商品代理銷售合同

商品代理銷售合同本文是關(guān)于商品代理銷售合同，僅供參考，希望對您有所幫助，感謝閱讀。商品代理銷售合同范文 1合同雙方甲方名稱：地址：乙方名稱：地址：本合同術(shù)語解釋1、該項目：。2、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款 （目前不少于總房款的 20%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整 ）的客戶。4、買賣合同：指《商品房買賣合同》5、正式開盤：指該項目 20xx年11月底以前全面開盤取得銷售許可證 +售樓處完工并投入正常使用 +第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為 20xx年12月30日，開盤時甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時間。6、銷售率：按已銷售面積除以總可售面積計。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于：如下協(xié)議：第一條：代理內(nèi)容1、物業(yè)名稱：暫定名。2、物業(yè)位置：。3、代理銷售面積：總建筑面積約 平方米（最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。第二條：代理條件及銷售周期本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后6個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。自正式開盤之日起 8個月（包括元旦及春節(jié)）銷售完成 45%（此部分為第一階段 ），第9個月至第13個月內(nèi)完成 32%（此部分為第二階段 ），第14個月至16個月內(nèi)完成18%（此部分為第三階段 ）。以上銷售周期及銷售率完成的前提：高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作 ;20xx年11月底前銷售證辦理完畢;20xx年11月中旬樣板間完工 ;20xx年11月底開工;20xx年2月底工程出正負(fù)零 ;20xx年4月底封頂;20xx年7月完成外立面施工；20xx年10月底毛坯房交房。第三條：合作方式1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項目權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括：立項報告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告 （圍墻、指示牌、車身廣告等 ）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預(yù)算案。7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結(jié)算手續(xù)。10、簽發(fā)房屋進住證。11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時與乙方進行溝通。13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進度的方案及其它 第四條銷售價格銷售價目詳見本合同的附件。乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在 %內(nèi)。甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動 %內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為成交額的 %.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：根據(jù)市場，制定推廣計劃;在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;派送宣傳資料、售樓書;在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況 ;在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金 ;乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）： TOC\o"1-5"\h\z 年 月 日 年 月 日\o"CurrentDocument"商品代理銷售合同范文 3委托方：（以下簡稱甲方 ）代理方： （以下簡稱乙方 ）根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就XX項目（以下簡稱“本案”）的—區(qū)域銷售代理合作事宜，訂立本合同。第一條：本合同的相關(guān)概念解釋：甲方：系指 XX房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權(quán)。乙方：系指 ，為本案提供 區(qū)域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商.具有分銷權(quán) .XX:指由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目， 位于XX,分A、B兩棟高層，乙方代理的項目房產(chǎn)面積為m2（具體以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），總共20套,具體房號詳見銷售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。第二條：委托內(nèi)容 地區(qū)銷售獨家代理。第三條：委托期限：甲方聘乙方作為本案 地區(qū)銷售獨家代理。本案的合作期限為20xx年__月__日至 20xx年__月__日。第四條：關(guān)于保證金條款：.本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金 萬元整（￥:元），.乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量 （按套數(shù) ）100%或合同終止時，甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量 （按套數(shù)）100%的，則保證金自動轉(zhuǎn)為購房款 ,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補交剩下的購房款 ,否則,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國家法規(guī)對乙方的保證金進行處理 ;反之，如果乙方提前完成銷售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每100元/套的比例給予乙方提成 ,作為獎勵。以此類推。第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)甲方全權(quán)委托乙方在 地區(qū)獨家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價格以甲方制定的銷售價格為準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖、樓書、價格等相關(guān)資料甲方負(fù)責(zé)對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核 ,并提出可行性修改意見.甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書辦理、首付房款的收取等工作。甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核，并最終結(jié)果在 3—5個工作日給予乙方回復(fù)。甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費，或中途另行委托他人的.②違反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)乙方負(fù)責(zé)本案在 地區(qū)全盤營銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計劃并設(shè)計各階段廣告媒體安排 ,并自行承擔(dān)所有廣告費用.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實際的銷售業(yè)績獲取相應(yīng)的銷售傭金3、乙方在銷售過程中，獨自承擔(dān)廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。4、乙方保證在銷售過程中，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。乙方努力做好銷售人員的培訓(xùn)工作，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營銷計劃。乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟損失：①未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的房產(chǎn)代理銷售事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;②違反相關(guān)規(guī)定 ,擅自收取客戶定金或者首付款的;③利用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷售事項，為自己牟取不當(dāng)利益的 ；④違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) :銷售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷售成功。在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料 ,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價的 1.5%提取傭金給乙方。銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后 ,應(yīng)制定銷售清單給甲方 ,由甲方簽字確認(rèn),甲方將在30個工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算 .第八條：本案的價格以及付款方式由甲方擬訂統(tǒng)一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實施。銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。第九條：售樓款項之收取銷售代理期間，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票 .乙方不能收取任何定金或者首付款.第十條：合同違約與終止本合同自簽約之日起立即生效。在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知，并結(jié)清所有費用。合同期滿終止，甲、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。本合