上海綠地海珀城市綜合體項(xiàng)目案例參考

上海綠地海珀日暉項(xiàng)目案例綠地·濱江CBD——上海南部濱江“新天地”，超五星都市綜合體城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD建筑，創(chuàng)建生活居所；建筑，也創(chuàng)建生活至尚之美——綠地濱江CBD項(xiàng)目的成功在于得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢、融入城市生活向至尚之美進(jìn)發(fā)的市場定位和產(chǎn)品精雕細(xì)琢式的打造。3城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：綠地濱江CBD總建面積：28.2萬平方米物業(yè)類型：辦公、酒店、住宅、商業(yè)物業(yè)組成：3幢分別為22、19、18層辦公樓1幢25層酒店2幢18層住宅1條1-4層內(nèi)街式商業(yè)街開盤時(shí)間：09年10月當(dāng)前均價(jià)：住宅10萬/㎡，辦公4.5－5.5萬/㎡裝修狀況：住宅精裝項(xiàng)目特色：項(xiàng)目集甲級(jí)辦公樓，五星級(jí)酒店，濱江豪華公寓和購物中心于一體。現(xiàn)代時(shí)尚購物中心有購物、餐飲、消遣和休閑等業(yè)態(tài)，將成為引領(lǐng)將來新奢華消費(fèi)的體驗(yàn)式購物中心。甲級(jí)5A辦公樓將樹立南盧灣商務(wù)辦公的高端形象。五星級(jí)的萬豪酒店一線濱江，是旅游、商務(wù)洽談、會(huì)議宴請(qǐng)的絕佳場所，也是俯瞰世博園區(qū)的最佳地點(diǎn)之一。濱江豪華公寓江景一覽無遺，將會(huì)成為絕版的濱江豪宅項(xiàng)目。主力房型及面積：二房260m2、三房433m2、四房610m2主要配套：綠地濱江CBD、新天地、瑞金醫(yī)院、盧灣高級(jí)中學(xué)項(xiàng)目概況區(qū)域發(fā)展受規(guī)劃重視扶持依據(jù)《盧灣區(qū)南部濱江地區(qū)功能開發(fā)規(guī)劃》，本區(qū)將通過世博會(huì)平臺(tái)，大力發(fā)展會(huì)展、旅游、文化溝通等功能，以國際文化溝通和專業(yè)型、時(shí)尚型、科技型會(huì)展為主，完善綜合配套設(shè)施，新建商務(wù)樓宇，憑借深厚的近代民族工業(yè)的歷史文化資源和獨(dú)特的區(qū)位濱江優(yōu)勢，將南部地區(qū)打造成為獨(dú)具現(xiàn)代風(fēng)格的濱江商務(wù)區(qū)和富有歷史文化特色的會(huì)展旅游休閑地。

機(jī)會(huì)：《盧灣南部濱江功能開發(fā)規(guī)劃》顯示世博會(huì)后，該區(qū)域?qū)㈤_發(fā)成為高檔商務(wù)居住區(qū)和旅游休閑區(qū)，并且配有景觀綠地和河道。上海城市化進(jìn)程大發(fā)展，在市中心南部濱江板塊，新商圈形成具備市場基礎(chǔ)。原有盧灣濱江板塊以舊式住宅為主，居住氛圍深厚，有大量老公房和次新居。雖生活配套齊全，超市有農(nóng)工商和世紀(jì)聯(lián)華，打浦橋商圈亦可滿足日常需求；但隨著世博改造，區(qū)塊備受注目，價(jià)值得到增長，一個(gè)代表區(qū)塊價(jià)值提升的新商圈概念具備市場基礎(chǔ)。

城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目區(qū)塊及項(xiàng)目面臨的發(fā)展機(jī)會(huì)本項(xiàng)目處于盧灣濱江核心區(qū)，片區(qū)發(fā)展受益首當(dāng)其沖。本項(xiàng)目與世博園區(qū)領(lǐng)距離接觸，處于浦江灣區(qū)位置；兩條高架、兩條地鐵、一條隧道，便利通向城市各個(gè)角落。

挑戰(zhàn)：聚集著眾多工業(yè)廠房及船塢能否憑借引人入勝的黃浦江江景和世博園景觀，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身成為高端商務(wù)、住宅聚集區(qū)板塊自身是傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身？世博盛會(huì)基建投資帶動(dòng)環(huán)境、路網(wǎng)利好良好改造。城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目區(qū)域及項(xiàng)目面臨的挑戰(zhàn)盧灣濱江板塊世博場館華麗家族匯景天地6

城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目優(yōu)勢—天時(shí)上海目前在世界的地位：如今的上海，其國際名城的地位己不亞于上述各地，但“十里洋場”、“百年外灘”、“舊上海花樣旗袍”這些代表城市文化的各種符號(hào)明顯已經(jīng)不能滿足今日上海的發(fā)展和地位，隨著盛世世博的召開、快速發(fā)展的城市人均GDP，已經(jīng)起先逐步奠定——上海成為奢華品牌“朝圣地”基地的地位。

《2009中國奢侈品報(bào)告》依據(jù)對(duì)全國21個(gè)一、二線城市近千名年收入達(dá)到24.3萬元受訪者的調(diào)查顯示：在選擇“最寵愛的奢侈品消費(fèi)目的地”時(shí)，上海以12.4%的比例位居內(nèi)地城市之首。報(bào)告還顯示，有33.3%的華東地區(qū)消費(fèi)者把上海作為奢侈品消費(fèi)地的首選，華南、華西和華北各有一成左右的消費(fèi)者也會(huì)在上海購買奢侈品。上海，成為眾多奢侈品牌進(jìn)入中國的首選之地己是不爭的事實(shí)。綠地濱江CBD在此時(shí)蘊(yùn)育，對(duì)于打造上海將來新奢華朝圣地己經(jīng)擁有了天時(shí)的優(yōu)勢。

優(yōu)勢：天時(shí)7城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目優(yōu)勢—地利優(yōu)勢：地利——城市核心區(qū)，譽(yù)享得天獨(dú)厚資源，攬盡都市繁華項(xiàng)目獨(dú)攬盧灣濱江僅2.5公里的絕版岸線，毗鄰規(guī)劃中心8萬平方米濱水公園，獨(dú)享南面視角浦江盛景。濱江CBD盧灣連接外灘浦東、淮海路、徐家匯三大CBD，5公里集群新天地、淮海路、南京西路等商圈，坐擁極致繁華，國際化辦公生活，自如掌控。2010世博“會(huì)客廳”突顯價(jià)值，市中心稀缺濱江地段，難以復(fù)制。區(qū)位：環(huán)境：8城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目優(yōu)勢—地利優(yōu)勢：地利——路網(wǎng)四通八達(dá)，后世博效應(yīng)催熱板塊價(jià)值世博盛會(huì)不僅讓更多人欣賞到了萬國博覽，為建筑世博場館，場館周邊區(qū)域的城市面貌帶來質(zhì)的飛躍，協(xié)作各國建筑群及原有沿江景觀，形成可觀的旅游資源，對(duì)地處世博輻射核心區(qū)的盧灣濱江也創(chuàng)建巨大利潤空間。項(xiàng)目東至打浦路，南至南浦路，西至開平路，北至龍華東路。盧浦大橋近在咫尺，地鐵4號(hào)線，地鐵8號(hào)線，地鐵9號(hào)線便利出行城市各方，另有多條公交線路?？宽?xiàng)目旁邊。打浦路雙線隧道、中山南一路高架、南北高架。交通：基礎(chǔ)：本案盧灣南部濱江區(qū)具有發(fā)展成為商務(wù)區(qū)的條件和機(jī)會(huì)作為南部濱江區(qū)較早開發(fā)項(xiàng)目“綠地濱江CBD”如何利用優(yōu)勢？規(guī)避劣勢？城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目是如何操作的項(xiàng)目定位為城市綜合體，名宅、商業(yè)、辦公、酒店各種功能均衡發(fā)展物業(yè)產(chǎn)品：集甲級(jí)辦公樓，五星級(jí)酒店，濱江豪華公寓和購物中心于一體最終的開發(fā)指標(biāo)：3幢分別為22、19、18層辦公樓

1幢25層酒店

2幢18層住宅

1條1-4層內(nèi)街式商業(yè)街各類功能面積：地上建筑面積海外灘商業(yè)：40,672平方米

海外灘中心辦公樓:78,263平方米

萬豪酒店:36,100平方米

海珀日暉住宅:22,306平方米

1,240個(gè)停車位城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目怎么做萬豪酒店海外灘海外灘中心海珀日暉城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目怎么做海外灘商業(yè)：極品生活，奢侈品商業(yè)衣食住行的奢華集結(jié)海外灘，集購物、餐飲、休閑、消遣、社交、旅游于一體的新奢華體驗(yàn)中心奢華新概念以高端城市CBD的物業(yè)定位，契合上海乃至長三角奢侈消費(fèi)增長趨勢，打造奢侈品消費(fèi)新概念，成為引領(lǐng)將來奢華消費(fèi)的頂級(jí)時(shí)尚中心定制VIP專項(xiàng)生活體驗(yàn)時(shí)尚新生活，享受不凡人生，品嘗衣食住行的奢華大戲；VIP專享，奢華生活，量身定制把握時(shí)尚先機(jī)把握世界頂級(jí)時(shí)尚品牌，加速布局中國的商機(jī)，薈萃游艇體驗(yàn)，國際品牌零售，藝術(shù)生活家居、紅酒雪茄、珠寶名表等于一體城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目怎么做海外灘中心：顛覆中心商務(wù)區(qū)高端寫字樓只租不售慣例，推出多重組合戶型的5A寫字樓。舒適科技建筑雙層中空LOW-E玻璃幕墻，無遮擋的戶外景觀，斷橋隔熱技術(shù)控溫節(jié)能、供應(yīng)全天候冷卻水。智能樓宇自動(dòng)化全方位智能系統(tǒng)限制，可變風(fēng)中心空調(diào)，500LUX桌面照明，智能調(diào)整立體安防系統(tǒng)24小時(shí)閉路電視監(jiān)控，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)。卓越建筑系統(tǒng)約10.5米挑高大廳，4.2米層高，氣概卓然，金屬天花板。超大停車容量人車分流，智能調(diào)控，電子化管理，人性化車位比例設(shè)計(jì)，1300余車位辦公樓項(xiàng)目資料建筑面積：78263平方米總層數(shù)：22層、19層、18層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1770平方米客用電梯：8部進(jìn)口品牌電梯，速度3.5米每秒

城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目怎么做海珀日暉：72席精裝臻品大宅大宅戶型兩座18層塔樓，珍罕72席，擁有約240－448平方米多種戶型，滿足高端人士不同居住需求。星級(jí)會(huì)所室內(nèi)泳池，按摩池，健身房等設(shè)施齊備，峰層匯聚，共享生活私享密室專設(shè)6面全鋼板密室，為尊貴營造私享空間風(fēng)尚建筑外立面LOW-E雙層中空玻璃幕墻，斷橋隔熱技術(shù)營造高節(jié)能生活，科技滲透美學(xué)，鑄就符合國際趨勢的風(fēng)尚新豪宅智能家居EIB智能家居限制，人體感應(yīng)燈，可視對(duì)講，體驗(yàn)才智生活，“一卡通”系統(tǒng)，出入便捷而平安。立體安防RFID一卡通，可視房客，室內(nèi)報(bào)警，周界報(bào)警，設(shè)備監(jiān)控等全覆蓋立體安防系統(tǒng)。靈動(dòng)景觀戲劇水景，主題花園，創(chuàng)意景觀小品，令人仿佛置身藝術(shù)殿堂。精選品牌細(xì)心甄選國際一線品牌，微小環(huán)節(jié)營造品質(zhì)生活，彰顯國際豪宅卓越風(fēng)范。

城市綜合體項(xiàng)目案例參考/綠地·濱江CBD/項(xiàng)目怎么做萬豪酒店：珍貴高雅，五星享受《財(cái)寶》雜志評(píng)為最值得仰慕的企業(yè)，業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑者，珍貴尊榮的象征；以其精彩的服務(wù)水準(zhǔn)，先進(jìn)的設(shè)施和技術(shù)以及優(yōu)異的服務(wù)居于世界酒店集團(tuán)之首。贏得公眾的廣泛贊譽(yù)和客戶的高度信任及擁護(hù)

此外，世界知名物業(yè)管理公司高力國際為綠城濱江CBD供應(yīng)“ONETOONE大管家”專業(yè)服務(wù)。美國凱里森建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所為本項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)。15成功有因外因內(nèi)因優(yōu)越的地理位置