房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬題

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬題(1)一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)（）。A.

退房B.

換房C.

買房D.

賣房參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.

土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.

土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C.

土地使用權(quán)出讓金繳納D.

土地使用權(quán)證書取得參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見(jiàn)教材P36。3建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.

15B.

25C.

35D.

40參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P91。4注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。A.

10B.

30C.

60D.

90參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.

半B.

一C.

二D.

三參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.

商品房銷售廣告書B.

商品房銷售協(xié)議書C.

商品房銷售委托書D.

商品房銷售意向書參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。7下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（）。A.

征地和拆遷費(fèi)用B.

建安工程費(fèi)C.

借款利息D.

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。8物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。A.

一級(jí)審批制度B.

逐級(jí)審批制度C.

分級(jí)審批制度D.

分別審批制度參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.

日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.

日常的清潔打掃與租賃C.

房屋的拍賣D.

地皮的招標(biāo)參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。A.

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.

人力資源和社會(huì)保障部C.

省級(jí)政府建設(shè)主管部門D.

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。A.

決策機(jī)構(gòu)B.

執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.

監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.

聯(lián)合機(jī)構(gòu)參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P213，業(yè)主委員員會(huì)是業(yè)主大大會(huì)的執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)實(shí)施與運(yùn)作要要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】12經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格格（）A.

由市（縣）人民政政府指導(dǎo)制定定B.

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.

由房地產(chǎn)開發(fā)商制制定D.

由國(guó)家限定銷售價(jià)價(jià)格參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：經(jīng)濟(jì)適適用房是具有有保障性的政政策性商品房房。其出售價(jià)價(jià)格實(shí)行政府府指導(dǎo)價(jià)，按按保本微利原原則確定。參參見(jiàn)教材P7。13（）在中國(guó)社社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展史上第第一次提出了了建立房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，確立立了房地產(chǎn)市市場(chǎng)的地位，宣宣告了中國(guó)社社會(huì)主義房地地產(chǎn)市場(chǎng)的誕誕生。A.

中國(guó)共產(chǎn)黨第十一一次全國(guó)代表表大會(huì)B.

中國(guó)共產(chǎn)黨第十二二次全國(guó)代表表大會(huì)C.

中國(guó)共產(chǎn)黨第十三三次全國(guó)代表表大會(huì)D.

中國(guó)共產(chǎn)黨第十四四次全國(guó)代表表大會(huì)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P4。中國(guó)共產(chǎn)產(chǎn)黨第十三次次全國(guó)代表大大會(huì)在中國(guó)社社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展史上第第一次提出了了建立房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，確立立了房地產(chǎn)市市場(chǎng)的地位，宣宣告了中國(guó)社社會(huì)主義房地地產(chǎn)市場(chǎng)的誕誕生。14房屋買賣代理收費(fèi)費(fèi)，按成交價(jià)價(jià)格總額的（）計(jì)收。A.

0．5％～1％B.

0．5％～1．5％C.

0．5％～2％D.

0．5％～2．5％參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P164，房屋買賣賣代理收費(fèi)，按按成交價(jià)格總總額的0.5％～2.5％計(jì)收。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介介服務(wù)行業(yè)管管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】15折價(jià)處置抵押房地地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)參照（）。A.

原購(gòu)買價(jià)B.

重建價(jià)格C.

重置價(jià)格D.

市場(chǎng)價(jià)格參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P124，抵押房地地產(chǎn)折價(jià)或者者變賣的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格。16物業(yè)服務(wù)合同屬于于我國(guó)合同分分類中的（）。A.

單務(wù)合同B.

委托合同C.

無(wú)償合同D.

非典型合同參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P215，物業(yè)服務(wù)務(wù)合同屬于我我國(guó)合同分類類中的委托合合同。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)實(shí)施與運(yùn)作要要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】17（）的立法目目的是：“為了加強(qiáng)城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)空間布局，改改善人居環(huán)境境，促進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全全面協(xié)調(diào)可持持續(xù)發(fā)展”。A.

《中華人民共和國(guó)國(guó)土地管理法法》B.

《中華人民共和國(guó)國(guó)城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法》C.

《中華人民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》D.

《中華人民共和國(guó)國(guó)農(nóng)村土地承承包法》參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P16?！吨腥A人人民共和國(guó)城城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的的立法目的是是：“為了加強(qiáng)城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)空間布局，改改善人居環(huán)境境，促進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全全面協(xié)調(diào)可持持續(xù)發(fā)展”。18房屋征收評(píng)估、鑒鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A.

被征收人B.

委托人C.

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.

政府參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P50。19商品房建筑面積由由套內(nèi)建筑面面積和分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ婷娣e組成，分分?jǐn)偟墓灿忻婷娣e部分為（）。A.

共有產(chǎn)權(quán)B.

單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.

雙方產(chǎn)權(quán)參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P111，商品房建建筑面積由套套內(nèi)建筑面積積和分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e積組成，分?jǐn)倲偟墓灿忻娣e積部分為共有有產(chǎn)權(quán)。20（）是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬檔案的的生命，也是是發(fā)揮檔案的的現(xiàn)實(shí)效用的的基礎(chǔ)和前提提。A.

完整性B.

真實(shí)性C.

專業(yè)性D.

動(dòng)態(tài)性參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P149，真實(shí)性是是權(quán)屬檔案的的生命，也是是發(fā)揮檔案的的現(xiàn)實(shí)效用的的基礎(chǔ)和前提提。21下列關(guān)于擔(dān)保公司司的設(shè)立條件件，說(shuō)法錯(cuò)誤誤的是（）。A.

有自己的名稱和組組織機(jī)構(gòu)B.

有固定的服務(wù)場(chǎng)所所C.

有不少于500萬(wàn)萬(wàn)元人民幣的的實(shí)有資本D.

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)住房參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P194，設(shè)立條件件之一應(yīng)為有有不少于1000萬(wàn)元人民幣幣的實(shí)有資本本。所以C選項(xiàng)不正確確。

【該題針對(duì)“住房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】22下列關(guān)于在房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中中，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)與建筑業(yè)的的關(guān)系，說(shuō)法法正確的是（）。A.

房地產(chǎn)業(yè)是策劃者者、組織者和和建設(shè)任務(wù)的的發(fā)包者；建建筑業(yè)是承包包單位，按照照承包合同的的要求完成土土地開發(fā)和房房屋建設(shè)的生生產(chǎn)任務(wù)B.

建筑業(yè)是房地產(chǎn)開開發(fā)和建設(shè)的的甲方，房地地產(chǎn)業(yè)是房地地產(chǎn)開發(fā)和建建設(shè)的乙方C.

建筑業(yè)是策劃者、組組織者和建設(shè)設(shè)任務(wù)的發(fā)包包者；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是承包單單位，按照承承包合同的要要求完成土地地開發(fā)和房屋屋建設(shè)的生產(chǎn)產(chǎn)任務(wù)D.

二者是既合作又競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P1。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是策劃者、組組織者和建設(shè)設(shè)任務(wù)的發(fā)包包者；建筑業(yè)業(yè)是承包單位位，按照承包包合同的要求求完成土地開開發(fā)和房屋建建設(shè)的生產(chǎn)任任務(wù)。23國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)價(jià)格為：普通通咨詢報(bào)告，每每份收費(fèi)（）元。A.

100～300B.

100～500C.

300～800D.

300～10000參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P164，國(guó)家指導(dǎo)導(dǎo)性參考價(jià)格格為：普通咨咨詢報(bào)告，每每份收費(fèi)300～1000元。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介介服務(wù)行業(yè)管管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】24下列建設(shè)項(xiàng)目中，可可通過(guò)劃撥方方式取得土地地使用權(quán)的是是（）。A.

連鎖健身房B.

公安機(jī)關(guān)辦公樓C.

游泳館D.

度假村參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：公安機(jī)機(jī)關(guān)辦公樓屬屬于國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)用地。參見(jiàn)見(jiàn)教材P33、34。25A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)獨(dú)家代理，為為王某介紹成成交一宗二手手房，該二手手房成交價(jià)格格總額為10萬(wàn)元，按照照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司可收取取王某房屋買買賣代理費(fèi)最最高為（）元。A.

500B.

1000C.

2500D.

3000參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P164，房屋買賣賣代理收費(fèi)，實(shí)實(shí)行獨(dú)家代理理的，由雙方方協(xié)商，但最最高不超過(guò)成成交價(jià)格的3％。10×3％=0.3萬(wàn)元。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介介服務(wù)行業(yè)管管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】26下列以出讓方式取取得土地使用用權(quán)進(jìn)行房地地產(chǎn)開發(fā)的情情況中，政府府可以無(wú)償收收回土地使用用權(quán)的是（）。A.

出讓合同約定20002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中中間曾受到“非典”的影響，規(guī)規(guī)劃部門審批批工作在一段段時(shí)間內(nèi)暫停停，導(dǎo)致前期期工作延誤，到到2004年6月30日仍未動(dòng)工開開發(fā)B.

城市總體規(guī)劃變更更，使得項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)變變更，導(dǎo)致超超過(guò)出讓合同同約定的動(dòng)工工開發(fā)期限滿滿兩年未動(dòng)工工開發(fā)C.

開發(fā)商要求提高項(xiàng)項(xiàng)目容積率，規(guī)規(guī)劃部門不批批準(zhǔn)，導(dǎo)致超超過(guò)出讓合同同約定的動(dòng)工工開發(fā)期限滿滿兩年未動(dòng)工工開發(fā)D.

因發(fā)生自然災(zāi)害，地地塊的地質(zhì)條條件發(fā)生重大大變化，導(dǎo)致致超過(guò)出讓合合同約定的動(dòng)動(dòng)工開發(fā)日期期滿兩年未動(dòng)動(dòng)工開發(fā)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：A非典為不可可抗力，超過(guò)過(guò)兩年但由于于不可抗力的的除外;B的拖延是由由于政府部門門的行為;D自然災(zāi)害為為不可抗力。參參見(jiàn)教材P31。27物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行行政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)的，有定價(jià)價(jià)權(quán)限的人民民政府價(jià)格主主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門根據(jù)物業(yè)業(yè)管理服務(wù)等等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因因素，制定（）。A.

相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其其浮動(dòng)幅度，并并定期公布B.

相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其其浮動(dòng)幅度，并并定期公布C.

相應(yīng)的成本價(jià)及其其浮動(dòng)幅度，并并定期公布D.

相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其其浮動(dòng)幅度，并并定期公布參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P217，物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)實(shí)行政政府指導(dǎo)價(jià)的的，有定價(jià)權(quán)權(quán)限的人民政政府價(jià)格主管管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)會(huì)同房地產(chǎn)行行政主管部門門根據(jù)物業(yè)管管理服務(wù)等級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素素，制定相應(yīng)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及及其浮動(dòng)幅度度，并定期公公布。

【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】28以出讓方式取得國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，在簽訂訂國(guó)有土地使使用權(quán)出讓合合同后，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持持建設(shè)項(xiàng)目的的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)準(zhǔn)、備案文件件和國(guó)有土地地使用權(quán)出讓讓合同，向城城市、縣人民民政府城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃主管部門門領(lǐng)取（）。A.

選址意見(jiàn)書B.

建設(shè)工程規(guī)劃許可可證C.

施工許可證D.

建設(shè)用地規(guī)劃許可可證參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P70。29房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的的名稱事項(xiàng)發(fā)發(fā)生變更的，房房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工工商行政管理理部門辦理變變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資資質(zhì)許可機(jī)關(guān)關(guān)辦理資質(zhì)證證書（）手手續(xù)。A.

延續(xù)B.

變更C.

注銷D.

撤銷參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P170，房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)的名名稱.法定代表人人或者執(zhí)行合合伙人.注冊(cè)資本或或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)項(xiàng)發(fā)生變更的的，房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在工商行政政管理部門辦辦理變更手續(xù)續(xù)后30日內(nèi)，到資資質(zhì)許可機(jī)關(guān)關(guān)辦理資質(zhì)證證書變更手續(xù)續(xù)，并申請(qǐng)辦辦理本機(jī)構(gòu)注注冊(cè)房地產(chǎn)估估價(jià)師執(zhí)業(yè)資資格單位名稱稱變更手續(xù)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】30根據(jù)登記的內(nèi)容和和方式的不同同，各國(guó)房地地產(chǎn)登記制度度分為（）和產(chǎn)權(quán)登登記制兩大類類型。A.

權(quán)利登記制B.

產(chǎn)權(quán)登記制C.

托倫斯登記制D.

契據(jù)登記制參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P127，根據(jù)登記記的內(nèi)容和方方式的不同，各各國(guó)房地產(chǎn)登登記制度分為為契據(jù)登記制制和產(chǎn)權(quán)登記記制兩大類型型。31下列不屬于申領(lǐng)建建筑工程施工工許可證的條條件是（）。（2006年試題）A.

已經(jīng)辦理該建筑工工程用地批準(zhǔn)準(zhǔn)手續(xù)B.

已經(jīng)確定施工企業(yè)業(yè)C.

有保證工程質(zhì)量和和安全的具體體措施D.

建設(shè)單位已支付工工程款參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：建設(shè)單單位已支付工工程款，不是是建設(shè)單位申申請(qǐng)領(lǐng)取施工工許可證的條條件。

參見(jiàn)教教材P90-991。32下列有關(guān)丘的表述述中，不正確確的是（）。A.

一個(gè)地塊屬于一個(gè)個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)時(shí)稱為獨(dú)立丘丘B(yǎng).

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中中，房地產(chǎn)卡卡片一般按丘丘的順序填制制C.

組合丘一定大于獨(dú)獨(dú)立丘D.

房屋權(quán)屬證書中應(yīng)應(yīng)注明丘號(hào)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P155，組合丘不不一定大于獨(dú)獨(dú)立丘。33按照現(xiàn)行政策，國(guó)國(guó)有企業(yè)改造造或改組為國(guó)國(guó)有獨(dú)資公司司的，其劃撥撥建設(shè)用地使使用權(quán)，經(jīng)批批準(zhǔn)可保留劃劃撥建設(shè)用地地使用權(quán)，但但保留劃撥土土地方式的期期限不超過(guò)（）年。A.

5B.

15C.

8D.

10參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：國(guó)有企企業(yè)改造或改改組為國(guó)有獨(dú)獨(dú)資公司的保保留劃撥土地地方式的期限限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教教材P35。34檔案資料不包括（）。A.

業(yè)主的資料B.

物業(yè)的資料C.

房地產(chǎn)公司的資料料D.

租住戶的資料參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P206，檔案資料料包括業(yè)主或或租住戶的資資料和物業(yè)的的資料。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理概概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】公開我的筆記352007年1月，王王某用自己的的住房抵押在在A市建設(shè)銀行行貸款10萬(wàn)元。王某某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管管理部門辦理理（）。A.

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記B.

房屋所有權(quán)初始登登記C.

房屋抵押權(quán)登記D.

房屋所有權(quán)變更登登記參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P135，房屋抵押押權(quán)登記是指指，房屋登記記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵抵押當(dāng)事人申申請(qǐng)，依法將將抵押權(quán)設(shè)立立、轉(zhuǎn)移、變變動(dòng)等事項(xiàng)在在登記薄上予予以記載的行行為。36房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由由自然人出資資，主要由（）發(fā)起設(shè)設(shè)立。A.

自然人B.

政府C.

政府房地產(chǎn)管理部部門D.

房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人人參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P166，房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)由自自然人出資，主主要由房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】37房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以以申報(bào)的成交交價(jià)格作為繳繳納稅費(fèi)的依依據(jù)。成交價(jià)價(jià)格明顯低于于正常市場(chǎng)價(jià)價(jià)格的，以（）作為繳繳納稅費(fèi)的依依據(jù)。A.

出租價(jià)格B.

評(píng)估價(jià)格C.

成交價(jià)格D.

抵押價(jià)格參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申申報(bào)的成交價(jià)價(jià)格作為繳納納稅費(fèi)的依據(jù)據(jù)。成交價(jià)格格明顯低于正正常市場(chǎng)價(jià)格格的，以評(píng)估估價(jià)格作為繳繳納稅費(fèi)的依依據(jù)。38權(quán)利人、利害關(guān)系系人認(rèn)為不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記簿記記載的事項(xiàng)錯(cuò)錯(cuò)誤的，可以以申請(qǐng)（）登記。A.

預(yù)告B.

變更C.

更正D.

異議參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記簿記載載的事項(xiàng)錯(cuò)誤誤的，可以申申請(qǐng)更正登記記。39李某與w房地產(chǎn)開開發(fā)公司簽訂訂了商品房預(yù)預(yù)售合同，合合同約定建筑筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)過(guò)有關(guān)部門批批準(zhǔn)，李某所所預(yù)購(gòu)商品房房產(chǎn)權(quán)登記建建筑面積為95㎡。其面積積誤差比為（）。A.

-3％B.

3％C.

-5％D.

5％參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P111，面積誤差差比=[（產(chǎn)權(quán)登記記面積-合同約定面面積）／合同同約定面積]×100％=（95-1000）／100==-5％。40閑置土地的處置方方式中，延長(zhǎng)長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)時(shí)間，但最長(zhǎng)長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A.

1B.

2C.

半D.

5參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見(jiàn)教教材P36。閑置土地地的處置方式式中，延長(zhǎng)開開發(fā)建設(shè)時(shí)間間，但最長(zhǎng)不不得超過(guò)1年。二、多項(xiàng)選擇題((共15題，每題2分。每題的的備選答案中中有兩個(gè)或兩兩個(gè)以上符合合題意請(qǐng)?jiān)诖鸫痤}卡上涂黑黑其相應(yīng)的編編號(hào)。全部選選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或或多選的，不不得分少選且且選擇正確的的，每個(gè)選項(xiàng)項(xiàng)得0.5分)41下列關(guān)于物權(quán)法的的表述中正確確的是（）。A.

是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的的民事基本法法律B.

調(diào)整因物的歸屬而而產(chǎn)生的民事事關(guān)系C.

確定了國(guó)家．集體體和私人的物物權(quán)平等保護(hù)護(hù)的原則D.

確定了物權(quán)的種類類和內(nèi)容E.

確立了動(dòng)產(chǎn)登記制制度參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：參見(jiàn)教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確確定了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記制度。42房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循公正正、公平、公公開的原則，按按照國(guó)家規(guī)定定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和評(píng)估程序序，以（）為基礎(chǔ)，參參照當(dāng)?shù)氐氖惺袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行行評(píng)估。A.

各類房屋的抵押價(jià)價(jià)格B.

各類房屋的租賃價(jià)價(jià)格C.

各類房屋的重置價(jià)價(jià)格D.

基準(zhǔn)地價(jià)E.

標(biāo)定地價(jià)參考答案:C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：CCDE

【答案案解析】：參參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循公正正、公平、公公開的原則，按按照國(guó)家規(guī)定定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和評(píng)估程序序，以基準(zhǔn)地地價(jià)、標(biāo)定地地價(jià)和各類房房屋的重置價(jià)價(jià)格為基礎(chǔ)，參參照當(dāng)?shù)氐氖惺袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行行評(píng)估。43在房屋權(quán)屬登記信信息的查詢中中，下列不能能查詢情形的的（），查查詢機(jī)構(gòu)可以以出具無(wú)查詢?cè)兘Y(jié)果的書面面證明。A.

按查詢?nèi)颂峁┑姆糠课葑浠驒?quán)權(quán)屬證書編號(hào)號(hào)無(wú)法查詢的的B.

要求查詢的房屋尚尚未進(jìn)行權(quán)屬屬登記的C.

要求查詢的房屋已已完成權(quán)屬登登記的D.

要求查詢的事項(xiàng)不不存在的E.

要求查詢的資料不不存在的參考答案:A,B,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABDE

【答答案解析】：：參見(jiàn)教材P145，有下列不不能查詢情形形的，查詢機(jī)機(jī)構(gòu)可以出具具無(wú)查詢結(jié)果果的書面證明明：按查詢?nèi)巳颂峁┑姆课菸葑浠驒?quán)屬屬證書編號(hào)無(wú)無(wú)法查詢的；；要求查詢的的房屋尚未進(jìn)進(jìn)行權(quán)屬登記記的；要求查查詢的事項(xiàng)、資資料不存在的的；對(duì)查詢當(dāng)當(dāng)事人的其他他要求。44住房置業(yè)擔(dān)保公司司的實(shí)有資本本以（）為為主。A.

政府預(yù)算資助B.

資產(chǎn)劃撥C.

房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)認(rèn)股D.

社會(huì)集資E.

個(gè)人集資參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABC

【答案案解析】：參參見(jiàn)教材P194，住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保公司的的實(shí)有資本以以政府預(yù)算資資助.資產(chǎn)劃撥以以及房地產(chǎn)骨骨干企業(yè)認(rèn)股股為主。

【該題針對(duì)“住房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】45下列屬于征收土地地特點(diǎn)的是（）。A.

具有一定的強(qiáng)制性性B.

要妥善安置被征地地單位人員的的生產(chǎn)和生活活C.

用地單位給予被征征地單位經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償D.

被征收后的土地所所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移E.

被征收的土地不可可以是國(guó)有土土地參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：征收土地具具有以下三個(gè)個(gè)明顯的特點(diǎn)點(diǎn)：1.具有一定的的強(qiáng)制性；2.要妥善安置置被征地單位位人員的生產(chǎn)產(chǎn)和生活；3.被征收后的的土地所有權(quán)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即即集體土地變變?yōu)閲?guó)有土地地。參見(jiàn)教材材P18。46《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師管理辦法法》規(guī)定，注注冊(cè)房地產(chǎn)估估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履履行（）義義務(wù)。A.

在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行行房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)B.

參加繼續(xù)教育C.

接受繼續(xù)教育，努努力提高執(zhí)業(yè)業(yè)水準(zhǔn)D.

與當(dāng)事人有利害關(guān)關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主主動(dòng)回避E.

遵守法律．法規(guī)．．行業(yè)管理規(guī)規(guī)定和職業(yè)道道德規(guī)范參考答案:C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：CCDE

【答案案解析】：參參見(jiàn)教材P180，注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行的義義務(wù)：遵守法法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)規(guī)定和職業(yè)道道德規(guī)范；執(zhí)執(zhí)行房地產(chǎn)估估價(jià)技術(shù)規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)；保保證估價(jià)結(jié)果果的客觀公正正，并承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任；保保守在執(zhí)業(yè)中中知悉的國(guó)家家秘密和他人人的商業(yè).技術(shù)秘密；；與當(dāng)事人有有利害關(guān)系的的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)動(dòng)回避；接受受繼續(xù)教育，努努力提高執(zhí)業(yè)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助助注冊(cè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)資格格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行行考核】47下列關(guān)于合理使用用征地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)問(wèn)題，表述述正確的是（）。A.

耕地占用稅用于土土地開發(fā)和農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展B.

土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展C.

菜田基金、土地復(fù)復(fù)墾費(fèi)、土地地荒蕪費(fèi)、防防洪費(fèi)用于菜菜田開發(fā)建設(shè)設(shè)和土地的調(diào)調(diào)整和治理D.

征地管理費(fèi)用于土土地管理部門門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)務(wù)開支E.

安置補(bǔ)助費(fèi)是為安安置因征地造造成的農(nóng)村剩剩余勞動(dòng)力的的補(bǔ)助費(fèi)參考答案:A,C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AACDE

【答答案解析】：：參見(jiàn)教材P22。土地復(fù)墾墾費(fèi)用于土地地的調(diào)整和治治理。481、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.

城市規(guī)劃C.

鎮(zhèn)規(guī)劃D.

區(qū)域規(guī)劃E.

總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)規(guī)劃參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABC

【答案案解析】：參參見(jiàn)教材P65。49《中華人民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》規(guī)定，在在（）發(fā)發(fā)放后，因依依法修改城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃給被許許可人合法權(quán)權(quán)益造成損失失的，應(yīng)當(dāng)依依法給予補(bǔ)償償。A.

選址意見(jiàn)書B.

建設(shè)用地規(guī)劃許可可證C.

建設(shè)工程規(guī)劃許可可證D.

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可可證E.

農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可可證參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：參見(jiàn)教材P71-772。50項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡凡在我國(guó)境內(nèi)內(nèi)投資興建的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，包括括外國(guó)獨(dú)資、合合資、合作的的開發(fā)項(xiàng)目都都必須實(shí)行報(bào)報(bào)建制度，接接受（）的的監(jiān)督管理。A.

當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴芄懿块TB.

當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管管部門授權(quán)機(jī)機(jī)構(gòu)C.

當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管管部門D.

當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管管部門授權(quán)機(jī)機(jī)構(gòu)E.

當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管管部門參考答案:D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：DDE

【答案解解析】：參見(jiàn)見(jiàn)教材P89。51房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)冊(cè)證書失效的的情形有（）。A.

注冊(cè)期滿3年而未未延續(xù)注冊(cè)的