交房驗收標(biāo)準(zhǔn)

交房驗收標(biāo)準(zhǔn)(總16頁)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1-CAL-本頁僅作為文檔封面，使用請直接刪除彰泰集團(tuán)交房驗收標(biāo)準(zhǔn)第一部分：總體要求：1、建筑實體無滲漏情況，如有滲漏均判定為不合格，嚴(yán)禁驗收；2、主體結(jié)構(gòu)外形尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，軸線偏移和大小頭現(xiàn)象在允許偏差范圍內(nèi)；3、樓板厚度應(yīng)全部符合設(shè)計要求，樓板降板標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求；4、大地下室土建及水電安裝工程符合設(shè)計要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：內(nèi)墻面抹灰、頂棚抹灰、頂棚免批灰：1、抹灰層無脫層、空鼓、面層無開裂、起砂、爆灰現(xiàn)象；層高滿足設(shè)計要求，凈空高度偏差控制在±10mm內(nèi)；室內(nèi)凈寬尺寸符合設(shè)計要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的開間大小頭現(xiàn)象；樓梯平臺及梯段凈高符合國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正、抹灰厚度、護(hù)角及加強(qiáng)措施等符合設(shè)計要求及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001要求。廚房、衛(wèi)生間墻面使用水泥砂漿配比必須符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)違規(guī)使用混合砂漿代替水泥砂漿抹灰的現(xiàn)象。3、觀感要求：3.1、室內(nèi)抹灰整體觀感：抹灰要求一次成活，嚴(yán)禁隨意修補(bǔ)，如由于空鼓開裂等缺陷造成的修補(bǔ)，則將該部位涂刷方正，確保抹灰面整齊美觀（如圖1）。圖1室內(nèi)抹灰整體觀感3.2、天棚及墻面抹灰觀感：天棚抹灰順著光線方向收面，即朝著門窗洞口方向收面）（如圖2）。墻面抹灰沿豎直方向收面，抹灰表面無明顯抹紋，（如圖3）、找平層與其下一層結(jié)合牢固，無空鼓。面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。面層無污染。5、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差寬度差不大于10mm,每踏步兩端寬度差不大于10mm,?旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。6、面層紋理制作要求：要求分格均勻，各間分格方向一致，完成后地面無腳印和工具放置壓痕等影響美觀的印跡?？碳y工藝要求：紋理線清晰、順直、均勻、深淺一致（如圖16）。7、穿樓板管線及構(gòu)件在樓板洞口應(yīng)做土饅頭防水構(gòu)造，（如圖17）7、穿樓板管線及構(gòu)件在樓板洞口應(yīng)做土饅頭防水構(gòu)造，（如圖17）圖16地面刻紋工藝圖17排煙道土饅頭8、其他要求按《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002。第四部分：外墻裝飾1s外墻涂料：裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001要求。1）1s外墻涂料：裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001要求。1）材料品種、型號、性能等符合設(shè)計要求及《建筑裝飾2）顏色、紋理、光澤應(yīng)符合設(shè)計（樣板）要求，同一設(shè)計要求部位外墻涂料顏色、紋理、光澤應(yīng)一致（如圖18）。3）涂飾均勻、平整、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。涂料厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求（如無設(shè)計要求或為新材料新工藝，應(yīng)滿足通過規(guī)范流程制定的有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝規(guī)程要求）。圖18外墻涂料觀感4）表面無污染，無泛堿、無咬色、無砂眼、無刷紋，與其它面層材料交接處收口正確，收口順直。護(hù)欄固定端墻漆收口1cm;護(hù)欄腳墻漆收口1cm。（如圖19、圖20）圖19護(hù)欄固定端墻漆收口（一）圖20護(hù)欄腳墻漆收口（二）5）如有分格線，分格及分格線寬度、材質(zhì)、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求，分格線應(yīng)橫平豎直或角度等符合設(shè)計要求。若采用成品分隔條，分隔條安裝粘結(jié)應(yīng)牢固，周邊砂漿飽滿、收口順直、分隔條內(nèi)無殘漿。（如圖21、圖22）

圖21圖21外墻分格線圖22外墻分格線6）給排水管在刷墻漆之前必須清理干凈，無殘漿預(yù)留。給排水管背不得漏刷，給排水管面涂料顏色符合設(shè)計要求，原則上應(yīng)涂刷與相應(yīng)位置外墻同色涂料。7）滴水線按要求滿刷，無漏刷及咬色現(xiàn)象。（如圖23、圖24）圖23滴水線（一）圖24滴水線（二）2、外墻飾面磚：劈離磚、錦磚等陶瓷磚1）材料品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能等符合設(shè)計要求及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2）平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低度、接縫寬度符合GB50210-2001要求。飾面磚粘結(jié)必須牢固，無空鼓、裂縫。表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，無泛堿及其它污染，墻面孔洞、突出物應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，縫隙應(yīng)符合要求。陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。（如無設(shè)計要求，應(yīng)符合下列要求：①非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。②每面墻不宜有兩列非整磚。③非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。）3）在外墻飾面磚墻面的腰線、窗口、陽臺、女兒墻壓頂?shù)忍帒?yīng)有滴水線（槽）或排雨水措施。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。

4）外墻飾面磚接縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑，填嵌密實。勾縫顏色應(yīng)符合設(shè)計要求，勾縫深淺一致，（如圖25（左）、圖4）外墻飾面磚接縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑，填嵌密實。勾縫顏色應(yīng)符合設(shè)計要求，勾縫深淺一致，（如圖25（左）、圖26（右））圖25外墻飾面磚（一）圖26外墻飾面磚（二）3、其他要求按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001。第五部分：門窗工程門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。（如圖25）圖25鋁合金門鋁合金門窗安裝必須符合現(xiàn)行安裝標(biāo)準(zhǔn)要求，開關(guān)靈活，配件性能優(yōu)良，門窗框安裝必須牢固。固定點的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式必須符合設(shè)計要求。固定件無外露狀況。推拉門下滑上邊距水泥砂漿地面完成面統(tǒng)一為50mm。門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4.門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足5.6.7.8.9.使用要求。門窗玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。玻璃無波紋、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。門窗的對角線長度差、垂直度、水平度、豎向位置應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001要求。門窗應(yīng)做好成品保護(hù)，門窗框采用膠帶包封，鋁合金門窗下滑應(yīng)采用模板加工的臨時防護(hù)罩保護(hù)，不得有變形、劃破、刮花等損壞。入戶門無脫漆情況，門扇開啟順暢，配件工作狀況良好，無缺損。入戶門安裝后應(yīng)采用防撞性能較好的材料包裝保護(hù)。門窗框邊填嵌材料符合設(shè)計要求，框邊密封膠封閉嚴(yán)密，耐候密封膠應(yīng)采用耐候性能好的中性膠，耐候膠的顏色應(yīng)與基層材質(zhì)及環(huán)境顏色相協(xié)調(diào)，防水膠封堵泡沫填縫劑應(yīng)嚴(yán)密，厚度不小于5mm,寬度應(yīng)一致且不小于15mm。密封膠觀感應(yīng)規(guī)整、密實、均勻、順直。無空洞和翹曲。外墻門窗內(nèi)外兩側(cè)均應(yīng)打密封膠。與墻體交接處收口美觀。門框底部距離地面找平層高度應(yīng)為2-3cm,內(nèi)塞1:2水泥砂漿（如圖27、28）。鋁七金門圖27鋁合金門下框墊2-3cm水泥砂漿圖28陽臺鋁合金門下框大樣外門窗應(yīng)進(jìn)行全數(shù)淋水試驗，必須確保100%無滲漏交付。其他要求按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001。第六部分：陽臺、樓梯護(hù)欄護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求。護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。護(hù)欄高度、間距、安裝位置符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。護(hù)欄型材無變形，損壞現(xiàn)象。護(hù)欄入墻處平整，與鋪磚外墻連接處應(yīng)用封口膠封嚴(yán)，無外露螺桿，玻璃橫擔(dān)無松動，打膠順直、寬度均勻，玻璃品種厚度符合設(shè)計及國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。（如圖29）欄桿高度、橫豎檔間距符合國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。其他要求按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001。第七部分：屋面及防水工程找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計要求。屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計要求。屋面天溝、檐溝清理干凈，找坡正確，表面平整，無雜物，無積水?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，且整齊平順轉(zhuǎn)角處圓弧半徑應(yīng)符合下表規(guī)定卷材種類圓弧半徑（mm）瀝青防水卷材100~150高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材50水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。（設(shè)計無要求時，分格縫間距不得大于6mx6m）o找平層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，找平層表面平整度的允許偏差為5mmo屋面瓦、天面、排水溝清理干凈。屋面瓦鋪貼有關(guān)尺寸、泛水等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)符合GB50207-2002要求，屋面瓦應(yīng)鋪置牢固，坡度大于50%的屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。非洞口邊、突出物邊、斜邊接口及山墻邊等部位不得使用非整瓦。鋪瓦應(yīng)分檔均勻，瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象。屋面瓦無破損、污染、翹曲等缺陷。（如圖30）圖30屋面瓦鋪貼圖30屋面瓦鋪貼9.落水管底按設(shè)計要求設(shè)置泄水板（臺）。屋面落水口應(yīng)做凹槽避免落水口堵塞，利于排水。如圖31

圖31屋面落水口做法屋面剛性防水層分格縫應(yīng)用防水油膏填縫密實，不得用瀝青砂等不符合要求的材料填充分格縫，填充分格縫的背襯材料應(yīng)采用泡沫塑料棒。分格縫寬應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求按15mm寬留置，分格縫應(yīng)做防水卷材附加層覆蓋，附加層寬度不小于100mm，如下圖：卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固，封閉嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊。卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度應(yīng)符合設(shè)計及《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002要求，允許偏差為-10mm。

屋面高低跨的沉降縫（伸縮縫）細(xì)部做法：高跨部分挑出砼蓋板蓋過沉降縫（伸縮縫），側(cè)面封口由鋁板封口，（如圖32）圖32屋面沉降縫（伸縮縫）做法7.12其他要求按《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002。第八部分：水電安裝工程線盒周邊抹灰飽滿（蓋板能遮蓋），線盒上、下方有線管走向標(biāo)識（如圖33），線盒蓋板安裝水平、方正、貼墻面。面板表面應(yīng)無污染，無劃傷，裂痕等現(xiàn)象。圖33管線走向標(biāo)識清晰管井內(nèi)線槽應(yīng)安裝牢固、順直，無扭曲變形現(xiàn)象，線槽內(nèi)無毛剌，鋅層銹蝕或剝落處應(yīng)做防腐處理，安裝緊固件的螺母應(yīng)在線槽外側(cè)，線槽表面無污染。支架、固定件應(yīng)采用不銹鋼等防銹蝕材料制作安裝。電線管入線盒、線槽、配電箱安裝位置，均應(yīng)采用鎖母連接，嚴(yán)禁在線槽內(nèi)接頭。開關(guān)、插座、配電箱安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。外墻明敷管道應(yīng)橫平豎直，管根包封嚴(yán)密，管道固定件牢固無脫落。衛(wèi)生間內(nèi)水口留置位置、標(biāo)高符合設(shè)計要求，便器無破損，排水接口密封嚴(yán)實，無滲漏。排污、雨水管道通球、通水試驗符合要求。給水管道各水口通水，水壓試驗符合要求。屋面排水口坡度，坡向正確，無積水。穿樓板立管補(bǔ)洞處、管根部位細(xì)部處理無滲漏。進(jìn)入水表箱的給水管應(yīng)有對應(yīng)的房號標(biāo)識。進(jìn)入電表箱的各回路出線應(yīng)有對應(yīng)的房號標(biāo)識。室內(nèi)各管道預(yù)留接口應(yīng)做封閉如圖（34）。14．給水分戶表箱統(tǒng)一美觀，分戶上水管敷設(shè)規(guī)范整齊（如圖35）。圖34交房前通水試驗后封閉管口圖35分戶水表箱圖34交房前通水試驗后封閉管口圖35分戶水表箱第九部分：大地下室工程：1、地下室入口坡道警示標(biāo)識醒目，標(biāo)示牌齊全整齊（如下圖）。1、地下室入口坡道警示標(biāo)識醒目，標(biāo)示牌齊全整齊（如下圖）。2、地下室排水溝蓋板兩側(cè)增加角鋼，使溝蓋板受力均勻，不易被過往車輛壓壞，同時在角鋼上鋪設(shè)膠墊，減少車輛經(jīng)過時產(chǎn)生的噪音（如下圖）。fl/IHVW鋼上鋪設(shè)膠墊，減少車輛經(jīng)過時產(chǎn)生的噪音（如下圖）。fl/IHVW3、地板漆觀感效果較好，劃線規(guī)范（如下圖）。4、強(qiáng)電、消防、通風(fēng)管道規(guī)范整齊、功能標(biāo)識清晰（如下圖）。5、配電箱布置規(guī)范整齊，系統(tǒng)圖完善，電線排列整齊并配有銘牌，便于使用、維修檢查（如下圖）。6、配電房設(shè)備安裝規(guī)范，注重細(xì)節(jié)，管理制度、責(zé)任制度、操作流程完善（如下圖）7、地下室單元入口電線及管線敷設(shè)規(guī)范，預(yù)留洞口有效處理，保證入口范圍整齊美觀（如圖）符合標(biāo)準(zhǔn)不符合標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)不符合標(biāo)準(zhǔn)第十部分、交房衛(wèi)生：在臨近交房時，必須請專業(yè)的清潔公司對待交樓棟進(jìn)行專業(yè)清潔，保證交房當(dāng)天窗明地凈。1、室內(nèi)部分：室內(nèi)地面及窗戶至少清潔兩道，粗清及細(xì)清各一道，地面必須采用大功率的吸塵器進(jìn)行清潔，確保室內(nèi)地面無灰塵，鋁合金門窗框及玻璃、陽欄桿使用專業(yè)工具進(jìn)行清潔至少兩遍。衛(wèi)生間便盆沖洗光亮潔凈，確保無異味。2、樓梯間及門廳：樓道內(nèi)及門廳地面、墻面、樓梯欄桿、門廳配置的相關(guān)物品、電梯轎廂內(nèi)清潔干凈，確保無灰塵或其他雜物。3、外墻面：外墻無滴掛現(xiàn)象，空調(diào)板上無建筑垃圾及灰塵。第十一部分：配套完成標(biāo)準(zhǔn)基本條件：水通、電通、電梯經(jīng)過驗收并正常運(yùn)行、樓棟號、門牌號安裝完畢（如下圖，門廳部分的信奶箱安裝（擺放）到位、信息宣傳欄安裝完畢（如下圖）。樓棟號、門牌號安裝完畢門廳內(nèi)信奶箱安裝到位、信息宣傳欄安裝完畢智能化：單元門對講系統(tǒng)安裝完畢。第十二部分：驗收及交房流程1、流程：施工階段各項檢查驗收—交房前三個月逐套檢查—交房前一個月預(yù)驗房—交房2、具體要求：在施工階段，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照本驗收標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工并按程序進(jìn)行報驗，尤其對內(nèi)墻抹灰、水泥砂漿地面、頂棚施工、外墻貼磚、磚墻砌筑等重要工序要求先做樣板，樣板經(jīng)過區(qū)域公司項目部驗收合格后報客戶中心驗收