無質(zhì)量通病監(jiān)理細則

無質(zhì)量通病監(jiān)理細則為使本工程達成威海市高檔社區(qū)，在工程質(zhì)量上必須過得硬，消滅質(zhì)量通病；根治質(zhì)量通病是一個系統(tǒng)工程，在施工前期參建各方要有清醒地結(jié)識和制定具體可行的方案，在施工期間要嚴格的執(zhí)行和檢查，只有這樣才干把質(zhì)量通病消滅在萌芽狀態(tài)。監(jiān)理公司項目部根據(jù)業(yè)主、質(zhì)檢站和公司的部署規(guī)定，對本工程的質(zhì)量通病防治作了分析，并制定了具體的防治方案。目前，民用建筑工程質(zhì)量通病集中表現(xiàn)在“滲、漏、堵、泛、殼、裂、砂、”等方面。導致以上各方面通病的因素重要有以下幾方面：一、結(jié)識局限性，重視不夠。參與建設(shè)的有關(guān)各方，不同限度地認為，提高住房質(zhì)量涉及面廣，難度大，費工費時，因而都沒有真正把搞好住房質(zhì)量擺到重要位置上。二、設(shè)計不周。在上述質(zhì)量通病中，有一些是由于設(shè)計考慮不周導致的。如因地基不均勻沉降和旱季和雨季溫差導致的屋面、外墻開裂，進而導致滲漏水和粉刷脫落的等問題。三、材料質(zhì)劣。由于不少資質(zhì)不夠的公司，用各種不合法的手段很多質(zhì)量低劣的原材料、器配件用到了工程上。四、施工馬虎。由于工期緊，施工單位在趕進度時往往容易忽視質(zhì)量通病的防治，沒有嚴格按施工規(guī)范的操作規(guī)程施工，從而使質(zhì)量通病屢防不止。五、成品保護不善。由于成品保護不妥，常使衛(wèi)生潔具和管道堵塞監(jiān)理項目部在已制定的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則的基礎(chǔ)上，又按照建筑分項制定了防治通病監(jiān)督檢查要點：（一）地下室、基礎(chǔ)：1、砼底板★一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫?！餄泊篌w積砼前施工組織設(shè)計須經(jīng)審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B、砼應(yīng)有減小水化熱、減少溫差、分層澆搗、養(yǎng)護，有測溫監(jiān)控等。）★底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）★地梁h>7,b>5,須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率^=0.075%?！镯藕鬂矌В篴、控制時間，須變形隱定后方能施工。b、排水及清理工作。c、構(gòu)造：設(shè)立止水片。d、敷設(shè)好止水帶（或防水層）2、砼墻板★墻板收縮裂縫防治：a、加強鋼筋的檢查驗收。b、增設(shè)后澆帶：對長度>20m設(shè)后澆帶，減小約束應(yīng)力。c、增設(shè)暗梁暗柱：以加強約束作用及整體剛度?！镏４β菟ǖ慕鉀Q（設(shè)止水環(huán)、撐頭與地木、拆模后采用膨脹水泥砂漿或防水材料封堵，并做好隱蔽驗收）?！锎芊笤O(shè)：a、常溫管道設(shè)止水片。b、熱力管道設(shè)橡膠止水套。c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。（二）砌體、混凝土樓板、墻板:A、砌體：1、小砌塊、加氣塊、填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫★檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格，廠內(nèi)養(yǎng)護應(yīng)不少于28天?！锎u、砌塊表面無裂縫、斷裂。2、外墻砌體砂漿飽滿度不夠★磚砌筑時應(yīng)“滿刀灰”，嚴禁“靠頭縫”、“裝頭縫”。檢查砌體外墻面應(yīng)無空頭縫（透光）、瞎眼縫3、外墻窗臺★砌塊外墻窗臺應(yīng)設(shè)立鋼筋混凝土梁。4、框架填充墻砌筑及結(jié)合部位解決★填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般在5-7天。穩(wěn)定后再砌頂部60。斜磚塞緊?！锟蚣芴畛鋲缑婵p處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后方可做粉刷。5、各種預(yù)留施工洞、腳手洞洞解決★施工洞、腳手眼應(yīng)專人封堵，支模孔洞封堵時忌用整磚，應(yīng)用半磚（兩塊）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實，并做好隱蔽驗收?！锞芏捶馄銮?，應(yīng)清理砼、砂漿殘漿，砌入預(yù)埋結(jié)筋，保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接搓質(zhì)量。6、外挑構(gòu)件細部解決（空調(diào)板、雨蓬板、陽臺板根部及構(gòu)造解決）★注意板排水坡向?qū)Φ?，防止倒泛?！镒龊玫嗡€。7、加氣砼外墻內(nèi)墻面敷設(shè)電線管時防止劇烈敲擊后出現(xiàn)裂縫電線暗管敷效設(shè)時應(yīng)用手提切剖機割槽后，再使用專用鏤糟工具，防止產(chǎn)生裂縫。敷管后在管槽兩側(cè)射釘后鐵絲扎牢，再在槽邊釘設(shè)鍍鋅細絲網(wǎng)后用l:2水泥砂漿填實、抹平。B、混凝上樓板墻板及深梁：1、各樓層混凝土的澆搗澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2m，振搗時應(yīng)快插慢振，不要漏振?！飳Φ牧粼O(shè)好施工縫每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻、樓、靜停1~1.5小時，第二次澆搗梁、板，（商品砼選用不同的坍落度）。其后即進行養(yǎng)護，以減少樓板收縮裂縫。2、樓板施工荷載、拆模的控制按實際施工荷載、齡期、留置拆模試塊、復(fù)算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構(gòu)件，須達成現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)模板拆除時設(shè)計強度等級的規(guī)定值時方可拆除。如仍承受施工荷載的應(yīng)保存支架或進行部分支撐。3、剪力墻板穿墻螺栓孔解決★有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程簽字作隱蔽驗收。4、預(yù)留空調(diào)機孔、脫排油煙孔的安裝★安裝時除注意上、下對直外；還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度?！锛优R時外蓋封注。5、框架外墻墻梁中高度大于7mm的深梁★梁兩側(cè)應(yīng)沿高度每隔3-4設(shè)立10構(gòu)造鋼筋（腰筋），當梁寬＞250,配筋率應(yīng)滿足^=0.15%（三）門窗安裝1、做好洞軸線尺寸、標高與上下對齊復(fù)核準備工作在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞的軸線尺寸、進出與上下一致對直、以及做好安裝前各類準備工作（編制審核安裝方案、構(gòu)配件進場驗收堆放、核查三性實驗報告）等各項準備工作。2、對的掌握門窗安裝的切入點合理安排施工進度，一般在墻體大面和地坪濕作業(yè)竣工后進行，反之應(yīng)采用相應(yīng)技術(shù)保護措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、損傷等現(xiàn)象。3、固定門窗框時注意事項★門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻?！锝M合式門、窗連接時應(yīng)將兩框及拼橙料卡接、緊固。其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進行密封解決?！锟蛩闹芏氯嵝圆牧匣虼虬l(fā)泡劑應(yīng)均勻密實。4、抹灰與打膠★洞內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實抹平，洞外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5~8mm槽，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進行密封解決。洞內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉?！锿鈮︿X合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠?！镩T窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。5、門窗洞外飾★門、窗洞外飾面鸚嘴按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽?！锿獯芭_與窗下檻窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。6、竣工后質(zhì)保資料檢查★施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進入工地后外觀檢查記錄及安裝固定節(jié)點的隱蔽驗收證明。（四）屋面工程：1、施工隊伍規(guī)定★必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工。2、屋面排水坡度★平屋面排水坡度澆水應(yīng)〉5%，天溝、檐溝縱向坡度＞1%，溝底水落差不得超過2mm，落水應(yīng)在溝底最低處。3、山墻、女兒墻底部結(jié)合部位卷材泛水收頭卷邊＞250mm，砼墻收頭處采用金屬壓條釘壓后用密封材料封固。磚女兒墻、山墻則預(yù)留凹后固定密封，嚴禁開。4、變形縫處★天溝、檐溝排水個得流經(jīng)變形縫、防火墻?！铩禛B50207-2023規(guī)范》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應(yīng)蓋過變形縫呈Q型作全封閉解決，金屬或混凝土蓋板僅作保護層。5、檐溝與屋面交接處、屋面與天溝交接處該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫，《GB50207-2023》規(guī)范規(guī)定：天溝、檐溝應(yīng)重點設(shè)防。6、剛性防水層及上人屋面★細石砼、補償收縮砼強度等級部應(yīng)不小于C20，補償收縮混凝土自由膨脹率應(yīng)為0.05%-0.1%?！飫傂苑浪畬討?yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料?！飫傂苑浪畬优c山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封解決。（以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂導致滲漏）?！锱艢獾缿?yīng)縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36設(shè)一個排氣孔。★出屋面管道：I）在結(jié)合部位找平設(shè)圓弧錐臺，上設(shè)凹槽并密封。II）防水層上用金屬箍緊，再用密封材料封。7、屋面驗收可在雨后或蓄水24小時以上，應(yīng)無滲漏或積水。（五）衛(wèi)生間：1、隔墻底部設(shè)防水導墻衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑2mm高且與墻同厚C20砼的防水導墻。2、樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工★控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向防止倒泛水。★樓面找平層施工前，應(yīng)以地漏位中心，以4%。坡度向上向外輻射，養(yǎng)護后應(yīng)作潑水實驗，保證不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。3、管道預(yù)留孔洞處★穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準確，一般較管外徑大50-1mm。★孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細石混凝土灌實?？⒐で翱勺鲂钏畬嶒灒ＷC無滲漏★樓地面、溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴密防水、防滲漏。4、管材及接頭部位構(gòu)造解決★穿層用套管高出樓面下小于1mm,縫隙內(nèi)嵌防水油膏?！锕艿啦考惭b后做水壓、通水實驗后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時維修。（六）外裝飾層：1、抹灰基層★外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)在屋面保溫、隔熱層施工完畢后方可進行?！锬ɑ仪耙惶熘辽倬鶆驖菜闈駶櫍ɑ視r至少二遍成活，每層厚度5-7mm,第二遍宜摻水泥重量約5%防水粉。對超差3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片?！飳託鈮K墻及光滑砼墻面表面應(yīng)作解決后再予抹灰。2、管、帶錨腳