朝陽市住宅工程質量分戶驗收講稿提綱

講稿提綱一、分戶驗收制度（一）、分戶驗收制度出臺的背景（二）、什么是住宅工程質量分戶驗收制度住宅工程質量分戶驗收制度，是指在施工單位向工程建設（開發(fā)）單位提交工程竣工報告后和工程建設（開發(fā)）單位組織有關部門竣工驗收前，由工程建設（開發(fā)）單位組織工程建設監(jiān)理、施工單位（已選定物業(yè)公司的工程項目，應包括其物業(yè)公司）有關人員，依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準及有關規(guī)定等，對住宅工程的每戶及公共部位進行的專門驗收。分戶驗收合格后，出具由建設（開發(fā)）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別在各戶及公共部位的驗收（記錄）表中簽字并蓋章。（三）、住宅工程質量分戶驗收應具備的基本條件1、工程已完成設計文件和合同約定的工作量；2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格；3、工程質量控制資料完整；（見驗收規(guī)范統(tǒng)一標準）4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；（見驗收規(guī)范統(tǒng)一標準）5、有關安全和功能的檢測資料應完整；（見驗收規(guī)范統(tǒng)一標準）6、施工單位已提交工程竣工報告。（四）、住宅工程質量分戶驗收的依據(jù)1、依據(jù)設計文件；2、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準及有關規(guī)定；3、地方建設管理部門的相關規(guī)定；（五）、住宅工程質量分戶驗收的主要內(nèi)容（項目）在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，形成每戶及公共部位的檢查、檢測驗收記錄，其驗收的主要內(nèi)容（項目）應包括：1、室內(nèi)墻面、頂棚的宏觀質量與主要實測實量項目；2、室內(nèi)樓地面（含有水房間）、樓梯的宏觀質量與主要實測實量項目；3、室內(nèi)門、窗（含陽臺門、窗）的宏觀質量與主要實測實量項目；4、室內(nèi)空間尺寸；5、屋面、外墻面、樓梯間等公共部分和地下室的宏觀質量與主要實測實量項目；6、給排水、采暖、通風與空調(diào)、消防、燃氣系統(tǒng)安裝工程的宏觀質量與主要實測實量項目；7、室內(nèi)電氣、智能和電梯系統(tǒng)安裝工程的宏觀質量與主要實測實量項目；8、其他有關標準和規(guī)定中要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。（六）、住宅工程質量分戶驗收的組織程序住宅工程質量分戶驗收應由工程建設（開發(fā)）單位項目負責人組織實施，工程建設監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、現(xiàn)場各專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理、技術與質量負責人等有關人員參加，工程已選定物業(yè)管理公司的，應包括物業(yè)管理公司的相關人員，并按以下程序進行。1、在分戶驗收前，由工程施工現(xiàn)場監(jiān)理根據(jù)房屋各戶型的具體情況，在分戶驗收前，確定每戶及公共部分檢查的部位與數(shù)量，并在施工圖紙上予以注明。2、工程建設單位組織工程建設監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和各專業(yè)人員，依據(jù)設計文件、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準和有關規(guī)定等，對所確定的部位按規(guī)定要求分戶驗收的內(nèi)容（項目）進行驗收檢查，填寫各戶及公共部分檢查驗收（記錄）表。工程施工現(xiàn)場施工單位各專業(yè)質量檢查員（工程已選定物業(yè)管理公司的，應包括物業(yè)管理公司的相關人員）必須配合參加分戶驗收的全過程，并在分戶驗收（記錄）表中簽字和蓋工程質量檢查員專用章。3、分戶驗收檢查中出現(xiàn)工程觀感質量、使用功能和實測實量項目不符合設計文件及規(guī)范要求的，工程監(jiān)理應書面責成施工單位依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中有關規(guī)定進行處理與整改，并對整改結果進行重新復查驗收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。4、分戶驗收合格后，必須按戶出具由工程建設（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位相關責任人簽字與蓋章確認的分戶驗收（記錄）表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章或法定公章。5、住宅工程質量分戶驗收不合格的單位工程，建設單位不得組織有關部門進行單位工程竣工驗收。6、住宅工程交付使用時，工程建設（開發(fā)）單位將相關責任人簽字與蓋章確認的分戶驗收（記錄）表及其他資料一并提供給業(yè)主。（七）、住宅工程質量分戶驗收的監(jiān)督檢查工程質量監(jiān)督機構在單位工程竣工監(jiān)督驗收備案檢查過程中，根據(jù)工程建設（開發(fā)）、監(jiān)理單位提供的每戶及公共部分工程質量分戶驗收（記錄）表，按一定比例抽查驗收結果，如監(jiān)督抽查結果與所提供的分戶驗收記錄嚴重不符或抽查結果不合格，須要求工程建設（開發(fā)）、監(jiān)理單位對存在的問題進行整改和重新組織該工程質量的分戶驗收與單位工程驗收，工程不允許交付使用。分戶驗收表格自2007年9月15日起，在全市范圍內(nèi)實施。朝陽市住宅工程質量分戶驗收記錄（試用）工程名稱建設開發(fā)單位建設監(jiān)理單位工程施工單位驗收房間：單元層號驗收時間：年月日朝陽市工程質量監(jiān)督站監(jiān)制填表說明一、住宅工程質量分戶驗收是在該工程地基與基礎、主體結構已驗收合格和單位工程竣工驗收前，由工程建設（開發(fā)）單位項目負責人和工程建設監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、現(xiàn)場各專業(yè)監(jiān)理工程師組織實施，施工單位項目經(jīng)理、質量檢查員（工程已選定物業(yè)管理公司的，應包括物業(yè)管理公司的相關人員）等有關人員參加，對各戶室內(nèi)與公共部分的外觀宏觀質量及使用功能所進行的驗收。二、表中的工程名稱和有關單位名稱，應與施工許可證相符，并填寫全稱；住宅工程質量分戶驗收匯總表中，應蓋有相關單位質量驗收專用章或法定單位公章；其他涉及簽字與蓋章處，應為本人簽字和蓋有相應崗位專用章。三、驗收表中宏觀質量驗收檢查結果，應用文字表達；實量實測項目的空格應填寫驗收檢查數(shù)字，嚴禁劃∨或○，留有部分空白處，可根據(jù)工程實際填寫應增加的相應驗收內(nèi)容，并依據(jù)規(guī)范、標準規(guī)定進行驗收。四、必須高度重視表中宏觀質量與使用功能的驗收項目，宏觀質量與使用功能驗收的依據(jù)與內(nèi)容，執(zhí)行國家建筑工程施工質量驗收規(guī)范和省建筑工程施工質量驗收實施細則中的相應規(guī)定。五、表中“室內(nèi)空間尺寸”驗收欄的凈高推算值H，應為設計結構層高-樓板厚度-地（樓）面層厚度-頂棚面層厚度，H1、H2、H3、H4為房間或廳四角凈高的實際測量值，H5為房間或廳中心凈高的實際測量值；軸線（開間）尺寸L1、L2應為設計軸線（開間）結構凈尺寸-2×墻面或柱面抹灰厚度，L1-1、L1-2和L2-1、L2-2分別為房間或廳兩個方向凈長的實際測量值。六、填寫各戶及公共部分檢查驗收記錄表，驗收檢查中出現(xiàn)工程觀感質量和使用功能及實測實量項目不符合設計文件及規(guī)范要求的，工程建設監(jiān)理單位應書面責成施工單位嚴格依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中有關規(guī)定進行處理與整改，并對整改結果進行重新復查驗收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。七、本驗收記錄一式兩份，工程建設開發(fā)單位存檔一份和返給住戶一份，應用鋼筆、碳素筆填寫或計算機錄入打印，建設開發(fā)單位存檔原始記錄，同時備工程質量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收抽查。住宅工程質量分戶驗收匯總表房號一單元2層3號；本樓共計100戶工程名稱（全稱）建設（開發(fā)）單位位建設監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位開工日期2006年5月10日施工單位提交竣工報告日期2007年7月月10日驗收內(nèi)容驗收結果1地基基礎與主體結結構工程合格2地防宏合格3室內(nèi)門、窗安裝實實測、使用功功能宏觀質量量合格4室內(nèi)空間尺寸實測測合格5車面外宏合格6電系工實測質合格7建筑給水、排水、采采暖、通風與與空調(diào)、消防防、燃氣等安安裝工程實測測宏觀質量合格8其他項目/單位工程驗收結論論合格驗收單位公蓋╳╳╳2007年7月112日公字╳╳╳2007年7月112日施工單位蓋╳╳╳2007年7月112日公章╳╳╳2007年7月112日一、室內(nèi)墻面分戶驗收記錄（含粗抹灰墻面、裝飾墻面和頂棚表面）工程名稱朝陽市**住宅1#房號一單元2層3號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量1、抹灰強度和面層層（面磚）結結合滿足設計與規(guī)范要要求╳╳╳2、飾面外觀效果滿足規(guī)范要求3、抹灰護角滿足規(guī)范要求4、頂棚宏觀平整及及陰角順直滿足規(guī)范要求5、細部處理滿足規(guī)范要求6、其他滿足設計與規(guī)范要要求實量實測平整度普通抹灰與粉飾墻墻面4433214543╳╳╳粗抹灰墻面4321454343內(nèi)墻面磚墻面3333322114垂直度室內(nèi)墻立面4433214543╳╳╳粗抹灰墻立面4321454343內(nèi)墻面磚立面2222211132陰陽角方正室內(nèi)墻面4321454343╳╳╳粗抹灰墻面4145434332內(nèi)墻面磚3332211433室內(nèi)墻面4214543433╳╳╳粗抹灰墻面4454343321內(nèi)墻面磚2211132222╳╳╳內(nèi)墻面磚0.5接縫寬度內(nèi)墻面磚0.5工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）╳╳╳2007年7月11日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）╳╳╳2007年7月11日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）╳╳╳╳20007年7月11日二、室內(nèi)地、樓面分戶驗收記錄（含有水房間、室內(nèi)樓梯、閣樓、戶用平臺等）工程名稱房號單元層號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量1、面層強度2、結合層之間粘結結3、表面效果及有水水房間坡度4、其他實量實測表面平整度5砂漿面層4普通水磨石面層3地面磚面層2面1縫格平直普通水磨石面層3地面磚面層3面1接縫高低差地面磚面層0.5面0.5板縫間隙寬度地面磚面層2面1踢角線上口平直砂漿面層4磚、板塊面層3面1相鄰踏步高度差10同一踏步兩端寬度度差10工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日三、室內(nèi)門窗分戶驗收記錄（含陽臺窗、陽臺門、室內(nèi)推拉門、分戶門等）工程名稱房號單元層號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量鎖合塊2、門窗開關力及開開、關功能等等3、門窗的表面及扇扇的設定排邊5、其他實量實測塑料及其他門窗對角線長度差塑料門窗≤2000mm3>2000mm5其他門窗≤2000mm4>2000mm5正、側面垂直度3橫框水平度3雙層內(nèi)外框間距4平開相鄰扇高度差差2推拉扇與框搭接量塑料門窗5其他門窗2推拉扇與豎框平行行度2特種門對角線長度差≤2000mm2>2000mm2.5正、側面垂直度1工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日四、室內(nèi)空間尺寸分戶驗收記錄工程名稱房號單元層號室內(nèi)空間尺寸房間編號凈高推算值Hmmm實測值mm蓋H1H2H3H4H5房間編號寸Lmm蓋工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日五、公共部分及倉房（車庫）與屋面驗收記錄（含樓梯間、單元門、屋面、倉房、車庫和室外墻面等）工程名稱房號單元層號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量樓梯護單3、屋面與屋面防水水及細部處理理平效縫裝落等窗檐水6、外散水寬度和表表面強度與分分割及灌縫密密封等7、其他實量實測相鄰踏步高度差10同一踏步兩端寬度度差10樓梯間平臺地（樓樓）面平整度度樓梯間墻面平整度度4欄mm樓梯間平臺上部及及下部過道處處的凈高（2m）卷材防水搭接寬度度-10剛性防水表面平整整度5工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日六、建筑電氣、智能建筑、電梯、消防等安裝工程分戶驗收記錄工程名稱房號單元層號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量1、開關、插座、燈燈具、漏電保保護器、等電電位安裝等2、智能建筑系統(tǒng)3、電梯安裝4、消防電氣安裝5、屋面避雷6、其他實量實測燈具、開關距門邊邊距離（150-2200mm）插座、漏電保護器器箱與采暖、煤煤氣管道和散散熱器距離（300mm）插座、漏電保護器器箱與煤氣表表距離（150mm）器水uxzx屋面避雷帶安裝與與連結智能建筑安裝工程程消防電氣安裝工程程電梯安裝工程其他電氣安裝工程程工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日七、建筑給水、排水、采暖、通風與空調(diào)、消防、燃氣等安裝工程分戶驗收記錄工程名稱房號單元層號驗收項目（允許偏差mm）驗收檢查結果蓋宏觀質量1、建筑給水、排水水安裝系統(tǒng)2、建筑采暖、通風風安裝系統(tǒng)3、消防、燃氣安裝裝系統(tǒng)4、其他實量實測室內(nèi)給水管道、閥閥門、配件安安裝管道距墻面的距離離立管垂直度2標±10室內(nèi)衛(wèi)生器具及配配件安裝坐標10標高衛(wèi)生器具±15接±10水平度2垂直度3室內(nèi)排水道、配件件、地漏安裝裝排水管道水平坡度度0.02坐標5標高±10立管垂直度3地漏室內(nèi)采暖管道、閥閥門、配件、設設備安裝管道坡度0.003立管垂直度2散熱器內(nèi)表面與墻距離6窗口中心線20消防、燃氣及閥門門、配件和設設備安裝其他工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目質量量檢查員簽字字（蓋章）年月日備注（需要說明的事項項）室內(nèi)墻面陰陽角方方正項目部分分驗收檢測不不滿足規(guī)范要要求，按與建建設開發(fā)單位位達成的書面面協(xié)商意見進進行驗收（具具體見相應的的驗收記錄和和協(xié)商驗收意意見）。工程建設開發(fā)單位位項目負責人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項目經(jīng)理理簽字（蓋章章）質量檢查員簽字（蓋蓋章）年月日二、住宅工程質量分戶驗收用表格（一）、室內(nèi)墻面（含粗抹灰墻面、裝飾墻面和頂棚表面）宏觀質量：1、抹灰強度和面層（面磚）結合；抹灰層；按設計給定的配比進行抹灰，保證其抹灰強度，抹灰用水泥（不小于32．5）必須復試合格后使用（凝結時間和安定性），分層抹灰，總厚度大于35mm時應采取加強措施，不同材料基底交接處要采取防裂措施（加強網(wǎng)100mm）。面層結合是指抹灰層與基層、抹灰層之間的結合和面磚與基層的結合應粘結牢固，嚴禁有脫層、空鼓、爆灰、裂縫、面磚空鼓、裂縫的現(xiàn)象。檢查方法：觀察和用小錘輔助檢查。2、飾面外觀效果；對抹灰而言，要求外觀面層平直、潔凈，線角方正，接槎光滑無裂紋、裂縫，飾面無色差、起皮、掉粉、透底、流墜、疙瘩、刷痕等現(xiàn)象。內(nèi)墻磚排磚要合理，非整磚的寬度不應小于整磚寬度的1/3，位置在不明顯處，遇有突出的卡物，用整磚套割吻合，陽角倒邊。檢查方法：觀察3、抹灰護角；護角；規(guī)范規(guī)定：室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求，設計無要求時，應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。檢查方法：平時控制觀察和必要的破壞檢查?？稍趬δ_部檢查。4、頂棚宏觀平整及陰角順直；頂棚；頂棚一般不進行實測實量，但應注重宏觀觀察檢查，宏觀觀察應無明顯的凸凹、接茬、涂料刮痕、色差等，陰角宏觀應順直。檢查方法：觀察5、細部處理；細部；盒、槽、開關、插座的四周處理程度、管道與散熱器后部等不宜引起人們重視的部位處理程度、內(nèi)墻磚陽角倒邊、整磚套割的處理和內(nèi)墻磚內(nèi)墻磚接縫寬度的宏觀效果等。檢查方法：觀察6、其他；除上述規(guī)定之外的其他應檢查的宏觀質量。實量實測項目：按普通抹灰檢測1、平整度實量實測的范圍：粉飾墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚墻面。實量實測的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查2點。檢測方法：2m靠尺與塞尺（垂直與傾斜方向）。2、垂直度實量實測的范圍：室內(nèi)墻立面、粗抹灰墻立面、內(nèi)墻面磚立面。實量實測的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查1點。檢測方法：2m垂直尺（與平整度同時檢測）3、陰陽角方正實量實測的范圍：室內(nèi)墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚。實量實測數(shù)量：每（處）間檢查2點。檢測方法：直角尺（靠大面，觀小面）。4、實量實測的范圍：室內(nèi)墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚。實量實測的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查2點。檢測方法：2m垂直尺（實量實測的范圍：內(nèi)墻面磚實量實測數(shù)量：每間（墻）檢查2處。檢測方法：5m拉線和鋼直尺。（二）、室內(nèi)地面、樓面（含有水房間、室內(nèi)樓梯、閣樓、戶用平臺等）宏觀質量：1、面層強度混凝土、砂漿面層按設計文件給定的配比執(zhí)行，水泥不應低于32.5、砂的含泥量小于3%?；炷撩鎸訌姸鹊燃壊恍∮贑20、砂漿面層強度等級不小于M15。檢查方法：觀察和用小錘輔助檢查2、結合層之間粘結各層之間粘結合牢固、無空鼓、裂紋；（空鼓面積不大于400mm2，每自然間不多于2處可不計。含磨石地面；地磚、理石與花崗巖的單塊磚角邊局部空鼓，每自然間不超過總數(shù)的5%）檢查方法：用小錘輕擊檢查3、表面效果及有水房間坡度表面潔凈、無裂紋、脫皮、起砂、麻面等；磨石地面要注意光滑、裂紋、砂眼、磨紋、石粒密度、顯露均勻、顏色圖案、混色、分割條牢固與順直和清晰等；地磚、理石與花崗巖地面要注意色澤與深淺一致、排磚合理、無裂紋、翹曲、缺楞掉角等，同時檢查接縫高低差、板縫間隙寬度和踢角線上口平直等。有水房間坡度符合設計、無倒泛水、積水現(xiàn)象；檢查方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。4、其他除上述規(guī)定之外的其他應檢查的宏觀質量。實量實測項目：1、表面平整度實量實測的范圍：居室、廳、廊的混凝土面層、砂漿面層、普通水磨石面層、地面磚面層、花崗巖、大理石面層等。實量實測的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查不少于2點（門口與內(nèi)傾斜方向。規(guī)范規(guī)定縱、橫、斜、門口4點）。檢測方法：2m靠尺和楔形塞尺2、縫格平直實量實測的范圍：普通水磨石面層、地面磚面層、花崗巖、大理石面層等。實量實測的范圍的數(shù)量：每（處）間縱、橫檢查不少于1點。檢測方法：5m拉線和鋼直尺。3、相鄰踏步高度差實量實測的范圍：：室內(nèi)樓梯實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：卷尺或或鋼直尺。4、同一踏步兩端寬度度差實量實測的范圍：：室內(nèi)樓梯實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：卷尺或或鋼直尺。（三）、室內(nèi)門窗窗（含陽臺窗窗、陽臺門、室室內(nèi)推拉門、分分戶門等）宏觀質量：1、門窗的拉手、鎖與與鎖點、合頁頁、固定塊等等門窗拉手的位置（中中間并考慮高高度，滿足功功能使用要求求）；平開門門窗的鎖點符符合設計要求求，扇高在900-11200mmm應不少于2點鎖點，扇扇高在1200--1400mmm應不少于3點鎖點和3個合頁；推推拉門窗必須須有防脫落措措施，推拉窗窗不得使用插插銷式窗鎖和和非金屬月牙牙鎖，金屬月月牙鎖材料的的壁厚應大于于或等于1.5mmm。檢查方法：觀察和和尺量、手扳扳檢查2、門窗開關力及開、關關功能等滿足使用功能，達達到開啟靈活活、關閉嚴密密、無側翹等等。一般平開開門窗扇平鉸鉸鏈的開關力力≤80N；滑撐絞鏈鏈平開門窗扇扇開關力≤80N、≥30N；推拉拉門窗扇開關關力≤100N；檢查方法：觀察、手手扳和彈簧秤秤檢查3、門窗的表面及扇的的設定框與墻體密封采用用橡膠系列密密封條或硅酮酮建筑密封膠膠密封、表面面潔凈、顏色色均勻、平整整、光滑、無無裂紋、氣泡泡、大面無劃劃痕、碰傷、焊焊縫平整、不不允許有開裂裂、密封條不不脫落、不脫脫槽、不卷邊邊、排水孔位位置與數(shù)量準準確暢通、玻玻璃安裝牢固固、無松動和和劃痕；同樘樘窗相鄰不應應有兩個或兩兩個以上的死死扇；檢查方法：觀察檢檢查4、門窗的密封條、排排水孔、周邊邊密封用于安裝玻璃的密密封材料，應應根據(jù)窗的型型材選用橡膠膠系列密封條條或硅酮建筑筑密封膠；平平開窗的框扇扇間用密封條條應選用橡膠膠系列密封條條；推拉窗應應選用經(jīng)過硅硅化處理的密密封毛條；建建筑外門窗每每塊玻璃的下下邊框的型材材上應銑有內(nèi)內(nèi)、外排水槽槽；每塊玻璃璃的上邊框或或側邊框型材材上應銑有氣氣壓平衡槽；；型材內(nèi)部應應銑有氣壓平平衡槽。內(nèi)、外外排水槽應相相互錯開50mm--100mmm，設在型材材排水腔體最最低的位置，同同時避免排水水槽與裝有鋼鋼襯的主腔相相通。檢查方法：觀察和和尺測檢查5、其他中高層、高層及超超高層建筑外外窗應采用內(nèi)內(nèi)平開形式，嚴嚴禁采用外平平開窗，不應應采用推拉窗窗；建筑外門門窗用玻璃必必須采用中空空玻璃，其空空氣層厚度（兩兩層玻璃間距距）不應小于于9mm，北方方地區(qū)嚴禁使使用單框單層層玻璃及簡易易雙層玻璃；；依據(jù)有關行行業(yè)部門的規(guī)規(guī)定，以下情情況的門窗玻玻璃應安裝安安全玻璃：（1）、7層及7層以上建筑筑外開窗的玻玻璃；（2）、傾斜外外窗的玻璃；；（3）、單塊大大于1.5m2的玻璃；（4）、易遭受受撞擊、沖擊擊而造成人體體傷害部位門門窗的玻璃；；（5）、玻璃底底邊離最終裝裝修面小于500mm的落地窗玻玻璃；除上述規(guī)定之外的的其他應檢查查的宏觀質量量。檢查方法：觀察檢檢查強調(diào)問題：1、對工程實體門窗窗洞口尺寸全全部進行復核核，對洞口高高、寬偏差、洞洞口偏移偏差差超出規(guī)范規(guī)規(guī)定（洞口高高、寬偏差±±5mm，洞口口偏移偏差220mm）時時，必須在門門窗框體安裝裝前由工程主主體施工單位位予以處理（對對洞口高、寬寬超差為正差差，可采取抹抹水泥砂漿或或支模澆注細細石混凝土等等方法處理；；2、洞口高、寬超差差為負差，應應提前剔鑿后后，抹水泥砂砂漿找平處理理；洞口垂直直與水平方向向應通線，保保證窗洞口位位置偏移偏差差不超出200mm）；對對工程實體窗窗口下部（內(nèi)內(nèi)外窗臺部分分）必須用細細石混凝土或或水泥砂漿壓壓實，先安裝裝固定窗臺板板，并保證窗窗臺板安裝的的高度與水平平度，后固定定窗的框體。3、門窗框體制作時時的外幾何尺尺寸（縮尺），應應根據(jù)門窗洞洞口墻體飾面面材料對洞口口與框體之間間的間隙要求求確定。一般般應符合下表表規(guī)定：墻體飾面材料洞口與框體之間的的間隙（mm）清水墻10墻體外飾面水泥砂砂漿與貼馬賽賽克15-20墻體外飾面貼釉面面瓷磚20-25墻體外飾面貼大理理石或花崗巖巖板40-504、框體與洞口墻體體固定應采用用彈性連接，可可按如下的方方式連接固定定。（1）、洞口為為實心磚墻，可可采用機械鉆鉆孔塑料膨脹脹螺栓或金屬屬膨脹螺栓固固定，并不得得固定在磚縫縫處，嚴禁用用射釘固定。（2）、洞口為空心承重磚墻，可采用預設混凝土砌塊射釘固定或套砌實心磚用機械鉆孔塑料膨脹螺栓或金屬膨脹螺栓固定。（3）、洞口為混凝土墻，可采用機械鉆孔塑料膨脹螺栓或金屬膨脹螺栓、射釘固定。（4）、洞口為空心磚、加氣混凝土墻，可采用套砌實心磚或預設混凝土砌塊的方法固定。以上框體與洞口墻體固定（包括帶有附框的安裝固定方式）采用預設混凝土砌塊射釘固定時，預設混凝土砌塊的位置應符合門窗固定點間距與端距的要求，同時混凝土砌塊應小于墻體的厚度，在混凝土砌塊相應墻體的外側包砌砌體材料，防止出現(xiàn)冷橋現(xiàn)象。（5）、組合窗的拼樘料與混凝土墻洞口的連接，應采用預埋件焊接或其他有效的方法固定；與磚墻洞口的連接，應采用將拼樘料兩端插入預留洞口中，用C20細石混凝土澆灌固定。（6）、框體與墻體連接固定片的厚度：門應大于或等于2mm，窗應大于或等于1.5mm，最小寬度應大于或等于15mm，其材質應采用Q235-A冷扎鋼板，表面進行鍍鋅處理。固定片與框的連接必須保證其牢固，固定點距框角、中橫框、中豎框間距為150mm－200mm之間，其它固定點間距應小于或等于600mm。5、窗口的外窗臺抹抹灰嚴禁超出出外排水孔底底邊，并確保保外窗臺具有有一定的坡度度。同時門窗窗框體抹灰硬硬化后，內(nèi)外外墻面粉飾前前，清理窗框框體的成品保保護，對門窗窗框體周邊進進行嵌縫膏處處理。6、門窗（含陽臺窗窗）的外上檐檐抹灰時，必必須設有泛水水，窗下檐抹抹灰必須具有有一定的排水水坡度。7、門窗框的成品保保護，應采用用膠貼方法，嚴嚴禁采用纏饒饒式方法。實量實測項目：1、對角線長度差（槽槽口）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：卷尺或或鋼尺。2、正、側面垂直度（框框體）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：1m垂垂直尺。3、橫框水平度實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：1m水水平尺。4、雙層內(nèi)外框間距距（推拉窗內(nèi)內(nèi)外間距差）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：卷尺或或鋼尺5、平開相鄰扇高度度差（同一樘樘窗）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：鋼直尺尺6、推拉扇與框搭接量量實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：鋼直尺尺或深度尺7、推拉扇與豎框平行行度實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：1m水水平尺。8、特種門對角線長度度差（槽口）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：卷尺或或鋼尺。9、特種門正、側面垂垂直度（框體體）實量實測的范圍：：室內(nèi)門窗實量實測的范圍的的數(shù)量：全部部檢測方法：1m垂垂直尺。（四）、室內(nèi)空間間尺寸凈高推算值H=設設計結構層高高-樓板厚度-地（樓）面面層厚度-頂棚面層厚