矩陣互動-綠地公園二期新媒體方案定

林肯公園二期新媒體營銷策劃方案NEW

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PLAN2017年新的標(biāo)準(zhǔn)“關(guān)于綠地林肯公園二期”關(guān)于綠地林肯公園一期松江人GET√的核心點是：“大牌實力+品質(zhì)大宅+片區(qū)標(biāo)桿”這些產(chǎn)品屬性，在新媒體傳播有爆破點嗎？大品牌開發(fā)商，松江不缺。無論是別墅、豪宅、洋房、高層。國內(nèi)的，國際的。松江人為什么鐘情綠地？或者林肯公園為什么開盤即罄？從產(chǎn)品說起——看過焰色，不動聲色15萬方城市綜合體，集高端居住及繁華商業(yè)于一體，還原歐美全能街區(qū)生活。繁華之下，坐看繁花三大公園環(huán)繞，優(yōu)享城市綠肺濃蔭，再現(xiàn)比肩紐約曼哈頓中央公園的塔尖生態(tài)居境。在城市里，忘記城市圍合式規(guī)劃，打造無棟距感社區(qū)。三大產(chǎn)品體系，構(gòu)建舒適居家生活。林肯公園，新標(biāo)準(zhǔn)新升級——綠地品牌

/居住實力保障松江核心

/松江商務(wù)生態(tài)區(qū)商業(yè)齊全/6萬方自持商業(yè)綠色住區(qū)/親近有氧自然品質(zhì)住宅/大面寬全明戶型升級規(guī)劃/打造人性化設(shè)計“松江核心+配套全能+品牌積淀”自帶商業(yè)的品質(zhì)住宅，一期的口碑累積＋二期升級迭代綠地林肯公園，在松江，可以說暫無對手。片區(qū)資源的稀缺，造就我們的自我博弈；我們最大的對手是我們自己。再問林肯公園是什么？——片區(qū)唯一綜合體?！珗@里的房子?！詭虡I(yè)，理想家2.0、愛麗樂居。。。。。。通過對一期客戶的數(shù)據(jù)；我們最核心的業(yè)主專屬特性明確。他們是何許人也？——主體以區(qū)域客戶為主?！獾匦律虾Ｈ薞S松江本地人?！毡樵?1-41之間，居住品質(zhì)?！獙^(qū)域高度的認(rèn)可度一期漂亮銷售數(shù)據(jù)完美收官項目口碑已在片區(qū)做到標(biāo)桿2017年二期新品入市站在松江更高的高度推廣自我超越，在松江，置業(yè)首選綠地林肯公園為綠地而驕傲，為成為綠地人自豪二期，升級新品敬獻松江唯此高度，方可匹配松江二期新品新媒體傳播主張綠地·林肯公園起勢期火熱期開盤期區(qū)域占位態(tài)度樹立品牌形象項目價值極致演繹拔高項目調(diào)性圈層營銷集中收網(wǎng)推廣節(jié)奏每個人心里都有一座城，除了舊情人，她是最戀戀不忘的存在，她記錄你人生最美的時光，她承載你所有的悲傷歡笑，告別了多少個擦肩而過的身影，最終只有她還在原地等你；穿越了多少條不知名的路，終于把自己也行走成了她的風(fēng)景；這一座城，你不應(yīng)該只是路過......我們來過，見證她的成長我們待過，留下生活痕跡我們愛過，因為她記錄我們所有青春我們恨過，卻不忍別人說她一點不好我們，一起見證松江成長起勢期與松江，共話未來品牌精神與客群對話《松江未來，由你點亮》以隨機搖紅包利益誘導(dǎo)的方式增加用戶參與度為松江祈福愿望輸入提交綠地人居祈愿墻點亮，會自動抓取用戶昵稱頭像在祈愿墻上顯示點亮后搖一搖抽出不同金額的紅包，預(yù)計費用2W。轉(zhuǎn)發(fā)好友次日即可再獲得一次抽取紅包機會。發(fā)布渠道：官方微信公眾號，朋友圈擴散。綠地人居祈愿墻，點亮一座城活動核心動作：《松江未來，由你點亮》線下派發(fā)松江夜景刮刮卡線下動作：將松江地標(biāo)性建筑，景點制作成可以刮出光亮的系列城市夜景刮刮卡，在項目案場或者外展廳，城市商圈派發(fā)。只要掃碼關(guān)注官方微信公眾號即可送刮刮畫一張。城市派發(fā)，意向客戶，媒體贈送。互動活動——“點亮松江”光涂鴉比賽概述：線下落地“點亮松江”微信光涂鴉比賽，線上推送光涂鴉圖片活動稿件，發(fā)起線上光涂鴉比賽征集，比賽圖片中獲贊最多的即可獲得對應(yīng)購房基金禮包；活動流程：點擊進入活動界面作品上傳分享積分掃碼進入微信公眾號獲贊禮包獎勵光涂鴉示意#請回答，松江#采用問答的形式，將松江的景點、品牌、變化、發(fā)展通過提問的形式表現(xiàn)出來，能讓受眾更加清晰的了解松江的發(fā)展，增強城市歸屬感。/可在提問里，貫穿項目信息，釋放林肯公園對松江帶來的影響。結(jié)尾以紅包或者線下領(lǐng)取小禮品激勵參與，可以在吸粉的同時，增加營銷中心線下到訪率。/創(chuàng)意互動[H5示意圖]借助城市情懷，借力城市發(fā)展讓林肯公園成為松江理想的代名詞林肯公園需要考慮的是面對我們的客群什么樣的生活方式最能被認(rèn)同？他們不再一味向往都市繁華，而是擇居一處沉淀內(nèi)心浮華。他們不再一味追逐奢侈潮流，而是更注重生活所向。他們不再沉迷于社交熱鬧，而更愿意選擇與家庭相伴。他們不再推崇外在奢華，而更注重居住體驗。林肯公園，專為兌現(xiàn)生活理想而來火爆期是誰，正在撼動松江？產(chǎn)品價值點極致演繹《林肯先生·七日說》系列微信稿將微信號包裝成第一人稱，通過“林肯先生”與客戶建立緊密的溝通關(guān)系，形成7個系列稿件解讀區(qū)域、產(chǎn)品價值點等?？蛻袅挚舷壬放破放菩蜗蟮臄M人化塑造以優(yōu)質(zhì)內(nèi)容和情感溝通為橋梁影響用戶由對林肯先生的認(rèn)知轉(zhuǎn)向?qū)ζ放频恼J(rèn)知用戶通過與林肯先生的互動和對內(nèi)容的認(rèn)可，產(chǎn)生信賴規(guī)劃策略：一日一說，解讀項目價值。通過“林肯先生”類雜志的運營形式，策劃相關(guān)內(nèi)容，植入項目相關(guān)信息。如：松江區(qū)域價值-------《林肯先生說：松江十年后什么樣？》

線索：上海城市發(fā)展規(guī)劃---松江商務(wù)生態(tài)區(qū)：松江的未來----林肯公園未來生活想象，

松江購房解讀-------《林肯先生說：是誰，正在撼動松江？》線索：松江類似政策解讀以及整個片區(qū)的未來規(guī)劃，購房的相關(guān)提醒

綠地的新品升級-------《林肯先生說：房子也可以像手機一樣升級新版本》線索：中國教育現(xiàn)狀---教育資源的稀缺性----杭州市民教育希望----錢塘府教育資源

綠地的住宅性能-------《林肯先生說：以汽車性能指標(biāo)解讀林肯公園》線索：汽車性能指標(biāo)解讀----優(yōu)秀性能帶來的絕佳體驗----房屋性能學(xué)說----林肯公園住宅性能解讀策劃優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，讓分享成為可能，實現(xiàn)信息最大化曝光。林肯先生·說獨立設(shè)計師周洋又不在家作為在家工作的腦力勞動者他對環(huán)境的要求有些苛刻客廳必須寬闊，心情才會開闊周圍不能有噪音，否則會打斷思路...還好這些，林肯一一滿足了但是，周洋總不在家工作問起原因，他指了指腦袋，神秘的說我的靈感離家出走了有時得在樓下的咖啡廳找到它有時得去旁邊的中央公園找它...意料之中的工作，意料之外的林肯生活例如：林肯先生說業(yè)主董冬冬和高明在林肯公園的故事

兩人都在國企，性格差異卻大董冬冬要求高，高明怕麻煩好不容易才找到精裝離工作又近的林肯董冬冬奪門而出后，沒走多遠晚上8點的社區(qū)十分熱鬧遛狗老人，跑步的情侶，打球的中學(xué)生人來人往中，董冬冬覺得有點寂寞開始后悔剛才說重了不過很快她就笑了因為高明正拿著她的外套走過來意料之中的愛情，意料之外的林肯生活例如：林肯先生說公園的故事《有大牌，快接招》產(chǎn)品創(chuàng)意解讀H5換種方式解讀產(chǎn)品產(chǎn)品細節(jié)解讀，詳細解讀二期新品，以H5滑頁＋彈幕形式（增加互動性）創(chuàng)意海報可用素材或者手繪描繪身處松江生態(tài)核心商務(wù)區(qū)的林肯公園為這座城市帶來的理想生活。#一座偉大的城市需要理想者#[海報示意圖]關(guān)于生活方式的想象，林肯公園已然一一實現(xiàn)這里的每一寸空間，都為享受生活而生在開闔一城人居理想后林肯公園即將耀世歸來開盤期熱銷再續(xù)，載譽加推盛大開盤，集中收網(wǎng)開盤后創(chuàng)意微信稿致謝客戶支持開盤中現(xiàn)場盛況播報銷售業(yè)績渲染開盤前懸念互動創(chuàng)意倒計時海報開盤前后線上推廣思路林肯公園盛大開盤[H5示意圖]事件炒作#全世界的名畫都去哪兒了？#創(chuàng)意互動ps：線下可同步在營銷中心舉辦畫展宣傳造勢將名人名畫添加現(xiàn)代元素，如手機、墨鏡等增加趣味性，同時以元素為轉(zhuǎn)擇點，鏡頭推進直接進入其他名畫，結(jié)尾將附上開盤信息。以趣味性的元素及一鏡到底的視覺效果提高話題熱度及受眾期待感。事件炒作#全世界的名畫都去哪兒了？#同步微信稿話題制造“全世界的名人集體玩失蹤究竟是為哪般？”“全世界的名人集體消失，竟是去了這里？”“2017年林肯公園二期開盤倒計時”思路：以城市未來人居為主線，貫穿松江、綠地、城市之間關(guān)系，高逼格形象稿。這次來真的動態(tài)倒計時發(fā)布渠道：朋友圈小道消息熱炒，官方微信公眾號開盤借勢，動態(tài)倒計時實時倒計時互動“綠地再次震驚松江，感謝每一個家的信任”思路：開盤后宣，主要體現(xiàn)開篇熱銷的盛況＋開盤盛況＋百家姓合集內(nèi)容規(guī)劃：數(shù)據(jù)榮耀＋開盤照片＋創(chuàng)意姓氏合集發(fā)布渠道：大V案例點評，官方微信公眾號完美收官，業(yè)內(nèi)好評開盤后宣創(chuàng)意微信稿日常運營維護2017年品牌傳播主張見微知著得窺門徑網(wǎng)絡(luò)熱點吸引關(guān)注內(nèi)容輕松自在愉悅結(jié)合項目內(nèi)容實用獎勵活動利益刺激新媒體平臺需要網(wǎng)絡(luò)化、人格化的形式，豐富的內(nèi)容才會更適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)平臺微信公眾號內(nèi)容輸出三大維度說產(chǎn)品講情懷建圈層新媒體內(nèi)容規(guī)劃為五大板塊，兼具話題性與可讀性，引發(fā)點擊和分享話題性可讀性熱點動態(tài)原創(chuàng)活動專題說產(chǎn)品不是簡單的價值羅列，而是有意識地進行創(chuàng)意包裝，增強可讀性、傳播性、趣味性。講情懷關(guān)注目標(biāo)受眾的精神世界，做走心的微信選題，溫柔地打動人心，樹立項目的人格化特征。建圈層針對目標(biāo)受眾的年齡段、興趣點和關(guān)注點，展開選題和價值點的包裝。24節(jié)氣創(chuàng)意海報微信自定義菜單欄規(guī)劃理想家生活一鍵導(dǎo)航一鍵撥號微樓書720全景看房林肯生活誌近期活動除去這些，我們微信還能做些什么？微信不只是推送文章、H5，回歸初心，讓溝通變得簡單。

業(yè)主聯(lián)盟<齊心運營自媒體聯(lián)盟陣營>一期那么多成交客戶，我們怎么合理運用起來？策略層面

——社群文化，再造新“家”。微信群：前期面試甄選100位業(yè)主試運用微信群，加強業(yè)主交流。多項微信互動小活動，增加群活躍度。

每周固定話題＋不定期小動作結(jié)合發(fā)布話題標(biāo)簽周一大人物周三微信運動打卡周末AR紅包現(xiàn)場紅包AR活動話題動作線上打卡群內(nèi)互動人物訪談資料收集時間#周一大人物#大人物欄目建議以業(yè)主故事訪談、故事文章、活動征集形式，形成業(yè)主專屬的故事最終發(fā)布到微信公眾號，并在微信群里傳播。形式建議：每月一篇一檔訪談節(jié)目#周一玩樂#線上微信運動微信運動大家都在參與但很少有人愿意朋友圈分享跳動積極性的最佳方式是封面互動《論微信運動正確打開方式》1、定制版?zhèn)€性設(shè)計封面2、上傳微信封面3、11點截圖發(fā)送微信群4、步數(shù)最多者紅包獎勵主要目的：吸引粉絲到訪，增加案場粉絲互動。借助AR紅包定位＋圖片掃描功能。互動玩法：1、打開支付寶AR實景紅包；2、從AR紅包地圖中