房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬題

2013年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬題(1)一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權（）。A.

退房B.

換房C.

買房D.

賣房參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。2房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.

土地使用權出讓合同簽訂B.

土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)C.

土地使用權出讓金繳納D.

土地使用權證書取得參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。3建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.

15B.

25C.

35D.

40參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P91。4注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.

10B.

30C.

60D.

90參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】5新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.

半B.

一C.

二D.

三參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】6中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.

商品房銷售廣告書B.

商品房銷售協(xié)議書C.

商品房銷售委托書D.

商品房銷售意向書參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。7下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.

征地和拆遷費用B.

建安工程費C.

借款利息D.

住宅小區(qū)基礎設施建設費參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。8物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.

一級審批制度B.

逐級審批制度C.

分級審批制度D.

分別審批制度參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】9物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.

日常的綜合服務與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B.

日常的清潔打掃與租賃C.

房屋的拍賣D.

地皮的招標參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

【該題針對“物業(yè)管理概述”知識點進行考核】10（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。A.

住房和城鄉(xiāng)建設部B.

人力資源和社會保障部C.

省級政府建設主管部門D.

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度”知識點進行考核】11業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.

決策機構B.

執(zhí)行機構C.

監(jiān)督機構D.

聯(lián)合機構參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P213，業(yè)主委員員會是業(yè)主大大會的執(zhí)行機機構。

【該題針對“物業(yè)管理實實施與運作要要點”知識點進行行考核】12經(jīng)濟適用住房價格格（）A.

由市（縣）人民政政府指導制定定B.

實行市場調(diào)節(jié)價C.

由房地產(chǎn)開發(fā)商制制定D.

由國家限定銷售價價格參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：經(jīng)濟適適用房是具有有保障性的政政策性商品房房。其出售價價格實行政府府指導價，按按保本微利原原則確定。參參見教材P7。13（）在中國社社會主義經(jīng)濟濟發(fā)展史上第第一次提出了了建立房地產(chǎn)產(chǎn)市場，確立立了房地產(chǎn)市市場的地位，宣宣告了中國社社會主義房地地產(chǎn)市場的誕誕生。A.

中國共產(chǎn)黨第十一一次全國代表表大會B.

中國共產(chǎn)黨第十二二次全國代表表大會C.

中國共產(chǎn)黨第十三三次全國代表表大會D.

中國共產(chǎn)黨第十四四次全國代表表大會參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P4。中國共產(chǎn)產(chǎn)黨第十三次次全國代表大大會在中國社社會主義經(jīng)濟濟發(fā)展史上第第一次提出了了建立房地產(chǎn)產(chǎn)市場，確立立了房地產(chǎn)市市場的地位，宣宣告了中國社社會主義房地地產(chǎn)市場的誕誕生。14房屋買賣代理收費費，按成交價價格總額的（）計收。A.

0．5％～1％B.

0．5％～1．5％C.

0．5％～2％D.

0．5％～2．5％參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P164，房屋買賣賣代理收費，按按成交價格總總額的0.5％～2.5％計收。

【該題針對“房地產(chǎn)中介介服務行業(yè)管管理概述”知識點進行行考核】15折價處置抵押房地地產(chǎn)的，應當當參照（）。A.

原購買價B.

重建價格C.

重置價格D.

市場價格參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P124，抵押房地地產(chǎn)折價或者者變賣的，應應當參照市場場價格。16物業(yè)服務合同屬于于我國合同分分類中的（）。A.

單務合同B.

委托合同C.

無償合同D.

非典型合同參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P215，物業(yè)服務務合同屬于我我國合同分類類中的委托合合同。

【該題針對“物業(yè)管理實實施與運作要要點”知識點進行行考核】17（）的立法目目的是：“為了加強城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)空間布局，改改善人居環(huán)境境，促進城鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全全面協(xié)調(diào)可持持續(xù)發(fā)展”。A.

《中華人民共和國國土地管理法法》B.

《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法》C.

《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》D.

《中華人民共和國國農(nóng)村土地承承包法》參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P16?！吨腥A人人民共和國城城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的的立法目的是是：“為了加強城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)空間布局，改改善人居環(huán)境境，促進城鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全全面協(xié)調(diào)可持持續(xù)發(fā)展”。18房屋征收評估、鑒鑒定費由（）承擔。A.

被征收人B.

委托人C.

房地產(chǎn)估價機構D.

政府參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P50。19商品房建筑面積由由套內(nèi)建筑面面積和分攤的的共有建筑面面積組成，分分攤的共有面面積部分為（）。A.

共有產(chǎn)權B.

單獨產(chǎn)權C.

獨立產(chǎn)權D.

雙方產(chǎn)權參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P111，商品房建建筑面積由套套內(nèi)建筑面積積和分攤的共共有建筑面積積組成，分攤攤的共有面積積部分為共有有產(chǎn)權。20（）是房地產(chǎn)產(chǎn)權屬檔案的的生命，也是是發(fā)揮檔案的的現(xiàn)實效用的的基礎和前提提。A.

完整性B.

真實性C.

專業(yè)性D.

動態(tài)性參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P149，真實性是是權屬檔案的的生命，也是是發(fā)揮檔案的的現(xiàn)實效用的的基礎和前提提。21下列關于擔保公司司的設立條件件，說法錯誤誤的是（）。A.

有自己的名稱和組組織機構B.

有固定的服務場所所C.

有不少于500萬萬元人民幣的的實有資本D.

有一定數(shù)量的周轉轉住房參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P194，設立條件件之一應為有有不少于1000萬元人民幣幣的實有資本本。所以C選項不正確確。

【該題針對“住房置業(yè)擔擔保管理”知識點進行行考核】22下列關于在房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)活動中中，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)與建筑業(yè)的的關系，說法法正確的是（）。A.

房地產(chǎn)業(yè)是策劃者者、組織者和和建設任務的的發(fā)包者；建建筑業(yè)是承包包單位，按照照承包合同的的要求完成土土地開發(fā)和房房屋建設的生生產(chǎn)任務B.

建筑業(yè)是房地產(chǎn)開開發(fā)和建設的的甲方，房地地產(chǎn)業(yè)是房地地產(chǎn)開發(fā)和建建設的乙方C.

建筑業(yè)是策劃者、組組織者和建設設任務的發(fā)包包者；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是承包單單位，按照承承包合同的要要求完成土地地開發(fā)和房屋屋建設的生產(chǎn)產(chǎn)任務D.

二者是既合作又競競爭的關系參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P1。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是策劃者、組組織者和建設設任務的發(fā)包包者；建筑業(yè)業(yè)是承包單位位，按照承包包合同的要求求完成土地開開發(fā)和房屋建建設的生產(chǎn)任任務。23國家指導性參考價價格為：普通通咨詢報告，每每份收費（）元。A.

100～300B.

100～500C.

300～800D.

300～10000參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P164，國家指導導性參考價格格為：普通咨咨詢報告，每每份收費300～1000元。

【該題針對“房地產(chǎn)中介介服務行業(yè)管管理概述”知識點進行行考核】24下列建設項目中，可可通過劃撥方方式取得土地地使用權的是是（）。A.

連鎖健身房B.

公安機關辦公樓C.

游泳館D.

度假村參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：公安機機關辦公樓屬屬于國家機關關用地。參見見教材P33、34。25A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨獨家代理，為為王某介紹成成交一宗二手手房，該二手手房成交價格格總額為10萬元，按照照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀紀公司可收取取王某房屋買買賣代理費最最高為（）元。A.

500B.

1000C.

2500D.

3000參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P164，房屋買賣賣代理收費，實實行獨家代理理的，由雙方方協(xié)商，但最最高不超過成成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。

【該題針對“房地產(chǎn)中介介服務行業(yè)管管理概述”知識點進行行考核】26下列以出讓方式取取得土地使用用權進行房地地產(chǎn)開發(fā)的情情況中，政府府可以無償收收回土地使用用權的是（）。A.

出讓合同約定20002年6月30日動工開發(fā)，中中間曾受到“非典”的影響，規(guī)規(guī)劃部門審批批工作在一段段時間內(nèi)暫停停，導致前期期工作延誤，到到2004年6月30日仍未動工開開發(fā)B.

城市總體規(guī)劃變更更，使得項目目規(guī)劃設計變變更，導致超超過出讓合同同約定的動工工開發(fā)期限滿滿兩年未動工工開發(fā)C.

開發(fā)商要求提高項項目容積率，規(guī)規(guī)劃部門不批批準，導致超超過出讓合同同約定的動工工開發(fā)期限滿滿兩年未動工工開發(fā)D.

因發(fā)生自然災害，地地塊的地質(zhì)條條件發(fā)生重大大變化，導致致超過出讓合合同約定的動動工開發(fā)日期期滿兩年未動動工開發(fā)參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：A非典為不可可抗力，超過過兩年但由于于不可抗力的的除外;B的拖延是由由于政府部門門的行為;D自然災害為為不可抗力。參參見教材P31。27物業(yè)服務收費實行行政府指導價價的，有定價價權限的人民民政府價格主主管部門應當當會同房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門根據(jù)物業(yè)業(yè)管理服務等等級標準等因因素，制定（）。A.

相應的市場價及其其浮動幅度，并并定期公布B.

相應的基準價及其其浮動幅度，并并定期公布C.

相應的成本價及其其浮動幅度，并并定期公布D.

相應的標定價及其其浮動幅度，并并定期公布參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P217，物業(yè)服務務收費實行政政府指導價的的，有定價權權限的人民政政府價格主管管部門應當會會同房地產(chǎn)行行政主管部門門根據(jù)物業(yè)管管理服務等級級標準等因素素，制定相應應的基準價及及其浮動幅度度，并定期公公布。

【該題針對“物業(yè)服務收收費”知識點進行行考核】28以出讓方式取得國國有土地使用用權的建設項項目，在簽訂訂國有土地使使用權出讓合合同后，建設設單位應當持持建設項目的的批準、核準準、備案文件件和國有土地地使用權出讓讓合同，向城城市、縣人民民政府城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃主管部門門領?。ǎ?。A.

選址意見書B.

建設工程規(guī)劃許可可證C.

施工許可證D.

建設用地規(guī)劃許可可證參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P70。29房地產(chǎn)估價機構的的名稱事項發(fā)發(fā)生變更的，房房地產(chǎn)估價機機構應當在工工商行政管理理部門辦理變變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資資質(zhì)許可機關關辦理資質(zhì)證證書（）手手續(xù)。A.

延續(xù)B.

變更C.

注銷D.

撤銷參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P170，房地產(chǎn)估估價機構的名名稱.法定代表人人或者執(zhí)行合合伙人.注冊資本或或者出資額.組織形式.住所等事項項發(fā)生變更的的，房地產(chǎn)估估價機構應當當在工商行政政管理部門辦辦理變更手續(xù)續(xù)后30日內(nèi)，到資資質(zhì)許可機關關辦理資質(zhì)證證書變更手續(xù)續(xù)，并申請辦辦理本機構注注冊房地產(chǎn)估估價師執(zhí)業(yè)資資格單位名稱稱變更手續(xù)。

【該題針對“房地產(chǎn)估價價機構管理”知識點進行行考核】30根據(jù)登記的內(nèi)容和和方式的不同同，各國房地地產(chǎn)登記制度度分為（）和產(chǎn)權登登記制兩大類類型。A.

權利登記制B.

產(chǎn)權登記制C.

托倫斯登記制D.

契據(jù)登記制參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P127，根據(jù)登記記的內(nèi)容和方方式的不同，各各國房地產(chǎn)登登記制度分為為契據(jù)登記制制和產(chǎn)權登記記制兩大類型型。31下列不屬于申領建建筑工程施工工許可證的條條件是（）。（2006年試題）A.

已經(jīng)辦理該建筑工工程用地批準準手續(xù)B.

已經(jīng)確定施工企業(yè)業(yè)C.

有保證工程質(zhì)量和和安全的具體體措施D.

建設單位已支付工工程款參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：建設單單位已支付工工程款，不是是建設單位申申請領取施工工許可證的條條件。

參見教教材P90-991。32下列有關丘的表述述中，不正確確的是（）。A.

一個地塊屬于一個個產(chǎn)權單元時時稱為獨立丘丘B(yǎng).

房地產(chǎn)權屬檔案中中，房地產(chǎn)卡卡片一般按丘丘的順序填制制C.

組合丘一定大于獨獨立丘D.

房屋權屬證書中應應注明丘號參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P155，組合丘不不一定大于獨獨立丘。33按照現(xiàn)行政策，國國有企業(yè)改造造或改組為國國有獨資公司司的，其劃撥撥建設用地使使用權，經(jīng)批批準可保留劃劃撥建設用地地使用權，但但保留劃撥土土地方式的期期限不超過（）年。A.

5B.

15C.

8D.

10參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：國有企企業(yè)改造或改改組為國有獨獨資公司的保保留劃撥土地地方式的期限限不超過5年。參見教教材P35。34檔案資料不包括（）。A.

業(yè)主的資料B.

物業(yè)的資料C.

房地產(chǎn)公司的資料料D.

租住戶的資料參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P206，檔案資料料包括業(yè)主或或租住戶的資資料和物業(yè)的的資料。

【該題針對“物業(yè)管理概概述”知識點進行行考核】公開我的筆記352007年1月，王王某用自己的的住房抵押在在A市建設銀行行貸款10萬元。王某某應到A市房地產(chǎn)管管理部門辦理理（）。A.

房屋所有權轉移登登記B.

房屋所有權初始登登記C.

房屋抵押權登記D.

房屋所有權變更登登記參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P135，房屋抵押押權登記是指指，房屋登記記機構根據(jù)抵抵押當事人申申請，依法將將抵押權設立立、轉移、變變動等事項在在登記薄上予予以記載的行行為。36房地產(chǎn)估價機構由由自然人出資資，主要由（）發(fā)起設設立。A.

自然人B.

政府C.

政府房地產(chǎn)管理部部門D.

房地產(chǎn)估價師個人人參考答案:D系統(tǒng)解析:【正確答案】：DD

【答案解析析】：參見教教材P166，房地產(chǎn)估估價機構由自自然人出資，主主要由房地產(chǎn)產(chǎn)估價師個人人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價價機構管理”知識點進行行考核】37房地產(chǎn)轉讓應當以以申報的成交交價格作為繳繳納稅費的依依據(jù)。成交價價格明顯低于于正常市場價價格的，以（）作為繳繳納稅費的依依據(jù)。A.

出租價格B.

評估價格C.

成交價格D.

抵押價格參考答案:B系統(tǒng)解析:【正確答案】：BB

【答案解析析】：參見教教材P100，房地產(chǎn)轉轉讓應當以申申報的成交價價格作為繳納納稅費的依據(jù)據(jù)。成交價格格明顯低于正正常市場價格格的，以評估估價格作為繳繳納稅費的依依據(jù)。38權利人、利害關系系人認為不動動產(chǎn)登記簿記記載的事項錯錯誤的，可以以申請（）登記。A.

預告B.

變更C.

更正D.

異議參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P132，權利人.利害關系人人認為不動產(chǎn)產(chǎn)登記簿記載載的事項錯誤誤的，可以申申請更正登記記。39李某與w房地產(chǎn)開開發(fā)公司簽訂訂了商品房預預售合同，合合同約定建筑筑面積為100㎡。后經(jīng)過過有關部門批批準，李某所所預購商品房房產(chǎn)權登記建建筑面積為95㎡。其面積積誤差比為（）。A.

-3％B.

3％C.

-5％D.

5％參考答案:C系統(tǒng)解析:【正確答案】：CC

【答案解析析】：參見教教材P111，面積誤差差比=[（產(chǎn)權登記記面積-合同約定面面積）／合同同約定面積]×100％=（95-1000）／100==-5％。40閑置土地的處置方方式中，延長長開發(fā)建設時時間，但最長長不得超過（）年。A.

1B.

2C.

半D.

5參考答案:A系統(tǒng)解析:【正確答案】：AA

【答案解析析】：參見教教材P36。閑置土地地的處置方式式中，延長開開發(fā)建設時間間，但最長不不得超過1年。二、多項選擇題((共15題，每題2分。每題的的備選答案中中有兩個或兩兩個以上符合合題意請在答答題卡上涂黑黑其相應的編編號。全部選選對的，得2分，錯選或或多選的，不不得分少選且且選擇正確的的，每個選項項得0.5分)41下列關于物權法的的表述中正確確的是（）。A.

是規(guī)范財產(chǎn)關系的的民事基本法法律B.

調(diào)整因物的歸屬而而產(chǎn)生的民事事關系C.

確定了國家．集體體和私人的物物權平等保護護的原則D.

確定了物權的種類類和內(nèi)容E.

確立了動產(chǎn)登記制制度參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：參見教材P16。E錯，應為確確定了不動產(chǎn)產(chǎn)登記制度。42房地產(chǎn)價格評估應應當遵循公正正、公平、公公開的原則，按按照國家規(guī)定定的技術標準準和評估程序序，以（）為基礎，參參照當?shù)氐氖惺袌鰞r格進行行評估。A.

各類房屋的抵押價價格B.

各類房屋的租賃價價格C.

各類房屋的重置價價格D.

基準地價E.

標定地價參考答案:C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：CCDE

【答案案解析】：參參見教材P100，房地產(chǎn)價價格評估，應應當遵循公正正、公平、公公開的原則，按按照國家規(guī)定定的技術標準準和評估程序序，以基準地地價、標定地地價和各類房房屋的重置價價格為基礎，參參照當?shù)氐氖惺袌鰞r格進行行評估。43在房屋權屬登記信信息的查詢中中，下列不能能查詢情形的的（），查查詢機構可以以出具無查詢詢結果的書面面證明。A.

按查詢?nèi)颂峁┑姆糠课葑浠驒鄼鄬僮C書編號號無法查詢的的B.

要求查詢的房屋尚尚未進行權屬屬登記的C.

要求查詢的房屋已已完成權屬登登記的D.

要求查詢的事項不不存在的E.

要求查詢的資料不不存在的參考答案:A,B,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABDE

【答答案解析】：：參見教材P145，有下列不不能查詢情形形的，查詢機機構可以出具具無查詢結果果的書面證明明：按查詢?nèi)巳颂峁┑姆课菸葑浠驒鄬賹僮C書編號無無法查詢的；；要求查詢的的房屋尚未進進行權屬登記記的；要求查查詢的事項、資資料不存在的的；對查詢當當事人的其他他要求。44住房置業(yè)擔保公司司的實有資本本以（）為為主。A.

政府預算資助B.

資產(chǎn)劃撥C.

房地產(chǎn)骨干企業(yè)認認股D.

社會集資E.

個人集資參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABC

【答案案解析】：參參見教材P194，住房置業(yè)業(yè)擔保公司的的實有資本以以政府預算資資助.資產(chǎn)劃撥以以及房地產(chǎn)骨骨干企業(yè)認股股為主。

【該題針對“住房置業(yè)擔擔保管理”知識點進行行考核】45下列屬于征收土地地特點的是（）。A.

具有一定的強制性性B.

要妥善安置被征地地單位人員的的生產(chǎn)和生活活C.

用地單位給予被征征地單位經(jīng)濟濟補償D.

被征收后的土地所所有權發(fā)生轉轉移E.

被征收的土地不可可以是國有土土地參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：征收土地具具有以下三個個明顯的特點點：1.具有一定的的強制性；2.要妥善安置置被征地單位位人員的生產(chǎn)產(chǎn)和生活；3.被征收后的的土地所有權權發(fā)生轉移，即即集體土地變變?yōu)閲型恋氐?。參見教材材P18。46《注冊房地產(chǎn)估價價師管理辦法法》規(guī)定，注注冊房地產(chǎn)估估價師應當履履行（）義義務。A.

在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行行房地產(chǎn)估價價及相關業(yè)務務B.

參加繼續(xù)教育C.

接受繼續(xù)教育，努努力提高執(zhí)業(yè)業(yè)水準D.

與當事人有利害關關系的應當主主動回避E.

遵守法律．法規(guī)．．行業(yè)管理規(guī)規(guī)定和職業(yè)道道德規(guī)范參考答案:C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：CCDE

【答案案解析】：參參見教材P180，注冊房地地產(chǎn)估價師應應當履行的義義務：遵守法法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)規(guī)定和職業(yè)道道德規(guī)范；執(zhí)執(zhí)行房地產(chǎn)估估價技術規(guī)范范和標準；保保證估價結果果的客觀公正正，并承擔相相應責任；保保守在執(zhí)業(yè)中中知悉的國家家秘密和他人人的商業(yè).技術秘密；；與當事人有有利害關系的的，應當主動動回避；接受受繼續(xù)教育，努努力提高執(zhí)業(yè)業(yè)水準；協(xié)助助注冊管理機機構完成相關關工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價價師執(zhí)業(yè)資格格制度”知識點進行行考核】47下列關于合理使用用征地補償費費問題，表述述正確的是（）。A.

耕地占用稅用于土土地開發(fā)和農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展B.

土地復墾費用于農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展C.

菜田基金、土地復復墾費、土地地荒蕪費、防防洪費用于菜菜田開發(fā)建設設和土地的調(diào)調(diào)整和治理D.

征地管理費用于土土地管理部門門的各項業(yè)務務開支E.

安置補助費是為安安置因征地造造成的農(nóng)村剩剩余勞動力的的補助費參考答案:A,C,D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：AACDE

【答答案解析】：：參見教材P22。土地復墾墾費用于土地地的調(diào)整和治治理。481、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.

城市規(guī)劃C.

鎮(zhèn)規(guī)劃D.

區(qū)域規(guī)劃E.

總體規(guī)劃和詳細規(guī)規(guī)劃參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABC

【答案案解析】：參參見教材P65。49《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》規(guī)定，在在（）發(fā)發(fā)放后，因依依法修改城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃給被許許可人合法權權益造成損失失的，應當依依法給予補償償。A.

選址意見書B.

建設用地規(guī)劃許可可證C.

建設工程規(guī)劃許可可證D.

鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可可證E.

農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可可證參考答案:A,B,C,D系統(tǒng)解析:【正確答案】：AABCD

【答答案解析】：：參見教材P71-772。50項目報建制度中，凡凡在我國境內(nèi)內(nèi)投資興建的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目，包括括外國獨資、合合資、合作的的開發(fā)項目都都必須實行報報建制度，接接受（）的的監(jiān)督管理。A.

當?shù)毓ど绦姓鞴芄懿块TB.

當?shù)赜媱澬姓鞴芄懿块T授權機機構C.

當?shù)赜媱澬姓鞴芄懿块TD.

當?shù)亟ㄔO行政主管管部門授權機機構E.

當?shù)亟ㄔO行政主管管部門參考答案:D,E系統(tǒng)解析:【正確答案】：DDE

【答案解解析】：參見見教材P89。51房地產(chǎn)估價師注冊冊證書失效的的情形有（）。A.

注冊期滿3年而未未延續(xù)注冊的