云南2016年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：臨時用地補償試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：臨時用地補償試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對市場規(guī)模的估計，實際上就是（）。A.宏觀環(huán)境預測B.企業(yè)的銷售預測C.預測市場的需求D.競爭對手預測2、一筆貸款的名義利率是10%,當計息周期趨于無窮大時，實際利率是_。10.2%10%11.5%10.52%3、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的影響因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C：土地資源狀況D：建筑技術(shù)進步E：借款合同4、對于一宗土地來說，當對該土地的使用強度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始_。A.下降B.迅速下降C.穩(wěn)定不變D.上升5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是。A：給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B：給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C：給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D：給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當提高，但最高不超過規(guī)定稅額的_。30%40%50%60%7、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為.【2004年考題】A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C：存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D：存量+新增竣工量-拆毀量E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，_。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付9、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量B：結(jié)構(gòu)C：設(shè)施D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、一個國家以當年價格（或不變價格）計算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和，稱為_。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值D.國民收入11、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金12、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由—確認。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機構(gòu)13、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括_。A.融通資金職能B.防災防損職能C.分配職能D.分散風險職能15、用以指導各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的是_。A.城市環(huán)境保護規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃16、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為_。A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指—所經(jīng)過的過程。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到工程竣工驗收D.從工程開工到項目租售完畢18、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于—的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃19、主要職責是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是_。A.中國人民銀行B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)C.中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)D.中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)20、市場需求的預測一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A：aB：四C：五D：六E：借款合同21、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收之前的初步檢查工作，由組織。八：項目施工單位8：項目監(jiān)理單位^項目建設(shè)單位D：建設(shè)行政主管部門E：借款合同22、在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是—。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷23、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為_3405元/m2、3565元/m2、3730元/m?、3905元/m?、4075元/mz,則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為.【2007年考題】A：4075.0元/m?B：4242.5元/m?C：4410.0元/mD：4577.5元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.10025、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起—日內(nèi)持預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續(xù)。A.10B.15C.20D.30二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.單一市場集中化2、民法中的人身關(guān)系包括。A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D：人格權(quán)關(guān)系E：身份權(quán)關(guān)系3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由—以上人民政府依法批準_。A.縣級，劃撥B.省級，劃撥C.省級，出讓D.縣級，出讓4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊D：未受到刑事處罰E：年齡超過65周歲5、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有_。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員6、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括_。A.潛在毛租金收入B.空置和收租損失C.準備金D.經(jīng)營費用E.抵押貸款還本付息7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。（2009年試題）A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案E：采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案8、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和_。A.估算報表B.損益表C.輔助報表D.資產(chǎn)負債表9、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。A：不具有完全民事行為能力B：刑事處罰已執(zhí)行完畢^(qū)申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)D：年齡超過65周歲E：不是現(xiàn)職公務(wù)員10、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)二經(jīng)濟壽命-__。A.自然壽命B.剩余壽命C.經(jīng)過年數(shù)D.剩余經(jīng)濟壽命11、某建筑物共3層.總建筑面積為600面，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值480萬元。其中一層價值是二層的1.5倍，二層價值是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正確的有。八：按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33.3%8：按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%^按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%口：按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%E：按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%12、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處—罰款。5萬元以上10萬元以下5萬元以上20萬元以下3萬元以上10萬元以下1萬元以上3萬元以下13、收益法中所指的收益是_。A.估價時點前一年的收益B.估價時點前若干年的平均收益C.估價時點以后的未來預期正常收益D.估價時點前最高盈利年份的收益14、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了（）等諸方面。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施B.高新技術(shù)C.城市公用配套設(shè)施D.資金E.專業(yè)人員經(jīng)驗15、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為（）。A.獨資企業(yè)B.房地產(chǎn)投資信托公司C.有限責任合伙企業(yè)D.無限責任公司一般合伙企業(yè)16、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金17、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫(yī)療照射18、建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)。以下說法不正確的是：有效經(jīng)過年數(shù)—實際經(jīng)過年數(shù)。A.可能短于B.可能長于C.一定長于D.可能相當于19、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是_。A.同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存B.同一標的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利20、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題）A：控制點B：房屋權(quán)界線C：房屋附屬設(shè)施D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：門牌號21、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資—的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移22、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種—的關(guān)系。A.投資合同B.基金發(fā)行辦法C.信托契約D.基金章程23、下列關(guān)于房地