工程項目管理論文參考范文

【下載本文檔，可以自由復(fù)制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容，更多精彩文章，期待你的好評和關(guān)注，我將一如既往為您服務(wù)】工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控摘 要我國的工程建設(shè)程序可劃分為六個階段：即頂目建議書階段，可行性研究階段、設(shè)計文件階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段。其中的設(shè)計文件階段就是指工程設(shè)計階段（它分為初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計兩個階段） 工程設(shè)計就是指對建設(shè)工程實施的計劃和安策階段占 ～；設(shè)計階段占 ～；施工階段占 ～；竣工決算階段占 ～由此可見，工程造價控制的重點應(yīng)放在對投資影響最大的前期投資決策和設(shè)計階段，在項目作出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計階段。本文將對設(shè)計階段的內(nèi)容及設(shè)計階段造價的控制進行詳細介紹，并通過實際案例進行說明。關(guān)鍵詞：設(shè)計階段；造價控制；控制措施第1章建設(shè)工程的設(shè)計階段劃分及主要內(nèi)容設(shè)計階段的劃分一個工程設(shè)計階段的劃分一般要根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復(fù)雜程度以及是否有設(shè)計經(jīng)驗來決定。正常情況下一般分為三個階段、兩個階段、一次完成設(shè)計等三種情況。凡是重大的工程項目，技術(shù)要求嚴格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計有往往缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程一般分為三個階段來完成，即：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。技術(shù)成熟的中小型工程，為了簡化設(shè)計步驟，縮短設(shè)計時間，可以分為兩個階段進行，兩個階段設(shè)計又分為兩種情況，一種情況是分為技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段，另一種情況是將初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計合并為擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計來年各個階段。技術(shù)既簡單有成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間可以一次完成設(shè)計。各設(shè)計階段主要內(nèi)容方案設(shè)計方案設(shè)計（概念設(shè)計）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商認可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計文件、其深度應(yīng)當滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要。初步設(shè)計初步設(shè)計（基礎(chǔ)設(shè)計）的內(nèi)容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設(shè)計、即項目的總體設(shè)計、布局設(shè)計、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計、土建工程量及費用的估算等。初步設(shè)計文件應(yīng)當滿足編制施工招標文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計的基礎(chǔ)。初步設(shè)計的深度應(yīng)滿足以下要求：設(shè)計方案的選擇和確定；主要設(shè)備、材料訂貨；土地征用；基本建設(shè)投資控制。施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計（詳細設(shè)計）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細表、驗收標準、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計文件應(yīng)當滿足設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。第二章工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控制計階段工程造價失控的原因一、初步設(shè)計階段造成的工程造價失控（主要表現(xiàn)在前期可行性研究不夠深入， 沒有做好建設(shè)項目前期工作就倉促上馬， 實施的某些技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證，設(shè)計變更多，漏項嚴重，使頂目開工前工程造價控制就失控。（主要表現(xiàn)在多數(shù)建設(shè)項目的投資估算受項目可行性研究報告的約束， 各地方各部為了爭項目，在可行性研究階段缺乏事實求是，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準權(quán)限之內(nèi)，或者故意漏項少算， 形成擬建項目所需投資少的假象， 誘使主管部門批準立項即所謂釣魚工程，從而給整個項目投資控制留下先天性隱患。（表現(xiàn)在建設(shè)項目投資估算和概算失準、 丟失．漏項，忽略動態(tài)因素，如價格、利息外匯風(fēng)險等，據(jù)統(tǒng)計，由于這些原因增加投資使投資超概算平均為 造成建設(shè)項目造價超支嚴重。二、技術(shù)設(shè)計階段造成工程造價失控（對于技術(shù)設(shè)計我國現(xiàn)階段缺乏相應(yīng)的法律監(jiān)管制度及相關(guān)的職能監(jiān)督部門， 造成計過程中的投資浪費，使設(shè)計人員只負責(zé)技術(shù)責(zé)任，不負經(jīng)濟責(zé)任。（目前我國很多設(shè)計收費是按投資的百分比計算， 使得造價越高，設(shè)計單位的營業(yè)入也越多，不利干設(shè)計者主動地考慮投資節(jié)約。盲目按照建設(shè)單位、業(yè)主的要求任意擴大建設(shè)規(guī)模，增加設(shè)計變更及建設(shè)內(nèi)容，使設(shè)計概算嚴重超過了投資限額。（3）工藝的設(shè)計延用舊的工藝，沒有新突破；造成改造維修費用增大。（4）建設(shè)單位對設(shè)計階段工程造價控制不利，只追求高標準、造型美觀．占地面積等，而對工程造價控制很少涉及，使很多工程附加了不應(yīng)有的功能，造成工程造價的失控。（5）沒有完整的推廣三新（新材料、新工藝、新設(shè)備）的體系和配套時依據(jù)。三、造價控制失控的其他原因由于工程造價管理工作涉及面廣、工作量大、頂目繁雜、標準不一、經(jīng)費和人員缺乏等原因，工作開發(fā)不理想，使工程造價資料積累相關(guān)體系不完善，造成編制設(shè)計概算時缺乏有利的參考依據(jù)，致使報價嚴重失真。工程建設(shè)標準和規(guī)范設(shè)計來源于工程建設(shè)的實踐經(jīng)驗和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。推廣標準設(shè)計有利于較大幅度降低工程造價，節(jié)約設(shè)計費用，大大加快提供設(shè)計圖紙的速度，縮短設(shè)計周期。構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)的標準件能使工藝定型， 容易提高工人技術(shù)，提高勞動生產(chǎn)率及統(tǒng)一配件、節(jié)約材料，有利于降低構(gòu)配件成本。據(jù)統(tǒng)計，采用標準構(gòu)件的建筑工程可降低 的費用。標準設(shè)計有較強的通用性，可大量重復(fù)使用，較為經(jīng)濟二、推行限額設(shè)計限額設(shè)計是控制工程造價的主要手段，所謂限額設(shè)計就是按標準的投資估算控制初步設(shè)計，按標準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，即將上階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目標。在設(shè)計中各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，以控制工程量為主要內(nèi)容， 嚴格控制不合理變更， 保證總投資額不突破， 克服三超，使設(shè)計與概預(yù)算形成有機的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。在設(shè)計過程中要本著尊重科學(xué)、實事求是的態(tài)度，加強技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一，強化設(shè)計人員的工程造價意識，樹立設(shè)計人員高度的責(zé)任感，通過對設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計控制。真正使限額設(shè)計落到實處。三、控制設(shè)計變更預(yù)算更為準確。圖紙本身不完善或設(shè)計深度不夠，將導(dǎo)致在施工階段的設(shè)計變更增加，從而導(dǎo)致工程造價增加。設(shè)計單位要提高設(shè)計深度，完善設(shè)計圖紙應(yīng)注意：在設(shè)計階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改；加強設(shè)計的前期準備工作，如勘察、鉆探等；選擇合適的設(shè)計單位，合理的設(shè)計費用；對因設(shè)計單位的原因造成設(shè)計變更而產(chǎn)生的投資失控，明確其應(yīng)承擔的責(zé)任。四、價值工程價值工程是通過對產(chǎn)品的功能分析， 使之以較低的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟方法。它是處理工程造價和功能矛盾的一種現(xiàn)代方法運用這種方法就可以通過功能細化， 把多余的功能去掉， 對造價高的功能實施重點控制從而最終降低工程造價，實現(xiàn)建設(shè)項目經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合。五、改革現(xiàn)行設(shè)計取費辦法，建立激勵機制現(xiàn)行的設(shè)計收費無論是按投資規(guī)模還是按面積收費，都是一種大鍋飯，沒有任何經(jīng)濟責(zé)任，不管工程設(shè)計的質(zhì)量好壞，不論投資是否超預(yù)算，甚至不管建設(shè)項目有沒有實施，設(shè)計人員有沒有到現(xiàn)場服務(wù)，只要畫出圖紙就得給設(shè)計費，這種取費辦法助長了設(shè)計人員只重視技術(shù)性、忽視經(jīng)濟性的觀念，實際工作中經(jīng)常會碰到設(shè)計過于保守或設(shè)計功能沒有達到最優(yōu)或在施工過程中隨意變更，致使工程造價居高不下和決算價大大超出原概算，這些都不利于設(shè)計階段對造價的控制，因此，應(yīng)對現(xiàn)行設(shè)計取費辦法進行改革，建立激勵機制。實行在現(xiàn)有收費辦法的基礎(chǔ)上，對因設(shè)計合理節(jié)約投資按節(jié)約部分予以提成，因設(shè)計變更增加投資按超出部分扣除一定比例設(shè)計費，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價收費辦法。這樣做有利于加強設(shè)計人員的經(jīng)濟意識，也有利于控制工程造價。六、優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化設(shè)計方案是設(shè)計階段的重要步驟，是控制工程造價的有效方法。設(shè)計方案優(yōu)選的方法和目的就是采用設(shè)計招標及設(shè)計方案競選，運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案和設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價分析。通過功能和價值分析將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密的結(jié)合起來，按照經(jīng)濟效果評價原則對設(shè)計方案的功能、造價、工期、設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析，從中選出技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，既能滿足功能和工藝要求，又能降低工程造價的技術(shù)方案。技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制建筑工程造價的最優(yōu)化手段。第四章設(shè)計階段造價控制實例工程概況某商務(wù)寫字樓建筑總面積 包括一層地下停車庫， 三層裙房及十九層辦公主樓，其中裙房采用框架結(jié)構(gòu)，十九層辦公主樓采用框架核心筒結(jié)構(gòu)，標準層高 3.5m，建筑總高69.8m，底層平面圖 5-1。該工程的樁基安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。案例分析為了控制工程造價，降低投資成本，本著結(jié)構(gòu)設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理的原則，對本項目所采用的結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式及構(gòu)件尺寸進行方案比選，優(yōu)化設(shè)計，以取得較明顯的經(jīng)濟效益?？刂平Y(jié)構(gòu)剛度，輕結(jié)構(gòu)自重為了減輕結(jié)構(gòu)自重，在核心筒剪力墻中增開了許多結(jié)構(gòu)洞，結(jié)構(gòu)洞以加氣砼砌塊填充，在核心筒內(nèi)風(fēng)道、管道井、電梯井四周較短墻體采用加氣砼隔墻代替剪力墻。樓蓋：采用梁板結(jié)構(gòu)，板厚 ；框架梁：跨度 ，采用扁寬梁，梁高 ，在滿足建筑凈層高要求的前提下適當降低了層高；核心筒剪力墻厚：心筒周圍底部到頂層均為 框架柱尺寸：地下室部分 ；一～三層 ；四～十層 ；十一～十四層 ；十五～十九層 ；砼強度等級：剪力墻、框架柱由下自上分三段， 分為梁、樓板均為 。標準層重：12.5kN/m2通過設(shè)計軟件的計算，選用了合理的結(jié)構(gòu)剛度，減輕了結(jié)構(gòu)自重。采用不同的樁型，充分利用樁基承載力本工程因核心筒剪力墻處荷載較大，采用的預(yù)應(yīng)力管樁在核心筒處樁數(shù)很多，平面系數(shù)可達超過規(guī)范不宜大于 的規(guī)定。因此，高層部分結(jié)構(gòu)采用大直徑鉆孔灌注樁， 端持力層為中等風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖?？紤]高層結(jié)構(gòu)框架柱下如果采用多樁布置，樁承臺厚度及平面尺寸均很大， 承臺處開挖深度一般將在 2.5m～3m左右，所以決定采用柱下單樁布置， 單樁承臺厚度僅 ，比較Φ1000 直徑的二樁承臺與 Φ1400 的單樁承臺，砼方量差8倍，因為樁承載力是由樁身砼強度控制的，所以樁基礎(chǔ)方量基本相同。考慮施工現(xiàn)場情況，裙房框架柱下樁基也采用鉆孔灌注樁，同時將樁端持力層改為砂礫層。為減小柱下單樁直徑，決定采用樁底壓力注漿的方式來提高其單樁的承載力，考慮規(guī)范提供的參考值，其承載力約可提高 以上。單層地下車庫部分樁基需要考慮浮力的作用，經(jīng)計算比較，中間柱下浮力一般為 450kN左右，決定采用Φ500(100) 預(yù)應(yīng)力管樁作為抗樁，抗拔樁承載力由土層的摩擦力及樁身砼產(chǎn)生的拉應(yīng)力兩項指標同時控制。經(jīng)計算單樁抗拔承載力特征值為 柱下均采用單根 Φ500預(yù)應(yīng)力管樁作為抗拔樁，抗拔樁采用應(yīng)力管樁代替鉆孔灌注樁，這大大降低了工程造價。經(jīng)過樁基的優(yōu)選及其布置的優(yōu)化，樁數(shù)大大減少了 樁基部分的造價也隨之減少了為整個工程節(jié)約投資 70余萬元。采用扁寬梁樓蓋，減少基坑開挖深度本工程裙房及主樓部分地下室按六級人防設(shè)計，樓蓋承受核爆荷載，為盡量減小開挖深度，考慮設(shè)置扁寬梁，主梁截面取 ，次梁截面為 ，跨度為m，而普通框架梁高度一般取 0～，可提供凈空 ～。單層地下室部分頂板為綠化覆土地面， 層高較其他部分地下室低 因此采用 扁寬主梁，層高取 3.4m，即可滿足地下車庫的凈高要求，有效的減小了地下室的開挖深度。合理利用地下室側(cè)壁，減小基坑支護計算深度側(cè)壁作為一根深梁來承擔地下室底板反力，這樣不僅可以減少一道基礎(chǔ)梁，同時可減小基坑支護計算深度約～，有效地降低了基坑支護的造價。結(jié)果分析雖然本工程規(guī)模不是很大，但經(jīng)過設(shè)計的優(yōu)化后，造價減少了 400多萬，其中僅基礎(chǔ)部分減少了 300多萬，由此可見，基礎(chǔ)工程對于造價的影響是非常大的，所以設(shè)計時應(yīng)做好地質(zhì)勘察報告的交底工作， 并根據(jù)報告選擇合適的基礎(chǔ)型式， 合理控制基礎(chǔ)的截面尺寸與埋深。由以上分析可知，優(yōu)化后： (1)所有計算結(jié)果均滿足現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求； (2)已開挖基礎(chǔ)利率高，勿需重新布置基礎(chǔ)； (3)結(jié)構(gòu)自重輕，節(jié)約材料； (4)建筑使用空間擴大，經(jīng)濟效益明顯。第五章 總結(jié)大量實踐證明，控制工程造價的關(guān)鍵在設(shè)計階段，如何在設(shè)計階段有效控制工程造價，只有把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合、大力推行限額設(shè)計、嚴格控制設(shè)計變更、加強設(shè)計監(jiān)理、積極引入競爭機制、改變設(shè)計收費辦法等方面進行不斷地探索和研究。只有設(shè)計人員懂經(jīng)濟，概預(yù)算人員懂技術(shù)，雙方緊密聯(lián)系，相互配合，正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統(tǒng)一，就能使工程造價控制達到良性循環(huán)，使有限的資金得到充分合理的使用。所以，再設(shè)計過程中一定要嚴謹，要反復(fù)查看，爭取達到最好的設(shè)計效果。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標準2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職【下載本文檔，可以自由復(fù)制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容，更多精彩文章，期待你的好評和關(guān)注，我將一如既往為您服務(wù)】工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控摘 要我國的工程建設(shè)程序可劃分為六個階段：即頂目建議書階段，可行性研究階段、設(shè)計文件階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段。其中的設(shè)計文件階段就是指工程設(shè)計階段（它分為初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計兩個階段） 工程設(shè)計就是指對建設(shè)工程實施的計劃和安策階段占 ～；設(shè)計階段占 ～；施工階段占 ～；竣工決算階段占 ～由此可見，工程造價控制的重點應(yīng)放在對投資影響最大的前期投資決策和設(shè)計階段，在項目作出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計階段。本文將對設(shè)計階段的內(nèi)容及設(shè)計階段造價的控制進行詳細介紹，并通過實際案例進行說明。關(guān)鍵詞：設(shè)計階段；造價控制；控制措施第1章建設(shè)工程的設(shè)計階段劃分及主要內(nèi)容設(shè)計階段的劃分一個工程設(shè)計階段的劃分一般要根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復(fù)雜程度以及是否有設(shè)計經(jīng)驗來決定。正常情況下一般分為三個階段、兩個階段、一次完成設(shè)計等三種情況。凡是重大的工程項目，技術(shù)要求嚴格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計有往往缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程一般分為三個階段來完成，即：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。技術(shù)成熟的中小型工程，為了簡化設(shè)計步驟，縮短設(shè)計時間，可以分為兩個階段進行，兩個階段設(shè)計又分為兩種情況，一種情況是分為技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段，另一種情況是將初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計合并為擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計來年各個階段。技術(shù)既簡單有成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間可以一次完成設(shè)計。各設(shè)計階段主要內(nèi)容方案設(shè)計方案設(shè)計（概念設(shè)計）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商認可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計文件、其深度應(yīng)當滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要。初步設(shè)計初步設(shè)計（基礎(chǔ)設(shè)計）的內(nèi)容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設(shè)計、即項目的總體設(shè)計、布局設(shè)計、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計、土建工程量及費用的估算等。初步設(shè)計文件應(yīng)當滿足編制施工招標文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計的基礎(chǔ)。初步設(shè)計的深度應(yīng)滿足以下要求：設(shè)計方案的選擇和確定；主要設(shè)備、材料訂貨；土地征用；基本建設(shè)投資控制。施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計（詳細設(shè)計）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細表、驗收標準、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計文件應(yīng)當滿足設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。第二章工程建設(shè)設(shè)計階段的造價控制計階段工程造價失控的原因一、初步設(shè)計階段造成的工程造價失控（主要表現(xiàn)在前期可行性研究不夠深入， 沒有做好建設(shè)項目前期工作就倉促上馬， 實施的某些技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證，設(shè)計變更多，漏項嚴重，使頂目開工前工程造價控制就失控。（主要表現(xiàn)在多數(shù)建設(shè)項目的投資估算受項目可行性研究報告的約束， 各地方各部為了爭項目，在可行性研究階段缺乏事實求是，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準權(quán)限之內(nèi)，或者故意漏項少算， 形成擬建項目所需投資少的假象， 誘使主管部門批準立項即所謂釣魚工程，從而給整個項目投資控制留下先天性隱患。（表現(xiàn)在建設(shè)項目投資估算和概算失準、 丟失．漏項，忽略動態(tài)因素，如價格、利息外匯風(fēng)險等，據(jù)統(tǒng)計，由于這些原因增加投資使投資超概算平均為 造成建設(shè)項目造價超支嚴重。二、技術(shù)設(shè)計階段造成工程造價失控（對于技術(shù)設(shè)計我國現(xiàn)階段缺乏相應(yīng)的法律監(jiān)管制度及相關(guān)的職能監(jiān)督部門， 造成計過程中的投資浪費，使設(shè)計人員只負責(zé)技術(shù)責(zé)任，不負經(jīng)濟責(zé)任。（目前我國很多設(shè)計收費是按投資的百分比計算， 使得造價越高，設(shè)計單位的營業(yè)入也越多，不利干設(shè)計者主動地考慮投資節(jié)約。盲目按照建設(shè)單位、業(yè)主的要求任意擴大建設(shè)規(guī)模，增加設(shè)計變更及建設(shè)內(nèi)容，使設(shè)計概算嚴重超過了投資限額。（3）工藝的設(shè)計延用舊的工藝，沒有新突破；造成改造維修費用增大。（4）建設(shè)單位對設(shè)計階段工程造價控制不利，只追求高標準、造型美觀．占地面積等，而對工程造價控制很少涉及，使很多工程附加了不應(yīng)有的功能，造成工程造價的失控。（5）沒有完整的推廣三新（新材料、新工藝、新設(shè)備）的體系和配套時依據(jù)。三、造價控制失控的其他原因由于工程造價管理工作涉及面廣、工作量大、頂目繁雜、標準不一、經(jīng)費和人員缺乏等原因，工作開發(fā)不理想，使工程造價資料積累相關(guān)體系不完善，造成編制設(shè)計概算時缺乏有利的參考依據(jù)，致使報價嚴重失真。工程建設(shè)標準和規(guī)范設(shè)計來源于工程建設(shè)的實踐經(jīng)驗和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。推廣標準設(shè)計有利于較大幅度降低工程造價，節(jié)約設(shè)計費用，大大加快提供設(shè)計圖紙的速度，縮短設(shè)計周期。構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)的標準件能使工藝定型， 容易提高工人技術(shù)，提高勞動生產(chǎn)率及統(tǒng)一配件、節(jié)約材料，有利于降低構(gòu)配件成本。據(jù)統(tǒng)計，采用標準構(gòu)件的建筑工程可降低 的費用。標準設(shè)計有較強的通用性，可大量重復(fù)使用，較為經(jīng)濟二、推行限額設(shè)計限額設(shè)計是控制工程造價的主要手段，所謂限額設(shè)計就是按標準的投資估算控制初步設(shè)計，按標準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，即將上階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目標。在設(shè)計中各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，以控制工程量為主要內(nèi)容， 嚴格控制不合理變更， 保證總投資額不突破， 克服三超，使設(shè)計與概預(yù)算形成有機的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。在設(shè)計過程中要本著尊重科學(xué)、實事求是的態(tài)度，加強技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一，強化設(shè)計人員的工程造價意識，樹立設(shè)計人員高度的責(zé)任感，通過對設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計控制。真正使限額設(shè)計落到實處。三、控制設(shè)計變更預(yù)算更為準確。圖紙本身不完善或設(shè)計深度不夠，將導(dǎo)致在施工階段的設(shè)計變更增加，從而導(dǎo)致工程造價增加。設(shè)計單位要提高設(shè)計深度，完善設(shè)計圖紙應(yīng)注意：在設(shè)計階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改；加強設(shè)計的前期準備工作，如勘察、鉆探等；選擇合適的設(shè)計單位，合理的設(shè)計費用；對因設(shè)計單位的原因造成設(shè)計變更而產(chǎn)生的投資失控，明確其應(yīng)承擔的責(zé)任。四、價值工程價值工程是通過對產(chǎn)品的功能分析， 使之以較低的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟方法。它是處理工程造價和功能矛盾的一種現(xiàn)代方法運用這種方法就可以通過功能細化， 把多余的功能去掉， 對造價高的功能實施重點控制從而最終降低工程造價，實現(xiàn)建設(shè)項目經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合。五、改革現(xiàn)行設(shè)計取費辦法，建立激勵機制現(xiàn)行的設(shè)計收費無論是按投資規(guī)模還是按面積收費，都是一種大鍋飯，沒有任何經(jīng)濟責(zé)任，不管工程設(shè)計的質(zhì)量好壞，不論投資是否超預(yù)算，甚至不管建設(shè)項目有沒有實施，設(shè)計人員有沒有到現(xiàn)場服務(wù)，只要畫出圖紙就得給設(shè)計費，這種取費辦法助長了設(shè)計人員只重視技術(shù)性、忽視經(jīng)濟性的觀念，實際工作中經(jīng)常會碰到設(shè)計過于保守或設(shè)計功能沒有達到最優(yōu)或在施工過程中隨意變更，致使工程造價居高不下和決算價大大超出原概算，這些都不利于設(shè)計階段對造價的控制，因此，應(yīng)對現(xiàn)行設(shè)計取費辦法進行改革，建立激勵機制。實行在現(xiàn)有收費辦法的基礎(chǔ)上，對因設(shè)計合理節(jié)約投資按節(jié)約部分予以提成，因設(shè)計變更增加投資按超出部分扣除一定比例設(shè)計費，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價收費辦法。這樣做有利于加強設(shè)計人員的經(jīng)濟意識，也有利于控制工程造價。六、優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化設(shè)計方案是設(shè)計階段的重要步驟，是控制工程造價的有效方法。設(shè)計方案優(yōu)選的方法和目的就是采用設(shè)計招標及設(shè)計方案競選，運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案和設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價分析。通過功能和價值分析將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密的結(jié)合起來，按照經(jīng)濟效果評價原則對設(shè)計方案的功能、造價、工期、設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析，從中選出技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，既能滿足功能和工藝要求，又能降低工程造價的技術(shù)方案。技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制建筑工程造價的最優(yōu)化手段。第四章設(shè)計階段造價控制實例工程概況某商務(wù)寫字樓建筑總面積 包括一層地下停車庫， 三層裙房及十九層辦公主樓，其中裙房采用框架結(jié)構(gòu)，十九層辦公主樓采用框架核心筒結(jié)構(gòu)，標準層高 3.5m，建筑總高69.8m，底層平面圖 5-1。該工程的樁基安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。案例分析為了控制工程造價，降低投資成本，本著結(jié)構(gòu)設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理的原則，對本項目所采用的結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式及構(gòu)件尺寸進行方案比選，優(yōu)化設(shè)計，以取得較明顯的經(jīng)濟效益。控制結(jié)構(gòu)剛度，輕結(jié)構(gòu)自重為了減輕結(jié)構(gòu)自重，在核心筒剪力墻中增開了許多結(jié)構(gòu)洞，結(jié)構(gòu)洞以加氣砼砌塊填充，在核心筒內(nèi)風(fēng)道、管道井、電梯井四周較短墻體采用加氣砼隔墻代替剪力墻。樓蓋：采用梁板結(jié)構(gòu)，板厚 ；框架梁：跨度 ，采用扁寬梁，梁高 ，在滿足建筑凈層高要求的前提下適當降低了層高；核心筒剪力墻厚：心筒周圍底部到頂層均為 框架柱尺寸：地下室部分 ；一～三層 ；四～十層 ；十一～十四層 ；十五～十九層 ；砼強度等級：剪力墻、框架柱由下自上分三段， 分為梁、樓板均為 。標準層重：12.5kN/m2通過設(shè)計軟件的計算，選用了合理的結(jié)構(gòu)剛度，減輕了結(jié)構(gòu)自重。采用不同的樁型，充分利用樁基承載力本工程因核心筒剪力墻處荷載較大，采用的預(yù)應(yīng)力管樁在核心筒處樁數(shù)很多，平面系數(shù)可達超過規(guī)范不宜大于 的規(guī)定。因此，高層部分結(jié)構(gòu)采用大直徑鉆孔灌注樁， 端持力層為中等風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖。考慮高層結(jié)構(gòu)框架柱下如果采用多樁布置，樁承臺厚度及平面尺寸均很大， 承臺處開挖深度一般將在 2.5m～3m左右，所以決定采用柱下單樁布置， 單樁承臺厚度僅 ，比較Φ1000 直徑的二樁承臺與 Φ1400 的單樁承臺，砼方量差8倍，因為樁承載力是由樁身砼強度控制的，所以樁基礎(chǔ)方量基本相同。考慮施工現(xiàn)場情況，裙房框架柱下樁基也采用鉆孔灌注樁，同時將樁端持力層改為砂礫層。為減小柱下單樁直徑，決定采用樁底壓力注漿的方式來提高其單樁的承載力，考慮規(guī)范提供的參考值，