng)實(shí)施和定制開發(fā)，具備多年的建筑行業(yè)信息系統(tǒng)開發(fā)和集成經(jīng)驗(yàn)。作為世界頂尖FM軟件廠商ARCHIBUS的合作伙伴，成功進(jìn)行國內(nèi)首個(gè)BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施。運(yùn)維管理咨詢團(tuán)隊(duì)（可選）：多名10年以上五百強(qiáng)企業(yè)FM從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)維專業(yè)實(shí)施顧問，幫助業(yè)主進(jìn)行FM團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，建立符合現(xiàn)代FM理念的運(yùn)維組織架構(gòu)。BIM與FM的結(jié)合點(diǎn)BIM作為FM的數(shù)據(jù)交互對(duì)象利用BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理可視化FM不僅僅是運(yùn)維，通過BIM、IWMS（集成工作空間管理系統(tǒng)）與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)空間管理/員工空間占用共享辦公空間管理不動(dòng)產(chǎn)與租賃管理資產(chǎn)管理環(huán)境與健康BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程FM需求分析、流程梳理FM系統(tǒng)部署，空間、設(shè)備規(guī)格建立BIM建模FM數(shù)據(jù)采集和校驗(yàn)FM模塊實(shí)施，流程配置通過FM數(shù)據(jù)采集（空間和設(shè)備）校驗(yàn)BIM建模質(zhì)量，確保信息準(zhǔn)確業(yè)主信息系統(tǒng)集成（可選）運(yùn)維團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)BIM模型和FM系統(tǒng)交付BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程精細(xì)化：注重BIM信息的精確度，管理的精細(xì)度流程化：流程是精細(xì)的保障，項(xiàng)目管理、內(nèi)部管理高度流程化高價(jià)值：充分挖掘BIM的價(jià)值，為業(yè)主帶來最大收益全過程：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維的全過程服務(wù)BIM運(yùn)維管理數(shù)據(jù)流BIM模型設(shè)計(jì)施工運(yùn)維空間規(guī)劃系統(tǒng)/設(shè)備布局設(shè)備規(guī)格屬性產(chǎn)品信息完工布局標(biāo)簽/序列號(hào)保修、備件信息空間調(diào)整設(shè)備更換維修改造信息集成基本信息補(bǔ)充信息竣工模型運(yùn)維管理門戶圖檔管理空間管理運(yùn)維管理應(yīng)急預(yù)案ArchibusSmartClientExtensionforRevitARCHIBUS數(shù)據(jù)庫BIM建模按照FM的要求，根據(jù)竣工圖建立BIM模型BIM模型包含空間類型的劃分、運(yùn)維涉及的機(jī)電設(shè)備、家具資產(chǎn)。ARCHIBUS運(yùn)維管理系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)和安裝部署從BIM模型同步采集運(yùn)維、資產(chǎn)、空間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立運(yùn)維數(shù)據(jù)庫模塊功能客戶化，流程規(guī)劃和定制系統(tǒng)操作培訓(xùn)運(yùn)維管理門戶開發(fā)（可選）門戶UI設(shè)計(jì)與開發(fā)ARCHIBUS單點(diǎn)登錄和功能集成ARCHIBUS運(yùn)維工作流集成結(jié)合ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫進(jìn)行報(bào)表圖表開發(fā)運(yùn)維文檔資料庫開發(fā)，文檔元數(shù)據(jù)定義和搜索界面開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn)運(yùn)維管理系統(tǒng)架構(gòu)2總體架構(gòu)運(yùn)維管理門戶（SharePoint）BIM模型運(yùn)維管理系統(tǒng)（ARCHIBUS）空間管理運(yùn)維管理資產(chǎn)管理自助服務(wù)應(yīng)急預(yù)案圖表分析運(yùn)維文檔知識(shí)庫狀態(tài)報(bào)警工作流業(yè)主信息系統(tǒng)（財(cái)務(wù)、OA、HR、ERP）客戶端軟件、瀏覽器、移動(dòng)終端（手機(jī)、平板）BA系統(tǒng)能耗監(jiān)控系統(tǒng)……ARCHIBUS公司是全球排名第一的資產(chǎn)及設(shè)施整體管理解決（TIFM）方案供應(yīng)商。在房地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)施及資產(chǎn)管理領(lǐng)域市場(chǎng)占有率和軟件研發(fā)排名世界第一位。世界500強(qiáng)企業(yè)的前50位中，近一半的公司使用ARCHIBUS來獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。ARCHIBUS的一些技術(shù)及方法論已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)、資產(chǎn)及設(shè)施管理領(lǐng)域的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)ARCHIBUS概況市場(chǎng)地位ARCHIBUS

聯(lián)合生態(tài)系統(tǒng)

軟件與服務(wù)收益:超過20億

美元

#44

世界前50強(qiáng)軟件與服務(wù)商

ARCHIBUS

研發(fā)經(jīng)費(fèi):超過3.6億

美元員工總數(shù):超過3,700名ARCHIBUS位于軟件與服務(wù)供應(yīng)商50強(qiáng)。世界上首個(gè)IWMS解決方案。市場(chǎng)地位縫隙廠商 遠(yuǎn)見廠商

挑戰(zhàn)者 領(lǐng)導(dǎo)者版本齊備性執(zhí)行能力Manhattan

TririgaAccruentSiterraBricsnet

PlanonBusinessIntegrationGroupSkireIndusFMSystemsARCHIBUS“對(duì)于追求全球影響力的組織來說

ARCHIBUS

顯然是這其中的首選”

Gartner公司

2008年9月SourcesforInformation:BasedontheinformationpublishedbySoftwareMandotherpublicallyavailablesources(Lastupdated:November12,2010):ARCHIBUS-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Tririga-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Planon-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2009,On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Manhattan-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2008.(The2009“estimates”presentedreflectanindustryaveragegrowthof15%.)On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.ARCHIBUS

40倍大于

其任何一家鄰近的競(jìng)爭(zhēng)者ARCHIBUS

TheWorld’s:#1CAFMSystem

#1CIFMEnterprise

#1IWMSOffering

#1TIFMSolution

#1UIFMEnterprise

#1GreenRFIDEnterprise

#1EnvironmentalSustainability

Enterprise#多種理由1軟件與服務(wù)規(guī)模197,400萬美元3,600萬美元

3,100萬美元4,100萬美元2010年,超過20家的

ARCHIBUS合作伙伴

規(guī)模大于我們最鄰近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Tririga(IBM)市場(chǎng)地位ARCHIBUS是世界第一的解決方案

在全球130多個(gè)國家擁有4百萬ARCHIBUS用戶，被應(yīng)用于16,000多處客戶資產(chǎn)ARCHIBUS按行業(yè)區(qū)分的客戶群超過30年的歷史超過16,000個(gè)組織機(jī)構(gòu)超過400萬用戶年銷售21億美元超過500萬個(gè)房產(chǎn)超過160億平方英尺由用戶管理的空間超過130個(gè)國家超過30種語言超過1000項(xiàng)專利和版權(quán)ARCHIBUS為《軟件雜志》評(píng)選的全球第44大軟件和服務(wù)提供商；也是世界第2大企業(yè)應(yīng)用程序與數(shù)據(jù)集成公司(僅次于SAP)和第2大私人控股公司（由Forbes家族創(chuàng)立并持有）數(shù)據(jù)歷史來源MITCarnegieMellonCornellUniversityOhioStateUniversitySyracuseUniversityStanfordUniversity啟動(dòng)資金哈佛大學(xué)的設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目在過去的30年里設(shè)計(jì)自動(dòng)化聯(lián)盟已

引領(lǐng)世界級(jí)的研究,基準(zhǔn)測(cè)試,標(biāo)準(zhǔn)制定,和超過300項(xiàng)革新…已將其中的很多帶入全球市場(chǎng)1980年,哈佛大學(xué)建立設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目–BruceForbes任主任

(設(shè)計(jì)自動(dòng)化聯(lián)盟隨后建立)世界上第一個(gè)同時(shí)獲得建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位（第一個(gè)專業(yè)學(xué)位）和計(jì)算機(jī)與信息科學(xué)學(xué)士學(xué)位的人,康奈爾大學(xué)電腦繪圖和計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士學(xué)位和哈佛大學(xué)建筑學(xué)碩士學(xué)位。在M.I.T.斯隆管理學(xué)院修習(xí)行政管理課程。24歲成為美國哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)自動(dòng)化項(xiàng)目主管（被稱為哈佛大學(xué)歷史上最年輕的項(xiàng)目主管）。聯(lián)合創(chuàng)辦了國際互操作性聯(lián)盟（IAI,擁有超過8,000名會(huì)員），在世界范圍內(nèi)倡導(dǎo)建筑信息建模（BIM）。2008年，F(xiàn)orbes先生作為一個(gè)“先行者，有遠(yuǎn)見的行業(yè)權(quán)威人士，房產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備管理自動(dòng)化解決方案和CAFM之父”，被介紹加入國際設(shè)施管理協(xié)會(huì)院士團(tuán)。創(chuàng)始人BruceK.Forbes計(jì)算機(jī)輔助設(shè)施管理系統(tǒng)(CAFM)1982基于人工智能的設(shè)施管理專家系統(tǒng)(AIBES?)1985計(jì)算機(jī)整合設(shè)施管理系統(tǒng)(CIFM?)1989可視化信息管理系統(tǒng)(VIM?)1989整合工作空間管理系統(tǒng)(IWMS)1994用于設(shè)施管理的建筑信息管理系統(tǒng)(BIM)1995網(wǎng)絡(luò)空間設(shè)施管理和網(wǎng)絡(luò)宇宙基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備管理(FMCyberspace?)1995企業(yè)信息管理系統(tǒng)(EIM?)1999整體資產(chǎn)及設(shè)施管理解決方案(TIFM?)1999綠色RFID計(jì)劃和實(shí)時(shí)方位可視化系統(tǒng)(GreenRFIDEnterprises?&RealTimeLocationVisualizationSystems?)2002普及性全智能的基礎(chǔ)設(shè)施及資產(chǎn)管理系統(tǒng)(UbiquitousInfrastructureandFacilitiesManagement?&UIFM?)2005直觀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型環(huán)境(IntuitiveBusinessTransformation?&IBT?)2006直觀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)的普及性全智能基礎(chǔ)設(shè)施及資產(chǎn)管理系統(tǒng)(IntuitiveBusinessTransformationenabledUIFMEnterprises?)2008ARCHIBUS對(duì)業(yè)界的貢獻(xiàn)ARCHIBUS的最佳實(shí)踐3.2%2.2%3.5%0.8%0.7%5.3%1.4%1.2%1.8%2.3%0.5%2.4%7.3%3.2%ARCHIBUS實(shí)施示例:首先部署的四個(gè)區(qū)域及其應(yīng)用項(xiàng)目#1#2#3#4AutoCAD集成設(shè)計(jì)搬運(yùn)管理空間管理+移動(dòng)辦公管理+空間預(yù)訂管理項(xiàng)目管理資本預(yù)算空間發(fā)展規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理房地產(chǎn)投資組合規(guī)劃業(yè)務(wù)和場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)和施工實(shí)體資產(chǎn)追蹤迅速集成遺留系統(tǒng)和信息孤島評(píng)估和再部署生命和安全管理運(yùn)營及維護(hù)物理網(wǎng)絡(luò)圖譜設(shè)備及家具管理通信設(shè)施管理運(yùn)維管理+客房服務(wù)+車隊(duì)管理+工作向?qū)?yīng)急預(yù)案+鑰匙管理環(huán)境可持續(xù)性評(píng)估協(xié)同業(yè)務(wù)分析狀態(tài)評(píng)估ARCHIBUS的最佳實(shí)踐和基準(zhǔn)幫助用戶確定在哪些領(lǐng)域可以迅速實(shí)現(xiàn)效益從局部到整體的實(shí)體資產(chǎn)與空間資產(chǎn)管理地理空間圖層場(chǎng)地建筑樓層房間設(shè)備房地產(chǎn),

基礎(chǔ)設(shè)施

與設(shè)備管理圖層等等建筑空間資產(chǎn):業(yè)主/占用者形式/功能價(jià)值(FRV)/費(fèi)用分?jǐn)傎Y產(chǎn)狀態(tài)(CI)使用/主要用途運(yùn)行成本環(huán)境變量(GBI)資產(chǎn)改善建筑實(shí)體資產(chǎn):光纖/電信網(wǎng)絡(luò)電力/水力控制HVAC控制環(huán)境監(jiān)測(cè)能源之星評(píng)級(jí)替代能源應(yīng)急設(shè)備完整關(guān)注設(shè)施全生命周期ARCHIBUS實(shí)施方法?(AIM)ARCHIBUS提供整體的實(shí)施方法幫助多個(gè)模塊和應(yīng)用程序的迅速部署強(qiáng)大的ARCHIBUS

計(jì)劃簡化了部署過程階段I

#1階段II

#2階段III

#3ARCHIBUS實(shí)施示例:首先部署的四個(gè)區(qū)域及其應(yīng)用項(xiàng)目階段IV;V;VI;etc.90天內(nèi)迅速部署ARCHIBUS的解決方案是可擴(kuò)展的，可在90天內(nèi)以低成本實(shí)現(xiàn)價(jià)值驅(qū)動(dòng)的成果月份96312ARCHIBUS

典型的區(qū)域部署

(90天內(nèi)實(shí)現(xiàn)ROI)大型ERP系統(tǒng)的典型部署生產(chǎn)ARCHIBUS

安裝啟用成本

及迅速的ROI典型ERP解決方案部署過程的時(shí)間線和成本花費(fèi)3rd

回報(bào)

不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理1st

回報(bào)

空間管理(CourtesyofBruceForbes&ARCHIBUS,Inc.)安裝啟用

階段1–空間管理4th

回報(bào)

資產(chǎn)管理2nd回報(bào)

運(yùn)維管理生產(chǎn)ERP系統(tǒng)安裝啟用1518安裝啟用

階段2–運(yùn)維管理安裝啟用

階段3–不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理安裝啟用

階段4–

綠色建筑5th回報(bào)

綠色建筑安裝啟用

階段5–

資產(chǎn)管理一個(gè)永久的自我籌資模式，讓企業(yè)有能力將ARCHIBUS產(chǎn)生的節(jié)省投入一部分到環(huán)境可持續(xù)性和綠色建筑項(xiàng)目中去#1#2#3#4#5節(jié)省通過加速工作圖紙的建立提高生產(chǎn)效率通過同步更新圖紙和ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫環(huán)境提高信息準(zhǔn)確性縮短AutoCAD用戶的學(xué)習(xí)曲線AutoCAD?集成設(shè)計(jì)

將設(shè)施數(shù)據(jù)與業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)的AutoCAD圖紙進(jìn)行無縫集成BIM建模與TIFM管理無縫銜接Revit集成設(shè)計(jì)CourtesyofParsons,RWDIEngineers,andCoffmanEngineers管道結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)（通常是中心文件）ARCHIBUS是第一個(gè)將BIM標(biāo)準(zhǔn)集成在整體解決方案中的FM廠商，提供了與REVIT集成的插件，實(shí)現(xiàn)BIM模型與ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)同步。功能豐富的集成界面價(jià)值定位在過去的30間,ARCHIBUS已被480余家財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)和超過60%全球2000強(qiáng)企業(yè)采用ARCHIBUS是一個(gè)值得信賴的伙伴，其在世界范圍內(nèi)被16,000多個(gè)組織采用亞太區(qū)代表客戶

亞太區(qū)代表客戶UniversityTechnologyMaraMalaysiaPamelaYoudeNethersoleEasternGovernmentHospital,HongKong亞太區(qū)代表客戶MinistryofFederalTerritoriesAndUrbanWellBeingMalaysiaWooriBank,Korea亞太區(qū)代表客戶系統(tǒng)功能與實(shí)施3空間管理概述空間管理優(yōu)化空間分配，分析空間利用率，分?jǐn)偪臻g費(fèi)用問題：空間利用狀況模糊不清空間分配不合理部門空間成本無法統(tǒng)計(jì)解決：與CAD、BIM結(jié)合，圖形化展示空間使用狀況合理調(diào)整空間分配，提高空間使用效率空間費(fèi)用分?jǐn)傋詣?dòng)化到部門，實(shí)現(xiàn)精細(xì)管理主要概念和指標(biāo)空間管理分析指標(biāo)空間空置率空間效率-人均空間每平方米空間運(yùn)營成本辦公室與會(huì)議室之比封閉和開放辦公室之比共享空間與專用空間之比遠(yuǎn)程辦公成本對(duì)比房地產(chǎn)成本空間成本占支出或收入的百分比空間管理相關(guān)模塊空間清冊(cè)與使用效率員工&占用空間征費(fèi)工作空間轉(zhuǎn)換空間規(guī)劃與管理三個(gè)模塊可選特性空間清冊(cè)與使用效率-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備

定義房間類別和類型通過國際標(biāo)準(zhǔn)OmniClass編碼規(guī)范空間分類空間清冊(cè)與使用效率-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備

定義空間顯示顏色空間清冊(cè)與使用效率-BIM數(shù)據(jù)集成

從BIM模型采集空間數(shù)據(jù)選擇一個(gè)房間空間清冊(cè)與使用效率-數(shù)據(jù)展示分析

按部門高亮顯示各樓層房間空間清冊(cè)與使用效率-數(shù)據(jù)展示分析

按類別和類型高亮顯示房間點(diǎn)擊圖中房間可以顯示詳細(xì)信息空間清冊(cè)與使用效率-數(shù)據(jù)展示分析

空間分析圖表租賃管理不動(dòng)產(chǎn)和租賃管理自有資產(chǎn)租賃資產(chǎn)地理信息定位根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合理配置不動(dòng)產(chǎn)和辦公空間.問題：對(duì)未來空間需求缺少長遠(yuǎn)預(yù)測(cè)對(duì)自建、購買、租賃等不同類型物業(yè)的成本缺少比較分析出租的物業(yè)跟蹤管理困難解決：通過準(zhǔn)確的空間和人員占用數(shù)據(jù)進(jìn)行空間需求分析提供對(duì)自有、租賃物業(yè)的成本分析，幫助進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策通過自動(dòng)化管理流程跟蹤租賃的，直觀表達(dá)空置租賃空間，自動(dòng)提醒租約到期住戶租賃管理-租約管理租約管理租賃管理-租約管理按租約高亮顯示套房租賃管理-租約管理高亮顯示空置房間租賃管理-租約管理定義自動(dòng)報(bào)警運(yùn)維管理建筑運(yùn)維管理通過應(yīng)需維護(hù)、定期維護(hù)流程對(duì)建筑運(yùn)維進(jìn)行規(guī)范化維護(hù)歷史分析歷史維護(hù)工單問題：維修響應(yīng)不及時(shí)，員工/租戶滿意率底經(jīng)常遺漏定期檢修，設(shè)備運(yùn)行狀況惡化維護(hù)成本無法準(zhǔn)確歸集解決：通過SLA（服務(wù)級(jí)別協(xié)議）規(guī)范定義不同的維護(hù)響應(yīng)級(jí)別通過郵件分派、提醒工單預(yù)定義定期維護(hù)程序和步驟，在維修日自動(dòng)產(chǎn)生工單精確統(tǒng)計(jì)備件消耗、維修工時(shí)，充分掌控維護(hù)成本運(yùn)維管理相關(guān)模塊應(yīng)需維護(hù)定期維護(hù)狀態(tài)評(píng)估運(yùn)維管理三個(gè)模塊運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)

定義SLA：Service-LevelAgreement（服務(wù)等級(jí)協(xié)議）。SLA是在一定開銷下為保障服務(wù)的性能和可靠性，服務(wù)提供商與用戶間定義的一種雙方認(rèn)可的協(xié)定。通常這個(gè)開銷是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素。ARCHIBUS使用SLA來定義應(yīng)需維護(hù)的響應(yīng)方式、審核流程不同類型的服務(wù)請(qǐng)求具有不同的響應(yīng)級(jí)別根據(jù)SLA處理應(yīng)需維護(hù)流程服務(wù)請(qǐng)求ServiceRequest工作請(qǐng)求WorkRequest工單WorkOrder審核服務(wù)等級(jí)協(xié)議SLAs排程運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)

SLA管理界面運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)

任務(wù)排程面板-通過鼠標(biāo)拖放分配任務(wù)運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)

工單管理運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)

典型應(yīng)需維護(hù)流程前臺(tái)接受保修錄入服務(wù)請(qǐng)求工作請(qǐng)求WorkRequest工單WorkOrder自動(dòng)生成主管安排日程技工處理維修樓層、房間問題類型設(shè)備編碼緊急程度照片（可選）技工日期、時(shí)間預(yù)計(jì)工時(shí)技工關(guān)閉工單實(shí)際工時(shí)維修類型原因類型運(yùn)維管理-定期維護(hù)

定期維護(hù)（計(jì)劃性維護(hù)）為基于時(shí)間或基于計(jì)量的日常維護(hù)工作建立和管理一個(gè)全面的預(yù)防性維護(hù)程序。可以定義檢查、校正、清洗、潤滑、配件更換等任務(wù)，然后安排這些工作在必要的時(shí)間間隔進(jìn)行，以防止故障，保持設(shè)備正常操作。定義維護(hù)計(jì)劃后，可以指示系統(tǒng)自動(dòng)生成工單執(zhí)行任務(wù)。通過自動(dòng)化的預(yù)防性維護(hù)，可以最大限度地防止錯(cuò)過關(guān)鍵維護(hù)，避免事故。確保工單被高效及時(shí)地執(zhí)行，資源也得到合理調(diào)度。運(yùn)維管理-定期維護(hù)

制定維護(hù)計(jì)劃，其中包含了維護(hù)所需的各類信息：維護(hù)步驟工種備件工具類型運(yùn)維管理-定期維護(hù)

定期維護(hù)排程，將維護(hù)程序分配給設(shè)備或場(chǎng)所環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理問題：缺少可視化工具缺少應(yīng)急處置信息的集中管理解決：與BIM或CAD結(jié)合，可以快速準(zhǔn)確訪問人員位置、設(shè)備位置、有害物質(zhì)分布、安全出口分布等數(shù)據(jù)，幫助現(xiàn)場(chǎng)決策。建立多級(jí)緊急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)和相關(guān)負(fù)責(zé)人，組織各類信息實(shí)施災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃，迅速恢復(fù)正常運(yùn)營。協(xié)助加快保險(xiǎn)理賠和談判更有利的保險(xiǎn)條款。應(yīng)急預(yù)案在發(fā)生災(zāi)難和緊急情況時(shí)確保業(yè)務(wù)連續(xù)性，加快設(shè)施功能恢復(fù)。環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理-應(yīng)急預(yù)案

搶修隊(duì)升級(jí)聯(lián)系方式環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理-應(yīng)急預(yù)案

安全出口分布環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)管理-應(yīng)急預(yù)案

高亮顯示系統(tǒng)和設(shè)備位置資產(chǎn)管理

家具和設(shè)備管理監(jiān)控固定資產(chǎn)成本和分配，計(jì)算折舊，規(guī)劃人員和資產(chǎn)的搬遷家具索引清單家具成本清單問題：手工操作或用簡單的Excel管理固定資產(chǎn)，操作繁瑣不直觀，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)狀態(tài)外包租用與固定資產(chǎn)分散管理財(cái)務(wù)與行政交叉管理，數(shù)據(jù)重復(fù)錄入解決：與BIM模型互動(dòng)，可視化定位家具和設(shè)備，用條碼、二維碼建立資產(chǎn)標(biāo)簽以便盤點(diǎn)定義保修、保險(xiǎn)、外包服務(wù)合同，與每個(gè)固定資產(chǎn)建立關(guān)聯(lián)通過數(shù)據(jù)集成與財(cái)務(wù)軟件對(duì)接，簡化固定資產(chǎn)折舊資產(chǎn)管理

家具和設(shè)備資產(chǎn)管理：用AutoCAD或Revit插件錄入設(shè)備資產(chǎn)信息在AutoCAD進(jìn)行設(shè)備編目，設(shè)定設(shè)備類別，分配部門管理設(shè)備列表資產(chǎn)管理

查看設(shè)備平面圖資產(chǎn)管理

查看設(shè)備規(guī)格資產(chǎn)管理

查看家具規(guī)格資產(chǎn)管理

查看家具設(shè)備位置和分配工作場(chǎng)所管理預(yù)訂管理幫助員工或客戶查找并預(yù)訂空間、設(shè)備或其他任何資源問題：會(huì)議室、公用設(shè)備等經(jīng)常發(fā)生沖突空間和其他資源沒有統(tǒng)一管理，解決：定義可預(yù)定的房間、房間的劃分、布置類型及相關(guān)資源和供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)一站式管理在預(yù)定空間的同時(shí)，可以預(yù)定關(guān)聯(lián)的其他資源和服務(wù)，使會(huì)議和活動(dòng)安排有條不紊工作場(chǎng)所管理服務(wù)臺(tái)為公共服務(wù)請(qǐng)求提供一站式自助服務(wù)門戶，降低行政成本問題：服務(wù)請(qǐng)求得不到及時(shí)處理，無法跟蹤進(jìn)展無法準(zhǔn)確區(qū)分不同類型服務(wù)的緊急程度解決：自助服務(wù)環(huán)境通過簡單的表單，智能工作流和自動(dòng)通知簡化服務(wù)請(qǐng)求，降低管理開銷根據(jù)服務(wù)級(jí)別協(xié)議（SLA）來控制資源的投入，提高執(zhí)行效率和客戶滿意度提供多種報(bào)表分析預(yù)算和成本工作場(chǎng)所管理共享辦公空間管理有效安排多人共享一個(gè)工位，減少空間成本支出問題：外勤人員的工位長期空置，空間利用率低下，成本高昂共享工位缺乏有效安排，經(jīng)常發(fā)生沖突解決：為外勤人員或訪客提供共享的辦公空間，通過預(yù)定安排使用，按部門分?jǐn)偝杀驹诰€查詢可供使用的房間和工位，提供豐富的管理報(bào)表反應(yīng)資源使用狀況，以便及時(shí)調(diào)整資本項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理以項(xiàng)目管理的方式管理物業(yè)的重要維護(hù)、翻修、裝潢工作問題：局部的翻修、裝潢缺少統(tǒng)一的進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算規(guī)劃分包和招投標(biāo)管理粗疏，資金使用不當(dāng)解決：建立統(tǒng)一的項(xiàng)目中心，從資本預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃、采購、溝通、成本控制等角度進(jìn)行全面項(xiàng)目管理建立項(xiàng)目立項(xiàng)、執(zhí)行、分包、驗(yàn)收的審批流程，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目精細(xì)化管控移動(dòng)應(yīng)用提