國外度假村研究

國外度假村研究世聯(lián)研究案例2007.2.25[關(guān)鍵字]：Resort、度假地[簡(jiǎn)介]：通過對(duì)3個(gè)國外知名度假村的研究，探研resort區(qū)應(yīng)該具備資源、娛樂設(shè)施以及住宅物業(yè)的特征2案例借鑒案例選取標(biāo)準(zhǔn)：大都市郊區(qū)，車程在1小時(shí)左右；自然及生態(tài)資源優(yōu)越；已經(jīng)發(fā)展成熟的郊區(qū)度假居住區(qū)。為了保證產(chǎn)品體系的領(lǐng)先性，我們研究了以下3個(gè)國外案例：案例1：

MONTTREBLANTResort案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort案例3：TheHomesteadResort3案例1：MONTTREBLANTRESORT區(qū)位：MontTremblant位于加拿大魁北克西面?？笨耸潜泵雷罟爬系某鞘校麆俟袍E甚多，被聯(lián)合國教科文組織評(píng)為世界級(jí)的古跡保存地。交通：距離蒙特利爾北90公里，1小時(shí)車程。資源：滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、湖泊。4Tremblant位于加拿大Laurentian山脈的最高峰，景觀資源優(yōu)越，同時(shí)也是東北美洲最大的滑雪勝地MontTremblant是LaurentianMountains的最高峰，也是東北美洲最大的滑雪勝地。LeDiableatMontTremblant高爾夫球場(chǎng)，占地7056yards。5除了滑雪和高爾夫外，項(xiàng)目還打造了大量公眾參與性很強(qiáng)的休閑娛樂設(shè)施，使得一年四季都能保持吸引力日常娛樂項(xiàng)目：俱樂部小型船塢自行車賽道游泳池水療池高爾夫練習(xí)場(chǎng)步行遠(yuǎn)足小徑慢跑小徑健身房桑拿浴室兒童游戲區(qū)6小鎮(zhèn)中心擁有完善成熟的商業(yè)配套，提供住宿、餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的全方位度假生活小鎮(zhèn)中心有集中的商業(yè)配套區(qū)，配套設(shè)施成熟完善，涵蓋酒店、商店、餐館、酒吧、SPA、中心廣場(chǎng)等多種形態(tài)。7

MontTremblant主要分為VERSANTSUD和VERSANTSOLEIL兩個(gè)住宅區(qū)。VERSANTSUD區(qū)位于西南區(qū)域，已有五個(gè)住宅區(qū)，分布在較為小鎮(zhèn)的核心地段以及滑雪場(chǎng)、高爾夫等強(qiáng)勢(shì)資源附近，景色宜人，配套完善，且住宅產(chǎn)品形式多樣可滿足各類需求。VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中，分布在東、北部的山坡之上，具有較好的生態(tài)資源，未來會(huì)有低密度的住宅和商業(yè)項(xiàng)目。住宅根據(jù)其自身的價(jià)值分布在不同的娛樂設(shè)施、景觀地段附近，在擴(kuò)大客戶群的同時(shí)提高了物業(yè)價(jià)值VERSANTSOLEILVERSANTSUD該區(qū)域目前尚在規(guī)劃中，位于東部、北部的山坡之上，景觀資源強(qiáng)勢(shì)，未來會(huì)有獨(dú)棟、condo、賭場(chǎng)、餐飲等。該區(qū)域目前較為成熟，有完善的配套設(shè)施。住宅產(chǎn)品形式豐富，依據(jù)資源強(qiáng)勢(shì)度的不同分布其中。8獨(dú)棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場(chǎng)、高爾夫等強(qiáng)勢(shì)景觀資源附近；而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段分布在小鎮(zhèn)最繁華地段，配套設(shè)施完善，以大量產(chǎn)權(quán)式酒店（condo-hotel）、condo為主。面積區(qū)間在29-110平米之間。位于在小鎮(zhèn)西南部，距離滑雪入口較近。以condo、TH為主。TH的面積區(qū)間在250-300平米之間。鄰近GOLF區(qū)域，景色宜人，產(chǎn)品形式以獨(dú)棟和TH為主，少量condo產(chǎn)品。獨(dú)棟面積在260平米左右位于在小鎮(zhèn)北部，以condo為主，少量TH。condo面積分布在60-150平米之間，TH面積分布在160-240平米之間Condo-hoteLCondo、THCondo、THcondo獨(dú)棟獨(dú)棟獨(dú)棟VERSANTSUD住宅區(qū)分布圖TH9

VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中，分布在東北部的山坡之上，具有較好的生態(tài)和景觀資源。未來規(guī)劃有24棟獨(dú)棟別墅和54套度假condo，以及賭場(chǎng)、五星級(jí)酒店、高級(jí)百貨、餐飲等設(shè)施。獨(dú)棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場(chǎng)、高爾夫等強(qiáng)勢(shì)景觀資源附近；而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段VERSANTSOLEIL24棟獨(dú)棟54套condo規(guī)劃中的VERSANTSOLEIL住宅區(qū)分布圖10產(chǎn)品形式豐富多樣，但彼此和諧，且融合于景觀之中，從不同的角度體現(xiàn)低密度的別墅感MontTremblant的住宅產(chǎn)品及其豐富，以多元的產(chǎn)品形態(tài)迎合各個(gè)階層的度假客戶。各產(chǎn)品線產(chǎn)品都能從建筑風(fēng)格、外立面、花園、泳池等元素突出低密度的別墅感。condoCondo-hotelCondoTownhouseSinglehouse11從Condo到獨(dú)棟各類產(chǎn)品的面積均控制得較好，做到了戶型緊湊，同時(shí)保證了豐富的內(nèi)部空間Condo-hotel和Condo占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上；Condo產(chǎn)品的面積雖然控制在150平米以內(nèi)，也能做到功能空間豐富，同時(shí)配以公共的花園、泳池，充分滿足了度假客戶的需求。產(chǎn)品形式面積區(qū)間比例獨(dú)棟250-300平米30%（已開發(fā)，后期規(guī)劃未知）TOWNHOME160-240平米TOWNHOME250-300平米Condo-hotel30-100平米70%Condo（1居）50-70平米Condo（2居）110-120平米Condo（3居）140-150平米12Condo產(chǎn)品的戶型

車庫A01

93平米車庫出入口101入戶201入戶101

66平米102

96平米102入戶202入戶201入戶露臺(tái)H=0.00H=-2.30H=-1.43H=1.43H=1.43半地下層首層陽臺(tái)陽臺(tái)13201

114平米202

98平米201202入戶201入戶露臺(tái)陽臺(tái)挑空H=2.78H=4.21H=4.21H=5.56H=6.79二層三層14Condo產(chǎn)品的特點(diǎn)：通過巧妙的單體設(shè)計(jì)，在集合住宅中營造出別墅的空間感受，并擁有豐富變化的立面效果；同時(shí)較好地控制了戶型戶型套內(nèi)面積

（平米）戶型特色A0193贈(zèng)送半地下花園10166贈(zèng)送大陽臺(tái)10296贈(zèng)送大陽臺(tái)、錯(cuò)層201114戶內(nèi)三個(gè)標(biāo)高：躍層+錯(cuò)層挑空、露臺(tái)20298錯(cuò)層、露臺(tái)單體特征：高度和體量適中各家獨(dú)立入戶富于變化的外立面15案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort

匹茲堡96公里（1h車程）區(qū)位：位于美國賓夕法尼亞州索莫賽特縣的叢山中。交通：距匹茲堡約96公里規(guī)模：占地面積約2000英畝（8KM2），臨近有100平方公里的公共土地。資源：18洞高爾夫，占地516畝的滑雪場(chǎng)。16擁有數(shù)千畝山林、湖泊等自然景觀資源，以及一個(gè)世界冠軍賽級(jí)的18洞高爾夫球場(chǎng)冠軍賽級(jí)的18洞72桿高爾夫球場(chǎng)。17條滑雪道每天可接待6500名滑雪者。17此外還設(shè)置了大量適宜日常度假的休閑娛樂活動(dòng)，以及成熟完善的商業(yè)配套設(shè)施12個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，排球場(chǎng)，籃球場(chǎng)各類湖上運(yùn)動(dòng)（劃船，釣魚）室內(nèi)恒溫泳池和室外泳池高爾夫俱樂部、高爾夫?qū)W校約48公里的徒步旅行或自行車行的道路各類SPA體驗(yàn)18住宅區(qū)分布于景觀資源和配套設(shè)施之間，以多樣化的產(chǎn)品形式滿足不同層次度假客戶的需求越野滑雪中心商店、餐廳、湖泊、小徑旅店和會(huì)議中心旅店和會(huì)議中心。四季旅店、會(huì)議中心、健身俱樂部、游泳池、餐廳、酒吧、釣魚臺(tái)、游艇港、禮品商店滑雪基地商業(yè)中心。小旅店、餐廳、酒吧、咖啡屋、造雪指揮部、雪橇出租和售票處、滑雪學(xué)校，從基地引出8條提升索道17處雪坡服務(wù)住宅區(qū)住宅區(qū)。產(chǎn)品形式有獨(dú)棟、聯(lián)排、Condo等，依托于高爾夫球場(chǎng)、湖泊、山林等多種景觀資源。高爾夫球場(chǎng)俱樂部會(huì)館網(wǎng)球俱樂部會(huì)館19TH、Condo等產(chǎn)品的外立面和內(nèi)部空間充分體現(xiàn)低密度感受，戶型面積在滿足舒適性要求的基礎(chǔ)上盡可能緊湊產(chǎn)品形式多樣，主要包括SingleHouse、Townhouse、Condo三種產(chǎn)品類型；Condo產(chǎn)品的建筑風(fēng)格、外立面都體現(xiàn)別墅產(chǎn)品的特征；戶型面積控制較好，做到緊湊且舒適。TownhouseCondo獨(dú)棟Condo產(chǎn)品形式面積區(qū)間獨(dú)棟280-350平米TH220平米左右Condo40-180平米20案例3：TheHomesteadResort

區(qū)位：位于美國密歇根州格萊阿博密執(zhí)安湖畔，地處密歇根南部半島形地區(qū)的西北區(qū)。交通：22/72國道連接離特拉維斯城，約24km。規(guī)模：占地514英畝，住宅、度假、旅館、滑雪場(chǎng)等多種物業(yè)形態(tài)。資源：密歇根湖、水晶河、滑雪、高爾夫。2006-7-2621位于密歇根湖和水晶河之間的沙丘，自然資源極為豐富，少有的結(jié)合沙灘、滑雪、高爾夫于一體的resort區(qū)高爾夫球場(chǎng)滑雪區(qū)密執(zhí)安湖度假村濱湖俱樂部項(xiàng)目位于密歇根湖和水晶河之間的沙丘，湖濱有18英畝的可滑雪區(qū)，擁有沿密歇根湖2.9km的湖濱與水晶河沿河6.4km的風(fēng)光。依據(jù)不同資源規(guī)劃沙灘、滑雪、高爾夫三大社區(qū)核心區(qū)；根據(jù)不同季節(jié)推出主要吸引物，保持度假區(qū)的全年運(yùn)營。每個(gè)核心都作為社區(qū)活動(dòng)中心，提供商務(wù)活動(dòng)、飲食服務(wù)、休閑設(shè)施。2006-7-2622適應(yīng)家庭化的休閑度假活動(dòng)結(jié)合特色商業(yè)配套，打造休閑、娛樂、購物于一體的度假生活休閑度假設(shè)施適應(yīng)家庭化：保護(hù)湖濱環(huán)境俱樂部小型船塢游泳池網(wǎng)球?qū)W校步行遠(yuǎn)足小徑慢跑道健身房桑拿浴室日托幼兒園兒童游戲區(qū)速降滑雪越野滑雪場(chǎng)所……特色飲食、購物神靈咖啡、威士忌；NOnnas餐館；Kit-n-Caboodle；Proshop；……2006-7-2623高爾夫球場(chǎng)公共開敞空間滑雪區(qū)密執(zhí)安湖住宅住宅住宅住宅度假村濱湖俱樂部功能占地面積（英畝）所占比例獨(dú)棟5911%TH、CONDO11823%旅館41%道路204%公共開敞空間16131%滑雪區(qū)194%高爾夫練習(xí)場(chǎng)31%高爾夫球場(chǎng)13025%根據(jù)資源及特性布置不同的休閑娛樂設(shè)施及物業(yè)。合理分配用地功能，“高質(zhì)素、低密度”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，大力營造公共空間社區(qū)相應(yīng)地行列式或圍合式布局；住宅社區(qū)分布在資源核心區(qū)附近，最大化的利用自然資源以提升物業(yè)價(jià)值

2006-7-2624多元的低密度產(chǎn)品線，TH與Condo產(chǎn)品在戶型緊湊的基礎(chǔ)上滿足豐富的功能空間，在外立面上與整體低密度社區(qū)意象保持一致單位類型單位套內(nèi)面積/平米單位個(gè)數(shù)工作室388Condo1居60-7582Condo2居75-130196Condo3居112-224219Condo4居167以上45TownHouse190-240-Singlehouse220以上-SinglehouseCondoCondo住宅社區(qū)分布在景區(qū)內(nèi)部或資源附近，結(jié)合自然環(huán)境與娛