融資租賃業(yè)務模式詳解

融資租賃業(yè)務模式詳解〔〔購置合同、租賃合同〕所確定的債權債務關系。從最根本的直接購置融資租賃〔Directfinanciallease〕，可以誘導出多種變體，如轉融資租賃、售后租回融資租賃、杠桿融資租賃、出很多的行之有效的方法，現(xiàn)將這些方法的要點簡述于下：轉融資租賃〔Sub-lease〕：由出租人從另一家融資租賃公司租進設備，然后轉租給在跨國融資租賃業(yè)務中。售后租回融資租賃(Saleandleasebacklease)：一般簡稱回租，由設備使用方首先〔出租人〕，再由租賃公司將設備出租給原設備使用〕使用。廠商通過回租可以滿足其改善財務狀況〔資產負債表〕、盤活存量〔設備〕全部人通過這種方式可以在不影響自己對財產連續(xù)使用的狀況下，將物化資本轉變?yōu)樨泿刨Y本。杠杠融資租賃(Leveragedlease)：國外杠杠融資租賃的運作方式格外簡單，涉及的〔出租人〕20~40%，并以此為“杠桿”如飛機、輪船、衛(wèi)星等。托付融資租賃(Entrustedlease)：一種方式是擁有資金或設備的人托付非銀行金融資租賃。工程融資租賃〔Projectlease〕：承租人是以工程自身的財產和效益為保證，與出營權都可以承受這種方法。(Firmlease)：生產商或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司承受融和三角債的發(fā)生，有利于分散銀行風險，有利于促進商品流通。抽成融資租賃(Sharelease)：又稱收益百分比融資租賃。對回籠期較長但現(xiàn)金流穩(wěn)變，由承租人和出租人依據實際生產狀況確定。(Venturelease)：出租人以租賃債權和投資方式將設備出租給承租人，50%25%左渠道。出租人將設備融資租賃給承租人，同時獲得與設備本錢相對應的股東權益，實際上是以承租人的局部股東權益作為出租人的租金的型融資租賃形式。同時，出租人作為股東可以參與承租人的經營決策，增加了對承租人的影響。實際操作中，一般由融資租賃公20~30%收益權。風險融資租賃實際上是風險投資在融資〔收益百分比融資租賃〕有一樣之處，但又不借貸資本轉為權益資本。3個70％安排給出租人，用于還租，30％由承租人留用。回報階段是指在租賃本錢全部沖減完以后，出租人享方式有異曲同工之妙。〔保證金〕30%，廠商在交付設備時所得貨款不是全30%左右，余款在不長于租期一半的時間內分批支付，而租賃公司的融“捆綁”在一起，以轉變以往那種全部風險由出租人一方獨擔的局面。融資租賃業(yè)務操作流程融資租賃業(yè)務操作流程一、工程初審一、工程初審向企業(yè)介紹中小企業(yè)融資租賃的特征和優(yōu)勢。用，承租人或出賣人首先要了解可以實行中小企業(yè)融資租賃的原則。件對工程進展初步的定性和定量評估。二、工程評估二、工程評估,取得工程論證第一手資料。在租賃公司內部正式立案對，由業(yè)務人員填寫立項報告和可行性分析報告。經過部門論證、專家論證、總經理論證和主管部門的四級評審，打算工程取舍。將工程歸檔立案，以備今后對工程的進程和風險檢測進展比照、掌握和調整。工程評估的根本程序工程評估的根本程序條件對應調整，真正能科學的選擇工程，賜予切合實際的正確的評價才能削減風險。評估主要步驟是：1評估主要步驟是：1、雙向選擇合作伙伴效勞好、資信牢靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應選擇其經濟實力強，資信好，債務負擔輕，有營銷力量和還款力量企業(yè)做合作伙伴。只有雙方在互信任任的根底上，才能對工程進展實事求是評估鑒定。22、工程初評租賃公司依據企業(yè)供給的立項報告，工程建議書及其他相關資料，通過當面洽談，摸清工程的根本狀況，將調查數(shù)據與同類工程的閱歷數(shù)據比較，進展簡便估算，結合一辦理工程審批手續(xù)。33、實地考察得通后的順當運轉，應賜予真實的材料和樂觀的協(xié)作。44、工程審批企業(yè)立項的可行性報告，從動態(tài)和靜態(tài)，定性和定量，經濟和非經濟等多方面因素進展假設工程可行，風險在合理可控的范圍內，即可編制工程評估報告，辦理內部立項審批手續(xù)。55、合同簽約學依據。66、工程后治理問題準時實行措施，保證租金回收的安全運做。融資租賃怎樣介入房地產業(yè)融資租賃怎樣介入房地產業(yè)個行業(yè)的實踐，認為融資租賃介入房地產業(yè)的時機在于--------一、房產設備類融資一、房產設備類融資〔包括軟件及安裝工程等費用〕。只要房地產工程前景好，房地產開發(fā)商只需自籌10-30%的現(xiàn)金〔租賃的自籌〕，其余由融資租賃公司籌資解決。10-30%的資金。出售類房產設備租金的回收時限住宅等以出售為目的的房地產工程建設期應為租賃〔即只收利息不收本金〕。融資租賃公司同意開發(fā)商出售房產的前提下，設備現(xiàn)了而租金還未收齊。開發(fā)商持有的〔商業(yè)及辦公〕房產的設備租金回收開發(fā)商以持有為目的開發(fā)的商業(yè)〔收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅〕，真正表達房地產商以房養(yǎng)租〔以房出租收入來保證融資租賃的租金支出〕。二、盤活開發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)二、盤活開發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)開發(fā)商往往