建筑物及設(shè)備設(shè)施管理督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)人員素質(zhì)（分）.高中或中專以上文化程度。.個(gè)人檔案資料齊全，具有本專業(yè)初級(jí)等級(jí)證書或操作證書。.具有一定本專業(yè)的理論知識(shí)，懂得基本的安全知識(shí)。.具有一定本專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉各類設(shè)備故障應(yīng)急處理方法。查看技術(shù)員人事檔案，現(xiàn)場(chǎng)詢問技術(shù)員相關(guān)知識(shí)一個(gè)問題點(diǎn)扣分管理要求（分）基本要求.設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任人明確。.各類維修保養(yǎng)計(jì)劃完善、有效實(shí)施并有相應(yīng)的報(bào)批備案。.維修現(xiàn)場(chǎng)有提示、警示標(biāo)識(shí)，維修中止或結(jié)束應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)并把維修結(jié)果知會(huì)相關(guān)人員。.嚴(yán)格按照公司體系文件規(guī)定的日檢、月檢、季檢、年檢進(jìn)行保養(yǎng)并填寫相關(guān)記錄。.設(shè)備易損耗件應(yīng)有適量庫(kù)存，重要零配件應(yīng)有備用。.《設(shè)備（工具）匯總表》完整，專用工具受控，絕緣手套、絕緣鞋、高壓驗(yàn)電筆在有效期內(nèi)。.技術(shù)員個(gè)人工具受控、完好、齊全。.對(duì)于供配電不能正常投入、給排水出現(xiàn)異常、電梯故障等情況有應(yīng)急預(yù)案。.測(cè)量工具，遠(yuǎn)程壓力表應(yīng)定期檢測(cè)，保證其準(zhǔn)確性。.加工維修工具每月至少維修保養(yǎng)一次，漏電設(shè)備、缺少保護(hù)設(shè)施設(shè)備等存在安全隱患的設(shè)備不得使用，技術(shù)員使用設(shè)備時(shí)設(shè)備間保證有效安全間距。.及時(shí)完整填寫設(shè)備管理軟件，重要維修、更換零配件、故障原因填寫清楚。檢查現(xiàn)場(chǎng)、質(zhì)量記錄和制度一個(gè)問題點(diǎn)扣分服務(wù)供方管理.服務(wù)供方監(jiān)督管理制度健全，并有效落實(shí)。.服務(wù)供方按合同約定提供服務(wù)，零配件更換等按合同條款執(zhí)行，達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，維保記錄完整。.按合同約定定期對(duì)服務(wù)供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評(píng)估、考核，對(duì)存在的問題及時(shí)提交服務(wù)供方并跟進(jìn)整改。.續(xù)簽服務(wù)合同前，須對(duì)上一合同期服務(wù)供方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整體評(píng)估。檢查質(zhì)量記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣分停水停電停氣.突發(fā)性（包括市政）停水、停電、停氣必須及時(shí)查明原因，確定恢復(fù)時(shí)間，統(tǒng)一信息口徑，及時(shí)以短信、廣播等形式通知客戶，并張貼書面的情況說明.計(jì)劃性停水、停電、停氣的，市政性質(zhì)的在接到通知后當(dāng)天通知住戶，非市政的必須提前三天通知住戶并做好解釋工作。.停電后要按照要求及時(shí)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，向公共設(shè)備供電。.對(duì)于停電后會(huì)造成單元門、苑門不能正常開啟的，應(yīng)用鑰匙及時(shí)打開，派人值守，方便住戶出入。.計(jì)劃性停電的，應(yīng)提醒住戶關(guān)閉電器。超過小時(shí)的停電應(yīng)提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶在停電期間為魚補(bǔ)充氧氣；超過小時(shí)的停電應(yīng)該提醒住戶不要在冰箱內(nèi)儲(chǔ)存物品。.停水清洗水池的，要提醒住戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備，提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶天內(nèi)不要換水。查看記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房管理分設(shè)備房配置.所有設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、干燥。.噪音和振動(dòng)可能影響住戶的設(shè)備房應(yīng)該有保證住戶不受影響的隔音減震措施。.所有使用中的設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈，滅火器應(yīng)按照每平方米配置個(gè)公斤滅火器、每個(gè)配置點(diǎn)至少配置個(gè)滅火器不得超過個(gè)滅火器；發(fā)電房、電梯機(jī)房使用二氧化碳滅火器（類火災(zāi)場(chǎng)所不得選擇裝有金屬嗽叭噴筒的滅火器）；滅火器應(yīng)放置穩(wěn)固，其標(biāo)識(shí)朝外，頂端離地不得超過米置于易發(fā)現(xiàn)的出入口或過道處。.供配電設(shè)備房應(yīng)懸掛供配電系統(tǒng)圖，懸掛的電器系統(tǒng)圖必須與實(shí)際情況完全相符，各種開關(guān)接線標(biāo)注正確；.設(shè)備操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全、有效并上墻。.控制中心、配電房、變壓器房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房等對(duì)溫度、濕度有較高要求的設(shè)備房應(yīng)配置干濕溫度計(jì)。.有水源或給排水管網(wǎng)的設(shè)備房，應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施和預(yù)防措施，重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等。.設(shè)備房照明足夠，能夠滿足設(shè)備維修保養(yǎng)的需要。.設(shè)備房具有防鼠措施，安裝防鼠板，電纜溝、井、槽有封堵。.供配電設(shè)備房配電柜前后柜應(yīng)有符合要求的絕緣膠墊；配電柜、操作箱（柜）、設(shè)備底座接地電阻值小于歐姆?，F(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分設(shè)備房標(biāo)識(shí).設(shè)備房門上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)。.設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)；管道要有流向標(biāo)識(shí)；操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！”或“危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。.每臺(tái)設(shè)備配有“設(shè)備卡”，卡上應(yīng)標(biāo)明設(shè)備名稱、設(shè)備編號(hào)、型號(hào)、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、出廠日期、出廠編號(hào)、啟用日期等。.所有設(shè)備房應(yīng)標(biāo)明設(shè)備責(zé)任人，設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱、作用及責(zé)任人的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)分設(shè)備房環(huán)境.地面、墻面干凈、整潔，無(wú)積塵、無(wú)積水。.設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，無(wú)油漆脫落生銹現(xiàn)象。.設(shè)備房?jī)?nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在攝氏度以下，相對(duì)濕度應(yīng)保持在以下（鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求）。.嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品，工具、用品擺放整齊。.設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。檢查現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)問題點(diǎn)扣分設(shè)備房安全.無(wú)人值守的設(shè)備房必須加鎖，控制中心須留有所有設(shè)備房備用鑰匙，且有效。.易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。.非技術(shù)人員進(jìn)入設(shè)備房、非設(shè)備責(zé)任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備責(zé)任人的同意。.外來(lái)人員參觀設(shè)備房，需部門負(fù)責(zé)人同意并指派專人陪同。檢查現(xiàn)場(chǎng)、詢問責(zé)任人一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)發(fā)電機(jī)（分）.油箱房安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱油位在位置并且儲(chǔ)油量不超過升，油箱應(yīng)有透氣管，油箱應(yīng)接地，油箱與發(fā)電機(jī)聯(lián)接管及閥門管名、閥名及狀態(tài)標(biāo)識(shí)，油箱上應(yīng)標(biāo)明容積及正常負(fù)荷下每小時(shí)用油量。.機(jī)油油色正常，油質(zhì)沒有污黑現(xiàn)象，油位在之間接近處。.冷卻水清澈、干凈，沒有雜質(zhì)，水位正常。.發(fā)電機(jī)供給系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)無(wú)滲漏現(xiàn)象。.蓄電池配置二組，電池應(yīng)配備充電裝置，起動(dòng)傳輸導(dǎo)線線徑足夠、連接牢固，二組電池裝有切換開關(guān)，開關(guān)切換裝置具有防止同時(shí)閉合或同時(shí)斷開的連鎖裝置，至少每月輪流切換使用。.蓄電池電壓、電解液液位、電解液比重應(yīng)定期檢查，鎘鎳中倍率堿，性蓄電池浮充使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充電解液，蓄電池電解液適量，不應(yīng)露出極板。.蓄電池不能發(fā)生外部短路、電壓失常、電極板膨脹、氣塞孔堵塞、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)、嚴(yán)重爬堿等現(xiàn)象。.蓄電池經(jīng)常保持浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)，電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電解殘液，充電狀態(tài)不允許開蓋；蓄電池上標(biāo)明開始使用的時(shí)間，一般使用二年后需特別關(guān)注。.發(fā)電機(jī)排煙設(shè)施無(wú)漏煙現(xiàn)象，排煙水處理系統(tǒng)各閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識(shí)，水處理系統(tǒng)水蒸汽應(yīng)不能返回至發(fā)動(dòng)機(jī)排氣口。.正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置，每月至少啟動(dòng)試運(yùn)彳行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為分鐘，當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過分鐘的可不做試運(yùn)行。.發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后各部件無(wú)異常聲響，無(wú)異常震動(dòng)，轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求；發(fā)電機(jī)具有防止向電網(wǎng)反送電的裝置。.具備自動(dòng)啟動(dòng)功能的發(fā)電機(jī)須安裝模擬市電停電啟動(dòng)開關(guān)，在每次接到市電停電通知后，在停電前一天須模擬市電停電啟動(dòng)并記錄運(yùn)行參數(shù)。.發(fā)電機(jī)每周至少進(jìn)行一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留下記錄。.發(fā)生停電事故后分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行小時(shí)。.發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。.發(fā)電房送風(fēng)機(jī)能在發(fā)電機(jī)啟動(dòng)前啟動(dòng)或與發(fā)電機(jī)同時(shí)啟動(dòng)，排煙風(fēng)機(jī)與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具有延時(shí)停止功能。.發(fā)電房送、排風(fēng)機(jī)在氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)能關(guān)閉。現(xiàn)場(chǎng)查看，模擬啟動(dòng)一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備（分）高壓環(huán)網(wǎng)柜.環(huán)網(wǎng)柜全部上鎖，每把鑰匙編號(hào)清晰；環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào)、該線號(hào)所在供電部門聯(lián)系電話。.配置有高壓驗(yàn)電筆、絕緣手套、絕緣鞋、接地線、高壓操作桿、專用扳手以及“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)等，柜前、后絕緣膠墊齊全。.責(zé)任人對(duì)設(shè)備操作及安全注意事項(xiàng)熟悉，技術(shù)員能分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)。.配電房應(yīng)有供配電系統(tǒng)圖，且系統(tǒng)圖須與實(shí)際情況完全相符，各種開關(guān)接線標(biāo)注正確；因施工改造變動(dòng)及時(shí)在圖紙上注明或更正。.供配電系統(tǒng)每日由技術(shù)員進(jìn)行巡視檢查；屬于三級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記錄。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄（地方法規(guī)有特殊要求的按照法規(guī)操作）?，F(xiàn)場(chǎng)查看、詢問技術(shù)員一個(gè)問題點(diǎn)扣分變壓器.變壓器溫升在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，三項(xiàng)溫升差值在正常范圍內(nèi)；對(duì)于沒有投入使用的變壓器，應(yīng)該關(guān)閉溫度顯示器電源，干式變壓器配置有高溫報(bào)警器（干式變壓器報(bào)警溫度為。℃）。.變壓器輸出端電壓在380V±5%范圍內(nèi)。.變壓器房或變壓器隔離網(wǎng)必須上鎖，變壓器上方無(wú)照明設(shè)施等懸掛物。.尚未抄表到戶的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，要盡量減少變壓器的開啟數(shù)量，減少基本電費(fèi)的支出?，F(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分配電柜.指示燈完好無(wú)損壞、無(wú)缺項(xiàng)、柜內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味、開關(guān)的狀態(tài)、衛(wèi)生狀況、外表、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、電流表合理；電表連線準(zhǔn)確，有范圍和倍率標(biāo)識(shí)，鉛封完好。.停用的開關(guān)應(yīng)打到“關(guān)”的位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)，配電室斷路器需要有常開、常閉標(biāo)識(shí)。.各二次線路端子處連接緊密、線號(hào)完好規(guī)范，連接螺栓無(wú)松動(dòng)，接線無(wú)發(fā)熱變色。.各儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕指示、動(dòng)作正常，電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在范圍內(nèi)。.各大電流連接處、開關(guān)無(wú)異常發(fā)熱，柜后零線連接牢固。.補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞，手、自動(dòng)切換有效，電容殼體無(wú)膨脹，電容器相間絕緣電阻大于兆歐，功率因數(shù)不小于.配電柜內(nèi)避雷器每年雷雨季節(jié)來(lái)臨前進(jìn)行一次絕緣測(cè)試，阻值不得小于兆歐。.配電房應(yīng)配有“有人工作、嚴(yán)禁合閘"標(biāo)識(shí)牌。打開柜門檢查、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)控制柜（箱）.配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)張?zhí)娐穲D。.安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控制中心保存有備用鑰匙。.儀表、蜂鳴器、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)，動(dòng)作正常。.盤內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味。.連接螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)發(fā)熱變色接線。.主備用電器切換正常，聯(lián)動(dòng)正常，遠(yuǎn)程操作正常。.對(duì)于線路有人工作的開關(guān)應(yīng)將自動(dòng)開關(guān)打到“關(guān)”的位置，將刀開關(guān)拉下并將把手鎖住，刀開關(guān)把手上懸掛“有人工作、嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)牌；不能上鎖的，必須實(shí)行專人值守把手開關(guān)。打開柜門檢查、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分公共照明.建立小區(qū)公共照明系統(tǒng)的檢查機(jī)制，規(guī)范園區(qū)內(nèi)照明、樓道內(nèi)照明、公共衛(wèi)生間照明、照明配電箱等設(shè)施的檢查流程及開關(guān)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)問題在一個(gè)工作日內(nèi)需要處理完畢。.控制柜內(nèi)各標(biāo)識(shí)正確、明了，進(jìn)出線連接緊固。.室外照明燈具可靠接地（小于歐），有安全保護(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分防雷系統(tǒng).避雷網(wǎng)引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無(wú)脫焊、生銹現(xiàn)象，連接牢固。.房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于歐姆。.閥式避雷器每年雷雨季節(jié)前進(jìn)行絕緣測(cè)試，阻值不應(yīng)小于兆歐?，F(xiàn)場(chǎng)檢查，詢問技術(shù)員地阻檢測(cè)方法一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)給排水設(shè)備（分）泳池設(shè)備.泳池水質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)各種閥門位置正確，水質(zhì)處理流程符合要求，操作人員熟悉設(shè)備操作、沙缸反沖洗及相關(guān)注意事項(xiàng)。.過濾水泵沒有異常聲音，無(wú)異常震動(dòng)，水泵軸無(wú)泄漏；過濾水泵正常機(jī)械密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于滴/分；水泵潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)；過濾網(wǎng)無(wú)堵塞、破損現(xiàn)象；電機(jī)溫升正常。.加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無(wú)堵塞、滲漏現(xiàn)象。.管道水流標(biāo)識(shí)清晰、正確，管道無(wú)滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識(shí)，止回閥能夠防止水倒流，碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無(wú)進(jìn)水。.沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)漏水、裂紋，中文功能標(biāo)識(shí)齊全，反沖洗壓力差不大于。.沙缸內(nèi)的沙子無(wú)板結(jié)，沙量合適，無(wú)嚴(yán)重磨損。.泳池?zé)糸_啟正常，無(wú)松動(dòng)、無(wú)進(jìn)水現(xiàn)象，燈罩無(wú)裂紋或破損。.泳池現(xiàn)場(chǎng)照明系統(tǒng)使用雙電源（部門發(fā)電機(jī)可供電）。.泳池機(jī)房、衛(wèi)生間（廁所）、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風(fēng)裝置運(yùn)轉(zhuǎn)正常。.水泵及過濾設(shè)備房設(shè)備設(shè)施分級(jí)保養(yǎng)必須完成以下內(nèi)容：日檢：水泵噪聲、水泵機(jī)油位、進(jìn)出水管壓力；電動(dòng)機(jī)電流、電壓及溫升；各種閥門開閉位置、沙缸壓力狀況；對(duì)毛發(fā)捕捉器的過濾筒（網(wǎng)）清洗一次或定期更換；每天對(duì)排污泵自動(dòng)啟動(dòng)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。周檢：低壓燈電壓測(cè)試；循環(huán)泵控制箱檢查；排污泵及自動(dòng)、手動(dòng)控制檢查；加藥泵性能檢查。月檢：水泵聯(lián)軸器狀況檢查；盤根檢查；基座螺絲穩(wěn)固狀況檢查；各處管道狀況檢查；閥門（包括單向閥）檢查保養(yǎng)；沙缸進(jìn)出水壓力對(duì)比（沙缸進(jìn)、出水壓力差大于）M排污泵水管接駁檢查、單向閥功能檢查。年檢：水泵密封圈磨損、葉輪、軸承檢查；外殼進(jìn)行除銹防腐；沙缸檢查或換沙；泳池管網(wǎng)、閥門除銹防腐。11.泳池區(qū)域設(shè)施分級(jí)保養(yǎng)必須完成以下內(nèi)容：日檢：泳池每場(chǎng)使用結(jié)束后，應(yīng)對(duì)池子的給水口、回水口、泄水口等格柵蓋和溢流水槽上格柵的牢固性檢查一次；池體貼面完好性檢查；對(duì)衛(wèi)生間、更衣室、淋浴房等處設(shè)施完好性進(jìn)行檢查。現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試、詢問，質(zhì)量記錄檢查一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)周檢：泳池照明燈具；泳池出水扶梯；水上游樂設(shè)施；救生設(shè)施；泳池標(biāo)識(shí)；分區(qū)浮球；移動(dòng)吸塵泵、吸塵管、吸塵器檢查，吸塵接駁口密閉性檢查；月檢：氧氣瓶等救生設(shè)施檢查；應(yīng)急燈試驗(yàn)；泳池廣播系統(tǒng)測(cè)試；通風(fēng)口清潔、除塵；年檢：開放前對(duì)池體進(jìn)行放水維護(hù)（貼面維修、勾縫、補(bǔ)漏、給水口、回水口、泄水口等格柵蓋維修、更換，水下燈檢修、更換）.明確泳池非開放期間設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)要求，并按要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng).建立泳池及其設(shè)備設(shè)施改造的管理制度，規(guī)范泳池及其設(shè)備設(shè)施改造的內(nèi)部審批流程，嚴(yán)格執(zhí)行政府部門報(bào)批報(bào)建程序的要求。.對(duì)泳池或其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，改造方案必須經(jīng)地產(chǎn)公司專業(yè)端口審核后，報(bào)原設(shè)計(jì)單位審批同意；新建、改建、擴(kuò)建游泳場(chǎng)所的設(shè)計(jì)、選址、水質(zhì)處理設(shè)施等按照當(dāng)?shù)匾?guī)定報(bào)相關(guān)主管部門審查同意。生活供水設(shè)備.給排水設(shè)備每周至少進(jìn)行一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留下記錄；生活供水設(shè)備每天至少巡查一次。.采用變頻供水的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)范圍內(nèi)，多臺(tái)水泵供水應(yīng)能自動(dòng)切換。.水泵無(wú)異常聲音，無(wú)異常震動(dòng)，水泵軸無(wú)泄漏；正常機(jī)械密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于滴/分；潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。.管網(wǎng)水流標(biāo)識(shí)清晰、正確，管道無(wú)滲露現(xiàn)象；閥門狀態(tài)標(biāo)識(shí)與現(xiàn)場(chǎng)相符，止回閥能夠防止水倒流，碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常。.軟連接無(wú)細(xì)小裂紋等老化、磨損現(xiàn)象。.控制柜與軟連接應(yīng)保證有效距離或隔離，應(yīng)考慮即使軟連接破裂水也不能噴射到控制柜上。.進(jìn)水閥應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)，自動(dòng)閥門定期試驗(yàn)，膠墊式自動(dòng)控制閥門每年解體保養(yǎng)一次。.變頻控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好，柜內(nèi)各接線端接線緊固，電器設(shè)備無(wú)受潮現(xiàn)象，電機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。、變頻器設(shè)置參數(shù)（循環(huán)時(shí)間、起停泵壓力、穩(wěn)壓泵投入頻率、加泵頻率及時(shí)間）在控制柜上標(biāo)名，責(zé)任人不得隨意改動(dòng)，設(shè)置進(jìn)入密碼服務(wù)中心應(yīng)備案，責(zé)任人不得改變。.各壓力表指示正確，電接點(diǎn)控制壓力表能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水。現(xiàn)場(chǎng)檢查一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)水池水箱.水箱應(yīng)有水位顯示標(biāo)識(shí)，有總?cè)莘e標(biāo)識(shí)。.水箱、池加蓋上鎖，對(duì)鑰匙進(jìn)行有效的管理。.在通氣口和溢流口裝有防蟲網(wǎng)。.水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警，報(bào)警信號(hào)連接到中心或附近容易發(fā)現(xiàn)的地方。.水池清洗單位具備有效的清洗專業(yè)資質(zhì)證書，清洗人員具有健康證并已通過專業(yè)培訓(xùn)。.水池至少每半年清洗一次，清洗前三天通知業(yè)主，告知業(yè)主停水時(shí)間、水池清洗后注意事項(xiàng)。.水池清洗后送檢合格，服務(wù)中心保存水質(zhì)檢驗(yàn)合格證書，并向業(yè)主公示。現(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分排水管井化糞池.積水井超高水位報(bào)警正常，能夠手動(dòng)自動(dòng)運(yùn)行。.管網(wǎng)及各閥門沒有滲漏、堵塞現(xiàn)象，沒有油漆脫落。.管網(wǎng)上的止回閥、防爆閥定期試驗(yàn)，每年至少解體清理保養(yǎng)一次。.雨水井每年至少清理兩次，雨水管道、污水管道每年至少兩次開蓋檢查通暢程度，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清理?；S池定時(shí)清理，無(wú)堵塞出水口的現(xiàn)象。.下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積，各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。.住戶排水主管轉(zhuǎn)彎部8位每年至少疏通一次并留下清晰記錄，有異常堵塞物的，需要拍照存檔?，F(xiàn)場(chǎng)查看測(cè)驗(yàn)檢查質(zhì)量記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣分消防設(shè)備（分）人員要求.項(xiàng)目的技術(shù)人員熟悉消防設(shè)備的位置、各部分的用途和操作方法。.控制中心人員熟悉在發(fā)生火警后啟動(dòng)消防設(shè)備的方法和注意事項(xiàng)熟悉消防緊急預(yù)案.技術(shù)員應(yīng)明白接合器的作用，以及在何時(shí)可以投入使用；水消防責(zé)任人應(yīng)清楚消防總閥、區(qū)域控制閥的位置。詢問一個(gè)問題點(diǎn)扣分水消防系統(tǒng).消防泵手動(dòng)盤車能夠盤動(dòng)，每?jī)稍略囘\(yùn)行一次。.穩(wěn)壓泵能夠自動(dòng)啟動(dòng)，壓力設(shè)置合理，定期泄壓試驗(yàn)并記錄。.穩(wěn)壓罐沒有漏氣、漏水的現(xiàn)象，有穩(wěn)壓的功能，壓力顯示正確。.管網(wǎng)流向標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、明了，各閥門沒有滲、漏水，管網(wǎng)油漆完好、無(wú)脫落，管網(wǎng)最高處水壓米以下樓房不得低于米以上樓房不得低于5.管道內(nèi)水壓滿足對(duì)建筑最高樓層實(shí)施滅火的要求，在泄壓低于消防最低水壓的情況下穩(wěn)壓系統(tǒng)能夠自行啟動(dòng)穩(wěn)壓，管網(wǎng)上設(shè)置有消防水過壓保護(hù)措施。.水泵接合器標(biāo)明為消火栓和噴淋接合器，有高、低區(qū)之分的應(yīng)標(biāo)明高區(qū)、低區(qū)接合器，接合器在一層消防平面圖中有體現(xiàn)。.濕式報(bào)警閥報(bào)警功能正常。.消防栓無(wú)滲漏現(xiàn)象，箱內(nèi)配置齊全有效，箱門開關(guān)靈活，外表完好并附有使用說明，每季度至少檢查一次并張?zhí)麢z查記錄?，F(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)電消防系統(tǒng).日常維修保養(yǎng)試消防，要提前通知業(yè)主試消防的時(shí)間、內(nèi)容、可能給業(yè)主帶來(lái)的影響。.消防主機(jī)消防聯(lián)動(dòng)柜備用電池有效，消防主機(jī)接地良好。.消防主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜的各接線端子緊固，各樓層消防模塊或接線端子緊固；柜內(nèi)衛(wèi)生良好，沒有明顯的灰跡，主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜面板上指示燈、儀表、按鈕正常。.系統(tǒng)沒有故障點(diǎn)和屏蔽點(diǎn)，各風(fēng)閥處于正常位置；打印機(jī)能正常打印，打印結(jié)果清晰。.外圍探測(cè)設(shè)備、報(bào)警設(shè)備、轉(zhuǎn)換模塊、滅火設(shè)備、排煙設(shè)備處于正常有效工作狀態(tài)，每周進(jìn)彳行一次巡查，定期檢驗(yàn)并記錄，服務(wù)中心應(yīng)建立煙感、溫感地址碼清單，并和實(shí)際情況相符。.報(bào)警控制器需要有備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。.消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。.消防廣播、麥克風(fēng)、功放功能是否正常，無(wú)消防廣播的，應(yīng)有其他措施通知客戶。.設(shè)備房消防對(duì)講電話能夠通話，通話音質(zhì)良好，樓層消防對(duì)講通話音質(zhì)良好。.消防泵、風(fēng)機(jī)、防火卷簾門能現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)，有定期的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保存聯(lián)動(dòng)測(cè)試消防主機(jī)打印記錄。.消防中心能控制聯(lián)動(dòng)設(shè)備，有防止誤報(bào)聯(lián)動(dòng)及誤操作啟動(dòng)設(shè)備的相應(yīng)措施。.消防出口指示燈、應(yīng)急燈停電時(shí)能發(fā)揮作用（至少半小時(shí)）；高層大廈各樓層和消防通道按規(guī)定設(shè)有疏散指示圖。.消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾門運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲。.消防聯(lián)動(dòng)柜能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行集中控制，聯(lián)動(dòng)柜置于手動(dòng)狀態(tài)、現(xiàn)場(chǎng)控制柜置于自動(dòng)狀態(tài)，聯(lián)動(dòng)柜手自動(dòng)開關(guān)應(yīng)設(shè)置防止誤觸動(dòng)保護(hù)設(shè)施（可以改裝為鑰匙開關(guān)）?，F(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分氣體消防.氣體瓶每月至少一次失重測(cè)試并記錄。.室外手自動(dòng)控制盒加蓋保護(hù)，防止意外操作或破壞。.同一主機(jī)多路輸出，控制不同滅火區(qū)域，應(yīng)有組別區(qū)域標(biāo)識(shí)。.氣體滅火覆蓋區(qū)域須有煙感、溫感兩種探測(cè)器，每半年一次測(cè)試。.氣體滅火系統(tǒng)一經(jīng)接管，氣體瓶失重行程做好標(biāo)識(shí)，責(zé)任人不得調(diào)整行程。氣瓶釋放電磁閥應(yīng)加裝開關(guān)控制，警示標(biāo)識(shí)清晰?，F(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)電梯設(shè)備（分）運(yùn)行要求.電梯舒適性好，增速、減速平穩(wěn)，從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響，符合規(guī)范要求；在行駛過程中轎箱沒有明顯晃動(dòng)，箱門沒有晃動(dòng)而產(chǎn)生的撞擊聲。.電梯開門靈活，無(wú)卡、擦聲音，雙側(cè)安全觸板動(dòng)作靈敏可靠，其碰撞力不大于牛頓；電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在一牛頓范圍內(nèi)；電梯平層準(zhǔn)確，誤差在正負(fù)以內(nèi)。.轎廂通風(fēng)，風(fēng)機(jī)無(wú)異常噪音，不直吹頭頂；轎箱內(nèi)照明良好，設(shè)有監(jiān)控探頭的從監(jiān)控中心能看清乘客面孔；轎廂照明停電后至少維持半小時(shí)照明供電。.轎箱內(nèi)緊急對(duì)講使用方便可靠，有相應(yīng)標(biāo)識(shí)；按鈕面板整潔，字跡清晰。.有自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，電梯自動(dòng)平層裝置能夠迅速啟動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分維護(hù)保養(yǎng)要求.電梯年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。.電梯外殼接地電阻小于歐，動(dòng)力線絕緣電阻大于兆歐，控制線絕緣電阻大于兆歐。.控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常，繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象；主回路接觸器滅弧罩沒有打火碳化跡象，測(cè)三相不平衡電流在范圍內(nèi)；柜內(nèi)接線整齊規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。.曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80度，電動(dòng)機(jī)連接緊固，無(wú)晃動(dòng)，電機(jī)無(wú)異常聲音；減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔，無(wú)滲漏，油面在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。.曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間無(wú)相磨擦現(xiàn)象。制動(dòng)系統(tǒng)工作可靠性，無(wú)不正常的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0毫米。制動(dòng)器線圈溫升不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍。.曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)至少每年更換新的潤(rùn)滑脂，箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。減速器的機(jī)件和軸承溫度應(yīng)不高于度，油溫不高于度。減速器運(yùn)行時(shí)無(wú)不均勻的噪聲或撞擊聲。螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。.機(jī)房需配置專用工具：十字批一把、扳手一把、盤車專用工具一套。.機(jī)房門窗應(yīng)有足夠防水保護(hù)，一般臺(tái)風(fēng)機(jī)房不能進(jìn)水；機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)或降溫設(shè)備，保證機(jī)房溫度在攝氏度以下。.井道照明最高與最低位置米裝一盞燈，中間每隔米裝一盞燈。.安全鉗傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑，鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂，其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠；安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間隙一般為毫米左右?，F(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn).鋼絲要求無(wú)斷絲、斷股、生銹的現(xiàn)象，磨損直徑小于0鋼絲繩表面沒有油泥的現(xiàn)象，平層標(biāo)志明顯；轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻.監(jiān)控視頻線與隨行電纜包扎牢靠，包扎節(jié)距不大于米。.超過層樓沒有停站的部位需要設(shè)置逃生門口。.急停按鈕要求動(dòng)作靈活、安全可靠。.轎頂干凈無(wú)積塵，隨行電纜、導(dǎo)線布線規(guī)范、整齊、緊固。.電梯對(duì)講通話音質(zhì)良好，需保證小時(shí)不間斷電源。.轎箱排風(fēng)扇要求運(yùn)轉(zhuǎn)良好、無(wú)噪音。.轎箱照明燈光足夠，不影響監(jiān)控的效果（能看清面孔），已壞燈管及時(shí)更換，轎廂照明停電后至少維持半小時(shí)照明供電。.轎箱門刀對(duì)廳門地砍間隙為一毫米。轎箱地砍對(duì)門廳地砍間隙應(yīng)為毫米。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于毫米。層門外面不允許能用手把門鈸開。門扇下端距地砍應(yīng)為一毫米。門垂直誤差不大于毫米；.轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴維護(hù)保養(yǎng)要求：導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)高于最低要求油位；檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于毫米，間隙應(yīng)均勻；導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷，導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)、無(wú)銹蝕、無(wú)油泥的現(xiàn)象。.底坑無(wú)塵、無(wú)紙屑雜物，軌道潤(rùn)滑油有收集裝置。.緩沖器維修保養(yǎng)要求：油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)度以下，油面高于最低要求油位；緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕；緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于秒。.消防電梯或到地下室的電梯應(yīng)配置排水設(shè)施并有效；有自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，電梯自動(dòng)平層裝置能夠迅速啟動(dòng)。應(yīng)急處理要求.監(jiān)控中心人員了解安慰被困人員的基本方法和緊急救助預(yù)案；能夠安慰被困人員的同時(shí)有效指揮救助。.電梯技術(shù)員能與安全員配合對(duì)電梯進(jìn)行盤車救人。.運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救助?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)驗(yàn)、詢問一個(gè)問題點(diǎn)扣分空調(diào)（分）中央空調(diào).補(bǔ)水閥門開關(guān)正常，水箱無(wú)銹蝕、泄漏，溢流管無(wú)堵塞。.水循環(huán)過濾器、排污閥、旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏。.冷卻塔風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、無(wú)變形、運(yùn)行無(wú)震動(dòng)，布水器出水角度一致、水量均勻、運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，濾料應(yīng)整齊排列無(wú)破損、經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。.冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠，其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。.冷水機(jī)組各參數(shù)合理，在額定范圍內(nèi)，機(jī)組應(yīng)保持清潔、無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、螺栓緊固。.水質(zhì)的值應(yīng)保持在之間，每三個(gè)月進(jìn)行一次全面水質(zhì)檢驗(yàn)，提交水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告?，F(xiàn)場(chǎng)查看，檢測(cè)值一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)小型空調(diào).電路滿足負(fù)荷要求，電線絕緣良好。.風(fēng)扇、壓縮機(jī)運(yùn)行無(wú)噪音，隔塵網(wǎng)按時(shí)清潔。.制冷劑無(wú)泄漏、制冷效果良好。.室外機(jī)安裝固定良好，無(wú)銹蝕。現(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分電訊安防系統(tǒng)（分）內(nèi)線電話.內(nèi)線電話P箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)的出線與實(shí)際相吻合的地址編碼圖。.部門應(yīng)有內(nèi)線電話清單，內(nèi)線電話放置處應(yīng)有內(nèi)線電話表并有效?，F(xiàn)場(chǎng)查看一個(gè)問題點(diǎn)扣分背景音樂.部門有播放時(shí)間及播放的內(nèi)容的要求。.室外背景音樂是否安裝在隱蔽位置，喇叭口適當(dāng)往下傾斜（防止雨水進(jìn)入喇叭）。.現(xiàn)場(chǎng)各喇叭音質(zhì)良好，外觀無(wú)銹蝕。查看記錄、現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)問題點(diǎn)扣分閉路監(jiān)控系統(tǒng).控制中心備有監(jiān)控鏡頭分布清單，每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。.每月對(duì)攝像機(jī)清潔保養(yǎng)一次，對(duì)效果不好的進(jìn)行調(diào)整。.每季度對(duì)視頻接口進(jìn)行保養(yǎng)，確保接觸良好，檢查視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)進(jìn)行保養(yǎng)、清潔。.每周檢查錄像效果，磁頭錄像機(jī)每周清潔磁頭?，F(xiàn)場(chǎng)查看監(jiān)控效果和錄像效果一個(gè)問題點(diǎn)扣分門禁系統(tǒng).門禁設(shè)置合理，門禁卡得到有效控制，門禁讀寫器通訊正常。.刷卡器上的標(biāo)識(shí)清晰，刷卡器刷卡靈敏，門禁開門按鈕靈活。.電動(dòng)苑門運(yùn)行均勻穩(wěn)定，沒有異常噪音，開門停留時(shí)間合理。.每月對(duì)電子鎖進(jìn)行一次普查，檢查靈活性、失電開門、讀卡開門、電源電壓、標(biāo)識(shí)。.門禁電源在消防緊急情況應(yīng)能失電，保證疏散通道的暢通?，F(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分停車場(chǎng)系統(tǒng).系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠，道閘運(yùn)行無(wú)異常噪聲。.道閘桿上裝有一車一閘標(biāo)識(shí)，道閘旁有防止行人通行的和警示標(biāo)識(shí)。.電腦記錄場(chǎng)內(nèi)車輛數(shù)與場(chǎng)內(nèi)實(shí)際車輛數(shù)相吻合?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分居家對(duì)講系統(tǒng).中心與住戶家對(duì)講良好，單元機(jī)與中心和住戶對(duì)講效果良好。.試驗(yàn)中心開門、密碼開門、住戶家開門正常，門關(guān)閉正常。.檢查電源工作是否正常，各轉(zhuǎn)換箱端子的緊固?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)驗(yàn)一個(gè)問題點(diǎn)扣分居家安防.報(bào)警地址、記錄準(zhǔn)確。.報(bào)警處理記錄完善。.至少每年進(jìn)行一次雙向測(cè)試。檢查記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)周界紅外系統(tǒng).外圍紅外每天一次測(cè)試試驗(yàn)。.技術(shù)員每周進(jìn)行一次檢查，測(cè)試調(diào)整靈敏度，檢查沒有綠化等植物阻擋紅外對(duì)射。.紅外報(bào)警探測(cè)燈、調(diào)取監(jiān)控錄像等聯(lián)動(dòng)正常。查看質(zhì)量記錄，測(cè)試報(bào)警一個(gè)問題點(diǎn)扣分中控室設(shè)備.每月對(duì)電子巡更系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)。.中控室內(nèi)顯示器、監(jiān)視矩陣、管理中心電腦設(shè)備每月一次進(jìn)行檢查保養(yǎng)。.門禁、監(jiān)控、三表、安防軟件數(shù)據(jù)庫(kù)的每月一次定期進(jìn)行備份，防止遇到計(jì)算機(jī)被病毒感染后，數(shù)據(jù)庫(kù)資料丟失情況的發(fā)生。.每季度對(duì)園區(qū)內(nèi)弱電井進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有積水及時(shí)清除。查看記錄、現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)問題點(diǎn)扣分無(wú)線對(duì)講系統(tǒng).對(duì)講主機(jī)能夠呼叫到本部門安全員涉及到的位置。.對(duì)講手機(jī)能夠在不同的位置呼叫到控制中心。測(cè)試一個(gè)問題點(diǎn)扣分公用設(shè)施（分）會(huì)所設(shè)備.會(huì)所設(shè)備的技術(shù)資料保存完整，對(duì)常見和重要故障有處理方案。.設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)破損、無(wú)利角能完全使用，組合類器材各活動(dòng)連接部位結(jié)實(shí)、安全、牢固、無(wú)松脫，轉(zhuǎn)動(dòng)部位有防護(hù)罩。.桑拿房電爐絲、開關(guān)正常，計(jì)時(shí)器正常，桑拿房報(bào)警按鈕能報(bào)警。.音響、、、、功放、電視機(jī)、投影儀能正常使用。.酒水吧的設(shè)備、設(shè)施無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)臟水、無(wú)雜物。一個(gè)問題點(diǎn)扣分立體車庫(kù).立體車庫(kù)應(yīng)有相應(yīng)的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，按規(guī)定頻率和內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)。.技術(shù)資料保存完整，對(duì)常見和重要故障有處理方案。檢查現(xiàn)場(chǎng)、質(zhì)量記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣分

一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施.室外健身器材使用功能正常，定期維護(hù)，無(wú)使用安全風(fēng)險(xiǎn)；各種健身設(shè)施有使用方法提示和安全提示標(biāo)識(shí)，兒童設(shè)施有要求監(jiān)護(hù)人陪同使用的警示內(nèi)容。.各種溝、渠、井、池蓋完好，無(wú)安全隱患，油漆無(wú)脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有禁止行為警示標(biāo)識(shí)。.各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患，功能良好，油漆無(wú)大面積脫落，維修過程中足夠引起注意的警示標(biāo)識(shí)。.公