讓節(jié)約成為我們的工作習(xí)慣

匯報人：房產(chǎn)公司吳碧波讓“節(jié)約”成為我們工作習(xí)慣目錄一123感悟三總結(jié)二工作設(shè)想及安排地下室開挖承臺底板混凝土澆筑地下室停車坪質(zhì)量通病防治

屋面保溫層做法4大家都知道利潤是企業(yè)生存的根本，是企業(yè)存在的意義。松下幸之助曾經(jīng)說過：“沒有利潤的企業(yè)是不道德的?！痹谶@個充滿競爭的時代，幾乎所有的行業(yè)所有的企業(yè)都面臨微利的挑戰(zhàn)，我們房產(chǎn)企業(yè)也不例外。

企業(yè)要想在激烈的市場競爭中立于不敗之地，那就必須做到減少不必要的浪費、降低產(chǎn)品的成本，從而增加企業(yè)的競爭力，也就是在生產(chǎn)過程中節(jié)約每一分錢、通過創(chuàng)新降低成本的投入。富蘭克林曾說過：“節(jié)省一分錢就等于掙了一分錢”。在產(chǎn)品同質(zhì)化競爭十分嚴(yán)重的今天，誰擁有了成本優(yōu)勢，誰才能在激烈的市場競爭中獲勝。感悟自從香檳花園二期項目開工以來，我們以成本管理工作為中心，在會審圖紙、編寫施工方案及工程例會等過程中多次宣貫“注意細(xì)節(jié)，節(jié)約無小事。”的成本管理理念，奉行施工成本“項項計較”的管理原則，針對各工序逐項進(jìn)行分析、挖潛。在建筑施工中努力推行有計劃的精細(xì)化的管理模式，逐步代替建筑施工的粗放式管理模式。通過多次的宣貫、學(xué)習(xí)項目部管理人員的“節(jié)約”意識有了很大的提高，大家在每項工作開展前都能夠主動想想如何能以最低的成本去完成任務(wù)。經(jīng)過總結(jié)以往的施工經(jīng)驗，我們圍繞著如何降低項目施工成本這個目標(biāo)，從完善管理制度和技術(shù)創(chuàng)新這兩個方面，編寫了《香檳花園二期項目施工管理規(guī)劃》。對幾個重要的分項工作進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，具體措施及成本節(jié)約情況如下：工作設(shè)想及安排地下室開挖A、以往的做法：本項目根據(jù)伸縮縫的設(shè)置地下室分三個施工段，一般來說三個施工段會按排流水作業(yè)，連續(xù)施工，這樣從工人工作安排上來說是非常方便，施工周期也短。B、存在的問題：按一次性流水施工完成地下室的施工，不利于地下室土方的開挖回填的土方平衡，土方開挖回填費用增加。C、改進(jìn)措施：針對本項目地下室施工段的設(shè)置及場地情況，地下室分三個施工段挖土，將土方出口設(shè)在沒有主樓的第三段，并將第三段的土方留到第一、第二段可土方回填后才開挖第三段，利用第三段的土方回填節(jié)省購買土方的費用。D、成本節(jié)約如下：第三段的土方量為4285.12m3，全部用來回填第一段的地下室周邊，按外購?fù)练?元/m3算(按實方算)，可節(jié)約3.43萬元。地下室開挖

A、傳統(tǒng)做法存在的問題:設(shè)計圖紙中承臺、底板、地下室外墻、地下室頂板砼為C35、p6抗?jié)B砼，另加高效膨脹劑摻量為8~10%，由于設(shè)計圖紙中個別承臺砼量比較大，最大達(dá)300多m3，一次性澆注完成砼會產(chǎn)生溫差裂縫，且與底板砼一起澆筑砼。澆筑量太大會拖延工期。另外本工程地下水位在底板底一米以下，大部分多樁承臺高度都在1.5m以上，且設(shè)計都要求砼按抗?jié)B砼再加高效膨脹劑澆筑，這是非常保守的做法。承臺底板混凝土澆筑

B、改進(jìn)措施:根據(jù)項目現(xiàn)場情況，結(jié)合本人多年的施工管理經(jīng)驗，針對本項目承臺砼澆筑做如下改進(jìn):對三樁以上的承臺采取分兩次澆筑的做法，第一次澆筑至地梁底10cm處，第二次澆筑與底板砼同步進(jìn)行。由于地下水位較低，且承臺砼是否防水，對地下室的使用功能影響不大，砼均為泵送砼，坍落度比較大，對大體積砼澆筑來說密實度是有保證的，所以第一次澆筑承臺砼可用普通C35砼澆筑即可。C、底板砼設(shè)計是采用防水砼加高效膨脹劑，其實際防水砼已經(jīng)滿足防水抗?jié)B的功能，加高效膨脹劑是多此一舉，且本項目地下水位在底板底1m以下，只要加強底板砼的澆筑施工管理，底板砼按C35、p6抗?jié)B砼施工，防水抗?jié)B要求絕對能滿足。承臺底板混凝土澆筑D、成本節(jié)約：改進(jìn)承臺、底板、地下室外墻、頂板砼的施工方法后節(jié)約的成本如下表：成本節(jié)約：201103.15元承臺底板混凝土澆筑A、傳統(tǒng)做法的工序地下室停車坪傳統(tǒng)做法為：地下室底板砼澆筑時底板面為同一標(biāo)高，面比較粗糙，做地坪漆的工序為：a)必須將基層清理干凈；地下室停車坪質(zhì)量通病防治b)用高壓水槍沖洗底板表面的灰砂，將積水清掃干凈；c)用細(xì)石砼找坡打磨壓光；d)找坡層切分格縫，在縫中灌彈性材料；e)養(yǎng)護(hù)；f)做地坪漆。B、傳統(tǒng)做法存在的問題;

a)由于底板表面粗糙，清洗難度大，費用高，表面的灰砂不易清理干凈，表面容易積水掃干不容易，后續(xù)施工砼找坡層時會在找坡層與底板表面之間形成一層隔離層，造成找坡層空鼓。

b)由于找坡層一般為40mm～200mm有些部位比較薄，割機切出的分格縫只有4mm寬，30mm左右深，達(dá)不到設(shè)計的要求，且有時切縫地下室停車坪質(zhì)量通病防治不及時、分格縫設(shè)置不合理等，造成找坡層開裂；

c)找坡層的砼為后澆，且一般不加鋼筋，由于后澆砼與先澆砼的伸縮不同步，會造成后澆找坡層在氣溫冷暖交替時大面積產(chǎn)生空鼓。d)由于在澆筑找坡層砼時，基層不容易清洗干凈，且積水不易清干，使找坡層的砼含水量發(fā)生變化，且會有一層浮漿在找坡層的表面，這樣使找坡層的砼表面強度達(dá)不到地坪漆對基層的要求，造成地坪漆產(chǎn)生脫層的現(xiàn)象。C、針對地下室停車坪存在的質(zhì)量通病，在本項目中采取如下改進(jìn)措施：a)在澆地下室底板砼時，按地下室停車坪的找坡要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)一次性找坡；b)澆筑砼時在底板上用鋼筋燒焊定位，澆砼按定位找坡，砼面嚴(yán)格按坡度找坡、磨平、壓光、收面四道工序施工。使砼表面達(dá)到地坪漆對基層的要求。c)一次性找坡的優(yōu)點，地坪漆基層的強度高，不容易產(chǎn)生脫層現(xiàn)象，由于在底板面上直接打磨壓光，不存在空鼓、開裂現(xiàn)象；節(jié)約找坡層的砼及人工，從而節(jié)約成本開支。

地下室停車坪質(zhì)量通病防治

D、改進(jìn)措施實施后節(jié)約的成本:改進(jìn)措施實施后成本投入與傳統(tǒng)做法的每平方米成本對比，見下表:以本項目為例地下室4910.59㎡，節(jié)約成本投入166960.06元，且減少后期的維修費用。地下室停車坪質(zhì)量通病防治A、傳統(tǒng)做法a)傳統(tǒng)做法：在屋面防水屋施工完成后，在防水層表面鋪保溫層，在其上澆厚度為40mm以上的細(xì)石砼內(nèi)加Φ4的鋼筋網(wǎng)的保護(hù)層，每隔不大于6m設(shè)分格縫，然后屋面保溫層做法

面貼磁磚或水泥找平壓光。b)存在的問題：防水層上面的施工工序多，屋面荷載增大，造價高，屋面的面層磁磚或水泥砂地面會空鼓，開裂等通病的產(chǎn)生。屋面保溫層做法B、改進(jìn)措施針對上述的通病，結(jié)合市場上新的保溫材料推廣和應(yīng)用，本項目頂層屋面擬采用300×300×60的擠塑板保溫磚，該磚為在擠塑板上貼磁磚或鋪水泥砂漿，具有施工運輸方便，施工序簡單（直接在防水屋面上按鋪磚的做法鋪貼即可），材料損耗少留伸縮縫做法簡單等特點。C、節(jié)約的成本如下：成本節(jié)約：36300.3元屋面保溫層做法總結(jié)以上四項合計節(jié)約：34300+201103.15+