萬科地產精裝交付實體樣板驗收評估表（項目內部評估用）

萬科地產精裝樣板評審評分表（客戶價值中心）,,,,,,,,

序號,評審項,子項檢查內容,評審標準,,評分原則,單項分值,扣分項具體說明,分項得分

1,銷售承諾（35）,商品房買賣合同及裝修改造協議,1.1,"合同附圖/裝修改造圖：

與精裝銷售樣板房、合同附圖、裝修改造圖是否一致；

重點關注包括墻垛、門窗位置和開啟方式、陽臺梁柱體等（單線圖合同附圖不涉及）等問題。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.2,"合同配置標準：

裝飾材料、門窗、廚衛(wèi)用具、家具、潔具、可視對講、熱水器、太陽能等品牌、選型與合同約定交付標準是否完全一致；

與銷售樣板房是否存在重大差異。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.3,"生活配套：

水、電、燃氣、電話、寬帶網絡、有線電視等基礎設施設備配套的配置、位置預留、安裝是否與合同約定一致。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.4,"標準層與非標層差異：

點評樣板是否為標準層，是否有考慮非標層裝修的差異點并有明確裝修方案；

非標層裝修標準應與銷售承諾一致。",如發(fā)現與宣傳不一致一點扣2分。如針對差異戶型的差異點無明確處理方案一次性扣除5分。,5,,

,,,1.5,"裝修前改造：

涉及裝修前改造戶型，重點關注是否預留改造條件，改造是否與前期銷售約定一致；

涉及改造的戶型，改造工期進度是否可控，是否有明確的進度計劃，還應關注改造是否有質量風險。",如發(fā)現與宣傳不一致一點扣2分。如存在重大進度、質量、銷售承諾類風險一次性扣除5分。,5,,

,,銷售宣傳及展示物料,1.6,"各種DM印刷品及廣告（含樓書、戶型圖、宣傳單頁等）：

是否與前期廣告宣傳、銷售承諾有差異，重點關注配置設施設備，裝修材料等。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.7,"銷售樣板房：

對照銷售樣板間是否與精裝樣板間保持一致：關注強弱電箱位置、插座及開關數量、筒燈、管道、地漏、熱水器及太陽能點位、品牌等；墻地磚、墻紙、木地板等材質、顏色、鋪貼方式是否與銷售展示一致；吊頂標高、點位、材料與合同約定、銷售承諾一致。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

2,"公區(qū)標準

及使用（15）",銷售宣傳及承諾標準,2.1,"公區(qū)交付標準核對：

外立面、公區(qū)大堂、標準層電梯廳（是否貼磚及品牌）、電梯及樓道交付標準與合同及銷售宣傳是否一致；

是否與前期已交付區(qū)域存在著重大差異。",以上問題每發(fā)現不一致，一點扣2分，扣完為止。,5,,

,,公區(qū)使用功能,2.2,"公區(qū)裝修規(guī)范及使用：

公共走道裝修完成后寬度是否符合規(guī)范住宅及消防規(guī)范要求，公區(qū)使用材料是否滿足防霉防潮使用需求。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,2.3,"公區(qū)設施設備：

消防栓是否按宣傳進行封閉，裸露的消防栓是否存在使用風險；

入戶門、消防栓及水電表間門是否存在相互碰撞的風險，顏色與前期展示是否一致。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

3,房屋標準及使用（30）,設施設備,3.1,"家電、設備：

各類設施設備安裝、使用是否便利、有無沖突；

外機位是否滿足空調安裝，空調孔是否過高、倒灌；

有中央空調的出、回風口位置是否和樣板房保持一致；

太陽能設備安裝數量與前期宣傳是否一致，放置空間是否存在遮擋、碰撞或不便使用等情況。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.2,"強弱電、燈：

強弱電箱位置是否便于使用，餐客廳燈預留點位是否對后期吊頂安裝和施工存在影響，鏡柜開啟是否存在與插座碰撞風險等；燈定位預留位置是否與銷售展示一致；背景墻燈位與背景墻造型關系合理；衛(wèi)生間、廚房燈位與排水管無沖突。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,門窗及防護,3.3,"門窗：

門窗樣式及材質與銷售樣板及宣傳保持一致，是否按要求有3C標示；是否預留窗簾點位方便使用；門窗是否滿足消防要求；各類門、窗開啟是否存在沖突。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.4,"欄桿：

欄桿是否按標準安裝且滿足驗收要求，樣式及材質是否與樣板間保持一致，欄桿安裝是否影響窗戶開啟。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,廚房及衛(wèi)生間,3.5,"廚房使用風險：

廚房插座點位數量是否與樣板間及集團標準一致，燃氣表與熱水器、強電點位關系是否滿足安全規(guī)范和和后期開通燃氣的需求；各類廚房廚灶具、櫥柜是否有使用沖突，五金件使用無障礙等。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.6,"衛(wèi)生間使用風險：

干濕區(qū)涉及的門檻處防水做法是否按要求實施，淋浴屏是否存在未設置膠條導致的漏水；馬桶與淋浴屏及衛(wèi)生間門是否存在碰撞；五金件使用無障礙等。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

4,其它重大風險（20）,"設計變更

",4.1,"變更核對：

設計\施工變更與前期報批報建、銷售承諾及驗收邏輯是否有存在沖突和風險。",如發(fā)現一個問題，一點扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,4.2,"變更審批：

存在沖突及風險的設計\施工變更是否已通過公司審批并通過地區(qū)營銷管理部，客戶關系部確認。",如發(fā)現一個變更無審批及與地區(qū)營銷、客關確認，一點扣除5分。,5,,

,,其它問題,